--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Стройка изнутри

Фотографии
105
139
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
DiM_DiM
13.03.2016
10 марта по предварительной договоренности с руководством Квартстроя на строительную площадку допущен представитель дольщиков. Для него была проведена краткая экскурсия по строящемуся объекту. Вместе с дольщиком по стройке гуляли директор компании-генподрядчика Глеб С.С. и начальник участка (прораб) Алексей.
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-5 Афины: про лифты. Смонтированы, подключены, настроены. Работают по аварийному режиму, чтобы максимально уменьшить нагрузки на них. Движение кабины плавное и тихое. Внутренние стены полностью закрыты от повреждений.
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-5 Афины: технический этаж. Все оборудование и коммуникации смонтированы. Остались копеечные работы и внутренняя отделка.
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-5 Афины: квартиры. Все коммуникации готовы, отопление разведено и подключено к радиаторам.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-5 Афины: МОП жилой части. Электрические щиты, вентканалы, стяжка на полу, черновая отделка выполнены. Поквартирная разводка отопления через гребенку подключена к стояку отопления. Двери в квартиры установлены и закрыты на ключ. Установлены перила на лестнице. Бетонируются технологические отверстия и закладываются ниши.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-5 Афины: парковка. На -2 этаже закончена разводка вентиляции. Ждут погоду для залива бетона на пол и финишной отделки. На -1 этаже заканчивается разводка коммуникаций дома. Все служебные помещения с отделкой. Скоро начнут монтаж оборудования электрощитовой дома. Монтируется оборудование узла учета. Также остается вопрос с чистовой отделкой. В течение месяца для всех служебных помещений должны завезти и установить двери. В парковке талая вода лужами.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-6 Неаполь: индивидуальный тепловой пункт. Оборудование смонтировано практически полностью. Идет покраска труб. ИТП к внешним сетям подключат и пустят тепло только после того, как будут полностью смонтированы все сети двух домов 6-5 Афины и 6-6 Неаполь.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-6 Неаполь: парковка. Состояние парковки в Неаполе чуть-чуть уступает парковке в Афинах. Идет прокладка сетей, монтируется узел учета, полностью отделаны служебные помещения. Нижний этаж без бетонного пола. В парковке талая вода лужами.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-6 Неаполь: квартиры. В квартирах выполнена разводка отопления, висят радиаторы. Но они не подключены. Частично выполнены стояки канализации и воды.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
А на левом фото-две железные огромные трубы-это что?
DiM_DiM
14.03.2016
Это упоры для крана, которые должны скоро демонтировать
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-6 Неаполь: МОП жилой части. МОП высотной части без отделки. Вентиляция не смонтирована, стояков нет, стяжки нет.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Квартиры на 4м этаже в домах 6-5 Афины и 6-6 Неаполь. На полу этих квартир будет выполнена дополнительная теплоизоляция. Т.о. трубы на полу здесь уже будут спрятаны в стяжку с теплоизоляцией.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Кровля стилобата. На доме 6-5 Афины покрытие кровли готово, остается только благоустройство. На доме 6-6 Неаполь покрытие кровли выполнено лишь частично. Работы продолжат после установления теплой погоды.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Стилобат. В стилобате домов 6-5 Афины и 6-6 Неаполь Закончили выкладывать внешние стены. Подрядчик в ближайшие 2-3 недели должен установить окна. После начнут фасад. Частично выполнено отопление и вентиляция. На некоторых лестницах до сих пор нет ступеней. В доме 6-5 начинают черновую отделку входной группы жилой части.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
Дом 6-7 Марсель. Работы активно ведутся по перекрытию первого этажа стилобата и третьего этажа высотной части. В апреле планируют полностью выйти на типовые жилые этажи и увеличить скорость.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
На доме 6-8 Барселона шесть монолитчиков работают над перекрытием третьего этажа стилобата. Остается открытым вопрос с каменщиками на кладку внешних стен высотной части. Занимаются выемкой излишнего грунта с -3 этажа парковки.
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
DiM_DiM
13.03.2016
anb6-5
13.03.2016
Спасибо, Дмитрий. Напрягает вода на парковке. Если так каждую весну будет, то печально.
DiM_DiM
13.03.2016
Надо будет оценивать, когда сделают фасад и кровлю стилобата
shushle
18.03.2016
DiM_DiM писал(а)
ачнут монтаж оборудования электрощитовой дома. Монтируется оборудование узла учета. Также остается вопрос с чистовой отделкой. В течение месяца для всех служебных помещений должны завезти и установить двери. В парковке талая вода лужа

Спасибо?_ а стилобат - это первые три этажа коммерческих помещений?
DiM_DiM
18.03.2016
да
ptulvs
14.03.2016
Спасибо
огромное
хороший репортаж
Anton_V
14.03.2016
Большое спасибо, Дмитрий!
oleg_17
13.03.2016
Дмитрий, спасибо.
Несколько вопросов.
1. Лифты быстрые или не очень?
2. Сколько человек и какие работы делают в домах. Ты указал только о 6-ти монолитчиках.
3. Вода на всех этажах парковки или только на низшем? Как это пояснил Глеб С.С.? Стены мокрые?
4. Глеб С.С. не говорил какая будет отделка МОПов: стандартная или как заявлялось изначально эксклюзивная под античность?
DiM_DiM
13.03.2016
1. Точно такие лифты стоят в Гагаринских высотах. Скорость соответствующая. В I очереди был очень давно, но там вроде лифты шустрее.
2. Люди сейчас работают маленькими бригадами в несколько человек. В основном это сети. Людей всего немного. Сергей Сергеевич обещал увеличение рабочих в разы после установки теплой погоды.
3. Вода есть практически везде на этажах стилобата и парковки. Но идет она не из стен, а через многочисленные открытые пока отверстия. Естественно на самом нижнем этаже ее больше.
4. Поднимали и этот вопрос. С его слов "хорошая". Но уточнить это слово не смог. Не считаю, что нужно ожидать люкс. Максимум на уровне дома на Бетанкура.
AntoN N
13.03.2016
Браво!!!
Alandess
13.03.2016
Я так понял, что для 3го и 4го дома они будут искать лифты подешевле... Типа, эти ещё то ли по докризисным ценам купить успели, то ли уже договор был заключён на поставку.

PS Спасибо огромное, Дмитрий, за такой огромный объём проделанной работы!
На последней встрече на этот вопрос ответили,что лифты закуплены для всех 4х домов.
sovynia
14.03.2016
да, я тоже именно так и поняла, а так же для всех 4-х домов входные группы как в проектах (картинках), на которые мы все и купились)))
Согласна про входные группы. Глеб СС сказал на встрече, что только дизайнерский проект - миллион.
sovynia
14.03.2016
Дмитрий, спасибо Вам огромное!!!!
Отличная работа проделана. Доделать места общего пользования, я думаю можно за 1-2 месяца, не особо напрягаясь. Так понял, что в квартирах выше 4 этаже нет стяжки на полу, трубы отопления видны. Вызывает опасение остекление лоджий, как-то уж совсем не уверенно застройщик про него говорил на собрании.
Спасибо, Дмитрий, Вам огромное!
Добрый день.
Спасибо за фотографии.

Не понятно, как отопление попадает в квартиру? Где вход труб отопления, через входную дверь?
Счетчики на отоплении не предусмотрены?
DiM_DiM
14.03.2016
Да, отопление входит в квартиру под входной дверью.
Счетчики должны будут стоять на общей гребенке на этаже.
ОК, спасибо.

А у кого какие идеи по поводу пола?
Что с трубами отопления делать?
Поднимать пол? Чем?

Делать, что-то вроде того, как сделано в квартирах на четвертых этажах?
Пол можно поднять и выровнять цементно-песчаной стяжкой или специальными готовыми смесями. Заливать поверх труб отопления, им от этого ничего не будет, давление массы раствора на трубу мало. Но это лишает Вас возможности обслуживать эти трубы в дальнейшем.
Второй вариант - черновой пол в виде лаг из досок, а по лагам можно уложить, шпунтовую доску, фанеру, ЦСП плиту. При устройстве пола по лагам можно еще утеплить пол. Утеплитель одновременно будет играть роль звукоизоляции, но не сильно. Чистовой пол может быть любой, линолеум, ламинат, паркет, плитка (под нее только ЦСП). В зависимости от того какое покрытие в какой комнате вы хотите сделать, есть разные варианты чернового пола.
Третий вариант, сухая стяжка пола. Это мелкий керамзит, засыпается выравнивается, по нему укладываются специальные гипсокартонные плиты с замком, далее поверх плит любой пол.
Цены трех вариантов тоже различные.
Все будет зависеть от конкретной ситуации в квартире, на сколько и где можно будет поднять пол.
oleg_17
15.03.2016
А что думаете по поводу варианта, который использует застройщик на 4-х этажах? Вроде и тепло,звукоизоляция есть и ровно.
Не считаете, что при вараинтах с лагами скрипеть пол будет с годами?
Лаги скрипеть не будут, скорее будет скрипеть ламинат, со временем.
Дешево будет сделать цементно-песчаную стяжку, она выдерживает огромную нагрузку, долговечна и не деформируется со временем.

То что сделана дополнительная теплоизоляция на 4 этаже в обоих зданиях мне говорит о том, что проектное технологическое решение направленное на снижение тепло потерь и уменьшения теплопроводности пола в местах соединения с наружными ограждающими конструкциями стилобата. Другими словами, так как наружная часть фасада ниже уровня 4 этажа не утеплена, там голый бетон, та получается температурный мост или мостик холода -- участок ограждающей конструкции здания, имеющий пониженное термическое сопротивление. Холод с улицы будет передаваться перекрытиям, а перекрытия будут передавать холод в помещение. Возможно образование конденсата на границе теплой и холодной среды. Примерное представление можно понять на рисунке.
То, что делает застройщик, лишь недорогая мера защиты. Как поведет себя этот узел зимой, когда будут отапливаться помещения? Может возникнуть температурная граница, снег будет подтаивать, с образование влаги, такой вариант возможен.
Если застройщик не будет делать стяжку, то придется делать ее самостоятельно. Судя по картинке, трубы отопления (20мм) в гофре (25мм), значит стяжки нужно минимум 50мм. Опять же, по фото, можно предположить, что до порога балкона примерно 100мм, судя по срезу первого пеноблока, а его стандартная высота должна быть 300мм. При самом простом варианте на порог укладывается подоконная доска из ПВХ, как и у стандартного подоконника. Толщина доски 20мм, плюс 20мм ребро. Чтобы пол получился "встык", то уровень нужно будет поднять примерно на 70мм, тогда трубы закроются и отметка будет удобной.
70 мм стяжки это примерно дополнительно 120 кг/м2. На квартиру 60 кв.м это 7200кг. или 288 мешков по 25 кг. Чтобы так себя не напрягать можно сделать комбинированную стяжку с плитами из экструдированного пенополистирола. 50мм пенополистирол, 20мм стяжка и дальше чистый пол.
ptulvs
15.03.2016
То есть в квартирах верхних этажей можно сделать тоже самое что делает застройщик на 4 эт
Застройщик по договору не должен делать стяжку.
Нам должны передать квартиры в черновом варианте
На последней встрече Глеб СС предложил делать ихними силами по нашему желанию. Дословно звучало так" Вы все равно не найдете свою бригаду с такими ценами,как можем предложить мы. Мы все хорошо сделаем и дешевле. Вы,естественно, принимаете работу по качеству..."
Bridges
15.03.2016
Увы, меня не было на встрече. Он предлагал стяжку или всю работу под чистовую работу? О ценах говорил?
Про стяжку только упомянул между разговорами. Цену не озвучивал. Только сказал,что они дешевле сделают и качество гарантируют.
Bridges
15.03.2016
Спасибо за инфу.
Видимо, это как-то неофициально предлагают)))
Когда в 2011 договор заключал, интересовался о стяжках пола, штукатурки стен, манагер тогда говорил, что в них это дорого делать, дешевле на стороне найти 0_о
ptulvs
15.03.2016
Маленький вопрос счетчики индивидуальные на каждую квартиру или этаж
DiM_DiM
15.03.2016
Обязательно должны стоять на каждую квартиру
Прошу прощения ...
А можно вопрос еще "блондинистый"? ))) Подскажите,пожалуйста!
На фото синяя и красная гофра. Это для отопления? Или сразу для всего? Те это холодная и горячая вода? Или это "тудатка" и "обратка" ?
Тогда где холодная вода?
И я не увидела канализацию для кухни,а только в санузле. Или не разглядела?
DiM_DiM
15.03.2016
Гофра это только отопление:
- красная вход
- синяя обратка

Стояки водоснабжения и канализации все в квартирах. В большинстве случаев 3 трубы на квартиру: горячая вода, холодная и канализация (трубы из кухни тянуть самим). В некоторых квартирах будет 2 стояка.
Спасибо,поняла!
Большое спасибо
FuriYa
14.03.2016
Спасибо!
Bridges
14.03.2016
отличный отчет! спасибо!
Everybody
15.03.2016
отлично, спасибо
с верхних этажей не делали видовых фото?
DiM_DiM
26.04.2016
26 апреля состоялось очередное посещение представителя дольщиков строительной площадки на Тимирязева с целью зафиксировать прогресс за прошедшие полтора месяца.
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-5 Афины: квартиры. Ничего не изменилось и это логично. Квартиры в этим виде (не считая строительного мусора) и будут передавать дольщикам.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-5 Афины: МОП. Смонтирована система дымоудаления. С нижний этажей жилой части монолитятся технологические отверстия, начинают работу каменщики (закрывают нишу пеноблоками). Ниша с электропроводкой тоже пока не закрыта.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-5 Афины: парковка. Смонтирована система дымоудаления, вентиляция. Узел водоучета на словах смонтирован полностью (оказался за закрытой дверью, хотя был в озвученном списке желаемого посмотреть). На полу остатки воды и грязь. Прозвучала новость, что с 27 апреля в парковку заходит организация на работу с полами на -2 этаже (в Неаполе на -3). Чистовая отделка начнется, как полностью закончат работы по кровле стилобата.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-5 Афины: стилобат. Начались работы по фасаду стилобата. Кровля пока остается незавершенной. Входная группа готова под чистовую отделку.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-6 Неаполь: квартиры. Радиаторы подсоединены к разводке отопления, но на этажах общих гребенок еще нет. Все стояки (канализация, вода горячая и холодная) смонтированы. На балконах начали устанавливать металлические ограждения. Вопрос про сроки установки остекления на балконах поставил в тупик.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-6 Неаполь: МОП. Электричество в полной мере не смонтировано, отсутствуют стояки вентиляции и дымоудаления, черновой отделки нет. Начали поднимать на этажи электрические щитки.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-6 Неаполь: парковка. Состояние парковки во много аналогично дому 6-5 Афины. С прошлого посещения стало заметно суше. Водомерный узел оказался открыт (рабочие как раз заканчивали работы по нему). Индивидуальный тепловой пункт за закрытой дверью (опять же с самого начала звучала просьба обязательно показать его).
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-6 Неаполь: стилобат. Ведутся работы по остеклению. В частности именно 26 апреля начали стеклить радиусную часть. Ведутся работы по формированию эксплуатируемой кровли стилобата. Смонтированы стояки водоснабжения.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-7 Марсель. Стараются активизировать работы по стилобату. Сейчас готовят опалубку для перекрытия второго этажа с северной стороны от высотной части. По высотной части вышли на типовые жилые этажи, как и было обещано. Вывозят грунт с -3 этажа.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Дом 6-8 Барселона. На высотной части работает 10 каменщиков. На стилобате ведут монолитные работы по перекрытию третьего этажа. Из парковки осталось вывезти ориентировочно 100 куб.м. грунта.
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
DiM_DiM
26.04.2016
Визуально на стройке стало заметно больше человек.



Все фото https://fotki.yandex.ru/next/users/miting-ru/album/510806/fullscreen/1420644
ptulvs
27.04.2016
dim_dimыч спасибо за фото
у меня маленький вопрос
может пояснишь если есть время
на снимке P1200335.JPG фото 21 из 143
вот эта гребенка- отопления в квартире или на этаже где-то
и на ней счетчики еще надо установить ?
DiM_DiM
28.04.2016
Гребенка расположена на этаже. Счетчики должны располагаться на ней, т.к. учитывается разница температур между подаваемым в квартиру теплоносителем и возвращаемым. От гребенки расходятся трубы по квартирам. На рисунке план Афин - красным указан короб, в котором будет располагаться гребенка. Неаполь аналогично. А Марсель и Барселона скорее всего зеркально.
Lenoel
03.05.2016
Дмитрий, добрый день, по Вашим прогнозам сдадут Афины в этом году?
DiM_DiM
03.05.2016
Я не буду давать никаких прогнозов. С Квартстроем это не получалось раньше.
DiM_DiM
26.07.2016
Не успел нормально расписать ситуацию до сегодняшней встречи. Кто успеет, хоть фотки посмотрите https://fotki.yandex.ru/next/users/miting-ru/album/518067/fullscreen/1456819
PaulN
26.07.2016
Спасибо за фото!
Заметил "условные знаки" :)
Наверное к добру :)
Поддержу)
DiM_DiM
20.12.2016
20 декабря в результате долгих "выбиваний" доступа на строительную площадку допущен представитель дольщиков. Для него была проведена очередная четвертая краткая экскурсия по строящемуся объекту новым директором генподрядной организации Краюшкин Владимир Анатольевич (далее ВА).
DiM_DiM
20.12.2016
1. Краткие выводы. Квартстрой готовит к сдаче первые 2 дома частями: до нового года - жилая часть и парковка дома 6-5 Афины, примерно февраль - жилая часть и парковка дома 6-6 Неаполь и к июню стилобат домов 6-5 и 6-6. Строительство домов 6-7 Неаполь и 6-8 Барселона активно возобновится после сдачи первой пары домов. В домах 6-5 и 6-6 тепло. В Текущий момент на площадке 35 человек, не считая субподрядчиков.
DiM_DiM
20.12.2016
2. МОП жилой части готовы практически полностью. Осталось закрыть гипсокартоном несколько ниш и и выкрасить все МОП в 2 слоя краски (ВА заверяет, что до нового года должны успеть, или, как вариант, второй слой через год-два, чтобы скрыть следы от ремонтных работ дольщиков). Отопление функционирует нормально - в квартирах действительно очень тепло. Воду пока не подавали (причина - незакрытая парковка). Для лифтовых холлов привезли двери, вот-вот начнут установку. Входная группа на время сдачи скорее всего останется без ремонта (сейчас заканчивают штукатурку). Для балконов ограждения завезены, в процессе установки.
DiM_DiM
20.12.2016
DiM_DiM
20.12.2016
DiM_DiM
20.12.2016
3. На парковке домов 6-6 Афины с июля изменений минимум. На этой неделе должны привезти и установить ворота, затем пустить тепло. Когда прогреется, начать делать полы и отделку. Недавно привезли вентиляторы для притяжной ветниляции (стоят на полетах, в тепле начнут монтаж). Как понял дольщик, парковку если и сдадут до Нового года, то с недоделками, которые будут устранять по зиме.
DiM_DiM
20.12.2016
4. Парковка дома 6-6 Неаполь полностью аналогична парковке Афин с той лишь разницей, что объем работ в полтора раза больше.
DiM_DiM
20.12.2016
5. В МОПах дома 6-6 Неаполь еще не все вентиляционные и прочие ниши закрыты пеноблоками, на полу на большинстве площади нет плитки и стяжки. Завезены двери для квартир и лифтовых холлов. В доме также тепло. Входная группа совсем без отделки. Для балконов ограждения в процессе покраски.
DiM_DiM
20.12.2016
DiM_DiM
20.12.2016
DiM_DiM
20.12.2016
6. Стилобатом, кроме как остеклением, не занимались совсем.
DiM_DiM
20.12.2016
7. На камерах видно, во дворе дома 6-6 установили тепляк - делают гидроизоляцию. поверх которой будет цементная плита. На момент сдачи домов благоустройство будет в зимнем варианте, все остальное по весне.
DiM_DiM
20.12.2016
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов