--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Жители 13 дома отзовитесь!

Вопросы - ответы
5
54
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Solomakha
23.01.2016
Добрый вечер, соседи)
Мы тут новички, поэтому извиняюсь, если такая тема уже поднималась. Мы купили 21 квартиру у других дольщиков, по переуступке от переуступки)Бывшие дольщики никакой инфы не предоставили, так как просто вложили деньги и ничем не интересовались, а в инете такая разная информация! Не подскажете, наш дом будет сдаваться с отделкой или без? Отопление центральное? Мы так понимаем, что газа тут вообще нет) Спасибо за ответы)
P.S. с застройщиком пока не общались, так как не с чем идти и заявлять о своих правах (договор на регистрации в УФРС).
tRaneccc
23.01.2016
Построят ещё не скоро. газа не будет. Дом с отделкой. Сдадут с опозданием если вообще сдадут - кризис. Отопление центральное. С застройщиком можете не общаться - там сплошь мудаки в лицо врут и улыбаются. Офис кишит людьми и красивыми брошюрами, а на стройке с десяток человек а то и вообще нет.
Solomakha
23.01.2016
Писсимистично как-то) Мы верим в лучшее) Спасибо за ответ) Вы из 13?
doxl
23.01.2016
13 дом без отделки. В квартире будет стяжка, окна и батареи.
Solomakha
23.01.2016
А кто же все таки правду знает?)))
Уж 13й дом сейчас сложно не сдать....
13 дом 100% без отделки,плиты электрические,отопление вроде как центральное обещали.
13 дом без отделкй! А это tRaneccc троль вы его не слушайте.
Эта инфа должна быть в декларации почитайте на сайте.
tRaneccc
24.01.2016
ДА ладно? Прям троль? Или ты ярлыки навешиваешь от балды?
кто же так покупает квартиру, совершенно ничего не узнав. Ну да ладно. 13 дом один из самых прогрессивных, не слушайте форумских троллей.Дом без отделки у вас, отопление центральное.
Вот зайдите на сайт может начерпаете еще какую-нито информацию 4317777.ru/
tRaneccc
24.01.2016
нет разницы какой прогрессивный а какой нет, сдавать всё равно вместе только. И фиг вы в него вселитесь пока не достроят все дома первой очереди.
Это где вы прочитали, что сдавать будут все вместе? Может нам документ покажете? Или очередное буйство фантазии?)
Secretnn
25.01.2016
В первой очереди 34 дома и вы хотите сказать что будем ждать пока все не построят? У каждого дома свое время сдачи и заезжать будут по мере постройки.
Mary M
25.01.2016
Нам в офисе КС сказали, что первую очередь действительно будут сдавать одновременно. Только туда не 34 дома входят, а меньше. Те, у которых срок сдачи изначально был 4кв.2015г.
viktor 52
25.01.2016
Совершенно справедливо!
Solomakha
25.01.2016
Сегодня звонила застройщику, реально будем ждать пока все 15 домов построят, будут сдавать дольщикам все вместе(((
Вероятность такая есть, но экономически она не выгодна. Значит квартстрой все еще планирует уложиться в срок, или коммуникации (вода, электричество, тепло) будут готовы с опозданием и невозможно будет сдать дома по мере завершения их строительства.
Будем ждать, надеяться и верить.
Ещё полтора года назад всем объяснили, что первыми будут сдаваться все четырёхэтажки с 8 по 23 дом ОДНОВРЕМЕННО.Поэтому советуем всем болеть за 8 дом,к-ый на уровне цоколя)
Да я не спорю с этим желанием, сдать дома одновременно. Но вы поставьте себя на место застройщика, что лучше выплачивать неустойку жителям 15 домов или 1-2х?))
LM1983
26.01.2016
Волчок писал(а)
Да я не спорю с этим желанием, сдать дома одновременно...

Дело не в желании)
Волчок писал(а)
Но вы поставьте себя на место застройщика, что лучше выплачивать неустойку жителям 15 домов или 1-2х?))

И застройщик в данном случае ничего не решает))

Есть такой документ "Разрешение на строительство" так вот, в нем указаны наименования объектов капитального строительства(в Вашем случае это МКДшки), и сдаваться они будут(получение "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию") в том же составе в котором они перечислены в разрешении на строительство
При желании возможно все:
sprosi.vremenagoda-spb.ru/question/details/id/217637
viktor 52
26.01.2016
Самое главное обвязать дома и в принципе наверно можно бы заселять по мере готовности.хотя пока водоотведения,газа,подстанции нет,говорить об сдаче рановато.
Могут пустить и без отопления. Жилстрой вон без газа спокойно дома пускает и все довольны)
LM1983
26.01.2016
Заселять дома без Разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию подсудное дело)))
LM1983
26.01.2016
Статья 55. Градостроительного кодекса РФ.
1. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЬЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ в соответствии с РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, соответствие построенного.....

Вот поэтому Ольга(я так понял представитель Питерского застройщика) и вопервых и пишет)):
"Возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиры в 1 корпусе у дольщиков появится только после ввода в эксплуатацию всех 4 корпусов жилого комплекса,..."
т.к изначально разрешение на строительство выдавалось на все четыре корпуса одновременно, а все что написано ниже лирика. И право собственности на квартиру можно будет получить только после получения Разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию))
Вы разрешение на строительство Квартстрой-Центр видели? Разрешение на строительство выдано на 25 домов, в первой очереди только 15. В указанной ссылке говорится, что нет ничего запрещающего. Дома не могут быть прописаны в разрешении, как отдельные объекты строительства? Возможно и будут сдавать все вместе.

В силу ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям. При этом подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства (п. 12.1 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В случаях, порядке и с последствиями, которые предусмотрены правовыми актами, возможна государственная приемка, проводимая с участием представителей государственных органов и органов местного самоуправления. Порядок приемки подобных объектов в эксплуатацию определяется СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утверждены Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84). Пунктами 1.8 и 1.9 СНиП 3.01.04-87 установлен порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений). Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок. Многосекционные жилые дома, состоящие из четырех секций и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, планом капитального строительства и титульным списком, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции (п. 1.9 СНиП 3.01.04-87). Следовательно, отдельные секции многосекционного жилого дома могут выделяться в отдельные этапы строительства, при этом необходимо выполнение не только строительно-монтажных работ, обеспечение инвентарем, подключение отопления, но и должны быть завершены работы по благоустройству территории. Арбитражные суды - Восьмой арбитражный апелляционный суд (Постановление от 14.09.2010 по делу N А70-2134/2010) и ФАС Западно-Сибирского округа (Постановление от 21.12.2010 по делу N А70-2134/2010) - рассматривали спор об отказе в выдаче заключения о соответствии строительства требованиям технических регламентов, нормативно-правовых актов и проектной документации объекта. Приемка в эксплуатацию отдельных секций многосекционного жилого дома возможна при условии, что объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, а также должно быть завершено благоустройство участка территории, прилегающего к сдаваемой секции.
LM1983
26.01.2016
Скан или фото можно увидеть Вашего разрешения на строительство?))
Это к Застройщику, раз этот вопрос вас так сильно волнует. Рад что дольщики ОБ так о нас переживают)
LM1983
27.01.2016
Волчок писал(а)
в первой очереди только 15
Согласно проектным декларациям в первой очереди строительства 34 дома, а не 15.


Самого разрешения на строительство не нашел, на сайте КС одни декларации по Смарт Сити. Хотя с Ваших слов в разрешении на строительство вообще 25 домов, непонятно...)))
Волчок писал(а)
Разрешение на строительство выдано на 25 домов
Я же тоже инфу из интернета беру. Тем более если в разрешении на строительство 34 дома. Некоторые еще даже продавать не начали. Поэтому в любом случае "лазейка" отдельной сдачи домов в системе есть.
LM1983
27.01.2016
Волчок писал(а)
Я же тоже инфу из интернета беру. Тем более если в разрешении на строительство 34 дома.
Собственно вопрос!?)) Разрешение на строительство или его скан, видел вообще кто то из дольщиков?
Как правило застройщик выкладывает такие документы в общий доступ, а у КС по Смарт Сити одни декларации. В декларации в принципе есть номер разрешения, но хотелось бы "картинку с печатями" увидеть)
LM1983
27.01.2016
И еще, информация к размышлению...)
Примечателен срок действия этого разрешения <<до 25.12.2019 г>>, хотя по декларациям крайняя дата окончания строительства последних домов 1 очереди это <<2 квартал 2017>>
Согласно Градостроительному кодексу РФ ст.51 п.19: Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев...
viktor 52
27.01.2016
Ну, LM198, что ж вы бред то несете по вашему пока не построят все 34 дома заселения не будет? Почему же у всех домов разный срок сдачи?
LM1983
27.01.2016
viktor 52 писал(а)
Ну, LM198, что ж вы бред то несете по вашему пока не построят все 34 дома заселения не будет?

цитату плиз, где я это утверждаю)
И по мойму для начала не плохо было бы разрешение на строительство увидеть)), а бред это в долевку влезать не увидев оного. Вы его копию видели, она у Вас есть?
Я гляжу вам реально нечем заняться, только найти недостаток и придраться к нему, игнорируя факты. Не секрет, что 95% дольщиков приобретают квартиру в ипотеку. Или вы думаете сбербанк кредитует не имея на руках все документы от Застройщика (в т.ч. разрешение)?
LM1983
27.01.2016
Изначально пытаюсь Вас убедить в том, что дома будут вводить в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство, (т.е только те МКДшки которые в нем перечислены, причем одновременно), а чтоб посмотреть кикие именно, нужен его скан или копия. Вот я и спрашиваю его копию через пост))) То что, оно есть я не спорю...
viktor 52
27.01.2016
Может вам спросить у КСа,хотя убей не пойму зачем это вам,каждый раз открывая тему думаю,ну вот какая то новость.ан нет,как говорится:Думал свежи,а это все те же!
Я же уже давал ссылки, которые подтверждают, что можно сдавать отдельные дома и даже отдельные подъезды, не смотря на полный список, перечисленный в разрешении.
LM1983
27.01.2016
Ваши ссылки, ровным счетом ничего не подтверждают.))) По первой уже давал свой коментарий, а по второй нужно опять же конкретно смотреть Разрешение на строительство, они тоже разные бывают, может они и выдавались для каждой секции свое разрешение...
Вот еще пример, в котором застройщик не только отдельными домами сдает, а подъездами.
www.kirovreg.ru/special/treatment/answer_detail.php?id=47971
viktor 52
24.01.2016
Котельную построили,значит заедем,не летом так осенью,а у вас дом снаружи готов,так может вам имеет смысл узнать в офисе КСа когда вам можно будет приступать к внутренней отделке своей квартиры? Ведь это ни проводки,ни сантехники,ни полов,ни даже штукатурки на стенах.
Solomakha
24.01.2016
Спасибо) обязательно узнаем, как только документы получим-сразу схожу, может и Вам чего-нибудь новенькое напишу)
viktor 52
24.01.2016
Ну у меня дом 12й за Вашим.по нему вряд ли что то скажут нового.
Solomakha
25.01.2016
Наш дом готов, но в квартиру не пустят пока не построят все 15 первой очереди((( ремонт делать не дадут, боятся, что мы начнем стены ломать и дебоширить там...
viktor 52
25.01.2016
Просто не понятно как сдаются дома без отделки,мы,те у которых под ключ,заезжаем и например если какие то выявляются косяки.предъявляем претензии подрядчику,а в вашем случае,допустим течет стояк канализации,как быть,ведь пока вы ремонт не сделаете и не узнаете о проблемах,и вообще,ведь по проводке,по прокладке труб внутри квартиры,существуют определенные нормы и СНИПы,что же комиссия у вас что ли будет приемку проводить?
Но практика такая уже существует. Думаю основная приемка будет состоять в замерах площади квартиры. Насчет текущего стояка канализации, то сейчас с современными материалами, этого сложно добиться (хотя можно). Насчет СНИПов, правил и прочего, тут конечно все серьезно, но вряд ли кто проверяет сейчас.... Глвное автоматы на входе будут стоять и жильцы не смогут их менять)
ну канализация, проводка, это все видимо по гарантии устраняться будет
viktor 52
25.01.2016
Так в том то все и дело,какая гарантия если жилец все прокладывает сам,ладно если попадутся профи,а если дилетанты,или чего хорошего хозяин сам затеет,прокладку труб или там эл.проводку,по своему усмотрению,так и дом можно ...
Так очень часто и бывает( Даже в квартирах с отделкой все будут переделывать и изменять....
viktor 52
25.01.2016
Надеюсь конечно пожить хотя бы первое время спокойно,хотя и с Вами не поспоришь.
Это как курение в квартирах( бороться невозможно...
viktor 52
25.01.2016
Не курю уже лет 12.
Novosel4
27.01.2016
viktor 52, построить, это значит, возвести стены и крышу и оснастить оборудованием, а так же подключить к источникам энергоносителям, газопроводу и прочим.
У нас в городе не мало примеров домов, в которых газ появлялся спустя год и более, после фактической сдачи))
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем