Смета на 2010 год и другие вопросы предстоящего голосования

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Вепрь

15.05.2010

Как и обещалось ранее, публикуем список вопросов, которые будут выноситься на предстоящее заочное голосование собственников. По некоторым вопросам еще ведется расчетная работа, поэтому публиковать бюллетень не будем. Сам по себе список вопросов должен быть достаточен для того, чтобы осознать важность и широту вопросов голосования.

1. Тариф на содержание жилья и смета. В присоединенном файле - детальная смета. Тариф составит 13.11 руб. для жилых и 15.96 руб. за метр для нежилых помещений.

2. Утверждение тарифа для собственников НЕ являющихся членами ТСЖ. Для них предлагается утвердить тариф на содержание в размере городского.

3. Переход на оплату электричества по тому же тарифу, по которому нам выставляются счета от Энергосбыта - 2.10 руб. На эту систему перешел какое-то время назад 11-й дом и с точки зрения будней ТСЖ она более правильная, чем текущая - ТСЖ не должно отпускать ресурсы по цене иной, нежели та, по которой оно эти ресурсы покупает. Однако здесь встает вопрос распределения потерь, поскольку в счетах от Энергосбыта есть такая графа - надо делить между всеми. Надеюсь, мы сможем проработать все детали предложения перед голосованием и вынесем этот вопрос в это голосование.

4. Переход на равномерную оплату в течение года. Мотивация этого предложения двоякая. Во-первых, это способ описанный в Постановлении Правительства РФ №307 о Порядке Предоставления Коммунальных Услуг. Во-вторых, этот способ даст нам возможность "подкопить" средств к началу отопительного сезона и минимизировать долги перед Теплоэнерго, чтобы пустить тепло вовремя. Текущий расчетный тариф - порядка 15 руб/кв.м за отопление в месяц для жилых и порядка 18 руб/кв.м. для нежилых помещений. Платить надо начинать с мая - т.е. в той квитанции, которую принесут в июне уже должно быть отопление по предлагаемой системе. Если начинать позже - будем в сильных минусах в феврале и марте 2011 года.

5. Компенсация выпадающих расходов по ГВС. Здесь могу процитировать пояснения из бюллетеня слово в слово. Каждый месяц мы оплачиваем Теплоэнерго за горячую воду гораздо больше, чем собираем. Более того, счет от Теплоэнерго больше, чем сумма, которую мы в принципе можем собрать с жильцов, учитывая стоимость Гигакалории (то, за что мы платим Теплоэнерго) и стоимость кубометра ГВС (то, за что мы платим по домовому счетчику). В качестве примера приведем расход ГВС по 3-му корпусу в феврале. В феврале корпус 3 потратил (согласно счету-фактуре от Теплоэнерго) по ГВС 54.36 Гкал (51.11 основных + 3.25 расчетных потерь на трассе), израсходовав при этом (согласно архивных показаний домового счетчика, предоставляемых обслуживающей организацей “Квадрострой») 435.47 куб.м. воды. С учетом того, что 54.36 Гкал стоят 54.36 * 1331.78 руб = 72395.56 руб., а собрать по домовым счетчикам мы можем максимум 435.47 * 72.23 = 31454 руб., недосбор (а значит, долг Теплоэнерго) с одного корпуса составляет (если все дают правильные показания счетчиков вовремя) 72395.56 – 31454 = 40941.56 рубля. Необходимо утверждение порядка компенсации таких выпадающих расходов по ГВС, поскольку в противном случае долги перед Теплоэнерго будут продолжать накапливаться. В связи с этим Правление предлагает утвердить порядок компенсации выпадающих расходов по ГВС из-за теплопотерь путем деления месячного недосбора, вычисленного как указано выше, на общий метраж данного корпуса и выставлением в квитанциях пропорционально доле участия (площади). Так, на примере того же корпуса 3 за февраль тариф в строке «Теплопотери по ГВС» составил бы 40941.56 руб / 7803.6 кв.м. = 5 руб. 25 коп. / кв.м. Летом выпадающие расходы будут меньше, до следующей зимы с участием энергетика, управляющего и компании «Квадрострой» надо провести работу по выяснению возможности уменьшения потерь (например, утепление труб в подвалах, уменьшение объемов циркуляции и т.п.). Однако утверждать порядок компенсации надо сейчас.

6. Компенсация выпавших расходов по ГВС за период 2009 года. Предлагается по методике, предложенной выше для будущих периодов, рассчитать и разделить на всех пропорционально доле участия (метражу) выпавшие расходы за 2009 год. Обратите внимание, что это не плата "за соседа" - это суммы, которые должны были заплатить все, но не заплатили. Правление осознает, что предложение малоприятное, однако и в текущем финансовом положении ТСЖ приятного тоже мало. Взяли в долг - теперь надо отдавать.

7. Создание Резервного Фонда. Вместо капитального фонда, в который платили только жители корпусов 1 и 2, предлагается ввести предусмотренное ЖК понятие Резервного Фонда с четко определенным порядком пополнения и опустошения. Подробности будут в приложении к бюллетеню, если кому-то будет интересно, задавайте вопросы здесь - отвечу. Или отдельную ветку можно завести.

8. Корректировки в штатном расписании и фонде оплаты труда. В апреле 2010 года Правлением было разработано Положение об оплате труда сотрудников ТСЖ на основании утвержденных собственниками в марте максимальных размеров оплаты труда. Вся зарплата разбита на 2 составляющие: оклад и премиальную часть. Размер премии утверждается Правлением в конце каждого месяца, исходя из результатов труда конкретного работника и качества выполняемой им работы. В результате анализа деятельности работников ТСЖ за прошедший период, Правлению необходимо утвердить с собственниками изменения в размере максимальной оплаты труда некоторых сотрудников.
Во-первых, максимальный размер оплаты труда сантехников предлагается выровнять между сантехниками корпусов 1/2 и 3/4, поскольку анализ их деятельности показал, что объем работы между ними примерно одинаков, поскольку по корпусам 1 и 2 начинают проявляться проблемы, связанные со старением оборудования. Кроме того, оклад сантехника по корпусам 1 и 2 (8000 руб.) не повышался много лет и является на данный момент ниже рыночного. Поэтому Правление предлагает выровнять максимальный размер оплаты сантехников и установить сантехнику корпусов 1 и 2 такой же оклад как и по корпусам 3 и 4 – 11500 рублей вместо 8000.
Во-вторых, с момента предыдущего голосования выяснено, что в штатном расписании ТСЖ существует еще одна неутвержденная ранее единица, требующая утверждения с собственниками сейчас и внесения корректив в ФОТ – энергетик ТСЖ. Данный специалист отвечает за эффективное взаимодействие ТСЖ с ресурсоснабжающими и подрядными организациями (особенно важное в текущем положении дел нашего ТСЖ), имеет высшее образование, обязательный допуск к работе с энергоустановками и опыт работы энергетиком. Правлением ТСЖ нанят новый специалист вместо работавшего ранее с расширением зоны ответственности по сравнению с предыдущим специалистом – в частности, анализ и работа по оптимизации расходов по теплу. За работу по совместительству данному специалисту предлагается утвердить максимальный размер оплаты труда 4000 руб./месяц.

Голосование начнется на следующей неделе. Проработка многих вопросов занимает большое количество времени, приходится перерывать кучу документации и нормативных актов.

К сообщению прикреплен файл:
22397596-smeta_dohodov_i_raodov_na_2010_god.pdf (189 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение