--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Стоит ли вложиться в ремонт ?

Разговоры о недвижимости
182
45
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
4@%
08.06.2017
Добрый день. Есть двушка в центре города , в современном доме ,с убитым ремонтом. Сдается за 16 тыс минус 5 коммуналка , сухой остаток 11тыс. Если смысл вложить в нее 1млн чтобы сдавать за 25-30 и есть ли спрос сейчас по таким ценам ?
vano1984
08.06.2017
Легко же посчитать сколько лет вы будете отбивать это лям, получая дополнительные 10 тыс в месяц
4@%
08.06.2017
смыл считать если непонятно возможно ли будет сдать на десятку дороже ?
vano1984
08.06.2017
допустим возможно
4@%
08.06.2017
если возможно, то считать нужно по другому :
предположим что есть свободный 1 млн. если он лежит на депозите то под 7-8% годовых это +/- 6000 тыс. а если вложить в ремонт и получить еще 10 тыс ,то это да -выгодно.
Drowt
08.06.2017
неправильно. лям в банке лежит и на него капает %%. Через год ты имеешь лям + %. Делаешь ремонт и остаешься без ляма, и через 10 лет от ремонта в сдаваемой квартире за лям останется ободраные обои, покоцаный ламинат и убитая мебель. В лучшем случае ты его просто вернешь, без учета инфляции
4@%
08.06.2017
лям вложенный в ремонт повышает ликвидность самой квартиры и ее стоимость. пусть не на весь лям но на 500-600 тыс однозначно.
Drowt
08.06.2017
сарай за Х гораздо ликвидней, чем сарай с ремонтом за лям по цене Х+500к. При условии свежего ремонта. Через несколько лет проживания квартирантов он будет повышать ликвидность чисто номинально
4@%
08.06.2017
через десять лет, все то понадобится это поменять покоцанный ламинат и еще раз покрасить стены. обои сегодня никто не клеит это пережиток совка. стены или красятся или накладывается фактурная штукатурка ,которая просто еще раз красится через десять лет. А с дверьми ,окнами, плиткой в ванне ничего за 10 лет не случиться.
Drowt
08.06.2017
Кроме плитки в ванной там есть сантехника. Которая через 10 лет будет однозначно просить замены по причине покоцаности. Перед покраской стены попросят однозначно как минимум слоя шпатлевки. Двери конечно будут стоять и выполнять свою прямую функцию, но вид у них будет уже не тот....ручки скорее всего разболтаются, полотна поцарапаются. На кухне совершенно точно зона у плиты и раковины засрется (жир, брызги и т.д.) и плитка "захочет" поменятся, розетки выключатели.....и т.д. и т.п....так по мелочи и набежит. половина изначальной суммы с работой. Оно в своей то квартире за 10 лет подходит все. А там особо беречь никто не будет
4@% писал(а)
лям вложенный в ремонт повышает ликвидность самой квартиры и ее стоимость. пусть не на весь лям но на 500-600 тыс однозначно. ...

Далеко не так... Особенно нынче...
Ликвидность ремонт мало повышает, скорее вообще не повышает.
А вот в банке он будет приносить больше, если есть смысл заработать.
Что за квартира и в каком доме хотя бы надо указать, чтобы ответить на вопрос можно её за 25-30 в мес чистыми сдать.
4@%
08.06.2017
квартира в районе тц этажи , кирпичный дом 10 лет.
Хз, без метража сложно сказать. Но 2ки по 65 квадратов за 30 чистыми сдаются на Белинке в относительно новых домах, вот и думай(те) сами...
4@%
08.06.2017
Да , 65 квадратов
vano1984
08.06.2017
за миллион можно ещё что-то убитое прикупить))
4@%
08.06.2017
vano1984 писал(а)
за миллион можно ещё что-то убитое прикупить)) ...

не занимаюсь инвестициями в бараки , народные стройки, хрущи и прочий хлам.
vano1984
08.06.2017
говорите об инвестициях, а хотите миллион в ремонт закопать...
4@%
08.06.2017
это не та сумма чтобы инвестировать в бетонометры.
Drowt
08.06.2017
Сейчас вообще не то время когда надо инвестировать в бетонометры)
Даже скотский берег, вроде, нынче дороже ляма. Это что же за убитые гаугельские ипеня будут в эту стоимость? Или речь про комнату в коммуналке? )))
4@%
08.06.2017
за лям только Смерть сити , в котором квартиры получат только внуки горе дольщиков.
Бессмысленно, на мой взгляд. Сейчас, в очередной раз коммуналку поднимут, и станет ещё больше сдаваемых квартир( на квартплату "угорать" никто не захочет). Доходы граждан, в обозримом будущем, увеличиваться не будут, скорее всего, тенденция идёт к уменьшению доходов населения. Соответственно, квартиры среднего и премиум класса будут ещё в большей жопе, чем сейчас.
Уже нынче, владельцы дорогого жилья платят "бонусы" риэлторам , чтобы сдавалось их жильё.
4@%
08.06.2017
если будет тенденция к уменьшению доходов то в итоге будет революция , не будите лихо ))
В итоге, всех припишут в крепостные или к заводам "в работники". :-) :-) :-)

Однушки за 8-8,5 тысяч + счётчики уже далеко не редкость в Автозаводе и Сормово. С мебелью и бытовой техникой. На верхнюю часть сие переберётся очень и очень скоро. Лично я однушку(полноценную) пустую, с мебелью на кухне, в Щербинках-2, за 6000+свет+газ сдал месяц назад, как риэлтор...
4@%
08.06.2017
Дожили
Drowt
08.06.2017
есть группа "инвесторов" которые будут покупать бетонометры п любой цене и сдавать по любой цене. Там основной мотиватор клиника головного мозга, а не инвестиционный расчет))
vitold.ivanov писал(а)
станет ещё больше сдаваемых квартир

Куда же подеваются те, кто снимает жильё? В тоннель московского вокзала поедут или на теплотрассы? Квартир не станет больше, скорее народ переедет из квартир подороже в квартиры подешевле с учётом увеличения квартплаты.
Не все люди, у которых есть "лишняя" жил площадь сдают квартиры. А будут все сдавать, "лишних" денег не будет просто.
Уже сейчас "уплотняются" некоторые. Дети съезжают с купленной в ипотеку квартиру к папам с мамами, а квартиру в найм, чтобы взносы по ипотеке хоть как-то компенсировать.
Обычно лишняя площадь с ремонтом не простаивает, а если и простаивает, то не вот прям вал предложений сразу будет. Как правило, простаивают голые бетонометры в качестве "запасной" "лишней" или "детской" квартиры. Но такую площадь не сдашь )
Зато по "купленным квартирам для детей" предложений всё больше и больше.... :-) :-) :-)
За какой период? С декабря по май я не заметил увеличения таких предложений. Старьё неликвидное из серии "купили для детей, а щаз срочно нужны деньги" так и висит по полгода. Причём заметь, речь не про совсем свежие новостройки, которые сдали месяц назад, а про давно купленные квартиры.
С начала апреля по конец мая есть динамика...
И это только начало...
Это сезонный пик, как обычно летом предложений тьма.
Я про лето вообще молчу... Все собственники прямо молятся на студентов, сейчас...
А я вот не удивлюсь, если бОльшая часть съёмного жилья окажется занята вахтенныии и сезонными рабочими/студентами.
С вахтовиками и сезонными рабочими - беда....
Две "стройки века": станция метро и стадион , уже близятся к концу. Остальные стройки очень мутные...
Да и со студентами всё не так уж "светло"....
Drowt
08.06.2017
кто из понаехавших может поехать домой, кто из области могут вполне ездить на работу с дзержинска, а не снимать в НН. Кто то вернется к маме с папой, кто то из квартиры побольше переедет в квартиру поменьше, кто снимал однушку один будет снимать с другом\подругой.....вариантов то масса. И не забывай что НН это город у которого популяция сокращается
Посмотрим, чего гадать-то. Летом предложений всегда больше, надо осени ждать.
Drowt
08.06.2017
Тут только ЧМ-2018 ждать))).
Что толку от ЧМ-2018? Иллюзия боХатой жизни на месяц?
Drowt
08.06.2017
инвестор ожидает что НН превратится в центр межгалактического футбола)
Drowt писал(а)
инвестор ожидает что НН превратится в центр межгалактического футбола) ...

После получения денеХ всем заинтересованным лицам абсолютно по хрен, что там будет с НиНо....
Поживём-увидим. Хз чего там будет по поводу ЧМ 2018. У нас же 2 каких-то проходных матча будет, сомневаюсь в большом наплыве туристов и очень большом росте предложений.
Бессмысленно.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ Цена 7000 руб Отправка в регион после оплаты Не устанавливался . Только сам...
Цена: 7 000 руб.

Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.

Конденсaтoр АЕRОVОХ 4400 мкф х 350 вольт

Конденсaтoр АЕRОVОХ 4400 мкф x350 вольт 2штуки ТOpгa HHeтт Отправка в региoны пoсле оплаты сразу-Только- Оба Ценa 1800...
Цена: 1 800 руб.

Переменный вольтметр Э8021

Вольтметр переменный Э8021 Отправка в регионы после оплаты. Измерительные головки для радиолюбителей Э8021 НОВЫЕ не...
Цена: 500 руб.