Ощущается как +12

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Продажа комнаты в общежитии. Вопрос про соседей.

Оформление, документы, акты

482

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Июня

21.02.2019

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно действовать при продаже комнаты в общежитии. Собственник разослал соседям по почте заказные письма с уведомлением с предложением преобрести его комнату. Но никто из соседей не забрал письма, хотя кроме уведомлений им еще было отправлено СМС с просьбой получить письма. Некоторые даже ответили, что получат. По факту никто не получил. Предложили по телефону встретится у нотариуса в удобное им время и месте, чтобы подписать соглашение(все согласились и согласовали время и место встречи). Теперь никто из соседей не берет трубку, вызывает сомнение что они придут на встречу к нотариусу. Каким еще способом можно получить согласие соседей?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Gabrielle Solis

21.02.2019

Мы когда в коммуналке комнату продавали, отправляли через нотариуса письма, ждали месяц и после этого спокойно продали вообще не пересекаясь с соседями. Но это было в 2011 году, может, сейчас что-то поменялось.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

21.02.2019

Если сделка нотариальная, то лучше у нотариуса и спросить, какие именно уведомления его устроят.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mtergan

21.02.2019

Здравствуйте.
Оказавшись примерно в такой же ситуации, в январе я консультировалась с нотариусом. Итак, информация следующая (много букв:)).
Был рассмотрен вариант: я отсылаю заказное письмо, сосед принципиально не забирает его. Я жду месяц со дня получения уведомления (о том, что сосед не забрал письмо) и иду к нотариусу оформлять сделку при наличии покупателей.(услуга "заказное письмо" с описью и уведомлением обходилась мне в 432 рубля на каждого соседа).
Так вот, те письма и смс, которые отсылали Вы сами, безусловно, являются "надлежащим уведомлением соседей о продаже (предложением выкупить Вашу недвижимость)", но нотариус с такими уведомлениями оформлять сделку не будет. Как мне озвучили:"Мало ли, что Вы скачали из интернета и как уведомили в письме..Может, Вы неправильно составили это уведомление..Нотариус может доверять только действиям своим или другого нотариуса."
Далее мне рекомендовали следующую схему: он сам отсылает такое же заказное письмо -> сосед опять ничего не забирает -> мы все вместе ждем 1 месяц после уведомления, что сосед письмо не забрал -> мне выдается нотариально заверенное свидетельство о том, что нотариус пытался уведомить соседей, но не смог - > при наличии покупателей мы оформляем нотариально сделку стоимостью не менее указанной в уведомлении.(эта услуга будет стоить 2600 рублей на каждого соседа)
Но здесь есть нюанс: любой из соседей в течение 6 месяцев может оспорить такую сделку в суде, доказав, что не смог письмо получить по "очень важной причине". В этом случае Вы не теряете ничего, потому что сосед обязуется купить Вашу недвижимость по цене, указанной в сделке. Но нотариус об этом нюансе обязан сообщить покупателю..и вот не каждый покупатель готов 6 месяцев "бояться" - а не аннулируется ли сделка.
И еще один момент: 3 банка из 4х не дадут ипотеку при условии отсутствия нотариально заверенного отказа от соседей.
На мой слезный вопрос "что делать?", мне рекомендовали "дружиться" с соседями и по одному брать каждого и ехать с ним к нотариусу писать отказ, если не смогли собраться в один день.
Вариант без ипотеки", конечно, проще, но опять же не каждый покупатель согласится рисковать.
Спорить не буду, я лишь пересказала беседу мою с нотариусом.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

njuric

18.03.2019

Покупали комнату в коммуналке, одного соседа не могли найти, где то на севере работал на вахте, а другая полезла на рожон, моя комната, мне должна достаться по наследству, а брат отжал и все в таком духе. В общем по договоренности оыормляли сделку по договору дарения. Но здесь в случае чего сложно доказать факт передачи денег за комнату, как то так.

Ответить