Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Вопросы к УО "Сокольники"
200
102
Поделиться
Директору
ООО «УО «Сокольники»
С.В. Беляковой
Уважаемая Светлана Владимировна!
В связи с тем, что выбранный Совет МКД по адресу: ул. Тимирязева д.3к.2 , к сожалению, не приступил к исполнению своих обязанностей, предусмотренных Уставом; , нет Председателя Совета, имеющего полномочия представлять интересы Собственников; и, как, следствие, отсутствует в широком формате обратная связь м/у Собственниками и УО, предлагаем Вам использовать площадку форума для информирования Собственников о текущем состоянии дел на доме, ответов на вопросы; замечаний и предложений.
Обращаюсь от себя лично и некоторой части Собственников, обратившихся с таким предложением
Тенявская Наталья Павловна
Накопившиеся вопросы формулирую «блочно»
ООО «УО «Сокольники»
С.В. Беляковой
Уважаемая Светлана Владимировна!
В связи с тем, что выбранный Совет МКД по адресу: ул. Тимирязева д.3к.2 , к сожалению, не приступил к исполнению своих обязанностей, предусмотренных Уставом; , нет Председателя Совета, имеющего полномочия представлять интересы Собственников; и, как, следствие, отсутствует в широком формате обратная связь м/у Собственниками и УО, предлагаем Вам использовать площадку форума для информирования Собственников о текущем состоянии дел на доме, ответов на вопросы; замечаний и предложений.
Обращаюсь от себя лично и некоторой части Собственников, обратившихся с таким предложением
Тенявская Наталья Павловна
Накопившиеся вопросы формулирую «блочно»
I. Общие:
1. По оформлению «платежек» :
-Ни в счете , ни в квитанции нет полных данных Исполнителя и Получателя;
-при отрыве «счета-извещения» остается квитанция с указанием ООО «ИРЦ»
-ИРЦ и С-ки не заключали никакого договора м/у собой, следовательно УО д.б. предоставить нам агентский договор, заключенный с ИРЦ. Он есть, судя по всему, но меня, как плательщика интересует, является ли счет ИРЦ специальным, и в каком порядке происходит зачисление оплаченных средств на мой лиц.счет
2. Обеспечить предоставление информации Собственникам нашего дома по месту нахождения филиала офиса УК по адресу: Оранжерейная 28А, в соответствии с требованиями «Стандарта раскрытия информациии…» № 731
3. Предоставить отчет за период август-декабрь 2013г. С постатейной расшифровкой расходования средств «За содержание и ремонт» по нашему дому, в т.ч. по задолженности Собственников перед УО.
4. Предоставить план работ и мероприятий на 2014г. по исполнению текущих обязательств, а так же совершенствованию управления и обслуживания.
5. Укажите срок последнего технического освидетельствования лифтов.
1. По оформлению «платежек» :
-Ни в счете , ни в квитанции нет полных данных Исполнителя и Получателя;
-при отрыве «счета-извещения» остается квитанция с указанием ООО «ИРЦ»
-ИРЦ и С-ки не заключали никакого договора м/у собой, следовательно УО д.б. предоставить нам агентский договор, заключенный с ИРЦ. Он есть, судя по всему, но меня, как плательщика интересует, является ли счет ИРЦ специальным, и в каком порядке происходит зачисление оплаченных средств на мой лиц.счет
2. Обеспечить предоставление информации Собственникам нашего дома по месту нахождения филиала офиса УК по адресу: Оранжерейная 28А, в соответствии с требованиями «Стандарта раскрытия информациии…» № 731
3. Предоставить отчет за период август-декабрь 2013г. С постатейной расшифровкой расходования средств «За содержание и ремонт» по нашему дому, в т.ч. по задолженности Собственников перед УО.
4. Предоставить план работ и мероприятий на 2014г. по исполнению текущих обязательств, а так же совершенствованию управления и обслуживания.
5. Укажите срок последнего технического освидетельствования лифтов.
II. По начислению эл. энергии на ОДН
1. Я посчитала расход эл-ва на ОДН за период с августа по 22.12.2013г. (дата последнего съема показаний)-см. в приложенной таблице. Все счетчики, которые ОТДЕЛЬНО считают ОДН, выделила серым цветом . По моим подсчетам получилось, что нам, Собственникам насчитали лишних 18742 кВТ. УО нам продолжает включать в ОДН все неучтенные показания.
2. Как объясняется формулировка «объем на нежилые помещения» и «показания офисов»? На мой взгляд, это выглядит следующим образом: данные счетчиков, находящиеся в эл.щитовой , которые считают потребление эл. энергии офисами, не совпадают с показаниями счетчиков, которые находятся непосредственно в офисах. Возникающую разницу УО распределяет в дальнейшем м/у всеми. То же самое происходит и с показаниями квартир.
3. Вопрос: недостающие показания каких Собственников мы оплачиваем, если все общедомовые нужды заведены на отдельные счетчики, и их показания приведены?
1. Я посчитала расход эл-ва на ОДН за период с августа по 22.12.2013г. (дата последнего съема показаний)-см. в приложенной таблице. Все счетчики, которые ОТДЕЛЬНО считают ОДН, выделила серым цветом . По моим подсчетам получилось, что нам, Собственникам насчитали лишних 18742 кВТ. УО нам продолжает включать в ОДН все неучтенные показания.
2. Как объясняется формулировка «объем на нежилые помещения» и «показания офисов»? На мой взгляд, это выглядит следующим образом: данные счетчиков, находящиеся в эл.щитовой , которые считают потребление эл. энергии офисами, не совпадают с показаниями счетчиков, которые находятся непосредственно в офисах. Возникающую разницу УО распределяет в дальнейшем м/у всеми. То же самое происходит и с показаниями квартир.
3. Вопрос: недостающие показания каких Собственников мы оплачиваем, если все общедомовые нужды заведены на отдельные счетчики, и их показания приведены?
По первому вопросу-уточнение: исполнитель ЖКУ должен быть получателем денежных средств за предоставленные услуги. Все остальное-криминальные схемы по уходу от контроля и налогов.
По второму вопросу-кому нужен оплачиваемый офис, в котором нет работников УО? Бухгалтер - не работник УО.
По третьему вопросу-до упомянутого отчета УО должна предоставить калькуляцию тарифа за ЖКУ, которая содержит перечень оказываемых, подрядные орг-ции,оказывающие услуги по договору и,самое главное, стоимость КАЖДОЙ услуги (договора).
По второму вопросу-кому нужен оплачиваемый офис, в котором нет работников УО? Бухгалтер - не работник УО.
По третьему вопросу-до упомянутого отчета УО должна предоставить калькуляцию тарифа за ЖКУ, которая содержит перечень оказываемых, подрядные орг-ции,оказывающие услуги по договору и,самое главное, стоимость КАЖДОЙ услуги (договора).
III. По горячей воде.
Так же проанализировала показания счетчиков по горячей воде-см. в приложенном файле
1. В августе и сентябре температура воды во входящем трубопроводе не превышала 45 и 50 градусов соответственно. Это означает, что ни одного дня в эти месяцы потребители, т.е. мы не получали горячую воду установленного качества , а именно 55 градусов. При этом начисления за гор.воду производились пропорционально потреблению. Исходя из данного факта, должен быть осуществлен перерасчет в соответствии с «Правилами оказания комм. Услуг…»
2. Разница объемов гор.воды, учтенных общим счетчиком, и принятыми по показаниям Собственников составляет 1632, 99 куб.м. (по состоянию на 22 12.2013г.), которые распределены м/у жилыми помещениями.
Вопрос:
-если это-затраты на ОДН, то какими нормативами устанавливается % потребления гор.воды на ОДН?
-если это-ОДН, то почему они раскидываются только м/у С-ками жилых помещений?
- если же это- неучтенные показания жителей, то по какому основанию мы платим за соседей и что сделала УО для выявления фактов утекания «неоплаченной» воды? Проводились ли осмотры состояния индивидуальных приборов учета и пр?
3. Затраты тепла на нагрев 1 куб.м. воды с каждым месяцем увеличиваются. Начиная с 0,0484Гкал до 0, 1007Гкал в декабре. (это по данным фактическим , а не тем ошибочным, которые были даны вами в квитанциях). При нормальной регулировке доля тепла в 1 куб.м. воды д.б. примерно одинаковая, у нас она изменяется более чем в 2 раза. И такие результаты регулировки оплачиваются ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО конкретными потребителями гор.воды. Поясняю формулой физическую cуть процесса нагрева воды:
Q=C*m*(t2-t1), где Q-кол-во теплоты-кКал; C- уд. теплоемкость воды- 1 кКал/кг*град; m=V*P (V-объем-куб.м; p-плотность воды -988,07 –кгс/куб.м. при T =50 град., принимается 1000 кгс/куб.м); t2-температура в кране; t1-исходная температура хол.воды. (в отопительный период-5 град;. В летний период-15 град. Принимаем 10 градусов для расчета
Q= 1кКал/кгс*град *1 куб.м.* 1000 кгс/куб.м. * (55-10)град = 45 000кКал=0,045 гКал.
Т.е. именно это количество теплоты получает потребитель, открыв кран с горячей водой, при условии, что вода течет-НОРМА, т.е. 55 градусов.
На примере данных, например за декабрь: 0,0557гКал (0,1007-0,045) в 1 куб.м. воды-это тепловые потери! Т.е. больше 100% потерь! Вопрос: куда подевалось такое количество тепла? Если это-норма-подтвердите нормативными документами. Но из того, что удалось выяснить, такие потери для систем ГВС с полотенцесушителями допускаются до 30-35 %. Но полотенцесушители есть не только у потребителей гор.воды, следовательно это тепло должно распределяться м/у всеми. Тогда где остальные 70%? Это тепло может быть потеряно при многократных остановах системы, спусках воды при завоздушиваниях и пр. Но это-уже вопрос к качеству обслуживания. И почему в этом случае опять эти потери относят только на потребителей гор.воды, а конкретно-на жителей.
Обращаю ваше внимание, что принятая вами система расчетов ничего общего с вышеприведенными расчетами потерь по теплу-не имеет. Вы нам всем включаете для оплаты-не потери на циркуляцию, а тепло в «потерянных» кубометрах.
Так же проанализировала показания счетчиков по горячей воде-см. в приложенном файле
1. В августе и сентябре температура воды во входящем трубопроводе не превышала 45 и 50 градусов соответственно. Это означает, что ни одного дня в эти месяцы потребители, т.е. мы не получали горячую воду установленного качества , а именно 55 градусов. При этом начисления за гор.воду производились пропорционально потреблению. Исходя из данного факта, должен быть осуществлен перерасчет в соответствии с «Правилами оказания комм. Услуг…»
2. Разница объемов гор.воды, учтенных общим счетчиком, и принятыми по показаниям Собственников составляет 1632, 99 куб.м. (по состоянию на 22 12.2013г.), которые распределены м/у жилыми помещениями.
Вопрос:
-если это-затраты на ОДН, то какими нормативами устанавливается % потребления гор.воды на ОДН?
-если это-ОДН, то почему они раскидываются только м/у С-ками жилых помещений?
- если же это- неучтенные показания жителей, то по какому основанию мы платим за соседей и что сделала УО для выявления фактов утекания «неоплаченной» воды? Проводились ли осмотры состояния индивидуальных приборов учета и пр?
3. Затраты тепла на нагрев 1 куб.м. воды с каждым месяцем увеличиваются. Начиная с 0,0484Гкал до 0, 1007Гкал в декабре. (это по данным фактическим , а не тем ошибочным, которые были даны вами в квитанциях). При нормальной регулировке доля тепла в 1 куб.м. воды д.б. примерно одинаковая, у нас она изменяется более чем в 2 раза. И такие результаты регулировки оплачиваются ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО конкретными потребителями гор.воды. Поясняю формулой физическую cуть процесса нагрева воды:
Q=C*m*(t2-t1), где Q-кол-во теплоты-кКал; C- уд. теплоемкость воды- 1 кКал/кг*град; m=V*P (V-объем-куб.м; p-плотность воды -988,07 –кгс/куб.м. при T =50 град., принимается 1000 кгс/куб.м); t2-температура в кране; t1-исходная температура хол.воды. (в отопительный период-5 град;. В летний период-15 град. Принимаем 10 градусов для расчета
Q= 1кКал/кгс*град *1 куб.м.* 1000 кгс/куб.м. * (55-10)град = 45 000кКал=0,045 гКал.
Т.е. именно это количество теплоты получает потребитель, открыв кран с горячей водой, при условии, что вода течет-НОРМА, т.е. 55 градусов.
На примере данных, например за декабрь: 0,0557гКал (0,1007-0,045) в 1 куб.м. воды-это тепловые потери! Т.е. больше 100% потерь! Вопрос: куда подевалось такое количество тепла? Если это-норма-подтвердите нормативными документами. Но из того, что удалось выяснить, такие потери для систем ГВС с полотенцесушителями допускаются до 30-35 %. Но полотенцесушители есть не только у потребителей гор.воды, следовательно это тепло должно распределяться м/у всеми. Тогда где остальные 70%? Это тепло может быть потеряно при многократных остановах системы, спусках воды при завоздушиваниях и пр. Но это-уже вопрос к качеству обслуживания. И почему в этом случае опять эти потери относят только на потребителей гор.воды, а конкретно-на жителей.
Обращаю ваше внимание, что принятая вами система расчетов ничего общего с вышеприведенными расчетами потерь по теплу-не имеет. Вы нам всем включаете для оплаты-не потери на циркуляцию, а тепло в «потерянных» кубометрах.
IV. По общей тепловой энергии
1. Мы оплачивали, начиная с августа тепловую энергию по 2-ставочному тарифу и за энергию-по среднему показателю. Переплата составила (по моим подсчетам) 347, 7 Гкал-См. в приложенной таблице.
2. Вы заключили договор с Теплоэнерго относительно нашего дома с измененными данными , которые отличаются от данных в договоре ТЭ с прежней компанией (сравнение –по жилым помещениям!):
-тепловая нагрузка на отопление по данным проекта (внесенных в договор с прежней УК) составлял 0,9458 гКал/час. В вашем договоре-1,1066гКал/час -по мониторингу. На каком основании применен подход оценки тепловой нагрузки по мониторингу. Каким образом результаты мониторинга и дальше смогут влиять на изменение установленной цифры тепловой мощности?;
- объем внутренних систем потребления по проекту (внесенных в договор с прежней УК) составлял 18,44 куб.м.; в вашем договоре с ТЭ-21,58 куб.м. При этом объем на нежилые помещения уменьшился;
- проектная тепловая мощность на с-му ГВС -0,0516 гКал/час. В вашем договоре она увеличена до 0,129 гКал/час, больше, чем в 2 раза!
3. По тепловентиляции. Вы до сих пор относите тепловую мощность ТВ парковки на всех Собственников. Соображения по этому поводу:
-проект дома в части теплоснабжения ясно указывает на то, что тепловая нагрузка всех объектов дома распределена для каждой группы потребителей;
-решение суда по иску одного из Собственников Парковки также подтверждает правомерность начисления за тепловую мощность ТВ Собственникам П. вне зависимости от факта ее использования;
- есть дом, в нем-каждое помещение имеет тепловой потребитель: радиаторы, ТВ, которые забирают тепло и отдают его окружающему воздуху. Сумма этих тепловых потребителей и создают температурный режим всего объекта. Почему нельзя снижать температуру батарей в квартире ниже 15 градусов, если там , например, никто не живет?, потому что тогда тепловая нагрузка соседних квартир увеличится. Что происходит в случае с Паркингом?. Из ИТП ч/з вент.отверстия выходит теплый воздух , нагревает воздух в П. Чем там холоднее, тем больше забирается тепла из ИТП. Сл-но , можно сделать предположение, что при работающей ТВ Паркинга, потери тепла, которые нам, Собственникам квартир приходится оплачивать, могли бы быть меньше?
Предложение: проанализировать причину таких тепловых потерь по отоплению, гор.воде, соответствие теплового потребления температурному графику.
Какие мероприятия по повышению энергоэффективности объекта-ДОМ планируются Управляющей Организацией?
1. Мы оплачивали, начиная с августа тепловую энергию по 2-ставочному тарифу и за энергию-по среднему показателю. Переплата составила (по моим подсчетам) 347, 7 Гкал-См. в приложенной таблице.
2. Вы заключили договор с Теплоэнерго относительно нашего дома с измененными данными , которые отличаются от данных в договоре ТЭ с прежней компанией (сравнение –по жилым помещениям!):
-тепловая нагрузка на отопление по данным проекта (внесенных в договор с прежней УК) составлял 0,9458 гКал/час. В вашем договоре-1,1066гКал/час -по мониторингу. На каком основании применен подход оценки тепловой нагрузки по мониторингу. Каким образом результаты мониторинга и дальше смогут влиять на изменение установленной цифры тепловой мощности?;
- объем внутренних систем потребления по проекту (внесенных в договор с прежней УК) составлял 18,44 куб.м.; в вашем договоре с ТЭ-21,58 куб.м. При этом объем на нежилые помещения уменьшился;
- проектная тепловая мощность на с-му ГВС -0,0516 гКал/час. В вашем договоре она увеличена до 0,129 гКал/час, больше, чем в 2 раза!
3. По тепловентиляции. Вы до сих пор относите тепловую мощность ТВ парковки на всех Собственников. Соображения по этому поводу:
-проект дома в части теплоснабжения ясно указывает на то, что тепловая нагрузка всех объектов дома распределена для каждой группы потребителей;
-решение суда по иску одного из Собственников Парковки также подтверждает правомерность начисления за тепловую мощность ТВ Собственникам П. вне зависимости от факта ее использования;
- есть дом, в нем-каждое помещение имеет тепловой потребитель: радиаторы, ТВ, которые забирают тепло и отдают его окружающему воздуху. Сумма этих тепловых потребителей и создают температурный режим всего объекта. Почему нельзя снижать температуру батарей в квартире ниже 15 градусов, если там , например, никто не живет?, потому что тогда тепловая нагрузка соседних квартир увеличится. Что происходит в случае с Паркингом?. Из ИТП ч/з вент.отверстия выходит теплый воздух , нагревает воздух в П. Чем там холоднее, тем больше забирается тепла из ИТП. Сл-но , можно сделать предположение, что при работающей ТВ Паркинга, потери тепла, которые нам, Собственникам квартир приходится оплачивать, могли бы быть меньше?
Предложение: проанализировать причину таких тепловых потерь по отоплению, гор.воде, соответствие теплового потребления температурному графику.
Какие мероприятия по повышению энергоэффективности объекта-ДОМ планируются Управляющей Организацией?
Огромная высокопрофессиональная работа.
Будет очень обидно, если результат этих усилий уйдет в песок.
Но по всей видимости эту точку зрения можно будет отстоять только через суд.
А отступать в данной ситуации, особенно при полном отсутствии действий совета и никому не известного председателя, нам некуда.
Будет очень обидно, если результат этих усилий уйдет в песок.
Но по всей видимости эту точку зрения можно будет отстоять только через суд.
А отступать в данной ситуации, особенно при полном отсутствии действий совета и никому не известного председателя, нам некуда.
Полностью поддерживаю Ваши выводы и действия. Спасибо за Ваш труд.
Спасибо за оценку анализа, который сделан на основании в .т.ч. мнений присутствующих на форуме. Представители УО ответили, что запрос получили и готовят ответы.
Вопросов не становится меньше.
По квитанциям "февраль"
1.Домофон.-30 руб. Это за какой период?
2.Отопление . Объем -176,39 гКал. Почему? Что за цифра?
3.ГВС. Вы в январской платежке ошибочно поставили цифру 175,95 гКал. (по факту-д.б. 132,65 гКал). При вашем расчете получилось, что куб.м. гор.воды "стоил" 120,55 руб.
В февральской платежке-вы "выровняли" эти цифры и вместо фактически потеребленных 161,55гКал вы взяли для расчета 118,25 гКал, что в сумме этих 2-х месяцев будет 294,2 гКал. Это все хорошо-для УК! Вы ничего не теряете по деньгам. НО!
а) вы просто "подогнали" цифры, т.к. фактический объем по счетчикам-1721,64 куб.м., в вашем расчете-1263,26. Делением в обоих случаях получается "правильная" стоимость 1 куб.м. воды, т.е. 84, 41 руб. (по моим-84,61 руб).. При этом объем показаний жителей-ВСЕГО! 970,934 куб.м. Это лишний раз подтверждает "вольность" в использовании расчетов.
б) самое главное! Такой "перерасчет"-незаконнный и некорректный. Поясняю. Житель в декабре использовал 6 куб.м. воды и заплатил по 120,55 руб (что было ошибочно посчитано), а в январе (то, что вошло в платежку-февраль) использовал воды =0 (ноль) куб.м. И лично ему все равно, сколько эта вода стоила. Т.е вы должны сначала сделать перерасчет, вернув по 29,67руб за 1 куб.м, а потом насчитать уже за другой месяц.
4. Или я неправильно рассуждаю?
По квитанциям "февраль"
1.Домофон.-30 руб. Это за какой период?
2.Отопление . Объем -176,39 гКал. Почему? Что за цифра?
3.ГВС. Вы в январской платежке ошибочно поставили цифру 175,95 гКал. (по факту-д.б. 132,65 гКал). При вашем расчете получилось, что куб.м. гор.воды "стоил" 120,55 руб.
В февральской платежке-вы "выровняли" эти цифры и вместо фактически потеребленных 161,55гКал вы взяли для расчета 118,25 гКал, что в сумме этих 2-х месяцев будет 294,2 гКал. Это все хорошо-для УК! Вы ничего не теряете по деньгам. НО!
а) вы просто "подогнали" цифры, т.к. фактический объем по счетчикам-1721,64 куб.м., в вашем расчете-1263,26. Делением в обоих случаях получается "правильная" стоимость 1 куб.м. воды, т.е. 84, 41 руб. (по моим-84,61 руб).. При этом объем показаний жителей-ВСЕГО! 970,934 куб.м. Это лишний раз подтверждает "вольность" в использовании расчетов.
б) самое главное! Такой "перерасчет"-незаконнный и некорректный. Поясняю. Житель в декабре использовал 6 куб.м. воды и заплатил по 120,55 руб (что было ошибочно посчитано), а в январе (то, что вошло в платежку-февраль) использовал воды =0 (ноль) куб.м. И лично ему все равно, сколько эта вода стоила. Т.е вы должны сначала сделать перерасчет, вернув по 29,67руб за 1 куб.м, а потом насчитать уже за другой месяц.
4. Или я неправильно рассуждаю?
просто Российское образование рулит. ;) особенно вечерники и заочники...
Вот только ошибаются-не в нашу пользу
Светлана Владимировна! Мы получим ответы на здесь заданные вопросы? Вообще-то , большинство из них-касалось начислений, по которым срок ответов уже давно истек!
Сейчас пыталась по телефону поговорить с Верой Евгеньевной по конкретной теме- а именно-благоустройство клумб. Получила ответ, вернее-"получила".... Присутствовали наши жители, которые просто возмущены таким отношением. В беседе, в т.ч., попросила не выселять дворников из их подсобки. Поясняю: мы, жители 3-го и 2-го подъездов собственными силами содержим клумбы. Многи приспособления держим и в этой подсобке. Дворники (в частности-Татьяна) нам помогают. Т.е такое нахождение-удобно , прежде всего , жителям. Вы же там хотите расположить "офис! УК без нашего согласования и учета мнений.
Вопрос: на каком основании вы ТАК! распоряжаетесь нашим имуществом? М.б. стоит не разрушать уже созданнное, а, наоборот,- приумножать?
Сейчас пыталась по телефону поговорить с Верой Евгеньевной по конкретной теме- а именно-благоустройство клумб. Получила ответ, вернее-"получила".... Присутствовали наши жители, которые просто возмущены таким отношением. В беседе, в т.ч., попросила не выселять дворников из их подсобки. Поясняю: мы, жители 3-го и 2-го подъездов собственными силами содержим клумбы. Многи приспособления держим и в этой подсобке. Дворники (в частности-Татьяна) нам помогают. Т.е такое нахождение-удобно , прежде всего , жителям. Вы же там хотите расположить "офис! УК без нашего согласования и учета мнений.
Вопрос: на каком основании вы ТАК! распоряжаетесь нашим имуществом? М.б. стоит не разрушать уже созданнное, а, наоборот,- приумножать?
За документ-спасибо. Но, пожалуйста , -без оскорблений такого рода.
Полностью поддерживаю оценку деятельности УК! Что касается "рулевого", то о нем еще мягко сказано. Очевидно, что это аферист и мошенник в одном лице, т.к. ,как такового, совета дома де-факто не существует, а , тем более, председателя дс.
Формальная сторона вопроса: письмо и ответ на него -были в бытность Совета МКД старого созыва, т.к. новый Совет (который не приступил к исполению обязаннностей) был избран собранием 07.12.2013г.
Но юридически- никакой Совет не может принять решения о том , кто должен оплачивать ресурсы, отнесенные на определенные групппы потребителей. Совет имеет право КОНТРОЛИРОВАТЬ! правильность начислений. Следовательно- ссылка на мнение членов Совета, не имеющего юридического обоснования, по меньшей мере- сидетельство отсутствия компетенции в даннном вопросе.
Вывод:наличие ответа контролирующих органов о неправомерности начислений за ТВ НЕ Собственникам Паркинга означает что УО "Сокольники" должны осуществить перерасчет за данный вид коммунальной услуги. В добровольном порядке или по заявлению Собственника?
Но юридически- никакой Совет не может принять решения о том , кто должен оплачивать ресурсы, отнесенные на определенные групппы потребителей. Совет имеет право КОНТРОЛИРОВАТЬ! правильность начислений. Следовательно- ссылка на мнение членов Совета, не имеющего юридического обоснования, по меньшей мере- сидетельство отсутствия компетенции в даннном вопросе.
Вывод:наличие ответа контролирующих органов о неправомерности начислений за ТВ НЕ Собственникам Паркинга означает что УО "Сокольники" должны осуществить перерасчет за данный вид коммунальной услуги. В добровольном порядке или по заявлению Собственника?
super.tnp писал(а):
"Светлана Владимировна! Мы получим ответы на здесь заданные вопросы?"
Рискну ответить за того, кому адресовано данное обращение:
НЕ ПОЛУЧИТЕ ни на здесь, ни на там! Абсолютный игнор!!!
"Светлана Владимировна! Мы получим ответы на здесь заданные вопросы?"
Рискну ответить за того, кому адресовано данное обращение:
НЕ ПОЛУЧИТЕ ни на здесь, ни на там! Абсолютный игнор!!!
Миссия организации ООО "УО"Сокольники"
Мы видим свое предназначение в создании комфортных и безопасных условий проживания граждан, благоприятных условий работы организаций в многоквартирных домах, находящихся под нашим управлением.
Мы стремимся к совершенству во всем:
Совершенный Комфорт - это когда жители почти не видят сотрудников управляющей организации, а все инженерные системы дома функционируют, обеспечивая качественное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и отопление, лифты работают, мусор вывозится, в подъездах и во дворе чисто и светло.
Совершенная Безопасность - это когда аварийные ситуации редки и быстро ликвидируются, доступ постронних лиц в подъезды ограничен, прилегающая территория под контролем, нарушения правопорядка быстро пресекаются.
Благоприятные условия работы организаций - это когда подходы-подъезды к встроенным нежилым помещениям свободны, коммунальные услуги предоставляются вовремя и надлежащего качества.
Мы открыты для конструктивного диалога с собственниками помещений, с благодарностью принимаем любую помощь, внимательно рассматриваем все обращения собственников.
Мы считаем, что критика в наш адрес помогает нам стать лучше, потому что не позволяет оставить незамеченными ошибки.
Мы всегда пытаемся найти консенсус между противоположными интересами отдельных собственников одного многоквартирного дома, имея в виду приоритет интересов большинства собственников помещений в многоквартирном доме.
Мы уважаем каждого собственника и относимся ко всем собственникам помещений в многоквартирном доме как к клиенту, который платит нам за работу, и ожидаем взаимного уважительного отношения, потому что мы живем и работаем в цивилизованном обществе.
Ни убавить, ни добавить.
Мы видим свое предназначение в создании комфортных и безопасных условий проживания граждан, благоприятных условий работы организаций в многоквартирных домах, находящихся под нашим управлением.
Мы стремимся к совершенству во всем:
Совершенный Комфорт - это когда жители почти не видят сотрудников управляющей организации, а все инженерные системы дома функционируют, обеспечивая качественное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и отопление, лифты работают, мусор вывозится, в подъездах и во дворе чисто и светло.
Совершенная Безопасность - это когда аварийные ситуации редки и быстро ликвидируются, доступ постронних лиц в подъезды ограничен, прилегающая территория под контролем, нарушения правопорядка быстро пресекаются.
Благоприятные условия работы организаций - это когда подходы-подъезды к встроенным нежилым помещениям свободны, коммунальные услуги предоставляются вовремя и надлежащего качества.
Мы открыты для конструктивного диалога с собственниками помещений, с благодарностью принимаем любую помощь, внимательно рассматриваем все обращения собственников.
Мы считаем, что критика в наш адрес помогает нам стать лучше, потому что не позволяет оставить незамеченными ошибки.
Мы всегда пытаемся найти консенсус между противоположными интересами отдельных собственников одного многоквартирного дома, имея в виду приоритет интересов большинства собственников помещений в многоквартирном доме.
Мы уважаем каждого собственника и относимся ко всем собственникам помещений в многоквартирном доме как к клиенту, который платит нам за работу, и ожидаем взаимного уважительного отношения, потому что мы живем и работаем в цивилизованном обществе.
Ни убавить, ни добавить.
Сегодня Сокольникам направили очередное письмо. Вх.№ 136 от 14.04.2014г. Подписи 10 Собственников.
Директору ООО «УО» Сокольники»
С.В. Беляковой
Г. Нижний Новгород, ул. Энгельса д. 28.
от инициативной группы Собственников
МКД по адресу» ул. Тимирязева д.3 к.2.
«О предоставлении информации по управлению МКД» « 14 » апреля 2014г.
Светлана Владимировна!
К сожалению неоднократные вопросы, предложения , обращения в письменной и устной форме в адрес руководства ООО «УО»Сокольники» со стороны жильцов дома Вами игнорируются. В связи с отсутствием у вашей компании электронного адреса, последние обращения в период с 26.02.14г. по 17.03.14г. были размещены на форуме нашего дома, но остались без ответа, хотя ранее вы использовали его, как площадку для связи с Собственниками. Возможности получить ответы на многие вопросы в «часы приема» офисе по ул. 1-я Оранжерейная 28 А , по причине отсутствия уполномоченных лиц, также не представляется возможным. Т.о. на сегодняшний день интерактивная связь с руководством ООО «УО»Сокольники» полностью отсутствует!
В связи с необходимостью соблюсти все формальности для дальнейших действий по урегулированию договорных отношений ООО «УО»Сокольники» и Собственников
мы, нижеподписавшиеся собственники жилых помещений ( квартир), проживающие в доме № 3 корп. 2 по ул. Тимирязева, г. Нижний Новгород на основании ЖК и других нормативных документов требуем:
1. Указать в договоре управления МКД, оформив Приложением к нему:
- калькуляцию тарифа «Содержание и ремонт» ( утвержденную директором организации, подписанную главным бухгалтером), построчно с обязательным указанием наименования и стоимости всех услуг и работ, оказываемых УО «Сокольники»;
-площади по категориям ( ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ, ОБЩЕДОМОВАЯ);
-площадь закрепленной за домом территории, в т.ч. площади, содержание которых возложено на коммерческие помещения;
-условия договора с коммерческими помещениями по содержанию ими прилегающих территорий;
-план размежевания территории, относящейся к нашему дому;
2. Обосновать правомерность и целесообразность указания реквизитов в платежном документе по уплате за ЖКУ получателя платежа третьего юридического лица – ИРЦ, с которым у собственников никаких договорных отношений не имеются; отсутствие банковских реквизитов исполнителя коммунальных услуг – УО ООО «Скольники».
3. Предоставить информацию следующего содержания:
-ФИО работников УО «Сокольники» ( управляющий, бухгалтер, электрик, сантехник, диспетчер и др. ), которые обязаны обслуживать именно наш дом с выписками из приказов о назначении данных работников на должность по работе на нашем доме, график их нахождения в офисе по ул. 1-я Оранжерейная 28 А, с указанием сферы их ответственности ( должностных обязанностей);
-ФИО, должность лиц, ответственных за предоставление сведений в УО и РСО по количеству потребленных коммунальных ресурсов;
- номера телефонов директора и гл. бухгалтера организации и графике присутствия данных лиц в офисе по ул. 1-я Оранжерейная 28 А;
- о наличии и местонахождении:
• журнала регистрации заявок жителей дома;
• книги жалоб и предложений;
• журнала ежедневной регистрации параметров приборов учета, находящихся в теплопункте и насосной станции (давление в системах ХВС и ГВС, системы отопления, Т магистрального теплоносителя, Т ГВС и Т теплоносителя системы отопления дома.
• журнала ведения учета показаний общедомовых счетчиков;
• журнала ведения учета проверки показаний индивидуальных счетчиков;
• журналы поверки, технического освидетельствования, технического обслуживания приборов и оборудования, подлежащих такому виду контроля;
4. Предоставить документы, подтверждающие данные Отчета УО «Сокольники» за 2013г.:
- перечень и стоимость выполненных на нашем доме работ ;
- перечень и стоимость приобретенных материалов, оборудования и инструментов;
-договоры на обслуживание, ремонты с указанием стоимости по договору;
- акты сдачи-приемки выполненных работ;
- акты сверки с РСО по состоянию на 3.12.2013г. и 31.03.2014г.
5. Особое возмущение вызывает порядок и способ начислений за коммунальные ресурсы и оформление квитанций на оплату; перерасчеты осуществляются только после вмешательства Собственников. Все это является прямым доказательством факта ненадлежащего исполнения услуг по управлению домом, входящих в тариф «Содержание». В незамедлительном порядке:
-привести в соответствие с требованиями оформление платежных документов (на что многократно вам указывалось;
-произвести перерасчет за 2013г. исключительно на основе фактических данных за потребленные и рассчитанные ресурсы за период с 01.08.2013г.по 31.12.2013г., вошедшие в квитанцию «январь» включительно . Все начисления по коммунальным услугам вами осуществляются с опозданием на месяц; счета, выставленные в январских квитанциях относятся к 2013 году, следовательно, перерасчеты в вашем виде-являются некорректным и незаконными. В частности, возврат за фактически потребленное тепло на отопление должен составить 15,8 руб.за 1 кв.м. Остальные цифры также подлежать корректировке;
-осуществить перерасчет по коммунальной услуге «мощность тепловентиляции парковки» и возврат незаконно начисленных денежных средств собственникам жилых помещений из расчета 13,9 руб. на 1 кв.м. ;
6. Просим пояснить также:
-какими документами подтверждается отнесение величины тепловой мощности по отоплению и горячей воде на наш дом ;
- причину отсутствия договора поставки тепловой энергии нашему дому;
- судебное решение по наличию долга УО «Сокольники» за поставленную ОАО «Теплоэнерго» энергию на наш дом, в размере больше 2-миллионов;
-причина образовавшейся кредиторско-дебиторской задолженности около 42 миллионов, при долге Собственников всего менее 10мл.
7. Предлагаем согласовать дату встречи руководства УО с Собственниками на территории нашего дома, ориентировочно 22-24 апреля 2014г.
Надеемся получить Ваши ответы в течение 5 дней. В случае отсутствия информации по вышеизложенным вопросам и предложениям, оставляем за собой право действовать в рамках закона по истребованию полной информации, являющейся обязательной к раскрытию.
Ответ -в письменном виде направить- по адресу : 603022, г. Нижний Новгород ул. Тимирязева дом 3 корп. 2 кв. 304, Тенявской Н.П. или лично по предварительному согласованию;
с целью оперативности также разместить:
- на Форуме нашего дома;
- на информационных стендах в 1,2 и 3 подъездах
Директору ООО «УО» Сокольники»
С.В. Беляковой
Г. Нижний Новгород, ул. Энгельса д. 28.
от инициативной группы Собственников
МКД по адресу» ул. Тимирязева д.3 к.2.
«О предоставлении информации по управлению МКД» « 14 » апреля 2014г.
Светлана Владимировна!
К сожалению неоднократные вопросы, предложения , обращения в письменной и устной форме в адрес руководства ООО «УО»Сокольники» со стороны жильцов дома Вами игнорируются. В связи с отсутствием у вашей компании электронного адреса, последние обращения в период с 26.02.14г. по 17.03.14г. были размещены на форуме нашего дома, но остались без ответа, хотя ранее вы использовали его, как площадку для связи с Собственниками. Возможности получить ответы на многие вопросы в «часы приема» офисе по ул. 1-я Оранжерейная 28 А , по причине отсутствия уполномоченных лиц, также не представляется возможным. Т.о. на сегодняшний день интерактивная связь с руководством ООО «УО»Сокольники» полностью отсутствует!
В связи с необходимостью соблюсти все формальности для дальнейших действий по урегулированию договорных отношений ООО «УО»Сокольники» и Собственников
мы, нижеподписавшиеся собственники жилых помещений ( квартир), проживающие в доме № 3 корп. 2 по ул. Тимирязева, г. Нижний Новгород на основании ЖК и других нормативных документов требуем:
1. Указать в договоре управления МКД, оформив Приложением к нему:
- калькуляцию тарифа «Содержание и ремонт» ( утвержденную директором организации, подписанную главным бухгалтером), построчно с обязательным указанием наименования и стоимости всех услуг и работ, оказываемых УО «Сокольники»;
-площади по категориям ( ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ, ОБЩЕДОМОВАЯ);
-площадь закрепленной за домом территории, в т.ч. площади, содержание которых возложено на коммерческие помещения;
-условия договора с коммерческими помещениями по содержанию ими прилегающих территорий;
-план размежевания территории, относящейся к нашему дому;
2. Обосновать правомерность и целесообразность указания реквизитов в платежном документе по уплате за ЖКУ получателя платежа третьего юридического лица – ИРЦ, с которым у собственников никаких договорных отношений не имеются; отсутствие банковских реквизитов исполнителя коммунальных услуг – УО ООО «Скольники».
3. Предоставить информацию следующего содержания:
-ФИО работников УО «Сокольники» ( управляющий, бухгалтер, электрик, сантехник, диспетчер и др. ), которые обязаны обслуживать именно наш дом с выписками из приказов о назначении данных работников на должность по работе на нашем доме, график их нахождения в офисе по ул. 1-я Оранжерейная 28 А, с указанием сферы их ответственности ( должностных обязанностей);
-ФИО, должность лиц, ответственных за предоставление сведений в УО и РСО по количеству потребленных коммунальных ресурсов;
- номера телефонов директора и гл. бухгалтера организации и графике присутствия данных лиц в офисе по ул. 1-я Оранжерейная 28 А;
- о наличии и местонахождении:
• журнала регистрации заявок жителей дома;
• книги жалоб и предложений;
• журнала ежедневной регистрации параметров приборов учета, находящихся в теплопункте и насосной станции (давление в системах ХВС и ГВС, системы отопления, Т магистрального теплоносителя, Т ГВС и Т теплоносителя системы отопления дома.
• журнала ведения учета показаний общедомовых счетчиков;
• журнала ведения учета проверки показаний индивидуальных счетчиков;
• журналы поверки, технического освидетельствования, технического обслуживания приборов и оборудования, подлежащих такому виду контроля;
4. Предоставить документы, подтверждающие данные Отчета УО «Сокольники» за 2013г.:
- перечень и стоимость выполненных на нашем доме работ ;
- перечень и стоимость приобретенных материалов, оборудования и инструментов;
-договоры на обслуживание, ремонты с указанием стоимости по договору;
- акты сдачи-приемки выполненных работ;
- акты сверки с РСО по состоянию на 3.12.2013г. и 31.03.2014г.
5. Особое возмущение вызывает порядок и способ начислений за коммунальные ресурсы и оформление квитанций на оплату; перерасчеты осуществляются только после вмешательства Собственников. Все это является прямым доказательством факта ненадлежащего исполнения услуг по управлению домом, входящих в тариф «Содержание». В незамедлительном порядке:
-привести в соответствие с требованиями оформление платежных документов (на что многократно вам указывалось;
-произвести перерасчет за 2013г. исключительно на основе фактических данных за потребленные и рассчитанные ресурсы за период с 01.08.2013г.по 31.12.2013г., вошедшие в квитанцию «январь» включительно . Все начисления по коммунальным услугам вами осуществляются с опозданием на месяц; счета, выставленные в январских квитанциях относятся к 2013 году, следовательно, перерасчеты в вашем виде-являются некорректным и незаконными. В частности, возврат за фактически потребленное тепло на отопление должен составить 15,8 руб.за 1 кв.м. Остальные цифры также подлежать корректировке;
-осуществить перерасчет по коммунальной услуге «мощность тепловентиляции парковки» и возврат незаконно начисленных денежных средств собственникам жилых помещений из расчета 13,9 руб. на 1 кв.м. ;
6. Просим пояснить также:
-какими документами подтверждается отнесение величины тепловой мощности по отоплению и горячей воде на наш дом ;
- причину отсутствия договора поставки тепловой энергии нашему дому;
- судебное решение по наличию долга УО «Сокольники» за поставленную ОАО «Теплоэнерго» энергию на наш дом, в размере больше 2-миллионов;
-причина образовавшейся кредиторско-дебиторской задолженности около 42 миллионов, при долге Собственников всего менее 10мл.
7. Предлагаем согласовать дату встречи руководства УО с Собственниками на территории нашего дома, ориентировочно 22-24 апреля 2014г.
Надеемся получить Ваши ответы в течение 5 дней. В случае отсутствия информации по вышеизложенным вопросам и предложениям, оставляем за собой право действовать в рамках закона по истребованию полной информации, являющейся обязательной к раскрытию.
Ответ -в письменном виде направить- по адресу : 603022, г. Нижний Новгород ул. Тимирязева дом 3 корп. 2 кв. 304, Тенявской Н.П. или лично по предварительному согласованию;
с целью оперативности также разместить:
- на Форуме нашего дома;
- на информационных стендах в 1,2 и 3 подъездах
Рассчитываем на ответ к следующему понедельнику, т.е. к 21 апреля 2014г. В случае не предоставления - далее по списку : запросы в прокуратуру, жил.инспекцию, администрацию района и города, Роспотребнадзор. Ничего личного! Просто упорядочение отношений и возврат руководства УО к работе в правовом поле в соответствие с Законом, нормативными документами с учетом ИНТЕРЕСОВ тех, кто данную организацию содержит. Свои "обещалки", которые так сладкоречиво излагались Беляковой на собрании жильцов по выбору УК, придется выполнять, как бы этого не хотелось! А "Ветерану труда" - респект за последовательность и благодарность от жильцов за результативность.
Как и предполагалось, НИКАКОЙ реакции со стороны "законопослушной" и во всем "компетентной" ООО "УО"Сокольники" на письмо в адрес руководства УО от 14 апреля, не последовало. Совет дома почил в бозе. Собственники, по сути дела, предоставлены сами себе. Единственная активность УО - это регулярное выставление счетов собственникам на оплату, в том числе за содержание и управление нашим домом. Полностью игнорируется попытки собственников дома хоть каким - то образом благоустроить придомовую территорию и упорядочить размещение автотранспорных средств во дворе. Таким образом, единственный и последний шанс для нас повлиять на УО в плане выполнения договорных обязательств - это обратиться в компетентные органы с целью заставить УО РАБОТАТЬ, а не имитировать бурную деятельность в лице хорошо известной всем работницы. Результаты "успешной" работы ООО "УО"Сокольники" хорошо видны на форуме дома www.nn.ru/community/house/40let_pob/, которым "управляет" эта же организация, собственники которого также пытаются (пока безуспешно) разобраться с начислениями в своих квитанциях за ТВ, ГВС, ОДН, и ... тариф за содержание! Некоторые собственники уже судятся с УО . Процесс набирает обороты. Видимо, для УО ВЫГОДНО тратить время и средства на судебные иски, чем добросовестно и честно выполнять свои обязательства!
Минстрой предложил составлять черные списки управляющих компаний домов
МОСКВА, 29 апр — РИА Новости. Минстрой РФ предлагает регионам начать составление рейтингов управляющих компаний многоквартирных домов и отдельно выявлять те управляющие организации, которые могут попасть в "черный список", заявил во вторник министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
"Есть задача начать работу по выявлению тех УК, которые могут быть неэффективными на рынке", — сказал министр на Всероссийском совещании по вопросам организации государственного жилищного надзора.
Он подчеркнул, что это не преждевременное начало лицензирования и не попытки перекрыть доступ к получению лицензий тем или иным управляющим компаниям. Эта работа направлена на то, чтобы руководители УК уже сейчас почувствовали серьезные изменения в сфере и исправили ошибки, пока есть время, пояснил министр.
На прошлой неделе Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона, который предполагает обязательное получение лицензий управляющими организациями многоквартирных домов и ТСЖ, а также прохождение их руководителями квалификационных экзаменов. Проект закона предусматривает выдачу лицензий УК с 1 сентября 2014 года, а запрет на управление домами без лицензии может вступить в силу с 1 мая 2015 года.
РИА Новости ria.ru/economy/20140429/1005888277.html#ixzz30GYj5O9n
МОСКВА, 29 апр — РИА Новости. Минстрой РФ предлагает регионам начать составление рейтингов управляющих компаний многоквартирных домов и отдельно выявлять те управляющие организации, которые могут попасть в "черный список", заявил во вторник министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
"Есть задача начать работу по выявлению тех УК, которые могут быть неэффективными на рынке", — сказал министр на Всероссийском совещании по вопросам организации государственного жилищного надзора.
Он подчеркнул, что это не преждевременное начало лицензирования и не попытки перекрыть доступ к получению лицензий тем или иным управляющим компаниям. Эта работа направлена на то, чтобы руководители УК уже сейчас почувствовали серьезные изменения в сфере и исправили ошибки, пока есть время, пояснил министр.
На прошлой неделе Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона, который предполагает обязательное получение лицензий управляющими организациями многоквартирных домов и ТСЖ, а также прохождение их руководителями квалификационных экзаменов. Проект закона предусматривает выдачу лицензий УК с 1 сентября 2014 года, а запрет на управление домами без лицензии может вступить в силу с 1 мая 2015 года.
РИА Новости ria.ru/economy/20140429/1005888277.html#ixzz30GYj5O9n
УК судиться на наши деньги, поскольку в тарифы включаются судебные издержки, или вы думаете из своего кармана ????
С приходом ООО "УО"Сокольники" куда-то исчезают Советы дома! agnusdei.www.nn.ru/ Мистика! Давид Коперфильд нервно курит!
Ну, как и следовало ожидать, на наши письма, в т.ч. от 14 апреля ответа нет ни в течение 5-ти дней, ни в течение 1 месяца. Игнорируют нас Сокольники. Зато они нашли время встретиться с соседним домом (Оранжерейная), обещают им райскую жизнь за согласие перейти из ТСЖ под их управление.
Из того, что удалось добиться
1.-перерасчет по теплоэнергии за 2013г. все-таки сделали, правда , по частям:в мартовской и апрельской квитанции и то только после моих "таблично сведенных данных".
2. Все данные счетчиков-сдавать до 25 числа
3. Т.к. УО перешли на расчет из месяца-в-месяц, то в апрельской квитанции сложили показания за два месяца. Т.е квитанция под названием "май" будет учитывать показания счетчиков по состоянию на 25 число.
Из того, что удалось добиться
1.-перерасчет по теплоэнергии за 2013г. все-таки сделали, правда , по частям:в мартовской и апрельской квитанции и то только после моих "таблично сведенных данных".
2. Все данные счетчиков-сдавать до 25 числа
3. Т.к. УО перешли на расчет из месяца-в-месяц, то в апрельской квитанции сложили показания за два месяца. Т.е квитанция под названием "май" будет учитывать показания счетчиков по состоянию на 25 число.
Сегодня получил письмо из прокуратуры в котором пишут, что "понуждают" УК сделать перерасчёт по ТВ.
Какое может быть тут "понуждение", если даже ТЕПЛОЭНЕРГО получает деньги с УК только через суд?
Хорошо хоть, что после "пятнадцатого понуждения прокуратурой" - УК всё же стала указывать на квитанции свои реквизиты.
Легче будет обращаться в суд.
Где-то тут "блондинка-юристка" была.
Может быть составит коллективное заявление в суд.
А я уж, так и быть, помою её "Фольксваген" (если предоставит ключи от парковки).
Какое может быть тут "понуждение", если даже ТЕПЛОЭНЕРГО получает деньги с УК только через суд?
Хорошо хоть, что после "пятнадцатого понуждения прокуратурой" - УК всё же стала указывать на квитанции свои реквизиты.
Легче будет обращаться в суд.
Где-то тут "блондинка-юристка" была.
Может быть составит коллективное заявление в суд.
А я уж, так и быть, помою её "Фольксваген" (если предоставит ключи от парковки).
Странно, что прокуратурой подготовлено ЗАЯВЛЕНИЕ, а не РЕШЕНИЕ.! Более того, УО нарушает не только закон в части взимания денежных средств за мощность ТВ в парковке, но и в части ОДН за электричество и ГВС (см. форум дома №4 по ул. 40 лет Победы media.nn.ru/data/forum/images/2014-05/94895119-p2.jpg )
Так у нас "ПРЕДПИСАНИЕ" жилищной инспекции тоже есть.
Только оно не выполняется.
Что грозит УКе за невыполнение - штраф в 300 руб.???
"Согласно части 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей..."
Эт "как слону дробинка":)))
У вас-то сделали перерасчет до 07.07.2014.??
Только оно не выполняется.
Что грозит УКе за невыполнение - штраф в 300 руб.???
"Согласно части 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей..."
Эт "как слону дробинка":)))
У вас-то сделали перерасчет до 07.07.2014.??
УО Сокольники вынуждена восстановить законный порядок начисления за мощность тепловентиляции в подземной парковке для собственников парковочных мест и сделать перерасчет в пользу собственников жилых помещений , но для дома 40 лет Победы! Читайте форум жильцов этого дома.
Вчера получил ещё один ответ из ЖИ, где чёрным по белому пишут, что подземная автостоянка не является общим имуществом.
Про то, что заставят УКу вернуть деньги - ни слова.
А раньше ей давали "предписания" и жи и прокуратура, но по нашему дому это не работает.
Похоже, что у нас живут и "работают" друзья УК и Госкорпорации-основного собственника парковки.
Про то, что заставят УКу вернуть деньги - ни слова.
А раньше ей давали "предписания" и жи и прокуратура, но по нашему дому это не работает.
Похоже, что у нас живут и "работают" друзья УК и Госкорпорации-основного собственника парковки.
Давайте я как житеть 40 лет победы немного поясню.
ПЕРЕРАСЧЕТа пока нет. Есть только новая формула расчета за май 2014.
О перерасчете за предыдущий срок пока речь не идет.
ПЕРЕРАСЧЕТа пока нет. Есть только новая формула расчета за май 2014.
О перерасчете за предыдущий срок пока речь не идет.
Почему не идёт речь о перерасчёте?
В предписании ЖИ чётко сказано: "... о произведении перерасчёта платы ...".
Значит, не менее 1 раза в месяц, надо напоминать ЖИ, что их предписание не выполняется, а ЖИ, соответственно, должна принимать меры (с нарастающим градиентом).
media.nn.ru/data/forum/images/2014-05/94895119-p2.jpg
В предписании ЖИ чётко сказано: "... о произведении перерасчёта платы ...".
Значит, не менее 1 раза в месяц, надо напоминать ЖИ, что их предписание не выполняется, а ЖИ, соответственно, должна принимать меры (с нарастающим градиентом).
media.nn.ru/data/forum/images/2014-05/94895119-p2.jpg
Вы правы. В письме идет речь про перерасчет ОДН по воде. Это перерасчет выполнен. С ошибками, не полностью и по неправильной формуле. Но это уже будет решаться отдельно.
Я так понял что сейчас тут идет речь про перерасчет по вентилиции. Про вентилицию У МЕНЯ пока ответов от ЖИ нет. Перерасчет УК не провела. Единственное, что есть нового - это новая формула расчета стоимости вентиляции.
После урегилирования вопроса по методике расчета будет ставится вопрос о проведении перерасчета за предыдущие года.
Я так понял что сейчас тут идет речь про перерасчет по вентилиции. Про вентилицию У МЕНЯ пока ответов от ЖИ нет. Перерасчет УК не провела. Единственное, что есть нового - это новая формула расчета стоимости вентиляции.
После урегилирования вопроса по методике расчета будет ставится вопрос о проведении перерасчета за предыдущие года.
А меня ещё интересует вопрос по оплате расходов за элекстричество в подземной автостоянке.
Там окон-то нет, электричество жжется круглые сутки, а платим мы за него, похоже, всем миром, как за ОДН.
Вы, кажется, делали запрос в УКу по предоставлению сведений по электричеству.
Может быть сбросите нам образец, чтобы УК сразу поняла, о чём речь и не пыталась (как обычно) давать различные "лукавые" ответы.
Там окон-то нет, электричество жжется круглые сутки, а платим мы за него, похоже, всем миром, как за ОДН.
Вы, кажется, делали запрос в УКу по предоставлению сведений по электричеству.
Может быть сбросите нам образец, чтобы УК сразу поняла, о чём речь и не пыталась (как обычно) давать различные "лукавые" ответы.
Сведения по эл-ву мне так и не предоставили. (срок для ответа - 1 рабочий день, я отдал запрос уже месяц назад... пока сведения не предоставлены).
Жжется может и круглосуточно, только на 40летПобеды на автостоянку отдельный счетчик, и оплата этого счетчика разделяется между собственниками паркомест.
В случае, если отдельного счетчика нет, то вариантов два.
Либо ставить счетчик со всеми вытекающими, либо решением общего собрания собственников ВСЕХ помещений дома (жилых+нежилых) вынести решение о навсегда выключенных лампочках на подземке. Пускай с фонариками ходят, если платить за свет не хотят...
Жжется может и круглосуточно, только на 40летПобеды на автостоянку отдельный счетчик, и оплата этого счетчика разделяется между собственниками паркомест.
В случае, если отдельного счетчика нет, то вариантов два.
Либо ставить счетчик со всеми вытекающими, либо решением общего собрания собственников ВСЕХ помещений дома (жилых+нежилых) вынести решение о навсегда выключенных лампочках на подземке. Пускай с фонариками ходят, если платить за свет не хотят...
В квитанции за май 15 тыс за отопление ?????
К возврату?
К доплате выставлен счет 15 000 рублей, причем
7 тыс за содержание жилья, 8 тыс за отопление 2е графы, долга не имеем. ?????
7 тыс за содержание жилья, 8 тыс за отопление 2е графы, долга не имеем. ?????
Похоже, подобную приписку, по 13-20 тысяч, сделали многим. После требования произвести пересчет, бухгалтер, прибывшая из отпуска, проверив поступления информации от ИРЦ, сказала, что информация о платеже поступила и моментально переделала квитанцию на оплату на реальную ежемесячную сумму.
Предлагаю в ближайшую среду сходить и потребовать перерасчет.
Предлагаю в ближайшую среду сходить и потребовать перерасчет.
Да не требовать надо перерасчета, а предложть им пройти курс наачальной школы по выполнению простых арифметических действий. А заодно, предложить изучить жил. зак-ство РФ и Ниж. области по тарифам:. квитанция "май": ОДН по хол. воде. Объем -правильный. Вот только площадь-не уборочная должна браться. а площадь ОДИ. И тариф 1 куб м. воды в интерпретации УО-21, 75 руб. вместо 13, 59 руб.!!!!!
Дайте телефон этих зараз???
Как то проблемно из других городов приходить и делать перерасчеты?????
Телефон этой горе- считалки дайте ????
Телефон этой горе- считалки дайте ????
тел. бух. на обратной стороне платежки: Марина Олеговна 8 950 34 01 702;
Кроме прочего, обратить внимание на то, что они теперь заполняют столбец "Итого к оплате" с учетом долга. НО! например, у меня в строке-домофон стоит сумма не кратная 30. Как такое может быть? Это означает, что цифры совершеннно "вольно" перераспределяют по статьям. Детально расчитывать каждую позицию пока нет времени...
Кроме прочего, обратить внимание на то, что они теперь заполняют столбец "Итого к оплате" с учетом долга. НО! например, у меня в строке-домофон стоит сумма не кратная 30. Как такое может быть? Это означает, что цифры совершеннно "вольно" перераспределяют по статьям. Детально расчитывать каждую позицию пока нет времени...
Такой расчет бух. УО делает согласно постановлени 354. п.118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
ГАРАНТ: Решением Верховного Суда РФ от 29 января 2014 г. N АКПИ13-1156 абзац третий пункта 118 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Так настроена программа.
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
ГАРАНТ: Решением Верховного Суда РФ от 29 января 2014 г. N АКПИ13-1156 абзац третий пункта 118 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Так настроена программа.
А если потребитель оплачивает счет не полностью, а именно - не оплачивает неверно начисленную сумму?
По Вашему получается, что УК при этом распределяет уже уплаченную по другим статьям сумму в счет неверно начисленной...
Т.е. фактически УК может неверно насчитать 15 тыс руб., и потом верно уплаченную по другим статьям зачислить в счет неверно начисленной.
Вам не кажется, что такой бизнес является 401-м способом "сравнительно честного отъема денег"?
По Вашему получается, что УК при этом распределяет уже уплаченную по другим статьям сумму в счет неверно начисленной...
Т.е. фактически УК может неверно насчитать 15 тыс руб., и потом верно уплаченную по другим статьям зачислить в счет неверно начисленной.
Вам не кажется, что такой бизнес является 401-м способом "сравнительно честного отъема денег"?
Да, принципиально согласна с законным пропорциональным начислением неполностью оплаченной сумммы, Но:
1. если учтено условие, о котором пишет "Андрей"
2.Домофон, как я понимаю. не является услугой УО, и пользуются ею-не все. Сл-но я могу задолжать именно 30 руб и кратно этой цифр.- компании, которая эту услугу оказывает. Могу ошибаться... Но т.к. в режиме непосредственного общения ответов от Марины не всегда получаем, а официальные-нам долго ждать, то очередные сомнения -вполне логичны.
1. если учтено условие, о котором пишет "Андрей"
2.Домофон, как я понимаю. не является услугой УО, и пользуются ею-не все. Сл-но я могу задолжать именно 30 руб и кратно этой цифр.- компании, которая эту услугу оказывает. Могу ошибаться... Но т.к. в режиме непосредственного общения ответов от Марины не всегда получаем, а официальные-нам долго ждать, то очередные сомнения -вполне логичны.
Домофон вообще не является услугой УО, т.к. домофонное оборудование не является ОБЩЕДОВОВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ и УО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА собирать деньги за этот вид услуги!
Нормативные документы предполагают надлежащее оформление единого платежного документа, в котором указаны вид и стоимость услуги соответствующей закону, а не придуманным УО. В данном случае ссылки на правила или еще на что-то бессмысленны. Никто не задумался почему до сих пор руководство УО ни на один вопрос, заданный собственниками на этом форуме, не дало ответ? И не связано ли это гробовое молчание с "правомерными" начислениями в ЕПД?
Если по телефону не получается - всего вернее послать "претензию" в УК заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если через месяц ответ не получаете - заявление в прокуратуру.
Недавно их оштрафовали "за неответ", так что, думаю, перерасчёт Вам точно сделают (или пришлют что-нибудь в конверте)))
Если через месяц ответ не получаете - заявление в прокуратуру.
Недавно их оштрафовали "за неответ", так что, думаю, перерасчёт Вам точно сделают (или пришлют что-нибудь в конверте)))
Ага, а работать я когда буду ? Что за сук избрали? Что за помойка эти Сокольники. Если мне неправильно выставили счет я должна ходить неделю чтобы исправили.
Официально пишу- если до конца месяца в почтовом ящике не будет правильного счета, то что я сделаю в Рашке ???? Н И Ч Е Г О !!!! БЕЗ прав собственник квартиры.
Официально пишу- если до конца месяца в почтовом ящике не будет правильного счета, то что я сделаю в Рашке ???? Н И Ч Е Г О !!!! БЕЗ прав собственник квартиры.
У собственника есть неотъемлемое право НЕ ПЛАТИТЬ по неправильно оформленной квитанции, а тем более оплачивать неправомерно указанные в ЕПД суммы до того момента, пока не не будет предъявлена на оплату квитанция, оформленная в соответствие с требованиями ЖК РФ, ГК РФ и с суммами, соответствующими объему потребленного коммунального ресурса. А руководство УО, прекрасно осознавая всю криминальную сущность своих действий, пытается тешить себя иллюзией безнаказанности. Но это лишь вопрос времени...Наказание также неотвратимо, как и смена времен года.
Сущность-то криминальная, но конкретной статьи, по которой возможно было бы раньше привлечь УКу по УК - сейчас уже нет. В период заигрывания с ВТО наше правительство отменило статью № 200 УК РФ, как сдерживающую развитие предпринимательства.
Поэтому ОБМАНЫВАТЬ УК может СОВЕРШЕННО БЕЗНАКАЗАННО.
Наше дело (раз не создали ТСЖ) - подсчитывать убытки и обращаться в суд. Это, так сказать, "цивилизованные" рыночные отношения.
И про право - "НЕ ПЛАТИТЬ" - надо подумать.
Мне юристы говорят, что исковое заявление в суд должно начинаться со слов [b]"Я являюсь добросовестным плательщиком за коммунальные услуги".[/b]
Поэтому ОБМАНЫВАТЬ УК может СОВЕРШЕННО БЕЗНАКАЗАННО.
Наше дело (раз не создали ТСЖ) - подсчитывать убытки и обращаться в суд. Это, так сказать, "цивилизованные" рыночные отношения.
И про право - "НЕ ПЛАТИТЬ" - надо подумать.
Мне юристы говорят, что исковое заявление в суд должно начинаться со слов [b]"Я являюсь добросовестным плательщиком за коммунальные услуги".[/b]
Фраза "Будучи законопослушным гражданином, я осознаю необходимость исполнения своего гражданского долга и прошу суд принудить УО устранить все препятствующие этому нарушения, возникшие в связи с недобросовестным исполнением данной УО своих обязательств согласно договору и в соответствии с законом" более соответствует данной ситуации. Что касается подходящей статьи, то ст.159 часть 3 УК РФ очень даже подойдет.
Как-то расплывчато.
А слово "принудить" в исковых заявлениях, по-моему, вообще не применяется.
Надо готовить клише для реальных исков, а не в общем и целом.
Про "мошенничество" забудьте.
Мне отказали даже по ГК Статья 14.7. Обман потребителей.
Мы сами "призвали княжить" УК от свой собственной лени.
Теперь только материальные иски и незначительные штрафы.
Как бы сказал товарищ Путин - сейчас не 37-й год. "Воруй - не хочу".
А слово "принудить" в исковых заявлениях, по-моему, вообще не применяется.
Надо готовить клише для реальных исков, а не в общем и целом.
Про "мошенничество" забудьте.
Мне отказали даже по ГК Статья 14.7. Обман потребителей.
Мы сами "призвали княжить" УК от свой собственной лени.
Теперь только материальные иски и незначительные штрафы.
Как бы сказал товарищ Путин - сейчас не 37-й год. "Воруй - не хочу".
"Не так страшен черт, как его малюют"
У нас, пенсионеров, времени конечно побольше, чем у работающих, поэтому предлагаю Вам (или кому ещё потребуется) пример претензии в УК.
Один раз создать документ, сохранить в компьютере и потом только менять даты и суммы.
Если есть возможность - отправить претензию можно по факсу.
После отправки факса желательно перезвонить и спросить у секретаря номер "входящего".
Секретаря зовут Елена.
Нормальная, доброжелательная женщина.
(Извините, я не юрист. И сохранился почему-то один и тот же документ, а хотелось внести поправки. Приходиться учиться "на ходу").
У нас, пенсионеров, времени конечно побольше, чем у работающих, поэтому предлагаю Вам (или кому ещё потребуется) пример претензии в УК.
Один раз создать документ, сохранить в компьютере и потом только менять даты и суммы.
Если есть возможность - отправить претензию можно по факсу.
После отправки факса желательно перезвонить и спросить у секретаря номер "входящего".
Секретаря зовут Елена.
Нормальная, доброжелательная женщина.
(Извините, я не юрист. И сохранился почему-то один и тот же документ, а хотелось внести поправки. Приходиться учиться "на ходу").
Грамотно составленная претензия! Теперь от эмоционального возмущения неправомерными действиями нерадивой УО необходимо переходить к простым, но эффективным действиям- заваливать УО претензиями.
Просто «заваливать» тоже нет смысла.
У них же на то и рассчитано: «ПОХОДЯТ-ПОПРОСЯТ-УСТАНУТ-ОТСТАНУТ»
Если через 20 дней Вы не получаете адекватный ответ, тогда незамедлительно нужно отправлять заявление в Вашу районную прокуратуру.
Ни в коем случае нельзя затягивать!!!!!
У прокуратуры останется всего 1 месяц, чтобы привлечь УКу к административной ответственности.
На «реагирование» всего даётся 2 месяца – с момента Вашего обращения.
Т.е. 1 месяц (а лучше 20 дней) ждете Вы и 1 месяц - для «принятия мер» даётся прокуратуре.
Если за это время «не пойман» - значит – «не вор».
«Шапка» для Советского района:
В ПРОКУРАТУРУ СОВЕТСКОГО РАЙОНА
Прокурору района советнику юстиции
Яковлеву Сергею Михайловичу
603146, г. Н.Новгорода, ул. Головнина, д. 36а, тел.:468-16-30
И, самое главное, 1 претензия – по 1-му вопросу!!! как в случае с:
Novosel4 15.06.14 в 01:21 «В квитанции за май 15 тыс за отопление ?????»¶
У них же на то и рассчитано: «ПОХОДЯТ-ПОПРОСЯТ-УСТАНУТ-ОТСТАНУТ»
Если через 20 дней Вы не получаете адекватный ответ, тогда незамедлительно нужно отправлять заявление в Вашу районную прокуратуру.
Ни в коем случае нельзя затягивать!!!!!
У прокуратуры останется всего 1 месяц, чтобы привлечь УКу к административной ответственности.
На «реагирование» всего даётся 2 месяца – с момента Вашего обращения.
Т.е. 1 месяц (а лучше 20 дней) ждете Вы и 1 месяц - для «принятия мер» даётся прокуратуре.
Если за это время «не пойман» - значит – «не вор».
«Шапка» для Советского района:
В ПРОКУРАТУРУ СОВЕТСКОГО РАЙОНА
Прокурору района советнику юстиции
Яковлеву Сергею Михайловичу
603146, г. Н.Новгорода, ул. Головнина, д. 36а, тел.:468-16-30
И, самое главное, 1 претензия – по 1-му вопросу!!! как в случае с:
Novosel4 15.06.14 в 01:21 «В квитанции за май 15 тыс за отопление ?????»¶
Далее:
УО отсылает нас на сайт в сети интернет, где, якобы дана вся информация, но той, которая нас интересует конкретно по нашему дому-нет, а именно,
1.так и не понятно, где находятся все журналы учета и кто отвечает за показания;
2. у нас два чел. управдома. Кто с какими функциями и полномочиями-на сайте этого -нет; Зачем они вдвоем одновременнно по 3 часа в день? М.б. было бы функциональнее-один, но постояннно на нашем доме?
3. в том же год. отчете, например, нет заполненной графы по нашему дому по площади прилегающей территории, т.е УО не владеет информацией где и сколько нашей земли?!
4.что касается условий договора со сторонними организациями (по которым нам мягко ответили, что это не наше дело): но вопрос-не праздный, потому что мы ставили цель понять, откуда взялись, отличные от прежних, цифры среднего потребления, например тепловой мощности; в отчете, почему-то не указан тариф на отопление.? Мы же все эти вопросы задать РСО не можем, потому что у нас с ними нет договора. Замкнутый круг, а в этом круге-сомнительные расчеты!!
5. Так же нам отказано в подтверждающих документах по выполненным работам. Если кратко, то в "Стандарте.." прописано предоставлять информацию:
а) по выполняемым( т.е., то, что УО дожна и может выполнять)-это действительно есть.;
б) по конкретно запланированным ) цитирую:" сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;"
в) ну и, собственно результат выполнения :" 13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)."
Т.е. подтвердить, например, расходы за 5 месяцев в размере более 800 тыс на текущий ремонт нам "законно" отказались
6.Ну да. по перерасчету по отоплению с трудом, но согласились. И сделали это окончательно уже после нашего письма, правда, какими-то хитроумными шагами...
7. Здесь еще ответ по ТВ, но О!!-это отдельная тема, здесь пока без.комм.
УО отсылает нас на сайт в сети интернет, где, якобы дана вся информация, но той, которая нас интересует конкретно по нашему дому-нет, а именно,
1.так и не понятно, где находятся все журналы учета и кто отвечает за показания;
2. у нас два чел. управдома. Кто с какими функциями и полномочиями-на сайте этого -нет; Зачем они вдвоем одновременнно по 3 часа в день? М.б. было бы функциональнее-один, но постояннно на нашем доме?
3. в том же год. отчете, например, нет заполненной графы по нашему дому по площади прилегающей территории, т.е УО не владеет информацией где и сколько нашей земли?!
4.что касается условий договора со сторонними организациями (по которым нам мягко ответили, что это не наше дело): но вопрос-не праздный, потому что мы ставили цель понять, откуда взялись, отличные от прежних, цифры среднего потребления, например тепловой мощности; в отчете, почему-то не указан тариф на отопление.? Мы же все эти вопросы задать РСО не можем, потому что у нас с ними нет договора. Замкнутый круг, а в этом круге-сомнительные расчеты!!
5. Так же нам отказано в подтверждающих документах по выполненным работам. Если кратко, то в "Стандарте.." прописано предоставлять информацию:
а) по выполняемым( т.е., то, что УО дожна и может выполнять)-это действительно есть.;
б) по конкретно запланированным ) цитирую:" сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;"
в) ну и, собственно результат выполнения :" 13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)."
Т.е. подтвердить, например, расходы за 5 месяцев в размере более 800 тыс на текущий ремонт нам "законно" отказались
6.Ну да. по перерасчету по отоплению с трудом, но согласились. И сделали это окончательно уже после нашего письма, правда, какими-то хитроумными шагами...
7. Здесь еще ответ по ТВ, но О!!-это отдельная тема, здесь пока без.комм.
ответ содержит ошибки, некоторые из которых могут иметь серъезные последствия.
Ссылка на то, что помещение подвала со встроенной автостоянкой является "местом общего пользования" автоматически приводит к тому, что это место не может является чьетой собственностью. Поэтому всех "собственников" оттуда надо выгнать поганой метлой как занимающих без разрешения часть общедомового имущества.
Теперь второе. Решение о отнесении тепловентилиции к составу имущества парковки сделать можно общим собранием. Это несложно. Еще проще вынести решение об отключении этой системы за ненадобностью.
УК сокольники ссылаются на письмо какой-то слабопонятной конторы . п.2. написан под диктовку явно, ссылок на документы нет, объяснений нет.
П.5. письма писал явно второгодник. "согласие собственников парковочных мест" непонятно для чего надо, т.к. ЖК такого понятия не знает. ЖК знает только понятие "общее собрание собственников помещений в доме". Помещение охраны не может являтся частью автостоянки никак кроме как по проекту и то, если является с ним единым и целым помещением. поэтому помещение охраны принаждежит всем собственникам парковки в равной мере. А раз так, то это помещение не МОП и общедолевая, а самая что ни на есть СОБСТВЕННОСТЬ и использование этого помещения может быть только если все со-собственники этого помещения выскажут что они не против.
Я это к тому, что если хотябы один со-собственник скажет "не разрешаю", то сокольники пролетают.
При этом с использованием эв-ва в личным целях все значительно сложнее.
Ну раз есть документы о том, что поздемка - это общедолевая, то есть все основания обращатся в суд о фактическом переводе подвала в общедолевое и аннулировании всех свидетельств о собственности на автопарковке...
Ссылка на то, что помещение подвала со встроенной автостоянкой является "местом общего пользования" автоматически приводит к тому, что это место не может является чьетой собственностью. Поэтому всех "собственников" оттуда надо выгнать поганой метлой как занимающих без разрешения часть общедомового имущества.
Теперь второе. Решение о отнесении тепловентилиции к составу имущества парковки сделать можно общим собранием. Это несложно. Еще проще вынести решение об отключении этой системы за ненадобностью.
УК сокольники ссылаются на письмо какой-то слабопонятной конторы . п.2. написан под диктовку явно, ссылок на документы нет, объяснений нет.
П.5. письма писал явно второгодник. "согласие собственников парковочных мест" непонятно для чего надо, т.к. ЖК такого понятия не знает. ЖК знает только понятие "общее собрание собственников помещений в доме". Помещение охраны не может являтся частью автостоянки никак кроме как по проекту и то, если является с ним единым и целым помещением. поэтому помещение охраны принаждежит всем собственникам парковки в равной мере. А раз так, то это помещение не МОП и общедолевая, а самая что ни на есть СОБСТВЕННОСТЬ и использование этого помещения может быть только если все со-собственники этого помещения выскажут что они не против.
Я это к тому, что если хотябы один со-собственник скажет "не разрешаю", то сокольники пролетают.
При этом с использованием эв-ва в личным целях все значительно сложнее.
Ну раз есть документы о том, что поздемка - это общедолевая, то есть все основания обращатся в суд о фактическом переводе подвала в общедолевое и аннулировании всех свидетельств о собственности на автопарковке...
По моему общее собрание не правомочно выносить решение по тепловентиляции автостоянки т.к. автостоянка - помещение частное а не общедомовое. Только представьте: общее собрание решило отключить горячую и холодную воду во встроенном магазине "Северная Долина"...? Эти объекты не являются общедомовыми, это-частная собственность.
ООО "ПОР"это вполне официальная компания-застройщик нашего дома. Название, правда, весьма специфическое, но от этого ничего не меняется.
Кому принадлежит помещение охраны - пока не ясно.
Нужно перевести все доли всех собственников автостоянки в квадратные метры а затем эту сумму вычесть из общей площади подвала.
Всё что останется - то общедомовое.
У нас, кстати пытались "голосовать". Известно - кто, но не ясно зачем??? И почём:)))
Отменять это липовое голосование можно было через суд, но я ограничился некоторыми другими заявлениями.
Есть какие-то расплывчатые ответы.
(Но есть)))
ООО "ПОР"это вполне официальная компания-застройщик нашего дома. Название, правда, весьма специфическое, но от этого ничего не меняется.
Кому принадлежит помещение охраны - пока не ясно.
Нужно перевести все доли всех собственников автостоянки в квадратные метры а затем эту сумму вычесть из общей площади подвала.
Всё что останется - то общедомовое.
У нас, кстати пытались "голосовать". Известно - кто, но не ясно зачем??? И почём:)))
Отменять это липовое голосование можно было через суд, но я ограничился некоторыми другими заявлениями.
Есть какие-то расплывчатые ответы.
(Но есть)))
Ничего нового в этом письме нет.
Если бы не была отменена статья № 200 Уголовного Кодекса «Введение в заблуждение …» - тогда УК «глубоко постеснялась бы» своими же руками писать доказательства своих же правонарушений/преступлений.
Судя по отношению Президента РФ к различным оффшорам, трастам, жулико-подобным банкирам и прочей швали – эту статью УК РФ скоро вернут на место, но пока будем исходить из того, что имеем.
Итак: Жилищная инспекция, в рамках своих полномочий, на основании постановления Правительства 491 сделала заключение: [i]подземная автостоянка в доме № 3 к 2 по ул. Тимирязева – НЕ является общедомовым имуществом.[/i]
На основании этого официального заявления целесообразно направить новую претензию в УК с просьбой/требованием сделать перерасчёт коммунальных платежей исходя из того, что в доме, на самом деле, есть «долевой собственник» 3000? КВ.м., и соответственно, на самом деле, площадь «общедомовых» помещений на 3000? КВ.м меньше.
Кто-нибудь может подсказать, по каким пунктам в «жировках» мы переплачиваем за Госкорпорацию «АСВ», ООО «Маращстрой», аудитора Иванова и К0??
Каким это начисление должно быть???
Пока я вижу только один нюанс в расчете «электричество ОДН»:
[i]Вот как считает УК:[/i]
Расчет платы за электроэнергию ОДН (основание: показания общедомовых приборов учета за май).
75434 кВт(по общедомовым приборам учета)
-39377,13 кВт (по приборам учета жителей)
-12146 кВт (по приборам учета офисов)
= 23910,87кВт*1,90руб/кВт.(тариф ОАО«НСК»)
= 45430,653руб.:26621,9м2 (площадь жилых помещений, офисов и парковки)
= 1,71руб./м2
Должно быть:
В формуле должно присутствовать третье вычитаемое, а именно – (по приборам учета парковки).
Насколько я понимаю, на 40 лет Октября, ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ПАРКОВКИ отдельно платят сами «ПАРКОВЩИКИ», а у нас, почему-то, они платят только за электричество ОДН???
Наталья Павловна, я правильно мыслю?
Нет ли у Вас показаний со счётчика парковки за май ?
Или за другие месяцы, чтобы рассчитать ущерб жильцам.
Можно, конечно, направить запрос и в саму УКу, но на «выбивание» ответа уйдёт ещё 3-4 месяца. Сами понимаете, что УК умеет тянуть время и «запутывать следы». Сейчас искать их нужно где-то на Бонч-Бруевича.
Найти бы «того дядю» и вместе с УКой туда)))
Если бы не была отменена статья № 200 Уголовного Кодекса «Введение в заблуждение …» - тогда УК «глубоко постеснялась бы» своими же руками писать доказательства своих же правонарушений/преступлений.
Судя по отношению Президента РФ к различным оффшорам, трастам, жулико-подобным банкирам и прочей швали – эту статью УК РФ скоро вернут на место, но пока будем исходить из того, что имеем.
Итак: Жилищная инспекция, в рамках своих полномочий, на основании постановления Правительства 491 сделала заключение: [i]подземная автостоянка в доме № 3 к 2 по ул. Тимирязева – НЕ является общедомовым имуществом.[/i]
На основании этого официального заявления целесообразно направить новую претензию в УК с просьбой/требованием сделать перерасчёт коммунальных платежей исходя из того, что в доме, на самом деле, есть «долевой собственник» 3000? КВ.м., и соответственно, на самом деле, площадь «общедомовых» помещений на 3000? КВ.м меньше.
Кто-нибудь может подсказать, по каким пунктам в «жировках» мы переплачиваем за Госкорпорацию «АСВ», ООО «Маращстрой», аудитора Иванова и К0??
Каким это начисление должно быть???
Пока я вижу только один нюанс в расчете «электричество ОДН»:
[i]Вот как считает УК:[/i]
Расчет платы за электроэнергию ОДН (основание: показания общедомовых приборов учета за май).
75434 кВт(по общедомовым приборам учета)
-39377,13 кВт (по приборам учета жителей)
-12146 кВт (по приборам учета офисов)
= 23910,87кВт*1,90руб/кВт.(тариф ОАО«НСК»)
= 45430,653руб.:26621,9м2 (площадь жилых помещений, офисов и парковки)
= 1,71руб./м2
Должно быть:
В формуле должно присутствовать третье вычитаемое, а именно – (по приборам учета парковки).
Насколько я понимаю, на 40 лет Октября, ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ПАРКОВКИ отдельно платят сами «ПАРКОВЩИКИ», а у нас, почему-то, они платят только за электричество ОДН???
Наталья Павловна, я правильно мыслю?
Нет ли у Вас показаний со счётчика парковки за май ?
Или за другие месяцы, чтобы рассчитать ущерб жильцам.
Можно, конечно, направить запрос и в саму УКу, но на «выбивание» ответа уйдёт ещё 3-4 месяца. Сами понимаете, что УК умеет тянуть время и «запутывать следы». Сейчас искать их нужно где-то на Бонч-Бруевича.
Найти бы «того дядю» и вместе с УКой туда)))
Пока отвечу по ОДН эл-ва:
1. Парковщики платят сами за себя!
.2.Фраза УК "показания офисов"- включает в себя офисы, магазин, Паркинг
3. Разница, которая раскидывается как ОДН, возникает в т.ч. по неучтенным показаниям Собственников, а также прямым (в обход счетчика) подключением некоторых потребителей
1. Парковщики платят сами за себя!
.2.Фраза УК "показания офисов"- включает в себя офисы, магазин, Паркинг
3. Разница, которая раскидывается как ОДН, возникает в т.ч. по неучтенным показаниям Собственников, а также прямым (в обход счетчика) подключением некоторых потребителей
По поводу "ответа" за подписью Беляковой - без комментариев! Тем не менее, эта параноидальная упертость в части "правомерности" выставления в квитанциях оплаты за ТВ напоминает сектантские причитания!
Их "вера" - в Карла Маркса.
"Товар - деньги - товар".
Хотя присутствует и "возлюби ближнего" - буквально.
Смотрите с самого начала:
Исх: № 111 от 28.05.2013 Сокольников:
"1.Размер платы за ... на 1 кв.м. ... 19,32 рублей/кв.м.
2. Размер платы за ... автоместа ... в расчете на 1 кв.м. общей площади автоместа ...- ???"
Что значит - с учётом ... ???
Почему УК ВЫДЕЛЯЕТ автостоянку из других "жилых/нежилых" помещений ???
Почему не сказать конкретно - 19,32 рублей/кв.м. - как и за все жилые/нежилые помещения "плюс" дополнительные расходы - конкретно на эту частную автостоянку.
И что значит "автоместо" ???
Автоместо занимает 15 кв.м., а доля в праве соответствует 50-ти кв.м.
Понимаете, почему УК так навязчиво отстаивает идею о том, что автостоянка - имущество, в принципе, общее? И так только, с боку-припеку,совсем чуть-чуть, скромненько так, примостились с краешку, совсем немножечко игрушечных автомашинок.
"Товар - деньги - товар".
Хотя присутствует и "возлюби ближнего" - буквально.
Смотрите с самого начала:
Исх: № 111 от 28.05.2013 Сокольников:
"1.Размер платы за ... на 1 кв.м. ... 19,32 рублей/кв.м.
2. Размер платы за ... автоместа ... в расчете на 1 кв.м. общей площади автоместа ...- ???"
Что значит - с учётом ... ???
Почему УК ВЫДЕЛЯЕТ автостоянку из других "жилых/нежилых" помещений ???
Почему не сказать конкретно - 19,32 рублей/кв.м. - как и за все жилые/нежилые помещения "плюс" дополнительные расходы - конкретно на эту частную автостоянку.
И что значит "автоместо" ???
Автоместо занимает 15 кв.м., а доля в праве соответствует 50-ти кв.м.
Понимаете, почему УК так навязчиво отстаивает идею о том, что автостоянка - имущество, в принципе, общее? И так только, с боку-припеку,совсем чуть-чуть, скромненько так, примостились с краешку, совсем немножечко игрушечных автомашинок.
Это было предложение от Сокольников, когда они заявлялись на наш дом. По п.2- ( в части уменьшения тарифа для С-ков Паркинга) у меня тогда сразу возник вопрос ? Теперь-то понятно, что таким образом прибавлялось достаточное кол-во голосов "ЗА" Сокольники. После вступления в управление, естественно, тариф стал для всех одинаковый, т.е -по закону. С.В.Белякова достаточно грамотный специалист и не знать этого он просто не могла. Потому и по ТВ-они будут долго держать ситуацию так как она сейчас есть. Потому что это-3435,7 кв.м.голосов в их пользу. Потому и их ответ на наше коллективное письмо-это такой "стеб" в наш адрес, потому что знают, что ничего не изменим.... Проанализирую их ответ (см. -выше)
Смотрю в инете информацию про информационно-расчетные центры.
В принципе-то идея не плохая. У некоторых ИРЦ на сайтах есть даже «личные кабинеты».
Вводишь № лицевого счета, свой пароль и смотришь все данные: история показаний приборов учета, история начислений, история платежей ит.д.. На мой взгляд, удобно.
irc-shd.ru/index.php/istoriya-platezhej
Про наш ИРЦ только что-то ничего не нашел.
Может быть не УК ошибается, а ИРЦ её подводит?
У нас как-нибудь можно посмотреть "историю" платежей??
В принципе-то идея не плохая. У некоторых ИРЦ на сайтах есть даже «личные кабинеты».
Вводишь № лицевого счета, свой пароль и смотришь все данные: история показаний приборов учета, история начислений, история платежей ит.д.. На мой взгляд, удобно.
irc-shd.ru/index.php/istoriya-platezhej
Про наш ИРЦ только что-то ничего не нашел.
Может быть не УК ошибается, а ИРЦ её подводит?
У нас как-нибудь можно посмотреть "историю" платежей??
В данном случае ИРЦ учреждался для использования в качестве агента по сбору денежных средств и удобного вывода этих средств для нужд учредителя, который учредил три организации-строительная компания "Сокольники", управляющая организация "УО"Сокольники и ИРЦ. Две последние - под руководством Беляковой. Таким образом все попытки контроля финансово-хозяйственной деятельности этого трехглавого дракона со стороны собственников невозможны по умолчанию-услуги оказывает одна организация, деньги собирает другая, а распоряжается всеми денежными средствами УЧРЕДИТЕЛЬ вышеупомянутых контор. А идея с личным кабинетом, с помощью которого собственник отслеживает как свои платежи, так и распределение ден. средств управляющей компанией крайне актуальна и заслуживает внимания.
На сайте Сокольников есть раздел "Партнеры".
В партнерах значится ЗАО «Кустовой вычислительный центр» - Информационно-расчетное обслуживание.
www.upravdomnn.ru/partners
Так вот, на сайте это центра есть вход в "личный кабинет",но УК что-то об этом молчит.
ООО "ИРЦ" в партнерах не знечится. Может быть это не ООО а НЛО?))
kvc-nn.ru/content/view/24/13/
kvc-nn.ru/content/view/13/8/
В партнерах значится ЗАО «Кустовой вычислительный центр» - Информационно-расчетное обслуживание.
www.upravdomnn.ru/partners
Так вот, на сайте это центра есть вход в "личный кабинет",но УК что-то об этом молчит.
ООО "ИРЦ" в партнерах не знечится. Может быть это не ООО а НЛО?))
kvc-nn.ru/content/view/24/13/
kvc-nn.ru/content/view/13/8/
ЗАО "Кустовой вычислительный центр" сотрудничает с УО "Сокольники" только по начислению льгот и субсидий. Расчет платежей по ЖКУ ведет ООО "Информационно-вычислительный центр" под руководством Беляковой С.В. и Колесиной С.С. (учредитель, она же директор строительной компании "Сокольники"). Так что ошибки при начислении квартплаты целиком и полностью зависят от Беляковой и Колесиной. Бухгалтера там просто пешки-исполнители.
Уважаемые все люди.
И по судам ходить - не привыкать.
"На премию в области многоэтажного строительства претендуют ... генеральный директор компании ООО ИСК «Сокольники» Светлана Колесина."
Светлана Колесина, директор ООО “ИСК “Сокольники”:
— Непонятно, как холдинг будет решать проблемы ... нам приходится[b] с каждой семьей ходить в суд.[/b]
Если им что-то "непонятно", пусть доверяются специалистам.
По крайней мере субсидии и льготы Кустовой центр начисляет правильно.
А судиться с жильцами, за наши же деньги, - НЕХОРОШО.
И по судам ходить - не привыкать.
"На премию в области многоэтажного строительства претендуют ... генеральный директор компании ООО ИСК «Сокольники» Светлана Колесина."
Светлана Колесина, директор ООО “ИСК “Сокольники”:
— Непонятно, как холдинг будет решать проблемы ... нам приходится[b] с каждой семьей ходить в суд.[/b]
Если им что-то "непонятно", пусть доверяются специалистам.
По крайней мере субсидии и льготы Кустовой центр начисляет правильно.
А судиться с жильцами, за наши же деньги, - НЕХОРОШО.
М.б. мы зря выражаем недовольство УО? Ведь там- грамотные управленцы, а мы чего-то не понимаем и зря докучаем вопросами? Ну вот, прокомментирую ответ по пунктам:
1. Ответ дан с нарушением срока; без указания точного адреса доставки;
2.УО пишет " никаких обращений от 26.02.14г., 17.03.14г. ...не поступало". Это -неправда. Речь шла об устных и письменных обращениях. в т.ч. -на форуме. Кроме того, я лично писала им , в скайпе, т.к. эл. почты у УО нет; Ну и еще один пример: ответ Прокуратуры Ветерану датирован 07.04.14.г , т.е это уже доказывает, что и официальные письменные обращения в адрес УО-были. Ну и еще один документ " Стандарт раскрытия информации..." Постановление Правительства от 10.06.2011г.№459 прописывает правила "г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде".. Так что-было бы -желание...
3.УО: "факт отсутствия уполномоченных.... не нашел подтверждения". Или я -слепая и глухая (в часы приема "среда"-приходила и не заставала там никого , кто бы мог мне ответить на все вопросы) или я не совсем верно понимаю слово "уполномоченный", т.к. Марину в этом качестве все-таки воспринимать не могу по очень простой и понятной, многим,- причине
4.Отказано в оформлении Приложений к договору , Да, согласна, что договор принимается на общем собрании, но,
-во-первых , цитата из того же "Стандарта.." 11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
-во-вторых, меня бы устроил ответ, например, что "...договором это оформить не представляется возможным, но сами сведения мы вам предоставим...."
5. Мы не ставили под сомнение право УО заключать договоры с другими организациями, мы спрашивали о правомерности получения наших денег сторонней организацией. Если можно с ИРЦ, то . следовательно, можно , например, указать реквизиты и обязать нас без наличия договора напрямую платить, например. "Теплоэнерго"?! Т.е: а) ответ-не о том, о чем спрашивали; б) в описании услуг (Приложение 2 к годовому отчету за 2013г) "организация работы по начислению и сбору платы за содержание и комм. услуги" написано: "заключение с уполномоченным банком договоров на беспроцентный прием платежей от физических лиц в адрес управляющей организации и доведение даннной информации до собственннков; обеспечение оплаты вознаграждения банка за счет Платы за содержание"...
По этой странице-пока все
1. Ответ дан с нарушением срока; без указания точного адреса доставки;
2.УО пишет " никаких обращений от 26.02.14г., 17.03.14г. ...не поступало". Это -неправда. Речь шла об устных и письменных обращениях. в т.ч. -на форуме. Кроме того, я лично писала им , в скайпе, т.к. эл. почты у УО нет; Ну и еще один пример: ответ Прокуратуры Ветерану датирован 07.04.14.г , т.е это уже доказывает, что и официальные письменные обращения в адрес УО-были. Ну и еще один документ " Стандарт раскрытия информации..." Постановление Правительства от 10.06.2011г.№459 прописывает правила "г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде".. Так что-было бы -желание...
3.УО: "факт отсутствия уполномоченных.... не нашел подтверждения". Или я -слепая и глухая (в часы приема "среда"-приходила и не заставала там никого , кто бы мог мне ответить на все вопросы) или я не совсем верно понимаю слово "уполномоченный", т.к. Марину в этом качестве все-таки воспринимать не могу по очень простой и понятной, многим,- причине
4.Отказано в оформлении Приложений к договору , Да, согласна, что договор принимается на общем собрании, но,
-во-первых , цитата из того же "Стандарта.." 11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
-во-вторых, меня бы устроил ответ, например, что "...договором это оформить не представляется возможным, но сами сведения мы вам предоставим...."
5. Мы не ставили под сомнение право УО заключать договоры с другими организациями, мы спрашивали о правомерности получения наших денег сторонней организацией. Если можно с ИРЦ, то . следовательно, можно , например, указать реквизиты и обязать нас без наличия договора напрямую платить, например. "Теплоэнерго"?! Т.е: а) ответ-не о том, о чем спрашивали; б) в описании услуг (Приложение 2 к годовому отчету за 2013г) "организация работы по начислению и сбору платы за содержание и комм. услуги" написано: "заключение с уполномоченным банком договоров на беспроцентный прием платежей от физических лиц в адрес управляющей организации и доведение даннной информации до собственннков; обеспечение оплаты вознаграждения банка за счет Платы за содержание"...
По этой странице-пока все
Вот решил сегодня сам отнести в УК решение ЖИ о том, что автостоянка - не общедомовая, чтобы они потом не говорили: не знали - не слышали, Вы не писали - мы не читали.
И чтобы вы думали?
УК уже подала в суд на ЖИ для отмены этого решения.
Вот как им нДравяться денежки пенсионеров:(((
Такая чуткая забота о жильцах, что "чучче" некуда:)))
И чтобы вы думали?
УК уже подала в суд на ЖИ для отмены этого решения.
Вот как им нДравяться денежки пенсионеров:(((
Такая чуткая забота о жильцах, что "чучче" некуда:)))
Действия УО идентичны действиям хорошо организованного преступного сообщества, целями и задачами которого является всеми правдами и не правдами закрепиться на нашем доме и продолжать в наглую присваивать денежные средства жильцов. Для достижения своих целей УО готово на любые фальсификации, подлоги и правонарушения. Чтобы избавиться от этого мафиозного спрута, жильцы должны принять решение о создании ТСЖ. В противном случае удавка на шее будет затягиваться с каждым месяцем все сильнее и сильнее до полуобморочного состояния, находясь в котором, сопротивляться их преступным действиям никто не сможет.
Должны быть, наверное, специалисты в этой сфере, чтобы с первых же дней не возникли какие-нибудь ЧП.
Кроме инструкции по эксплуатации, по-моему, надо найти проект. Насколько я знаю, УКи и даже ДУКи препятствуют передачи документации. А что будет, если загориться какой-нибудь кабель или прорвет какою-нибудь трубу.
Придется заключать договора со специалистами, а те, в свою очередь, потребуют документацию. (Это я с точки зрения радиомонтажника мыслю).
Кроме инструкции по эксплуатации, по-моему, надо найти проект. Насколько я знаю, УКи и даже ДУКи препятствуют передачи документации. А что будет, если загориться какой-нибудь кабель или прорвет какою-нибудь трубу.
Придется заключать договора со специалистами, а те, в свою очередь, потребуют документацию. (Это я с точки зрения радиомонтажника мыслю).
Кое-что из инета:
"В результате у приходящих в МКД новых управленцев зачастую нет четкого представления о технических частностях данного объекта. Например, никому точно не известно, где проходят разводки по горячей воде или отоплению, что приходится выявлять «методом проб и ошибок».
"II. Список технической документации на многоквартирный дом
Документы МУП ТИиОН (городского БТИ): технические паспорта.
Экспликации.
Поэтажные планы.
Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.
Схемы механического оборудования.
Схемы электрического оборудования.
Схемы санитарно-технического оборудования.
Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения.
Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.
Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.
Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.
Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».
Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).
Акты приемки объектов завершенных строительством.
Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).
Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии,
в соответствии с которой осуществлено строительство дома.
Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций
и так далее).
Градостроительный план земельного участка.
Кадастровая карта земельного участка.
Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута
с приложением заверенной соответствующей организацией (органом)
по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.
Паспорт домовладения по МУП ТИиОН (городского БТИ).
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
Акты освидетельствования скрытых работ.
Протокол измерения шума и вибрации."
"III. Иная документация на многоквартирный дом
Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи.
Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи.
Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.
Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.
Копии договоров социального найма.
Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.
Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.)."
IV. О порядке передачи документов на многоквартирный дом
Как показала практика, некоторые управляющие компании в нарушение законодательства не передают документацию на МКД жильцам, когда последние приходят к решению о смене формы управления многоквартирным домом или просто выбирают другую УК."
"В результате у приходящих в МКД новых управленцев зачастую нет четкого представления о технических частностях данного объекта. Например, никому точно не известно, где проходят разводки по горячей воде или отоплению, что приходится выявлять «методом проб и ошибок».
"II. Список технической документации на многоквартирный дом
Документы МУП ТИиОН (городского БТИ): технические паспорта.
Экспликации.
Поэтажные планы.
Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.
Схемы механического оборудования.
Схемы электрического оборудования.
Схемы санитарно-технического оборудования.
Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения.
Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.
Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.
Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.
Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».
Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).
Акты приемки объектов завершенных строительством.
Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).
Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии,
в соответствии с которой осуществлено строительство дома.
Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций
и так далее).
Градостроительный план земельного участка.
Кадастровая карта земельного участка.
Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута
с приложением заверенной соответствующей организацией (органом)
по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.
Паспорт домовладения по МУП ТИиОН (городского БТИ).
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
Акты освидетельствования скрытых работ.
Протокол измерения шума и вибрации."
"III. Иная документация на многоквартирный дом
Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи.
Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи.
Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.
Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.
Копии договоров социального найма.
Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.
Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.)."
IV. О порядке передачи документов на многоквартирный дом
Как показала практика, некоторые управляющие компании в нарушение законодательства не передают документацию на МКД жильцам, когда последние приходят к решению о смене формы управления многоквартирным домом или просто выбирают другую УК."
Неплохо бы инициативной группе начать делать какие-нибудь "добрые" дела. (Кроме посадки цветов Натальей Павловной).
Например, в какой-то квартире жаловались на повышенный уровень шума. Нужно подтвердить это комиссионно и пригласить недорогую "экспертизу" (не судебную). Скорее всего, были допущены ошибки при монтаже теплосети. Надо составить план для устранения. Если УК еще не устранила - есть "прецедент", который надо решить.
Иначе жильцы вряд ли будут голосовать за некую, никому неизвестную, инициативную группу.
Или получится, как с "Советом дома".
Например, в какой-то квартире жаловались на повышенный уровень шума. Нужно подтвердить это комиссионно и пригласить недорогую "экспертизу" (не судебную). Скорее всего, были допущены ошибки при монтаже теплосети. Надо составить план для устранения. Если УК еще не устранила - есть "прецедент", который надо решить.
Иначе жильцы вряд ли будут голосовать за некую, никому неизвестную, инициативную группу.
Или получится, как с "Советом дома".
!!!!Цветы сажает не только Наталья Павловна. Много людей принимают сейчас в этом участие, в т.ч. приносят саженцы. рассаду и пр.
А другие "добрые" дела, как видите, не дают нужного результата. Вы уже УО несколько решений Инстанций предъявили, а у им-все равно! Потому что знают, что 2/3 голосов в пользу ТСЖ-не наберется (см.-выше). Хотя мы не ставили задачу кого-то "свергнуть". Было единственное желание сотрудничать на взаимовыгодных условиях, как это принято м/у заинтересованными Заказчиками и не менее заинтересованними Исполнителями, уважающими друг друга. Ответы на наше коллективное письмо-говорят сами за себя: с нами, Заказчиками услуг, никто не собирается церемониться. Как нам ответила госпожа Белякова? "...готовы провести встречу в центральном офисе УО по адресу: ул. Энгельса дом 3, П3 (в Сормово!!!!) в течение рабочего дня (с 9-00 до 18-00)..." У них -рабочий день!. А у инициативных людей-тоже рабочие часы!
А другие "добрые" дела, как видите, не дают нужного результата. Вы уже УО несколько решений Инстанций предъявили, а у им-все равно! Потому что знают, что 2/3 голосов в пользу ТСЖ-не наберется (см.-выше). Хотя мы не ставили задачу кого-то "свергнуть". Было единственное желание сотрудничать на взаимовыгодных условиях, как это принято м/у заинтересованными Заказчиками и не менее заинтересованними Исполнителями, уважающими друг друга. Ответы на наше коллективное письмо-говорят сами за себя: с нами, Заказчиками услуг, никто не собирается церемониться. Как нам ответила госпожа Белякова? "...готовы провести встречу в центральном офисе УО по адресу: ул. Энгельса дом 3, П3 (в Сормово!!!!) в течение рабочего дня (с 9-00 до 18-00)..." У них -рабочий день!. А у инициативных людей-тоже рабочие часы!
Уважаемые коллеги – жители – собственники нашего дома!
Очень жаль, что мы все переносим акценты нашего внимания на то, что Управляющая Компания (УК) не реагирует на заявления, обращения, просьбы и т.д.
Наталья Павловна и ещё несколько активных представителей нашего дома тратят свое время и свое здоровье на то, чтобы доказать то, с чем УК никогда не согласится без реальных методов воздействия.
Все методы воздействия на УК и сложившуюся ситуацию, находящиеся в правовом поле, позволяют УК игнорировать любые обращения инициативных групп или физических лиц – собственников жилых помещений нашего дома..
Прошедший промежуток времени показал, что УК не собирается работать в направлении удовлетворения потребностей собственников жилых помещений, а занимается исключительно решением вопросов рентабельности своей деятельности и постоянно использует для этого платежи, выбиваемые из жильцов нашего дома.
Кроме этого возникают случаи фальсификации и манипулирования званием членов Совета дома и Председателя Совета для решения финансовых вопросов отдельных групп собственников помещений нашего дома, в ущерб всем остальным жителям-собственникам.
Для решения этих вопросов нужны кардинальные, оперативные, возможно выпадающие за рамки правового поля, действия.
До тех пор пока из инстанции, которая может обязать УК исполнять все правомерные требования собственников жилых помещений не придет документ об исполнении этих требований с четко указанным сроком исполнения, никакой деятельности со стороны УК можем не ждать (статистика на «лице»).
Руководство УК это прекрасно понимает и будет молча водить за нос всех, кто обращается письменно или устно.
Хамство и бездействие со стороны должностных лиц УК также будет продолжаться.
В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ПРЕДЛАГАЮ:
1) Всем предварительно готовиться к общению с должностными лицами организации независимо от формы общения. Имеющаяся техника позволяет сейчас вести запись любого (личного или телефонного) разговоров, и после эти записи прикладывать либо к обращениям в суд, прокуратуру, жилищную комиссию, любую телекомпанию, Администрацию города, либо просто выкладывать в Интернет с хорошими звучными заголовками.
Никто не запрещает перед разговором предупредить любое должностное лицо УК, что ведущийся разговор записывается или снимается на видеокамеру. Это предупреждение снимет все проблемы с действующим законодательством.
2) Поскольку мы выбирали Совет дома, а его деятельности никто не видит, имеем полное право ПОТРЕБОВАТЬ ВСТРЕЧИ С ЧЛЕНАМИ СОВЕТА ДОМА и предоставления объяснений о причинах полной вопиющей бездеятельности Совета.
3) НАЗНАЧИТЬ ТОЧНУЮ ДАТУ И ВРЕМЯ ВСТРЕЧИ С ЧЛЕНАМИ СОВЕТА ДОМА. Отказ от подобной встречи со стороны членов Совет является причиной инициировать новые выборы в Совет дома. (Если бы избранный Совет хотел что-либо делать, его деятельность была бы хоть как-то, но видна).
4) Подобное собрание проводить исключительно при полном физическом участии всех жителей-собственников дома. К чему приводит кворум, собранный по предварительно предоставленным доверенностям, мы уже убедились на примере безальтернативных выборов имеющейся УК.
5) Если собственники участие в подобном собрании проигнорируют, можно с полным правом считать, что в нашем доме нет живущих собственников, а есть некое сообщество, которое вложило имеющиеся финансы в данную недвижимость в целях получения прибыли за ренту жилых помещений (т.е. больше 50% жилых помещений занимают люди арендующие эти помещения по-суточно, по-месячно или по часам). А состояние дома и его содержание их никак не интересует.
6) При выборе очередного состава Совета предлагаю не отдавать инициативу избрания Председателя Совета на усмотрение членов Совета, а провести выборы Председателя при участии всех собственников-жителей дома (т.е. не наступать еще раз на те грабли, на которые мы уже наступили).
Кстати Председатель может быть выбран и не из членов Совета. Нужен человек, который реально будет руководить деятельностью Совета, но без хамства, «понтов» и заносов, которые являлись визитной карточкой главы предыдущего Совета, чему подтверждений на портале дома великое множество.
7) Необходимо организовать переговоры с другой УК, которой мы будем готовы доверить свой дом, поскольку срок деятельности имеющейся УК, после которого возможна её замена, истечет уже очень скоро, а за 2-3 дня вопрос замены не решается.
8) Заранее собрать все документы (оригиналы или копии), которые будут необходимы при передаче дел между УК, так как ссылка на утерю и отсутствие этих документов стандартная процедура подобных мероприятий.
Считаю, что дальнейшее бездействие и молчание 90% жителей-собственников нашего дома (на портале видим, слышим и читаем не более 20-30 имен, а теперь вообще 1-2 (из почти 360)
с каждым днем добивает
ДОМ, В КОТОРОМ МЫ ЖИВЕМ!
ИМЕЮЩУЮСЯ УК ПОРА МЕНЯТЬ!!! (и они этого очень боятся).
Изменений в лучшую сторону НЕ БУДЕТ!!! (все в этом уже убедились).
Очень надеюсь услышать и увидеть
МНЕНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ ЛИШНЕГО СТЕСНЕНИЯ
всех жильцов – собственников нашего дома.
С уважением! ¶
Очень жаль, что мы все переносим акценты нашего внимания на то, что Управляющая Компания (УК) не реагирует на заявления, обращения, просьбы и т.д.
Наталья Павловна и ещё несколько активных представителей нашего дома тратят свое время и свое здоровье на то, чтобы доказать то, с чем УК никогда не согласится без реальных методов воздействия.
Все методы воздействия на УК и сложившуюся ситуацию, находящиеся в правовом поле, позволяют УК игнорировать любые обращения инициативных групп или физических лиц – собственников жилых помещений нашего дома..
Прошедший промежуток времени показал, что УК не собирается работать в направлении удовлетворения потребностей собственников жилых помещений, а занимается исключительно решением вопросов рентабельности своей деятельности и постоянно использует для этого платежи, выбиваемые из жильцов нашего дома.
Кроме этого возникают случаи фальсификации и манипулирования званием членов Совета дома и Председателя Совета для решения финансовых вопросов отдельных групп собственников помещений нашего дома, в ущерб всем остальным жителям-собственникам.
Для решения этих вопросов нужны кардинальные, оперативные, возможно выпадающие за рамки правового поля, действия.
До тех пор пока из инстанции, которая может обязать УК исполнять все правомерные требования собственников жилых помещений не придет документ об исполнении этих требований с четко указанным сроком исполнения, никакой деятельности со стороны УК можем не ждать (статистика на «лице»).
Руководство УК это прекрасно понимает и будет молча водить за нос всех, кто обращается письменно или устно.
Хамство и бездействие со стороны должностных лиц УК также будет продолжаться.
В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ПРЕДЛАГАЮ:
1) Всем предварительно готовиться к общению с должностными лицами организации независимо от формы общения. Имеющаяся техника позволяет сейчас вести запись любого (личного или телефонного) разговоров, и после эти записи прикладывать либо к обращениям в суд, прокуратуру, жилищную комиссию, любую телекомпанию, Администрацию города, либо просто выкладывать в Интернет с хорошими звучными заголовками.
Никто не запрещает перед разговором предупредить любое должностное лицо УК, что ведущийся разговор записывается или снимается на видеокамеру. Это предупреждение снимет все проблемы с действующим законодательством.
2) Поскольку мы выбирали Совет дома, а его деятельности никто не видит, имеем полное право ПОТРЕБОВАТЬ ВСТРЕЧИ С ЧЛЕНАМИ СОВЕТА ДОМА и предоставления объяснений о причинах полной вопиющей бездеятельности Совета.
3) НАЗНАЧИТЬ ТОЧНУЮ ДАТУ И ВРЕМЯ ВСТРЕЧИ С ЧЛЕНАМИ СОВЕТА ДОМА. Отказ от подобной встречи со стороны членов Совет является причиной инициировать новые выборы в Совет дома. (Если бы избранный Совет хотел что-либо делать, его деятельность была бы хоть как-то, но видна).
4) Подобное собрание проводить исключительно при полном физическом участии всех жителей-собственников дома. К чему приводит кворум, собранный по предварительно предоставленным доверенностям, мы уже убедились на примере безальтернативных выборов имеющейся УК.
5) Если собственники участие в подобном собрании проигнорируют, можно с полным правом считать, что в нашем доме нет живущих собственников, а есть некое сообщество, которое вложило имеющиеся финансы в данную недвижимость в целях получения прибыли за ренту жилых помещений (т.е. больше 50% жилых помещений занимают люди арендующие эти помещения по-суточно, по-месячно или по часам). А состояние дома и его содержание их никак не интересует.
6) При выборе очередного состава Совета предлагаю не отдавать инициативу избрания Председателя Совета на усмотрение членов Совета, а провести выборы Председателя при участии всех собственников-жителей дома (т.е. не наступать еще раз на те грабли, на которые мы уже наступили).
Кстати Председатель может быть выбран и не из членов Совета. Нужен человек, который реально будет руководить деятельностью Совета, но без хамства, «понтов» и заносов, которые являлись визитной карточкой главы предыдущего Совета, чему подтверждений на портале дома великое множество.
7) Необходимо организовать переговоры с другой УК, которой мы будем готовы доверить свой дом, поскольку срок деятельности имеющейся УК, после которого возможна её замена, истечет уже очень скоро, а за 2-3 дня вопрос замены не решается.
8) Заранее собрать все документы (оригиналы или копии), которые будут необходимы при передаче дел между УК, так как ссылка на утерю и отсутствие этих документов стандартная процедура подобных мероприятий.
Считаю, что дальнейшее бездействие и молчание 90% жителей-собственников нашего дома (на портале видим, слышим и читаем не более 20-30 имен, а теперь вообще 1-2 (из почти 360)
с каждым днем добивает
ДОМ, В КОТОРОМ МЫ ЖИВЕМ!
ИМЕЮЩУЮСЯ УК ПОРА МЕНЯТЬ!!! (и они этого очень боятся).
Изменений в лучшую сторону НЕ БУДЕТ!!! (все в этом уже убедились).
Очень надеюсь услышать и увидеть
МНЕНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ БЕЗ ЛИШНЕГО СТЕСНЕНИЯ
всех жильцов – собственников нашего дома.
С уважением! ¶
Предложения дельные, но позволю себе высказать по ним своё видение:
1. (по первому пунку) времени отнимает много и годиться только для того, чтобы "пристыдить". - Кого???
Достаточно высказывать своё отношение на сайтах по ЖКХ с разделами "оставьте Ваш отзыв" (или в прессе).
2,3,4,5 - это совершенно специальный Совет, поймите правильно
6. Совет, конечно, должен быть, но это не самое главное, т.к. любой гражданин или любое объединение граждан (объединение потребителей, совет ветеранов и т.д.) может выполнять практически те же функции.
7. Наводить справки о других КУ не возбраняется никому.
Мне, например, посоветовали "Нижегородец-3", но недавно всплыл их неприятный "косяк" на ул. Артельная.
В любом случае, можем пообсуждать любую УКу прямо здесь же, на форуме. Хорошо бы собрать отзывы друзей, знакомых.
8. А вот собирать и систематизировать документацию - действительно нужно.
Особенно документацию по платежам.
Незря же Теплоэнерго подала на УК в суд.
По-сути, с целью прозрачности, была оздана ИРЦ.
Вот эту "прозрачность" и надо добиться.
Нужно сходить на Пушкина 18, представиться инициативной группой по организации ТСЖ и выяснить, как должен вестись бухучет в нормальных условиях.
Какие могут быть подводные камни: ИРЦ Сокольников налаживала партнерские отношения с "ПриватБанком".
(Или наоборот, "ПриватБанк" является заинтересованным в Сокольниках). Вы понимаете, кто это из жильцов?
1. (по первому пунку) времени отнимает много и годиться только для того, чтобы "пристыдить". - Кого???
Достаточно высказывать своё отношение на сайтах по ЖКХ с разделами "оставьте Ваш отзыв" (или в прессе).
2,3,4,5 - это совершенно специальный Совет, поймите правильно
6. Совет, конечно, должен быть, но это не самое главное, т.к. любой гражданин или любое объединение граждан (объединение потребителей, совет ветеранов и т.д.) может выполнять практически те же функции.
7. Наводить справки о других КУ не возбраняется никому.
Мне, например, посоветовали "Нижегородец-3", но недавно всплыл их неприятный "косяк" на ул. Артельная.
В любом случае, можем пообсуждать любую УКу прямо здесь же, на форуме. Хорошо бы собрать отзывы друзей, знакомых.
8. А вот собирать и систематизировать документацию - действительно нужно.
Особенно документацию по платежам.
Незря же Теплоэнерго подала на УК в суд.
По-сути, с целью прозрачности, была оздана ИРЦ.
Вот эту "прозрачность" и надо добиться.
Нужно сходить на Пушкина 18, представиться инициативной группой по организации ТСЖ и выяснить, как должен вестись бухучет в нормальных условиях.
Какие могут быть подводные камни: ИРЦ Сокольников налаживала партнерские отношения с "ПриватБанком".
(Или наоборот, "ПриватБанк" является заинтересованным в Сокольниках). Вы понимаете, кто это из жильцов?
Совсем уже не смешно.
ОПЯТЬ ЗА ЭТУ ВЕНТИЛЯЦИЮ ДЕНЬГИ БЕРУТ.
И отказаться нельзя - сразу будешь по всем статьям должен.
В постановлении Правительства 491 четко сказано, кто определяет состав общего имущества:
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Какие-то жители, видимо, доказывают, что проданный подвал является общим.
Здесь это обсуждать больше нельзя.
Кто может отследить дату и место суда (Советский, Сормовский, арбитраж?)???
Придти надо туда всем неравнодушным и прессу пригласить.
ОПЯТЬ ЗА ЭТУ ВЕНТИЛЯЦИЮ ДЕНЬГИ БЕРУТ.
И отказаться нельзя - сразу будешь по всем статьям должен.
В постановлении Правительства 491 четко сказано, кто определяет состав общего имущества:
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Какие-то жители, видимо, доказывают, что проданный подвал является общим.
Здесь это обсуждать больше нельзя.
Кто может отследить дату и место суда (Советский, Сормовский, арбитраж?)???
Придти надо туда всем неравнодушным и прессу пригласить.
Я, все-таки, позволю дополнить обсуждение по поводу Подвала -Паркинга (не только в контексте Тепловентиляции), исключительно на основе уже немалого количества документов, знание которых , в случае обращения в суд, - не помешают. Итак, в логике?! ответов УО и наших соображений:
1. УО "Сокольники" желают войти на наш дом. В своем предложении (от 28.05.2013г. исх №111) в п.2 о тарифе для с-ков паркина пишут: "...а также с учетом доп. расходов УО по обслуживанию паркомест и приобретению доп.оборудования.". Тем самым признают, что у С-ков П. как владельцев определеннно только им принадлежащего имущества, могут быть доп. расходы. Например, таким имуществом являются ворота ПАРКИНГА! Потому что для того, чтобы попасть в Подвал, ТАКИЕ ворота не нужны. они нужны только для того, чтобы туда. в Подвал. где находится Паркинг, могли въехать машины. Т.е -это оборудование, которое обслуживает НЕ более одного помещения, следовательно, оно не может считаться общим имуществом всех С-ков дома.
2.Из ответа УО в адрес одного из С-ков (исх.№117 от 30.04.2014г.) : "... если предположить , что в доме не запроектировано было бы подземной стоянки, -все существующие и расположенные в подвале инженерные системы (за исключением въездных ворот и ряда входных дверей) нисколько не утратили своего значения...." (про остальное-позже), а пока: еще раз УО подтверждает, что если бы не было Паркинга, то не было бы и Ворот.
-я это к тому, этими 2-мя пунктами подтвержтается факт того, что ворота П. не являются ОИ дома. тем не менее замена их на новые была осуществлена на деньги, собранные по статье "Содержание и ремонт ", что ЖК отнесено именнно к ОИ всех С-ков. а не ОИ отдельной группы. Поэтому и наше законное требование предоставить детальное подтверждение расходов " не нашло отклика" со стороны УО.
3. При наличии ответов УО, (см. выше пп 1,2) , они , тем не менее приводят как аргумент ответ Застройщика ПОР (исх.№47 от 27 .02.2013 г.) одному из С-ков .Цитирую: "1.Все перечисленные в п.1 Вашего Запроса объекты (ворота в подвал дома....) являются общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу... ". Здесь следует отметить, что ПОР "заигрывал" с С-ком П по принципу "лишь бы против УК " (на тот момент-КС), т.к. по основаниям, которые приедены в пп 1,2, -Ворота П. не относятся к ОИ дома. Да и в "Инструкции по эксплуатации МКД по адресу Тимирязева д.3 к.2" нигде нет в перечне ОИ ворот Паркинга.
Итожу по "разделу Ворота":
а) деньги всех-незаконно для одной группы
б) ответы организаций зависят не от Закона. а о т личных предпочтений
в) документального подтверждения расходования средств всех с-ков на удовлетворение потребностей одной групппы-не имееется. т.к. нет детальной расшифровки расходования по статье "Содержание..". что . в свою очередь, является нарушением со стороны УО. Если же обращаться в суд, то все доказательства -должны быть. Поэтому, предполагая,что, если все-таки, иск С-ков возникнет, и УО "нарисует" расходование средств" без Ворот", предлагаю опираться на офиц. ответ по состоянию на 23.05.2014г. (где нам отказано в детализации расходов). Ну а скрин даннного поста, вряд ли будет доказательством, хотя. на всякий случай, прелагаю, считать его официальным заявлением.
1. УО "Сокольники" желают войти на наш дом. В своем предложении (от 28.05.2013г. исх №111) в п.2 о тарифе для с-ков паркина пишут: "...а также с учетом доп. расходов УО по обслуживанию паркомест и приобретению доп.оборудования.". Тем самым признают, что у С-ков П. как владельцев определеннно только им принадлежащего имущества, могут быть доп. расходы. Например, таким имуществом являются ворота ПАРКИНГА! Потому что для того, чтобы попасть в Подвал, ТАКИЕ ворота не нужны. они нужны только для того, чтобы туда. в Подвал. где находится Паркинг, могли въехать машины. Т.е -это оборудование, которое обслуживает НЕ более одного помещения, следовательно, оно не может считаться общим имуществом всех С-ков дома.
2.Из ответа УО в адрес одного из С-ков (исх.№117 от 30.04.2014г.) : "... если предположить , что в доме не запроектировано было бы подземной стоянки, -все существующие и расположенные в подвале инженерные системы (за исключением въездных ворот и ряда входных дверей) нисколько не утратили своего значения...." (про остальное-позже), а пока: еще раз УО подтверждает, что если бы не было Паркинга, то не было бы и Ворот.
-я это к тому, этими 2-мя пунктами подтвержтается факт того, что ворота П. не являются ОИ дома. тем не менее замена их на новые была осуществлена на деньги, собранные по статье "Содержание и ремонт ", что ЖК отнесено именнно к ОИ всех С-ков. а не ОИ отдельной группы. Поэтому и наше законное требование предоставить детальное подтверждение расходов " не нашло отклика" со стороны УО.
3. При наличии ответов УО, (см. выше пп 1,2) , они , тем не менее приводят как аргумент ответ Застройщика ПОР (исх.№47 от 27 .02.2013 г.) одному из С-ков .Цитирую: "1.Все перечисленные в п.1 Вашего Запроса объекты (ворота в подвал дома....) являются общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу... ". Здесь следует отметить, что ПОР "заигрывал" с С-ком П по принципу "лишь бы против УК " (на тот момент-КС), т.к. по основаниям, которые приедены в пп 1,2, -Ворота П. не относятся к ОИ дома. Да и в "Инструкции по эксплуатации МКД по адресу Тимирязева д.3 к.2" нигде нет в перечне ОИ ворот Паркинга.
Итожу по "разделу Ворота":
а) деньги всех-незаконно для одной группы
б) ответы организаций зависят не от Закона. а о т личных предпочтений
в) документального подтверждения расходования средств всех с-ков на удовлетворение потребностей одной групппы-не имееется. т.к. нет детальной расшифровки расходования по статье "Содержание..". что . в свою очередь, является нарушением со стороны УО. Если же обращаться в суд, то все доказательства -должны быть. Поэтому, предполагая,что, если все-таки, иск С-ков возникнет, и УО "нарисует" расходование средств" без Ворот", предлагаю опираться на офиц. ответ по состоянию на 23.05.2014г. (где нам отказано в детализации расходов). Ну а скрин даннного поста, вряд ли будет доказательством, хотя. на всякий случай, прелагаю, считать его официальным заявлением.
Нужно конкретное письмо-претензия в УК. Завтра я буду в Сормово, но сейчас должен лечь спать.
Если кто подготовит - я завтра передам и зарегистрирую.
Ещё раз повторяю: УК уже передало дело в Суд (в какой - выяснить не удалось).
Следует считать, что "ПАРКОВЩИКИ" - не обязательно собственники парковочных мест, но все те, кто помогает "облапошивать" граждан в связи с начислением за ВЕНТИЛЯЦИЮ парковки. "Блондинка на танке", например.
Чем больше будет написано претензий в УК - тем лучше.
Наше "заочное собрание собственников" может проходить и в таком виде.
Если кто подготовит - я завтра передам и зарегистрирую.
Ещё раз повторяю: УК уже передало дело в Суд (в какой - выяснить не удалось).
Следует считать, что "ПАРКОВЩИКИ" - не обязательно собственники парковочных мест, но все те, кто помогает "облапошивать" граждан в связи с начислением за ВЕНТИЛЯЦИЮ парковки. "Блондинка на танке", например.
Чем больше будет написано претензий в УК - тем лучше.
Наше "заочное собрание собственников" может проходить и в таком виде.
1. Претензия в УО -какая? уже все претензии им были написаны неоднократно
2.Почему мы должны ехать к ним в Сормово. если в статье "Содержание" мы несем нагрузку за содержание офиса, т.е. того офиса. который обеспечивае оперативное общение жителям домов по ул.Энгельса, но мы, при этом, лишены такой возможности?! за наши же деньги!!!
3. УО и суд. С кем? С "Теплоэнерго"?. как они нам ответили. С жил. инспекцией (по устному сообщению)?. А мы при чем? они приводят свои аргументы, противоречивость которых и подачу информции, пытаюсь описАть.
2.Почему мы должны ехать к ним в Сормово. если в статье "Содержание" мы несем нагрузку за содержание офиса, т.е. того офиса. который обеспечивае оперативное общение жителям домов по ул.Энгельса, но мы, при этом, лишены такой возможности?! за наши же деньги!!!
3. УО и суд. С кем? С "Теплоэнерго"?. как они нам ответили. С жил. инспекцией (по устному сообщению)?. А мы при чем? они приводят свои аргументы, противоречивость которых и подачу информции, пытаюсь описАть.
Не могу отказать себе в удовольствии сравнить еще 2 пункта ответа ПОР (исх.№ 47 от 27.02.2013г), документа, который УО Сокольники всерьез, приводят . как убедительное основание для своих действий в отношении спорных по начислений по Паркнингу:
Итак. п.2 ответа ПОРа : " Подвал. в которм находятся подземная автостоянки, технические помещения, помещение охраны.......является помещением общего пользования собственнников Жилого дома". При этом, п.5. того же ответа: "Помещение охраны является частью подземной стоянки, сооответственнно, использование даннного помещения управляющей компанией возможно только с согласия собственников парковочных мест..."
Кто-нибудь, что-нибудь понял?
Итак. п.2 ответа ПОРа : " Подвал. в которм находятся подземная автостоянки, технические помещения, помещение охраны.......является помещением общего пользования собственнников Жилого дома". При этом, п.5. того же ответа: "Помещение охраны является частью подземной стоянки, сооответственнно, использование даннного помещения управляющей компанией возможно только с согласия собственников парковочных мест..."
Кто-нибудь, что-нибудь понял?
Кажется, я понял, в чем тут дело.
Когда ПОР распродавал доли в помещении П1 - площадь "Помещения охраны" ПОР НЕ УЧИТЫВАЛ (как и ИТП).
Поэтому, это помещение можно использовать как "офис" ТСЖ с последующим расположением там мониторов видеонаблюдения (ЖЕЛАТЕЛЬНО С КРУГЛОСУТОЧНЫМ ДЕЖУРСТВОМ) со всего дома.
Чтобы это подтвердить документально, нужно обратиться в ЖИ.
Там подсчитают доли, проданные от П1 - и сделают вывод.
Естественно, что лучше, всё это просчитать сначала дома.:))
Информацию по зарегистрированым долям в П1 - могу предоставить.
Когда ПОР распродавал доли в помещении П1 - площадь "Помещения охраны" ПОР НЕ УЧИТЫВАЛ (как и ИТП).
Поэтому, это помещение можно использовать как "офис" ТСЖ с последующим расположением там мониторов видеонаблюдения (ЖЕЛАТЕЛЬНО С КРУГЛОСУТОЧНЫМ ДЕЖУРСТВОМ) со всего дома.
Чтобы это подтвердить документально, нужно обратиться в ЖИ.
Там подсчитают доли, проданные от П1 - и сделают вывод.
Естественно, что лучше, всё это просчитать сначала дома.:))
Информацию по зарегистрированым долям в П1 - могу предоставить.
Ну а теперь. собственно, по начисленю тепловентиляции. "Только факты, ничего личного"
1."Инструкция по эксплуатации.." Подвал , в котором в составе ОИ "...имеется [i]воздушное отопление[/i], эл.освещение вводы водопровода...".
2.Из ответа мне (исх.№ 146 от 23.05.2014г.: "....система тепловентиляции автостоянки... является ОИ МКД , что находит свое подтвержение в .."инструкции..". а также в письме застройщика... исходя из этого УО осуществляет начисления всем собственникам... по статье тепловая нагрузка вентиляция автостоянки". Разберем по пунктам:
а) ответ застройщика, по вышеприведенным сомнениям, в расчет я бы не взяла ;
б) "Инструкция..", да, подтверждает данный факт;
в) но никто не оспаривал самого факта отнесения системы тепловентиляции в ОИ дома. т.к:
- во-первых, эта система является частью всей проектной системы теплоснабжения дома;
-во-вторых, мы задаемся вопросом не о содержании! системы ТВ. а о об оплате коммунального ресурса, поступающего по этой самой системе. Поэтому причиннно-следственную связь м\у фактом наличия общедомового имущества и оплатой С-ком комм. ресурса никак понять не могу. Если следовать логике УО, то коль скоро , система отопления дома является ОИ, то и оплату за потребленное тепло, например. неким Ивановым И,И, можно разбросать м\у всеми жильцами, если он по какой-то причине откажется платить?!
3. Но тут у УО есть еще аргумент. Из письма № 117: Насколько нам известно , ранее стоимость ..ТВ начислялась только С-кам ..автостоянки.. Такой способ применялся предыдущей компанией.... и основывался лишь на принятом ОАО"Теплоэнерго" наименовании...автостоянка". Поскольку мы считаем такой способ распределения не сооответствующим..... ВО! Оказывается, Теплоэнерго само взяло и приняло такое наименование-"автостоянка", а Сокольники не согласны. И еще из того же ответа:" ..с-ма тепловентиляции автостоянки, как мы предполагаем, была запроектирована и смонтирована с целью отопления инженерных коммуникаций.... т.е.для нужд всего жил.дома, как единого комплекса недвижимого имущества".
По поводу этих "весомостей" со стороны УО хочется задать вопросы:
а)может быть не предполагать, а сделать запрос в проектную организацию и выяснить. для чего же сделана она , эта ТВ автостоянки. И что это за "вольность" со стороны "ТЭ" назвать отопление Подвал? отоплением автостоянки?
б) господам УО!.Где же логика? Коль с-ма ТВ запроектирована для отопления коммуникаций, почему же они предложили вынести вопрос на общее собрание об ее отключении? Это что? диверсия? УО предлагает избавиться от того, что обеспечивает комплексное функционирования дома? Мы нанимаем профессионалов, чтобы они нас учили, как соблюдать тех.регламенты и законы, и не шли на поводУ у С-ков, не понимающих ничего в ЖКХ?!! Более того, благодаря устной информации одного из С-ков, удалось узнать . что УО уже занималась сбором документов об отключении ТВ. Пришлось им объяснить, что они поступают незаконно.
4.А если у нас нет действующего оборудования ТВ Паркинга, которое является ОИ, то куда идут деньги на его обслуживание? Но, говорят, что "выпуски" обрезали (не могу подтвердить-только слухи).
!!! В довершение еще одна цитата из письма мне. Не могу удержаться . Это-песня!!! Так вот, объясняя в письме причину отказа в перерасчете по ТВ, ссылаясь на ЖК, ГК. "Правила содержания ОИ..." в своих аргументах УО дошла до след.. Цитирую: " На ОДИ, в состав которго входят встроенные гаражи с машиноместами, распространяется режим мест общего пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2008г.№10211/07, Постановление Пезидиума ВАС РФ от 24.09.2013г. №6037/13). В связи с вышеизложенным, в настоящеее время не имеется законных оснований для ...перрасчета по ТВ"
Ну и ? Смеяться или плакать? Ну не верю, что С.В. Белякова не понимает, что она подписывает. Она, как я уже предполагала, достаточно грамотная дама. Это-просто такое изощренное развлечение в отношение нас...
1."Инструкция по эксплуатации.." Подвал , в котором в составе ОИ "...имеется [i]воздушное отопление[/i], эл.освещение вводы водопровода...".
2.Из ответа мне (исх.№ 146 от 23.05.2014г.: "....система тепловентиляции автостоянки... является ОИ МКД , что находит свое подтвержение в .."инструкции..". а также в письме застройщика... исходя из этого УО осуществляет начисления всем собственникам... по статье тепловая нагрузка вентиляция автостоянки". Разберем по пунктам:
а) ответ застройщика, по вышеприведенным сомнениям, в расчет я бы не взяла ;
б) "Инструкция..", да, подтверждает данный факт;
в) но никто не оспаривал самого факта отнесения системы тепловентиляции в ОИ дома. т.к:
- во-первых, эта система является частью всей проектной системы теплоснабжения дома;
-во-вторых, мы задаемся вопросом не о содержании! системы ТВ. а о об оплате коммунального ресурса, поступающего по этой самой системе. Поэтому причиннно-следственную связь м\у фактом наличия общедомового имущества и оплатой С-ком комм. ресурса никак понять не могу. Если следовать логике УО, то коль скоро , система отопления дома является ОИ, то и оплату за потребленное тепло, например. неким Ивановым И,И, можно разбросать м\у всеми жильцами, если он по какой-то причине откажется платить?!
3. Но тут у УО есть еще аргумент. Из письма № 117: Насколько нам известно , ранее стоимость ..ТВ начислялась только С-кам ..автостоянки.. Такой способ применялся предыдущей компанией.... и основывался лишь на принятом ОАО"Теплоэнерго" наименовании...автостоянка". Поскольку мы считаем такой способ распределения не сооответствующим..... ВО! Оказывается, Теплоэнерго само взяло и приняло такое наименование-"автостоянка", а Сокольники не согласны. И еще из того же ответа:" ..с-ма тепловентиляции автостоянки, как мы предполагаем, была запроектирована и смонтирована с целью отопления инженерных коммуникаций.... т.е.для нужд всего жил.дома, как единого комплекса недвижимого имущества".
По поводу этих "весомостей" со стороны УО хочется задать вопросы:
а)может быть не предполагать, а сделать запрос в проектную организацию и выяснить. для чего же сделана она , эта ТВ автостоянки. И что это за "вольность" со стороны "ТЭ" назвать отопление Подвал? отоплением автостоянки?
б) господам УО!.Где же логика? Коль с-ма ТВ запроектирована для отопления коммуникаций, почему же они предложили вынести вопрос на общее собрание об ее отключении? Это что? диверсия? УО предлагает избавиться от того, что обеспечивает комплексное функционирования дома? Мы нанимаем профессионалов, чтобы они нас учили, как соблюдать тех.регламенты и законы, и не шли на поводУ у С-ков, не понимающих ничего в ЖКХ?!! Более того, благодаря устной информации одного из С-ков, удалось узнать . что УО уже занималась сбором документов об отключении ТВ. Пришлось им объяснить, что они поступают незаконно.
4.А если у нас нет действующего оборудования ТВ Паркинга, которое является ОИ, то куда идут деньги на его обслуживание? Но, говорят, что "выпуски" обрезали (не могу подтвердить-только слухи).
!!! В довершение еще одна цитата из письма мне. Не могу удержаться . Это-песня!!! Так вот, объясняя в письме причину отказа в перерасчете по ТВ, ссылаясь на ЖК, ГК. "Правила содержания ОИ..." в своих аргументах УО дошла до след.. Цитирую: " На ОДИ, в состав которго входят встроенные гаражи с машиноместами, распространяется режим мест общего пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2008г.№10211/07, Постановление Пезидиума ВАС РФ от 24.09.2013г. №6037/13). В связи с вышеизложенным, в настоящеее время не имеется законных оснований для ...перрасчета по ТВ"
Ну и ? Смеяться или плакать? Ну не верю, что С.В. Белякова не понимает, что она подписывает. Она, как я уже предполагала, достаточно грамотная дама. Это-просто такое изощренное развлечение в отношение нас...
С Беляковой все было ясно изначально, когда она сладкоречиво пела на общем собрании, обещая "райскую жизнь" собственникам, если они проголосуют за Сокольники. Пришло время предпринимать конкретные шаги по переходу на САМОУПРАВЛЕНИЕ в формате ТСЖ или УК, в которой учредителями были бы 3-5 собственников жилых помещений, что позволило бы пользоваться преимуществами как ООО, так и ТСЖ. Учредителей, как и членов правления, можно избрать на общем собрании с учетом их согласия. Для реализации данного проекта нам необходимо в очередной раз самоорганизоваться в инициативную группу в 5-7 собственников. Возглавить группу предлагаю Наталье Павловне.
За.
Это будет самое оптимальное решение.
Сейчас нужна оперативность действий.
Сейчас нужна оперативность действий.
ТВ - это, в общем-то, "мелочь".
Пока УК "водит нас за нос" с этой ТВ - происходят, видимо более важные вещи.
Опять-же, если я правильно понял, УК целый год не платила "Теплоэнеого".
Т.е. жильцы целый год перечисляли деньги за отопление и нагрев горячей воды в "ИРЦ" у которого, глядя на квитанцию - нет даже ни юридического ни фактического адреса.
Между тем, общая тенденция создание ИРЦ была рекомендовано правительством РФ именно для "ПРОЗРАЧНОСТИ" ПЛАТЕЖЕЙ ЖИЛЬЦОВ И СВОЕВРЕМЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В РСО.
В данном случае, ни с той ни с другой стороны никакой "ПРОЗРАЧНОСТИ" не наблюдается.
Кто-то должен подготовить обоснованный доклад!!!!!!!!!! Я с бухгалтерией не связан.
Есть некоторые "знакомства" в прессе и если УК действительно не платит в РСО - это должно быть достоянием общественности и поводом к её смене.
Пока УК "водит нас за нос" с этой ТВ - происходят, видимо более важные вещи.
Опять-же, если я правильно понял, УК целый год не платила "Теплоэнеого".
Т.е. жильцы целый год перечисляли деньги за отопление и нагрев горячей воды в "ИРЦ" у которого, глядя на квитанцию - нет даже ни юридического ни фактического адреса.
Между тем, общая тенденция создание ИРЦ была рекомендовано правительством РФ именно для "ПРОЗРАЧНОСТИ" ПЛАТЕЖЕЙ ЖИЛЬЦОВ И СВОЕВРЕМЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В РСО.
В данном случае, ни с той ни с другой стороны никакой "ПРОЗРАЧНОСТИ" не наблюдается.
Кто-то должен подготовить обоснованный доклад!!!!!!!!!! Я с бухгалтерией не связан.
Есть некоторые "знакомства" в прессе и если УК действительно не платит в РСО - это должно быть достоянием общественности и поводом к её смене.
Наталья Павловна, если Вы не против возглавить инициативную группу, выскажитесь по вышеприведенным соображениям. Что касается текста обращения в компетентные органы по выше обозначенному вопросу и по другим не менее актуальным проблемам, связанными с обслуживанием нашего дома УО Сокольники, то его сможет составить Наталья Павловна.
Пока воздерживаюсь по ряду причин. Да и еще кое-что прояснить надо
К сведению, если заметили по квитанциям за июнь, нам пересчитали ОДН по хол.воде. Правда и здесь не обошлось без "курьеза". Лишние деньги за воду почему-то вычли из строки "ОДН эл-во". Нормальная бухгалтерия!?..
К сведению, если заметили по квитанциям за июнь, нам пересчитали ОДН по хол.воде. Правда и здесь не обошлось без "курьеза". Лишние деньги за воду почему-то вычли из строки "ОДН эл-во". Нормальная бухгалтерия!?..
Да, совершенно не понятно, почему они с одной "строки" оплаты перекидывают на другую?
И как потом разобраться - конкретный "частник" должен что нибудь за электричество или нет?
А тут вот ещё что придумали:
С 1 июля 2014г. в квитанциях оплаты ЖКХ каждого жителя России появится строчка по оплате капитального ремонта жилых домов, сообщил сегодня вице-спикер Государственной думы, руководитель фракции "Единая Россия" Андрей Воробьев на брифинге по итогам совещания у премьер-министра РФ Дмитрия Медведева. По оценкам экспертов, она составит от 1 до 12 руб. за 1 кв. м жилья, уточнил он.
И как потом разобраться - конкретный "частник" должен что нибудь за электричество или нет?
А тут вот ещё что придумали:
С 1 июля 2014г. в квитанциях оплаты ЖКХ каждого жителя России появится строчка по оплате капитального ремонта жилых домов, сообщил сегодня вице-спикер Государственной думы, руководитель фракции "Единая Россия" Андрей Воробьев на брифинге по итогам совещания у премьер-министра РФ Дмитрия Медведева. По оценкам экспертов, она составит от 1 до 12 руб. за 1 кв. м жилья, уточнил он.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.