--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

О наших тарифах!

Флуд (болтовня, разное)
8
30
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Посмотрела я платёжку и ужаснулась.получаетсячто у нас в Афонино тариф выше чем в Нижнем Новгороде.нашла постановление Администрации Кстовского муниципального района №256 от 22.11.2011г на которое ссылается "УК" "Нижегородвский дом" bbss-nn.ru/modules.php?name=News&file=print&sid=136 вот собственно на него ссылка и оказывается что цена в наших платёжках в большую сторону отличается. И хотим ли мы платить 87 руб за горячую воду которую отапливают наши же котлы?)) К вопросу о "я же незнаю сколько вы расходуете" спокойно подомумав вспомнила а на фига же тогда у нас счётчики на горячую воду стоят? Надо думать что делать.а то дарить деньги просто так не очень хочется.
Ещё вопрос в среднем за ЖКХ на каждую квартиру 3500руб в доме 100квартир. Что ДУ сделал на 350тыс за 3 месяца в новом доме?
Касаемо того что указанно в типовом отчёте по видимости взятом из интернета полнейшая ерунда.даже если допустить что всё это сделанно было им бы времени элементарно не хватило.я,думаю как и остальные жители,никакой работы со стороны ДУ не видели тем более на 350тыс. У нас даже ни разу не убрались на лестничных клетках.один раз травы на сухую землю покидали и всё.
maslenoc
30.07.2012
Перефразировав знаменитую фразу про утопающего получается, что содержание дома - дело жильцов самого дома. Создавайте свое ТСЖ. Это единственный вариант понять куда уходят деньги и, главное, сколько их реально нужно на содержание дома. На каком основании ДУК взял вас в управление? Было собрание всех собственников? На этом собрании проголосовали за ДУК? В любом случае раз в году собственники имеют право сменить управляющую компанию.
BLOCK
30.07.2012
Тарифы на водопотребление, водоотведение и электроэнергию у нашей улицы ниже чем у Н.Новгорода, т.к. мы - сельская местность - это точно, а вот тариф "содержание жилья" - понятие ёмкое, что ваш ДУК вкладывает в это понятие и насколько это экономически обосновано - выяснять жильцам. ТСЖ обговаривает состав и величину данного тарифа на общем собрании, а ДУК видимо устанавливает сам. Потребуйте у ДКУа смету на содержание вашего дома и узнаете на что собираются с вас деньги.
trtrmitja
31.07.2012
На собрании директор ДУКа сказал, что деньги собераются впрок... чтобы когда неоходимо будет что-то отремонтировать и т.д., они были... а смету он только к концу года сможет представить... Потому что как иначе объяснить цифру в платежке за содержание НОВОГО жилья??? если еще все недоделки застройщик устранил... жду новой платёжки...
Что значи впрок.а если не будет в течении года то на что впрок? И почему этот впрок отличается от тарифа установленного государством? Это что же такое с новым домом случится должно что он такие деньжища в прок собирает да ещё и по завышенному тарифу
trtrmitja
31.07.2012
СТАБ фонд))) по списоку работ относящихся к содержанию жилья для нас актуальна только уборка... в качестве фантазии - установка домофонов обыкновенных, ведь других то пока затрат нет...
BLOCK
31.07.2012
Почему вас удивляет, что собираются деньги на содержание НОВОГО жилья? Содержание это не кап.ремонт, в него входит зарплаты: уборщицы, дворника, электриков-сантехников всяких, наконец управляющего, который занимается вопросами обслуживания вашего дома, бухгалтеру, который осуществляет все платежи, считает вам квартплату и т.п. Плюс оплата вывоза мусора, обслуживания лифтов, налоги - это далеко не весь список расходов на содержание НОВОГО дома! Я совсем не защищаю ваш ДУК, просто как бухгалтер ТСЖ пытаюсь прояснить вам ситуацию. Часто приходится слышать: а на что уходят наши деньги, нам же ничего не ремонтируют! Всем почему то кажется, что деньги, которые собираются на содержание жилья - это резерв на ремон, а сколько на самом деле у дома текущих расходов - никто не задумывается.
trtrmitja
31.07.2012
Это да, но нам обещали вывесить список работ, которые произведены. Вывоз мусора не входит, получается, что примерно 350 тр в месяц на зарплату бухгалтеру и уборщицы? не легче ли их нанимать по договору подряда, а не держать в качестве штатных единиц? а вместо чёткой сметы мы собственники получаем список примерный работ по типу установки заплат на крышу ( перечень того, что входит в перечень работ по обслуживанию общедомового имущества), обещали выяснить и сообщить относительно котельной, котлов и т.д.
То что они повесили о выполнении работ это типовая бумажка.как собственно и сказал бухгалтер по телефону. Это не те работы что у нас были. У нас что ветхий фонд? У нас и уборщицы то нет.на лестничных клетках как было грязно так им есть. Сегодня звонила попросила вывесить что же они за 3 месяца на более чем 300 тысяч сделали.почему у нас тариф как в городе.когда в документе обозначен другой тариф. Я специально создала эту тему чтобы все кого волнует куда уходят наши деньги приняли в этом деле участие. В идеале это конечно собрание жильцов
BLOCK
31.07.2012
Создайте инициативную группу, которая будет постоянно напрямую контактировать с ДУКом, запрашивать ежемесячно или раз в квартал информацию о количестве поступивших денег и израсходованных. Ну и соответственно расшифровку куда и на что они перечисляются. Исходить надо из реально поступивших ден.средств. Вы имеете в виду 300-350 т.р. - посчитав теоретическую сумму поступлений, на практике же дай бог что бы 40% жильцов реально оплатили квитанции. В доме №3, которому уже 3 года и который полностью заселен своевременно оплачивют квитанции 80%собственников. Представляете какой % плательщиков у вас? А снабжающим организациям надо оплачивать все в срок и в полном объеме. Поэтому скорее всего все собранные деньги первое время будут уходить на оплату счетов водоканала, энергосбыта, лифтерам и т.п.
maslenoc
31.07.2012
Что значит впрок? Какое такое что-нибудь собирается ремонтировать ваш ДУК в ближайший как минимум год? Какие еще заплаты на крышу? Ваш дом на ГАРАНТИИ у застройщика!!! Ему же еще не 3 года. И если на крыше дыра образуется и в нее вода польет - это значит построили не качественно и ремонтировать должен застройщик. Что за бред несет ваш ДУК? На настоящий момент ДУК должен платить поставщикам услуг: свет, вода, тепло (кстати, кому? кому принадлежит котельная на вашей крыше?), вывоз мусора (это они сами себе платят, т.к. организация вывозящая на Академической мусор - они же и есть), налоги, персонал - уборщица, сантехник-электрик, бухгалтер. Персональный управляющий врятле назначен ДУКом на ваш дом. Персонал, как вы понимаете, занимается не только вашим домом. Но даже если и бы только вашим, представим, что у уборщицы з/п 10 000 рублей, у сантехника-электрика - 10 000 рублей, у бухгалтера - 30 000 рублей; итого: 50 000 рублей, делим на 100 квартир и получаем по 500 рублей с каждой в месяц. Но все же понимают, что в ДУКе все эти должности не работают только на вашем доме, нет у вас персонального бухгалтера, своего сантехника-электрика и домовой уборщицы, а значит и затраты на содержание ложатся на все дома, которые они обслуживают. Именно этим ваш ДУК пытался нас прельстить, когда приходил на заседание нашего правления, убеждая, что это же будет гораздо дешевле, чем содержать эти должности силами одного дома.
Собирайтесь собственниками, формируйте ревизионную комиссию и идите в ДУК, пусть показывают вам все документы по затратам на содержание вашего дома. Что они там реально платят? И кому?
Между прочим дельный совет.
добрый день. давайте правда создадим такую группу. я надеюсь до конца августа въехать в дом. не хотелось, чтобы получилось как с 5-м домом, когда рукововдил им М.Шмелев, вопросов было много, а дела не решались. пытался решить вопросы с газовщиками и застройщиком устно. в итоге КПД - 0. сейчас произошла смена руководства и все стало по-другому. когда я подписывала акт с застройщиком, сообщила Шмелеву, который теперь там работает, что на 5-м этаже ободрали краску на лифте и еще на 1-м этаже 3-я ступенька как живая. он как всегда всем позвонил, пяткой в грудь побил, и все. думаю надо начинать решать вопросы все письменно.
maslenoc
10.08.2012
в смысле "как с 3-м домом"?
пока его возглавлял Михаил все оч медленно или не двигалось. присутствовала на собраниях
Helen Nov
04.08.2012
ДУК "НД" не имеет законных оснований выставлять счета. Во-первых, их никто не утверждал, расписываясь в протоколах общего собрания, во-вторых:
жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.
До передачи квартир дольщикам именно застройщик выступает владельцем и несет бремя содержания имущества.
И на последок: если квартиры не передавались дольщикам, то вывод судов будет однозначен: расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика (Постановления ФАС ПО от 19.03.2008 N А65-24128/07-СГ1-18, от 06.03.2008 N А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от 16.01.2008 N Ф09-10699/07-С5). Такие расходы относятся на счет застройщика.
Sunako
06.11.2012
Кто был на собрании в июле, где ДУК обещал списать все показания по счетчикам воды до их опломбирования? Я правильно понимаю, что платить за воду нужно с момента опломбирования счетчиков по факту расхода воды?
olgynia
11.11.2012
думаю, вы правы. А на каком основании повысили содержание жилья на 1,65 р.? Надо новое собрание делать и желательно не на улице. И еще электричество выставили с нулевого показания, а не с показаний на день акта приемки-передачи. Тоже странно.
Sunako
12.11.2012
Содержание повысили на основании увеличения тарифов по содержанию и ремонту имущества с 01.09.2012. Но вот принцип начисления оплаты - это тайна покрытая мраком! Электричество выставили мало того, что с нулевого показания, так еще и по непонятным тарифам. Допустим, водоснабжение они посчитали по среднему показателю, но вот тариф почему-то выбрали последний (86,32) - самый максимальный. На каком основании водоснабжение средние, а тариф максимальный? И сам принцип расчета среднего показателя они используют очень интересный: из последнего показания они вычитают показание на момент подписания акта и делят это все на 6! Вопрос: почему? Ведь у каждого жильца своя дата подписания предварительного акта, а соответственно и число на которое необходимо делить! Та же история и с электричеством...
olgynia
13.11.2012
собственники жилья не должны платить по установленным муниципальным тарифам, мы должны утвердить из для нашего дома на собрании. Мы на собрании согласились платить по тарифу, действующему до 01.09.12 первое время, чтобы у УК были средства, но это не значит, что они самовольно могут их менять. Так же они должны вывесить остальные тарифы. Нужно собрание.
так организуйте хоть кто нибудь чего болтать то попусту
Helen Nov
13.12.2012
Обращаюсь к вам, жильцы, а вы в знаете, что УК Нижегородский дом не имеет самостоятельных заключенных договоров с поставщиками коммунальных услуг, у них только один договор на обслуживание дома с застройщиком. Кто-нибудь видел этот договор в глаза?? Т.е. собранные с нас деньги идут не коммунальщикам, а в карман ностройтеха. Который имеет на сегодняшний день миллионные задолженности по коммуналке по 1-3 домам на ул. академической. Тоже будет и снашим домом. Есть среди нас добросовестные плательщики некой коммерческой организации под названием "нижегородский дом"?
trtrmitja
14.12.2012
заплатил за пару месяцев. за октябрь не платил, так как поднялся тариф на обслуживание дома и появилась строка отопление, хотя мы же за газ и воду должны вроде платить...
ДУК говорит, что у них есть с водоканалом договор.
Helen Nov
14.12.2012
не правда, договора с водоканалом у них не было и не будет может быть никогда. ТУ на подключение есть только у застройщика и получались они на 1-7 дома. А Вы спросите у них этот договор посмотреть))) можно даже узнать в водоканале- платит ли им такая-то организация.
BLOCK
14.12.2012
Подтверждаем: ТСЖ дома №3 сейчас вынуждено расхлебывать последствия того периода, когда со снабжающими организациями якобы "расплачивался" застройщик!
Helen Nov
16.12.2012
вот так вот(((
Helen Nov
14.12.2012
Просто мы привыкли всегда платить за коммунальное обслуживание своей квартиры и делаем это постоянно и исправно. И в данной ситуации мало кто задумывается кому мы и за что платим ( в случае 5 дома на академической). Нижегородский дом перечисляет наши деньги не поставщикам коммунальных услуг, а по договору на обслуживание дома Застройщику, который волен ими распоряжаться по собственному усмотрению. Никаких других договоров у Нижегородского дома ни с кем нет. Вы считаете это нормально, что дом построен, люди живут, а право собственности в установленном законе порядке не зарегистрировано, и что существуют мифические акты приема-передачи в одностороннем порядке. У кого-нибудь есть свидетельство о праве собственности квартиру в 5 доме??? хотя бы у одного "счастливого дольщика"?
Добрый день.на последнем собрании яслышала ,что кто-то получил свидетельство.я 25декабря пойду за ним.я не заплатила только за октябрь
mastaks
14.12.2012
Мы в ноябре свидетельство получили. И еще получившие есть, ни их очень мало.
и мы получили
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов