Ощущается как +15

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Совет от Министра по жилой недвижимости.

Разговоры о недвижимости

488

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

consience52

27.10.2017

МОСКВА, 27 окт - ПРАЙМ. Министр финансов России Антон Силуанов посоветовал жителям страны покупать жилье на вторичном рынке, а не вкладываться в долевое строительство на "первичке".

"Мы сейчас создаем механизмы, инструментарии для того, чтобы, во-первых, все такие стройки, которые использую долевое строительство, взять на учет, обязать региональные власти контролировать такие стройки… Создать механизм гарантийной поддержки долевого строительства", — заявил глава Минфина в ходе встречи с политической фракцией КПРФ в нижней палате парламента РФ.

"А вообще, по-хорошему, с учётом снижения и процентных ставок, возможно все-таки нам подумать о целесообразности продолжения сбора денег таким образом, имея в виду, что всё-таки строители должны больше пользоваться заемными средствами при возведении домов. И гражданам более правильно и более надежно покупать квартиры в готовых, построенных домах, а не вкладываться на этапе долевого строительства с непонятными последствиями", — пояснил Силуанов в Госдуме.

Он также назвал одной из основных задач правительства "создать такие условия, чтобы всё-таки переходить от долевого строительства к покупке квартир на рынке готового жилья".

Напомним, что ранее на совещании президент РФ Владимир Путин поручил профильным ведомствам проработать вопрос постепенного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

27.10.2017

Мелкий шрифт между строк. Никак не разберу. Вроде написано, что банки хотят поиметь и застройщика и покупателя, нет?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

smusmumrik

27.10.2017

Не, они пишут, что ничего сделать не могут, разбирайтесь сами, им по барабану.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

27.10.2017

Сейчас покупатель берёт ипотеку и даёт денег застройщику, чтобы тот построил. Силуанов предлагает покупать только готовое жильё, т.е. застройщик берёт кредит у банка + покупатель берёт кредит у банка. И оба платят проценты.
Понятно, что и сейчас застройщики строят в кредит, но одно дело взять на "котлован" и его потом продать. И другое - полностью построить дом.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

27.10.2017

С застррйщиков проще собрать, их меньше - чем дольшиков, что не понятно?!
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

27.10.2017

Это понятно. Только соберут и с тех и с других.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Florencia

27.10.2017

У застройщика нет гарантии что он сможет продать квартиры и никто ему её не даст. А тем временем, пока идёт стройка, проценты по заёмным средствам капают. Строить будут очень быстро и паршиво, экономя на всём. И сейчас качество жилья далеко от идеала а будет ещё отвратнее. В итоге весь этот мыльный пузырь окончательно рванёт, причём с треском. ИМХО, в НН уже сейчас переизбыток новостроек и строящегося жилья на душу населения. Граждан с лишними миллионами столько нет чтобы скупать все эти бетонные коробки, которые растут как грибы после дождя. Судя по всему "реновацию" для того и придумали чтобы всё население переселить в эти новострои посадив в долговую яму до конца жизни.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

27.10.2017

реновацию придумали, чтобы крупные московские девелоперы не схлопнулись в условиях затянувшегося кризиса

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Florencia

27.10.2017

78628 писал(а)
Вроде написано, что банки хотят поиметь и застройщика и покупателя, нет? ...

Именно это и написано. И даже не между строк а прямым, открытым текстом. Не зря же пару недель назад этот же Силуанов вопил что недвижимость будет дорожать не смотря на все кризисы-шмизисы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

27.10.2017

Вроде как всё правильно, намного надежней покупать готовое, чем котлован (и даже чем "почти готовое"), но вопрос в цене и доступе к кредитам застройщиков, особенно некрупных.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

27.10.2017

это всё разбор полётов в преддверии президентских выборов для пиара власти типа беспокоятся за граждан, а в особенности за обманутых дольщиков, за 25 лет наконец-то дозрели до мысли о проектном финансировании долевого строительства :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

27.10.2017

Правительство разработает план замещения долевого строительства проектным финансированием от банков. В отрасли опасаются, что это приведет к уходу с рынка небольших строительных компаний и росту цен на жилье
Президент Владимир Путин поручил правительству и Центробанку подготовить план поэтапного замещению долевого строительства проектным финансированием. "Принято принципиальное решение о проработке такого плана", - заявил глава Минстроя Михаил Мень.

Министр подчеркнул, что речи о полной отмене долевого строительства "завтра" не идет и призвал "не пугать людей". По его словам, одна из главных задач при переходе - не допустить значительного подорожания жилья.

Главный кредитор строителей

Поводом для поиска новой модели финансирования жилья остаются проблемы дольщиков, которые, несмотря на все попытки, пока не удается полностью решить.

Сейчас по данным Минстроя, в стране насчитывается 38 тысяч обманутых дольщиков; речь идет только о тех, кто заключил договоры о покупке недвижимости по закону о долевом строительстве (214-ФЗ). Число "неофициальных дольщиков" - тех, кто по другим правовым механизмам приобрел жилье на стадии строительства - почти в три раза больше.

Чтобы не допустить роста числа потерпевших дольщиков власти уже несколько месяцев проводят курс на ужесточение требований, предъявляемых к застройщикам и контролирующим их органам.

Например, с 1 января 2018 г. региональные Стройнадзоры получат право выдавать заключения о соответствии застройщика действующему законодательству о долевом строительстве. Фактически, они смогут лицензировать застройщиков, которые получат право привлекать средства граждан по ДДУ (договор долевого участия).

Однако в Минстрое признают, что даже такая конструкция не гарантирует решения проблемы появления новых обманутых дольщиков: как оказалось, только в 24 из 85 регионах есть Стройнадзоры. В 61 субъекте федерации их функции совмещают другие департаменты, которые часто не обладают необходимой компетенцией.

В тоже время, средства дольщиков - ключевой источник фондирования для очень многих девелоперов. Он привлекателен тем, что застройщикам не нужно платить проценты, в отличие от банковского кредита. Население в свою очередь охотно заключает ДДУ поскольку стоимость "метра" в начале стройки на 10-30% дешевле, чем в уже готовом объекте.

"Сегодня дольщики - это самый крупный инвестор на рынке жилищного строительства. Через ДДУ отрасль привлекла 3,5 трлн. рублей финансирования", - уточняет финансовый директор ГК "А101" Дмитрий Трубников. Заместить такой объем финансирования будет крайне сложно.

В поисках новой бизнес-модели

Переход к модели проектного финансирования подразумевает, что пользователи не смогут покупать квартиры с большими скидками на стадии котлована, но зато будут снижены их риски, поскольку им сразу будет предлагаться уже готовое жилье. По сути, финансирование жилья хотят переложить на банки, которые понимают, что происходит у застройщика, и тем самым свести к минимуму риски населения, говорят эксперты.

Участники рынка опасаются, что хотя такие изменения и приведут к снижению числа обманутых дольщиков, строительство станет менее рентабельным, снизятся объемы ввода жилья, а цены на него вырастут.

Отказ от долевого строительства ударит по небольшим региональным игрокам, считает президент ГК "Гранель" Ильшат Нигламтуллин: "В некоторых регионах может сложиться ситуация, при которой 90% девелоперов уйдут из бизнеса. На рынке останутся или крупные финансово-устойчивые компании, или игроки, которые и так использовали свои средства при строительстве жилья".

Топ-менеджер допускает, что переход к новой модели может привести к росту стоимости жилья на 40-50%. Строителям придется закладывать в ценник расходы на проценты по банковскому финансированию и издержки на содержание домов после сдачи в эксплуатацию. По словам главы ГК "Гранель", сегодня на этапе сдачи дома в эксплуатацию, в портфеле у застройщика остается порядка 10% непроданных квартир, а при проектном финансировании эта цифра вырастит до 100%. В результате, застройщик будет вынужден оплачивать содержание всего дома, пока не распродаст все квартиры.

Председатель совета директоров "БЕСТ-Новостроя" Ирины Доброхотовой чуть более оптимистична, и ожидает повышения цен на жилье при переходе на новую модель не менее чем на 10%. "Законопроект пойдет на пользу бизнесу и потребителю, если разрешит приобретать новостройки на стадии 30-50%-й строительной готовности дома", - уточняет она.

"В перспективе ближайших двух-трех ставки по кредитам могут снизиться до 7%, и застройщику будет выгодно получать финансирование в банках. В таких условиях можно найти способ, как решить задачу по снижению рисков покупателей жилья без удорожания стоимости его строительства ", - допускает аналитик ИК "Атон" Михаил Ганелин.

В любом случае, по его словам, такой шаг потребует большой предварительной проработки, и на смену бизнес-модели отрасли уйдет не менее трех лет.

realty.vesti.ru/articles/zhi...2Fzen.yandex.com

Ответить