Ощущается как +10

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Квитанции!!

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

enzito

23.12.2011

Кто брал уже? Опять развод или как?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

r_p

23.12.2011

Я брал, платить похоже нужно реально... Цены не радуют...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

23.12.2011

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь? (разъяснения юриста)

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ.
Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается... Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью.
Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не "выписались" с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время "простоя" жилья.
К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях? Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры? Когда и за что положено платить? Ответы на эти и другие вопросы – здесь.

Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет. За что же тогда платить? На каком основании? В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и "с момента заселения помещения в установленном законом порядке". То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ).
Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется.

Про факт и акт

Факт передачи оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие:
– дата принятия квартиры;
– подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих;
– подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления). И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание. Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого ваше новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали.
Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать. Это касается всех – и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников. Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд – там их неправота легко доказывается.
Другое дело – договор с инвестором-застройщиком или муниципалитетом: если там есть специальный пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию своей площади от момента приемки дома госкомиссией (а не от момента передачи вам квадратных метров), деваться некуда – надо платить.

Заветный минимум

Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете. В этом случае потрудитесь зарегистрировать сей факт в ТСЖ, и вам придется оплачивать (к сожалению, все равно придется) только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление. Плюс обязательные платежи, которые жильцы дома добровольно решили делать ежемесячно (например, за домофон и работу консьержа).
Внимание: если в квиточках вам записали оплату воды, телевидения и т.п., чем вы не пользуетесь по причине отсутствия этих удобств в квартире, – требуйте перерасчета (ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307). Но имейте в виду: если в квартире ведется ремонт, а вы там не живете, никакого перерасчета не сделают.

Обязанности есть, регистрации нет

У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади. Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы. Связано это с тем, что покупка квадратных метров сама по себе еще не означает приобретения всех прав на них. Регистрация в новой квартире, как правило, открывается с того момента, когда все необходимые документы будут переданы органам местной администрации для присвоения дому адреса, передачи на обслуживание коммунальному предприятию и т.д.
Если дом принимает муниципалитет (органы местного самоуправления), то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая "комендантская" приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома (с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией) на баланс обслуживающей организации.
Однако оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не имея регистрации ("прописки") по месту нового жительства, все равно придется – таков закон. Даже если еще год-два новостройка не будет зарегистрирована, но вы выкупили и приняли ее, обитаете в ней, будьте любезны оплачивать и техобслуживание, и коммунальные услуги, и прочие платежи. К этим услугам могут добавиться так называемые разовые платежи (установка антенны, подключение кабельного телевидения, домофона, строительство будки консьержа), если решение об этом примет ваше ТСЖ. Но если вы не являетесь членом товарищества, то имеете полное право отказаться от перечисленных выше платежей. Вы можете также отказаться от подключения к антенне кабельного ТВ. Или, если не желаете пользоваться домофоном, – не пользуйтесь!
Счетчики устанавливайте свои, у другой фирмы, подешевле – это ваше право. Но решению ТСЖ об установке счетчиков обязаны подчиниться!
Единственным утешением новоселов, вынужденных нести бремя расходов в виде двойной оплаты коммунальных услуг (по месту регистрации и по месту нового проживания), может стать такой совет. После регистрации в приобретенном (полученном) жилье они могут взять справку об оплате там коммунальных услуг и принести ее по месту прежней регистрации с тем, чтобы потребовать перерасчета.

Пост для размышления. Читаем и вникаем, за что платить, а за что нет. Смотрим, чего лишнее в наших квитанциях.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

levinka

23.12.2011

спасибо за обстоятельный ответ
поняла, что платить надо: отопление есть, метры приблизительно такие

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

24.12.2011

По метрам :
Общая площадь - это сумма площадей помещений квартиры + 0,5 площади лоджии. Вроде так.
В оплату отопления в квитанции включена общая площадь, вместо отапливаемой. Правильно ли ? А если лоджия 10 кв/м, то за 5 метров отопления переплачивать?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

76jgjlheuf

13.01.2012

Здравствуйте и извените за беспокойство. А не подскажите мне информацию? сколько в ыплатите за комналку? И не знаете ли вы сколь платят за 3-ки?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

//////

13.01.2012

мне кажется,что общая площадь уже стоит с этими коэффициентами. считал по некоторым квартирам.проверьте и вы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

13.01.2012

Именно так. Общая пощитана как надо, с коэффициентом на лоджию. Речь про отапливаемую, к которой не как не должна относится лоджия, пусть даже половина её площади. Кто-то скажет, тепло туда уходит :) , так может на каждое окно в квартире, еще по паре метров отопления накинуть?
В ДУКах считают так же, с лоджией, ну оно и понятно, больше 'взносов'- выше зарплата. Но ведь ТСЖ создаётся собственниками и поддерживает интересы собственников, иначе нах оно?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

//////

13.01.2012

общая площадь=жилая площадь+ нежилая х коэф. Платят отопление за общую площадь. это закон. тсж оплачивает тарифы сбытовых компаний,кот. расчитываются из известной ВСЕМ общей площади.то,что предлагаете вы,называется мошейничеством. можно так делать,если решит собрание общее,убрать из оплат площади балконов,туалетов и ванн. тогда вопрос,откуда возмем недостающие деньги,кот. надо платить в теплоэнерго?выращивать огурцы на газонах перед домом и продавать в магазины?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

//////

13.01.2012

меня вот напрягает,что метраж стоит,кот. по плану.а по факту другой. потом поменяют,когда свидетельство покажу в тсж?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

gilez

13.01.2012

Здравствуйте! Ваш спор понятен, но не надо путать неотапливаемую лоджию с санузлом. А спекуляция на метрах и гигакалл давно всем известна. Если председатель ТСЖ решил жить по такой схеме, я буду настаивать на заключении договоров с Сормовской ДУК!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

13.01.2012

Да уж, хотелось бы узнать, какие плюсы собственники получат от ТСЖ "На Союзном" ( Председатель Ждан) + ООО "На Союзном" (Директор Чегодаев) по сравнению с ДУКом!
В своих "плюсах" они наверно уже определились :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

gilez

14.01.2012

Становится понятно одно - гнать надо всех.... Отчеты о финансовой деятельности ТСЖ должны быть доступны для любого жителя дома, а не покрыты тайной и мраком.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

gilez

14.01.2012

И вообще, вопрос по отоплению на первое время, взял на себя тов. Маляренко (это связано с тем, что в доме живут расселенцы из снесённых домов). А теперь скажите - причём сдесь Ждан? И как бы не пиарился г-н Ждан на чужих заслугах, присваивая их себе, шило всегда наружу вылезает. Для заключения договоров ТСЖ (в лице Ждана) должно иметь правоустанавливающие документы, а не подделки подписей жильцов. Прокуратура на то и создана..... Да и Глава Администрации г.Н.Новгорода очень любит разбираться с вопросами ЖКХ.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

14.01.2012

Да уж Департамент жилья и Прокуратура с легкостью организуют проверку. Нарушения ФЗ 123 видно невооруженным глазом.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

//////

07.02.2012

я видел как он любит разбираться.это про главу администрации. на вопрос о подаче тепла в одном из тсж отписка была такова:на ваш вопрос председатель тсж мене сообщил,что работает.если вам не нравится пишите в прокуротуру заявление на проверку деятельности правомерной вашего тсж.или изберите другого председателя.

разобрался так разобрался :)

во-вторых,фин.отчеты предоставляются не любому желающему,а участнику тсж и по установленным правилам.

в-третьих,"первое время" это когда?
в-четв, Ждан пиарится?
-где вылезло шило?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

13.01.2012

Причем здесь туал. и ванны, они всегда входили в отапливаемую площадь!
Все верно, общая площадь=жилая площадь+0.5*лоджии, но речь про ОТАПЛИВАЕМУЮ . Теплоэнерго (или кто либо) нам лоджии не отапливает !

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

//////

01.03.2012

в платежках пошел переасчет.метраж стоит как в свидетельстве,те без лоджии.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Питон-НН

01.03.2012

Нотка позитива пробежалась по форуму :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evgen33

19.06.2012

Добрый день. Получил платежку без начисления за воду и свет. Кто нибудь в курсе, её надо оплачивать или ждать новую платежку?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

//////

19.06.2012

за какой месяц? счетчики опломбированы?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evgen33

19.06.2012

Платежка за май, счетчики опломбированы. До этого все данные по счетчикам вносились в платежку, а здесь пусто. Насчитано только за отопление, обслуживание, домофон.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях