--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Договор долевого участия с ТЕКСом

10
75
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
kapriSS
30.11.2012
Добрый вечер, форумчане! Очень нужна помощь тех, кто уже купил квартиры по договорам долевого участия с ТЕКСом. Сегодня ходила в ТЕКС по вопросу покупки квартиры в строящейся шестиэтажке. Настолько знаю, договора долевого участия, которые заключаются между застройщиком и дольщиком, обязательно должны регистрироваться в ФРС, только после этого они считаются заключенными, т.е. действующими, и только на основании зарегистрированного в ФРС договора долевого участия застройщик вправе требовать деньги с покупателя. На практике выяснилось следующее: при большом количестве проданных в шестиэтажке квартир (двушек нет, однушки остались в мелком количестве) ни один договор долевого участия в ФРС не зарегистрирован! Т.е. деньги им отдаешь, на руки получаешь филькин ДДУ, который никак не подпадает под защиту ФЗ 214, и ждешь, когда же они повезут эти договора на регистрацию всем скопом? Очень прошу откликнуться дольщиков, т.к. очень хотелось бы жить в этом микрорайоне, но не хочется рисковать! Буду благодарна всем, кто поделится своим опытом!
Fred2200
01.12.2012
Да с удовольствием откликаемся,только вопрос-то в чем?Подтвердить что у нас тоже были фуфельные предварительные договора?Подтверждаем,с 2008 года по 2011 год у меня был предварительный договор,а потом они стали официально регистрировать,но думаю,что это из-за продаж,плохо квартиры продавались(это их слова,не мои),да и пугливые покупатели от такого предварительного договора убегали(что ,конечно,правильно),вот они уж тут стали делать официальные.А в шестиэтажке раз все хорошо с продажами,так скорее всего и будет филькина грамота до сдачи дома.
kapriSS
01.12.2012
Т.е. у вас с 2008 года по 2011 год был предварительный ДДУ, но при этом все деньги за квартиру были уже заплачены? Сейчас на шестиэтажку по ходу предлагают то же самое, разница только в том, что договор долевого участия не предварительный, а основной, но его тоже не торопятся регистрировать в ФРС и, судя по вашему опыту, повезут на регистрацию только после сдачи дома. А это значит жить с филькиной грамотой полгода, еще и без денег, и трястись, сдадут - не сдадут дом. Правительство издало ФЗ 214 называется! Какой от него толк, если он не работает на практике! Как их обязать сначала зарегистрировать договор, а потом требовать деньги? У кого-нибудь есть подобный опыт, или это у всех застройщиков так? Я прочитала в интернете, что в одном строящемся доме в Нижнем Новгороде договора не отправляли на регистрацию 4 месяца, а когда дольщики подняли бунт, выяснилось, что эти договора не могут быть зарегестрированы, т.к. квартиры находятся под залогом у банка.
Fred2200
01.12.2012
Бесспорно,все,чем вы возмущаетесь совершенно справедливо.Но в 2008 году была ситуация,когда я посчитал риски оправданными,и их предложение меня устроило.В вашем случае,с такими сомнениями,вполне оправданными,может и откажитесь,деньги-то они не отнимают.
kapriSS
01.12.2012
Спасибо за участие! Я все-таки попробую договориться с ними цивилизованно. У меня есть несколько вариантов решения проблемы в рамках закона. На крайний случай, если откажут, попробую связаться с их руководством, ведь они заинтересованы в продажах. Женщины, которые сидят в отделе продаж, всего лишь исполнительницы высшей воли. Интересно, а если обратиться в защиту прав потребителей, то будет какой-нибудь результат? Вобщем, буду пробовать, уж очень хочется жить в этом доме.
И еще: очень бы хотелось откликов дольщиков шестиэтажки и тех, кто хотел бы ими стать. Очень хочется знать ваши мнения.
Lupus Est
02.12.2012
В августе заключил ДДУ .В тексте ДДУ застройщик обещал зарегистрировать на Варварке договор в срок до 30.09.2012.
Увы. Остается только надеяться на честность застройщика и отсутствие двойных продаж.
kapriSS
02.12.2012
Да, вот именно! Остается только надеяться на порядочность неизвестных людей. Скажите, пожалуйста, а они выполнили свое обещание, зарегистрировали Ваш договор в указанные сроки?
kapriSS
02.12.2012
Хотя я знаю ответ на этот вопрос. Я ведь в пятницу 30.11.12 просила их показать мне хоть один зарегистрированный договор, а они мне на это ответили, что повезут на регистрацию договора только через неделю. При этом первый договор ДДУ регистрируется в течение месяца, это последующие в течение 5 дней. А по предположению Fred2200, договора начнут регистрировать только перед сдачей дома! Вот уроды! Что за люди? Неужели на них нет управы? Извините, это крик души.
Lupus Est
02.12.2012
Мне они однозначно заявили, это было месяц назад, что в этом году регистрации не будет
kapriSS
02.12.2012
Понятно. Значит, все-таки перед сдачей дома повезут. А они не сказали, то им мешает это сделать?
Lupus Est
02.12.2012
.
Lupus Est
02.12.2012
были пустые отговорки о неготовности документов
Lupus Est
02.12.2012
п
kapriSS
02.12.2012
Понятно. Говорю же - уродцы! Может и нет у них злого умысла, но нервы помотают.
Lupus Est
02.12.2012
от дольщиков здесь уже ничего не зависит
kapriSS
02.12.2012
Нет, нельзя опускать руки и терпеть этот беспредел! Пойду к юристам на консультацию, потом отпишусь. Жду откликов от других дольщиков.
Оплатили в пятницу остатки за квартиру трешка 6 этаж. В отделе продаж сказали что договор в ФРС зарегестрируют через 1'5 недели. Будем ждать. кв 22. Просто из цен Ленинский - Канавинский один из лучших вариантов. хотя цена за балкон по цене квартиры не радует конечно + фрс. но при этом Кварц дороже а Дубки будут дороже в январе безусловно. Поэтому решили брать на Мичурина.
kapriSS
05.12.2012
Кстати, была в офисе в понедельник, мне сказали, что квартиры 21-22 уже проходят процедуру регистрации. Так что всем они говорят по-разному, а проверить их невозможно. Скажите, пожалуйста, а как вы подстраховались, отдавая им деньги? Только авансовым соглашением?
Никак не подстраховались, надеемся на лучшее. Визуально дом почти готов, хотя как дела с инженерами сетями неизвестно, а это 30 %.
kapriSS
06.12.2012
Добрый вечер! Была сегодня у юриста, он сказал, что авансовое соглашение - это и есть подстраховка, в случае чего деньги могут быть возвращены в полном объеме.
Покупайте, что будет после Нового года неизвестно. Скорее всего на новостройки.цены вырастут.
kapriSS
06.12.2012
Да, я тоже думаю, что надо брать. Дай Бог, будем соседями!
Lupus Est
06.12.2012
kapriSS писал(а)
Нет, нельзя опускать руки и терпеть этот беспредел!

kapriSS писал(а) Говорю же - уродцы! Может и нет у них злого умысла, но нервы помотают.

Приятно, что вы поменяли своё мнение
kapriSS писал(а) думаю, что надо брать
kapriSS
06.12.2012
Да, я собрала информацию и мне стало спокойнее. Юрист сказал, что условия застройщика не являются противоправными, и они вправе просить предоплату, закрепляя её авансовым соглашением. Если ДДУ не зарегистрируют, то можно подать исковое заявление. Даже если ДДУ не зарегистрирован и произошел долгострой, то дольщику все равно зарегистрируют долю в объекте незавершенного строительства. Вобщем, на многие вопросы я получила обнадеживающий ответ. Буду двигаться дальше.
kapriSS
16.12.2012
Вопрос к тем, кто заключал авансовое соглашение с ТЕКСом. Что именно там написано? В этом соглашении сказано, что оно является неотъемлемой частью договора долевого участия? Сбросьте в личку образец, пожалуйста.
Добрый день. В привате ДДУ, изучайте.
Соглашение
К сообщению прикреплен файл:
59826295-soglasenie_--8470-22.rtf   (57 Kb)   Скачать файл
kapriSS
17.12.2012
Спасибо огромное Вам!
kapriSS
20.12.2012
Скажите, пожалуйста, когда начнут регистрировать договора ДДУ в ФРС по шестиэтажке? Кому что обещают? Была сегодня в банке Евротраст, там сказали, что три дольщика вынуждены были повторно заказывать одобрение банка по ипотеке, а это денег стоит, потому что застройщик еще не зарегистрировал ни один ДДУ. От застройщика правды не услышишь. Скажите, пожалуйста, как проверить, отправлен первый ДДу на регистрацию или нет?. ФРС может предоставить такие сведения?
Нам говорят что договора (несколько штук) в ФРС, а нас до Нового года пригласят в ФРС для получения. Но что-то время идет, а на выходе ноль. Не думаю что ФРС даст такие сведения. Хотя если вам любопытно позвоните в справочную ФРС. Вот тел. 411-87-04
kapriSS
20.12.2012
Спасибо! Завтра позвоню.
papaverin
19.01.2013
Полностью оплатил ДДУ за однокомнатную в шестиэтажке еще в конце декабря. Обещали зарегистрировать в январе. Звонил недавно. Регистрация будет не раньше февраля. Как бы не готовы документы на дом. У кого вообще зарегистрировали ДДУ в ФРС в этом доме?
kapriSS
19.01.2013
Здравствуйте! У меня такая же информация - конец февраля, максимум середина февраля. В ФРС лежит первый договор на регистрации, однако произошло приостановление его регистрации, она возобновится не раньше середины февраля.
Оплатили полностью в ноябре. Сначала ТЕКС говорил в декабре, потом в январе, теперь в феврале в ФРС на регистрацию. Ждем. Но строительство идет, волноваться не стоит.
Lupus Est
19.01.2013
Оплатили полностью в августе. Сначала ТЕКС говорил в сентябре, затем в октябре, позднее в ноябре- декабре, потом в январе, теперь в феврале на регистрацию.
aleksa-led писал(а)Ждем. Но строительство идет, волноваться не стоит.

И двойных продаж не боитесь?
Боимся конечно, у нас вот например трешка 6 этаж кв.22, может ее тоже кто купил?
Даже , если трешку продадут 2-3 раза- ничего страшного- текс выкопал рядом яму под новый дом.))
kapriSS
20.01.2013
Друзья! Давайте знакомиться и объединяться! Дело серьезное! Хотя Текс не замечен на просторах интернета в двойных продажах, это не повод расслабляться. Договор подлежит гос регистрации, иначе мы не дольщики вовсе, а так - мимо проходили, денег занесли!
kapriSS
22.01.2013
У меня вопрос: кто как пытался обязать застройщика зарегистрировать свой ДДУ? Только звонили и спрашивали, когда же это произойдет? сначала обещали сентябрь, потом пошел октябрь, потом ноябрь, потом декабрь, дальше январь, теперь февраль. И вообще никаких гарантий между тем Ирина Гладышева не дает. Теперь вопрос: можно ли верить Ирине Гладышевой и Пичугиной Ольге? Лично мне было говорено: в конце ноябре - "у нас есть зарегистрированные договора", в начале декабря на просьбу показать зарегистрированный договор - "мы еще только через неделю повезем" , в середине декабря - "договора на 21-22 квартиры проходят регистрацию" , а в начале января сотрудники ФРС огорошили, что еще в ноябре произошло приостановление регистрации первого договора. У МЕНЯ ВОПРОС к тем, кто купил квартиры в шестиэтажке - что вы предпринимаете для того, чтобы договор был зарегистрирован?
papaverin
23.01.2013
lдоговор обещают зарегистрировать с декабря. звоню спрашиваю. Сроки переносят выше названные персоны.. Сейчас уже на февраль. Пока жду. Может позвонить в Тэкс в Москву, на сайте есть телефон отдела продаж.или другие варианты? Есть же надзорные органы? А чем объясняют приостановление регистрации в ФРС в ноябре?
kapriSS
23.01.2013
Лично мне сказали, что не готовы какие-то дополнительные соглашения, к чему - не знаю, но уточнить эту информацию я не могу. Гладышева заявляет, что конец февраля, но таких концов у них было уже много, начиная с сентября. Мы отдали деньги и мы для них уже неинтересны, это надо отчетливо понимать. При этом у нас нет никаких гарантий - официально мы не дольщики, т.к. договор не зарегистрирован. Я поэтому и интересуюсь, кто как решает этот вопрос.
Проезжали сегодня мимо. Крана не видно уже, значит с кровлей закончили. Окна почти везде уже стоят (кроме штук 5 в сторону р. Оки). Дело идет. Так как ТЕКС в двойных продажах не заметен вроде, больше бояться нужно долгостроя, но работы идут, это хорошо.
papaverin
28.02.2013
уже кончился февраль. мне не звонили. у кого зарегистрировали ДДУ в ФРС?
Здравствуйте. Неделю назад получили зарегистрированный договор на кв. 22 (трешка 6 этаж). Позвоните сами в Текс.
на 2000 р. пытались обобрать перед регистрацией?
Обобрали. А Вы не платили?
каждая сторона сделки несет расходы по сделке самостоятельно.
papaverin
01.03.2013
звонил. обещали в среду теперь. а что за 2000? и за что?
За регистрацию договора.
За рег. договора вы платите 100 руб, 2000руб- это Текс пытается переложить на плечи дольщика сумму пошлины, которую платит застройщик за регистрацию, как юр. лицо.
kapriSS
02.03.2013
Привет! У меня тоже договор зарегистрирован и доп. соглашение к нему.
papaverin
03.03.2013
процесс идет и это радует
Процесс по регистрации идет, а вот что-то по строительству вроде затишье. В ТЕКСе говорят - ждут тепла, чтобы начать фасадом заниматься. Кто что знает, у кого какая информация?
Были вчера в доме. Делают стяжку на шестом этаже и штукатурят стены. До пятого этажа все уже сделано, стоят строительные деревянные двери, сделана разводка по электрике, стояки труб (водоснабжения (полипропилен), канализации (пластиковые) и отопления (метал)). Стены на первый взгляд ровные, полы (где стяжка уже есть) тоже. Швы между плитами перекрытия (русты) так себе, не хорошо, но и не очень плохо, средне. В общем, впечатления не плохие. P.S. стены серые, площадь кажется меньше чем на самом деле. Несколько фото с телефона.
Такие вот конвекторы.
Стояки труб на кухне.
Штукатурка стен, пол без стяжки.
Кухня (вент канал, русты и стояк труб).
kapriSS
11.04.2013
Спасибо за фото! Очень интересно!
Acies
11.04.2013
даа... напомнили вы мне, как у нас было больше года назад в соседнем-то подъезде, по сути ^_^
как хорошо, что у нас ремонт давно позади
а вам - удачи в этом непростом, но интересном деле :)
papaverin
17.05.2013
позвонили из Текса. Нужно прийти взять квитанции. Для чего и зачем не понял. Может кто чего знает?
Это как в магазине, Вы что-то купили и Вам дали чек (квитанцию к приходному кассовому ордеру). Не пугайтесь, берите. Просто в магазине сразу с покупкой дают, а в ТЕКСе через шесть месяцев. Нам 1,5 месяца назад выдали. Квитанция является документом подтверждающим оплату.
kapriSS
18.05.2013
И квитанцию отсканируйте или отксерьте, а то краска на ней имеет свойство стираться со временем.
papaverin
18.05.2013
спасибо. а то , я было разволновался.
kapriSS
28.06.2013
Сегодня ходили смотреть квартиру в шестиэтажке. Добро дал прораб Ашот. В целом хорошее впечатление о качестве черновой отделки. Стяжка ровная, стены тоже. Одна стена в оконном проеме на кухне чуть- чуть кривовата, но несущественно. Работяги доделывают мелкую работу, так что все на сегодняшний день хорошо, что очень радует. :)
sea-m
29.06.2013
Мой Вам совет: проверьте, есть ли в ванной комнате гидроизоляция.
Lupus Est
29.06.2013
и канализационный стояк....)
kapriSS
30.06.2013
Спасибо за советы! Обязательно проверим.
Звонили сегодня в ТЕКС, в ТЕКСе сказали сдача дома в конце июля. Может у кого-нибудь есть другая информация? Визуально дом готов на 99%.
В начале этой недели спрашивала Ашота про сдачу вашего дома, он сказал, что примерно через месяц будет сдаваться.
kapriSS
12.07.2013
Всем привет! Звонила сегодня Гладышевой Ирине, она сказала, что на середину августа назначена комиссия по сдаче дома, и в сентябре должно быть официальное разрешение на ввод в эксплуатацию, но якобы сразу же после проведения комиссии можно будет получить ключи.
kapriSS
18.08.2013
Привет! Кто знает о том, как прошла приемка дома? Какие новости?
В сентябре сдавать будут, так ответили в ТЕКСе.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов