Вопрос про дарение/купли-продажи доли в квартире

Question

Приветствую!
Возник такой вопрос. Говорят с этого года в сфере сделок с недвижимостью много изменений. Брат решил подарить долю в квартире. Мне сказали, чтобы оформить договор дарения теперь надо его обязательно заверить нотариусом + будет вычет с учетом стоимости квартиры, оценку которой должен произвести специалист, занимающийся оценочной работой квартир..

В итоге стоимость дарения получится под 20 тыщ и выше! Хотя перед Новым Годом можно было это сделать за 2000 руб!

А кто в курсе, как на счёт договора купли продажи?! С оплатой обязательной гос.пошлины 4000 руб всё понятно, а вот как насчёт налоговой? Например, если куплю долю за сто тыщ (т.е. за сумму ниже кадастровой стоимости), налог 13% возьмут или нет?

marfusha6-1 · Accepted Answer

нет
перед Новым годом было все также))
сделки с долями = только нотариальные, и это уже очень давно...

Алексей Владимирович! · Answer

ну вот я только что с риелтором поговорил, он сказал, что договор купли-продажи доли заверять у нотариуса необязательно! печать нотариуса обязательно только при договоре-дарения!

перед Новым Годом в декабре мой друг своей дочери подарил квартиру, договор-дарения он написал сам, оплатил только гос.пошлину! но он заранее узнал, что с этого года договор-дарения обойдётся намного дороже ))

VIKINGS · Answer

Заставить через суд выкупить по рыночной цене собственника с большей долей.

marfusha6-1 · Answer

да, с этого года все сделки с долями только нотариальные.
сделка по дарению - безмозмездная (т.е. одаряемый ничего не платит дарителю)
цена доли рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры.
брат дарит брату = сделка между близкими родственниками, в таких случаях самая маленькая ставка для определения госпошлины на дарение.
ПТХ - это составление договора, примерно 7 тыщ.

сделка по продаже, считаю, будет много дороже.
можете недвижимость хоть в 1 руб оценить.
нотариус все равно будет считать от кадастровой стоимости.
ПТХ - составление договора продажи будет еще дороже, примерно 9 тыщ.

наследник не может наследство получить частью...
к примеру, квартиру не хочу, а хочу вклад...
можно либо получить все причитающееся, либо от всего отказаться.
и долги тоже переходят к наследнику)

наследственное дело можно заводить у любого нотариуса без привязки к любой регистрации кого-либо.

наследственное дело открывается в день Х ухода человека.
через 6 мес+1 день - не ранее - можно получить Свидетельство о наследстве.

заведенное наследственное дело может быть у нотариуса до тех пор, пока наследник не заплатит госпошлину за полученное наследство - только тогда будет получено свидетельство о наследстве.
госпошлины большие, потому наследники копят деньги не быстро.

lionchik · Answer

Вы про долю, купля-продажа доли тоже через нотариуса, по-другому нельзя. И согласие ещё другого собственника

marfusha6-1 · Answer

расчет нотариуса от кадастровой стоимости.
государство не обмануть))

Melissa · Answer

Если будете покупать, то тогда без нотариуса можно, 13% платит брат, если больше 5 лет в собственности квартира, то ничего не платит.
Расходы только на справки и минимум государству.
Кстати, при дарении нотариусы чаще всего вписывают пункт, что после смерти одаривателя, права на долю вернуться дарителю, в Вашем случае (долгих Вам лет жизни), брату.

Мебельщик · Answer

Доли только через нотариуса, если бы вы покупали целую кв то без можно было бы

Cherdak · Answer

вот теперь вообще непонятно стало
тот же самый который писал отказ?

Cherdak · Answer

с какого перепугу?))
все имущество так или иначе достанется наследникам

Алексей Владимирович! · Answer

да, собственники квартиры я и брат, у нас пополам, все на всё согласны ))

lionchik · Answer

А вы у риэлтора про долю спрашивали? С согласиями других собственников?

lionchik · Answer

В теме про долю спрашивали, а полностью недвижимость

lionchik · Answer

Так расчет, это сколько за удостоверение договора брать, а не налог.

Алексей Владимирович! · Answer

зачем платить 20 тыщ за договор-дарения, если нашёлся вариант заплатить только гос.пошлину 4 000 руб за договор купли-продажи! т.е. просто оформить договор купли-продажи, прописать типа получил деньги на руки и всё... вопрос только стоял про налоги с продажи.

marfusha6-1 · Answer

да))

Алексей Владимирович! · Answer

а мне сейчас риелтор сказал, что можно без нотариуса..., кому верить ))

Алексей Владимирович! · Answer

спасибо, как раз на счёт суммы полезная информация, в договоре поставлю кадастровую стоимость.

Алексей Владимирович! · Answer

доля в собственности находится 7 лет, пишут, что никакого налога взыматься не будет и договор купли-продажи нотариусом заверять необязательно.

Melissa · Answer

Можно было без нотариуса, НО если двое собственников. один из которых отдаёт другому.

Melissa · Answer

Если дарит родственник, то у нотариуса выйдет дешевле, чем не родственникам. При подсчёте у нотариуса учитывается стоимость доли (в данном случае кадастровая), но опять же, для родственников меньше.

Купить по сумме ниже кадастровой можно, но не более, чем на 8-10% можно уменьшить, если больше, то могут признать сделку не действительной.

lionchik · Answer

20, это самый максимум, тысяч 6, если дешёвая недвижимость, то ещё меньше. 
Налог не возьмут, если купите ниже кадастровой, это никто не считает.

marfusha6-1 · Answer

да, налога не будет.
но также налога нет при меньшем сроке, когда стоимость доли менее 1 млн.
все сделки с долями - только нотариальные.

Алексей Владимирович! · Answer

благодарю!

Trushel · Answer

Доли только через нотариуса