Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Трешка, три собственника, прошу, дайте совет!
Разговоры о недвижимости
1181
148
Поделиться
Добрый день. "Сломала всю голову", надежда только на подсказку знающего человека. Имеется трехкомнатная квартира в Щербинках на 40 лет Победы. Планировка хорошая, все комнаты изолированные, кладовка, балкон, лоджия, кухня 10 м. Теперь минусы : дом панельный, этаж 9, выше техэтаж. Т.к. собственников 3 договорится о ремонте не смогли, но жить и потихоньку делать ремонт - реально, квартира теплая. Выставили на продажу за 3280 (80-риелтору). Моя комната 8,1 м + балкон 2 м. Собственно мне продажа не нужна, живет племянник, платит там коммуналку, больше мне и не надо. Этот агент нашла покупателя (за год) за 2 800 000, себе - 50. Моя доля получается 589 т.р. Изначально я озвучивала, что продавать не хочу, но если надо, согласна на 650 т.р. Теперь слышу, что хватит того, что есть, дороже не продадим, ремонт делать смысла нет, цена не поднимется. Если не соглашусь, то один (хозяйка по документам его жена и дочь) продавать не станет - поселит сына и племяннику жить не даст, или продадут свои комнаты, хозяин все равно - выгонит. Мне предлагается в таком случае купить комнату в другой квартире. 2 комнаты в долевой собственности, а та, в которую собрался заселять сына - выделенная отдельной комнатой. Сделки все через нотариуса, дай бог "поллимона" останется. Я то понимаю, что по комнатам получится еще дешевле, и тех 1111тр и 931тр своих они тоже не получат, а я, как уже писала, продавать не собиралась, еще не известно как жизнь повернется: квартира в ипотеке, еще 13 лет по 30 тр платить, тут хоть, если что какой-никакой угол, а что купишь на 500 тр, у черта на куличиках комнату и на работу 2 часа добираться?
Чет дёшево, может мне свою двушку-хрущ на автозаводе продать, доплатить 300 тыс и вуаля, трешка в щербинках. У меня так знакомые тоже хату нормальную просрали, родственники типа, агент, угу.
агент и хозяйка большой комнаты, она то собственно и затеяла продажу, утверждают, что дороже не продашь и это единственный покупатель
Вот и знакомым также пели. Вариант хороший, даже очень. Вы за те деньги никакой угол не купите. Комната комнатой, а кухня, ванна, туалет? Может вам тоже что предложат, им же продавать перед новым годом "всралось".
Вам-то какая разница получается здесь оставаться или другое покупать.
Вам-то какая разница получается здесь оставаться или другое покупать.
мне поют, что квартира разваливается, дешевеет, потом и за такие деньги не продадим. Одной хозяйке нужны деньги на ипотеку сыну, а у других есть квартиры, они ждали совершеннолетия дочери, чтобы продать. И еще, что за такие деньги я куплю комнату в двушке, а не трешке. А там на агентов и риелторов еще стольник отстегивать надо. И платить коммуналку 1800 за комнату самой, если выживут племянника придется
Если вас все устраивает, то пусть свои доли и продают. При продаже получается племянника в любом случае выселят и не при продаже могут. С этой стороны вообще без разницы получается.
Не купите. Завтра на форум народ придёт и ещё что-нибудь расскажет.
Не купите. Завтра на форум народ придёт и ещё что-нибудь расскажет.
за долю 589 тысяч, раз нет денег у вас на выкуп остальных долей у других собственников, -очень хороший вариант.
а если лично мне продажа не нужна, и изначально планировалась другая сумма, а им - нужна?
vetach писал(а)
а если лично мне продажа не нужна
а если лично мне продажа не нужна
читайте внимательно, что вам уже сказано выше. Находите средства и Выкупайте доли у других собственников в этом случае.
так я же выше написала: ипотека у меня, а квартира, естественно в залоге у банка, а эти полляма мне погоды не сделают, ну буду не 30, а 26 , 5 платить. А если что - банк квартиры продает только чтоб свое покрыть, по фиг им, что на улицу пойдешь, а тут хоть какой-никакой, а угол
Зачем? Снова покупка, переезд. Пусть другие собственники свои доли продают.
lionchik писал(а)
Пусть другие собственники свои доли продают
Пусть другие собственники свои доли продают
Так они и продадут, если не договорятся меж собой, с дисконтом. Только ТС не 589 уже по-позже предложат, а тысяч 150 с переездом в подарок. И отдаст. С радостью.
Как может человек с ипотекой на комнату вот так вот взять и выкупить доли на пару миллионов у других.
Это слишком маленькая сумма, в том числе и за квартиру. Там только комната? А доля в общей собственности? И почему новый хозяин квартиры выгонит собственника?
Это слишком маленькая сумма, в том числе и за квартиру. Там только комната? А доля в общей собственности? И почему новый хозяин квартиры выгонит собственника?
выгонит, ведь в договоре надо согласовывать пользование общими местами (кухня, ванна. туалет) со всеми совершеннолетними, а они его не дадут, т.к. желают всю квартиру за 2 800 000. 62, 7 кв. м., улучшенной планировки, с изолированными 3-мя комнатами, балконом и лоджией, кладовкой и раздельным санузлом. В Щербинках
А у вас собственность только на комнату с балконом? 10,1 кв.метр?
Комната 8.1, а балконы - лоджии в свидетельствах не указывают, они ни где не указаны, только почему-то входят и в обслуживание и даже в отапливаемую площадь
Вы пишете 81/378 и площадь 62,7 это 13, 43, а не 8.
И это кстати доля во всей квартире, а не только комната. Нельзя выделить долю на кухне, в ванной и в туалете.
ИМХО. Агенту деньги перед праздниками нужны
И это кстати доля во всей квартире, а не только комната. Нельзя выделить долю на кухне, в ванной и в туалете.
ИМХО. Агенту деньги перед праздниками нужны
комната 8,1 с балконом - моя, 12, 8-хозяйка мать с дочерью, 16,8 с лоджией - еще одна хозяйка, остальное кухня , кладовка 2м, коридор, туалет, ванная, там еще шкаф в коридоре 0.5 м , так его тоже вписали Свидетельства выдают только на комнаты, остальное считается совместной
Значит в этом шкафу у вас должна быть хотя бы вешалка.
так он пустой стоит, раньше порошки лежали, вписан, не разберешь
vetach писал(а)
62, 7 кв. м., улучшенной планировки, с изолированными 3-мя комнатами, балконом и лоджией, кладовкой и раздельным санузлом. В Щербинках
62, 7 кв. м., улучшенной планировки, с изолированными 3-мя комнатами, балконом и лоджией, кладовкой и раздельным санузлом. В Щербинках
если это те панели, начала 80-х годов постройки, холоднючие, так как трубы отопления вмурованы в стены и слышимость как в слуховых башнях, то продавайте и даже не сомневайтесь. Дома - гомно и те, кто об этом знает даже звонить не будут, не то, что покупать за 2.8
90-х на 40 лет Победы. Теплая квартира и слышимость на 9 этаже не важна - сверху нет ни кого, а внизу - без разницы.Батареи не в стенах. Улучшенной планировки, поэтому и удивляет сумма,
mr.kraken писал(а)
И отдаст. С радостью
И отдаст. С радостью
Да...смотря кому продадут, а то и без денег сбежишь, еще и доплатишь сама
+ МНОГО!!!!!
lionchik писал(а)
Чет дёшево, может мне свою двушку-хрущ на автозаводе продать ...
Чет дёшево, может мне свою двушку-хрущ на автозаводе продать ...
Где? За сколько?
В первом посте, трешка в 9этажке в Щербинках, 2800000. Да и 3280000 не вот уж и много. Если кухня 10 метров, то площадь 58.
Я отвечал не на первый пост!
Я уже так делала, поэтому у меня больше нет хруща на автозаводе.
Где логика???
Так продать???
Или продали???
И повторю: Где? За сколько?
lionchik писал(а)
Чет дёшево, может мне свою двушку-хрущ на автозаводе продать...
Чет дёшево, может мне свою двушку-хрущ на автозаводе продать...
Так продать???
Или продали???
И повторю: Где? За сколько?
Давно продала и купила трешку, вот как у тс, без ремонта. Без денег очень удобно.
площадь 62,7
Сколько метров квартира?
Какая Ваша доля?
Какая Ваша доля?
доля 81/378, общая площадь квартиры 62,7
Им надо, пусть продают. Выселить никто Вас права не имеет.
да я же не живу, просто платить, чтобы они там жили изолированно - не хочу, а племяша они выжить обещают, потому, что не собственник, а зарегистрировать его можно только с разрешения нотариально заверенного другими собственниками, его они не дадут, и местами общими пользоваться - тоже
На своей собственности вы можете зарегистрировать кого угодно. Местами общего пользования запретить пользоваться тоже, может быть порядок пользования. Типа графика уборки, вот твой шкафчик и твоя вешалка.
к сожалению, закон сменили, и в долевой собственности даже супруга только после нотариального разрешения остальных собственников можно прописать, в договоре стоит пункт о согласии совершеннолетних собственников на пользование общими местами, и продажа комнат в коммуналках с долевой собственностью только через нотариуса
Про пользование закон не сменили. Пункт для порядка должен быть. Не могут препятствовать. Не хотят, значит суд решает как пользоваться. Все равно это места ОБЩЕГО пользования.
Да, судится придется, только кто захочет жить в таких условиях? Даже если платить только коммуналку...
Студент
lionchik писал(а)
Студент
Студент
ему учиться не дадут, и спать тоже
Арендатора вселять не надо, можно так.
Передача в аренду ( правильнее - в наем ) - это распоряжение общим имуществом, для которого нужно согласие всех собственников.
vetach писал(а)
тогда получается, чтобы вселить своего сына в комнату своей жены(которая ему не является матерью) и дочери его жены (не его собственной),ему надо спрашивать согласие двух других хозяев?
тогда получается, чтобы вселить своего сына в комнату своей жены(которая ему не является матерью) и дочери его жены (не его собственной),ему надо спрашивать согласие двух других хозяев?
Также как на вселение. Не могут же везде отказать.
тогда получается, чтобы вселить своего сына в комнату своей жены(которая ему не является матерью) и дочери его жены (не его собственной),ему надо спрашивать согласие двух других хозяев?
Надо.
Получается вас тоже должны спросить.
Получается, что назревает небольшая коммунальная войнушка, которую выиграет тот, кто живет там постоянно и может держать оборону.
не хочу я войнушки, я соглашалась, когда обещали 650, а теперь поставили перед фактом, что дай бог, поллимона останется
Вы же всё равно можете блокировать им всю продажу, а племяннику - снять комнату в общаге.
опять платить за пустующую комнату. Может 1800 и не много, но с ипотекой считать приходится все
У Вас есть возможность выцыганить лишних 100 тыр. Это покрывает все Ваши расходы, тем более, что Вы можете ежемесячно увеличивать продажную цену своей доли на эти 1800. И родственникам будет выгоднее либо вселить Вашего племянника или купить у Вас по Вашей цене как можно скорее.
я сказала им, что мне продажа не нужна, если им надо и срочно, то пусть " откусят" у себя, а мне добавят, вот после этого мужик и сказал, что или ему все 930 или он сына вселит. Хотя 200 тр "просрали" из-за него, заупрямился с другим покупателем, не хотел продавать за 3 лимона, а вот теперь на 2800 - согласился
Вот и скажите, что без вашего согласия никого он не вселит.
Значит, если не продадут две комнаты одному хозяину, то он тоже ни кого без меня не поселит, а вот если продадут, тогда - без перспектив?
А сколько еще они там жили, а мы просто платили за комнату, лет пять пустая стояла, только деньги отстегивали на плиту, да на трубы.
Если продадут, то новый собственник будет обязан все вопросы согласовывать с Вами. Ну, если сумеете его заставить. В этом случае он будет заинтересован выкупить Вашу долю по приемлемой цене. В итоге он купит трешку по дешевке, а Вы - получите ту сумму, которую Вам зажимают родственники.
этого товарища, который покупать собрался, я видела...что-то типа Ходжи Насреддина, там точно ни чего не получишь, кроме головной боли
Я бы на Вашем месте блокировал продажу. Племянник - это не сын, у него свои родители есть, пусть они сами за него беспокоятся.
да мне наоборот хорошо, если он там - платит и места общие занимает, а то они там так расставились, еле подвинули, чтобы стиралку поставил
Как это, живут одни, а платить вы. Из обязательных по графе "содержание и ремонт" с вашей площади. Это меньше 1800.
Они жили без соседей, а коммуналка + капитальный выходит как раз 1800. Если нет счетчика на воду, газ, то платят за одного человека, если никто не прописан, так же если прописан один - расценки не меняются. Собственников три, все три так и платили. Я квитанции все видела.Если бы квартира была одним счетом - было бы дешевле. Получается, что люди, живущие в коммуналке платят больше. У нас сейчас - двушка,метров меньше только на 5, прописано четверо, я плачу меньше на тысячу с лишнем чем за ту квартиру (квитанции я видела) Причем у нас и консьерж и свет горит целыми днями, и воду не экономим ( в ванной всегда кто-то торчит, если дома)
Если не живут, то да, а так, кто живёт, тот и платит. Они вашей собственностью тоже пользуются.
Или соседи или оплата.
Или соседи или оплата.
объект проблемный, цена рыночная явно не о нем. получается, что цена предлагаемая вполне себе адекватна...залупившись, пожалеть потом можно в значении "очень".
Она ж там не живёт. А вот её согласие по всяким мелочам нужно будет.
По-моему объект беспроблемный, и ещё одну комнату можно выкупить потом, поднакопив денежек.
По-моему объект беспроблемный, и ещё одну комнату можно выкупить потом, поднакопив денежек.
А что если ТС поменяет ту квартиру, за которую сейчас платит ипотеку на эти две комнаты ? С согласия банка, думаю что можно.
Я так понимаю в ипотеке только доля, её можно и не трогать, и цена меньше будет.
В ипотеке - двушка
Нет, ни за что, даже если мне еще доплатят. Я ее люблю
lionchik писал(а)
....По-моему объект беспроблемный, и ещё одну комнату можно выкупить потом, поднакопив денежек. ...
....По-моему объект беспроблемный, и ещё одну комнату можно выкупить потом, поднакопив денежек. ...
Зачем покупать две комнаты? если можно просто найти другую квартиру...
Потому что будет дешевле и с отсрочкой платежа. Не у всех есть возможность вот так вот взять и купить квартиру за несколько миллионов.
Не понимаю логики.
Вот есть у меня 2200 тыс. руб.
Так я бы двушку в эти деньги смотрел, а не две комнаты...
Вот есть у меня 2200 тыс. руб.
Так я бы двушку в эти деньги смотрел, а не две комнаты...
А я бы трешку, с проблемами.
Так это не трешка, а две комнаты...
Третью комнату потом можно выкупить.
А пока в этой комнате будет жить семья чистоплотных узбеков, человек 20...30 :-D
это не реально, не зарегистрируют, а без регистрации им нелья
Это была шутка.
Меня очень порадовал оптимизм lionchik'а
Меня очень порадовал оптимизм lionchik'а
Далеко не факт что её продадут...
Лучше жить в отдельной двушке и при возможности её продать и купить трешку, чем такая мутная схема...
Лучше жить в отдельной двушке и при возможности её продать и купить трешку, чем такая мутная схема...
Да, к сожалению, часто при долевой собственности возникают проблемы, собственники не могут договориться. А договориться по-хорошему в данном случае, я считаю, наилучший вариант. Скандалы, суды, продажа долей посторонним-это большая головная боль с непредсказуемым результатом.
На первый взгляд, цена за квартиру, действительно, мала, это странно, но такое бывает, если квартира слишком долго задерживается в продаже, интерес покупателей практически пропадает.
Разница между желаемой Вами суммой и предлагаемой 60 т.р., насколько она для Вас критична, решать Вам. На практике может быть и 50 и 30 плюс неопределенность и проблемы.
В общем, я голосую за то, чтобы избавиться от проблемного имущества.
На первый взгляд, цена за квартиру, действительно, мала, это странно, но такое бывает, если квартира слишком долго задерживается в продаже, интерес покупателей практически пропадает.
Разница между желаемой Вами суммой и предлагаемой 60 т.р., насколько она для Вас критична, решать Вам. На практике может быть и 50 и 30 плюс неопределенность и проблемы.
В общем, я голосую за то, чтобы избавиться от проблемного имущества.
из-за этого нехорошего человека сделка на 3мр сорвалась -отказал, другому на 2.9 -согласился, убавилось до 2, 8, потом выяснилось, что по 50 тр каждому в рассрочку месяца на 3, он опять согласен, и говорит, если сейчас не продадим, то сына поселит и не пустит ни каких квартирантов. 60 тр мне существенно, я на мешках и коробках живу практически и сплю на матах
К сожалению, это просто классика жанра, когда собственник из-за жадности теряет более выгодное предложение.
Как вариант, Вы можете предложить взять продажу в свои руки и попробовать продать самостоятельно или с другим агентом. Или настаивать, чтобы нынешний агент искал другого покупателя.
Все-таки год для продажи квартиры это перебор, может, какие существенные недостатки есть, кроме 9 этажа?
Как вариант, Вы можете предложить взять продажу в свои руки и попробовать продать самостоятельно или с другим агентом. Или настаивать, чтобы нынешний агент искал другого покупателя.
Все-таки год для продажи квартиры это перебор, может, какие существенные недостатки есть, кроме 9 этажа?
я, честно говоря, не вижу. Да, все б/у, не новое, но все работает.Ну обои облезлые на кухне, плитка советская, окна деревянные, но чтобы прямо развалюха, я бы не сказала
Вы уговариваете сами себя или нас? :-D
Сами же пишете про разруху - облезлые обои, деревянные окна, то есть покупателю надо изначально закладывать расходы на ремонт, потому что жить в "б/у" - жить в сраче, оставшемся от прежних хозяев, желающих мало.
А ремонт трёхи, скромно, без понтов, это грубо 400тр. Если в вашем микрорайоне продаются такие же трёшки в состоянии "въезжай и живи", то сминусуйте от их цены 400тр это и будет (наверное) верхней границей цены за Вашу квартиру.
Сами же пишете про разруху - облезлые обои, деревянные окна, то есть покупателю надо изначально закладывать расходы на ремонт, потому что жить в "б/у" - жить в сраче, оставшемся от прежних хозяев, желающих мало.
А ремонт трёхи, скромно, без понтов, это грубо 400тр. Если в вашем микрорайоне продаются такие же трёшки в состоянии "въезжай и живи", то сминусуйте от их цены 400тр это и будет (наверное) верхней границей цены за Вашу квартиру.
Спасибо. Сейчас посмотрю на Авито цены. В комнатах прилично, самое не приглядное место - кухня, там обои клеили, но только они отвалились, почему-то. А окна крепкие, не гнилые, их чуть-чуть пошкурить и покрасить (слоев старой краски нет)
3 650 000 и 3 780 000 в соседнем доме. Даже если убрать поллимона остается не меньше трех,не 2800 000 как продавать собрались.
vetach писал(а)
3 650 000 и 3 780 000 в соседнем доме. Даже если убрать пол лимона остается не меньше трех,не 2800 000 как продавать собрались. ...
3 650 000 и 3 780 000 в соседнем доме. Даже если убрать пол лимона остается не меньше трех,не 2800 000 как продавать собрались. ...
Так может Вам предложить соседям самой заняться продажей...
мне продажа не нужна, и я не специалист, и подруг-риелторов у меня нет (в отличии от соседки)
Очень невысокая цена за трёхкомнатную квартиру, даже "убитую", даже с учётом кризиса на рынке недвижимости. На 40 лет Победы все девятиэтажки относительно новые, микрорайон начали застраивать в 80-е, а по износостойкости они фору дадут всяким новостроенным седьмым небам и цветам. Да и место далеко не самое дешёвое в городе. На мой взгляд, вас где-то за нос водят.
Если продавать комнатами, то выйдет дешевле, мне кажется, что агент с хозяйкой, которой срочно деньги нужны специально сгущают тучи, и еще, мне кажется, что покупатель тоже занимается недвижимостью , или очень похож на агента, т.к. мне говорили, что его видели на показе в нашем доме(где живу сейчас) и он был не покупателем.
Florencia писал(а)
На мой взгляд, вас где-то за нос водят.
На мой взгляд, вас где-то за нос водят.
Ага, год водят.
Если сомневаетесь в правильности оценки, то посмотрите за сколько продают аналогичные квартиры в вашем микрорайоне (например, на Авито). Учтите, что цены указанные в объявлениях, это цены за которые хотят продать, но не факт, что продадут, а крайние этажи продают с заметной скидкой.
Заодно посмотрите и объявление о Вашей квартире, за сколько выставила агент.
Плюсанусь к мнению, что надо решать переговорами, нынешняя ситуация "лебедь, рак и щука" делает Вашу квартиру проблемной - закидон любого собственника может сорвать сделку на любом этапе
Заодно посмотрите и объявление о Вашей квартире, за сколько выставила агент.
Плюсанусь к мнению, что надо решать переговорами, нынешняя ситуация "лебедь, рак и щука" делает Вашу квартиру проблемной - закидон любого собственника может сорвать сделку на любом этапе
На Авито наша стояла 3280000, теперь - сняли. А переговоры у нас очень странные, мягко говоря. Агент только хает квартиру, снижает стоимость и утверждает, что если мы сейчас (до Нового года) за эту сумму не продадим - вообще не продадим. ps. она - подруга хозяйки большой комнаты.
агенту вообще не важно за сколько вы продадите.. не хотят агенты по нескольку лет заниматься вами, вот и прессуют по цене, что продать как можно быстрее и получить свои, (не)честно отработанные.
Квартира ваша очень проблемная .Это факт.. Агент тут не соврал.. Не каждый покупатель захочет быть (счастливым)собственником.
обычно на такие квартиры идет дисконт до 30% к рынку, плюс убитость и пофигизм трех недособственников
Квартира ваша очень проблемная .Это факт.. Агент тут не соврал.. Не каждый покупатель захочет быть (счастливым)собственником.
обычно на такие квартиры идет дисконт до 30% к рынку, плюс убитость и пофигизм трех недособственников
Andross писал(а)
прессуют по цене
прессуют по цене
У меня даже складывается впечатление, что те 50 тыров от нас не единственное, что она получит, ведь изначально заявлялось -80. Реально сбросить с продавцов 200, чтобы получить от покупателя 30? Или это моя больная фантазия разыгралась?
Исключать такого нельзя, но на Ваше решение это все равно не повлияет. Стало быть, если "бодаться" сил нет, то соглашаться. Если причитающаяся сумма однозначно не устраивает, то либо заниматься продажей ( можно хотя бы подать от своего имени объявление на авито и посмотреть спрос), либо торговаться с ними на другую сумму/ждать нового покупателя.
Вместо Вас этот выбор никто не сделает)
Вместо Вас этот выбор никто не сделает)
Наверное, в любом случае нужен специалист, который оценит состояние квартиры, не декоративное? Оценщик тоже где-то 3 лимона написал, окна, плита туда точно вошли. Трубы - проводку вряд ли. Почему,3 года назад, когда продажа нужна была мне, они даже на почту за письмами не сходили, а теперь, когда им нужны деньги, я должна идти на такие уступки? На фиг, и торговаться не буду, скажу, что озвучивала , на то и согласна. И будь, что будет.
Можно попробовать все-таки подать объявление, скажем, за 3050-3100, а вдруг повезет, и вопрос решится.
Где она проблемная? Суды на пару лет? Сидельцы? Необходимо выселение принудительное? Несовершенноление собственники? Запущенная настолько, что кучу проблем решать тоже через суды с разными инстанциями? Халявный лайт-вариант.
А в 100 метрах будет практическая такая же квартира с одним собственником, в чистой продаже, за примерно такие же деньги - какой вариант выберет покупатель? :-)
А если собственники ещё и "дискутировали" в присутствии покупателя...
А если собственники ещё и "дискутировали" в присутствии покупателя...
Вася Пулькин в бане писал(а)
дискутировали" в присутствии покупателя
дискутировали" в присутствии покупателя
у нас одна ходит с агентом, остальным ни чего и не говорят, только: ходили - показывали - не понравилось. Я только этого одного и видела
Я так выбирала, с небольшими проблемами, но мне квартира понравилась больше.
Вася Пулькин в бане писал(а)
за примерно такие же деньги
за примерно такие же деньги
"примерчик" уж очень большой: В соседнем доме, тоже 9 этаж 3720000 (разница - 920 т.р. (точно не евроремонт, а пластик самый дешевый, что окна, что панели на стене в ванной)
Я не знаю цен в вашем микрорайоне, а продавать никто не запрещает ни за 3,7, ни за 30,7млн :-D Вопрос только в одном - купят ли за желаемую цену?
Сейчас "рынок покупателя" - продавцов много, а покупателей мало, поэтому у покупателя есть большой выбор и ему интереснее купить более простой вариант (при прочих равных), чем вариант хоть с какими-то сложностями (альтернат, несколько собственников, ещё какие-нибудь нюансы)
Сейчас "рынок покупателя" - продавцов много, а покупателей мало, поэтому у покупателя есть большой выбор и ему интереснее купить более простой вариант (при прочих равных), чем вариант хоть с какими-то сложностями (альтернат, несколько собственников, ещё какие-нибудь нюансы)
Не совсем так, продавцов тоже немного, поэтому если у покупателя есть привязка к месту, то выбор будет невелик.
Например, почти целый месяц во всем мкр. Юг не было в продаже ни одной (!) трехкомнатной квартиры.
Например, почти целый месяц во всем мкр. Юг не было в продаже ни одной (!) трехкомнатной квартиры.
С начала осени, в Гордеевке, постоянно(!) - 90-100 объявлений о продаже трёшек.
И почти половина трёшек такие же как у автора темы - середина-конец 80-х, ~64м, все комнаты изолированные. Разброс цен, в среднем - 3100-3600тр
Уходят только чистые продажи, альтернаты висят.
И почти половина трёшек такие же как у автора темы - середина-конец 80-х, ~64м, все комнаты изолированные. Разброс цен, в среднем - 3100-3600тр
Уходят только чистые продажи, альтернаты висят.
Странно. На Автозаводе сейчас просто засада с трешками, а как раз надо.
vetach писал(а)
В соседнем доме, тоже 9 этаж 3720000
В соседнем доме, тоже 9 этаж 3720000
Продали или хотят? Так хотеть можно сколько угодно.
простите, а там тоже бывшая общага с общем кухней и туалетом на один хозблок?
там один хозяин, а квартира точно такая же
с одним хозяином проще и дешевле договориться
А какая разница? За нотариуса платят хозяева, а договариваются с агентом.
вы действительно не понимаете разницу между обычной квартирой и бывшей общагой?
да лучше у одного собственника купить дороже, чем в вашем гадюшнике разгребать кому и сколько должно достаться
да лучше у одного собственника купить дороже, чем в вашем гадюшнике разгребать кому и сколько должно достаться
а чего разгребать-то? Договор на одну сумму, подписывают все хозяева, а там они сами решают. И получается дешевле, чем от одного хозяина
один простой вопрос: сколько кв-р на этаже, коль такая ажиотажная дискушшен разгорелась...
четыре, так же как и во всем подъезде. Тамбур огорожен на 2 квартиры (одна из них- эта злополучная трешка), запирается на замок.
lionchik писал(а)
Где она проблемная? Суды на пару лет? Сидельцы? Необходимо выселение принудительное? Несовершеннолетние собственники?
Где она проблемная? Суды на пару лет? Сидельцы? Необходимо выселение принудительное? Несовершеннолетние собственники?
При таком кол-ве собственников, да ещё в недружественных отношениях, всё что угодно.
Andross писал(а)
убитость
убитость
скорее подойдет - убогость.
Я бы привёл "лже-покупателя", который согласится купить за 3100 и посмотрел на реакцию остальных владельцев и агента.
78628 писал(а)
Я бы привёл "лже-покупателя", который согласится купить за 3100 и посмотрел на реакцию остальных владельцев и агента. ...
Я бы привёл "лже-покупателя", который согласится купить за 3100 и посмотрел на реакцию остальных владельцев и агента. ...
покупатель это тот, кто деньги платит за увиденное. И Для начала, готов аванс безотзывный наличными внести тысяч 50 хотя бы, для "поддержания разговора". Все остальные, чтобы они не говорили до и после просмотра, не более, чем туристы или балаболы.
Квартирка у ТС во многом проблемная и нуждающаяся, в кап. ремонте., А это под лямку потянет, если очень бюджетно делать и многое своими силами. К тому же крайний этаж ( на редкого любителя), возможно угловая какая-нибудь окажется и на отшибе городской окраины к тому же.. Откуда там взяться реальным покупателям?
Ого, сколько букв. Сказать-то что хотели? Что 2800 - это нормальная цена?
78628 писал(а)
Ого, сколько букв. Сказать-то что хотели? Что 2800 - это нормальная цена? ...
Ого, сколько букв. Сказать-то что хотели? Что 2800 - это нормальная цена? ...
букофф. Так обычно на форумах спрашивают те, кто смысла написанного не понимает
Налить полтора литра воды и не суметь сформулировать свою мысль - вот достойный навык.
Я ни слова не говорил про покупателей, а вы разродились писаниной про то, кто такие покупатели и каковы реалии продажи квартиры...
Я ни слова не говорил про покупателей, а вы разродились писаниной про то, кто такие покупатели и каковы реалии продажи квартиры...
Все верно.
Если квартира не продается слишком долго, надо разбираться, в чем дело.
ТС не заинтересована в продаже, возможно, поэтому не следила за процессом,а вот почему заинтересованные собственники до этого довели, непонятно.
Если квартира не продается слишком долго, надо разбираться, в чем дело.
ТС не заинтересована в продаже, возможно, поэтому не следила за процессом,а вот почему заинтересованные собственники до этого довели, непонятно.
ну предложите ее (оставшуюся долю) вам продать за 2800-589
посмотрите на реакцию)))
посмотрите на реакцию)))
Согласятся, по комнатам выйдет дешевле, а им деньги нужны, одной прямо очень срочно
а что б вам свою ипотеку на свою же квартиру не перемутить тогда?
Я ремонт 2 года делала, теперь сначала - ни за что, и на работу пешком хожу, а тут на дорогу мне и ребенку каждый день по 112 р + время час туда-обратно
у вас не совсем правильное название вашей попоболи. Вы продаете не обычную трешку, пусть и в долевой собственности, а бывшую общагу а фактически блок состоящий из трех комнат +общие туалет и кухня. Поэтому сравнивать цену обычной трешки с вашем ералашем не совсем корректно. Не хотите - не продавайте, ну сменятся соседи по вашей коммуналке так вы там все равно не живете, вам от этого ни тепло ни холодно
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
бывшую общагу а фактически блок состоящий из трех комнат +общие туалет и кухня.
бывшую общагу а фактически блок состоящий из трех комнат +общие туалет и кухня.
Вон оно чё.
Тут обычная квартира, в которой чужие люди. Комнаты как в общаге не выделены, а - в долевой собственности, и продавать и прописывать -только через нотариальное согласие. В общаге проще , если она приватизирована.
вот не поверю что у вас планировка как в обычной трешке.
Так это и есть обычная квартира. Три изолированные комнаты в одной лоджия (застекленная больше 4 м ) в другой балкон (застекленный 2 м), коридор, кладовка 2 м, кухня, ванная и туалет.
ТС писала, что дом 90х годов, разве тогда строили общаги?
Если общага, то тем более избавляться.
Если общага, то тем более избавляться.
Да не общага, обычная трешка в обычном доме. Только в советское время на некоторых предприятиях : Ленинский,Салют, на 9 -х этажах делали в них служебное жилье, заселяли работающих на предприятии , в этой трешке жило 6 девчонок, потом кто успел - квартиры получил, кто не успел (с перестройкой) - тем разрешили приватизировать, вот и получилось три хозяйки абсолютно не родные друг-другу, но по тем временам : хоть что-то. Потом кто смог - продал, другие хозяева появились, а теперь закон изменили и продавать можно только с нотариусом, отсюда - куча сложностей. Раньше: письмо послал заказное, через месяц - по договору продал, теперь куча нервов и денег.
Все облазила в интернете не нашла как продавать долю с нотариусом, расскажите, а то тоже предстоит что-то подобное.
Если продам - отпишусь обязательно. Сейчас сама ни чего не знаю, а агент "мутная" какая-то, ни чего толком не говорит, похоже сама "не великий спец"
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
а бывшую общагу а фактически блок состоящий из трех комнат +общие туалет и кухня.
а бывшую общагу а фактически блок состоящий из трех комнат +общие туалет и кухня.
..требующую капитального ремонта, с проблемными сособственниками, на городской окраине, на последнем этаже.
Зы. Хоть что-то положительное в этом варианте за 2.8 вообще есть?
Капитальный ремонт можно и в новостройках "под ключ" делать. Здесь стояки - поменяны, тепло, планировка хорошая, метраж тоже. Сверху техэтаж, а не крыша (если Вам это говорит о чем-то), все в рабочем состоянии, может не слишком современное. Ту же самую плитку можно поменять на новую, когда деньги появятся, я думаю, что это не самое главное. Жить можно, ничего не течет, не отваливается и не капает. Единственное, что срочно - поменять обшарпаные обои в коридоре и кухне, так это дело 3-х дней, стены выравнивать не надо. Считаете, что это мало? С ремонтом (повторюсь НЕ евро) дороже на 920 т.р. в соседнем доме, тоже на 9 этаже. Что , ремонт встанет в эти деньги? Я двушку 57 м делала с нуля, только окна старые и проводка - 600 тр. (сантехника,все двери, кухня с техникой сюда же входят) Снизить с 3280 до 2800 для первого же озвученного покупателя? Лично меня "терзают смутные сомненья"
....А Вы сами пробовали размешать объявления и посмотреть спрос? Авито, циам и что нибудь еще -попробуйте свою цену поставить и посмотреть сколько будет желающих и какова реальная цена.Какой то агент у Вас не заинтересованный....Сестра в Самаре продавала- неактивно, в новом районе, где полно конкурентных новостроек- продала сама за 4 мес!
.... Если интересует недорого - однокомнатная на Голованова новостройка,заказчик расплачивается с нами - подрядчиком- цена ниже низжей..у фирмы нет денег, есть квартиры- может это Ваш вариант
.... Если интересует недорого - однокомнатная на Голованова новостройка,заказчик расплачивается с нами - подрядчиком- цена ниже низжей..у фирмы нет денег, есть квартиры- может это Ваш вариант
Спасибо. Я уже в ипотеке, а эта комната -"на черный день".
Желательно, чтобы запас "на черный день" был легко доступен к использованию в случае необходимости. Здесь не этот случай.
Как раз "тот", квартира в залоге у банка, не дай бог, что случится, платить не сможешь, они ведь квартиры продают, только чтобы окупить свои деньги, и им без разницы, где ты жить будешь, на улицу выгоняют, а тут какой - никакой, а свой угол, не на улице, есть хоть где переночевать. Там хоть метраж и маленький, но комната удобная и балкон, год жили трое взрослых и малыш и все умещались.
Если для того, чтобы жить, то да, а если продать, чтобы деньги выручить, тогда не очень.
чтобы на улице совсем не остаться.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.