Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

ДУК & ТСЖ. Какой способ управления многоквартирным домом лучше?

Хочу спросить

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Sosedochka

01.07.2013

Какой способ управления МКД лучше и чем, по вашему мнению?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

счетовод

13.12.2013

Что Вы имеете ввиду под термином "лучше"?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

13.12.2013

качественней и дешевле обслуживание

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

grav

16.12.2013

Характеристики дома напишите. Сколько квартир, год постройки и т.д.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

16.12.2013

grav писал(а)
Характеристики дома напишите. Сколько квартир, год постройки и т.д. ...

от этого сильно зависят качество и стоимость?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

grav

31.12.2013

ТСЖ в малоквартирном доме экономически невыгодно.
У 200-х квартирного дома ФОТ (зарплата персонала) будет около 50% сметы (платы за содержание жилья). Если дом меньше, платить за содержание придется больше.
Чем старее дом, тем больше затраты на текущий и ремонт.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Deathmaker

09.05.2014

Жили в разных ДУКах. Сейчас в ТСЖ. Это небо и земля. Примерно как советский социализм и шведский.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

10.05.2014

Deathmaker писал(а)
Жили в разных ДУКах. Сейчас в ТСЖ. Это небо и земля. Примерно как советский социализм и шведский. ...

А поподробней, если можно?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Deathmaker

10.05.2014

можно
последний ДУК (5 лет):
в подвале постоянные протечки и вонизм.
"ремонт подъезда" - замазывание алебастром трещин
разбитые стекла заменили (не целиком, кусками) только на пятый год. зимой на окнах слой льда
трубы гнилые, латаные перелатаные
отопление включается в октябре и жарит на максимуме до мая
снег с крыш счищают (в лучшем случае) раз за зиму, по всему дому - огромные сосули
заборчик в полисадике сгнил давным-давно, в самом полисаднике и на газонах вокруг дома срач.
бетонные козырьки над подъездом сменили только недавно (уже после того, как мы съехали) - держались они на честном слове.

ТСЖ (живем год):
В подвале сухо и чисто.
Подъезд отремонтирован и покрашен в светленькое
В подъезде пластиковые окна
Стояк водоснабжения заменен на пластик
Отопление включается/выключается по мере надобности, температура теплоносителя регулируется от внешней температуры. Что такое "африка" и "холодно" мы забыли.
Снег с крыши чистят после каждого большого снегопада.
Полисадники огорожены заборчиком (весной его меняли на новый красивый), весной проводится субботник по уборке территории.
Козырьки над подъездами заменен давно.

Ну и главное. Отключить воду или отопление (мы батареи меняли) - дело пары часов, позвонил председателю, пришел мастер, перекрыл кран, просишь его зайти через 2 часа, пришел открыл. В ДУКе это отнести письменную заявку, дождаться (или не дождаться) звонка, что "Вас поставили в очередь, ждите такого-то числа с 6 утра до 6 вечера" (никого не волнует, удобно мне в этот день или нет), приходит бухое чудовище и начинает выклянчивать на пузырь. Та же ситуация с электриком. Трубочистов в ДУКе мы выпрашивали месяц, закончилось это фразой "мы этим не занимаемся, звоните в Горгаз". Тут председатель сразу сказал: в марте будет проверка и прочистка бесплатно, если хотите раньше - вызывайте сами, вот телефон.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

10.05.2014

Годы постройки того и другого дома? Каков размер строки "содержание и обслуживание жилья" в квитанциях и там и там?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Deathmaker

10.05.2014

годы примерно одинаковые (и там и там хрущевка, тока в ДУКе панелька, а в ТСЖ кирпичка), строка содержания в ТСЖ вроде даже меньше

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

10.05.2014

Понятно, спасибо. Вам не повезло с ДУКом и повезло с ТСЖ.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Deathmaker

11.05.2014

поправлю - с ДУКами.
в двух предыдущих была такая же задница.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

11.05.2014

в своём ТСЖ вы всегда можете найти ответственного и вас никто никуда ни разу не посылал?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Deathmaker

11.05.2014

к счастью нет.
ответственных там всего двое - председатель и бухгалтер.
а вот в ДУКах никто ни за что не отвечает. одни принимают бумажки, другие передают их третьим, тем раздают указания работникам, которые делают что и как нравится.
к каждому из них претензий нет - но и не делается нихрена.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

11.05.2014

Поверьте, не во всех ТСЖ так хорошо, как у вас. Во многих ТСЖ, насколько мне известно, тоже на всё забивают (собственники на ТСЖ, а работники ТСЖ на работу) и ещё похлеще совковых ДУКов выходит!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Deathmaker

11.05.2014

ну значит собственникам нравится.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

11.05.2014

Что значит "нравится"? Нет, многим такое не нравится, но кому хочется наживать себе врагов в доме, в котором живёшь и забесплатно отстаивать общие интересы, в ущерб себе самому?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Deathmaker

11.05.2014

почему врагов-то? собираете собрание жильцов и всказываете претензии, либо инициируете перевыбор правления.
в этом главное преимущество перед ДУКом - там Вы инкому ничего предъявить не можете, только выпрашивать милостынку.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

11.05.2014

обычно все предъявления претензий заканчиваются ответным переходом на личности и взаимными упрёками, дескать это только вам нужно или это только вы этим недовольны, а все остальные просто в восторге (а им на самом деле просто пофиг на всё!). у дома по сути должен быть 1 хозяин, ну или максимум сколько пальцев на одной руке, а когда всё общее и каждый имеет 1/100, появляется безразличие и безответственность и ничем хорошим обычно не заканчивается, мы это уже знаем из уроков истории по колхозам ...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Deathmaker

11.05.2014

ну из ДУКа "хозяин" обычно не лучше получается. Редкие случаи, когда действительно работают. В основном - тупо качают бобло и стараются ничего не делать. И сменить ДУК намного сложнее, чем председателя ТСЖ.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Аннушк

20.05.2014

есть такой союз, кому интересно, про минусы ДУК
Общественная организация "Союз Собственников Жилья в Нижегородской области" прекрасный диалог:
www.youtube.com/user/sszhno

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях