--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Ваши прогнозы на цены на недвижимость на ближайшие 3 года

Разговоры о недвижимости
1588
28
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Мне кажется, с учетом туманных перспектив, в отношении экономики РФ, цены на квартиры будут падать очень сильно. Если всего за пол года средняя цена на гостинки в Сормово упала с 1.6 млн до 1.4, то страшно подумать что будет дальше...
Дальше - действовать будем мы (с)
youtu.be/l4eJXnx2tf0
ну застройщики пока настроены в обратную сторону, а весь остальной рынок ориентируется на них
4@%
18.08.2018
Дядя Сталин писал(а)
Мне кажется, с учетом туманных перспектив, в отношении экономики РФ, цены на квартиры будут падать очень сильно. Если всего за пол года средняя цена на гостинки в Сормово упала с 1.6 млн до 1.4, то страшно подумать что будет дальше... ...

Гостинки , народные стройки,хрущи и прочее неликвидное гамно не ориентир рынка.
Сложно сказать что будет через три года , учитывая геополитическую ситуацию , и все большее обострение политического кризиса с западом. Отслеживаю цены на вторичке в Москве , так там к примеру цены не то что не хотят падать ,а даже пытаются расти , в том числе и на аренду.
С одной стороны падение платежеспособного спроса , с другой стороны сокращение строительства , постоянный рост цен на строительные материалы, девальвация рубля , снижение ставок по ипотеке и фатальное снижение ставок по банковским депозитам .
Drowt
18.08.2018
В москве и ближайшем подмосковье происходит расслоение рынка - поля с ковровой застройкой дешевеют, нормальные объекты с инфраструктурой дорожают. Сейчас есть вполне востребованые объекты за мкад, формально МО, где квадрат стоит дороже внутримкадья. Разница по нормальным объектам по цене пропала - москва или область, все определяется самим объектом. В сколково квартирки продают 200к квадрат например и выбор уже очень ограничен. Или мытищи старые по 130к квадрат.....подороже марьино будет
Florencia
18.08.2018
4@% писал(а)
Отслеживаю цены на вторичке в Москве , так там к примеру цены не то что не хотят падать ,а даже пытаются расти , в том числе и на аренду.

Это истерика перед началом конца.
P-G
29.08.2018
Florencia писал(а)
истерика перед началом конца

не согласен. мск засасывает трудовые ресурсы.

но в целом рост уже замедлился прибывающих
гостиники еще какой ориентир. по моему как минимум 50% рынка однокомнатных квартир занимают именно гостинки .
с вами всё ясно, можете дальше идти курить, что вы там курите
что будет через 3 года вам никто не скажет, да даже через год
Anyka
20.08.2018
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 - на 2019 год от IRN.RU
Читать полностью: www.irn.ru/articles/40309.html
Ликвид будет стоять или чуть дешеветь.
Неликвид будет дешеветь.
Новостроек не будет. Долгострой увеличится.
Вспомните 2008-2009 года. Сейчас еще ФРС поднимает ставки. Кредиты будут дорожать. Инфляция, бакс, повышение налогов, закручивание гаек - это тормоз для цен, бабла у населения не будет.
Смотрю квартиру в ипенях, где когда-то продал однушку. За весь период с 2014 года цена так и не поднялась до цены по которой продал, хотя продавал с хорошим дисконтом.
Смотрю однушки в Печерах. Все дешевое давно выгребли, а то что было дорогим, то до сих пор висит уже год без движения.
Дядя Сталин писал(а)
цены на квартиры будут падать очень сильно.

Скорее строить будут меньше.
По новым законам не сданные не могут продавать, такшта цены скорее вверх поползут на новострой. А убитые хрущи может и будут падать.
Pingvin
20.08.2018
В деньгах, то есть в баксах, в НН рынок просядет сильно (и первичка и вторичка)... Будут скорее всего попытки государства ещё поддержать спрос через ипотеку, но Имхо с платежеспособностью массового покупателя полный алесс капут... Кто не успел выскочить из этого падающего под откос вагона вовремя, теперь лет на 5 может только фиксировать потери...
ARTIOM
20.08.2018
Никаких "драйверов роста" не вижу, да и население сокращается, а не растет...
население сокращается в области, а в областных центрах возрастает за счет сельчан, т к в селе нет работы
alex!
20.08.2018
тут ещё есть момент, что часть городской молодёжи в надежде жить самостоятельно, покупают во всяких Красных полянах, Окских берегах, Анкудиновских парках - а это хоть и почти город, но по статистике даёт минус населения НН, хотя само население НН никуда не делось
DimN
20.08.2018
Тенденция на уменьшение населения в НиНо (именно в городе, не только в области) прослеживается уже очень давно, началось это задолго до всех полян, берегов и парков.
Drowt
20.08.2018
так и гнилья откровенного в городе тьма, которое того и гляди на башку упадет
На графике очень хорошо видно КАК они падали и как росли до 2012. Что было последние пять лет мы и так помним. Хрущи доживают своё, а значит будут всё более обесцениваться. Новострой, тот, что не сгнил за 10 лет и не собирается, удержит позиции либо пойдёт вверх, зависит от устойчивости рубля.
Meg@VaD
21.08.2018
Падение уже будет ощутимо в этом году. Раньше - в тех регионах, где средний срок кредитования перевалил за 210 месяцев. Остальные подтянутся в течении конца 2018, это если говорить о жилой многоквартирной. Банкам придётся придумывать новые продукты для частной застройки, арендодателям - пересматривать политику заработка, застройщикам - на более высокий класс строений.
Гостинка в сормове не должна стоить дороже 0.6 млн, но это просто моё мнение :)
16ninelll
21.08.2018
Не будет падения... не с чего падать.)
Meg@VaD
21.08.2018
Падение спроса на вторичку (и на первичку, само собой), высвобождение тысяч арендных квартир по результатам перетекания из арендаторов в собственники (сколько сдастся в этом году единиц квартир?) - и переход их на рынок продажи, импортозамещение на производстве (производители хотят положить теоретическую разницу в карман, но предыдущие теоретические факты будут играть против этого) строительных единиц (пнд труб для магистральных присоединений, спеццтехника, производственное оборудование), снижение зарплат строителей (в результате сокращения количества строек и перетекания специалистов внутри РФ).
Качество уж точно должно начать повышаться, как минимум :)
Экономистам же я давно говорю про то, что нужно писать дипломные по снижению стоимости сервооси на производстве.
Срок кредитования уже упирается в теоретический потолок, высшие сроки - огромные риски для банков на фоне сокращения спроса на недвигу (невозможность реализовать залог по рыночной цене).
Для реализации сценария, который Вы описываете, темпы строительства и скорость ликвидации ветхого жилья в черте города НН должны быть сопоставимы с московскими. А этого нет и не будет при текущей политической ситуации. Хрущевок и гостинок в нашем городе по-прежнему большинство, не забывайте о наличии деревяшек и нарстроек, которых в Мск практически нет. Для нашего города хрущевка - обычное среднестатистическое жилье, и чтобы эту ситуацию преломить, должно пройти не 10 лет, а 100 + политическая воля.
Падение реальных доходов граждан приводит большинство из них не к взятию собственной ипотеки, а к тому, что они вынуждены будут продолжать снимать, т.к. откладывать на первый взнос смогут все меньше и меньше.
Meg@VaD
21.08.2018
Согласен с некой ограниченностью моего кругозора ввиду того, что я всё же больше инженер, чем аналитик, и не все цифры мне доступны. Но все, кто снимал у меня жильё, сейчас живут в своём (т.к. Бор - то это дома, люди строятся и снимают на время первых этапов строительства, до состояния отделки дома+кухня и туалет - минимум для жилья).
Со скоростью ликвадиции ветхого жилья связь не очень улавливаю, т.к. его на самом деле сравнительно немного, и под расселение что-то да отдают по контракту со строителями (в итоге, конечно, за это платит реальный покупатель квартир).
Meg@VaD писал(а)
Со скоростью ликвадиции ветхого жилья связь не очень улавливаю

Все-таки Вы рассуждаете как борчанин. НН - город гораздо большего размера, чем Бор, стоит в пробках. Добираться из одного конца города в другой ежедневно на работу очень тяжело. Большинство тех, кто снимает квартиру в НН, подыскивает ее либо около метро, либо в шаговой доступности от работы/учебы. Все эти места в основном застроены в советское время, немного в 90х и еще меньше в 2000х годах. Современные новостройки (не элитки, а те, которые более или менее доступны по стоимости среднестатистическому ипотечнику или начинающему арендодателю) растут в основной массе на окраинах. Не каждый хочет на окраину ехать, даже если это будет его собственное жилье. Поэтому советский жилой фонд в НН до сих пор ликвиден, сколько бы его ни хоронили на данном форуме.
Ветхое жилье тоже находится в черте города, часто и в самом центре. Оно не пустует. В нем тоже люди живут, которые ценят его за месторасположение. Поэтому такое жилье не падает ниже определенных психологических отметок рынка.
Meg@VaD
21.08.2018
При том, что я живу в г. Бор, полно родственников и друзей, живущих вообще везде. Как в центре НН, так и на мещере. Так вот - кто живёт относительно(5 мин. до Горького) в центре, у тех бизнес в НН, или же жили там всегда (непосредственно пл. Горького). А у кого бизнеса нет, и есть деньги, живёт не в НН вообще (впрочем - у кого бизнес - тоже не всегда в НН, а и на Бору, к примеру, тоже живёт, отсюда сейчас добираться удобно везде). У кого денег мало - тот в новостройках подальше и ипотеке живёт. Кто-то в квартирах родственников.
И ещё - освобождающихся квартир от умирающих людей, в которых никто не планирует жить, сейчас крайне немало. По приходу налога за этот год кто-то примет решение о продаже, а уж насколько высвобождающееся жильё близко к работе людей, которые в аренде, не возьмусь судить, в центре такого жилья больше.
В старых квартирах кухонки крошечные, вентиляция не рассчитана на ПВХ профиль, лифты на 1.5 человека, +контингент не всегда хороший. С такими квартирами будут конкурировать новостройки с нормальными параметрами.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Станки бу металлобрабатывающие

Прессы Кд2128, кд2126, к2330б Лазерный центр bodor a3 Сверлильный 2м55 Токарный 1м63 2800 Ножницы Н3121 1к62 рмц 1500 Вальцы И2222...

Рельсы промышленные РП-65 НТ 260 23г бу под заказ с нашего склада

Рельсы магистральные железнодорожные Р-65 ГОСТ Р 51685-2000 бу 1гр. износ до 3мм. Оплата: наличными, безналичным расчетом, банковской...

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Колесотокарный станок 1ак200 для обточки колес вагонов и тепловозов

Прайс-лист на изготовление колесотокарных станков 1ак200 для обточки колесных пар вагонов и тепловозов без выкатки в 2024г 1.Мобильный...
Цена: 3 360 200 руб.