--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Стоит ли вкладывать в ремонт и обустройство квартиры под сдачу

Разговоры о недвижимости
2010
82
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
2114
13.09.2019
Принял на днях однокомнатную квартиру в ЖК Студии на Лядова. Площадь 44 квадрата. Примерный ремонт на фото.
Стою перед выбором. Или делать все совсем по минимуму, т.е. кухню из столплита за десятку, б/у технику и б/у мебель низшего ценового диапазона с авито. В ванной самую дешманскую плитку по 200 рублей руками узбеков.
Или все-таки купить кухню более-менее (хотя бы корпусную типа из Касторамы с единой столешницей), поменять ванную на кабину и среднего ценового диапазона мебель. Во втором варианте затраты приблизятся к полумиллиону, зато контингент будет лучше.
Квартира ждет переселения уже совершеннолетнего ребенка, хотя когда это случится пока не ясно.
2114
13.09.2019
Прикинул что надо для квартиры---------------->
деньги ляжки жгут?
2114
13.09.2019
Нет.
тогда смысл деньги выкидывать?
Ledydy
31.10.2019
Тут нужно смотреть по состоянию квартиры, если оно жилое, то можно и так сдавать, если же еще советское, то хотя бы косметику стоит сделать. Мы тоже подбираем квартиру сейчас под сдачу, чтоб не попасть на мошенников и купить хороший вариант. А так пока дети подрастают, то пусть будет дополнительный доход в месяц.
оплатите лучше детям обучение. покупка квартиры под сдачу - это благотворительность, но если вы меценаты то в путь
evil nn
01.11.2019
В самом первом сообщении есть фотографии квартиры, что вы тут варианты разводите?
+1000 к деньги ляжку жгут. Сдавал 2 квартиры 15 лет, поверьте моему опыту- каждый второй арендатор это
ублюдок, который разнесет вдребезги вашу мебель, изгадит обои и тд. У каждого третьего вскорости начинаются проблемы с деньгами, таких выкидывать беспощадно. Для этого обязательны 2 замка в двери. Ключи от второго только у вас. Нет оплаты - запираете на второй замок, арендатор не может попасть в квартиру, и деньги тут же находятся.
Вы не представляете, в какое дерьмо тут можно вляпаться.
Хотите приключений - сдайте квартиру людям с несовершеннолетним ребенком. Они могут перестать платить, но, по идиотским российским законам выселить их практически невозможно, и они будут жить бесплатно.
Но, бывает , и везет с квартирантами. За таких надо держаться и не особо задирать им квартплату.
жизнь же должна как то учить наймодателей-дилетантов, иначе они совсем квартирантам на шею сядут и ножки вниз свесят :-)
Ребенок точно будет жить в этой квартире? Въедет в ремонт после квартирантов, своего точно ничего не захочет? Зачем такие масштабные вложения нужны в квартиру прямо сейчас, если с ребенком ничего не ясно?
Кому сдавать планируете, под такой целевой сегмент и обставляйте.
Корпусную дешевую можно еще в Леруа посмотреть если что.
А за сколько вы хотите сдавать?
2114 писал(а)
поменять ванную на кабину и среднего ценового диапазона мебель. Во втором варианте затраты приблизятся к полумиллиону, зато контингент будет лучше.


Не будет. Контингент на студии всегда один и тот же, иное дело количество просмотров. Если в квартире будет шик, блеск и красота - вы можете просеивать контингент, выбирая из него наиболее достойных кандидатов. Если ремонт будет по минимуму, то Вы будете радоваться тем немногим, что приедут.

з.ы. хорошую мебель можно прикупить и б/у, сейчас многие переезжают или меняют интерьер, не подошедший по стилю оформления.
Cobrad
13.09.2019
Спектр писал(а)
...Контингент на студии всегда один ...

Это не студия!...
Если ЖК называется "Студии на Лядова", значит всё что в нем - студии. Застройщик не будет врать. И Вам не советую.
Cobrad
15.09.2019
Спектр писал(а)
Если ЖК называется "Студии на Лядова", значит всё что в нем - студии. Застройщик не будет врать. И Вам не советую. ...

...А ... и работают где-то такие "компетентные" специалисты ("юристы")
2114
16.09.2019
У меня именно такая как на фото.
baryshman
31.10.2019
Планировочка, кстати - оч. ничего. Ещё бы с/у метров до 4,5 дотянуть хотя бы... и лоджию...

Но 19 студий вокруг - это полный ахтунг, конечно... 140 квартир на лифт - можно сразу на диванчик рядом с лифтами всем этажом скидываться. )
2114
31.10.2019
У меня низкий этаж.
Спектр писал(а)
Если ЖК называется "Студии на Лядова", значит всё что в нем - студии.

*facepalm*
Что-то ты опять в лужу сел, голубчик )))
Да пох, в сортах говна не разбираюсь. Если на этаже будет полно студий, а у кого-то среди них полноценная квартира, то это тоже не айс...
Так-то речь не конкретно про квартиру была ))))
baryshman
31.10.2019
Спектр писал(а)
Если ЖК называется "Студии на Лядова", значит всё что в нем - студии

Пральна!!
А если ЖК называется "Цветы", значит всё что в нем - оранжереи!
А если ЖК называется "Корабли", значит всё что в нем - каюты! ))

З.Ы. Про "застройщик не будет врать" - просто агонь! ))
storo
13.09.2019
Так на этаже 19 студий, это же практически общага получается. Метраж конкретно этой квартиры уже мало кого будет интересовать.
вроде всё чистенько. ничо не делать, купить по минимуму для сдачи и сдавать. перед въездом ребёнка сделать всё под его пожелания, и купить уже всё хорошее и правильное.
Я за необходимый минимум.
В Ванной думаю лучше плиткой выложить. Всё таки она на годы. Я год назад делал под ключ такую же ванну. Тут менять нечего не надо, только плитка потолок и работа.
а я подобные какашки- студии сдавала. так вот ни на скорость сдачи ни на цену аренды плитка в ванной не влияет, зато что бы сделать ремонт в ванной крови, денег и нервов придется потратить
Если не на Авито мастера ищете не каких проблем. Я снимал плитку на полу, выравнивал стену, менял всю сантехнику, делал навесной потолок, менял трубы, пол, стены плиткой выложил. И не каких проблем, на всё 2 недели с гарантией.Мастер от фирмы на 2-3 часа в день приходил. Правда сантехника, плитка своя. Если дорого можно в два раза дешевле панелями выложить. Всё же лучше чем просто обоями.
и эти затраты как то повысыли стоимость найма?
если само сдаваемое жильё хорошее и находится в хорошем месте, то ценник можно повыше поставить и будет шире выбор среди потенциальных квартирантов
точно. прям очеред выстроиться что б раз..шить ваши хоромы
как оказывается посуточная аренда профессионально деформирует личность тех, кто этим занимается :-)
так любая работа откладывает отпечаток.
зы: население кстово около 70 тыщ человек, через мои квартиры в 2019 уже прошли почти +/- 3000 чел) тут у любого крыша поедет
А в посуточной аренде не принята практика денежки в залог за порядок?
в посуточной ключи за паспорт вернули уже хорошо :-)
какой нафиг паспорт. 90% даже не из области
если я еще буду выселять ходить то домой можно вообще не приходить
А как же Вы тогда ключи забираете?
почтовый ящик, под коврик, или секретное место. полно вариантов, лишь бы вернуть не забыли
Понятно, но всё-таки, наверно, при наличии залога Вы бы сэкономили и время, и деньги на уборке. А при таком раскладе, действительно, велик риск, что и ключи забудут вернуть, и напакостят.
Но Вам виднее.
пардон, но вы не в теме. слишком долго объяснять.
стандартная уборка 15-20 минут, делается как раз перед заселением
Согласна, не буду спорить. Ну и, наверно, все те ужасы, хоть и звучат впечатляюще, но всё-таки не так часто случаются)
ремонт перед вселением ребенка
а то будет два ремонта вместо одного
djabel
13.09.2019
Я за оставить как есть и сдать за десятку.
ты бы чужое ваще за так сдал :-)
Я бы так оставил. Контингент бывает разный. За небольшие деньги в чистую квартиру и нормальные люди въедут.
под сдачу ремонт один, для себя совсем другой, два в одном плохо уживаются
в районе ванной и умывальника стены однозначно чем-то отделывать нужно
для себя в такой квартире однозначно жить не стоит. а вот стены отделывать -деньги на ветер, т.к. плесень и грибок появляются не смотря ни на какие ремонты, а вот обои там неубиваемые)
плесень и грибок появляются, если совсем не следить за квартирой и тем, как проживают квартиранты, например, заселить каких-нибудь заср*нцев из области и получать от них переводы на карту пару лет, не проверяя или лишь изредка посещая квартиру
мадам.... вы знаете что даже самые аккуратные квартиранты не спасут от пролития квартиры сверху либо по стояку, а вся сантехника/канализация по стояку сделана из дерьмовых материалов....
или хозяину все 17 этажей проверять/контролировать?
пролития не так уж и часто случаются, а щели возле стояков, если они сильно большие, не дожидаясь, можно заранее заделать
как бы помягче написать))) если квартира как на фото то при застройки там силлуминовые краны поставили. примерно через год-полтора они капать начинают, а если не сменить или в квартире никто не живет, то их срывает нафиг. дом новый, никто никого не знает, 80% квартир сдается в аренду....
короче. знаем, проходили
И? Какие претензии вы сможете им выставить, ПО ПОВОДУ ГРИБКА?
да никаких. как и по поводу остальных косяков)
значит, дверь в ванную держали закрытой и как итог устранение грибка за их счёт
ага, чичаззззз
как итог - ключи в почтовом ящике и грустное осознание того, что сломано и испорчено гораздо больше чем сумма страхового депозита. и то, если он есть
грибок действительно не самое страшное, если сдавать кому попало
а как определить кто попало или не кто попало? хозяину с квартирантом в душ вместе ходить?
ну некоторых ещё на подлёте видно, что за гуси-лебл*ди :-)
danay
15.09.2019
Второй вариант на полмиллиона не тянет абсолютно, у меня некоторые заказчики за 800 умудряются на ремонт с черновой отделки уложиться. Технику однозначно искать бу, ванную сразу сделать как для себя(оформить светлой нейтральной плиткой), нормальный полотенцесушитель, чтобы не возиться с ремонтом потом (стоимость ремонта растет с каждым годом), раковину унитаз можно оставить, потом для себя купить получше.
Имхо. Обставь по минимуму, чтобы можно было жить. Телеки, индукционки и прочее нафиг не упало. Купи попроще, может даже б/у и сдавай. Не вкладывай деньги, если с детём пока непонятно. Или делать сразу норм, но не сдавать.
2114 писал(а)
Стою перед выбором. Или делать все совсем по минимуму,


Скажите, не заводили ли вы подобную тему несколько месяцев назад?
Вроде на новичка вы не похожи.
("Я квартирантам разработал анкету. Большинство относятся нормально, сообщают о себе не только такие сведения какие от Вас просят. Номера родственников (особенно касается иногородних) и знакомых в городе, места работы и т.д. Очень помогает отсеивать неадекватов. ")

Потому как советовать новичку - одно, а опытному составителю анкет - другое.
2114
17.09.2019
Всегда и всем есть у кого и чему поучиться. Золотое правило, не раз мною проверенное и испытанное на практике.
Только полный невежда может считать себя исключительным, знающим все и не нуждающимся в здравых советах.
Просто смутно припоминаю, что уже советовал по очень похожей теме. И совет прост - минимум вложений. Абсолютный минимум, - в санузле, например, никакой плитки, а пленка-самоклейка. Никакой встраиваемой техники, все отдельно - плита и т.п. Иначе вложения в ремонт не окупятся в течении даже 10 лет. Самое главное - страховка гражданской ответственности и, желательно, автоматика отключения воды при проливе.
страховка это фикция, остальное ППКС
Alex Hobotoff писал(а)
автоматика отключения воды при проливе.

стоит очень дорого по сравнению с вложениями в минимальную обстановку квартиры.
Правда ваша. 10 тыр. Но на авось уповать - дороже выйдет.
Пластиковые трубы потекут только их очень плохо сварили. Ну а уж сифон самому можно проверить и подкрутить, так-то ) Есть дешманские пищалки, но там раз в году надо батарейки менять.
если ремонт от застройщика, то там все краны силуминовые. у меня в студии закапал, пару этажами ниже стояк с горячей водой прорвало - квартира без жильцов, где собственники х.з. соседи нижних затопленных квартир через балкон в квартиру залазили. т.к. мчс отказались дверь вскрывать
Смотря что за застройщик и какие именно краны, а то может это зона ответственности УК и они должны менять. Да и если кран прорвёт, то никакая автоматика не спасёт.
все это гадание на кофейной гуще.
baryshman
31.10.2019
Agent_Smith писал(а)
а то может это зона ответственности УК

Нет, не может.
Вполне может. Всё по ситуации. Учим законы, уважаемый.
baryshman
01.11.2019
Мля, ну вот што за мода в данном форуме: чуть што - делать вумную харю и начинать поучать всех вокруг (по поводу и без повода)?..

Ок, ст.36 ЖК РФ.
просто инфа к размышлению...
ни одна из сдаваемых подобных квартир не "дожила" до заселения ребенка, все квартиры/студии либо продали либо продаются
maria o
23.09.2019
Кухня Дэми в Столплите сейчас 3990. На большую кухню можно два набора купить. Собираете и вешаете сами. Ванную отделываете панелями - стены,потолок. Вешалку в прихожую. И сдаете для жильцов со своим хозяйством (мебелью,техникой). Такие живут по несколько лет.По мне так уж лучше пустые новостройки, чем бабушатники с хламом, который жалко выкинуть. А вкладывать в ремонт на данном этапе нет смысла.
nassyy
30.10.2019
+1000000
maria o писал(а)
И сдаете для жильцов со своим хозяйством (мебелью,техникой). Такие живут по несколько лет.

всё бы ничего, да только таких в общей массе всего 5-10% нанимателей ...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Профессиональная помощь в сертификации от ООО «Современный стандарт»

Предлагаем оформление разрешительных документов таких как: декларации/сертификаты по техническим регламентам таможенного союза, ИСО,...

Kenwood CS-1045 Японии. Осциллограф

Осциллограф Kenwood CS-1045 Изготовлен в Японии. Цена 25000 руб. Отправка в регионы после оплаты. Питание 100 – 240...
Цена: 25 000 руб.

Полиэтилен HDPE ПНД FL7000. Первичное. SIBEX PP Т082/IM5. Распродажа

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. Блоксополимер. ПНД FL7000. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Трансформатор ОСМ1-0.16у3

Трансформатор ОСМ1-0.16у3 160 ватт. Новый. Цена 2000 руб . Отправка в регионы после оплаты. Трансформаторы серии ОСМ1 мощностью 160...
Цена: 2 000 руб.