--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

голосование по шлагбауму

Опрос
4
23
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
pola7
23.07.2013
УК Лидер очередной раз проводит голосование по установке 2-х шлагбаумов: 1 - на вьезде во двор со стороны первой очереди (первый подъезд 39 дома); 2- около арки у первого подъезда второй очереди. На этот раз в голосовании принимает участие первый подъезд второй очереди. Видимо с первой очередью не вышло).
Установка за дополнительную плату жильцов.
Ладно теперь по факту. УК Лидер собирает немаленькие платежи за коммуналку, при этом собирала с первой очереди единовременные платежи на благоустройство. По факту данный список не воплотился в реальность.
Сейчас УК собирает плату за предоставление общественных мест в аренду. Напоминаю, что это помещение в втором подъезде на первом этаже первой очереди (старички это помещение помнят - где сидел прораб) около 50 кв.м. При этом до сдачи данного помещения в аренду за счет средств жильцов (за счет денег, поступивших от коммуналки) в данном помещении произведен ремонт, поставлена душевая кабина и прочая сантехника). А теперь посчитаем аренду однокомнатной квартиры в новом доме в центре города за 2 года...
Но этого видимо мало. Сейчас подняли вопрос по шлагбауму за счет средств собственников. Видимо по их мнению это решит вопрос с парковками у 9, 13 и 18-ти этажного домов с 6 квартирами на этаже и офисами (а это тот же УК, Пересвет и офис аптеки Максавит). Я не против шлагбаума. Но вижу нецелесообразным производить за счет дополнительного взноса. Так аппетиты у УК будут опять расти.
На первом этаже в лифтовом холле вы можете ознакомиться с расходами УК наших средств (это две самых бледных бумажек с мелким почти не видным шрифтом). Беспокоятся о нашем здоровье). Можете обратить внимание, что основная статья расходов - расходы на оплату труда. Потом вы можете разделить на количество сотрудников УК. Будет интересно.
А теперь хочется спросить мы - собственники снова в связи с занятостью и высокими должностями голосуем за шлагбаум в виде дополнительного взноса?
Kiri11
29.07.2013
я за забор вокруг дома и шлагбаум.
Я за ТСЖ, а уже потом и за забор со шлагбаумом.
С этой УК ни шлагбаума не будет, ни забора, ни денег, которые на них сдадите.
Сидят номинально 2 чела в комнатенке, а денежка идёт товарищу-учредителю УК.
Пока дом новый (лет 10-15) можно собирать и ничего не делать.
Kiri11
29.07.2013
я троих как минимум видел.
трое-трое. Я их тоже видела. Я за то, чтоб сначала всё достроили(3 очередь), а потом облагораживали. Меня больше детская площадка интересует, которая вроде как должна быть. И которая в проекте была. Чтоб нормально можно было с детьми погулять у дома!!!!!!!!!!!!!!! Если площадки не будет планирую писать в московский пересвет, что дескать обещали, обещали, ан не выполнили!
Ну и конечно за шлагбаум в живом виде, а не в виде дополнительного взноса.
AmidI
29.07.2013
пятеро
Хоть 2, хоть 10!
Гнать надо дармоедов.
В доме родителей была УК:
- платили квартплату по 6-7 тыс. руб.,
- но при этом ничего не делалось. Пару раз пытались развести жильцов на замену канализационных труб на пластиковые (это в доме, которому 13 лет, а срок службы труб - 20-25 лет).
Сейчас (с грехом пополам) создали ТСЖ:
- платят 3 тыс. рублей,
- из постоянных работников - председатель и бухгалтер (по совместительству),
- слесарь, электрик - по звонку председателю в течении часа,
- двор убирается,
- шлагбаум стоит,
- и т.д.

Ну а мы можем голосовать и скидываться до без конца.
C5i
30.07.2013
Я тоже за ТСЖ
C5i
30.07.2013
А потом за забор вокруг дома и за шлагбаум...
Kiri11
30.07.2013
Что ТСЖ, что УК один хер бабло пилить будут, главное, чтоб всё в меру было. Есть у меня опыт с ТСЖ общения. Дом относительно новый, лет 5. Квартплата не ниже, работают кое-как.
Поэтому, если УК адекватная и решает проблемы по мере поступления, я за то, чтоб ничего не трогать, особенно на этапе заселения. Если работать не будут,это другой вопрос.
C5i
30.07.2013
вот проблема с водой выше 9 этажа в 18-ти этажке, уже ровно 2 месяца решается..... Хоть и оплачено за уборку подъезда, за два месяца ни разу не видел чтобы хоть метелкой прошлись.....(если кто видел что в 18ти этажках убирались, извиняюсь не заметил
)
Согласен платить не меньше, но считаю, что на ЭТИ деньги при ТСЖ можно сделать в разы больше.

УК - это коммерческая организация. Соответственно деятельность её направлена на извлечение прибыли.

Зачем держаться за контору, которая делает на жильцах деньги и при этом мало что делает (извините за тавтологию).
Если почитать внимательно форум - проблемы с водой, уборкой и т.д. ещё у первой очереди были и есть.

Основное при создании ТСЖ - грамотно прописать устав, чтобы не было соблазна пилить бабки у председателя, а в случае чего - механизм по его смене.
Нужен 1 хозяйственник на хорошую з/п (на энтузиазме долго не проживёшь), даже на очень хорошую, чтоб боялся доход потерять.
И 1 грамотный бухгалтер, от которого можно будет получать полную раскладку на что и сколько пошло из КВАРТПЛАТЫ (а не добровольных взносов!!!).
irrma2
30.07.2013
+100500!! Кто будет председателем?
Сначала - "самое простое" - создать ТСЖ :-)
Вернее даже собрать кворум для его создания.
А уж с председателем - дело второе.
Я конечно не юрист, но имеется в наличии подписанный ДДУ, в котором хоть и незаконный, но пункт 7.9 о том что обязаны подписать договор на управление домом с указанной застройщиком организацией. + Договор с УК Лидер по тексту на 1 год. Так что давайте сначала разберёмся с этим. Ну если посмотреть на вещи реально, то не наберём пока необходимого количества голосов, первая очередь тоже пыталась. В общем то я за ТСЖ, но в ближайшей перспективе сомневаюсь в осуществлении.
Иллюзий не питаю: за ближайший год, дай Бог, 50% заселится - кворум на ТСЖ не собрать. Но "сани" надо уже готовить, хотя бы с теми, кто на форуме обитает.
А по поводу договора - на то он и договор, чтобы договариваться (выбирать УК), а не навязывать услуги принудительно. Так что положение довольно спорное.
К тому же кто-то из 1-й очереди здесь уже говорил, что договор с УК так и не подписывали из-за разногласий по условиям.
Нах... такое УК, которое работает не на жителей, а только в свою сторону одеяло тянет.
pola7
01.08.2013
Для информации:

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Все отношения регулируются уставом для членов ТСЖ. Договором для не членов ТСЖ. Оплата коммунальных услуг производится на счет ТСЖ. ТСЖ от своего имени заключает договоры на коммунальные услуги. Техобслуживание ТСЖ может осуществлять самостоятельно или нанять стороннюю организацию.

Плюсы:
• ТСЖ может зарабатывать деньги на сдаче в аренду нежилых помещений, прилегающих территорий и направлять их на нужды дома;
• жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами, правление можно переизбрать.

Минусы:
• коллективная ответственность;
• члены ТСЖ не являются потребителями, то есть, на них не распространяется закон «О защите прав потребителей» и они не имеет права подавать в суд или прокуратуру при отключении отопления, электроэнергии, воды и проч.;
• работу с неплательщиками ТСЖ ведет самостоятельно. Может сложиться ситуация, что задолженность неплательщиков будет распределена между жильцами, если невозможно взыскать ее с неплательщиков;
• ТСЖ необходимо организовать бухгалтерию, и т.д.

Управление управляющей организацией (УК).
Отношения регулируются договором заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома. Управляющая организация собирает деньги, как за жилищные, так и за коммунальные услуги, выступая в роли посредника.

Плюс:
• собственником заключается один договор и на техобслуживание и на коммунальные услуги с управляющей организацией. Договоры с поставщиками услуг заключает управляющая организация от своего имени.

Минусы:
• в отношения между поставщиком коммунальных услуг и собственником включается недешево оплачиваемый посредник;
• посредники могут затруднить получение денег поставщиками, например, расходуя собранные средства на свои собственные цели, не передавая их по назначению;
• существует риск натолкнуться на мошенников при выборе управляющей организации;
• нет нормативных документов, регулирующих деятельность управляющих организаций.

Для того чтобы получать услуги на условиях устраивающих собственником необходимо САМИМ выбрать способ управления домом и реализовать его.
1 момент перекрывает все минусы - жильцы сами контролируют свои деньги!
Почему при выборе недвижимости (квартиры) мы стараемся одномоментно выгадать десятки или сотню тысяч, а потом на самотёк пускаем на многие года разбрасываемся гораздо большими деньгами? Отдавая свои кровные непонятно кому и за что...
Достаточно выкроить 2-3 часа в выходные для учреждения ТСЖ, выбора правления и председателя.

Уж я сильно сомневаюсь, что в нашем доме будут отпетые неплательщики. Это во-первых.
А, во-вторых, обязанность отслеживания неуплаты будет на управляющем или председателе. А ограничить ресурсы для конкретной квартиры сейчас позволяют технологии: и по свету, и по воде с канализацией.
pola7
01.08.2013
Я жила до этого в доме с ТСЖ. Теперь вот с УК Лидер, поэтому есть с чем сравнивать. Вспоминаю о ТСЖ, как о поездке на море... В доме с ТСЖ территория была огорожена забором, в подъездах и на территории камеры видеонаблюдения, ремонты через год, цветники, кустарники, газон, всегда можно было отследить статьи расходов, информация была доступна для любого жильца, в подъездах чистота, цветы, картины. Председатель, правление ТСЖ и члены ревизионной комиссии работали бесплатно. Зарплату получал охранник, уборщица, дворник, электрик и управляющий, которому в любое время суток можно было позвонить в случае ЧС. Не дом, а сказка, жалко, что квартира была небольшая, вот и переехали в Пушкинский...
А, кстати, ТСЖ может нанять для оказания услуг то же самое УК, только контролировать расходы.
Различия в том, что на счете ТСЖ не израсходованные средства переходят на следующий год, а у УК зачисляются на прибыль УК, т.е. на премии работников УК. В ТСЖ жильцы дают согласие на оплату расходов. УК расходует средства без согласия жильцов.
Полностью поддерживаю мнение, так как сам видел пару таких домов. Одно загляденье.
Только мы сами сможем для себя создать отличные условия для проживания (детская площадка, ограда, шлагбаум, охрана и т.д.).
Больше никому наше благополучие не интересно. Для любой УК во главе угла стоят деньги и извлечение прибыли, а потому побольше собрать и поменьше сделать.
В случае с УК не мы решаем! Мы только ходим и просим за свои же деньги! Бред полный!
pola7
04.08.2013
У меня вопрос: А кто Вам сказал, что детская площадка будет установлена УК? Насколько я помню детскую площадку должен делать застройщик. Тем более это относится к благоустройству дома.
История была такова. Панельный дом по улице Невзоровых, дом 1 был против нашего (18-этажного) дома. Они жаловались. Нарушены нормы строительства. К ним не поступает дневной свет, тарелки не ловили каналы и прочее. И директор нашего застройщика пообещал 2 детских площадки для нашего дома и для Невзоровых, 1. А теперь, что получается кавказские мужчины не держат слово? И все ляжет на плечи жильцов?
Заврался застройщик уже. нам они сказали что этот дом как раз против детской площадки и за парковку
SoGe
04.08.2013
Я тоже за забор и чем быстрее тем лучше!
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов