Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Конкретные ответы
Вопрос
9
50
Поделиться
Вопрос 1:
Timona •• 17.07.2007 в 19:15:50
По договору телефонные провода заканчиваются на лестничной площадке, а в квартиру как же. И чьи телефоны будут: АДС или Волгателеком.
И вообще кто что об этом знает, пишите.
Ответ 1:
1. Оператором телефонной сети и интернет-провайдером будет ОАО «Старт Телеком». Среди клиентов компании - Мегафон, ЦентрТелеком, Арктел, ВолгаТелеком,
Сбербанк, Альфа-Банк, Русский музей, Автомир, Евросеть, Ярпиво, Пенсионный фонд, Роснедвижимость, ФКЦ Земля. Более подробную информацию об этой московской компании, имеющей свои представительства во многих городах России вы узнаете на сайте головного подразделения ( www.starttelecom.ru/ ) или на сайте его поволжского отделения ( www.nnov.starttelecom.ru/).
2. Разводка телефонного кабеля осуществляется поэтажно.
Вопрос 2:
LOKY •• 11.07.2007 в 13:01:43
[…] Еще один вопрос к "Стриоту": в вопросе с правом на землю под домом все станет яснее, если Вы выложите копию регистрации Вами земельного участка в кадастровом реестре (если таковой имеется).
Ответ 2:
Перечень документов, фиксирующих право собственности на землю:
- ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, кадастровый план земельного участка № 18-2/04-8077, кадастровый номер № 52:18:06 01 90:0060 от 12.10.2004
- ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, кадастровый план земельного участка № 18-2/04-8077, кадастровый квартал № 52:18:06 01 97 от 12.10.2004
- ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, кадастровый план земельного участках № 18-2/04-8077, кадастровый квартал № 52:1 8:06 01 90 от 12.10.2004
- Администрация города Нижнего Новгорода, Договор аренды земли № 13504/06 от 01.08.2005.
Timona •• 17.07.2007 в 19:15:50
По договору телефонные провода заканчиваются на лестничной площадке, а в квартиру как же. И чьи телефоны будут: АДС или Волгателеком.
И вообще кто что об этом знает, пишите.
Ответ 1:
1. Оператором телефонной сети и интернет-провайдером будет ОАО «Старт Телеком». Среди клиентов компании - Мегафон, ЦентрТелеком, Арктел, ВолгаТелеком,
Сбербанк, Альфа-Банк, Русский музей, Автомир, Евросеть, Ярпиво, Пенсионный фонд, Роснедвижимость, ФКЦ Земля. Более подробную информацию об этой московской компании, имеющей свои представительства во многих городах России вы узнаете на сайте головного подразделения ( www.starttelecom.ru/ ) или на сайте его поволжского отделения ( www.nnov.starttelecom.ru/).
2. Разводка телефонного кабеля осуществляется поэтажно.
Вопрос 2:
LOKY •• 11.07.2007 в 13:01:43
[…] Еще один вопрос к "Стриоту": в вопросе с правом на землю под домом все станет яснее, если Вы выложите копию регистрации Вами земельного участка в кадастровом реестре (если таковой имеется).
Ответ 2:
Перечень документов, фиксирующих право собственности на землю:
- ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, кадастровый план земельного участка № 18-2/04-8077, кадастровый номер № 52:18:06 01 90:0060 от 12.10.2004
- ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, кадастровый план земельного участка № 18-2/04-8077, кадастровый квартал № 52:18:06 01 97 от 12.10.2004
- ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, кадастровый план земельного участках № 18-2/04-8077, кадастровый квартал № 52:1 8:06 01 90 от 12.10.2004
- Администрация города Нижнего Новгорода, Договор аренды земли № 13504/06 от 01.08.2005.
Вопрос 3:
Timona •• 31.07.2007 в 19:03:38
[…] Еще вопрос: какой утеплитель используется при строительстве дома (укажите марку).
Ответ 3:
При строительстве дома используется утеплитель марки Rockwool «Кавити-баттс».
Вопрос 4:
Timona •• 31.07.2007 в 00:03:22 Вопрос к Стриоту: Какой марки лифты будут установлены в доме?
Ответ 4:
В жилом доме ОстровОК будут установлены лифты, приобретенные на заводе «Магилевлифтмаш», г.Могилев Республика Беларусь:
- лифт ЛП-0401 Б и ЛП-0611 Б на 11 остановок
- лифт ЛП-0401 Б и ЛП-0611 Б на 12 остановок
- лифт ЛП-0401 Б и ЛП-0611 Б на 13 остановок.
Timona •• 31.07.2007 в 19:03:38
[…] Еще вопрос: какой утеплитель используется при строительстве дома (укажите марку).
Ответ 3:
При строительстве дома используется утеплитель марки Rockwool «Кавити-баттс».
Вопрос 4:
Timona •• 31.07.2007 в 00:03:22 Вопрос к Стриоту: Какой марки лифты будут установлены в доме?
Ответ 4:
В жилом доме ОстровОК будут установлены лифты, приобретенные на заводе «Магилевлифтмаш», г.Могилев Республика Беларусь:
- лифт ЛП-0401 Б и ЛП-0611 Б на 11 остановок
- лифт ЛП-0401 Б и ЛП-0611 Б на 12 остановок
- лифт ЛП-0401 Б и ЛП-0611 Б на 13 остановок.
Вопрос 5:
Timona •• 19.07.2007 в 12:41:54 Собственно меня интересует дверь в подъезд, это ТСЖ будет командовать или жители подъезда? А если я хочу видеофон (или как он там называется), а если вместе со мной захотят и все остальные, и в квартиру и в подъезд, то ТСЖ будет договариваться или сами жильцы?
Ответ 5:
1. На входы в подъезды будут установлены металлические утеплённые двери.
2. Установка домофона будет производиться силами ТСЖ после сдачи дома.
Timona •• 19.07.2007 в 12:41:54 Собственно меня интересует дверь в подъезд, это ТСЖ будет командовать или жители подъезда? А если я хочу видеофон (или как он там называется), а если вместе со мной захотят и все остальные, и в квартиру и в подъезд, то ТСЖ будет договариваться или сами жильцы?
Ответ 5:
1. На входы в подъезды будут установлены металлические утеплённые двери.
2. Установка домофона будет производиться силами ТСЖ после сдачи дома.
Вопрос по детской площадке у дома 3/3 не был задан. Имело место лишь обвинение Стриота в её уничтожении.
Сообщаем, что работы по восстановлению детской площадки будут проведены незамедлительно в соответствии с планом благоустройства территории. Площадь детской площадки составит 170 кв.м.
Сообщаем, что работы по восстановлению детской площадки будут проведены незамедлительно в соответствии с планом благоустройства территории. Площадь детской площадки составит 170 кв.м.
Вот - ответил же Стриот на вопросы, спасибо. Но и у меня тоже есть один:
Какой материал будет использован для покрытия кровли здания?
А то, вдруг, нас рубероидом обрадуют?
Какой материал будет использован для покрытия кровли здания?
А то, вдруг, нас рубероидом обрадуют?
Ой, относительно рубероида - простите, я ничего такого нехорошего сказать не хотела. Что Стриот - плохие:)
Ларочка:), с возвращением, больше не исчезайте. А вопросы мы задаем в другой теме: "Конкретные прямые вопросы" :-)))
Крыша дома будет покрыта кровельным наплавляемым материалом "Изопласт".
Изопласт - битумно-полимерный наплавляемый рулонный кровельный и гидроизоляционный материал. "Изопласт" может применяться во всех климатических районах РФ при устройстве кровель различной конфигурации, фундаментов, подземных помещений (гаражи, туннели, галереи), бассейнов.
Изопласт - битумно-полимерный наплавляемый рулонный кровельный и гидроизоляционный материал. "Изопласт" может применяться во всех климатических районах РФ при устройстве кровель различной конфигурации, фундаментов, подземных помещений (гаражи, туннели, галереи), бассейнов.
Площадь и место расположения детской площадки у дома № 3/3 будут определяться после окончания срока аренды земельногоу частка Застройщиком (до 1 сентября 2007 г.) и определения границ (формирования) земельного участка существующего многоквартирного дома.
К ответу по земле.
Кадастровая регистрация земельного участка, согласно документам, представленным в суд Застройщиком, проведена 31 октября 2005 г. Кадастровый номер участка 52:18:06 0190:0068 (копия выписки из кадастра в приложении).
Кадастровая регистрация земельного участка, согласно документам, представленным в суд Застройщиком, проведена 31 октября 2005 г. Кадастровый номер участка 52:18:06 0190:0068 (копия выписки из кадастра в приложении).
Договор аренды земельного участка от 17 октября 2005 г. (копия титульного листа в приложении).
Чем кардинальлно отличаются даты? Эти документы появились ПОСЛЕ подачи заявки на землю от дома № 3/3 в августе 2005 г. и дома № 10 от 11 октября 2005 г.
Причем кадастр появился ПОЗДНЕЕ даты заключения договора. А это - нарушение Статьи 30 Земельного кодекса РФ.
Чем кардинальлно отличаются даты? Эти документы появились ПОСЛЕ подачи заявки на землю от дома № 3/3 в августе 2005 г. и дома № 10 от 11 октября 2005 г.
Причем кадастр появился ПОЗДНЕЕ даты заключения договора. А это - нарушение Статьи 30 Земельного кодекса РФ.
Господин Punishment, создайте отдельную тему "Комментарии к ответам Стриота" и не засоряйте эфир. Мы с удовольтвием почитаем.
Вопрос
Timona ·· 02.08.2007 в 11:38:45
Сколько на данный момент не продано квартир и каких.
На 03.08.07 в Островке остались следующие квартиры:
1 подъезд
2 комн. 11,12эт. односторонние 64,15 кв.м.
2 подъезд
1 комн. 3 эт. 40,58 кв.м.
2 комн. 11 эт. двухсторонняя 62,9 кв.м.
1 комн. 12 эт. 41,52 кв.м.
2 комн. 12 эт. двухсторонняя 62,9 кв.м.
3 подъезд
1 комн. 1 эт. 40,17 кв.м.
2 комн. 1 эт. двухсторонняя 59,47 кв.м.
1 комн. (2 квартиры) 11 эт. 41,42 кв.м.
Timona ·· 02.08.2007 в 11:38:45
Сколько на данный момент не продано квартир и каких.
На 03.08.07 в Островке остались следующие квартиры:
1 подъезд
2 комн. 11,12эт. односторонние 64,15 кв.м.
2 подъезд
1 комн. 3 эт. 40,58 кв.м.
2 комн. 11 эт. двухсторонняя 62,9 кв.м.
1 комн. 12 эт. 41,52 кв.м.
2 комн. 12 эт. двухсторонняя 62,9 кв.м.
3 подъезд
1 комн. 1 эт. 40,17 кв.м.
2 комн. 1 эт. двухсторонняя 59,47 кв.м.
1 комн. (2 квартиры) 11 эт. 41,42 кв.м.
На сколько отодвигается сдача дома?
А на средних этажах 2 комн. не осталось?
Deribas писал(а)
А на средних этажах 2 комн. не осталось?
А на средних этажах 2 комн. не осталось?
Так вот на 11-м берите в 1-м подъезде (там 13 этажей), окна на овраг, тихо, высоко, красота.
Timona, Вы являетесь официальным дилером по этому дому?
Я тут недавно "Приокские огни" посмотрел. Моя с двумя детьми с 11-го может только спуститься без лифта :)))
Я тут недавно "Приокские огни" посмотрел. Моя с двумя детьми с 11-го может только спуститься без лифта :)))
Вопросы
1. каким образом будет осуществляться гидроизоляция полов в ванных и туалетах?
2. какой высоты будут парапеты на лоджиях для перехода на лестницу? Они будут из кирпича - я так понимаю?
Ответы
1. Гидроизоляция полов в санузлах выполняется согласно по нормативам проекта (11-01-04 АС2 лист114):
- плита перекрытия,
- гидроизоляция «Эволит-гидро» 1 слой,
- стяжка из цементно-песчяаного раствора М100 20мм.
2. Высота кирпичного ограждения незадымляемых лестниц - 1,2м.
1. каким образом будет осуществляться гидроизоляция полов в ванных и туалетах?
2. какой высоты будут парапеты на лоджиях для перехода на лестницу? Они будут из кирпича - я так понимаю?
Ответы
1. Гидроизоляция полов в санузлах выполняется согласно по нормативам проекта (11-01-04 АС2 лист114):
- плита перекрытия,
- гидроизоляция «Эволит-гидро» 1 слой,
- стяжка из цементно-песчяаного раствора М100 20мм.
2. Высота кирпичного ограждения незадымляемых лестниц - 1,2м.
Imperious задавал вопрос: "Поступила информация о приостановлении строительства в связи с проседанием 2-го подъезда! Стриоту просьба подтвердить или опровергнуть!"
Ответ
Второй подъезд возводится без остановок. Отставание темпов строительства второго подъезда уже неоднократно комментировалось. Оно вызвано не проседанием грунта, а загрузкой одного крана при возведении сразу 2 подъездов: 2-го и 3-го. Установка третьего крана специально для ускорения темпов строительства второго подъезда физически невозможна.
Ответ
Второй подъезд возводится без остановок. Отставание темпов строительства второго подъезда уже неоднократно комментировалось. Оно вызвано не проседанием грунта, а загрузкой одного крана при возведении сразу 2 подъездов: 2-го и 3-го. Установка третьего крана специально для ускорения темпов строительства второго подъезда физически невозможна.
Спасибо большое! Вы меня лично успокоили!
Тему про вопросы превратили во флуд, спрашиваю тут.
ВОПРОСы к Стриоту: 1. Сколько на сегодняшний день не продано парковок, какие и почем?
2. Как будут открываться окна на лоджии - распахиваться или раздвигаться?
ВОПРОСы к Стриоту: 1. Сколько на сегодняшний день не продано парковок, какие и почем?
2. Как будут открываться окна на лоджии - распахиваться или раздвигаться?
Непроданными остаются 3 парковки на крытой автостоянке по цене 380 000 за 1 парковочное место.
Вопрос
Как будут открываться окна на лоджии - распахиваться или раздвигаться?
Ответ
1. Окна лоджий будут распахивающимися.
2. Средняя секция неподвижна, левая и правая - открываются.
3. В приложенном файле чертежи. С другими документами по данному вопросу вы можете ознакомиться в отделе продаж.
Как будут открываться окна на лоджии - распахиваться или раздвигаться?
Ответ
1. Окна лоджий будут распахивающимися.
2. Средняя секция неподвижна, левая и правая - открываются.
3. В приложенном файле чертежи. С другими документами по данному вопросу вы можете ознакомиться в отделе продаж.
Похоже, двери (ОК-9, ОК-10), будут открываться в двух положениях.
Посмотрел..., навеяло :(((
Если внимательно посмотреть на эскизы ОК-9 и ОК-10 заметно, что изначально там были по две створки и одна из них кажется окрывалась, осталась одна глухая. Рационализаторы, блин. Процесс проветривания оптимизировали :). Совет дольщикам - проследить чтобы хотя-бы у двери осталось поворотно-откидное открывание, а то тоже оптимизируют.
Если внимательно посмотреть на эскизы ОК-9 и ОК-10 заметно, что изначально там были по две створки и одна из них кажется окрывалась, осталась одна глухая. Рационализаторы, блин. Процесс проветривания оптимизировали :). Совет дольщикам - проследить чтобы хотя-бы у двери осталось поворотно-откидное открывание, а то тоже оптимизируют.
Уважаемый Стриот, разъясните нам пожалуйста ситуацию с продлением аренды на землю.
Правда ли, что её срок истекает 1 сентября и что она не будет продлена?
Очень жду Вашего ответа, в связи с исключительной важностью данного вопроса.
Правда ли, что её срок истекает 1 сентября и что она не будет продлена?
Очень жду Вашего ответа, в связи с исключительной важностью данного вопроса.
Вопрос
разъясните нам пожалуйста ситуацию с продлением аренды на землю. Правда ли, что её срок истекает 1 сентября и что она не будет продлена?
Ответ
1. Формально срок действия договора – 1.09.07. Если каждая из сторон договора аренды не изъявит желание его расторгнуть до 01.09.07, то договор считается заключенным и действующим на неопределённый срок. После 1.09.07 стороны имеют право расторгнуть договор только с письменным уведомлением за 3 месяца до даты расторжения, т.е. ближайшая возможная дата расторжения договора – 1.12.07.
2. В случае вмешательства третьей стороны (скажем, жителей соседних домов 3/3 и 10) с претензиями в судебном порядке правом «перераспределения» земли (согласно Закону НО №192-з) обладает только Правительство НО. При этом вначале должно быть прекращено действующее право. Иными словами предварительно должен быть расторгнут договор аренды с УФСБ. Порядок расторжения договора аренды земли см. выше.
3. При существующей правовой ситуации специальной пролонгации договора аренды не требуется. Ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть. Право аренды остаётся незыблемым. Оформление в дальнейшем «зелёных свидетельств» собственниками жилья сомнению не может быть подвергнуто.
разъясните нам пожалуйста ситуацию с продлением аренды на землю. Правда ли, что её срок истекает 1 сентября и что она не будет продлена?
Ответ
1. Формально срок действия договора – 1.09.07. Если каждая из сторон договора аренды не изъявит желание его расторгнуть до 01.09.07, то договор считается заключенным и действующим на неопределённый срок. После 1.09.07 стороны имеют право расторгнуть договор только с письменным уведомлением за 3 месяца до даты расторжения, т.е. ближайшая возможная дата расторжения договора – 1.12.07.
2. В случае вмешательства третьей стороны (скажем, жителей соседних домов 3/3 и 10) с претензиями в судебном порядке правом «перераспределения» земли (согласно Закону НО №192-з) обладает только Правительство НО. При этом вначале должно быть прекращено действующее право. Иными словами предварительно должен быть расторгнут договор аренды с УФСБ. Порядок расторжения договора аренды земли см. выше.
3. При существующей правовой ситуации специальной пролонгации договора аренды не требуется. Ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть. Право аренды остаётся незыблемым. Оформление в дальнейшем «зелёных свидетельств» собственниками жилья сомнению не может быть подвергнуто.
1. Заключенный договор является СРОЧНЫМ. Пунктов о продлении (пролонгации) в тексте нет. По ГК РФ за 3 месяца арендатор может направить запрос о продлении. Автоматического продления договора на неопределенный срок в данном случае нет. Это юридическая безграмотность ответа. (Договор считается заключенным бессрочным при отсутствии в нем даты окончания договора. Полный текст договора был представлен ранее)
2. Иск в суд готов. После 1.09.2007 г. земля будет свободна от обязательств и вступает в силу заявка дома 3/3 от 19.10.2005 и дома 10 от 10.10.2005.
3. смотри выше п.1
2. Иск в суд готов. После 1.09.2007 г. земля будет свободна от обязательств и вступает в силу заявка дома 3/3 от 19.10.2005 и дома 10 от 10.10.2005.
3. смотри выше п.1
Вы почему-то пропустили еще одну иинтересную статью из гражданского кодекса РФ.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
А теперь поподробнее
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Комментарий к статье 621
1. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок - классическая норма арендного законодательства, направленная на защиту интересов арендатора. Это право имеет лишь арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности (т.е. в соответствии с условиями договора аренды и требованиями правовых актов). Однако содержание этого права не включает возможность требовать заключения нового договора на прежних условиях. При заключении такого договора на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора. Сохранение в новом договоре всех или некоторых прежних условий не означает изменения условий прежнего договора, т.е. его продление (пролонгацию). Поэтому ограничения, вводимые п. 3 ст. 614 ГК о минимальных сроках пересмотра условия о размере арендной платы, в данных обстоятельствах не действуют. Речь в данном случае идет о заключении нового договора в отношении прежнего объекта аренды, в том числе согласования сторонами всех существенных условий, придания ему требуемой законом формы, а в необходимых случаях - его государственной регистрации.
Если арендатор пожелает воспользоваться этим своим преимуществом, он должен письменно (независимо от формы договора) уведомить арендодателя об этом в срок, который был согласован сторонами и включен в содержание действующего договора аренды. Если такой срок не предусмотрен договором, то уведомление должно быть сделано в разумный срок до окончания действия договора. Разумность срока будет определяться либо его достаточностью для согласований условий нового договора с прежним арендатором, если он воспользуется своим преимущественным правом, либо для поиска арендодателем нового потенциального контрагента при отказе арендатора от этого права. В любом случае отсутствие письменного уведомления в пределах срока действия договора является молчаливым отказом от преимущественного права. Более того, в этой ситуации отказ от права влечет его прекращение. Если же уведомление о намерении арендатора воспользоваться своим правом будет направлено им арендодателю, это право будет существовать в течение года с момента прекращения договора аренды. Более того, на существование этого права не влияет даже то, что арендодатель уведомил арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе с его стороны от возобновления договора на новый срок, поскольку в этом случае арендодатель должен воздерживаться от заключения договора аренды с третьим лицом в течение года с момента прекращения прежнего договора (см. п. 33 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
Действительно, арендатор может реализовать свое преимущественное право при условии реального намерения арендодателя заключить договор с кем бы то ни было. Если же он в дальнейшем не намерен передавать имущество в аренду, он вправе отказать арендатору в заключении договора. Отказ будет правомерным, если в течение года со дня истечения срока прежнего договора он будет воздерживаться от заключения договора аренды с третьим лицом. Если же арендодатель, отказавший арендатору в заключении договора на новый срок, в течение этого срока заключит договор с другим лицом, прежний арендатор вправе по своему выбору либо потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору, а также возмещения убытков, либо только возмещения убытков.
Это правило касается только заключенного договора аренды, если же имущество передано в пользование по иному договору (например, по договору о совместной деятельности), требовать применения этих санкций нельзя.
Арбитражная практика показывает, что арендатор может защитить свое право на возобновление договора аренды в суде, опираясь лишь на тот факт, что арендодатель только намеревается заключить его с третьим лицом. Для обоснования своих требований истец-арендатор обязан предоставить документы, подтверждающие такое намерение или передачу объекта аренды другому арендатору. Кроме того, истец должен доказать, что он не нарушал условий договора аренды, и дать согласие возобновить договор аренды на условиях, на которых арендодатель заключил договор аренды с другим арендатором. Если арбитражный суд установил, что арендодатель уже заключил договор аренды с другим арендатором, его следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. (См. п. 4 письма ВАС РФ от 10 сентября 1993 г. N С-13/ОП-276 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике". Вестник ВАС РФ. 1993. N 11).
Арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, если законом или договором аренды не предусмотрено иное (см., например, п. 2 ст. 627, ст. 632 и ст. 642 ГК). Это правило не применимо к договорам, заключенным на неопределенный срок, поскольку арендные отношения в этом случае существуют до тех пор, пока одна из сторон не утратит к ним экономического интереса.
2. Пунктом 2 ст. 621 ГК установлен специальный способ заключения договора аренды, который можно использовать только при сохранении у его участников экономической заинтересованности в арендных отношениях к моменту окончания договора аренды на тех же условиях. Заключение договора в этих условиях именуется его возобновлением, поскольку предполагает сохранение на новый срок арендных отношений на тех же условиях. Иными словами, договор - новый, а его условия (кроме условия о сроке: договор считается заключенным на неопределенный срок) - прежние. Поскольку как арендатора, так и арендодателя устраивают прежние условия, нет необходимости их согласовывать. Поэтому возобновление договора происходит по умолчанию сторон: со стороны арендатора - это продолжение пользования имуществом, а со стороны арендодателя - это отсутствие возражений по этому поводу. Иными словами, продолжение пользования имуществом можно рассматривать как оферту со стороны арендатора в форме конклюдентных действий, а отсутствие возражений со стороны арендодателя - как молчаливый акцепт.
Таким образом, в статье формулируется специальная норма в отношении формы договора аренды (см. ст. 609 ГК). Более того, если таким способом возобновляется договор аренды недвижимого имущества, трудно выполнить общее требование о его государственной регистрации, поскольку нет письменной (документарной) формы договора. В то же время невозможно зарегистрировать первоначальный договор, имеющий письменную форму, поскольку он по существу прекратился в связи с истечением срока. Если же требование государственной регистрации связано со сроком договора, например в отношении аренды здания и сооружения (см. п. 2 ст. 651 ГК), то ввиду того, что срок нового договора не определен, невозможно сказать заранее, каким будет его срок в действительности.
В некоторой степени эту проблему разрешила судебная практика, указав, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (см. п. 11 Информационного письма N 59).
Основной вывод, который можно сделать из нормы, содержащейся в п. 2 ст. 621, заключается в следующем. Даже если срок в договоре аренды определен, это не значит, что договор автоматически прекращается в момент его наступления. Поэтому, чтобы прекратить такой договор, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении. Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата предмета аренды. Если инициатива исходит от арендатора, он должен вернуть имущество арендодателю. Желательно, чтобы стороны в договоре согласовали эту процедуру, поскольку возврат имущества часто сопряжен с дополнительными действиями и расходами - временными и финансовыми (в частности, демонтаж, упаковка, снятие с учета, транспортирование предмета аренды).
В то же время, если ни одна сторона в установленные сроки не совершит таких действий, договор автоматически продлевается, а в этой ситуации прекращение договора требует предупреждения по правилам п. 2 ст. 610 ГК.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Комментарий к статье 621
1. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок - классическая норма арендного законодательства, направленная на защиту интересов арендатора. Это право имеет лишь арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности (т.е. в соответствии с условиями договора аренды и требованиями правовых актов). Однако содержание этого права не включает возможность требовать заключения нового договора на прежних условиях. При заключении такого договора на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора. Сохранение в новом договоре всех или некоторых прежних условий не означает изменения условий прежнего договора, т.е. его продление (пролонгацию). Поэтому ограничения, вводимые п. 3 ст. 614 ГК о минимальных сроках пересмотра условия о размере арендной платы, в данных обстоятельствах не действуют. Речь в данном случае идет о заключении нового договора в отношении прежнего объекта аренды, в том числе согласования сторонами всех существенных условий, придания ему требуемой законом формы, а в необходимых случаях - его государственной регистрации.
Если арендатор пожелает воспользоваться этим своим преимуществом, он должен письменно (независимо от формы договора) уведомить арендодателя об этом в срок, который был согласован сторонами и включен в содержание действующего договора аренды. Если такой срок не предусмотрен договором, то уведомление должно быть сделано в разумный срок до окончания действия договора. Разумность срока будет определяться либо его достаточностью для согласований условий нового договора с прежним арендатором, если он воспользуется своим преимущественным правом, либо для поиска арендодателем нового потенциального контрагента при отказе арендатора от этого права. В любом случае отсутствие письменного уведомления в пределах срока действия договора является молчаливым отказом от преимущественного права. Более того, в этой ситуации отказ от права влечет его прекращение. Если же уведомление о намерении арендатора воспользоваться своим правом будет направлено им арендодателю, это право будет существовать в течение года с момента прекращения договора аренды. Более того, на существование этого права не влияет даже то, что арендодатель уведомил арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе с его стороны от возобновления договора на новый срок, поскольку в этом случае арендодатель должен воздерживаться от заключения договора аренды с третьим лицом в течение года с момента прекращения прежнего договора (см. п. 33 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
Действительно, арендатор может реализовать свое преимущественное право при условии реального намерения арендодателя заключить договор с кем бы то ни было. Если же он в дальнейшем не намерен передавать имущество в аренду, он вправе отказать арендатору в заключении договора. Отказ будет правомерным, если в течение года со дня истечения срока прежнего договора он будет воздерживаться от заключения договора аренды с третьим лицом. Если же арендодатель, отказавший арендатору в заключении договора на новый срок, в течение этого срока заключит договор с другим лицом, прежний арендатор вправе по своему выбору либо потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору, а также возмещения убытков, либо только возмещения убытков.
Это правило касается только заключенного договора аренды, если же имущество передано в пользование по иному договору (например, по договору о совместной деятельности), требовать применения этих санкций нельзя.
Арбитражная практика показывает, что арендатор может защитить свое право на возобновление договора аренды в суде, опираясь лишь на тот факт, что арендодатель только намеревается заключить его с третьим лицом. Для обоснования своих требований истец-арендатор обязан предоставить документы, подтверждающие такое намерение или передачу объекта аренды другому арендатору. Кроме того, истец должен доказать, что он не нарушал условий договора аренды, и дать согласие возобновить договор аренды на условиях, на которых арендодатель заключил договор аренды с другим арендатором. Если арбитражный суд установил, что арендодатель уже заключил договор аренды с другим арендатором, его следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. (См. п. 4 письма ВАС РФ от 10 сентября 1993 г. N С-13/ОП-276 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике". Вестник ВАС РФ. 1993. N 11).
Арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, если законом или договором аренды не предусмотрено иное (см., например, п. 2 ст. 627, ст. 632 и ст. 642 ГК). Это правило не применимо к договорам, заключенным на неопределенный срок, поскольку арендные отношения в этом случае существуют до тех пор, пока одна из сторон не утратит к ним экономического интереса.
2. Пунктом 2 ст. 621 ГК установлен специальный способ заключения договора аренды, который можно использовать только при сохранении у его участников экономической заинтересованности в арендных отношениях к моменту окончания договора аренды на тех же условиях. Заключение договора в этих условиях именуется его возобновлением, поскольку предполагает сохранение на новый срок арендных отношений на тех же условиях. Иными словами, договор - новый, а его условия (кроме условия о сроке: договор считается заключенным на неопределенный срок) - прежние. Поскольку как арендатора, так и арендодателя устраивают прежние условия, нет необходимости их согласовывать. Поэтому возобновление договора происходит по умолчанию сторон: со стороны арендатора - это продолжение пользования имуществом, а со стороны арендодателя - это отсутствие возражений по этому поводу. Иными словами, продолжение пользования имуществом можно рассматривать как оферту со стороны арендатора в форме конклюдентных действий, а отсутствие возражений со стороны арендодателя - как молчаливый акцепт.
Таким образом, в статье формулируется специальная норма в отношении формы договора аренды (см. ст. 609 ГК). Более того, если таким способом возобновляется договор аренды недвижимого имущества, трудно выполнить общее требование о его государственной регистрации, поскольку нет письменной (документарной) формы договора. В то же время невозможно зарегистрировать первоначальный договор, имеющий письменную форму, поскольку он по существу прекратился в связи с истечением срока. Если же требование государственной регистрации связано со сроком договора, например в отношении аренды здания и сооружения (см. п. 2 ст. 651 ГК), то ввиду того, что срок нового договора не определен, невозможно сказать заранее, каким будет его срок в действительности.
В некоторой степени эту проблему разрешила судебная практика, указав, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (см. п. 11 Информационного письма N 59).
Основной вывод, который можно сделать из нормы, содержащейся в п. 2 ст. 621, заключается в следующем. Даже если срок в договоре аренды определен, это не значит, что договор автоматически прекращается в момент его наступления. Поэтому, чтобы прекратить такой договор, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении. Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата предмета аренды. Если инициатива исходит от арендатора, он должен вернуть имущество арендодателю. Желательно, чтобы стороны в договоре согласовали эту процедуру, поскольку возврат имущества часто сопряжен с дополнительными действиями и расходами - временными и финансовыми (в частности, демонтаж, упаковка, снятие с учета, транспортирование предмета аренды).
В то же время, если ни одна сторона в установленные сроки не совершит таких действий, договор автоматически продлевается, а в этой ситуации прекращение договора требует предупреждения по правилам п. 2 ст. 610 ГК.
Совершенно с вами согласен. Только арендатор не уведомил арендодателя в установленный законом срок. Следовательно приведенная вами статья ГК РФ неприминима. Согласно договора № 14061/06 от 17.10.2005 г., зарегистрированный ГУ ФРС по Нижегородской области 10.11.2005 г., не предусмотрены пункты продления(пролонгации). Вам выложить полный текст договора или он у вас уже есть?
Если не указан пункт о пролонгации, то уведомление о продлении должно быть сделано в разумный срок. Даже если этого еще не было сделано, то сейчас 24 августа, еще есть время.
И это будет по закону!
И это будет по закону!
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды
Комментарий к статье 610
1. Договор аренды предусматривает передачу имущества во временное пользование, поэтому сроки аренды
по общему правилу определяются по соглашению сторон.
Пункт 2 ст. 610 допускает заключение договора без указания срока его действия. В этом случае он
считается заключенным на неопределенный срок.
Вместе с тем ряд специальных законов устанавливает,
что определение срока аренды в договоре является обязательным, например при аренде участка лесного
фонда (ст. 33 Лесного кодекса), водного объекта (ст. 57 Водного кодекса). Отсутствие в договоре в
этих случаях условия о сроке аренды влечет признание его незаключенным (ст. 432 ГК).
Комментарий к статье 610
1. Договор аренды предусматривает передачу имущества во временное пользование, поэтому сроки аренды
по общему правилу определяются по соглашению сторон.
Пункт 2 ст. 610 допускает заключение договора без указания срока его действия. В этом случае он
считается заключенным на неопределенный срок.
Вместе с тем ряд специальных законов устанавливает,
что определение срока аренды в договоре является обязательным, например при аренде участка лесного
фонда (ст. 33 Лесного кодекса), водного объекта (ст. 57 Водного кодекса). Отсутствие в договоре в
этих случаях условия о сроке аренды влечет признание его незаключенным (ст. 432 ГК).
Не сроки договора имелись ввиду, а сроки подачи уведомления о продлении.
Записей на инвесткомиссию от арендатора нет. В четверг будет последнее заседание комиссии в зак. собрании области в этом месяце.
Может у вас другие данные, приведите официальный документ.
Может у вас другие данные, приведите официальный документ.
Ну и собственно помещаю текст (отрывок) рассматриваемой надзорной жалобы.
Сведения о новом иске и процессуальных секретах дела пока сказать не имею право.
Сведения о новом иске и процессуальных секретах дела пока сказать не имею право.
Не переживайте у Вас еще есть 49 лет (срок аренды земли который будет заключен с ТСЖ Островка) на судебные заседания, прения сторон о обжалования решений.
"На детское задание вставить пропущенную букву во фразе "А Васька слушает, да е*т", пришло огромное количество неправильных вариантов."
А мне всегда нравился Ваш ник ...ураст. Все мы бывает делаем орфографические ошибки.
Вообще-то так меня уже очень давно друзья зовут. Мне и самому стало это нравиться.
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Статья 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Статья 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Статья 652 ГК РФ. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Спасибо большое Вам!!!
Мы Вас уважаем!:)
Мы Вас уважаем!:)
А куда делся второй уровень у Стриота? То есть значек в ответах, то его нет. Странно даже.
Это был "сбой" "движка" форумов на real.nn.ru (и уже давно).
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.