Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Центр города, большой участок в собственности на нем 33 квартирный дом 35 года. Как грамотно создать ТСЖ.

Хочу спросить

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Tracker

12.11.2012

Собственники, вроде, более 50% "За".
К ДУКу много вопросов:
акты техосмотра дома не предоставляет;
отказывается предоставлять сметы и акты выполненных работ по обслуживанию дома;
предписания жилинспекции не исполнены, не может или не хочет ЖИ принуждать ДУК - не понятно;
в настоящее время ведется капремонт кровли, ожидаемо, что работа будет принята без участия собственников и без отчета по израсходованным средствам.
Нужно:
перед созданием ТСЖ провести комплексное обследование дома, предъявить претензии ДУКу, с тем, чтобы уже после создания ТСЖ, предъявить ДУКу иски о взыскании средств за не выполненную работу;
войти во всевозможные программы по бюджетному финансированию ремонта.
Квартир мало и собственники не богатые, но есть большой участок земли, поставленный на кадастровый учет, как придомовая территория, на нем гаражи и развалившиеся сараи, как будущий председатель ТСЖ, полагаю пользование землей под сараями или гаражами сделать платным, что позволит дополнительно пополнять счет ТСЖ не обременяя высокой платой собственников, не пользующихся гаражами и сараями.
Кратко - нужно грамотно войти в ТСЖ, прошу обсудить, как это лучше сделать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

monolit-seminar

27.11.2012

Тел. 411-73-22 (в т.ч. Председателю ТСЖ)

По многочисленным заявкам приглашаем Вас 11 декабря в 10:00 на курсы по теме:

Новые правила предоставления
коммунальных услуг с 1 сентября 2012г.

Сложные вопросы по ТСЖ. Изменения за 2012 год
- 10 Постановлений Правительства РФ в сфере ЖКХ и ТСЖ.

1. Новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, вступившие в силу с 01 сентября 2012 года. Разъяснения.
2. Анализ Постановлений Правительства РФ в сфере ЖКХ, принятых в 2012 году.
3. Вопросы, возникающие при управлении многоквартирным домом ТСЖ.
4. Расходы собственников, связанные с оплатой ОДН.
5. Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
6. Экономически обоснованный расчет размера платы за содержание и ремонт.
7. Обзор проектов нормативных документов в сфере ЖКХ.
8. Оформление договорных отношений председателя правления с ТСЖ.
9. Спорные вопросы договорных взаимоотношений ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями. Возможности возврата незаконно оплаченных денежных средств. Необоснованное доначисление НДС ресурсоснабжающими организациями. Вопросы взыскания задолженности.
10. Способы получения прибыли ТСЖ.
11. Административная практика. Подняты штрафы на ответственное лицо–председателя ТСЖ
(Закон №120-ФЗ). Ответы на вопросы.

Приглашаем Вас 19 декабря в 10:00 на курсы по теме:

«Как подготовиться к проведению гос.пожарного
надзора с учетом изменения законодательства 2011,2012.
Новые правила, вступившие в силу 1 сентября 2012г.
ШТРАФЫ от 150 000 руб. с 17.06.2011. (№120-Ф3)»
1. Требования нормативно-правовых актов по обеспечению пожарной безопасности зданий и
сооружений. Большое увеличение штрафов по результатам проверки с 17 июня 2012г.
2. Новые правила противопожарного режима в РФ с 01.09.2012. Основные отличия новых правил от ранее действующих ППР (НПБ 01-03); Постановление Правительства № 390 от 25 апреля 2012г., вступившее в силу 15 мая 2012г. Новые правила, вступившие в силу 1 сентября 2012г.
3. Противопожарный режим. В период действия особого ПР штрафные санкции увеличиваются в 2раза
4. Основные требования к разработке приказов и инструкций по мерам пож.безопасности, перио-дичности проведения противопожарного инструктажа и регистрации в журнале. Штрафы по п.4.
5. Типичные нарушения по оформлению помещений, офисов. Другие нарушения, которые грозят предприятию штрафом на юридическое лицо в размере 150 000 руб. Судебная практика.

6. Нормативно-правовые акты, регламентирующие деятельность органов гос. пожарного надзора.
7. Порядок проведения проверок соблюдения требований пожарной безопасности организаций, ИП.
8. Документы, предоставление которых необходимо при проведении проверок. Плановые и внеплановые проверки. Правовые основания и порядок проведения плановых и внеплановых проверок ФГПН.
9. Проект ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности за причинение вреда в результате пожара
10. ИЗМЕНЕНИЯ в Административном регламенте МЧС России (Приказ МЧС РФ от 22.03.10 № 122). Освобождение юр./физ. лица от проведения плановых проверок со стороны ОГПН при наличии положитель¬ного заключения о проведенном аудите пожарной безопасности на объекте.
11. Административная и уголовная ответственность за нарушение требований пож. безопасности.
Практика проверок по 2012 году (оштрафованные ТСЖ на сумму 150 000 руб.)
12. Вы сможете приобрести новые правила пож.безопасности, журналы, знаки пожарной безопасности -наклейки, наглядные пособия для ТСЖ, огнетушители и др.
13. Раздадим необходимые инструкции.

АДРЕС: (ст. метро Горьковская) пл. Горького, напротив Дома Связи, ул. ЗВЕЗДИНКА, д.5А.
Необходима доверенность или печать.
СТОИМОСТЬ: № 1 – 2400руб., №2 - 2900руб., в т.ч. НДС 18%. Кофе-пауза.
ООО «Дельмера», тел. 411-73-22, e-mail: dlm72@mail.ru
Предварительная РЕГИСТРАЦИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНА по тел: 411-73-22
Ваш менеджер: 8-920-025-55-11 - Вера Владимировна

К сообщению прикреплен файл:
58843449-1_tsz_programma.docx (24 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

XandrNN

13.12.2012

ТСЖ в старых домах экономически не целесообразны.

Достаточно, чтобы совет многоквартиртного дома дрючил ДУК и писал письма о выделении различных средств из гос и мун программ.

Сам вхожу в такой совет. Дом 35 года, 30 квартир.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Таня Танк

14.12.2012

Целесообразны, как утверждает председатель ТСЖ с Перекопской, 5 Татьяна Лебедева. Дом - сталинка примерно тех же лет, что и ваш.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

XandrNN

14.12.2012

Дада, конечно, поэтому частные ДУКи оставляют эти дома государственным компаниям, а себе забирают новостройки.

www.kommersant.ru/doc/2088154

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Таня Танк

14.12.2012

Я не поняла, что значит - "оставляют". Собственников, если они решили создать товарищество, может совершенно не волновать желание какой-то ДУК сохранить управление над домом.

Вот статья про Татьяну Лебедеву и ее старый дом, где она председательствует в ТСЖ:

www.kokina.ru/art2012-40.htm

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Tracker

28.12.2012

У нас специфика в том, что есть большой земельный участок. За аренду (самое простое - автостоянка) можно получать деньги. Без счета в банке это невозможно, не на счет ДУКа, же, деньги за стоянку перечислять. Другого пути для открытия счета, кроме создания ТСЖ, я не вижу. Кроме того, хлопоты, связанные с домовладением должны оплачиваться, без ТСЖ это тоже не получится.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

svetlana-tsg

06.02.2013

Идея хорошая, особенно, если планируете использовать придомовую территорию грамотно. Не раз сопровождала "уход" домов от ДУКов и не всегда это легко и просто. Если что, звоните 423-90-03 Светлана Миневцева. В личку тоже кинула инфу

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях