Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Жилье резко подорожает в 2017 году?
Разговоры о недвижимости
125
212
Поделиться
Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, пронощируют крупные застройщики. К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией, пишет «РБК-Недвижимость».
Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года, предсказал председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев. «Рост цен на строительные материалы уже работает — он подталкивает [финальные] цены на жилье вверх на 5–7%», — поддержал коллегу член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», — заявил Герман Елянюшкин.
Следующий виток подорожания квартир спровоцирует нехватка предложения, сообщили девелоперы, участники форума. «По моему мнению, сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017 года. Мы увидим прирост цены на 20–30%, — указал Иван Романов. — Так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния цен, которое мы наблюдаем с прошлого года. Это как пружина, которая все сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость».
Снижение предложения будет вызвано тем, что в условиях кризиса девелоперы замораживают или уменьшают метражи новых проектов, разъяснил председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец. Удорожание квартир через два года может достичь 100%, убежден глава компании «Баркли». «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», — заключил Казинец.
www.msn.com/ru-ru/money/real...D1%83/ar-BBtxHUQ
Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года, предсказал председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев. «Рост цен на строительные материалы уже работает — он подталкивает [финальные] цены на жилье вверх на 5–7%», — поддержал коллегу член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», — заявил Герман Елянюшкин.
Следующий виток подорожания квартир спровоцирует нехватка предложения, сообщили девелоперы, участники форума. «По моему мнению, сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017 года. Мы увидим прирост цены на 20–30%, — указал Иван Романов. — Так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния цен, которое мы наблюдаем с прошлого года. Это как пружина, которая все сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость».
Снижение предложения будет вызвано тем, что в условиях кризиса девелоперы замораживают или уменьшают метражи новых проектов, разъяснил председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец. Удорожание квартир через два года может достичь 100%, убежден глава компании «Баркли». «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», — заключил Казинец.
www.msn.com/ru-ru/money/real...D1%83/ar-BBtxHUQ
Ничего нового. Еще ни разу не видел, что-бы застройщики или риэлторы прогнозировали понижение стоимости жилья в СМИ.
Я прогнозирую понижение.
Я буду первым риэлтором на вашей памяти.
Если форум конечно считается СМИ)
Я буду первым риэлтором на вашей памяти.
Если форум конечно считается СМИ)
На форуме уже давно прогнозировали 1ком хрущи за 1млн на пр.Ленина - но чёт не сбывается пока
зато двушки уже по 2 млн)))
Соседи однушку хрущ недавно по 2200 продали, правда ремонт там хороший был. Другие без ремонта за 2100 продать не могут.
в каком районе?
мы на ленина двушку продали за 2100 недавно
хрущик? убитый? площадь совсем маленькая?
одна цена ничего не говорит, много факторов влияет.
одна цена ничего не говорит, много факторов влияет.
Ленина 23а, 5/5, хрущ, кирпич, 2к, 44метра
знаю этот дворик, возможно местоположение сыграло свою роль.
там очень полно бухариков, летом толпы бухарей с силикатки, весь остальной год студики бухают, ну по крайней мере у меня такие впечатления были от этого двора.
там очень полно бухариков, летом толпы бухарей с силикатки, весь остальной год студики бухают, ну по крайней мере у меня такие впечатления были от этого двора.
сколько не показывал, алкашей не встречал. Да по мне весь ленинский это бухарики, сам тут живу
ну возможно мне так не повезло и я попадал туда либо когда у студики сдачу экзаменов отмечали, либо в жаркие дни, когда народ на силикатке бухал
Что то дешево, не первый этаж на автозаводе?
Заречная.
только имхо, для ст.метро Заречная, 2200 за однушку хрущ, хорошая цена. предположу что это из-за хорошего ремонта.
Да, согласен.
А, оно было- понижение стоимости жилья?! В задумчивости кривая стоимости была, а вот чтобы вниз, не помню!
Номинально процентов на 5-10 оно упало.
Стабильное снижение в течение года -->
Смотрел здесь - realty.dmir.ru/nizhniy-novgorod/prices/ceny-na-kvartiry-v-nizhnem-novgorode/
Смотрел здесь - realty.dmir.ru/nizhniy-novgorod/prices/ceny-na-kvartiry-v-nizhnem-novgorode/
Да, процентов на 10 упала и те кто хочет продать вынуждены еще 10 скидывать, но никакой катастрофы тут нет. Самое время купить тем кто хотел купить, дальше лета я бы не советовал ждать.
Мне кажется, делать прогнозы, хоть в одну, хоть в другую сторону, неправильно - кто мог подумать в 2008 году, что в Нижнем Новгороде цены на недвижимость снизятся из-за того, что в далёкой Америке рухнет какой-то фонд. Или те же санкции...
Слишком много фактором может воздействовать на этот рынок, чтобы, хотя бы в первом приближении, можно было предугадывать тенденции
"Прогнозы" от застройщиков и продавцов недвижимости прогнозами не являются, это не более чем попытка активизировать спрос :-)
Слишком много фактором может воздействовать на этот рынок, чтобы, хотя бы в первом приближении, можно было предугадывать тенденции
"Прогнозы" от застройщиков и продавцов недвижимости прогнозами не являются, это не более чем попытка активизировать спрос :-)
Зато интересно)
Ничего нового не сказали.
Застройщиков станет меньше, квартир станет меньше, их площади станут меньше - средняя цена за метр вырастет.
Застройщиков станет меньше, квартир станет меньше, их площади станут меньше - средняя цена за метр вырастет.
Ерунда. С чего ценам-то расти?
Bak$ писал(а)
С чего ценам-то расти?
С чего ценам-то расти?
Уважаемый вы наверно забыли в какой стране мы все живем...тут все в одночасье может перевернуться ....одной логикой не просчитаешь)
Странно, аналитики-финансисты рассказывают что застройщики банкротятся и "вешаются", а застройщики, оказывается, цены задерут. Видимо, они сами по этим ценам и будут покупать. Поневоле Сталина вспомнишь и Ленина с этими прощелыгами-буржуями.
Да, я думаю что к 20 году жилье будет стоить раза в два больше чем сейчас. Отложенный спрос сыграет свою роль, цены будут расти, скорее всего не так быстро как до 2008 или после кризиса 2008-10 годов, но тоже весьма значительно.
а как же утверждение типа денег у людей сейчас совсем нет и всё такое? откуда они вдруг возьмутся у населения на подорожавшие квадратные метры? кто их будет покупать?
Ой, да я это выражение еще от своих родителей слышал лет 25 назад, но тем не менее денег считается вроде как и нет и не было и еще хуже вот вот будет, а жилье как дорожало так и дорожает год от года исключая года кризиса 1998, 2008, 2015-16
Нужно определиться у кого нет денег.
Посыл о высокой инвест. привелкательности квартир явно не на обывателей с 30ю тысячами ЗП рассчитан.
Посыл о высокой инвест. привелкательности квартир явно не на обывателей с 30ю тысячами ЗП рассчитан.
У тех, кому нужна недвига разумеется :о)
У тех кому она нужна - она есть. Те, кто просто "хочет" - те придумывают отмазки.
И пишут темы что вот как только она будет стоить как надо то есть раза в 2-3 меньше чем сейчас, то я точно ее куплю) А сейчас она такая завышенная...
Правильно пишут. Только в этом случае она и станет инвестиционно привлекательной. Если нет необходимости решать жилищные проблемы, то нафига нужен дорогой, низкодоходный, низколиквидный актив? А авторы-то статьи пытаются именно инвесторов подтолкнуть к покупке, понимая, что у тех, кому нужно просто жилье, с деньгами опа.
Да-да-да. "Эх, вот я бы такой бизнес организовал, столько бы денег заработал!!! Но сегодня простудился, так что пока на диване полежу".
78628 писал(а)
У тех кому она нужна - она есть
Именно так! Об чем и спич. Точнее, у тех, кому она нужна и у кого есть деньги. Так кто же будет покупать-то? Те, кому она не нужна что ли? :о) Или те, у кого денег нет?
У тех кому она нужна - она есть
Покупают те, кто диверсифицирует свои активы. Собственно, сейчас многие из акций и драгметов перекидывают деньги в недвижимость. Проводят ребалансировку портфеля.
Довольно странно делать это практически на максимуме цен на недвижимость. Они ведь пока только заморозили рост, ну, может, слегка просели, где тут виден потенциал для роста, не понятно. Да и состояние экономики на пару с политической ситуацией не располагают к оптимизму.
Те, кто живут с ренты не считают свой доход в рублях. Сейчас цены в 2 раза ниже того, что было пару лет назад. Прошлый год действительно в недвижимость никто не перекладывался. Сейчас некоторые начинают.
Мне кажется, что рано ещё. С другой стороны следующая ребалансировка через год...
Мне кажется, что рано ещё. С другой стороны следующая ребалансировка через год...
В таком случае, они должны считать не доходы, а убытки, ибо в валюте упала и стоимость активов, и рента. И почему в дальнейшем валютная доходность должна вырасти? Разве предвидится существенное укрепление рубля или рост цен на недвигу? Только потому, что когда-то актив стоил дорого, люди верят, что те времена вернутся? Тогда точно лучше в Газпром вложиться, там цена в валюте доходила аж до 14 баксов за акцию, а сейчас 2 с небольшим.
Правило покупать когда дёшево, а продавать когда дорого работает.
Газпром тоже многие покупают. Хотя я не сторонник российских акций в принципе.
Газпром тоже многие покупают. Хотя я не сторонник российских акций в принципе.
Еще бы понять, когда дешево, а когда дорого. Вот совершенно не факт, что недвижимость сейчас дешева.
А чем российская недвижимость лучше российских акций? ИМХО, вообще ничем. И то, и другое -- всего лишь производная от цен на нефть (упрощенно), только Газпром первая производная, а недвижимость вторая.
А чем российская недвижимость лучше российских акций? ИМХО, вообще ничем. И то, и другое -- всего лишь производная от цен на нефть (упрощенно), только Газпром первая производная, а недвижимость вторая.
Недвижимость хороша тем, что она тут. Люди живут тут, аренда приносит прибыль (какую никакую) тут.
Газпром плох тем, что это производная от РФ. Слишком много политики.
Газпром плох тем, что это производная от РФ. Слишком много политики.
Люди, живущие тут, к сожалению, от политики никак не изолированы и не защищены. Их доходы от этой политики и этой экономики зависят напрямую. Ну, несколько менее напрямую, чем цена Газпрома, поэтому и написал про вторую производную.
Цены на жильё были очень сильно завышены. Я наоборот думаю, что они ещё снизятся процентов на 30.
Многие об этом мечтают, но это нереально.
А тут и мечтать не нужно. Цены растут, когда спрос повышается. А спрос повышается, когда покупать начинают больше. А покупать нужно за деньги. А их-то у народа как раз и нету. Вот тебе и вся логика.
Денег у народа как не было так и нет, а цены во много раз за 10 лет выросли... Загадка природы прямо, парадокс какой то...
Раньше были широкие возможности кредитования. За счёт этого и покупалось жильё и росли на него цены. Сейчас таких возможностей нет. Загадок в природе не бывает.
А сейчас что возможностей ноль что ли? Полгода назад не хватало мне миллион, ВТБ24 по паспорту за час без всяких справок его выдал.
По коммерческим банкам да, трудно у них с кредитами для бизнеса, а госбанки физикам без проблем выдают, даже гораздо легче чем раньше было.
По коммерческим банкам да, трудно у них с кредитами для бизнеса, а госбанки физикам без проблем выдают, даже гораздо легче чем раньше было.
KPlus писал(а)
Полгода назад не хватало мне миллион, ВТБ24 по паспорту за час без всяких справок его выдал.
Полгода назад не хватало мне миллион, ВТБ24 по паспорту за час без всяких справок его выдал.
полгода назад ещё не выдумали положение о предоставлении справок , типа 2-ндфл (где денег взял), при закрытии депозитов. Если не обоснуешь в течении месяца- заморозка депозита на неопределённый срок. С 1 июля с.г эта муйня вступает в действие.
Это даже не бензовоз под финансовую систему России. Это эшелон с гептилом подвезли...
Первый раз о таком слышу. можно ссылку?
12guests писал(а)
Первый раз о таком слышу. можно ссылку?
Первый раз о таком слышу. можно ссылку?
инет кишит уже давно ссылками по этой теме
mr.kraken писал(а)
о предоставлении справок , типа 2-ндфл (где денег взял), при закрытии депозитов.
о предоставлении справок , типа 2-ндфл (где денег взял), при закрытии депозитов.
многие вклады закрывают, значит куда то понесут кровные....куда как не в бетонометры?
может в наличные доллары и евро?
Для входа на рынок недвиги, для покупки даже низколиквидных каркасных говен в ипенях, входной билет от полторашки. Среднему работяге , если он в состоянии будет отложить хотя бы по 20-30 тыков в месяц от своего дохода, нужно минимум пять лет.
Соответственно и приход должен быть от 60. Таких белых зарплат, чтобы отчитаться перед банкстерами и мытарями, по Нижнему не так уж и много. Соответственно всё остальное -теневое и будет подлежать, по логике вещей, заморозке или конфискации. Как преступно нажитое. Матрасные бумажки безусловно пощиплет инфляционный "налог".
С приобретением валюты тоже выдумают что-нибудь заградительное. Недвигу, вероятнее всего, обложат обязательными налогами и скрытыми налогами ( жкх, содержание и т.п...).
Так что как в СССР будет.
Соответственно и приход должен быть от 60. Таких белых зарплат, чтобы отчитаться перед банкстерами и мытарями, по Нижнему не так уж и много. Соответственно всё остальное -теневое и будет подлежать, по логике вещей, заморозке или конфискации. Как преступно нажитое. Матрасные бумажки безусловно пощиплет инфляционный "налог".
С приобретением валюты тоже выдумают что-нибудь заградительное. Недвигу, вероятнее всего, обложат обязательными налогами и скрытыми налогами ( жкх, содержание и т.п...).
Так что как в СССР будет.
да да да!все к этому и идет!остановите кто нибудь уже Путлера!)))
Mishwka писал(а)
!остановите кто нибудь уже Путлера!
!остановите кто нибудь уже Путлера!
Он, как глава государства, со своими должностными обязанностями справляется на отлично, а вот многочисленная челядь, начиная от коррумпированных мэров-губеров и заканчивая какой-нибудь делопроизводительницей из гаёвни со Стрелки, неспособной месяцами снять запрет регистрационных действий с машины, по неоднократному требованию пристава , вот настоящая проблема сегодняшней России.
а при Сталине её бы уже раз 5 наерно расстреляли :)
Проблема это не делопроизводитель, а бюрократия. Скорее всего бумажка от приставов пришла на вышестоящее руководство, а там пролежала пока ее не отписали нижестоящему руководству и т.д. А исполнитель сразу как пришла месаца через месяца и сняла запрет.
loukoster писал(а)
А исполнитель сразу как пришла месаца через месяца ...и сняла запрет
А исполнитель сразу как пришла месаца через месяца ...и сняла запрет
три заказных письма с требованием снять запреты, уже отправил в гаёвню пристав. "Робот -исполнитель" жаловался в беседе, суко, на маленький оклад, отказывался принимать к рассмотрению копию решения с живой печатью и запрет продолжает висеть.
И там таких как я до куя...
При чём здесь Путин?
Ну так я же говорю "проволочки бюрократические"))) Оригиналы зависают где-то. А В.В. виноват т.к. не искореняет их. И в добавок еще сокращения численности проводят под предлогом оптимизации. И в итоге выхлоп: раньше "Робот-исполнитель" 100 заявок рассматривал в день, а сейчас 5000 практически за ту же небольшую зарплату. Ему это надоедает и он увольняется и пока ищут другого, то другому прибавляют еще 5000 и итого уже 10000+ еще определенные проволочки указанные выше)) И начальство тоже оптимизируется - это к тому как быстро бумага отправится далее. Это везде так. Так и живем)) И на "Царя" пеняем))
вот вот!но был бы царь деловой быстро бы наладил процесс и устранил тягомотников))
согласен!но было бы желание ситуация тут же изменилась бы!как говорится рыба гниет с головы...
За 10 лет и зарплаты выросли в разы, а сейчас болт, сокращаются.
Зарплаты как и эволюция всегда так, три года растут, один год падают. И что тут такого? Суммарно то по статистике больших промежутков всегда рост.
Нет, далеко не всегда. Как сейчас модно говорить, при кризисе типа "L" долгая жопа обеспечена. Сосбвенно, роста нет уже гораздо дольше года, как летит время...
Да чуть дольше чем обычно, кризис не такой острый, но более затяжной, но по сути ничего это глобально не меняет, всегда сколько кризисов, столько и выходов из них было. А на выходе недвижимость всегда дорожает.
Ну вот, правительство начало очередной "драйвер в экономике"(строительство) пиарить. Как обычно пиарят тупо и бездарно, но иного выхода у них нет. В Москве и регионах зреет столько скандалов с незавершёнкой, что просто не хватит никакого бюджета всё спасти и достроить.
Все ждём середины-конца августа и "улыбаемся и машем"!!!!
Все ждём середины-конца августа и "улыбаемся и машем"!!!!
До осени вряд ли что изменится.
Изменится, причём уже сейчас прогнозы совсем не порадуют большинство...
При 50 долларах за бочку дышать можно.
предполагаете инфляцию?
Инфляция, дефляция.... Не в этом дело...
Сейчас, гос-во очень рьяно взялось за накопления населения. К примеру, лежит у Вас депозит в банке, Вы пришли его забрать, а Вам в банке и говорят: " А Вы можете доказать, что Ваши деньги нажиты законным путём?" И это не шутка, а реалии жизни. С 1июля 2016 заработает в полной мере. Также , КМК, будет и со всеми крупными покупками: недвига, авто и т.д. Свыше 600 тыров покупки уже поднадзорны, как бы...
Вот и погонят всех желающих в банки за кредитами, бабло , вроде как , узаконивать....
Сейчас, гос-во очень рьяно взялось за накопления населения. К примеру, лежит у Вас депозит в банке, Вы пришли его забрать, а Вам в банке и говорят: " А Вы можете доказать, что Ваши деньги нажиты законным путём?" И это не шутка, а реалии жизни. С 1июля 2016 заработает в полной мере. Также , КМК, будет и со всеми крупными покупками: недвига, авто и т.д. Свыше 600 тыров покупки уже поднадзорны, как бы...
Вот и погонят всех желающих в банки за кредитами, бабло , вроде как , узаконивать....
а если он там лежит 4 года?)не побежит никто за кредитами все бабки в налик выведут и в бизнес и останутся банки безо всего
Andrei25 писал(а)
а если он там лежит 4 года?)не побежит никто за кредитами все бабки в налик выведут и в бизнес и останутся банки безо всего ...
а если он там лежит 4 года?)не побежит никто за кредитами все бабки в налик выведут и в бизнес и останутся банки безо всего ...
И что? Подумаешь, 4 года... Не так просто будет в налик вывести депо... Про бизнес я совсем не был бы уверен... Комерса взять за яйца власти, что два пальца обоссать...
честно смысла не вижу это же процентов 10 населения устанут за каждым бегать да и закроется большинство в бизнесе не привыкли у нас к такому
Да насрать нашим правителям на трудности мелких бизнесменов... Да, и на трудности и проблемы всего народа...
Нет, Вить. После выборов. Наверное в октябре, не раньше.
djabel писал(а)
Нет, Вить. После выборов. Наверное в октябре, не раньше. ...
Нет, Вить. После выборов. Наверное в октябре, не раньше. ...
Не знаю, не знаю...
Все предыдущие выходы из кризиса были связаны с быстрым ростом цен на нефть, кормилицу нашу. Есть очень нехорошие подозрения, что больше такого не будет никогда, так что и роста можно ждать ооочень долго и будет он далеко не таким взрывным. То есть инвестиции в недвигу с большой вероятностью будут просто зарытыми в бетон деньгами, не приносящими дохода и с гемором при желании окэшиться.
Насчет остроты кризиса я бы поспорил. Падение национальной валюты в два раза вкупе с санкциями и антисанкциями, это покруче того же 2008-го года.
Насчет остроты кризиса я бы поспорил. Падение национальной валюты в два раза вкупе с санкциями и антисанкциями, это покруче того же 2008-го года.
Тут ещё с с/х у нас траблы намечаются... В связи с "хроническими" погодными ненастьями на юге России возникают подозрения в хороших урожаях в этом году....
В 1998 кризис покруче был и никто не умер грубо говоря.
Ну вот он один и был покруче. И после него нефть довольно быстро отросла. Сейчас надежд на сотку и выше за бочку никаких.
В 1991-92 еще круче было)
В сравнению с теми кризисами, сейчас и не кризис, а так, легкий насморк...
В сравнению с теми кризисами, сейчас и не кризис, а так, легкий насморк...
Нуу, там не кризис, там почти революция была :о) Полная смена общественного строя и экономической модели.
DimN писал(а)
То есть инвестиции в недвигу с большой вероятностью будут просто зарытыми в бетон деньгами, не приносящими дохода и с гемором при желании окэшиться.
То есть инвестиции в недвигу с большой вероятностью будут просто зарытыми в бетон деньгами, не приносящими дохода и с гемором при желании окэшиться.
Иии.... куда люди побегут свои денежки вкладывать?
Да хоть куда. Если хочется надежности и ликвидности -- валюта, а так, хоть голубые фишки (дивиденды сравнимы с доходов от аренды жилой недвижимости, ликвидность на порядок выше и рост цен потенциально тоже повыше), хоть банальные депозиты в банках. Если бы доверия к рублю было чуток побольше, в сторону недвиги вообще смотреть было бы бессмысленно. Сейчас в нее вкладываться может заставить только страх.
что за голубые фишки?
Так называют акции компаний первого эшелона. Ну, газпромы там всякие, сбербанки...
у народа как раз деньги есть.
Народ тебя минусует)
Bak$ писал(а)
Цены на жильё были очень сильно завышены. Я наоборот думаю, что они ещё снизятся процентов на 30. ...
Цены на жильё были очень сильно завышены. Я наоборот думаю, что они ещё снизятся процентов на 30. ...
а по курсу бакса - опять на деньги спорить, и сливаться?? вы бы эта...только на деньги не спорьте больше!
:)
Иди нах, м*к. Какая разница, на что с тобой спорить? Тебя потроллить - одно удовольствие.
Вить принесут, котик...отработаю. с удовольствием.
:)
Или встречусь где случайно, опкакаесся с перепоя, как тот дейсантник паша-коала...тролеер то начинающий, вот ить же!
:)
Или встречусь где случайно, опкакаесся с перепоя, как тот дейсантник паша-коала...тролеер то начинающий, вот ить же!
Спасибо,что предупредили.Побежал в атлант-сити парочку квартир прикуплю пока цены бросовые.
Sosedochka писал(а)
Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, пронощируют крупные застройщики. К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители ...
Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, пронощируют крупные застройщики. К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители ...
даду-даду, идет внедреж...
:)
//жаль только жить в эту пору прекрасную...так то БЕССПОРНО - стоимость - мож и вырастИт, у грантобюджетососов- для обоснований цены впруживаемого для всяких бюджетников...но в реал-рынке определяюшим трендом - кмк - будет...не рост, дай бог стабилиздец в баксе - причем вслед за новинками и прочими "домами с квартирами в афонино" - как бы таун-нах-хаусы близлежащие к 1,5-2млн за обьект 100+/- м2 не "потянулись" - если про реальные сделки смотреть...ибо денех у людей чет както...не много!
капец, недавно инфа проскакивала, что впервые там за куеву тучу лет падение объемов продаж лекарств наблюдается, ибо бабла все меньше у людей, но на квартирку миллиончик-другой найдется, это как пить дать... бетона, имхо, песенка спета. его тока станок и жижа спасти могут. ну или достижение коммунизма, наконец!
вы недвигу с лекарствами не сравнивайте, цены на многие лекарства за последние 2 года в 2 (!) раза в рублях выросли, а недвига пока только медленно падает или стоит
так я не сравниваю, а говорю, что раз нет денег на дорожающие лекарства (от которых, в принципе, сложнее по сравнению с бетоном отказаться), то откуда они на стоящую или падающую недвигу возьмутся. не, ну ценник можно и стотыщмильонов нарисовать, но покупать не будут, вот в чем беда!
А что, обычный человек со "средней зарплатой" когда-то мог купить квартиру? На них никто и не рассчитывает...
Я так думаю, что рассчёт этой информаци в первую очередь на средний класс. Заметьте, что основной посыл - "инвестиционная привлекательность".
Я так думаю, что рассчёт этой информаци в первую очередь на средний класс. Заметьте, что основной посыл - "инвестиционная привлекательность".
Во-во, дурят средний класс. Перепродавать друг дружке что ли будут инвесторы? Чай не картины Пикассо... В конечном итоге квартиры всегда покупаются для жизни.
используют в качестве инвестиций, т.е. перепродажи, будут сдавать в найм или для подрастающих детей оставят - вариантов то много куда недвигу пристроить
сдавать, потом перепродавать, да.
В магазинах, кстати, тоже самое происходит, ага. Те, кто может покупает, а потом перепродаёт.
Увы, реалии жизни.
В магазинах, кстати, тоже самое происходит, ага. Те, кто может покупает, а потом перепродаёт.
Увы, реалии жизни.
Сдавать за копейки, перепродавать с дисконтом или годами искать другого "инвестора".
В магазинах цены не в миллионах измеряются, купить там что-нибудь может себе позволить практически каждый.
В магазинах цены не в миллионах измеряются, купить там что-нибудь может себе позволить практически каждый.
Ништяк. Информационный поток от застройщиков пошел позитивный )) Завертелись как ужи на сковороде )
Застройщики...ога, вспомнили...вы не представляете что и как уже с подрядчиками происходит!
:(
:(
Мечты, мечты...)
Сегодня разговаривала с агентом своим, работает на московском рынке недвижимости 20 с лишним лет - рынок "стоит", ничего не продается. Понятно, что тот или иной спрос на квартиры будет всегда, мне вот все равно надо покупать двушки, а однушку свою я продавала 8!!! месяцев, у метро, в кирпичном доме, с хорошим ремонтом. Сейчас буду искать двушку.
Монат писал(а)
рынок "стоит", ничего не продается.
рынок "стоит", ничего не продается.
И ничё не будет продаваться, покуда ценник не снизится.
Кому надо продать ценник снижают, многие снимают с продажи "до лучших времен". Не берут квартиры, но и цены далеко не все снижают. Мне пришлось снизить иначе я не куплю другую квартиру
Всё логично и предсказуемо. А лучших времён россияне вряд ли дождутся.
ну по логике жилье должно в 2 раза подорожать как и и курс валют по отношению к рублю.так что все возможно))
Представьте, квартира убитый хрущ в М-ве стоит 5 мильенов, а будет стоит 10?! С трудом верится. Представляете, кто покупает такие квартиры? Кто с трудом на нее соскребает да еще и еб@теку берет. 10 мильенов им не под силу будет. Доходы-то тоже в кризис у населения не растут. А с точки зрения инвестиционной привлекательности квартиры уже не привлекательны. Купить и стоять будет ибо сдавать тоже сейчас не особо выгодно - спрос реально невысокий. Я все это не потолка взяла - реально сейчас продаю ищу съемную. Квартир на съем туча, ценник упал и люди месяцами сдать не могут
Монат писал(а)
...Квартир на съем туча, ценник упал и люди месяцами сдать не могут
...Квартир на съем туча, ценник упал и люди месяцами сдать не могут
Если девушка не жжот, сдав, в лучшем случае, это за 9(!) в центре, то вы абсолютно правы
www.nn.ru/community/biz/real..._vklyuchena.html
ну не знаю, периодически сдаю свою квартиру и что то сильного падения спроса не наблюдаю, правда нужно заметить, что ценник после наступления кризиса снизил на 15%
Да мы видим, что периодически сдаете :о) И период, насколько можно было заметить, всё сокращается. Похоже, быстро съезжают-то, несмотря на сниженный на 15% ценник.
вы многого просто не знаете, поэтому ваше суждение не верно, но имеет право на существование :) срок сдачи практически не изменился за прошедшие два года
Естественно, что всей Вашей ситуации я не знаю, вижу только часто появляющиеся объявления о сдаче :о)
я уже здесь давненько не сдаю, т.к. здесь нужной рыбы нет (с)
Интересная логика :о) Только сначала в два раза должны вырасти доходы населения, от них цена зависит гораздо сильнее, чем от каких-то там валют.
вырастет, но не за счет того что все резко зарабатывать станут больше, а за счет того что рубль еще больше обесценится.точнее он уже обесценился. просто цены еще не подтянулись к новому курсу валют.
Рубль обесценился, но рублей больше не стало. Цена на недвижимость от курса валют зависит довольно слабо. В общем случае ни из чего не следует, что вот эта конкретная квартира стоит 100 тысяч долларов, а не 50.
Естественно подорожают, и хорошо подорожают))..
Посмотрите металлопрокат, им уже дали добро вверх, остальные строительные материалы так же готовятся на взлет.
В крупных строительных компаниях застройщиках первые лица компаний давно ведут разговоры про поднятие цен за квадрат с осени 2016, точнее ждут добра )))..
* высказывания "знатоков " - да че, да откуда да ладно... можно не начинать, не читаю )))
Посмотрите металлопрокат, им уже дали добро вверх, остальные строительные материалы так же готовятся на взлет.
В крупных строительных компаниях застройщиках первые лица компаний давно ведут разговоры про поднятие цен за квадрат с осени 2016, точнее ждут добра )))..
* высказывания "знатоков " - да че, да откуда да ладно... можно не начинать, не читаю )))
Подорожает стоимость квадрата? И как это поможет росту продаж? Типа, мы же Вам говорили что стоимость жилья будет расти, а Вы не верили? Но, спешл только для Вас, последняя попытка запрыгнуть на подножку уходящего поезда, предложение по прошлым ценам+10%? Не прокатит... Не поведутся те, у кого есть деньги.
А что ж тогда разные "Цветы" торопятся распродать хоть по каким ценам? Чтобы потом достраивать дорогими материалами себе в убыток? Вон "Классика-Модерн" тоже подешевела, "Выбор" свои стройки тоже готов продавать дешевле...
дешевле после резкого подорожания? :-) это уже не дешевле называется, а маркетинговый ход!
Нет, дешевле относительно первоначально выставленных цен. Это я про "Выбор" с "Сокольниками". Тонкости колебаний цен в "Цветах" не отслеживаю, если они и задирали в какой-то момент цены, то, видимо, быстро поняли бесперспективность такой политики в нынешних реалиях.
маржа застройщиков стремится к нулю, так что падать действительно дальше некуда, поэтому если не случится разворота тренда, неминуемы заморозки строек и банкротства
Там не маржа стремится к нулю, с маржой как раз всё зашибись, а общие интересы городских властей(не только в НиНо так), девелоперов и банков...
не поняла мысль, при чём тут городские власти и банки? а девелоперы - суть те же застройщики
Anyka писал(а)
не поняла мысль, при чём тут городские власти и банки? а девелоперы - суть те же застройщики ...
не поняла мысль, при чём тут городские власти и банки? а девелоперы - суть те же застройщики ...
Тут прямая зависимость. Банки выдают деньги девелоперам "в счёт будущих концертов", то есть банки заинтересованы в возврате своих денег с процентами. Городские власти отдают земли под застройку не только за взятки, но и попутно решают определённые задачи: расселенение и т.д.
Всё не так просто, как кажется...
ну и какое отношение это всё имеет к моему изначальному высказыванию? к марже застройщика?
здесь как раз всё просто: себестоимость растёт, выручка падает, значит прибыль уменьшается.
здесь как раз всё просто: себестоимость растёт, выручка падает, значит прибыль уменьшается.
Anyka писал(а)
маржа застройщиков стремится к нулю, так что падать действительно дальше некуда
маржа застройщиков стремится к нулю, так что падать действительно дальше некуда
удешевлять будут еще больше, внеднять новые более дешевые технологии
D0RIAN писал(а)
Anyka писал(а) <br> маржа застройщиков стремится к нулю, так что падать действительно дальше некуда
<br> <br> удешевлять будут еще больше, внеднять новые более дешевые технологии ... И так уже "из говна и палок" , практически, строится всё... Что будут убирать? Палки или говно?
технологии совершенствуются, еще говнее придумают, пригонят рабов из Африки, работающих за еду и тд..
Anyka писал(а)
маржа застройщиков стремится к нулю, так что падать действительно дальше некуда
маржа застройщиков стремится к нулю, так что падать действительно дальше некуда
если было бы так, то, как минимум, такими темпами не росли муравейники по всему городу.
Я уже приводил пример сколько, в среднем, стоит квартира в нормальном малоэтажном и среднеэтажном доме в Мари-Эл, Татарстане или Чувашии.
Тем ценам , за сколько предлагается сегодня в НиНо, несравнимый по качеству муравейник , ещё и построенный на краю оврага или засыпанного болота, есть куда падать.
ещё недавно этот бизнес реально был весьма доходным, вот и взялись за строительство жилья все кому не лень. Появилась жёсткая конкуренция, а тут ещё и спрос упал в разы. И что делать, если у тебя обязательства перед дольщиками? хочешь - не хочешь, надо достраивать, ну либо банкротиться, терять репутацию...
Я не знаю, что в Мари-эл или Татарстане, возможно там застройщикам землю со всеми коммуникациями за бесплатно дают, у нас в НН себестоимость многоэтажного микрорайона порядка 50 тыр. за 1 кв.м. Вот и считайте маржу застройщика...
Я не знаю, что в Мари-эл или Татарстане, возможно там застройщикам землю со всеми коммуникациями за бесплатно дают, у нас в НН себестоимость многоэтажного микрорайона порядка 50 тыр. за 1 кв.м. Вот и считайте маржу застройщика...
Ну, допустим, 50... Тогда продавать по 60 должно быть супервыгодно, разве нет? Ведь строят-то не на свои (если только на самом начальном этапе), а значит, маржа не 20% (что само по себе уже неплохо), а существенно выше.
60 минус 50 равно 10, минус налог на прибыль 20%, остаются 8. 8 разделить на 60 равно 13% - это рентабельность продаж. Много? А если по 60 не продаётся? а сейчас многие ниже 60-ти продают, вот и думайте о финансовой устойчивости застройщика.
А если продаётся только за 50, да ещё и очень медленно, так что денег на стройку не хватает, а останавливать стройку нельзя, т.к. люди заподозрят неладное и продажи встанут, что делать? И кредит уже выбран, который на первоначальные затраты брался, а новый не дают? Я думаю, что эти вопросы сейчас задают себе многие застройщики...
А если продаётся только за 50, да ещё и очень медленно, так что денег на стройку не хватает, а останавливать стройку нельзя, т.к. люди заподозрят неладное и продажи встанут, что делать? И кредит уже выбран, который на первоначальные затраты брался, а новый не дают? Я думаю, что эти вопросы сейчас задают себе многие застройщики...
Рентабельность продаж - это показатель бюджета доходов-расходов. 13% - не самый плохой показатель.
Кэшфлоу - это уже другое понятие, не надо путать кислое с пресным. Привлечение финансирования планируется отдельно и если есть с этим проблемы, то тут не всегда рентабельность виновата.
Кэшфлоу - это уже другое понятие, не надо путать кислое с пресным. Привлечение финансирования планируется отдельно и если есть с этим проблемы, то тут не всегда рентабельность виновата.
где именно и что я путаю? если рентабельность продаж выше нуля, то да, ещё как-то можно выжить. Если продавать по долёвке и строить в т.ч. на деньги дольщиков, то рентабельность ИНВЕСТИЦИЙ будет более менее приемлемая. Но если выручка от продажи стремится к себестоимости, а рентабельность продаж и прибыль соответственно к нулю, тут уже ничем не поможешь... это банкротство и обманутые (хотя и необманутые вовсе, т.к. не было злого умысла) дольщики.
я к тому, что при 10-20% рентабельности жить можно (хотя, думаю, у застройщиков рентабельность все же выше минимум раза в 2), а вопрос привлечения финансирования - другой вопрос.
Anyka писал(а)
60 минус 50 равно 10, минус налог на прибыль 20%, остаются 8. 8 разделить на 60 равно 13% - это рентабельность продаж..А если по 60 не продаётся? а сейчас многие ниже 60-ти продают, вот и думайте о финансовой устойчивости застройщика.
60 минус 50 равно 10, минус налог на прибыль 20%, остаются 8. 8 разделить на 60 равно 13% - это рентабельность продаж..А если по 60 не продаётся? а сейчас многие ниже 60-ти продают, вот и думайте о финансовой устойчивости застройщика.
Строители за такую рентабельность бизнесом у нас заниматься не будут.
Вам лапши на уши навешали, поплакали, а вы поверили.
Проблема в другом совершенно. В массе своей строятся сомнительного качества муравейники, в опасных для подобной стройки местах, часто уплотняя уже и так сложившиеся микрорайоны. И многие об этом знают.
У кого есть деньги на квартиру- большинство не дураки. И нести проходимцам-рвачам свои кровные они не спешат.
Когда-нибудь подобные конторы несомненно обанкротяться и на их место придут люди понимающие, что мухлёж в стройке, дурные проекты, неминуемо ведут к пролёту.
mr.kraken писал(а)
Вам лапши на уши навешали, поплакали, а вы поверили.
Вам лапши на уши навешали, поплакали, а вы поверили.
:)
Это вы про монолит имеете ввиду?
это я вообще
Вы мне что пытаетесь сказать / доказать не пойму?
Сколько себестоимость в Москве)) А Вы нам тут про НН говорите.
да, я про НН, зачем мне Москва? там и цена продаж другая
Anyka писал(а)
у нас в НН себестоимость многоэтажного микрорайона порядка 50 тыр. за 1 кв.м.
у нас в НН себестоимость многоэтажного микрорайона порядка 50 тыр. за 1 кв.м.
Когда строили 3 высотки в Гордеевке, для расселенцев, то называли цену то ли 35, то ли 33тр, за метр. И построили, и вроде пока не падают
Вы знаете, себестоимость штука интересная. Можно за себестоимость считать только материалы, например, из которых построен дом, можно добавить к ним оплату труда. Если добавить маржу, получим стоимость ген.подряда дома. И вот она как раз и есть порядка 30, раньше поменьше, сейчас побольше. Но невозможно же построить только сам дом, да? Надо же сначала купить землю, освободить от прав третьих лиц, от ненужных построек, подготовить землю под строительство, сделать межевание, проект микрорайона, обеспечить всеми коммуникациями (вода, свет, тепло, ливнёвка и канализация), построить дороги, сделать благоустройство и т.д. и т.п., а потом ещё потратить деньги на рекламу, регистрацию, страховку, чтоб продать. Вот так и набегает...
Т.е. основная работа 30 и еще 100% стоимости всего дома бумажки бюрократия и пиар? Так и живем.
ну если для вас покупка земли (аукцион, например), котельные, ЛЭПы, дороги, благоустройство - это бумажки, то мне нечего вам больше сказать
Ули в России живем ...ля. У нас и гречка по 100 может быть и картошка по 30 при себестоимости в 5
Anyka писал(а)
Вы знаете, себестоимость штука интересная. Можно за себестоимость считать только материалы,
что за бред....
себестоимость объекта - это сумма ВСЕХ затрат.....и прямых (материалы,зп рабочих, субподряд и т.д.) и косвенных (страховки, реклама, зп управления и пр)
Вы знаете, себестоимость штука интересная. Можно за себестоимость считать только материалы,
что за бред....
себестоимость объекта - это сумма ВСЕХ затрат.....и прямых (материалы,зп рабочих, субподряд и т.д.) и косвенных (страховки, реклама, зп управления и пр)
это не бред :)
уж если лезете в экономические дебри, потрудитесь разобраться в терминах....
перечитайте свой пост...."можно за себестоимость считать только материалы")))))
экономист бы сказал - стоимость материалов в себестоимости объекта....
это не одно и то же
перечитайте свой пост...."можно за себестоимость считать только материалы")))))
экономист бы сказал - стоимость материалов в себестоимости объекта....
это не одно и то же
внеднять новые более дешевые технологии
где б их взять-то? есть СНиПы и ГОСТы, которые с каждым годом всё ужесточаются. Добавилось страхование, увеличились расходы на регистрацию, растут цены на стройматериалы, в т.ч. на арматуру, как выше уже писалось, на цемент и пр... В 2009-м реальное удешевление себестоимости строительства было, правда в основном за счёт маржи подрядчиков, в этот раз не подешевело ничего. Год продержались на прежних ценах, теперь всё по-тихоньку ползёт вверх, несмотря на падение спроса. У каждого товара в цепочке есть своя себестоимость, снижать затраты можно только за счёт качества, либо "затягивать пояса", сокращая затраты на персонал или уменьшая "накрутку" (прибыль). Новые технологии - это конечно хорошо, только что-то ничего принципиально нового в строительстве пока не придумали к сожалению.
Сколько умных слов и как все логично..
А как же оф. инфа о том что в частности
На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.
)))) главное что эле и олеже хватало на деток)
Цену метра просто держат чинуши и их семьи. Тут доят там живут. И всем пох на то что дефография не растёт лет 20 при ежегодном росте недвижимости под 100млн кв м за последние несколько лет.
В ниж обл пара тройка крупных девелоперов, остальные по свечке строят то тут то там В РФ как не было никакого рынка так и не будет ..ни в чем. Все по договорняку плюс из госбюджета прибрать.
А как же оф. инфа о том что в частности
На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.
)))) главное что эле и олеже хватало на деток)
Цену метра просто держат чинуши и их семьи. Тут доят там живут. И всем пох на то что дефография не растёт лет 20 при ежегодном росте недвижимости под 100млн кв м за последние несколько лет.
В ниж обл пара тройка крупных девелоперов, остальные по свечке строят то тут то там В РФ как не было никакого рынка так и не будет ..ни в чем. Все по договорняку плюс из госбюджета прибрать.
dominic1978 писал(а)
На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.
На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.
и? у нас немного подешевле, да, внутри МКАД подороже, в Мариэл дешевле, чем у нас - и что?
Цену метра просто держат чинуши и их семьи
Я вероятно не смогу Вас переубедить, да мне это и не надо, но всё же подумайте немного. Если ваш товар (квартиры) продаётся слишком быстро, так что не успеваешь его производить, чтобы вы сделали? Любой нормальный бизнесмен поднял бы цену, нет? А если продажи встали и не хватает денег, чтоб производить товар? А не производить товар нельзя, потому что производство не возможно остановить? Что надо делать - стимулировать продажи. Как - снижать цены, устраивать акции и т.д.
Это ли не рынок? И разве не так у нас происходит?
Anyka писал(а)
и? у нас немного подешевле, да, внутри МКАД подороже, в Мариэл дешевле, чем у нас - и что?
и? у нас немного подешевле, да, внутри МКАД подороже, в Мариэл дешевле, чем у нас - и что?
Вам привели пример сколько тратят на строительство в Москве, а Вы качели развели, ничего внятного не ответив.
я говорю про себестоимость в НН, в вашей ссылке про Москву, там речь идёт про стоимость ген.подряда, а не про себестоимость строительства, в той же статье об этом тоже говорится
Т.е. основная работа 60 и еще 2 раза по 100% стоимости всего дома бумажки бюрократия и пиар?
зачем два раза одно и тоже писать?
Anyka писал(а)
Если ваш товар (квартиры) продаётся слишком быстро, так что не успеваешь его производить, чтобы вы сделали? Любой нормальный бизнесмен поднял бы цену, нет?
Если ваш товар (квартиры) продаётся слишком быстро, так что не успеваешь его производить, чтобы вы сделали? Любой нормальный бизнесмен поднял бы цену, нет?
Да, конечно, нормальные бизнесмены, они такие. Особенно в условиях свободного рынка с честной конкуренцией.
В 2016 уже начнется
нефть пошла вверх резко, если не откатится осенью, как в прошлом году, то точно всё вверх пойдёт
никуда она не откатится, так и будет $40-50 болтаться
Чтобы недвига начала расти должны вырасти покупательская способность, т.е. тупо люди должны начать зарабатывать больше. А сейчас если и увеличится доход, то все сжирает инфляция. Доход 100 тыщ. 3 года назад и сейчас - это разные вещи
да-да
нефть в космос, до 200
а то ведь экономика уже рухнула во всем мире, как только нефть 80 вниз перевалила :-DDDD
нефть в космос, до 200
а то ведь экономика уже рухнула во всем мире, как только нефть 80 вниз перевалила :-DDDD
И так прошел год и наступила эта половина 2017 г и что в итоге?!застой на рынке недвижимости , цены падают ,и видимо совсем скоро будет то самое дно ,зато какие прогнозы год назад придумывали из воздуха видимо.
вторая половина ещё не прошла, так что рано проснулись, продолжайте ждать дна :-)
ну она уже близко и что-то подсказывает мне,что чуда не случиться
стагнация рынка продолжится, никаких заметных падений уже не будет, так что по сути дно, вот оно +/- сколько-то %%
Придумывали, чтобы продажи стимулировать
ещё 2-3 года и продавать будет нечего, т.к. строить будет некому, уже половина застройщиков кануло в лету ...
Новые появятся)) Не впервой
оптимизма вам не занимать :-)
В каждый строительный сезон появляются новые строяки)), как правило пытаются дотянуть до сдачи гиблые недострои))
согласен.накидывают,дезинформируют
Чушь полная. Цены могут вырасти если в стране вдруг резко обнаружится дефицит жилья. А он худо-бедно в нашей стране уменьшается. Или если только в страну хлынет толпа обеспеченных иностранцев, что крайне маловероятно. Ну или стихийное бедствие какое уничтожит жилой фонд.
И строить никто не перестанет, пока есть какая-никакая выгода.
И строить никто не перестанет, пока есть какая-никакая выгода.
А что в России уже у всех в среднем по сто метров на человека есть?
Если посчитать пустующие квартиры, то возможно и есть. У моих двоих знакомых двушка и трёшка стоят пустые. 2ка была куплена в состоянии голых стен и ждёт ремонта уже который год. Трёшка тоже пустая, т.к. для продажи опять таки нужен ремонт.
Да и не нужно всем по 100 метров.
Да и не нужно всем по 100 метров.
то у кого чего стоит и пустует жилищную проблему в основной своей массе не решает, т.к. уже нет того распределения по кв.м., какое было при СССР
полная чушь - это то, что вы пишете,.... дефицит жилья, как он был - так он и остался, пустых квартир хватает - это да, но они не решают проблему "квартирного вопроса"..., ну, может быть ещё раз доказывают простоту халявности бабла в нашем государстве: "... а, бабки на карман упали - зашибись - куда "деть" - квартиру купить - "метры" всегда в цене...ооо!...",
а дальше чё?",..."метры" надо ремонтировать и сдавать, а на это надо бабло, а его уже нет, вот поэтому и стоят пустыми "двушки" с "трёшками" - кому они нах такие нужны....)))))
а дальше чё?",..."метры" надо ремонтировать и сдавать, а на это надо бабло, а его уже нет, вот поэтому и стоят пустыми "двушки" с "трёшками" - кому они нах такие нужны....)))))
Ну и что следует из этого потока мысли? Что завтра хрущи будут стоить в два раза дороже?
Стоит только принять закон о повышении налога на каждую 2,3 и тд. квартиры, как на рынок выкинут море жилья. Вон у депутата из Питера 80 квартир насчитали. А налог один и тот же.
Стоит только принять закон о повышении налога на каждую 2,3 и тд. квартиры, как на рынок выкинут море жилья. Вон у депутата из Питера 80 квартир насчитали. А налог один и тот же.
вот, вы сами и ответили на свой вопрос: откуда возьмётся профицит жилья?, и, соответсвенно, понижение цен..... - что, вы, так сильно уверены, что властьимушие чувачки примут закон, который им же "палки в колёса воткнёт"...?....))), ха-ха три раза)))...
...ну, если только пару-тройку чувачков показательно расстрелять в овраге...
...ну, если только пару-тройку чувачков показательно расстрелять в овраге...
в НиНо уже официально признано аварийными 435 многоквартирных домов и это только верхушка айсберга и начало ускоренного старения жилфонда
И? У жителей этих домов резко появится по 3-4 млн. на смену жилья?
Как только в Москве начнётся реновация, цены там приопустятся. И те, кто инвестирует в недвигу потянутся туда.
Как только в Москве начнётся реновация, цены там приопустятся. И те, кто инвестирует в недвигу потянутся туда.
муниципалитет вполне может выйти на рынок и купить жильё для переселенцев, дополнительно к строящемуся жилью для аварийного фонда
Ага, ага. При этом полно домов, намеченных к расселению еще в 80-х (!!!). Везет только тем жильцам гнилух, где землю отдают под новостройку. Остальные надеются и ждут. Местные власти начнут скупать хатки и расселять, это даже не смешно, это нереально.
дешевле скупить панельки и хрущи, которые ещё более-менее и переселить из деревянных хибар, чем строить новое жильё с нуля, пока наши нищегородские власти до этого не дошли, но вполне могут пойти на такой эксперимент в целях экономии дырявого муниципального бюджета
Sosedochka писал(а)
дешевле скупить панельки и хрущи
дешевле скупить панельки и хрущи
А смысл? Потом из них переселять?
И насчёт дешевле это вряд ли, судя по ценам, которые заламывают владельцы хрущей.
+++ все строяки в мааське спешно лепят коробки со сроком сдачи в 18 году, и еще более спешно достраивают то, что со сроком сдачи в 4 квартале 17 года, и объемы строек ничуть не меньше чем в прежних годах - при околонулевых продажах)))
Крайне смешно видеть "экспертные оценки рынка" с пугалками вроде "со следующего месяца рынок прыгнет вверх и мы поднимаем цены на 10%")))
Крайне смешно видеть "экспертные оценки рынка" с пугалками вроде "со следующего месяца рынок прыгнет вверх и мы поднимаем цены на 10%")))
Была такая тема 3 года назад, когда резко обвалился рубль и все материалы резко выросли, как и все остальное. Но девелопЁры просто стали строить из дешевых.. Этим дело и кончилось. И то, что сейчас строят это полное Гэ. И потом продают под видим "типа илитного"
И издержки снижаются, например коробки поднимаются в совершенно гиблых местах, более никому не интересных. Как сормовские "Корабли", угол промзоны и кладбища, жуть
в НН да.. в Москве это Новая Москоу и еже с ними, точечная и уплотнительная застройка.. Домов типа раритета Сталинок уже мало. Строители экономят на всем. Но люди покупают, и бывает дороже вторички, которая по параметрам много выше новодела
то еще место,прокатился....у каждого гаража ворота открыты и там памятники делают)))
за те деньги (23 тыс.руб. за кв.м.) в "Кораблях" по программе "Жильё для российской семьи", некоторые рады домашнему очагу с видом на погост
Sosedochka писал(а)
за те деньги (23 тыс.руб. за кв.м.)
за те деньги (23 тыс.руб. за кв.м.)
Правда такие цены?
правда
а в области молодым специалистам вообще бесплатно дают коттеджи, правда за это придётся отработать определённое количество лет
Закупился в Новой Кузнечихе по самые уши. Через 1.5 года продам на 20% дороже.
Дешевле 45тр в этом районе никогда не будет.
Дешевле 45тр в этом районе никогда не будет.
никогда не говори никогда!!!
In_search_of писал(а)
продам на 20% дороже.
Дешевле 45тр в этом районе никогда не будет
продам на 20% дороже.
Дешевле 45тр в этом районе никогда не будет
То есть Вы "закупились по самые уши" по 37,5тр?
Нет, я рассчитываю на цену 55тр через 1.5 года
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.