Ощущается как +13

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Ситуация на рынке коммерческого найма жилья в Москве.

Разговоры о недвижимости

398

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Sosedochka

12.12.2017

12.12.2017г.
Прошедшим летом впервые за последние четыре года интерес к аренде недорогих квартир впервые превысил их предложение, что привело к краткосрочному небольшому росту цен
Впервые после кризиса спрос на аренду жилья экономкласса превысил предложение. Двенадцатипроцентный перевес в пользу спроса на недорогое арендное жилье был зафиксирован летом, к таким выводам пришли аналитики "ИНКОМ-Недвижимость", изучив арендный рынок Москвы.

Спрос на аренду жилья в массовом сегменте еще весной этого был на 35% ниже предложения, а к августу расстановка сил на арендном рынке изменилась - спрос на низкобюджетные варианты превысил предложение на 12%, что также на четверть увеличило летние показатели, и стало рекордным значением с докризисного 2013 года, говорят эксперты. Рост спроса был связан с миграцией внутри массового столичного рынка аренды, которая, впрочем, сейчас почти прекратилась.

"Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем на 30%", - говорится в исследовании.

Такое соотношение спроса и предложение сохранится и в ближайшее время. "Возможны незначительные колебания спроса и предложения, но при отсутствии значимых перемен в социально-экономической жизни страны сложившаяся ситуация сохранится в течение полугодия", - считает заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова.

По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", спрос и предложение развиваются по одному и тому же сценарию на протяжении 16 лет - сезонные всплески спроса с июля по октябрь, сезонный спад спроса в новогодние праздники (декабрь и первая половина января) и майские праздники - (вторая половина апреля первая половина мая).

"В остальной временной период и спрос и предложение более-менее стабильны в количественном составе и могут только меняться местами - спрос выше предложения, спрос ниже предложения", - говорит директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.

Что касается арендных ставок на недорогое жилье, то они сохраняют относительную стабильность. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", небольшое увеличение цен было зафиксировано лишь летом. Тогда "однушки" укрепились в цене на 1,7%, "двушки" на 0,9%. Средняя арендная стоимость недорогих квартир с августа по декабрь остается неизменной.

На протяжении последних лет средняя стоимость аренды квартир эконом-класса практически не изменилась, наблюдались кратковременные колебания в пределах 1-3%, соглашается Мария Жукова. Небольшая разница между минимальной и максимальной арендной ценой квартир: для однокомнатных квартир - 9,2%, для двухкомнатных - 19%, для трехкомнатных - 26%, добавила эксперт.

"Предпосылок для резкого или радикального снижения стоимости найма сегодня не отмечается. Возможна ценовая коррекция каких-то конкретных вариантов, что называется, в частном порядке. Средний размер ставок в ближайшей перспективе должен сохраниться", - считает заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".

Однако за четыре года в среднем аренда недорогих квартир стала дешевле. Например, в 2013 году "однушка" обходилась арендатору в 30,8 тыс. рублей, сегодня на 3,5% дешевле - в 29,8 тыс. рублей. "Двушки" после кризиса потеряли в цене 13%, "трешки" - все 20%. Сейчас средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 37 тыс. рублей, трехкомнатной - 45,6. Еще четыре года назад эти цены были равны 42,5 тыс. рублей и 57,1 тыс. рублей соответственно.

При этом изменились за последний год предпочтения самих нанимателей, отмечают в "ИНКОМ-Недвижимость". Например, популярные для аренды "хрущевки" за год стали менее востребованными. Спрос на них упал в 2,5 раза с 15% до 6%, а вот интерес к старым панельным девятиэтажкам и четырнадцатиэтажкам, напротив, вырос с 26% до 33%. Небольшой рост показал в 3% показали и квартиры эконом-класса в современных панельных и монолитных домах (с 57% до 60%).

Наравне со снижением интереса к аренде квартир в пятиэтажках, уменьшилось и само предложение таких квартир - с 34% до 25%. А вот предложение съемных квартир в новых домах выросло на 6% до 32%, также как и увеличился спрос на такие квартиры.

Снижение арендного интереса к пятиэтажкам связано с предстоящей программой реновации, объясняет заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова. Потенциальные жильцы опасаются, что за время аренды дом может пойти под снос, и придется снова искать жилье, что повлечет новые финансовые затраты.

"Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в "хрущевках" формируется вокруг наиболее низкобюджетных вариантов. Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья - лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса", - говорит Оксана Полякова.

При этом в "МИЭЛЬ-Аренда" не заметили особого влияния на арендный рынок недорого жилья после объявлений о планах реновации. Арендаторы, уже проживающие в квартирах в пятиэтажках, спокойно в них живут и переезжать в другую квартиру.

"И мы не отмечаем, чтобы арендаторы отказывались от вариантов в пятиэтажных домах, если им подходит качество жилья, месторасположение дома и цена", - рассказала директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.

realty.vesti.ru/zhile/vpervy...2Fzen.yandex.com

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

12.12.2017

Летом приехали студенты и спасли московский рынок найма жилья!!! :-) :-) :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

12.12.2017

ну где-то так :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Сдам от собственника 1-комн.квартиру Казанское шоссе - user_281809964 01.09.2024 в 13:08:29 3

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 24.07.2024 в 10:45:58 14

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ

Измерители-сигнализаторы уровня.Уровнемер ИСУ100АИ Цена 7000 руб Отправка в регион после оплаты Не устанавливался . Только сам...
Цена: 7 000 руб.

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Токарный станок 165 (ДИП-500 х 2800)

Токарный станок 165 (ДИП-500 х 2800) Универсальный токарно-винторезный станок модели 165 предназначен для обработки черных и цветных...