Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Продавать или сдавать?
Разговоры о недвижимости
1090
33
Поделиться
Здравствуйте, форумчане, нужен ваш совет. Имеется 3ка в 33 доме на моск шоссе, где лет 7 ремонт не делали. За сколько можно сдавать такую без ремонта, с мебелью, с быт техникой или надо делать косметич ремонт? Или нафиг все это и продать? В соседнем 37 доме выставлена такая же трешка за 3.9. Сколько скинуть за отсутствие ремонта если на продажу?
Если решили продать, то пока сдавайте на условиях, что будут приходить покупатели иногда.
Из-за неудобств, можно сдавать чуть пониже, чем аналогичное
Из-за неудобств, можно сдавать чуть пониже, чем аналогичное
Спасибо большое за хороший совет. Наверное, так и сделаю.За сколько сдавать без учета счетчиков на газ, воду и эл-во,как вы думаете?
По поводу скидки за просмотры квартиры - на этаже сдавалось две квартиры, наша без ремонта и мебели и на 1,5т.р. дешевле соседней но с приличной отделкой и мебелью, через месяц квартиранты переехали к нам, потому как хозяйка задолбала их просмотрами чуть ли не каждый вечер.
если надумали продавать по реальной, а не повышенной цене, то лучше вовсе не сдавать, т.к. нормальные адекватные квартиранты на условиях периодических просмотров квартиры с последующей её продажей вряд ли найдутся
На самом деле совет не очень хороший, потому что и людей под сдачу сложнее найти, и интереса у них в вашей продаже не будет.
Будут на показе всю подноготную о квартире вываливать, что холодно или что "соседи хорошие, но алкаши", вам это надо?
Будут на показе всю подноготную о квартире вываливать, что холодно или что "соседи хорошие, но алкаши", вам это надо?
Спасибо, поняла, что это снизит шансы продажи. Видимо не тот случай, когда и рыбку можно съесть и сковородку не мыть.
Все зависит от договорённостей и адекватности квартирантов. Можно организовать показы 1 раз в неделю, это не так раздражительно для квартирантов. К тому же с текущим спросом на недвигу, не факт что даже раз в неделю будут показы.
TATIYANOCHKA писал(а)
...Или нафиг все это и продать? В соседнем 37 доме выставлена такая же трешка за 3.9. Сколько скинуть за отсутствие ремонта если на продажу?
...Или нафиг все это и продать? В соседнем 37 доме выставлена такая же трешка за 3.9. Сколько скинуть за отсутствие ремонта если на продажу?
В 37 доме три трешки, 3650 и 2 по 4200....
Ваша, если не крайние этажи максимум 3500 думаю....
На авито 3.9 других я не видела в 37, а в соседних вообще никто не продает. Вот и интересуюсь. На каком ресурсе вы другие видели?
Спасибо, посмотрела. 4.2 это реальные цифры? Или там торг и процент агентству заложен? Может мне тоже тогда косметич сделать ремонт? Просто на гиперовских объявлениях далеко не евро ремонт.
Я вроде озвучил свое мнение...
Cobrad писал(а)
Ваша, если не крайние этажи максимум 3500 думаю....
Ваша, если не крайние этажи максимум 3500 думаю....
Спасибо, я просто про ремонт задумалась. Ниже написали не стоит заморачиваться.
Вы не обольщайтесь насчёт цены, 3,9млн это за сколько её хотят продать, но не факт, что пожелания продавцов совпадут с мнением покупателей.
Посмотрите на цену критически...
Дом начала 70-х, в Гордеевке есть дома на 10-15 лет моложе и квартиры выставлены за 4млн +- 100-200тр
Вы, как покупатель, купили бы квартиру в более новом или в более старом доме, если у них примерно одинаковая цена?
На цену влияет не столько ремонт (это просто бонус), а в большей степени: этаж, угловая или нет, "состояние" продавцов - не старые и не малые, чистая продажа или альтернат, сколько лет в собственности.
Сейчас специально посмотрел, очень мало вариантов квартир в Гордеевке на продажу, лет 10 назад всегда было около полусотни вариантов! Рынок встал?!
Посмотрите на цену критически...
Дом начала 70-х, в Гордеевке есть дома на 10-15 лет моложе и квартиры выставлены за 4млн +- 100-200тр
Вы, как покупатель, купили бы квартиру в более новом или в более старом доме, если у них примерно одинаковая цена?
На цену влияет не столько ремонт (это просто бонус), а в большей степени: этаж, угловая или нет, "состояние" продавцов - не старые и не малые, чистая продажа или альтернат, сколько лет в собственности.
Сейчас специально посмотрел, очень мало вариантов квартир в Гордеевке на продажу, лет 10 назад всегда было около полусотни вариантов! Рынок встал?!
С ценой я бы сделал так - определил для себя минимальную цену ниже которой для меня нет смысла продавать, навскидку, 3,5млн.
Но выставил бы на продажу, пусть за те же 3,9млн и посмотрел бы на реакцию потенциальных покупателей - будут звонки и просмотры, то можно не торопиться снижать. Если вообще не звонят, то можно постепенно опускать цену на 50-100тр. По традиции, лето считается "мёртвым сезоном" в недвижимости, так что отсутствие звонков может быть не показателем завышенной цены, а просто сезонной вялостью покупателей. Хорошим сезоном считается осень и начало зимы.
С ремонтом тут хоть монетку бросай! :-D Что нужно будет потенциальному покупателю никак не угадаешь.
Если не сильно пугающее состояние, то может достаточно пол помыть и пыль из углов вымести, и хорошо проветрить перед показом
Если всё плохо, до сих пор помню квартиру, в которой обои со стен лохмотьями свисали, то можно:
- ободрать обои и назвать это "квартира подготовлена для ремонта" (реально используют такой приём :-) )
- прикинуть чё-почём и если, например, покупка дешёвых обоев и краски укладывается в 10тр, то можно сделать косметический ремонт. Такой простенький ремонт позволит людям сразу въехать и это станет плюсом Вашего варианта. Не тратиться на новые окна, двери, линолеум. а просто посвежить белой краской окна и двери и поклеить обои за 100 рублей (около бывшего к/т Канавинский неплохой выбор дешёвых обоев)
Но выставил бы на продажу, пусть за те же 3,9млн и посмотрел бы на реакцию потенциальных покупателей - будут звонки и просмотры, то можно не торопиться снижать. Если вообще не звонят, то можно постепенно опускать цену на 50-100тр. По традиции, лето считается "мёртвым сезоном" в недвижимости, так что отсутствие звонков может быть не показателем завышенной цены, а просто сезонной вялостью покупателей. Хорошим сезоном считается осень и начало зимы.
С ремонтом тут хоть монетку бросай! :-D Что нужно будет потенциальному покупателю никак не угадаешь.
Если не сильно пугающее состояние, то может достаточно пол помыть и пыль из углов вымести, и хорошо проветрить перед показом
Если всё плохо, до сих пор помню квартиру, в которой обои со стен лохмотьями свисали, то можно:
- ободрать обои и назвать это "квартира подготовлена для ремонта" (реально используют такой приём :-) )
- прикинуть чё-почём и если, например, покупка дешёвых обоев и краски укладывается в 10тр, то можно сделать косметический ремонт. Такой простенький ремонт позволит людям сразу въехать и это станет плюсом Вашего варианта. Не тратиться на новые окна, двери, линолеум. а просто посвежить белой краской окна и двери и поклеить обои за 100 рублей (около бывшего к/т Канавинский неплохой выбор дешёвых обоев)
Благодарю за советы. Обязательно учту.
Пока хоть какой-то спрос есть, и если знаете, что делать с деньгами - лучше продать.
Если и текущий ремонт не делался, то законсервировать и подождать, пока не станет понятно, что делать с (уже меньшими, чем при продаже сейчас) деньгами
(протопление квартирантами соседей, в очередной раз в моей практике из арендуемой квартиры залили, причём квартирантами хозяину до этого говорилось, что надо сменить канализационную трубу, на что был ответ - нет денег)) Залили аж 2 этажа снизу, и по диагонали зацепили квартиру).
Если готовы принять риски и нести ответственность - сдавайте вместо консервации.
PS что там, если нет денег на ремонт трубы, и тем более на ремонт соседских квартир после затопления? Групповой иск, замена жилплощади на более дешёвую, разницу на ремонт?
Если и текущий ремонт не делался, то законсервировать и подождать, пока не станет понятно, что делать с (уже меньшими, чем при продаже сейчас) деньгами
(протопление квартирантами соседей, в очередной раз в моей практике из арендуемой квартиры залили, причём квартирантами хозяину до этого говорилось, что надо сменить канализационную трубу, на что был ответ - нет денег)) Залили аж 2 этажа снизу, и по диагонали зацепили квартиру).
Если готовы принять риски и нести ответственность - сдавайте вместо консервации.
PS что там, если нет денег на ремонт трубы, и тем более на ремонт соседских квартир после затопления? Групповой иск, замена жилплощади на более дешёвую, разницу на ремонт?
Трубы и окна менялись года три или четыре назад, наверное. Там стены и полы оставляют желать лучшего. Склоняюсь, все же к продаже. Думала сдавать, пока продаваться будет, но выше ответили, что это лишь снизит шансы на продажу.
нафиг всё это продать, а за 3,5 ляма можно построить дом и продать его за пять, но через год, половину от вырученных денег вложить в депозиты, а на другую половину построить ещё один дом, но поменьше... - дальше по схеме)...
seryoga77 писал(а)
нафиг всё это продать, а за 3,5 ляма можно построить дом и продать его за пять, но через год, половину от вырученных денег вложить в депозиты, а на другую половину построить ещё один дом, но поменьше... - дальше по схеме)... ...
нафиг всё это продать, а за 3,5 ляма можно построить дом и продать его за пять, но через год, половину от вырученных денег вложить в депозиты, а на другую половину построить ещё один дом, но поменьше... - дальше по схеме)... ...
Классная схема , только одно но , сейчас на загородном рынке полная опа. Дома не продаются даже по себестоимости.
Как раз в последние пару месяцев недорогие(до 10млн) свежие дома с ремонтом и коммуникациями вполне себе продаются в ближайших пригородах.
MK83 писал(а)
Как раз в последние пару месяцев недорогие(до 10млн) свежие дома с ремонтом и коммуникациями вполне себе продаются в ближайших пригородах. ...
Как раз в последние пару месяцев недорогие(до 10млн) свежие дома с ремонтом и коммуникациями вполне себе продаются в ближайших пригородах. ...
Хорошо , предположим вы решили построить дом на продажу . Участок земли с коммуникациями и газом , обойдется вам в 1-1.5 млн рублей . Вопрос что за дом вы собрались строить на оставшиеся 2 млн ? У меня ремонт в квартире , двушке столько стоил.
Ну своими руками наверное что-то можно построить без чистовой отделки, квадратов на 100. Только навариться сильно не выйдет...
MK83 писал(а)
Ну своими руками наверное что-то можно построить без чистовой отделки, квадратов на 100. Только навариться сильно не выйдет... ...
Ну своими руками наверное что-то можно построить без чистовой отделки, квадратов на 100. Только навариться сильно не выйдет... ...
Своими руками ? Это шутка ?)
Дом с бассейном!
За 21 день! Без единого гвоздя!
www.youtube.com/watch?v=AZ3QMNqkVhY
Вторая часть
www.youtube.com/watch?v=OJ1JY76BFOY
За 21 день! Без единого гвоздя!
www.youtube.com/watch?v=AZ3QMNqkVhY
Вторая часть
www.youtube.com/watch?v=OJ1JY76BFOY
у вас дорогой ремонт для двушки - поздравляю), надеюсь, что двушка в хорошем новом доме, в удобном престижном месте...
а участок земли с коммуникациями и газом можно и дешевле купить... - всё от потребностей и возможностей зависит)))...
а участок земли с коммуникациями и газом можно и дешевле купить... - всё от потребностей и возможностей зависит)))...
не продаются...- хреново построенные дома, где рентабельность "бизнеса" больше 50%... из-за жадности застройщика-продавана..., видели-знаем...
приятно видеть Настоящего Бизнесмена....
Ну а что, у Жилищного ответа получается же, и даже меньше 5млн, и даже с газом, с центральной канализацией и водой. Молодцы, я считаю. Но это уметь надо.
Сама бы купила, наверное, только место неподходящее.
Сама бы купила, наверное, только место неподходящее.
да куда мне до НБ..., я так...стены штукатурю...(((
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.