перепланировка в квартирах

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

mirabel44

01.10.2014

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. К перепланировке относятся:
 расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
 устройство дополнительных кухонь и санузлов
 перенос и разборка перегородок
 перенос и устройство дверных проемов
 разукрупнение многоквартирных квартир
 ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
 устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
Согласование перепланировки
Перед оформлением перепланировки квартиры сначала следует проверить наличие документов, подтверждающих право владения, пользования и проживания в данном жилом помещении. Что это за документы? Свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор социального найма.
Если этих документов в наличии нет, то первое, что вы должны будете сделать, это заняться их оформлением. Помимо этого, вам надо будет сходить в паспортный стол и взять там выписку из домовой книги. Затем обратиться в бухгалтерию УК за копией финансово-лицевого счета. Потом взять в БТИ поэтажный план дома и технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
После сбора первичной документации, вам предстоит заняться непосредственно проектом.
Если вы остановили свой выбор на легком варианте перепланировки и не хотите производить в квартире какие-то масштабные изменения, при которых могут быть затронуты несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, то для согласования перепланировки достаточно эскиза, проект в этом случае делать не требуется.
Эскиз рисуется чернилами или тушью на ксерокопии поэтажного плана. Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из лёгких конструкций), то возможен облегчённый вариант согласования - "по эскизу". В этом случае в Администрацию подаётся не согласованный со всеми инстанциями проект, полностью отвечающий всем строительным нормам и правилам, а эскиз перепланировки, схематически показывающий предполагаемые изменения.
Но если при перепланировке вашей квартиры будут-таки затронуты несущие конструкции и перекрытия, то согласование перепланировки производится по проекту.
Проект требуется и в случаях, когда вы намерены произвести остекление балконов и лоджий, установить кондиционер и поменять коммуникации.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами. Разработку проекта должна выполнять проектная организация (неважно, государственная или частная), обладающая лицензией на деятельность. Проектная организация сделает техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и подготовит технический план перепланировки с учетом строительных норм и правил.
После того, как у вас на руках будет проект перепланировки квартиры, его следует согласовать в соответствующих инстанциях.
Чтобы говорить более конкретно, в каких именно, нужно точно определить каковы будут изменения вашей квартиры и понять уровень их сложности.
Разрешение на проведение перепланировки жилых помещений в г. Нижнем Новгороде выдаёт Администрация района. Подразделение администрации, предоставляющее муниципальную услугу - отдел жилищного фонда и инженерной инфраструктуры администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода,
603005, г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, 1, каб. 6,6а,8,9
тел: (831) 419-72-66; 437-06-08
e-mail: ukxnizh@admgor.nnov.ru
Вам (или вашему представителю) предстоит обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить туда следующие документы:
Перечень документов для перепланировки жилых помещений
1) Заявление по установленной форме, утвержденной Правительством РФ п.п.1 п.2 ст.26 ЖК РФ
2) Правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (свидетельство о праве собственности – нотариально заверенные копии).
3) Проект перепланировки, оформленный в установленном порядке. В проекте лист «после перепланировки» согласовать с организацией, обслуживающей данный дом ФЗ № 148-ФЗ от 22.07.2008
4) При переустройстве лоджий – проект отопления, согласованный с ОАО «Теплоэнерго».
5) Технический паспорт на перепланируемое помещение органа, осуществляющего техническую инвентаризацию п.п.4 п.2 ст.26 ЖК РФ
6) Согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланируемое помещение на основании договора социального найма п.п.6 п.2 ст.26 ЖК РФ
После этого вам предстоит ждать, когда районная администрация примет решение о согласовании перепланировки или отказе в согласовании. Однако вы должны знать, что рассматривать предоставленные документы администрация района должна не более 30 - 45 дней с момента их получения.
Когда районная администрация выдаст вам решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, можно начинать работы по перепланировке и к осуществлению ремонтных работ. Перепланировку должна производить организация, имеющая строительную лицензию. В процессе ремонта должен вестись Журнал ремонтно-строительных работ, куда должны вноситься все выполненные работы.
Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться Акт скрытых работ, который подписывают представители заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор. После окончания работ, помещение принимает комиссия Администрации района, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту.
Когда все ремонтно-строительные работы будут выполнены, вам необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию.
Для завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, необходимо оформить акт приемной комиссии
Перечень документов, необходимых для оформления акта приемки жилого помещения после перепланировки
1. Заявление
2. Справка БТИ на приемку
3. Технические паспорта помещения до и после перепланировки из БТИ
4. Распоряжение администрации Нижегородского района о согласовании перепланировки ( копия)
5. Паспорт, доверенность
6. Акты, согласованные с БТИ, обслуживающей и проектной организациями (6 экз. с оригиналами печатей).
В районной администрации вам должны выдать акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.
После того, как подписан акт приёмки помещения, Администрация передаёт документы в БТИ. Последний пункт согласования перепланировки квартиры включает в себя оформление в БТИ нового технического паспорта квартиры, который вам надо будет получить в бумажном и электронном виде, а затем подать заявление в кадастровую палату о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получить кадастровый паспорт на квартиру. Если в процессе перепланировки у вас изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то вам ещё потребуется получать новое Свидетельство о праве собственности. С кадастровым паспортом жилого помещения вы идете в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). После чего процедуру согласования перепланировки вашей квартиры можно считать полностью законченной.
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Адрес единого Интернет-портала государственных и муниципальных услуг Нижегородской области (официального сайта), предоставляемых органами государственной власти, государственными учреждениями, ведомствами и органами МСУ Нижегородской области в сети «Интернет» - www.gu.nnov.ru/

3. Получить информацию (консультацию) о процедуре предоставления муниципальной услуги можно:
- в устной форме по телефону;
- в письменном виде почтой;
- в письменной форме лично.

4. Решение о предоставлении муниципальной услуги или мотивированный отказ в ее предоставлении принимается и направляется заявителю в течение 30 дней со дня принятия заявления о предоставлении услуги.
5. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является:
- неправильное оформление заинтересованными лицами пакета документов на предоставлении муниципальной услуги;
- отсутствие обратного адреса заинтересованных лиц (в случае, если заявление было подано письменно).

Административная ответственность. КоАП РФ.

"Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати (55 540-83 310 руб.) минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти (111 080-13 8850 руб.) минимальных размеров оплаты труда".

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Юго-Западный мкр. (Шнитникова ул.) Ответ-ы "Си-риус ВОШ" Химия 7-8,9,10,11 разбо решения 18 октября 2024 - Криквозябрик 18.10.2024 в 16:45:50 1