Сложная тема про раздел и продажу наследственной квартиры в будущем

ОФФ и флуд

1335

100

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Romper-Stomper

25.12.2018

Всем доброго дня!

Есть такая история. Есть семья, пожилые родители и 2 взрослых сына.

У них есть трешка. Точнее, не на всех. Старший сын от приватизации отказался, когда ее оформляли в 90-ые, в наивной надежде на то, что наше доброе государство будет давать какие-то льготы при покупке квартиры тем, у кого вообще нет недвижимости. Этого само-собой не произошло, но некая надежда тогда была. В любом случае, суть не в этом. Это так, незначительная часть истории. В общем, собственников у квартиры трое (родители и младший сын).

Старший сын давно живет самостоятельно, полностью себя обеспечил, есть своя квартира, семья, дети. В общем, особо в наследстве не нуждается.

А вот младший сын, к сожалению, оказался психически нездоров, нуждается в постоянном лечении, живет с родителями. Само-собой, не работает (и не хочет), иногда ходит на уколы, иногда пьет таблетки, но иногда забивает на это все и ведет себя неадекватно (один раз даже был припадок и его увезли на скорой в психушку). В общем, очень печальная история. У него оформлена какая-то там инвалидность, которую нужно постоянно подтверждать, являясь для этого несколько раз в год на осмотр ко врачу.

Старшего сына беспокоит будущая судьба младшего после того, как не станет родителей. Собственно, тема эта заводится для того, чтобы разобраться, как в этой ситуации надо действовать, чтобы максимально помочь младшему сыну с минимальными возможными проблемами для старшего?

Оптимистического развития событий ждать не приходится, поэтому мне видится примерно такое будущее после того, как не станет родителей:

Старший брат вступает в наследство и вместе с младшим становится собственником квартиры. Младший брат не работает, за квартиру не платит, но живет там только он, и у старшего совершенно нет никакого желания платить квартплату за трешку, в которой живет один человек. Теоретически старший готов оплачивать младшему квартплату за небольшую однушку и даже покупать какие-то продукты (хотя ни любви, ни так называемых братских отношений давно не осталось, между ними полное отсутствие взаимопонимания и взаимной симпатии, и это, кстати, немаловажный момент). Раз за трешку никто не платит, копятся долги и ситуация выходит из-под контроля.

Какой старшему брату видится выход из этой ситуации? После того, как не станет родителей, продать трешку, купить младшему раздолбаю однушку, а оставшиеся деньги положить в банк и на них содержать инфантильного бездельника столько, на сколько хватит. И все время надеяться на чудо, что после того, как не станет финансовой и моральной поддержки со стороны родителей, он все же одумается и найдет работу. На данный момент он уже лет 10 просто лежит на диване и смотрит в потолок, либо смотрит всякие бредовые ролики на ютубе. Это все, что он делает. Лечить пробовали, особо не помогает (это для тех, кто будет подобные советы давать).

И вот, собственно, мы подошли к основному вопросу. Как сделать так, чтобы продать эту самую трешку, а купить ему однушку? Ведь после вступления в наследство, мы (даже если договоримся с ним) эту квартиру продать не сможем в течение трех лет, верно? То есть будет ситуация, когда в квартире 2 собственника, а прописан один, который имеет психическое расстройство. Официально безработный и инвалид. Как он должен платить квартплату? Непонятно... ну ладно.
И возможен ведь еще худший вариант развития события - если братья вообще не договорятся, а младший заявит, что продавать ничего не хочет, но и платить квартплату не желает. Он, мол, инвалид, будет жить бесплатно, его все равно на улицу никто не выкинет. Теоретически такой сценарий тоже возможен.

Был вариант как-то договориться и всем троим (родителям и младшему) уже сейчас переоформить свои доли на старшего сына, чтобы он был единственным собственником. Тогда не надо будет потом ждать 3 года и договариваться с младшим братом о продаже и переселении. Но и такой вариант, наверное, не подойдет. По закону ведь инвалид не может передать свою собственность даже ближайшему родственнику, верно?

В общем, будет интересно выслушать соображения уважаемой публики по данному вопросу. Знаю, что тут много соображающих в этой теме людей. Буду благодарен за адекватные советы, как лучше развязать этот гордиев узел. Хотелось бы его все же развязать, чтобы потом не пришлось рубить...

Ответить

Ссылка на сообщение

Сложная тема про раздел и продажу наследственной квартиры в будущем

Объявления на НН.РУ - Бизнес