Прием-передача квартиры

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Питон-НН

16.07.2011

Наверное ни одному дольщику не хочется подписать акт приема-передачи, а затем разгребать недостатки в квартире. Как писалось в другой теме - на прием квартиры надо идти со специалистом и грамотно оформить недостатки.
Предлагаю делиться опытом, навыками, требованиями по строительству, литературой по данной теме и т.п.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

blackc@t

16.07.2011

Нашла на форуме "Седьмого неба" вот такую памятку, может кому пригодиться:
Окна
На окна нужно обратить пристальное внимание ввиду их нехилой стоимости.
1. закрываться открываться должны без усилия
2. Ручка должна ходить равномерно, не пролетать
3. Прилегание к створки к раме должно быть равномерное. у меня одна сторона была пережата, а с другой - щели с сквозняком!
4. Проверь уплотнительные резинки, в которых стоит стеклопакет - вспучивания и вылезания (часто по углам, в месте стыка) быть не должно.
5. резинки между створкой и рамой должны держаться крепко, а не болтаться по привычке.
6. понимаю, что стекло все засрано, но все-таки посмотри на наличие сколов и царапин. Поменять стеклопакет это потом дорого.

Электрика.
посмотри, насколько аккуратно установлены розетки и выключатели. Зазоры между ними и стеной. У меня некоторые выпирали на 3 мм. - можно было монету в розетку забросить. за каждый возьмись, покачай. Бывает, они после этого в руке остаются. Проверь, насколько внятно щелкают выключатели.
Подойди к электрощетчику (опломбирован?), входной распред коробке. Видишь, там куча автоматов? Тебе все должны объяснить, дать схему.
В квартире должно быть заземление. Его часто норовят прекрутить на самом видном месте самым грязным проводом. Устранить/спрятать.
Вообще, перед тем как смотреть электрику желательно разжиться у застройщика схемой электрификации. Подрядчики халявят и экономят, это Россия. Я недосчитался одной розетки и 5 патронов.

Двери межкомнатные
Открыть/закрыть само собой.
Осмотри полотно двери - мне одну меняли.
Возьмись за косяк. покачай, подтянись. Держитися? Идем дальше.

Стены
захватил с собой уровень? Шучу )))) Вертикальность углов можно и на глаз проверить. Не увидел ты, не заметят и гости. Полезно встать в уголке, посмотреть на всю стену сбоку. Выпячиваний, провалов быть не должно.
Все трещины к твоему приходу, конечно замажут, но бывает и пропустят. Поэтому внимательно смотрим в углах (особенно туалет и ванная, там обычно темно, пусть включат свет. я брал с собой фонарь) и перемычкуи над дверями/окнами. Трещит там, где тонко.
Если есть обои, заставь подклеить, убрать пузыри/переклеить. Висят обычно вехние углы и область около разеток/выключателей/распред коробок.

Потолок
Углы на потемнение. Плоскость на предмет стыков плит или опалубки. Здесь просто.

Пол
Трещины/провалы/овраги/промоины.
Если линолеум - из под него ничего не долно торчать, иначе дыра в этом месте гарантирована.

Сантехника.
Тупо открываешь все краны, которые встретил по пути, спускаешь унитаз.
Через 5-7 минут смотришь пол под сифонами и бачком.
Закрывешь краны, смотришь, как заворачиваются. Бежишь к счетчику воды, гипнотезируешь его взглядом 2-3 минуты. Если не шевельнулся, значит внутренних протечек нет.
ЗЫ Если стоят шаровые краны, добаляем еще одно упражнение.
Открывем везде только холодную воду, смотрим счетчик горячей - если только шевельнулся идет подмес горячей воды. Брак в смесителях, пусть меняют. То же упражниение для горячей воды.

Вроде все. Больше в пустых палатах смотреть нечего.
Несколько психилогических моментов.

1. Все косяки, которые ты незаметил/ промолчал/постеснялся после подписания акта станут твоими. Понятно, что подклеить угол обоев, переустановить розетку это мелочь. Но ты готов тратить СВОЕ жизненное время на то что бы работать за кого-то, которому ты за эту работу заплатил нехилый Х млн. руб?

2. Товарищ, который показывает тебе квартиру, очень часто занят. У него трезвонит телефон, подходят другие покупатели, ему надо бежать, да и тобой он такой весь вежливый и человечный ... ЗАБЕЙ. Вообще. Абстрагируйся от него. У человека своя цель, у тебя своя. Спокойно, неспеша смотри косяки. Они обязательно есть, иначе прораб бы не потел.

3. Вся мелочевка из п-та 1 должна быть вписана в акт осмотра. Товарищ будет морщиться, намекать что у тебя руки неправильно заточены... Но мы уже договорились, что не обращаем на него внимания. Еще раз читаем п-т 1.

4. Акт осмотра не подписываем пока все замечания не будут устранены. Это ясно, как день, но ведь так хочется пойти навстечу человеку, который весь перегружен делами но стоял и ждал пока ты на карачках лазил под батареей и унитазом... Тем более мамой клянется, что все исправит.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

16.07.2011

Вот нашел статейку на "долевке". К сожалению, модератором запрещено просто дать ссылку на страницу. (:

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Момент приема – передачи квартиры в новостройке является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей. После подписания акта приема-передачи Вам с большой долей вероятности придется устранять все вновь обнаруженные дефекты уже за свой счет.
Когда подписывать акт?
Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема - передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы как минимум имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».
Выявление дефектов:
При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.
Что делать с выявленными дефектами?
Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.
Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:
Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советую Вам следовать данным рекомендациям:
1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.
2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:
а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.
b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.
c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.
e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.
Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?
К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту, знаю, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и, порой, выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства.

К сообщению прикреплен файл:
37690136-priem.doc (34 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

30.09.2011

Застройщики говорят, что сдадут дом в двадцатых числах октября. Соответственно, через недельку-две, начнется приемка квартир дольщиками. Застройщик, вроде как, должен оповестить дольщиков о сдаче дома в письменной форме. Я не путаю? В этом же письме должны указать сроки, в которые они планируют устроить прием-передачу жилых помещений. Ждем!
Кстати, идет компания, со стороны застройщика, по подталкиванию к началу ремонта и отделки. Заинтересованные в приемке качества квартир, не забывайте - начал ремонт, соответственно подписал акт.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях