Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
выбор Совета МКД 65
101
57
Поделиться
Татьяна Викторовна, надо будет обойти каждую квартиру и выявить желающих в совет дома. Пускай на одну так называемую должность будет несколько кандидатур, чтобы у жителей был выбор. В совет дома можно выбирать только собственников. Но у совета дома могут быть помощники из жителей нашего дома, которые не являются собственниками. Надо будет записать всех желающих. Чем больше людей будет задействовано, тем лучше. У нас сейчас много работы. Когда все заработает, как часики, можно будет уменьшить кол-во людей.
В третьем подъезде прошли выборы представителей в Совет дома-большинством голосов представителей жилых помещений выбраны : Баранова Н.Ф. ; Садекова С. В. - ( не присутствовала на собрании, устно отказалась от работы в Совете , ссылаясь на основную занятость и др) Сержантова Т. В.
Всем кандидатам в Совет дома : настоятельно прошу ознакомиться с Уставом Совета дома. Там же найдете интересные темы по взаимоотношениям с УК и др органами и организациями
товарищи почему затихли? у меня тех. не
поладки с техникой-теперь исправила сама все (думаю , какая молодец все-таки).прошу отзвониться мне, (или я тому, кто скажет свойNoтел) по поводу дня собрания членов СМКД, кто в какой день в какое время может присутствовать , нужно будет договориться о помещении на этот момент. мой тел- 8 960 18 12 167.
поладки с техникой-теперь исправила сама все (думаю , какая молодец все-таки).прошу отзвониться мне, (или я тому, кто скажет свойNoтел) по поводу дня собрания членов СМКД, кто в какой день в какое время может присутствовать , нужно будет договориться о помещении на этот момент. мой тел- 8 960 18 12 167.
Т.В. выкладывайте файлы, не надо писать такие простыни. Ваше сообщение скопировала во вложенный файл.
К сообщению прикреплен файл:
143271682-oficial-niy_sayt_administracii_pescanokopskogo_rayona.docx (29 Kb) Скачать файл
143271682-oficial-niy_sayt_administracii_pescanokopskogo_rayona.docx (29 Kb) Скачать файл
Уважаемые соседи, избранные представители в Совет нашего дома, не зависимо от решения судов -нам нужно -жизненно необходимо, собраться для организации осс по выбору Совета.
Предлагаю -настоятельно , 24марта 2016гв 20-00,
Сегодня , Мария сказала в коридоре суда ,,... что мы будем делать в Совете ? (типа зачем нам Совет) и что , ..она не может собраться в марте вообще-это к сведению 4го подъезда.
Считаю это саботажем такого важного решения , как создание Совета .
Сообщаю также : сегодня 14.03.16г состоялся суд о признании не действительным решение собственников о выборе УК УЖКХ-суд принял решение : отказать истцам Чегодарь МП ; Курзановой РФ ; представителю истцов( Жмулиной Н О по повестке ) Дарье Станиславовне в суде; Т.е осс и решение собственников от 28.12.16 признан действительным! Что на выходе имеем ? эко дом подает в суд на нас и уверенный в "правильном решении" суда в свою пользу ,печатает никому не понятные квитанции- страшилки. За ноябрь , декабрь , январь , февраль , жители не подумав хорошо , решили оплатить эти платежки. Спросить некого , а тут опер уполномоченный собирает заявления в офисе одной УК против др УК. Любой свихнется от такого кипежа. А нам наплевать , что у многих нервный срыв и колики во всех органах тела, мы же думаем только о себе ( о своем престиже перед зеркалом ).
Предлагаю -настоятельно , 24марта 2016гв 20-00,
Сегодня , Мария сказала в коридоре суда ,,... что мы будем делать в Совете ? (типа зачем нам Совет) и что , ..она не может собраться в марте вообще-это к сведению 4го подъезда.
Считаю это саботажем такого важного решения , как создание Совета .
Сообщаю также : сегодня 14.03.16г состоялся суд о признании не действительным решение собственников о выборе УК УЖКХ-суд принял решение : отказать истцам Чегодарь МП ; Курзановой РФ ; представителю истцов( Жмулиной Н О по повестке ) Дарье Станиславовне в суде; Т.е осс и решение собственников от 28.12.16 признан действительным! Что на выходе имеем ? эко дом подает в суд на нас и уверенный в "правильном решении" суда в свою пользу ,печатает никому не понятные квитанции- страшилки. За ноябрь , декабрь , январь , февраль , жители не подумав хорошо , решили оплатить эти платежки. Спросить некого , а тут опер уполномоченный собирает заявления в офисе одной УК против др УК. Любой свихнется от такого кипежа. А нам наплевать , что у многих нервный срыв и колики во всех органах тела, мы же думаем только о себе ( о своем престиже перед зеркалом ).
Уважаемая Татьяна Викторовна!
Спасибо за персональное уведомление о собрании, но меня не одну выбрали и других тоже нужно известить о Вашей инициативе. Не все читают данный форум.
А в коридоре я сказала не что мы будем делать, а что мы будем обсуждать ( и "типа зачем нам Совет"- это уже Ваши фантазии, не нужно их приписывать мне, говорите сами за себя).
И прошу Вас не зацикливайтесь на мне, решили собраться, вывешивайте объявления и давайте собираться, а кто сможет или не сможет прийти это уже дело каждого.
Спасибо за персональное уведомление о собрании, но меня не одну выбрали и других тоже нужно известить о Вашей инициативе. Не все читают данный форум.
А в коридоре я сказала не что мы будем делать, а что мы будем обсуждать ( и "типа зачем нам Совет"- это уже Ваши фантазии, не нужно их приписывать мне, говорите сами за себя).
И прошу Вас не зацикливайтесь на мне, решили собраться, вывешивайте объявления и давайте собираться, а кто сможет или не сможет прийти это уже дело каждого.
спасибо!
Задать вопрос
Совет многоквартирного дома
Красноярск, ул.Сурикова,3 curikova3@mail.ru
Всех неравнодушных собственников приглашаем в интернет-сообщество <<наш управдом>>. Наш управдом - это место, где мы объединились для обсуждения жизни наших домов, проблем, методов их решения. Качества представляемых услуг УК и ТСЖ, новостей в сфере ЖКХ и нормативных документов. Регистрируйтесь, рассказывайте, комментируйте, участвуйте в форуме. наш-управдом.рф
Главная Документы
02. Проект положения о совете мкд
Положение о Совете многоквартирного дома
Данное положение составлено и разработано в соответствие с действующим законодательством РФ.
Термины и определения.
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
- ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД - многоквартирный дом;
- Собственники - совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме, законные представители собственников.
- Совет МКД - совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ;
- УК - управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом.
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок избрания, правовые и организационные основы деятельности Совета МКД в многоквартирном доме No 3 по ул. Сурикова, в г. Красноярск, Красноярского края.
1.2.Совет МКД и его председатель - избирается на общем собрании собственников помещений МКД в количестве не менее трех человек, из числа кандидатов, предложенных собственниками каждого подъезда, достигших возраста 18 лет, и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
Предложения кандидатуры в Совет МКД возможно только с согласия собственника, выдвигаемого для работы в Совет МКД.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводится в соответствии с требованиями ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Избрание членов Совета МКД осуществляется из числа кандидатур на данную должность. Количественный состав Совета МКД определяется общим собранием собственников помещений. Количество членов Совета МКД устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Избрание Совета дома оформляется Протоколом общего собрания жителей МКД.
Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
1.3. Совет МКД представляет интересы жителей в отношениях с управляющей организацией, организациями и учреждениями, а также с органами территориального общественного самоуправления, органами местного самоуправления г. Красноярск по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в объёме полномочий переданных общим собранием собственников Совету МКД.
1.4.Совет МКД подотчётен и подконтролен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.
1.5. Совет МКД в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Красноярского края, г. Красноярск Уставом, и правовыми актами Красноярского края, города Красноярск и настоящим Положением.
1.6. Совет МКД взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее - УК), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Красноярска, другими органами исполнительной власти.
1.7. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
1.8. Совет МКД действует с момента принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета МКД до его переизбрания или окончания срока полномочий.
1.9. Инициатором проведения общего собрания по выбору в Совет МКД может выступить любой собственник помещения данного многоквартирного дома.
Совет МКД инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания.
1.10. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 5 лет, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
Любой член Совета МКД и председатель МКД может быть досрочно исключен из его состава на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета МКД.
1.11. Совет МКД, а также его председатель, могут быть досрочно исключены из состава Совета МКД и лишены полномочий по решению общего собрания Собственников в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей, а также в случае выражения общим собранием собственников обоснованного недоверия к членам Совета МКД и (или) его председателю, а также в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
1.12. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет МКД действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
1.13 Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, г. Красноярска, решениями собрания Собственников и настоящим Положением.
1.14. Настоящее Положение на каждом листе визируется Председателем Совета МКД и членами Совета МКД.
1.15. Копия настоящего Положения, протоколы общих собраний собственников МКД, протоколы совещаний Совета МКД размещаются на сайте Совета МКД и по требованию направляются электронной почтой члену Совета МКД.
2. Функции Совета МКД
2.1. В целях содействия повышению эффективности эксплуатации и содержания жилищного фонда, контроля за выполнением управляющей организацией обязанностей по договору управления и содержания многоквартирного дома, защите прав потребителей, привлечения собственников помещений к активному участию в управлении многоквартирным домом, обеспечения его сохранности и повышения ответственности населения за содержание общего имущества многоквартирного дома, Совет МКД выполняет следующие основные функции:
2.2. Совет МКД организует общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
2.3. Совет МКД выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений и принятия решений:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме и распоряжения им, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
- о распределении и направлениях использования доходов от общего имущества МКД;
о порядке планирования, управления, организации управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме, и предоставления коммунальных услуг;
- об утверждении условий договора управления МКД и любых других договоров (проекты договоров с УК, подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями), заключаемых в отношении настоящего МКД;
- по вопросам компетенции Совета МКД, утверждения сметы на его содержание и выплату вознаграждения председателю Совета МКД;
- избираемых комиссий;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ.
2.4. Совет МКД представляет собственникам помещений МКД до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.
2.5. Совет МКД участвует в разработке перечней работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, управлению МКД, в составлении смет доходов и расходов на управление МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на год и представляет их на утверждение общему собранию собственников помещений в МКД, подписывает в лице членов Совета МКД и его председателя, проекты договоров и сметы, а также другие документы, направляемые Управляющей компании в редакции, утвержденной общим собранием собственников помещений. В резолютивную часть протоколов общих собраний собственников МКД включаются условия утвержденных общим собранием собственников МКД договоров (проектов договоров), в том числе условия договора на Управление МКД, тексты утвержденных смет, а также тексты других документов.
Сканированные оригиналы Протоколов общих собраний собственников с приобщенными к ним, и утвержденными общим собранием собственников проектами документов, сметами и проектами договоров, размещаются на сайте настоящего Совета МКД за 3 рабочих дня до направления их в адрес УК и (или) до передачи их в УК.
2.6. Совет МКД осуществляет контроль выполнения управляющей организацией обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с договором управления (запрашивает необходимую информацию и направляет требования об устранении нарушений), а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном МКД.
2.7. Получает отчёт управляющей организации, по установленным договором на управление МКД формам, о выполнении договора управления многоквартирным домом за год, организует ознакомление с отчётом собственников помещений многоквартирного дома и представляет его на утверждение общему собранию собственников помещений МКД.
2.8. Члены Совета МКД вправе участвовать в комиссиях по приёмке всех видов работ и услуг, по их объему (количеству), качеству, стоимости по управлению МКД, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома (включая капитальный), в том числе по приёмке работ по подготовке к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории.
2.9. Совет МКД вносит управляющей организации предложения по проведению мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, воды.
2.10. Совет МКД содействует управляющей организации в сборе платы за жилое помещение и коммунальные услуги (путём проведения разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме).
2.11.Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета МКД персональные данные собственников МКД, либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом
2.12. Осуществляет контроль:
o перепланировки и переустройства жилых помещений, перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, реконструкции многоквартирного дома в соответствии с принятыми решениями и утверждённой документацией;
o состояния и использования придомовой территории.
2.13. Совет МКД оказывает содействие в реализации принятых в установленном порядке мер общественного или административного воздействия к жителям, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
2.14. Совет МКД рассматривает в пределах своей компетенции обращения жителей (жалобы, заявления, предложения) и, при необходимости, выносит их на обсуждение общего собрания собственников помещений или доводит их до сведения УК.
2.15. Совет МКД совместно с УК производит проверку на соответствие количества фактически проживающих граждан количеству зарегистрированных.
2.16. Совет МКД следит за сохранностью, установленных в подъездах досок объявлений, и размещает на них необходимую информацию.
2.17. Совет МКД :
- организует и проводит работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по обеспечению сохранности жилищного фонда, соблюдению чистоты и порядка в местах общего пользования, в проведении субботников по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществляет взаимодействие с участковым уполномоченным и с участковым уполномоченным, инспектором по делам несовершеннолетних, при необходимости информирует правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка;
- участвует в разрешении конфликтных ситуаций между собственниками, нанимателями, арендаторами жилых помещений и управляющей организацией, между жителями дома с целью установления добрососедских отношений между ними;
- ведёт учёт инвалидов, одиноких, престарелых жителей дома, нуждающихся в помощи, многодетных и малообеспеченных семей.
2.18. Совет МКД ежегодно представляет общему собранию собственников помещений многоквартирного дома на утверждение отчёт о проделанной работе.
2.19 Совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.20. Совет МКД осуществляет ведение информационной работы с собственниками помещений в МКД в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в МКД по вопросам: - проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
- проведения информационных собраний с собственниками помещений; - взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
- своевременного предоставления (обновления) Управляющей компанией информации о деятельности по управлению МКД (при ее наличии).
2.21. Совет МКД осуществляет проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
- оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета МКД, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
2.22. Совет МКД участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
2.23. Совет МКД оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
2.24. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом. Выявляет лиц, сдающих жилье в наем без соответствующего оформления, о чем своевременно информирует УК;
2.25 Совет МКД самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.
2.26. Совет МКД осуществляет иные функции, на которые он уполномочен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и действующим законодательством РФ.
2.27. Совет МКД может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
2.28. Совет МКД препятствует действиям отдельных собственников помещений по заключению договоров с управляющей организацией и использованию общего имущества без учета мнений всех собственников помещений;
3. Порядок работы Совета МКД
3.1. Заседание Совета МКД может быть собрано по предложению одного из членов Совета МКД или председателя Совета МКД.
3.2. Председатель обязан созывать Совет МКД не реже, чем один раз в три месяца.
3.3. Место и время заседания Совета МКД определяется председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону.
3.4. Совет МКД может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины членов совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
3.5. Решения Совета МКД оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. Решения Совета дома служат руководством к действию членов Совета и председателя и обязательны для выполнения членами Совета и председателем.
3.6. Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома, если со стороны членов Совета МКД нет возражений.
4. Председатель Совета МКД.
4.1. Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
4.2. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета МКД:
4.2.1. От имени Собственников и в их интересах, ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.
4.2.2. Доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.2.1. настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет и (или) на информационных стендах в подъездах МКД;
4.2.2. Организовывает совместно с членами Совета МКД заключение собственниками МКД, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4.2.3. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль выполнения обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг надлежащего качества.
4.2.4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением жилищных и коммунальных услуг. Текст доверенности утверждается общим собранием собственников МКД.
4.2.5. В случае отсутствия Председателя Совета МКД (в т.ч. самоотвода, выражения недоверия - до избрания общим собранием собственников помещений многоквартирного дома нового Председателя Совета МКД, его функции исполняет один из членов Совета МКД).
4.2.6. Осуществляет совместно, с членами Совета МКД контроль, за соблюдением жильцами и жилищно-эксплуатационными организациями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории;
4.2.7. Участвует совместно с членами Совета МКД в комиссиях по осмотру МКД, вносит предложения по проведению текущего и капитального ремонта, проводит периодически общественные проверки технического состояния дома и их оборудования (в пределах своей компетенции согласно правилам и нормам техники безопасности);
4.2.8. Следит совместно с членами Совета МКД за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонтам. Председатель Совета МКД и члены Совета МКД в обязательном порядке включаются в состав комиссии по приему объектов в эксплуатацию после ремонта;
4.2.9. Запрашивает у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
4.2.10. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
4.2.11. Согласовывает совместно с членами Совета МКД с УК дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;
4.2.12. Участвует совместно с членами Совета МКД в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД подписывает акты выполненных работ;
4.2.13. Осуществляет контроль за своевременным рассмотрением УК жалоб и заявлений жильцов и принятием по ним конкретных мер;
4.2.14. Участвует в проверках организаций, расположенных в доме;
4.2.15. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль за содержанием придомовой территории и качеством проводимых работ по благоустройству, своевременным вывозом мусора, состоянием антенн;
4.2.16. Привлекает жильцов на добровольных началах к работе по благоустройству и озеленению придомовой территории, оборудованию спортивных и детских площадок;
4.2.17. Проводит мероприятия, направленные на снижение потерь энергоресурсов в доме, на придомовой территории;
4.2.18. Вносит предложения в УК и организует с согласия жильцов охрану подъездов, подвалов, контрольно-пропускной режим в подъездах (при наличии возможности и средств)
4.2.19. По мере необходимости организует собрания жильцов дома;
4.2.20. Подписывает совместно с секретарем решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
4.2.21. Председатель совета, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, от имени собственников помещений уполномочен на заключение договоров на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3.Председатель Совета МКД ведёт и хранит следующую документацию:
Настоящее Положение о Совете МКД;
o журнал протоколов общих собраний собственников помещений МКД, в.т.ч. в электронном виде;
o журнал протоколов заседаний Совета МКД, в том числе в электронном виде;
o журнал учёта обращений жителей, по вопросам содержания и эксплуатации общего имущества дома, в том числе в электронном виде;
o Оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений МКД;
o оригинал договора на управление МКД со всеми приложениями к нему и копии других договоров, заключенных на содержание настоящего МКД и обеспечение его коммунальными услугами, а также других договоров, заключенных в отношении настоящего МКД;
o копии документов на МКД;
o схемы распределения долей собственников помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
o оригиналы доверенности, выданные собственниками помещений в МКД своим представителям на право голосования на общем собрании собственников помещений в МКД;
o оригиналы доверенностей, выданные председателю Совета МКД собственниками помещений в МКД на представительство в суде по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;
o акты приема-передачи на выполненные работы;
o переписка по вопросам деятельности Совета МКД и УК;
o копии технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением, содержанием и ремонтом МКД, оригиналы которых находятся на хранении в управляющей компании.
o . другую документацию по решению Совета МКД.
5. Комиссии собственников помещений МКД
5.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии Собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
5.2. Комиссии могут выносить результаты своей работы на рассмотрение Совета МКД или общего собрания Собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны. Заключения комиссий носят рекомендательный характер.
6. Взаимодействие Совета с УК
6.1. Во всех случаях взаимодействия с УК, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
6.2. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания собственников.
7. Взаимоотношения Совета и Собственников
7.1. Совет и его Председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников. 7.2. Собственники могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.
7.3. Совет и его Председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, кроме предусмотренных законодательством.
8. Ответственность
8.1 Совет МКД подотчетен общему собранию жителей МКД.
9. Вознаграждение за деятельность.
Источники формирования финансовых средств.
9.1. Председатель Совета имеет право на получение вознаграждения, за выполняемую деятельность в соответствии с настоящим Положением в размере, утверждаемом Собранием собственников МКД.
9.3. Финансовые средства совета многоквартирного дома складываются из добровольных поступлений от физических и юридических лиц, арендаторов и других источников дополнительного финансирования.
9.2 Размер вознаграждения, выплачиваемого Председателю, определяется решением общего собрания Собственников. Решение о размере вознаграждения принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
9.4. Совет многоквартирного дома (решением большинства голосов) самостоятельно расходует средства, принадлежащие ему, согласно утвержденной смете расходов. По решению совета многоквартирного дома они могут быть направлены на приобретение необходимых ТМЦ.
10. Внесение изменений
в Положение о Совете Многоквартирного дома.
10.1. Внесение изменений в Положение о Совете МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Главная
О Совете
Отчеты председателя
Документы Совета
Управляющая организация
нормативная база
Новости
Статьи
Улица Сурикова История и современность
Капремонт.Видео от 12.02.14
Форум
KRASZKH
Совет МКД Красноярск, ул.Сурикова,3
Копирование проекта и материалов без согласования с автором запрещено. Сайт разработан Синицыной Л.Н. - 2013©
© Конструктор сайтов Setup
?
?
?
?
?
?
?
?
?
Задать вопрос
Совет многоквартирного дома
Красноярск, ул.Сурикова,3 curikova3@mail.ru
Всех неравнодушных собственников приглашаем в интернет-сообщество <<наш управдом>>. Наш управдом - это место, где мы объединились для обсуждения жизни наших домов, проблем, методов их решения. Качества представляемых услуг УК и ТСЖ, новостей в сфере ЖКХ и нормативных документов. Регистрируйтесь, рассказывайте, комментируйте, участвуйте в форуме. наш-управдом.рф
Главная Документы
02. Проект положения о совете мкд
Положение о Совете многоквартирного дома
Данное положение составлено и разработано в соответствие с действующим законодательством РФ.
Термины и определения.
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
- ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД - многоквартирный дом;
- Собственники - совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме, законные представители собственников.
- Совет МКД - совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ;
- УК - управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом.
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок избрания, правовые и организационные основы деятельности Совета МКД в многоквартирном доме No 3 по ул. Сурикова, в г. Красноярск, Красноярского края.
1.2.Совет МКД и его председатель - избирается на общем собрании собственников помещений МКД в количестве не менее трех человек, из числа кандидатов, предложенных собственниками каждого подъезда, достигших возраста 18 лет, и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
Предложения кандидатуры в Совет МКД возможно только с согласия собственника, выдвигаемого для работы в Совет МКД.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводится в соответствии с требованиями ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Избрание членов Совета МКД осуществляется из числа кандидатур на данную должность. Количественный состав Совета МКД определяется общим собранием собственников помещений. Количество членов Совета МКД устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Избрание Совета дома оформляется Протоколом общего собрания жителей МКД.
Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
1.3. Совет МКД представляет интересы жителей в отношениях с управляющей организацией, организациями и учреждениями, а также с органами территориального общественного самоуправления, органами местного самоуправления г. Красноярск по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в объёме полномочий переданных общим собранием собственников Совету МКД.
1.4.Совет МКД подотчётен и подконтролен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.
1.5. Совет МКД в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Красноярского края, г. Красноярск Уставом, и правовыми актами Красноярского края, города Красноярск и настоящим Положением.
1.6. Совет МКД взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее - УК), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Красноярска, другими органами исполнительной власти.
1.7. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
1.8. Совет МКД действует с момента принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета МКД до его переизбрания или окончания срока полномочий.
1.9. Инициатором проведения общего собрания по выбору в Совет МКД может выступить любой собственник помещения данного многоквартирного дома.
Совет МКД инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания.
1.10. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 5 лет, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
Любой член Совета МКД и председатель МКД может быть досрочно исключен из его состава на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета МКД.
1.11. Совет МКД, а также его председатель, могут быть досрочно исключены из состава Совета МКД и лишены полномочий по решению общего собрания Собственников в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей, а также в случае выражения общим собранием собственников обоснованного недоверия к членам Совета МКД и (или) его председателю, а также в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
1.12. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет МКД действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
1.13 Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, г. Красноярска, решениями собрания Собственников и настоящим Положением.
1.14. Настоящее Положение на каждом листе визируется Председателем Совета МКД и членами Совета МКД.
1.15. Копия настоящего Положения, протоколы общих собраний собственников МКД, протоколы совещаний Совета МКД размещаются на сайте Совета МКД и по требованию направляются электронной почтой члену Совета МКД.
2. Функции Совета МКД
2.1. В целях содействия повышению эффективности эксплуатации и содержания жилищного фонда, контроля за выполнением управляющей организацией обязанностей по договору управления и содержания многоквартирного дома, защите прав потребителей, привлечения собственников помещений к активному участию в управлении многоквартирным домом, обеспечения его сохранности и повышения ответственности населения за содержание общего имущества многоквартирного дома, Совет МКД выполняет следующие основные функции:
2.2. Совет МКД организует общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
2.3. Совет МКД выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений и принятия решений:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме и распоряжения им, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
- о распределении и направлениях использования доходов от общего имущества МКД;
о порядке планирования, управления, организации управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме, и предоставления коммунальных услуг;
- об утверждении условий договора управления МКД и любых других договоров (проекты договоров с УК, подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями), заключаемых в отношении настоящего МКД;
- по вопросам компетенции Совета МКД, утверждения сметы на его содержание и выплату вознаграждения председателю Совета МКД;
- избираемых комиссий;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ.
2.4. Совет МКД представляет собственникам помещений МКД до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.
2.5. Совет МКД участвует в разработке перечней работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, управлению МКД, в составлении смет доходов и расходов на управление МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на год и представляет их на утверждение общему собранию собственников помещений в МКД, подписывает в лице членов Совета МКД и его председателя, проекты договоров и сметы, а также другие документы, направляемые Управляющей компании в редакции, утвержденной общим собранием собственников помещений. В резолютивную часть протоколов общих собраний собственников МКД включаются условия утвержденных общим собранием собственников МКД договоров (проектов договоров), в том числе условия договора на Управление МКД, тексты утвержденных смет, а также тексты других документов.
Сканированные оригиналы Протоколов общих собраний собственников с приобщенными к ним, и утвержденными общим собранием собственников проектами документов, сметами и проектами договоров, размещаются на сайте настоящего Совета МКД за 3 рабочих дня до направления их в адрес УК и (или) до передачи их в УК.
2.6. Совет МКД осуществляет контроль выполнения управляющей организацией обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с договором управления (запрашивает необходимую информацию и направляет требования об устранении нарушений), а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном МКД.
2.7. Получает отчёт управляющей организации, по установленным договором на управление МКД формам, о выполнении договора управления многоквартирным домом за год, организует ознакомление с отчётом собственников помещений многоквартирного дома и представляет его на утверждение общему собранию собственников помещений МКД.
2.8. Члены Совета МКД вправе участвовать в комиссиях по приёмке всех видов работ и услуг, по их объему (количеству), качеству, стоимости по управлению МКД, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома (включая капитальный), в том числе по приёмке работ по подготовке к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории.
2.9. Совет МКД вносит управляющей организации предложения по проведению мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, воды.
2.10. Совет МКД содействует управляющей организации в сборе платы за жилое помещение и коммунальные услуги (путём проведения разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме).
2.11.Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета МКД персональные данные собственников МКД, либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом
2.12. Осуществляет контроль:
o перепланировки и переустройства жилых помещений, перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, реконструкции многоквартирного дома в соответствии с принятыми решениями и утверждённой документацией;
o состояния и использования придомовой территории.
2.13. Совет МКД оказывает содействие в реализации принятых в установленном порядке мер общественного или административного воздействия к жителям, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
2.14. Совет МКД рассматривает в пределах своей компетенции обращения жителей (жалобы, заявления, предложения) и, при необходимости, выносит их на обсуждение общего собрания собственников помещений или доводит их до сведения УК.
2.15. Совет МКД совместно с УК производит проверку на соответствие количества фактически проживающих граждан количеству зарегистрированных.
2.16. Совет МКД следит за сохранностью, установленных в подъездах досок объявлений, и размещает на них необходимую информацию.
2.17. Совет МКД :
- организует и проводит работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по обеспечению сохранности жилищного фонда, соблюдению чистоты и порядка в местах общего пользования, в проведении субботников по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществляет взаимодействие с участковым уполномоченным и с участковым уполномоченным, инспектором по делам несовершеннолетних, при необходимости информирует правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка;
- участвует в разрешении конфликтных ситуаций между собственниками, нанимателями, арендаторами жилых помещений и управляющей организацией, между жителями дома с целью установления добрососедских отношений между ними;
- ведёт учёт инвалидов, одиноких, престарелых жителей дома, нуждающихся в помощи, многодетных и малообеспеченных семей.
2.18. Совет МКД ежегодно представляет общему собранию собственников помещений многоквартирного дома на утверждение отчёт о проделанной работе.
2.19 Совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.20. Совет МКД осуществляет ведение информационной работы с собственниками помещений в МКД в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в МКД по вопросам: - проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
- проведения информационных собраний с собственниками помещений; - взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
- своевременного предоставления (обновления) Управляющей компанией информации о деятельности по управлению МКД (при ее наличии).
2.21. Совет МКД осуществляет проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
- оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета МКД, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
2.22. Совет МКД участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
2.23. Совет МКД оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
2.24. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом. Выявляет лиц, сдающих жилье в наем без соответствующего оформления, о чем своевременно информирует УК;
2.25 Совет МКД самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.
2.26. Совет МКД осуществляет иные функции, на которые он уполномочен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и действующим законодательством РФ.
2.27. Совет МКД может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
2.28. Совет МКД препятствует действиям отдельных собственников помещений по заключению договоров с управляющей организацией и использованию общего имущества без учета мнений всех собственников помещений;
3. Порядок работы Совета МКД
3.1. Заседание Совета МКД может быть собрано по предложению одного из членов Совета МКД или председателя Совета МКД.
3.2. Председатель обязан созывать Совет МКД не реже, чем один раз в три месяца.
3.3. Место и время заседания Совета МКД определяется председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону.
3.4. Совет МКД может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины членов совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
3.5. Решения Совета МКД оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. Решения Совета дома служат руководством к действию членов Совета и председателя и обязательны для выполнения членами Совета и председателем.
3.6. Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома, если со стороны членов Совета МКД нет возражений.
4. Председатель Совета МКД.
4.1. Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
4.2. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета МКД:
4.2.1. От имени Собственников и в их интересах, ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.
4.2.2. Доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.2.1. настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет и (или) на информационных стендах в подъездах МКД;
4.2.2. Организовывает совместно с членами Совета МКД заключение собственниками МКД, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4.2.3. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль выполнения обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг надлежащего качества.
4.2.4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением жилищных и коммунальных услуг. Текст доверенности утверждается общим собранием собственников МКД.
4.2.5. В случае отсутствия Председателя Совета МКД (в т.ч. самоотвода, выражения недоверия - до избрания общим собранием собственников помещений многоквартирного дома нового Председателя Совета МКД, его функции исполняет один из членов Совета МКД).
4.2.6. Осуществляет совместно, с членами Совета МКД контроль, за соблюдением жильцами и жилищно-эксплуатационными организациями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории;
4.2.7. Участвует совместно с членами Совета МКД в комиссиях по осмотру МКД, вносит предложения по проведению текущего и капитального ремонта, проводит периодически общественные проверки технического состояния дома и их оборудования (в пределах своей компетенции согласно правилам и нормам техники безопасности);
4.2.8. Следит совместно с членами Совета МКД за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонтам. Председатель Совета МКД и члены Совета МКД в обязательном порядке включаются в состав комиссии по приему объектов в эксплуатацию после ремонта;
4.2.9. Запрашивает у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
4.2.10. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
4.2.11. Согласовывает совместно с членами Совета МКД с УК дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;
4.2.12. Участвует совместно с членами Совета МКД в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД подписывает акты выполненных работ;
4.2.13. Осуществляет контроль за своевременным рассмотрением УК жалоб и заявлений жильцов и принятием по ним конкретных мер;
4.2.14. Участвует в проверках организаций, расположенных в доме;
4.2.15. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль за содержанием придомовой территории и качеством проводимых работ по благоустройству, своевременным вывозом мусора, состоянием антенн;
4.2.16. Привлекает жильцов на добровольных началах к работе по благоустройству и озеленению придомовой территории, оборудованию спортивных и детских площадок;
4.2.17. Проводит мероприятия, направленные на снижение потерь энергоресурсов в доме, на придомовой территории;
4.2.18. Вносит предложения в УК и организует с согласия жильцов охрану подъездов, подвалов, контрольно-пропускной режим в подъездах (при наличии возможности и средств)
4.2.19. По мере необходимости организует собрания жильцов дома;
4.2.20. Подписывает совместно с секретарем решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
4.2.21. Председатель совета, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, от имени собственников помещений уполномочен на заключение договоров на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3.Председатель Совета МКД ведёт и хранит следующую документацию:
Настоящее Положение о Совете МКД;
o журнал протоколов общих собраний собственников помещений МКД, в.т.ч. в электронном виде;
o журнал протоколов заседаний Совета МКД, в том числе в электронном виде;
o журнал учёта обращений жителей, по вопросам содержания и эксплуатации общего имущества дома, в том числе в электронном виде;
o Оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений МКД;
o оригинал договора на управление МКД со всеми приложениями к нему и копии других договоров, заключенных на содержание настоящего МКД и обеспечение его коммунальными услугами, а также других договоров, заключенных в отношении настоящего МКД;
o копии документов на МКД;
o схемы распределения долей собственников помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
o оригиналы доверенности, выданные собственниками помещений в МКД своим представителям на право голосования на общем собрании собственников помещений в МКД;
o оригиналы доверенностей, выданные председателю Совета МКД собственниками помещений в МКД на представительство в суде по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;
o акты приема-передачи на выполненные работы;
o переписка по вопросам деятельности Совета МКД и УК;
o копии технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением, содержанием и ремонтом МКД, оригиналы которых находятся на хранении в управляющей компании.
o . другую документацию по решению Совета МКД.
5. Комиссии собственников помещений МКД
5.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии Собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
5.2. Комиссии могут выносить результаты своей работы на рассмотрение Совета МКД или общего собрания Собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны. Заключения комиссий носят рекомендательный характер.
6. Взаимодействие Совета с УК
6.1. Во всех случаях взаимодействия с УК, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
6.2. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания собственников.
7. Взаимоотношения Совета и Собственников
7.1. Совет и его Председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников. 7.2. Собственники могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.
7.3. Совет и его Председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, кроме предусмотренных законодательством.
8. Ответственность
8.1 Совет МКД подотчетен общему собранию жителей МКД.
9. Вознаграждение за деятельность.
Источники формирования финансовых средств.
9.1. Председатель Совета имеет право на получение вознаграждения, за выполняемую деятельность в соответствии с настоящим Положением в размере, утверждаемом Собранием собственников МКД.
9.3. Финансовые средства совета многоквартирного дома складываются из добровольных поступлений от физических и юридических лиц, арендаторов и других источников дополнительного финансирования.
9.2 Размер вознаграждения, выплачиваемого Председателю, определяется решением общего собрания Собственников. Решение о размере вознаграждения принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
9.4. Совет многоквартирного дома (решением большинства голосов) самостоятельно расходует средства, принадлежащие ему, согласно утвержденной смете расходов. По решению совета многоквартирного дома они могут быть направлены на приобретение необходимых ТМЦ.
10. Внесение изменений
в Положение о Совете Многоквартирного дома.
10.1. Внесение изменений в Положение о Совете МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Главная
О Совете
Отчеты председателя
Документы Совета
Управляющая организация
нормативная база
Новости
Статьи
Улица Сурикова История и современность
Капремонт.Видео от 12.02.14
Форум
KRASZKH
Совет МКД Красноярск, ул.Сурикова,3
Копирование проекта и материалов без согласования с автором запрещено. Сайт разработан Синицыной Л.Н. - 2013©
© Конструктор сайтов Setup
?
?
?
?
?
?
?
?
?
Совет многоквартирного дома
Красноярск, ул.Сурикова,3 curikova3@mail.ru
Всех неравнодушных собственников приглашаем в интернет-сообщество <<наш управдом>>. Наш управдом - это место, где мы объединились для обсуждения жизни наших домов, проблем, методов их решения. Качества представляемых услуг УК и ТСЖ, новостей в сфере ЖКХ и нормативных документов. Регистрируйтесь, рассказывайте, комментируйте, участвуйте в форуме. наш-управдом.рф
Главная Документы
02. Проект положения о совете мкд
Положение о Совете многоквартирного дома
Данное положение составлено и разработано в соответствие с действующим законодательством РФ.
Термины и определения.
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
- ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД - многоквартирный дом;
- Собственники - совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме, законные представители собственников.
- Совет МКД - совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ;
- УК - управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом.
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок избрания, правовые и организационные основы деятельности Совета МКД в многоквартирном доме No 3 по ул. Сурикова, в г. Красноярск, Красноярского края.
1.2.Совет МКД и его председатель - избирается на общем собрании собственников помещений МКД в количестве не менее трех человек, из числа кандидатов, предложенных собственниками каждого подъезда, достигших возраста 18 лет, и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
Предложения кандидатуры в Совет МКД возможно только с согласия собственника, выдвигаемого для работы в Совет МКД.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводится в соответствии с требованиями ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Избрание членов Совета МКД осуществляется из числа кандидатур на данную должность. Количественный состав Совета МКД определяется общим собранием собственников помещений. Количество членов Совета МКД устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Избрание Совета дома оформляется Протоколом общего собрания жителей МКД.
Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
1.3. Совет МКД представляет интересы жителей в отношениях с управляющей организацией, организациями и учреждениями, а также с органами территориального общественного самоуправления, органами местного самоуправления г. Красноярск по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в объёме полномочий переданных общим собранием собственников Совету МКД.
1.4.Совет МКД подотчётен и подконтролен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.
1.5. Совет МКД в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Красноярского края, г. Красноярск Уставом, и правовыми актами Красноярского края, города Красноярск и настоящим Положением.
1.6. Совет МКД взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее - УК), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Красноярска, другими органами исполнительной власти.
1.7. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
1.8. Совет МКД действует с момента принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета МКД до его переизбрания или окончания срока полномочий.
1.9. Инициатором проведения общего собрания по выбору в Совет МКД может выступить любой собственник помещения данного многоквартирного дома.
Совет МКД инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания.
1.10. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 5 лет, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
Любой член Совета МКД и председатель МКД может быть досрочно исключен из его состава на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета МКД.
1.11. Совет МКД, а также его председатель, могут быть досрочно исключены из состава Совета МКД и лишены полномочий по решению общего собрания Собственников в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей, а также в случае выражения общим собранием собственников обоснованного недоверия к членам Совета МКД и (или) его председателю, а также в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
1.12. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет МКД действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
1.13 Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, г. Красноярска, решениями собрания Собственников и настоящим Положением.
1.14. Настоящее Положение на каждом листе визируется Председателем Совета МКД и членами Совета МКД.
1.15. Копия настоящего Положения, протоколы общих собраний собственников МКД, протоколы совещаний Совета МКД размещаются на сайте Совета МКД и по требованию направляются электронной почтой члену Совета МКД.
2. Функции Совета МКД
2.1. В целях содействия повышению эффективности эксплуатации и содержания жилищного фонда, контроля за выполнением управляющей организацией обязанностей по договору управления и содержания многоквартирного дома, защите прав потребителей, привлечения собственников помещений к активному участию в управлении многоквартирным домом, обеспечения его сохранности и повышения ответственности населения за содержание общего имущества многоквартирного дома, Совет МКД выполняет следующие основные функции:
2.2. Совет МКД организует общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
2.3. Совет МКД выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений и принятия решений:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме и распоряжения им, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
- о распределении и направлениях использования доходов от общего имущества МКД;
о порядке планирования, управления, организации управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме, и предоставления коммунальных услуг;
- об утверждении условий договора управления МКД и любых других договоров (проекты договоров с УК, подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями), заключаемых в отношении настоящего МКД;
- по вопросам компетенции Совета МКД, утверждения сметы на его содержание и выплату вознаграждения председателю Совета МКД;
- избираемых комиссий;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ.
2.4. Совет МКД представляет собственникам помещений МКД до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.
2.5. Совет МКД участвует в разработке перечней работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, управлению МКД, в составлении смет доходов и расходов на управление МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на год и представляет их на утверждение общему собранию собственников помещений в МКД, подписывает в лице членов Совета МКД и его председателя, проекты договоров и сметы, а также другие документы, направляемые Управляющей компании в редакции, утвержденной общим собранием собственников помещений. В резолютивную часть протоколов общих собраний собственников МКД включаются условия утвержденных общим собранием собственников МКД договоров (проектов договоров), в том числе условия договора на Управление МКД, тексты утвержденных смет, а также тексты других документов.
Сканированные оригиналы Протоколов общих собраний собственников с приобщенными к ним, и утвержденными общим собранием собственников проектами документов, сметами и проектами договоров, размещаются на сайте настоящего Совета МКД за 3 рабочих дня до направления их в адрес УК и (или) до передачи их в УК.
2.6. Совет МКД осуществляет контроль выполнения управляющей организацией обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с договором управления (запрашивает необходимую информацию и направляет требования об устранении нарушений), а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном МКД.
2.7. Получает отчёт управляющей организации, по установленным договором на управление МКД формам, о выполнении договора управления многоквартирным домом за год, организует ознакомление с отчётом собственников помещений многоквартирного дома и представляет его на утверждение общему собранию собственников помещений МКД.
2.8. Члены Совета МКД вправе участвовать в комиссиях по приёмке всех видов работ и услуг, по их объему (количеству), качеству, стоимости по управлению МКД, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома (включая капитальный), в том числе по приёмке работ по подготовке к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории.
2.9. Совет МКД вносит управляющей организации предложения по проведению мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, воды.
2.10. Совет МКД содействует управляющей организации в сборе платы за жилое помещение и коммунальные услуги (путём проведения разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме).
2.11.Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета МКД персональные данные собственников МКД, либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом
2.12. Осуществляет контроль:
o перепланировки и переустройства жилых помещений, перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, реконструкции многоквартирного дома в соответствии с принятыми решениями и утверждённой документацией;
o состояния и использования придомовой территории.
2.13. Совет МКД оказывает содействие в реализации принятых в установленном порядке мер общественного или административного воздействия к жителям, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
2.14. Совет МКД рассматривает в пределах своей компетенции обращения жителей (жалобы, заявления, предложения) и, при необходимости, выносит их на обсуждение общего собрания собственников помещений или доводит их до сведения УК.
2.15. Совет МКД совместно с УК производит проверку на соответствие количества фактически проживающих граждан количеству зарегистрированных.
2.16. Совет МКД следит за сохранностью, установленных в подъездах досок объявлений, и размещает на них необходимую информацию.
2.17. Совет МКД :
- организует и проводит работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по обеспечению сохранности жилищного фонда, соблюдению чистоты и порядка в местах общего пользования, в проведении субботников по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществляет взаимодействие с участковым уполномоченным и с участковым уполномоченным, инспектором по делам несовершеннолетних, при необходимости информирует правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка;
- участвует в разрешении конфликтных ситуаций между собственниками, нанимателями, арендаторами жилых помещений и управляющей организацией, между жителями дома с целью установления добрососедских отношений между ними;
- ведёт учёт инвалидов, одиноких, престарелых жителей дома, нуждающихся в помощи, многодетных и малообеспеченных семей.
2.18. Совет МКД ежегодно представляет общему собранию собственников помещений многоквартирного дома на утверждение отчёт о проделанной работе.
2.19 Совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.20. Совет МКД осуществляет ведение информационной работы с собственниками помещений в МКД в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в МКД по вопросам: - проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
- проведения информационных собраний с собственниками помещений; - взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
- своевременного предоставления (обновления) Управляющей компанией информации о деятельности по управлению МКД (при ее наличии).
2.21. Совет МКД осуществляет проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
- оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета МКД, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
2.22. Совет МКД участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
2.23. Совет МКД оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
2.24. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом. Выявляет лиц, сдающих жилье в наем без соответствующего оформления, о чем своевременно информирует УК;
2.25 Совет МКД самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.
2.26. Совет МКД осуществляет иные функции, на которые он уполномочен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и действующим законодательством РФ.
2.27. Совет МКД может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
2.28. Совет МКД препятствует действиям отдельных собственников помещений по заключению договоров с управляющей организацией и использованию общего имущества без учета мнений всех собственников помещений;
3. Порядок работы Совета МКД
3.1. Заседание Совета МКД может быть собрано по предложению одного из членов Совета МКД или председателя Совета МКД.
3.2. Председатель обязан созывать Совет МКД не реже, чем один раз в три месяца.
3.3. Место и время заседания Совета МКД определяется председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону.
3.4. Совет МКД может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины членов совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
3.5. Решения Совета МКД оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. Решения Совета дома служат руководством к действию членов Совета и председателя и обязательны для выполнения членами Совета и председателем.
3.6. Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома, если со стороны членов Совета МКД нет возражений.
4. Председатель Совета МКД.
4.1. Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
4.2. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета МКД:
4.2.1. От имени Собственников и в их интересах, ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.
4.2.2. Доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.2.1. настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет и (или) на информационных стендах в подъездах МКД;
4.2.2. Организовывает совместно с членами Совета МКД заключение собственниками МКД, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4.2.3. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль выполнения обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг надлежащего качества.
4.2.4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением жилищных и коммунальных услуг. Текст доверенности утверждается общим собранием собственников МКД.
4.2.5. В случае отсутствия Председателя Совета МКД (в т.ч. самоотвода, выражения недоверия - до избрания общим собранием собственников помещений многоквартирного дома нового Председателя Совета МКД, его функции исполняет один из членов Совета МКД).
4.2.6. Осуществляет совместно, с членами Совета МКД контроль, за соблюдением жильцами и жилищно-эксплуатационными организациями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории;
4.2.7. Участвует совместно с членами Совета МКД в комиссиях по осмотру МКД, вносит предложения по проведению текущего и капитального ремонта, проводит периодически общественные проверки технического состояния дома и их оборудования (в пределах своей компетенции согласно правилам и нормам техники безопасности);
4.2.8. Следит совместно с членами Совета МКД за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонтам. Председатель Совета МКД и члены Совета МКД в обязательном порядке включаются в состав комиссии по приему объектов в эксплуатацию после ремонта;
4.2.9. Запрашивает у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
4.2.10. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
4.2.11. Согласовывает совместно с членами Совета МКД с УК дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;
4.2.12. Участвует совместно с членами Совета МКД в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД подписывает акты выполненных работ;
4.2.13. Осуществляет контроль за своевременным рассмотрением УК жалоб и заявлений жильцов и принятием по ним конкретных мер;
4.2.14. Участвует в проверках организаций, расположенных в доме;
4.2.15. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль за содержанием придомовой территории и качеством проводимых работ по благоустройству, своевременным вывозом мусора, состоянием антенн;
4.2.16. Привлекает жильцов на добровольных началах к работе по благоустройству и озеленению придомовой территории, оборудованию спортивных и детских площадок;
4.2.17. Проводит мероприятия, направленные на снижение потерь энергоресурсов в доме, на придомовой территории;
4.2.18. Вносит предложения в УК и организует с согласия жильцов охрану подъездов, подвалов, контрольно-пропускной режим в подъездах (при наличии возможности и средств)
4.2.19. По мере необходимости организует собрания жильцов дома;
4.2.20. Подписывает совместно с секретарем решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
4.2.21. Председатель совета, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, от имени собственников помещений уполномочен на заключение договоров на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3.Председатель Совета МКД ведёт и хранит следующую документацию:
Настоящее Положение о Совете МКД;
o журнал протоколов общих собраний собственников помещений МКД, в.т.ч. в электронном виде;
o журнал протоколов заседаний Совета МКД, в том числе в электронном виде;
o журнал учёта обращений жителей, по вопросам содержания и эксплуатации общего имущества дома, в том числе в электронном виде;
o Оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений МКД;
o оригинал договора на управление МКД со всеми приложениями к нему и копии других договоров, заключенных на содержание настоящего МКД и обеспечение его коммунальными услугами, а также других договоров, заключенных в отношении настоящего МКД;
o копии документов на МКД;
o схемы распределения долей собственников помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
o оригиналы доверенности, выданные собственниками помещений в МКД своим представителям на право голосования на общем собрании собственников помещений в МКД;
o оригиналы доверенностей, выданные председателю Совета МКД собственниками помещений в МКД на представительство в суде по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;
o акты приема-передачи на выполненные работы;
o переписка по вопросам деятельности Совета МКД и УК;
o копии технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением, содержанием и ремонтом МКД, оригиналы которых находятся на хранении в управляющей компании.
o . другую документацию по решению Совета МКД.
5. Комиссии собственников помещений МКД
5.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии Собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
5.2. Комиссии могут выносить результаты своей работы на рассмотрение Совета МКД или общего собрания Собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны. Заключения комиссий носят рекомендательный характер.
6. Взаимодействие Совета с УК
6.1. Во всех случаях взаимодействия с УК, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
6.2. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания собственников.
7. Взаимоотношения Совета и Собственников
7.1. Совет и его Председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников. 7.2. Собственники могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.
7.3. Совет и его Председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, кроме предусмотренных законодательством.
8. Ответственность
8.1 Совет МКД подотчетен общему собранию жителей МКД.
9. Вознаграждение за деятельность.
Источники формирования финансовых средств.
9.1. Председатель Совета имеет право на получение вознаграждения, за выполняемую деятельность в соответствии с настоящим Положением в размере, утверждаемом Собранием собственников МКД.
9.3. Финансовые средства совета многоквартирного дома складываются из добровольных поступлений от физических и юридических лиц, арендаторов и других источников дополнительного финансирования.
9.2 Размер вознаграждения, выплачиваемого Председателю, определяется решением общего собрания Собственников. Решение о размере вознаграждения принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
9.4. Совет многоквартирного дома (решением большинства голосов) самостоятельно расходует средства, принадлежащие ему, согласно утвержденной смете расходов. По решению совета многоквартирного дома они могут быть направлены на приобретение необходимых ТМЦ.
10. Внесение изменений
в Положение о Совете Многоквартирного дома.
10.1. Внесение изменений в Положение о Совете МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Главная
О Совете
Отчеты председателя
Документы Совета
Управляющая организация
нормативная база
Новости
Статьи
Улица Сурикова История и современность
Капремонт.Видео от 12.02.14
Форум
KRASZKH
Совет МКД Красноярск, ул.Сурикова,3
Копирование проекта и материалов без согласования с автором запрещено. Сайт разработан Синицыной Л.Н. - 2013©
© Конструктор сайтов Setup
?
?
?
?
?
?
?
?
?
Задать вопрос
Совет многоквартирного дома
Красноярск, ул.Сурикова,3 curikova3@mail.ru
Всех неравнодушных собственников приглашаем в интернет-сообщество <<наш управдом>>. Наш управдом - это место, где мы объединились для обсуждения жизни наших домов, проблем, методов их решения. Качества представляемых услуг УК и ТСЖ, новостей в сфере ЖКХ и нормативных документов. Регистрируйтесь, рассказывайте, комментируйте, участвуйте в форуме. наш-управдом.рф
Главная Документы
02. Проект положения о совете мкд
Положение о Совете многоквартирного дома
Данное положение составлено и разработано в соответствие с действующим законодательством РФ.
Термины и определения.
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
- ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД - многоквартирный дом;
- Собственники - совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме, законные представители собственников.
- Совет МКД - совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ;
- УК - управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом.
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок избрания, правовые и организационные основы деятельности Совета МКД в многоквартирном доме No 3 по ул. Сурикова, в г. Красноярск, Красноярского края.
1.2.Совет МКД и его председатель - избирается на общем собрании собственников помещений МКД в количестве не менее трех человек, из числа кандидатов, предложенных собственниками каждого подъезда, достигших возраста 18 лет, и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
Предложения кандидатуры в Совет МКД возможно только с согласия собственника, выдвигаемого для работы в Совет МКД.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводится в соответствии с требованиями ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Избрание членов Совета МКД осуществляется из числа кандидатур на данную должность. Количественный состав Совета МКД определяется общим собранием собственников помещений. Количество членов Совета МКД устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Избрание Совета дома оформляется Протоколом общего собрания жителей МКД.
Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
1.3. Совет МКД представляет интересы жителей в отношениях с управляющей организацией, организациями и учреждениями, а также с органами территориального общественного самоуправления, органами местного самоуправления г. Красноярск по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в объёме полномочий переданных общим собранием собственников Совету МКД.
1.4.Совет МКД подотчётен и подконтролен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.
1.5. Совет МКД в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Красноярского края, г. Красноярск Уставом, и правовыми актами Красноярского края, города Красноярск и настоящим Положением.
1.6. Совет МКД взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее - УК), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Красноярска, другими органами исполнительной власти.
1.7. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
1.8. Совет МКД действует с момента принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета МКД до его переизбрания или окончания срока полномочий.
1.9. Инициатором проведения общего собрания по выбору в Совет МКД может выступить любой собственник помещения данного многоквартирного дома.
Совет МКД инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания.
1.10. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 5 лет, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
Любой член Совета МКД и председатель МКД может быть досрочно исключен из его состава на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета МКД.
1.11. Совет МКД, а также его председатель, могут быть досрочно исключены из состава Совета МКД и лишены полномочий по решению общего собрания Собственников в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей, а также в случае выражения общим собранием собственников обоснованного недоверия к членам Совета МКД и (или) его председателю, а также в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
1.12. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет МКД действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
1.13 Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, г. Красноярска, решениями собрания Собственников и настоящим Положением.
1.14. Настоящее Положение на каждом листе визируется Председателем Совета МКД и членами Совета МКД.
1.15. Копия настоящего Положения, протоколы общих собраний собственников МКД, протоколы совещаний Совета МКД размещаются на сайте Совета МКД и по требованию направляются электронной почтой члену Совета МКД.
2. Функции Совета МКД
2.1. В целях содействия повышению эффективности эксплуатации и содержания жилищного фонда, контроля за выполнением управляющей организацией обязанностей по договору управления и содержания многоквартирного дома, защите прав потребителей, привлечения собственников помещений к активному участию в управлении многоквартирным домом, обеспечения его сохранности и повышения ответственности населения за содержание общего имущества многоквартирного дома, Совет МКД выполняет следующие основные функции:
2.2. Совет МКД организует общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
2.3. Совет МКД выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений и принятия решений:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме и распоряжения им, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
- о распределении и направлениях использования доходов от общего имущества МКД;
о порядке планирования, управления, организации управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме, и предоставления коммунальных услуг;
- об утверждении условий договора управления МКД и любых других договоров (проекты договоров с УК, подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями), заключаемых в отношении настоящего МКД;
- по вопросам компетенции Совета МКД, утверждения сметы на его содержание и выплату вознаграждения председателю Совета МКД;
- избираемых комиссий;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ.
2.4. Совет МКД представляет собственникам помещений МКД до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.
2.5. Совет МКД участвует в разработке перечней работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, управлению МКД, в составлении смет доходов и расходов на управление МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на год и представляет их на утверждение общему собранию собственников помещений в МКД, подписывает в лице членов Совета МКД и его председателя, проекты договоров и сметы, а также другие документы, направляемые Управляющей компании в редакции, утвержденной общим собранием собственников помещений. В резолютивную часть протоколов общих собраний собственников МКД включаются условия утвержденных общим собранием собственников МКД договоров (проектов договоров), в том числе условия договора на Управление МКД, тексты утвержденных смет, а также тексты других документов.
Сканированные оригиналы Протоколов общих собраний собственников с приобщенными к ним, и утвержденными общим собранием собственников проектами документов, сметами и проектами договоров, размещаются на сайте настоящего Совета МКД за 3 рабочих дня до направления их в адрес УК и (или) до передачи их в УК.
2.6. Совет МКД осуществляет контроль выполнения управляющей организацией обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с договором управления (запрашивает необходимую информацию и направляет требования об устранении нарушений), а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном МКД.
2.7. Получает отчёт управляющей организации, по установленным договором на управление МКД формам, о выполнении договора управления многоквартирным домом за год, организует ознакомление с отчётом собственников помещений многоквартирного дома и представляет его на утверждение общему собранию собственников помещений МКД.
2.8. Члены Совета МКД вправе участвовать в комиссиях по приёмке всех видов работ и услуг, по их объему (количеству), качеству, стоимости по управлению МКД, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома (включая капитальный), в том числе по приёмке работ по подготовке к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории.
2.9. Совет МКД вносит управляющей организации предложения по проведению мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, воды.
2.10. Совет МКД содействует управляющей организации в сборе платы за жилое помещение и коммунальные услуги (путём проведения разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме).
2.11.Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета МКД персональные данные собственников МКД, либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом
2.12. Осуществляет контроль:
o перепланировки и переустройства жилых помещений, перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, реконструкции многоквартирного дома в соответствии с принятыми решениями и утверждённой документацией;
o состояния и использования придомовой территории.
2.13. Совет МКД оказывает содействие в реализации принятых в установленном порядке мер общественного или административного воздействия к жителям, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
2.14. Совет МКД рассматривает в пределах своей компетенции обращения жителей (жалобы, заявления, предложения) и, при необходимости, выносит их на обсуждение общего собрания собственников помещений или доводит их до сведения УК.
2.15. Совет МКД совместно с УК производит проверку на соответствие количества фактически проживающих граждан количеству зарегистрированных.
2.16. Совет МКД следит за сохранностью, установленных в подъездах досок объявлений, и размещает на них необходимую информацию.
2.17. Совет МКД :
- организует и проводит работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по обеспечению сохранности жилищного фонда, соблюдению чистоты и порядка в местах общего пользования, в проведении субботников по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществляет взаимодействие с участковым уполномоченным и с участковым уполномоченным, инспектором по делам несовершеннолетних, при необходимости информирует правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка;
- участвует в разрешении конфликтных ситуаций между собственниками, нанимателями, арендаторами жилых помещений и управляющей организацией, между жителями дома с целью установления добрососедских отношений между ними;
- ведёт учёт инвалидов, одиноких, престарелых жителей дома, нуждающихся в помощи, многодетных и малообеспеченных семей.
2.18. Совет МКД ежегодно представляет общему собранию собственников помещений многоквартирного дома на утверждение отчёт о проделанной работе.
2.19 Совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.20. Совет МКД осуществляет ведение информационной работы с собственниками помещений в МКД в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в МКД по вопросам: - проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
- проведения информационных собраний с собственниками помещений; - взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
- своевременного предоставления (обновления) Управляющей компанией информации о деятельности по управлению МКД (при ее наличии).
2.21. Совет МКД осуществляет проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
- оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета МКД, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
2.22. Совет МКД участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
2.23. Совет МКД оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
2.24. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом. Выявляет лиц, сдающих жилье в наем без соответствующего оформления, о чем своевременно информирует УК;
2.25 Совет МКД самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.
2.26. Совет МКД осуществляет иные функции, на которые он уполномочен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и действующим законодательством РФ.
2.27. Совет МКД может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
2.28. Совет МКД препятствует действиям отдельных собственников помещений по заключению договоров с управляющей организацией и использованию общего имущества без учета мнений всех собственников помещений;
3. Порядок работы Совета МКД
3.1. Заседание Совета МКД может быть собрано по предложению одного из членов Совета МКД или председателя Совета МКД.
3.2. Председатель обязан созывать Совет МКД не реже, чем один раз в три месяца.
3.3. Место и время заседания Совета МКД определяется председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону.
3.4. Совет МКД может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины членов совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
3.5. Решения Совета МКД оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. Решения Совета дома служат руководством к действию членов Совета и председателя и обязательны для выполнения членами Совета и председателем.
3.6. Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома, если со стороны членов Совета МКД нет возражений.
4. Председатель Совета МКД.
4.1. Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
4.2. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета МКД:
4.2.1. От имени Собственников и в их интересах, ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.
4.2.2. Доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.2.1. настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет и (или) на информационных стендах в подъездах МКД;
4.2.2. Организовывает совместно с членами Совета МКД заключение собственниками МКД, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4.2.3. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль выполнения обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг надлежащего качества.
4.2.4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением жилищных и коммунальных услуг. Текст доверенности утверждается общим собранием собственников МКД.
4.2.5. В случае отсутствия Председателя Совета МКД (в т.ч. самоотвода, выражения недоверия - до избрания общим собранием собственников помещений многоквартирного дома нового Председателя Совета МКД, его функции исполняет один из членов Совета МКД).
4.2.6. Осуществляет совместно, с членами Совета МКД контроль, за соблюдением жильцами и жилищно-эксплуатационными организациями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории;
4.2.7. Участвует совместно с членами Совета МКД в комиссиях по осмотру МКД, вносит предложения по проведению текущего и капитального ремонта, проводит периодически общественные проверки технического состояния дома и их оборудования (в пределах своей компетенции согласно правилам и нормам техники безопасности);
4.2.8. Следит совместно с членами Совета МКД за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонтам. Председатель Совета МКД и члены Совета МКД в обязательном порядке включаются в состав комиссии по приему объектов в эксплуатацию после ремонта;
4.2.9. Запрашивает у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
4.2.10. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
4.2.11. Согласовывает совместно с членами Совета МКД с УК дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;
4.2.12. Участвует совместно с членами Совета МКД в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД подписывает акты выполненных работ;
4.2.13. Осуществляет контроль за своевременным рассмотрением УК жалоб и заявлений жильцов и принятием по ним конкретных мер;
4.2.14. Участвует в проверках организаций, расположенных в доме;
4.2.15. Осуществляет совместно с членами Совета МКД контроль за содержанием придомовой территории и качеством проводимых работ по благоустройству, своевременным вывозом мусора, состоянием антенн;
4.2.16. Привлекает жильцов на добровольных началах к работе по благоустройству и озеленению придомовой территории, оборудованию спортивных и детских площадок;
4.2.17. Проводит мероприятия, направленные на снижение потерь энергоресурсов в доме, на придомовой территории;
4.2.18. Вносит предложения в УК и организует с согласия жильцов охрану подъездов, подвалов, контрольно-пропускной режим в подъездах (при наличии возможности и средств)
4.2.19. По мере необходимости организует собрания жильцов дома;
4.2.20. Подписывает совместно с секретарем решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
4.2.21. Председатель совета, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, от имени собственников помещений уполномочен на заключение договоров на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3.Председатель Совета МКД ведёт и хранит следующую документацию:
Настоящее Положение о Совете МКД;
o журнал протоколов общих собраний собственников помещений МКД, в.т.ч. в электронном виде;
o журнал протоколов заседаний Совета МКД, в том числе в электронном виде;
o журнал учёта обращений жителей, по вопросам содержания и эксплуатации общего имущества дома, в том числе в электронном виде;
o Оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений МКД;
o оригинал договора на управление МКД со всеми приложениями к нему и копии других договоров, заключенных на содержание настоящего МКД и обеспечение его коммунальными услугами, а также других договоров, заключенных в отношении настоящего МКД;
o копии документов на МКД;
o схемы распределения долей собственников помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
o оригиналы доверенности, выданные собственниками помещений в МКД своим представителям на право голосования на общем собрании собственников помещений в МКД;
o оригиналы доверенностей, выданные председателю Совета МКД собственниками помещений в МКД на представительство в суде по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;
o акты приема-передачи на выполненные работы;
o переписка по вопросам деятельности Совета МКД и УК;
o копии технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением, содержанием и ремонтом МКД, оригиналы которых находятся на хранении в управляющей компании.
o . другую документацию по решению Совета МКД.
5. Комиссии собственников помещений МКД
5.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии Собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
5.2. Комиссии могут выносить результаты своей работы на рассмотрение Совета МКД или общего собрания Собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны. Заключения комиссий носят рекомендательный характер.
6. Взаимодействие Совета с УК
6.1. Во всех случаях взаимодействия с УК, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
6.2. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания собственников.
7. Взаимоотношения Совета и Собственников
7.1. Совет и его Председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников. 7.2. Собственники могут обращаться к членам Совета с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.
7.3. Совет и его Председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, кроме предусмотренных законодательством.
8. Ответственность
8.1 Совет МКД подотчетен общему собранию жителей МКД.
9. Вознаграждение за деятельность.
Источники формирования финансовых средств.
9.1. Председатель Совета имеет право на получение вознаграждения, за выполняемую деятельность в соответствии с настоящим Положением в размере, утверждаемом Собранием собственников МКД.
9.3. Финансовые средства совета многоквартирного дома складываются из добровольных поступлений от физических и юридических лиц, арендаторов и других источников дополнительного финансирования.
9.2 Размер вознаграждения, выплачиваемого Председателю, определяется решением общего собрания Собственников. Решение о размере вознаграждения принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
9.4. Совет многоквартирного дома (решением большинства голосов) самостоятельно расходует средства, принадлежащие ему, согласно утвержденной смете расходов. По решению совета многоквартирного дома они могут быть направлены на приобретение необходимых ТМЦ.
10. Внесение изменений
в Положение о Совете Многоквартирного дома.
10.1. Внесение изменений в Положение о Совете МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Главная
О Совете
Отчеты председателя
Документы Совета
Управляющая организация
нормативная база
Новости
Статьи
Улица Сурикова История и современность
Капремонт.Видео от 12.02.14
Форум
KRASZKH
Совет МКД Красноярск, ул.Сурикова,3
Копирование проекта и материалов без согласования с автором запрещено. Сайт разработан Синицыной Л.Н. - 2013©
© Конструктор сайтов Setup
?
?
?
?
?
?
?
?
?
Положение о Совете МКД
Совет многоквартирного дома избирается общим собранием собственников многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Общее количество членов Совета, количество членов Совета от каждого подъезда, а также срок, на который избираются члены Совета, определяются решением общего собрания.
Совет МКД действует в пределах срока полномочий от имени и в интересах собственников помещений дома.
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в доме.
Любой член Совета имеет право быть повторно избранным в члены Совета дома неограниченное количество раз.
Любой член Совета может досрочно выйти из его состава по собственному желанию, направив соответствующее заявление на имя председателя Совета. В таком случае председатель инициирует и проводит общее собрание собственников в целях избрания нового члена Совета.
Совет многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ:
1. Инициирует, организует и проводит общее собрание собственников помещений МКД. Обеспечивает выполнение решений общих собраний.
2. Выносит на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключенных собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;
3. Предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
5. Определяет конкретный состав общего имущества с учетом положений Жилищного кодекса РФ о том, какое имущество признается общедомовым;
6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством;
Порядок принятия решений Советом (кворум, количество голосов членов необходимое для принятия решений, порядок избрания ответственных лиц), порядок замещения должности председателя (в случае временной невозможности выполнения им полномочий) определяется решением общего собрания.
Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета многоквартирного дома.
Председатель Совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в этом доме.
Председатель Совета многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ:
1.Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение No1 к настоящему Положению, утверждается решением общего собрания), акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; при необходимости направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств;
2. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
3. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета данного дома.
Приложение No1
к Положению о Совете МКД
Акт
приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию / ремонту общего имущества в многоквартирном доме
<<____>>_________20____г.
_________________________
(адрес многоквартирного дома)
Председатель Совета многоквартирного дома________________________(ФИО)
установил:
1. Управляющей организацией____________________________________________
выполнены следующие работы по ремонту общего имущества:
Вид работ
Единицы измерения
Объем выполненных работ
Стоимость,
руб.
Итого:
2. Ремонтные работы осуществлены в сроки:
начало работ _________________________, окончание работ___________________
3. На момент подписания настоящего акта при визуальном осмотре результата работы замечаний по качеству не имеется / имеются (нужное подчеркнуть): _______
_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Председатель Совета ________________/_________________________/
Совет многоквартирного дома избирается общим собранием собственников многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Общее количество членов Совета, количество членов Совета от каждого подъезда, а также срок, на который избираются члены Совета, определяются решением общего собрания.
Совет МКД действует в пределах срока полномочий от имени и в интересах собственников помещений дома.
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в доме.
Любой член Совета имеет право быть повторно избранным в члены Совета дома неограниченное количество раз.
Любой член Совета может досрочно выйти из его состава по собственному желанию, направив соответствующее заявление на имя председателя Совета. В таком случае председатель инициирует и проводит общее собрание собственников в целях избрания нового члена Совета.
Совет многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ:
1. Инициирует, организует и проводит общее собрание собственников помещений МКД. Обеспечивает выполнение решений общих собраний.
2. Выносит на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключенных собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;
3. Предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
5. Определяет конкретный состав общего имущества с учетом положений Жилищного кодекса РФ о том, какое имущество признается общедомовым;
6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством;
Порядок принятия решений Советом (кворум, количество голосов членов необходимое для принятия решений, порядок избрания ответственных лиц), порядок замещения должности председателя (в случае временной невозможности выполнения им полномочий) определяется решением общего собрания.
Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета многоквартирного дома.
Председатель Совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в этом доме.
Председатель Совета многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ:
1.Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение No1 к настоящему Положению, утверждается решением общего собрания), акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; при необходимости направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств;
2. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
3. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета данного дома.
Приложение No1
к Положению о Совете МКД
Акт
приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию / ремонту общего имущества в многоквартирном доме
<<____>>_________20____г.
_________________________
(адрес многоквартирного дома)
Председатель Совета многоквартирного дома________________________(ФИО)
установил:
1. Управляющей организацией____________________________________________
выполнены следующие работы по ремонту общего имущества:
Вид работ
Единицы измерения
Объем выполненных работ
Стоимость,
руб.
Итого:
2. Ремонтные работы осуществлены в сроки:
начало работ _________________________, окончание работ___________________
3. На момент подписания настоящего акта при визуальном осмотре результата работы замечаний по качеству не имеется / имеются (нужное подчеркнуть): _______
_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Председатель Совета ________________/_________________________/
jast_93 вчера в 11:31
Что такое совет многоквартирного дома
Данный институт не является совершенно новым, хотя прообразы совета многоквартирного дома были и ранее, только они назывались домовыми комитетами. Теперь же Жилищный кодекс статьей 161.1 официально закрепил подобный совещательный орган, Создаем совет
Организовать совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания могут выступать собственники. Решение о создании совета дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому или через объявление. Это я выписала, как выбирается совет дома. Но у нас ещё нет согласия по выбору УК. А ещё хочу обратить внимание, что всё происходит на общем собрании, а не спрашивая, назначать.
Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:
- во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Ведь создание совета полезно и непосредственно самой компании. Инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов;
- во-вторых, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время;
- в-третьих, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.назвав его Советом многоквартирного дома. ?
Что такое совет многоквартирного дома
Данный институт не является совершенно новым, хотя прообразы совета многоквартирного дома были и ранее, только они назывались домовыми комитетами. Теперь же Жилищный кодекс статьей 161.1 официально закрепил подобный совещательный орган, Создаем совет
Организовать совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания могут выступать собственники. Решение о создании совета дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому или через объявление. Это я выписала, как выбирается совет дома. Но у нас ещё нет согласия по выбору УК. А ещё хочу обратить внимание, что всё происходит на общем собрании, а не спрашивая, назначать.
Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:
- во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Ведь создание совета полезно и непосредственно самой компании. Инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов;
- во-вторых, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время;
- в-третьих, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.назвав его Советом многоквартирного дома. ?
Все не так уж сложно, когда есть из кого выбирать. У нас же все могут только разговоры разговаривать.Бесплатно работать никто не хочет. На данный момент нет ни одного человека, который бы захотел вступить в Совет дома. Выбирать людей без их желания мы тоже не можем.
По выбору УК у нас и не будет никого согласия, пока мы не объединимся и не начнем действовать в интересах всех жителей. Объединить нас сможет только Совет дома, который в нашем доме создать сложно. ?
По выбору УК у нас и не будет никого согласия, пока мы не объединимся и не начнем действовать в интересах всех жителей. Объединить нас сможет только Совет дома, который в нашем доме создать сложно. ?
14.01.2016
Уважаемые соседи, почему не хотите принять участие в создание Совета дома, или указаний от главного нет, самостоятельно решений не принимаете?
Уважаемая Natalia 043, не надо обижать наших соседей. Все мы люди взрослые, имеем право на свое мнение, на свои ошибки и сами принимаем решения. Конечно, не хочется, чтобы от этих решений страдали остальные жители, но взаимными упреками делу не поможешь. Признавать свои ошибки очень тяжело, не каждый это сможет сделать. Пусть все идет своим чередом. Вот ко мне бы пришли года три назад и сказали, надо проголосовать за выбор УК или Совета дома, так я бы послала всех, потому что мне это было не интересно и не понятно. Большинство людей думают только о своей квартире, а обо всем остальном в доме должен дядя позаботиться. Все приходит в свое время. Лишь бы только люди осознали, что общие проблемы, надо решать сообща, до того, как дом доведут до плохого состояния. Тогда мы уже точно ни одной УК не будем нужны.
15.01.2016
Добрый день! Можно начать с собрания в каждом подъезде. Собственники в подъездах решают кто из подъезда будет представлять их интересы в совете дома. Дальше уже эти представители, на основании протокола подписанного жителями в подъезде за их кандидатуру, будут организовывать работу по проведению ОСС по вопросу создания Совета дома . На мой взгляд, это единственная возможность организовать данный орган управления и контроля.
Добрый день! Да, скорее всего вы правы. Да и нам так легче: обойти все 120 квартир времени не хватает. Старшие по подъездам у нас, по-моему, есть. Надо им будет сообщить, чтобы провели собрание. А какой протокол составляется при собрании в подъезде? Как я понимаю, это будет наш внутренний документ, который в жил.инспекцию не предоставляется.
15.01.2016
Да, это внутренний документ, являющийся основанием, для включения данного лица в представители Совета дома и дальнейшей работе по организации собрания собственников и закрепления его как органа управления домом.
Постараюсь найти в интернете образец такого протокола. Надо будет раздать всем старшим по подъездам, чтобы подписывали. Как найду, файл здесь выложу.
15.01.2016
Зачем искать, обычная таблица, Noкв, собственник, подпись, дата. Название протокола выбор представителей в члены Совета дома, дальше кандидатуры, их можно написать после обсуждения на собрании. Вот и все.
Это если предположить,что все собственники проголосуют за предложенные кандидатуры. В нашем подъезде,сомневаюсь,что меня выберут,но свою кандидатуру я предложу. Это все д.б. как-то отражено в протоколе. И сообщение о таком собрании надо тоже вешать,но только около своего подъезда и можно,думаю, за 3 дня до собрания.
15.01.2016
Вы так много работаете по вопросам нашего дома, может быть оценят. Надеяться нужно что проголосуют. А так можно включить дополнительную графу, где собственники пишут Фамилию лица за которого отдают голос. Ну и последний вариант, вести протокол письменно, либо совместить набранный текст и письмо.
Спасибо за теплые слова. Но суть не в том, что проголосуют или нет, а в том, что мы все люди разные, у каждого свое мнение, которое должно быть отражено в протоколе. Протокол выложила. Если нет замечаний, то берем его.
оценят , конечно, оценку дадут каждый по своему разуму и пониманию . Вы как оцениваете человека , взвалившего на себя такую ношу по спасению не только своих денег , но и наших с вами. Почему она хочет , чтобы всем было хорошо , а не только самой себе ? Не нужно только на нее досадовать, что она анализирует только факты , а не сплетни.
Сообщение, думаю, такое подойдет
Нашла что-то подходящее. Думаю, подойдет.
19.01.2016
не могу посмотреть файл не открывается
Елена , сообщаю , что сообщения о выборах в Совет представителей подъездов будут доставлены старшим по подъездам сегодня. Протокол ( бланк) также. Иначе так и будем тянуть кого-то за хвост. Представители 4го и 5го подъездов могут зайти ко мне в 56 за бланками или позвонить 8 960 18 12 167 , я выкину в окно. Пока я соберусь к вам уже ночь будет. Кстати, в 6 подъезде могут, уже официально ,выбрать старшего по подъезду, да и в др подъездах. Бланки можно распечатать с этого форума в сообщении житель дома 65.
Бланки сообщения о собрании в подъездах и протоколов раздала: 1й подъезд - старшему Цевочкиной Л. С .собрание назначено на 28.01.16г-20.00.
2й - Кукиной Л.М . - собрание 28.01.16г-20.00
3й - собрание 25.01.16. 20.00
4й- Курзановой Раисе.
5й - Сорвачевой В.Н.( через мужа)
6й- Хохловой Марине.
Кстати ,на этом собрании можно выбрать и старших по подъездам, если есть какие-то претензии к выбранным. И вообще уладить внутриподъездные трения. Ага
2й - Кукиной Л.М . - собрание 28.01.16г-20.00
3й - собрание 25.01.16. 20.00
4й- Курзановой Раисе.
5й - Сорвачевой В.Н.( через мужа)
6й- Хохловой Марине.
Кстати ,на этом собрании можно выбрать и старших по подъездам, если есть какие-то претензии к выбранным. И вообще уладить внутриподъездные трения. Ага
25.01.2016
Всех Татьян с ангелом! Татьянин день-большая дата,
И ходит праздник тут и там;
Студенты были мы когда- то,
Так возвратимся к тем годам!
Мы вспомним сладкие мгновенья,
Когда веселья полон дух;
Мы жадны были до ученья-
Науки камень был как пух.
Сегодня к нам ученье снова
Придет и вновь проверит нас;
Но будет к тем оно сурово,
Кто не услышит его глас.
Сегодня- День Святой ТАТЬЯНЫ,
Прекрасный день, а потому,
Коль дельной мыслью будешь пьяный,
То все решиться по уму.
С праздником всех ТАТЬЯН.
И ходит праздник тут и там;
Студенты были мы когда- то,
Так возвратимся к тем годам!
Мы вспомним сладкие мгновенья,
Когда веселья полон дух;
Мы жадны были до ученья-
Науки камень был как пух.
Сегодня к нам ученье снова
Придет и вновь проверит нас;
Но будет к тем оно сурово,
Кто не услышит его глас.
Сегодня- День Святой ТАТЬЯНЫ,
Прекрасный день, а потому,
Коль дельной мыслью будешь пьяный,
То все решиться по уму.
С праздником всех ТАТЬЯН.
28.01.2016
Не все так просто. Работа старшей требует знаний, времени, нервов, необходимо уметь отстаивать свою позицию, это если по-честному исполнять обязанности. Надо будет проверять отчеты, многие просто не могут разобраться в них. Постоянно быть в курсе всех новых Постановлений в сфере ЖКХ.
Про умение работать на компьютере даже не пишу, это подразумевается по умолчанию.
Мало желающих быть старшими.
Грамотных очень мало, другим запросто вешают лапшу на уши, третьим доплачивает 1-3тыс и те подписывают все, что им подсунут.
Так что очень внимательно отнеситесь к выбору Совета.
Хотите, чтобы был настоящий контроль - выбирайте достойных людей.
Какой УК понравится, когда ее деятельность будут контролировать ? У нас разногласия идут в выборе УК. Сейчас мне кажется трудно верить на слово. тем кто пытается создать совет дома. Ими руководит не совесть своя, а работают они под чью-то диктовку.
Про умение работать на компьютере даже не пишу, это подразумевается по умолчанию.
Мало желающих быть старшими.
Грамотных очень мало, другим запросто вешают лапшу на уши, третьим доплачивает 1-3тыс и те подписывают все, что им подсунут.
Так что очень внимательно отнеситесь к выбору Совета.
Хотите, чтобы был настоящий контроль - выбирайте достойных людей.
Какой УК понравится, когда ее деятельность будут контролировать ? У нас разногласия идут в выборе УК. Сейчас мне кажется трудно верить на слово. тем кто пытается создать совет дома. Ими руководит не совесть своя, а работают они под чью-то диктовку.
29.01.2016
Здравствуйте! В первую очередь для такой работы нужна команда, сплоченная, уверенная, грамотная,активная, способная слушать и слышать,понимать друг друга.У нас должна быть одна цель на всех, нужно составить план работы, распределить обязанности, заниматься своим домом самим и не надеяться , что" придет барин и барин нас рассудит". Совет дома создается не для того чтобы помириться с ЭКО ДОМ с ним никто и не ругался(Н.Гонова), а просто те условия под которыми подписались не читая они не для нас. По его условиям у нас на ремонт дома за год будет накапливаться всего примерно 100 000 рублей , о каком продолжении ремонта можно мечтать? В шестом подъезде ремонт на гораздо большую сумму, нужно сделать примерно такой же( я не говорю о деньгах,а о качестве ремонта), сколько лет придется нам копить? А то что предлагается им своими силами, вы наверное все помните те ремонты управляющими компаниями какими они были, получиться время потраченное зря, итог ...........
31.01.2016
А мы с такими компаниями какие Вы подбераете и этих денег не накопим. Двадцать с лишнем лет копим с компаниями " добросовестными", а воз и ныне там.
02.02.2016
Однако как вы разносторонне осведомлены, диву даюсь, расценки знаете, кто сколько стоит знаете, компании какие я подбираю тоже в курсе, только вот я об этих всех делах узнаю от вас. А то что 20 лет копим с этими добросовестными компаниями ,а воз и ныне там, вопрос , а вы то где были, что или не знали? Вы компанию подобрали по всем параметрам...... и вам опять все равно , что с домом будет вы опять уйдете в спячку, а потом очередной раз проснетесь и назначите виновного, а сами по прежнему порядочная и осведомленная.
29.01.2016
уважаемый жительд.65 не знаю Вас, но чувствуется вы в курсе по расценкам оплаты за подписи, давайте выведем этих людей на общее обозрение, пусть все узнают кому платят, ведомости может есть и прекратятся все распри. Трудно верить не тем кто пытается создать совет дома, а тем кто спрятался за закрытой дверью и пытается всех полить грязью, есть такое выражение..... кидаешь в кого то грязью имей ввиду она может и не долететь, а на твоих руках она останется. Называйте сразу имена не достойных людей с фактами, а сеять смуту среди нас ума много не надо.Почему вы лично не согласились в совет дома? Проще всего обвинять других прикидываясь порядочным человеком.
Не поняла, причем тут старшая? Собрание проходило с повесткой дня:
1. Избрание Председателя данного общего собрания подъезда и наделение его полномочиями по подписанию протокола (т.е. выбрали человека, который просто подпишет этот протокол).
2. Избрание кандидатур от подъезда No___ в Совет дома.
Если вы хотите выбрать старшую по подъезду, то это надо проводить отдельной собрание и включать в повестку вопрос о выборе старшей.
Вот как раз Совет дома и нужен, чтобы разбить работу на части. Всяких постановлений, законов очень много и разобраться во всем этом 1-3 чел. сложно. Отчеты получить от УК дело тоже не простое. Поэтому между жителями и УК должны быть чисто деловые отношения, прописанные в договоре управления. Не надо симпатизировать той или иной компании, а действовать в интересах жителей. Верить на слово и не надо. Есть факты, делайте выводы. Люди, может, ошибаются и соответственно говорят вам не верную информацию. В Совет дома выбраны люди, часть из которых голосовали за ЭКО ДОМ, другая часть за УЖКХ. Так под чью диктовку они могут работать?
Если вы хотите помочь,но не хотите делать это открыто, то помогайте хотя бы на форуме. Выкладывайте инфо по нововведениям в ЖК, замечания по работе УК и т.д.
1. Избрание Председателя данного общего собрания подъезда и наделение его полномочиями по подписанию протокола (т.е. выбрали человека, который просто подпишет этот протокол).
2. Избрание кандидатур от подъезда No___ в Совет дома.
Если вы хотите выбрать старшую по подъезду, то это надо проводить отдельной собрание и включать в повестку вопрос о выборе старшей.
Вот как раз Совет дома и нужен, чтобы разбить работу на части. Всяких постановлений, законов очень много и разобраться во всем этом 1-3 чел. сложно. Отчеты получить от УК дело тоже не простое. Поэтому между жителями и УК должны быть чисто деловые отношения, прописанные в договоре управления. Не надо симпатизировать той или иной компании, а действовать в интересах жителей. Верить на слово и не надо. Есть факты, делайте выводы. Люди, может, ошибаются и соответственно говорят вам не верную информацию. В Совет дома выбраны люди, часть из которых голосовали за ЭКО ДОМ, другая часть за УЖКХ. Так под чью диктовку они могут работать?
Если вы хотите помочь,но не хотите делать это открыто, то помогайте хотя бы на форуме. Выкладывайте инфо по нововведениям в ЖК, замечания по работе УК и т.д.
31.01.2016
Нам нужен ответ? Для чего выберался совет дома? Почему опять не вводят в дела дома жителей о выборе другой компании? Эта компания интересна будет кучке людей. Опять делается всё из-под тишка. Нам не нужна больше никакая другая компания. Мы уже наелись УЖКХ, что до сих пор не можем проглотить. Наш выбор сделан и Вы должны только нас поддерживать. К
31.01.2016
Отвечаю, совет дома выбирается для управления жителями своим домом и для контроля за УК. А то что вы изкажаете действительность это факт, дело в том что пока о приходе третьей компании вопрос остро не стоит, в пятницу было обследование всего жилого фонда в Афонино, - вот это факт, То что вы трактуете все происходящее в черном, негативном свете , это очередная попытка кого обвинить в не порядочности, опять ваша мнимая порядочность говорит сама за себя.
31.01.2016
В продолжении темы, Вы сразу сыпете обвинениями наверное в мой адрес, но при этом молчите , что когда работала комиссия, присутствовал гл. Афонинской администрации и его зам, вопрос с какой целью вы это делаете? Наверное только с одной очередная волна негатива в мою сторону, по этому поводу я вам уже отвечала .... грязь останется на ваших руках. Спросите у г-на Лебедева у него на фонде они тоже были.
31.01.2016
Вот он и пример. Чтобы не было лишних слов-сплетен, надо выходить на обсуждение к жильцам. На это должны существовать информационные доски, в которых должна отражаться жизнь дома. А у нас новости с Вами знают несколько человек.
31.01.2016
Чтобы давать информацию достоверную нужно ее знать достоверно и точно, я полной информации не обладаю это событие для меня было тоже неожиданным, поэтому ни каких предположений, зачем и почему у меня нет, а зачем людям объяснять то в чем не уверена.
31.01.2016
Да, мы ждём от Вас поддержки и согласия в пользу ЭкоДом, тогда всё утихомирется. Почему до сих пор не даёте ответ на этот вопрос? А нам так его хочется услышать от честных и справедливых? Пора, уже пора!
31.01.2016
не ждите моего согласия, я уверена эко дом в вопросах обмана жителей превосходит УЖКХ во много раз, вы меня не слышите, откройте вкладки с расшифровками за подписями и печатями директора да посмотрите неужели так трудно, это ваши деньги посчитайте...... . Но вы предпочитаете кого винить,
О чем вообще речь? Вы выбирали кандидатов в Совет дома только для того, чтобы поддержать ЭКО ДОМ? У вас с головой все в порядке?! Вы домом вообще собираетесь заниматься или будете его еще 20 лет доводить до аварийного состояния? Когда вы наконец-то поймете, что то состояние, в котором сейчас дом - это в первую очередь вина жителей, а потом уже УК? Вы предлагаете опять сидеть на попе ровно и заглядывать в рот УК, радоваться тем крохам, которые нам будут кидать (замена аварийного оборудования)?
Совет дома еще не выбран. Надо собраться всем кандидатам, прописать всем обязанности и полномочия. После этого провести ОСС, на котором утвердить кандидатов с обязанностями и полномочиями. Как только это будет сделано, все вопросы будут решаться сообща.
Вы в администрацию ходили, чтобы поорать. А мы ходили, чтобы общаться и искать пути решения проблемы. Узнали точку зрения администрации на наши проблемы и как администрация их планирует решать. Поэтому когда приехали специалисты обследовать наш дом, мы вышли с ними пообщаться. Я, например, узнала, что у нас за проблема с вентиляцией. У нас в квартире нет вентиляции в туалете и ванной. Сказали, что по подъезду скорее всего заделали в подвале вентиляционную трубу, поэтому вентиляции нет. Из-за этого может в квартире и плесень, и грибок на стенах развиваться.
Вы не хотите решать проблемы дома, вы хотите тупо остаться в ЭКО ДОМ. Только кто нам дом будет приводить в порядок? Опять жители за счет дополнительных поборов? Если вы такие богатые, то давайте за ваш счет приведем в порядок дом и останемся в ЭКО ДОМ.
Совет дома еще не выбран. Надо собраться всем кандидатам, прописать всем обязанности и полномочия. После этого провести ОСС, на котором утвердить кандидатов с обязанностями и полномочиями. Как только это будет сделано, все вопросы будут решаться сообща.
Вы в администрацию ходили, чтобы поорать. А мы ходили, чтобы общаться и искать пути решения проблемы. Узнали точку зрения администрации на наши проблемы и как администрация их планирует решать. Поэтому когда приехали специалисты обследовать наш дом, мы вышли с ними пообщаться. Я, например, узнала, что у нас за проблема с вентиляцией. У нас в квартире нет вентиляции в туалете и ванной. Сказали, что по подъезду скорее всего заделали в подвале вентиляционную трубу, поэтому вентиляции нет. Из-за этого может в квартире и плесень, и грибок на стенах развиваться.
Вы не хотите решать проблемы дома, вы хотите тупо остаться в ЭКО ДОМ. Только кто нам дом будет приводить в порядок? Опять жители за счет дополнительных поборов? Если вы такие богатые, то давайте за ваш счет приведем в порядок дом и останемся в ЭКО ДОМ.
Люди добрые и не оч добрые-простите- фамилия Ст.ОУ не Кошунов ,а "о Боже" Коновалов Олег Александрович- простите за ошибку. Суть та же- ....... . меня ? бережет ?
К Лебедеву я ходила, просила его подписать дополнительное соглашение к договору управления, в котором необходимо было изменить раскладку тарифа. Убрать его расходы и выделить больше денег на ремонт. Не захотел. А 100 000р. в год на ремонт - это ни о чем. У нас один подъезд на 245 000р. Т.е. получается мы на подъезды будем 12 лет деньги собирать. А ремонт нам нужен сейчас! Помимо этого нам надо еще отмостку сделать вокруг дома, трубы ГВС и ХВС поменять, да и много еще чего. Дом запустили!
Думаю ,что вы все прекрасно и без меня знаете, но упорно продолжаете отстаивать интересы ЭКО ДОМ. Возникает вопрос: может, здесь есть какая-то материальная сторона. Сколько же это надо заплатить человеку, чтобы он отстаивал интересы УК в ущерб своему жилью?
Думаю ,что вы все прекрасно и без меня знаете, но упорно продолжаете отстаивать интересы ЭКО ДОМ. Возникает вопрос: может, здесь есть какая-то материальная сторона. Сколько же это надо заплатить человеку, чтобы он отстаивал интересы УК в ущерб своему жилью?
дублирую: ск.же нужно заплатить человеку , чтобы он отстаивал интересы УК в ущерб остальным собственникам? я бы добавила-что никто не хочет ( а столько среди нас преумных счетоводов) вникнуть в проблему обмана собственников УК. если пролилось столько "крови" на решении собственников в пользу той или др УК, то результатом всех баталий и свар д.б. взвешенное решение:
- условия договора с УК должны быть выгодны в первую очередь собственнику и его помещению;
- условия договора должны быть разработаны и приняты при непосредственном участии собственников или СМКД ;
что происходит сейчас ? Свара продолжается в направлении реванша сторонников ук эко дом.
пишут везде и все кому не лень-трясут ответами из жилинспекции пркуратуры из администрации снизу до губернатора, решения суда - чьи повестки рассылаются ( вдумайтесь) в конвертах , где адрес отправителя дословно : Ооо " Ук " ЭКО ДОМ" гН Новгород, ул.Полтавская д 30, п2,оф 5.
не адрес суда г. Кстово ?
- условия договора с УК должны быть выгодны в первую очередь собственнику и его помещению;
- условия договора должны быть разработаны и приняты при непосредственном участии собственников или СМКД ;
что происходит сейчас ? Свара продолжается в направлении реванша сторонников ук эко дом.
пишут везде и все кому не лень-трясут ответами из жилинспекции пркуратуры из администрации снизу до губернатора, решения суда - чьи повестки рассылаются ( вдумайтесь) в конвертах , где адрес отправителя дословно : Ооо " Ук " ЭКО ДОМ" гН Новгород, ул.Полтавская д 30, п2,оф 5.
не адрес суда г. Кстово ?
Уважаемая Татьяна Викторовна! Сообщаю Вам, что на сегодняшний день в судах не финансируются расходы на отправку исковых заявлений. Не выделяют им деньги на это. Поэтому Вас известил Эко Дом, и адрес указали свой, что бы уведомления не затерялись.
Спасибо , я не знала ( оптимизация косая, расходов) но я сегодня была в суде в к 106, на этот вопрос ( о конвертах) внятно и никак не смогли ответить сотрудники. Сегодня магнитные бури сильные , поэтому наверное.
Т.В. а у нас создается впечатление,что это вам приплачивают УК ЖКХ кстовского района,уж очень горячо вы их защищаете,зачем обвиняете представителя ОБЭП во взятничестве вместе с Романюк
я уже писала- каждый мыслит насколько у каждого хватает ума и кругозора. впечатление пусть у тебя создается от твоих действий , направленных на создание вокруг себя благоприятной, зеленой поляны , чтобы тебе , твоей семье , соседям было хорошо от твоей ауры, оглянись-вокруг прекрасный мир, а ты под личиной 777 @(21 собаки )или хуже 777
сейчас нужно подсчитывать наши материальные и моральные потери , чтобы не вляпаться вновь с ук, или грамоты и мозгов хватает только на создание темы - помойной ямы ? пиши конкретно , что предлагаешь по
сейчас нужно подсчитывать наши материальные и моральные потери , чтобы не вляпаться вновь с ук, или грамоты и мозгов хватает только на создание темы - помойной ямы ? пиши конкретно , что предлагаешь по
Многоуважаемая Т.В. добрый день!
Хочу заметить,что я Вам задала конкретный вопрос,наберитесь смелости и ответьте на него,я Вас ни коим
образом не обидела,за что Вы меня?
А относительно УК у нас с Вами абсолютно разное мышление,
к большому сожалению Вы не способны прислуживаться к мнению других людей.Способны давать ни кому не нужные советы,каким образом Вы хотите добиться кворума? Как были
2 группировки в дому так и есть и в этом не малая ваша заслуга.И на будущее пожалуйста воздерживайтесь от никому
не нужных высказываний,чтобы язык не болел.
Хочу заметить,что я Вам задала конкретный вопрос,наберитесь смелости и ответьте на него,я Вас ни коим
образом не обидела,за что Вы меня?
А относительно УК у нас с Вами абсолютно разное мышление,
к большому сожалению Вы не способны прислуживаться к мнению других людей.Способны давать ни кому не нужные советы,каким образом Вы хотите добиться кворума? Как были
2 группировки в дому так и есть и в этом не малая ваша заслуга.И на будущее пожалуйста воздерживайтесь от никому
не нужных высказываний,чтобы язык не болел.
по теме : условия договора , выгодные для собственников и их жилья, начинай сеять траву вокруг себя и будет тебе СЧАСТЬЕ или эко дому для обоснования 200л гсм на наш дом( см условия договора , раздел содержание и рем жилья ) иди и смотри. все - у меня язык уже болит
продолжаю : прежде чем искать " правду " где бы ни было -сосчитайте на пальцах или разлинуйте листок за и против по пунктам:
см в кейсе депутата(в одной из ссылок на нашем форуме) от Спр России . Идти в Ук , чтобы "утереть" кому-то нос на любых, пусть даже не выгодных для себя условиях -зато рядом ....
хочу еще сказать, что ни администрации местной и кстовской , ни жилинспекциям , ни прокуратурам ( как работает Обэп и др полиции) мы убедились по одногоУК визиту опера ОБЭПа в Эко дом .Важность визита просачивалась сквозь жевание жвачки Опер Уполномоченным ( кем уполномочен ? ) при допросе , пардон опросе жителей. важность визита подчеркивалась тем , что в этот день все мужчины ( а тем более при таких важных погонах ) чествовались и поздравлялись с Днем Советской Армии и ВМФ.
в этот момент , когда шел "опрос" оперуполномоченным (кем ?) населения нашего дома , пришедшего , как на исповедь к жевавшему жвачку уполномоченному- в его организации шел ПРАЗДНИЧНЫЙКОНЦЕРТ! Как работает наша полиция -я восхищена ! я ни ЗА ЧТО бы не оторвалась от предпраздничного коллектива и торжества момента ! Хочу сказать , когда крыша течет годами у нас с вами , то УК ремонтировать ее не "могут" ни сельсовет ни райсовет, ни жилинспекция, ни прокуратура , ни суд, ни полиция. Но мы видим , как у кого то не значительная брешь в крыше и все вышеназванные уже рьяно латают ее. может бояться , , что и их намочит ? вот и толкают нас на не выгодные условия,на повышенный тариф - им всем наплевать на нас. Главное для них спокойствие на их участке и все. Кто лучше крышу латает над ними, те и хороши- сухо , тепло, и мухи не лезут -ПОЛНЫЙ КАЙФ! А мы тут дважды два не сосчитаем-да, да ! Облажались по полной , кто "умнее" всех. в первую очередь все счетоводы и кто грамотен с компьютером !
см в кейсе депутата(в одной из ссылок на нашем форуме) от Спр России . Идти в Ук , чтобы "утереть" кому-то нос на любых, пусть даже не выгодных для себя условиях -зато рядом ....
хочу еще сказать, что ни администрации местной и кстовской , ни жилинспекциям , ни прокуратурам ( как работает Обэп и др полиции) мы убедились по одногоУК визиту опера ОБЭПа в Эко дом .Важность визита просачивалась сквозь жевание жвачки Опер Уполномоченным ( кем уполномочен ? ) при допросе , пардон опросе жителей. важность визита подчеркивалась тем , что в этот день все мужчины ( а тем более при таких важных погонах ) чествовались и поздравлялись с Днем Советской Армии и ВМФ.
в этот момент , когда шел "опрос" оперуполномоченным (кем ?) населения нашего дома , пришедшего , как на исповедь к жевавшему жвачку уполномоченному- в его организации шел ПРАЗДНИЧНЫЙКОНЦЕРТ! Как работает наша полиция -я восхищена ! я ни ЗА ЧТО бы не оторвалась от предпраздничного коллектива и торжества момента ! Хочу сказать , когда крыша течет годами у нас с вами , то УК ремонтировать ее не "могут" ни сельсовет ни райсовет, ни жилинспекция, ни прокуратура , ни суд, ни полиция. Но мы видим , как у кого то не значительная брешь в крыше и все вышеназванные уже рьяно латают ее. может бояться , , что и их намочит ? вот и толкают нас на не выгодные условия,на повышенный тариф - им всем наплевать на нас. Главное для них спокойствие на их участке и все. Кто лучше крышу латает над ними, те и хороши- сухо , тепло, и мухи не лезут -ПОЛНЫЙ КАЙФ! А мы тут дважды два не сосчитаем-да, да ! Облажались по полной , кто "умнее" всех. в первую очередь все счетоводы и кто грамотен с компьютером !
Ты , гражданка на что намекаешь ? - Совет дома создать - я твержу 2й год, сначала предлагала по 2 чела выбрать от подъезда , тк не имела представления о ЖК также как многие и в том числе и ты . Но когда выбирали УЖКХ я предложила старших по подъездам : 1 - Цевочкина Л. С. ; 2 - Кукина Л. М. ; 3й -Сержантова ТВ; 4й - Цыганова ( Рябчеко )Н. А.( самая " многострадальная "кв-ра); 5й -Сорвачева В.Н.
6- Хохлова М В ; За эти кандидатуры проголосовали собственники. Единственный 6й под-д подошли ко мне после объявления о собрании и сказали , что не согласны с кандидатурой Хохловой , что на собрании подъезда проголосовали за Веселову Л Г. Я им ответила , что повестка собрания объявлена , на следующем собрании можно вкл это в повестку заранее , но жители видимо подумали также как и ты , что все это ерунда в тот раз и в этот тоже . Когда в 6 под-е объявили о собрании по выбору кандидатур в Совет , в назначенный день и час пришли 7 человек , но видимо узнав , что в др подъездах "малограмотные" ( по твоему разуму ) жители отнеслись куда серьезней к выбору представителей в Совет, стихийно собрали др собрание без объявления . Кандидатура Хохловой вызвала нездоровый ажиотаж. Она имеет право войти в Совет по собственному желанию т.к является таким же собственником и человеком , как и остальные. Цыганову Наталью выбрали представителем 6 под-да, не из-за того же , что ее не выбрали от 4 под-да. По поводу умения пользоваться компом - это не великое достижение , у нас существуют пока еще ( кроме сарафанного радио ) др носители информации более удобные для изучения и анализа. По 10-11классов закончили все , а по твоим рассуждениям кроме тебя умнее нет. Утверждаю , что это не так . Уже никому не сорвать собрание по выбору Совета. Отступать некуда , мы должны довести дело до конца. Иначе нас сношали, сношают и будут сношать ( от слова отношения) все кому не лень.
6- Хохлова М В ; За эти кандидатуры проголосовали собственники. Единственный 6й под-д подошли ко мне после объявления о собрании и сказали , что не согласны с кандидатурой Хохловой , что на собрании подъезда проголосовали за Веселову Л Г. Я им ответила , что повестка собрания объявлена , на следующем собрании можно вкл это в повестку заранее , но жители видимо подумали также как и ты , что все это ерунда в тот раз и в этот тоже . Когда в 6 под-е объявили о собрании по выбору кандидатур в Совет , в назначенный день и час пришли 7 человек , но видимо узнав , что в др подъездах "малограмотные" ( по твоему разуму ) жители отнеслись куда серьезней к выбору представителей в Совет, стихийно собрали др собрание без объявления . Кандидатура Хохловой вызвала нездоровый ажиотаж. Она имеет право войти в Совет по собственному желанию т.к является таким же собственником и человеком , как и остальные. Цыганову Наталью выбрали представителем 6 под-да, не из-за того же , что ее не выбрали от 4 под-да. По поводу умения пользоваться компом - это не великое достижение , у нас существуют пока еще ( кроме сарафанного радио ) др носители информации более удобные для изучения и анализа. По 10-11классов закончили все , а по твоим рассуждениям кроме тебя умнее нет. Утверждаю , что это не так . Уже никому не сорвать собрание по выбору Совета. Отступать некуда , мы должны довести дело до конца. Иначе нас сношали, сношают и будут сношать ( от слова отношения) все кому не лень.
Людей выбрали, все уже вроде бы проболели. Теперь давайте собираться все, кого выбрали и прописывать обязанности и полномочия. Предлагаю на неделе в 20ч. в четверг.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklamann@shkulev.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@shkulev.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklamann@shkulev.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@shkulev.ru
Смею предложить пока по 1чел на каждую обязанность:
Садекова Н.В .-кв №1;" Бархатова" Н.Н.кв 17; Кукина Л.М кв №32;Михайлова Е.К.кв.24; Садекова С.В.кв 51; Сержантова Т.В.кв56 Цыганова Н.А.кв.77; Чегодарь М. П.кв64; Сорвачева В.Н.кв93; Маслова И.Н.кв 87; Александрова Е.Н. кв 115; Комарова Г,В. кв120;
В споре рождается истина - на базаре драка. Сейчас мы уже больше понимаем , но к единому мнению не пришли. Вы ход есть из любой ситуации. С Уважением: ТВ Сержантова.