Ощущается как +15

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Цены прижились в новостройках

Разговоры о недвижимости

1265

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Эдуард Королев

14.09.2022

12 Сентября 2022

СТОИМОСТЬ ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТАГНИРУЕТ

Сдержанному восстановлению покупательской активности не удается преломить тенденцию на рынке первичной недвижимости: средние цены стагнируют. Аналитики отмечают постепенное возвращение инвестиционного спроса. Но такие покупатели часто концентрируются в сегменте вторичного жилья, где сейчас можно рассчитывать на получение значительного дисконта. Существенных колебаний стоимости участники рынка в ближайшее время не ждут — девелоперы по-прежнему сдержанно подходят к ценообразованию.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», констатируя, что стоимость жилья в стране продолжает стагнировать. Незначительные колебания отмечают и другие участники рынка. В компании «Этажи» среднюю стоимость первичной недвижимости в России в целом оценивают в 98,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц, по данным аналитиков, показатель сократился на 0,57%. Небольшое снижение средних цен на крупных рынках за месяц зафиксировали в «Авито Недвижимости».

Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц, по данным «ЦИАН.Аналитики», произошло в Челябинске: средний показатель сократился на 10%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Но динамика во многом связана с изменением структуры предложения: за месяц его объем вырос в полтора раза. На остальных рынках колебания оказались намного менее выраженными. «Этажи» отмечают снижение на 0,32% средней стоимости новостроек в Уфе, до 101,43 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Авито Недвижимости» зафиксировали сокращения среднего показателя жилья в Омске на 3% за месяц, до 89,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», новостройки сейчас в среднем стоят 324,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1,1%, за год — на 14,1%. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила 0,5% и 22,4% соответственно, до 166,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Рынки крупнейших городов, по словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, демонстрируют восстановление спроса. Так, в Московском регионе количество заключенных договоров долевого участия по итогам августа выросло на 8% относительно значений июля, в Санкт-Петербурге и области — на 10%. Динамика положительная, но не столь выраженная, как рассчитывали участники рынка, констатирует господин Попов. В первую неделю сентября активность пользователей в части просмотра объявлений была сопоставима с показателями за аналогичный период августа.

Умеренный рост спроса характерен и для региональных рынков.

Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев указывает, что в России в целом активность пользователей за месяц увеличилась на 8,3%.

Самую яркую динамику эксперт заметил в Казани и Волгограде — рост на 11,2% и 9,8% соответственно. Инвесторы приходят на рынок, но часто делают выбор в пользу вторичного жилья, поясняет руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев. Готовая недвижимость, по его словам, стала более привлекательной для покупателей за счет политики дисконтирования: средняя разница между ценой предложения и продажи в августе превысила 6%. Именно этот фактор, по мнению эксперта, сдерживает и цены на новостройки. Хотя в пользу последних часто делают выбор покупатели, привлекающие заемные средства, за счет большого объема льготных программ, констатирует господин Зайцев.

Объем предложения новостроек в условиях ограниченного спроса по прогнозам Алексея Попова продолжит планомерно расти. Динамику продаж эксперт называет недостаточной для вымывания с рынка новинок. Сложившаяся ситуация стимулирует девелоперов в целом аккуратно подходить к ценообразованию: после мартовского скачка речь идет фактически о нулевой динамике, констатирует он. Этот тезис хорошо иллюстрирует тот факт, что с начала года средняя стоимость квадратного метра по городам-миллионникам выросла на 11% против 21% за аналогичный период прошлого года.

Достигнутое на рынке первичной недвижимости равновесие, по прогнозам Сергея Зайцева, в краткосрочной перспективе сохранится. «Ситуация с ценами вряд ли будет однородной, и в части городов не исключен рост на уровне до 1% в месяц, в других соразмерное снижение»,— рассуждает он. Одновременно CEO TrendAgent Москва Ксения Жукова не видит предпосылок и для заметного снижения цен на новостройки, предполагая, что активность инвесторов в условии ограниченных возможностей вложения средств на рынке недвижимости будет увеличиваться.

Александра Мерцалова

Источник: данные «ЦИАН.Аналитики»

Источник: sroroo.ru/press_center/news/3655853/

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Продается новый дом в селе Каменки Богородского района по Арзамасской трассе. - Тигра-мур 24.08.2024 в 13:53:49 22

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 15.06.2024 в 14:01:38 9

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 24.07.2024 в 10:45:58 14

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Конденсатор Ионистор Производитель: Elna

Ионистор Производитель: Elna America 22 штуки. Цена 250 рубшт. Супер конденсатор Ионисторы 1F*5,5 V ELNA 1 Ф, 5.5 В 1 фарад =...
Цена: 250 руб.

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Полиэтилен HDPE ПНД FL7000. Первичное. SIBEX PP Т082/IM5. Распродажа

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. Блоксополимер. ПНД FL7000. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ Цена 7000 руб Отправка в регион после оплаты Не устанавливался . Только сам...
Цена: 7 000 руб.