Вопрос по ДУКам, УКам, ТСЖ и т.д.

Светлана Владиславовна писал(а)
хотя не факт, что в доме найдутся те, кто захочет возиться с проблемами дома "за бесплатно".

Светлана Владиславовна писал(а)
1) Управляющая организация (УО) - сама по себе. В Нижегородском районе около 25 управляющих организаций, в том числе ДУК как основной правопреемник ДЕЗа Нижегородского района.
2) Поднимайте договор с УО, читайте внимательно его условия. Текст договора можете запросить у УО, обязаны ответить в течение 20 дней после получения письменного заявления.
Чтобы сменить форму управления МКД (многоквартирным домом), нужно решение общего собрания собственников. Как его провести - см. ЖК РФ.
3) Если у Вас дом первой или второй категории, то выбирайте непосредствненое управление или создавайте ТСЖ, хотя не факт, что в доме найдутся те, кто захочет возиться с проблемами дома "за бесплатно".
Если у Вас дом пятой или шестой категории (ветхий фонд, можно сказать), то оставайтесь в своей УО, никуда не переходите.

У непосредственного способа управления многоквартирным домом есть и недостатки:

● В домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

● При непосредственном способе управления между собственниками и ресурсоснабжающими организациями отсутствует посредник в лице юридического лица, способный наиболее эффективно защищать интересы жильцов.

В качестве отдельного варианта можно рассматривать способ непосредственного управления многоэтажным многоквартирным домом. В этом случае в качестве альтернативы юридическому лицу необходимо создание домового комитета, занимающегося решением организационных проблем. Домком привлекает на объект управляющую компанию, которая занимается только техническим обслуживанием жилья и контролирует ее работу.

По оценкам многих экспертов, непосредственный способ управления в многоэтажном многоквартирном доме является профанацией и влечет разрушение объекта. Федеральными руководителями периодически поднимается вопрос о необходимости запрета выбирать такую форму собственникам «многоэтажек».