ФРАГМЕНТЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

gruppa2013

04.06.2013

Предлагаю собственникам ознакомиться с фрагментами Договора управления относительно взаимодействия ООО "КОМСЕРВИС" с собственниками и советом дома.
Приглашаю всех желающих поделиться своими соображениями по Договору управления, а также обсудить вопрос по механизму взаимодействия совета дома с будущей управляющей организаций.

Время встречи: в 19.00 "06" июня 2013 года
Место встречи: офис управляющей организации (ул. 1-я Оранжерейная, д. 28А, пом.3)

С уважением,
Геннадий Александрович Кравчук

ФРАГМЕНТЫ ДОГОВОРА ПО ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ООО «КОМСЕРВИС» С СОБСТВЕННИКАМИ И СОВЕТОМ ДОМА

2.4. Управляющая организация совместно с советом многоквартирного дома определяет очередность, сроки, стоимость и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников.
3.1. По заданию Собственников Управляющая организация принимает на себя обязательства:
3.1.2. Заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ совместно с советом многоквартирного дома.
3.1.5. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных подрядными организациями по заключенным договорам совместно с советом многоквартирного дома.
3.1.9. Осуществлять ведение финансово-лицевых счетов, производить начисление, сбор, расщепление (распределение на лицевые счета) и перерасчет обязательных и иных платежей (за содержание, ремонт, капитальный ремонт и прочие услуги) собственников с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, в том числе единому расчетно-кассовому центру или другим организациям. Предоставлять ежемесячные отчеты совету многоквартирного дома.
3.1.13. Подготавливать предложения и экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания и ремонта общего имущества на очередной год совместно с советом многоквартирного дома.

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.17. По согласованию с советом многоквартирного дома распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт.
3.3. Собственники поручают Управляющей организации:
3.3.3. Собственники поручают Управляющей организации в период срока действия Договора управления многоквартирным домом заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) и совершать все необходимые действия по техническому согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламных конструкций. Денежные средства, поступившие от использования общего имущества, направляются в фонд благоустройства дома, которым распоряжается совет многоквартирного дома.
3.3.5. Собственники определили следующие условия заключения договоров об использовании общего имущества:
3). Цена передачи в пользование общего имущества и порядок ее оплаты устанавливается Управляющей организацией по согласованию с советом многоквартирного дома.
4.1. Собственники имеют право:
4.1.4. Осуществлять контроль исполнения договорных обязательств Управляющей организацией, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг, а также иные акты.
5.6. Распределение прибыльной составляющей (заложенной в тариф в размере 10%) осуществляется в следующем порядке:
- одна треть денежных средств идет на развитие Управляющей организации (приобретение дополнительного оборудования и т.п.);
- одна треть денежных средств направляется в фонд благоустройства дома, которым распоряжается совет многоквартирного дома;
- одна треть остается в распоряжении учредителя Управляющей организации в качестве компенсационной составляющей его субсидиарной ответственности.
11.1. Контроль осуществляется Собственником (уполномоченными им лицами, советом многоквартирного дома) в пределах полномочий, установленных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе путем:
1) получения от Управляющей организации информации в порядке, в сроки и способами, установленными для ее раскрытия действующим законодательством;
2) проверки объемов, качества, периодичности и стоимости оказанных услуг и выполненных работ;
11.2. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме годовой отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год.
Отчет предоставляется в письменной форме и вывешивается на информационных досках (стендах) в подъездах дома, публикуется на сайте управляющей организации.
Годовой отчет должен содержать следующую информацию: перечень и стоимость выполненных работ и оказанных услуг, сумму задолженности собственников помещений перед Управляющей организацией, а также сумму задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
По запросам Собственника и/или совета многоквартирного дома Управляющая организация предоставляет ежемесячные, ежеквартальные отчеты о денежных средствах поступивших на расчетный счет, перечисленных с расчетного счета ресурсоснабжающим и подрядным организациям, а также потраченных на содержание и текущий ремонт дома.

Таким образом, собственники в лице совета дома могут распоряжаться денежными средствами в размере 4 % от общей суммы денежных средств, поступивших на расчетный счет по статье «содержание и ремонт», а также в размере 90% от общей стоимости договоров коммерческого использования общедомового имущества.
Более того, совет дома активно участвует в определении первоочередности и стоимости требуемых ремонтных работ.

Ответить

Ссылка на сообщение