Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Продам 2-х комнатную квартиру на площади Лядова
СДАМ / ПРОДАМ
1339
96
Поделиться
Продаётся уютная квартира на площади Лядова.
2-х комнатная квартира, перепланированная в 3-х комнатную (перепланировка узаконена). Общая площадь 41,9; жилая - 28,9. Квартира в хорошем состоянии, окна пластиковые, ремонт аккуратный. Дом кирпичный, высокий первый этаж. Окна выходят во двор, на въезде во двор стоит шлагбаум. Квартира очень тихая. Остается кухонный гарнитур, мебель по желанию покупателя.
Цена - 2,7млн. 2 взрослых собственника, прописанных нет. При быстром выходе на сделку готовы сделать скидку :-)
8-910-399-69-32 Артём
2-х комнатная квартира, перепланированная в 3-х комнатную (перепланировка узаконена). Общая площадь 41,9; жилая - 28,9. Квартира в хорошем состоянии, окна пластиковые, ремонт аккуратный. Дом кирпичный, высокий первый этаж. Окна выходят во двор, на въезде во двор стоит шлагбаум. Квартира очень тихая. Остается кухонный гарнитур, мебель по желанию покупателя.
Цена - 2,7млн. 2 взрослых собственника, прописанных нет. При быстром выходе на сделку готовы сделать скидку :-)
8-910-399-69-32 Артём
Фотографии санузла лучше не показывать, если там не дизайнерский ремонт
Спасибо) Учту)
Тогда учтите, что есть и другие мнения - надо показывать всё, что будет вам в плюс!
Я смотрю на фотографию ванной комнаты и вижу, ванна в нормальном состоянии, без сколов, значит я смогу её оставить и не тратиться на покупку новой (жёлтая она какая-то, наверное, надо будет отмыть :-) ). На новый унитаз тоже могу не тратиться, и видно, что есть место для стиральной машинки - тоже неплохо. Удивило только отсутствие раковины.
Я смотрю на фотографию ванной комнаты и вижу, ванна в нормальном состоянии, без сколов, значит я смогу её оставить и не тратиться на покупку новой (жёлтая она какая-то, наверное, надо будет отмыть :-) ). На новый унитаз тоже могу не тратиться, и видно, что есть место для стиральной машинки - тоже неплохо. Удивило только отсутствие раковины.
НатаТру писал(а)
жёлтая она какая-то, наверное, надо будет отмыть :-)
жёлтая она какая-то, наверное, надо будет отмыть :-)
Отмыть не получится. =) Это цвет акрила. Ванная перекрашивалась некоторое время назад. Но она дейтвительно в порядке, как и унитаз. Раковины изначально не было у предыдущих хозяев, а поскольку квартира покупалась для себя как промежуточный вариант, переделывать под себя не стали, предпочли кредит побыстрее закрыть.
Лимончик писал(а)
Фотографии санузла лучше не показывать, если там не дизайнерский ремонт
Фотографии санузла лучше не показывать, если там не дизайнерский ремонт
Это утверждение я видела в нескольких статьях, но авторы не объясняли, почему нельзя, а вы можете объяснить, почему нельзя показывать в объявлениях фотографии туалета и ванной комнаты?
Ванная и туалет - часть квартиры, и посещение этих мест - часть нашей жизни, и не надо показывать фотографии этих помещений только в одном случае - если там ужас ужасный :-D , чтобы не отпугивать потенциальных покупателей.
Потому что от ванной сквозит неухоженность. Стык между ванной и плиткой (а плитка ли? Очень похоже на пластик) весь черный, ванная жёлтая (скорей всего под замену), умывальника нет. Честно, если бы покупала, то эта фотка меня бы остановила.
Фотка бы остановила, а реальный вид нет?
Если квартира теплая, уютная, то при просмотре закрыла бы глаза
А если в объявлении написать, что квартира теплая и уютная, тогда фотка не отпугнет? :о)
Не, в общем-то понятно, что красивые фотки лучше треша, но тогда фоток "бабушкиных" квартир вообще не должно быть, тогда как всем известно, что объявы без фоток чаще игнорятся. Я присоединюсь к мнению, изложенному выше, что скрывать что-то имеет смысл, если всё совсем плохо, в данной теме фотка санузла не отталкивает.
Не, в общем-то понятно, что красивые фотки лучше треша, но тогда фоток "бабушкиных" квартир вообще не должно быть, тогда как всем известно, что объявы без фоток чаще игнорятся. Я присоединюсь к мнению, изложенному выше, что скрывать что-то имеет смысл, если всё совсем плохо, в данной теме фотка санузла не отталкивает.
колонка установлена с грубыми нарушениями
На этот счет не знаю, т.к. с колонкой никогда до этого дело не имел. Можно немного поконкретней? Квартира покупалась 1,5 года назад. И как говорили бывшие хозяева колонка всегда работала исправно, и при мне её проверял специалист из газовой службы никаких нареканий у него также не было.
Нельзя тонкостенную гофру, предназначенную для вентиляции ставить на вытяжку для колонки. Прогорит или слетит с раструба -задохнётесь , если аварийный датчик на СО не сработает
Там еще и кран на байпасе у батареи отопления установлен)
rubi писал(а)
Там еще и кран на байпасе у батареи отопления установлен) ...
Там еще и кран на байпасе у батареи отопления установлен) ...
ну этот косяк, по сравнению, с кривовисящей, запитанной металлопластиком колонкой, с неправильно вмонтированным вентилятором в вытяжку, не настолько существенен.
Его соседям в любом случае не позавидуешь.
rubi писал(а)
Его соседям в любом случае не позавидуешь. ...
Его соседям в любом случае не позавидуешь. ...
пусть они завидуют нашему обладателю трёхкомнатной каморки, площадью 42 кв. метра.!
Да уж, это извращение какое-то.
Это, пожалуй, хуже так называемых "студий".
Это, пожалуй, хуже так называемых "студий".
нормально всё.... Если б власть не ввела фактический запрет на перевод в нежилой фонд путём выпрашивания разрешения у всех окрестных старушек и маргиналов , сам бы уже предложил ТС денег за этот вариант. Место под тихий офис весьма неплохое.
mr.kraken писал(а)
Место под тихий офис весьма неплохое.
Место под тихий офис весьма неплохое.
Согласен с вами. Мы так сказать "окружены" офисами. Жилые соседи только сверху. В нашем доме квартир на первом этаже остались единицы. Всё что выходит на Окский съезд и проспект Гагарина полностью нежилое. Во дворе как минимум есть газета, которая является нашими соседями. И не помню бывший Эколас, весь этаж под себя занимал, или только внешнюю сторону.
Бывший Эколас и бывшая Скрепка, а теперешний Магнит - это советский Гастроном и был он там, начиная с проектирования.
Перепутал.)) Где был Эколас - там советские Подарки были. Тоже, понятно, на всю ширину.
А в доме, где Магнит, - там Экомода была.
Перепутал.)) Где был Эколас - там советские Подарки были. Тоже, понятно, на всю ширину.
А в доме, где Магнит, - там Экомода была.
Не видел эту фотку. Интересно.
Съёмка с дрона.))
А, нашёл откуда фотка, с телевышки снято.
Съёмка с дрона.))
А, нашёл откуда фотка, с телевышки снято.
В аккурат на этом месте, где теперь стоит дом, кладбище было. Монашек хоронили до революции..
ну про монашек не знаю, а вот в ссср курей там продавали знатных, синеньких таких с лапками и бОшками... так за ними очередь была от самого гидромаша. да магазин Пионер рядышком был, единственный на весь город где можно было тетради и обложки купить к школе, в конце августа по 2-3 часа выстаивали, ностальгия прям.
Но даже за ностальгию платить 2 млн это перебор, ИМХО
Но даже за ностальгию платить 2 млн это перебор, ИМХО
Пионер - это, наверное, Гагарина 16?
А курей в гастрономе или где? )
А может быть вы с mr.kraken знаете тогда уж что было на территории между Студенческой и Гагарина, включая территории училища и универа в середине 60-х и ранее?
А курей в гастрономе или где? )
А может быть вы с mr.kraken знаете тогда уж что было на территории между Студенческой и Гагарина, включая территории училища и универа в середине 60-х и ранее?
vladmir писал(а)
А может быть вы с mr.kraken знаете тогда уж что было на территории между Студенческой и Гагарина, включая территории училища и универа в середине 60-х и ранее?
А может быть вы с mr.kraken знаете тогда уж что было на территории между Студенческой и Гагарина, включая территории училища и универа в середине 60-х и ранее?
В гввут я пять лет свой жизни провёл.. Но в середине 60-х меня ещё на свете не было
Ну до тыла там же было связи - до 1974 и в конце 60-х как минимум, а раньше как раз не знаю, в инете есть краткая история преобразований училища связи без привязки к местности (в 1947 Школа радиоспециалистов бронетанковых и механизированных войск переведена в Горький из Ленинграда, в 1951 переформирована в училище связи, в 1974 переведено в Ленинград). Всё время на одном месте оно было или внутри города переезжало не написано. А здание красного кирпича трёхэтажное, где был штаб, которое снесли недавно, оно какое-то старинное было - выглядело как дореволюционное, не знаю. Я бы не удивился, если бы оказалось, что на этом месте военные стояли издавна.
А рядом - военные склады в бараках, отдельная часть была. После смерча 1974 не стали восстанавливать, присоединили к тылу.
А рядом - военные склады в бараках, отдельная часть была. После смерча 1974 не стали восстанавливать, присоединили к тылу.
vladmir писал(а)
А здание красного кирпича трёхэтажное, где был штаб, которое снесли недавно, оно какое-то старинное было - выглядело как дореволюционное, не знаю. Я бы не удивился, если бы оказалось, что на этом месте военные стояли издавна.
А здание красного кирпича трёхэтажное, где был штаб, которое снесли недавно, оно какое-то старинное было - выглядело как дореволюционное, не знаю. Я бы не удивился, если бы оказалось, что на этом месте военные стояли издавна.
издавна там военные и стояли, всё-таки окраиной города эти места были, манеж был, значит кавалерия стояла. Тобольские казармы тоже военным объектом были, отсюда и название..
Да, про Тобольские и из названия понятно и в инете материалы есть.
Вон свежачок:
www.the-village.ru/village/city/where/292312-tobolskie-kazarmy
"Я живу в бывших Тобольских казармах
Современная жизнь бывшего городка зенитного ракетного училища"
Кроме прочего там написано: "Изначально планировалось разместить полк в районе современной площади Лядова, где уже было обустроенное место 238-го Клязьминского резервного батальона"
Вон свежачок:
www.the-village.ru/village/city/where/292312-tobolskie-kazarmy
"Я живу в бывших Тобольских казармах
Современная жизнь бывшего городка зенитного ракетного училища"
Кроме прочего там написано: "Изначально планировалось разместить полк в районе современной площади Лядова, где уже было обустроенное место 238-го Клязьминского резервного батальона"
А вот и человек нашёлся, который занялся изысканиями по истории места, где было училище тыла, связи и т.д.
gvvut.ru/index.php?section=article_report&theme=226
.
gvvut.ru/index.php?section=article_report&theme=226
.
viarnn (svekrov 2020) писал(а)в ссср курей там продавали знатных, синеньких таких с лапками и бОшками... так за ними очередь
Но даже за ностальгию платить 2 млн это перебор, ИМХО
Но даже за ностальгию платить 2 млн это перебор, ИМХО
Это в гастрономе, рядом, на пр. Гагарина, 5 ажиотаж был за курицами. Но там и с сосисками то ж самое был и за колбаскою любительской с жирком народ выстаивал, и даже за пельменями Русскими, в картонных коробочках. гидромаш , наверное, всё ж в "маленковский" магазин бегал за курицами, на ветеринарную, 2? Но краснулю пьянствовать, в дни получки и аванса, всей толпой в школьный двор 25 школы тащились толпами. За 2.0 можно было б взять этот вариант под офис. Но не дороже однозначно.
mr.kraken писал(а)
В аккурат на этом месте, где теперь стоит дом, кладбище было.
В аккурат на этом месте, где теперь стоит дом, кладбище было.
Двор там хороший, тихо, спокойно, даже в жару прохладно
Половина улицы Вятской расположено на старом кладбище деревни Лядова. 19-я школа стоит на старом лютеранском кладбище.
ага, в городе много старых кладбищ
Квартира продана.
у всех один вопрос на устах -- за почем? )) токо чур честно ))
А как можно из однокомнатной квартиры сделать трехкомнатную?
У вас кухня с туалетом совмещена или спальня с ванной?
У вас кухня с туалетом совмещена или спальня с ванной?
storo писал(а)
А как можно из однокомнатной квартиры сделать трехкомнатную? ...
А как можно из однокомнатной квартиры сделать трехкомнатную? ...
Не ёрничайте, пожалуйста. В 50-х-60-х г.г. подобная двушка, со всеми у/д., в народной стройке считалась верхом благополучия для одной отдельно взятой успешной семьи передовых коммунистов-ленинцев или учёного какого-нить, если удавалось там прописаться без соседа- майора милиции или ударника социалистического производства с ПО "Гидромаш", о котором еженедельно писали в газете Горьковский рабочий... Так как большинство свежих трудовых кадров из Горьковской области вообще в деревянных бараках жили в комнатке , вчетвером, гадить на улицу бегали, а мыться в баню, по субботам, на Новую или Ковалихинскую всей семьёй.. Зы. этот памятник Советской эпохи безусловно своё наберёт, если руки приложить и денег вложить под миллион, проведя полный кап. ремонт с перепланировкой в однушку.
2,2-2,3 млн.рублей цена Вашей квартиры.
За 2,7 ... Удачи!!!
За 2,7 ... Удачи!!!
а какая разница между тем, что купить тупо голый бетон с сортиром и этим эксклюзивом по одной цене?
Характеристики квартиры...
vitold.ivanov
2,2-2,3 млн.рублей цена Вашей квартиры.
За 2,7 ... Удачи!!!
2,2-2,3 млн.рублей цена Вашей квартиры.
За 2,7 ... Удачи!!!
Двушка 42 квадрата, действительно стоит 2.2-2.3 млн в каком-нибудь спальном районе советского или приокского района. Тут же речь идет об одной из центральный площадей с одной из лучших транспортных развязок в городе и развитой инфраструктурой.
Наша цена взята не с потолка. Это аналитика нескольких агентств, которые сошлись примерно в одном мнении, что за 2,7 продать реально, 2,6 можно продать довольно быстро. В общем то 2,6 это та цена за которую мы готовы отдать прямо сейчас, пока не "прогорит" выбранный альтернат. Но тут срок реально на дни. Потом спешить будет некуда.
И чего же эти "анализирующие" агентства не продали Вашу квартиру за ту цену, что они наванговали?
:-) :-) :-)
:-) :-) :-)
За 2,6 покупатель был 1,5 недели назад. Но с учетом того сколько агенство затребовало за свои услуги, мы не прошли в альтернат.
В нашем доме за последние 3 месяца было продано 2 аналогичные по площади двушки по той-же цене. Мы не успели снять кредитное обременение с квартиры к середине октября, пику сезона, успели только ко второй половине ноября, когда общие продажи уже идут на спад. Сейчас ищем покупателя своими силами. А передать в МФЦ нужные документы я сумею и без стотысячной комиссии.
В нашем доме за последние 3 месяца было продано 2 аналогичные по площади двушки по той-же цене. Мы не успели снять кредитное обременение с квартиры к середине октября, пику сезона, успели только ко второй половине ноября, когда общие продажи уже идут на спад. Сейчас ищем покупателя своими силами. А передать в МФЦ нужные документы я сумею и без стотысячной комиссии.
ArtC писал(а)
За 2,6 покупатель был 1,5 недели назад. Но с учетом того сколько агенство затребовало за свои услуги, мы не прошли в альтернат. <br> В нашем доме за последние 3 месяца было продано 2 аналогичные по площади двушки по той-же цене. Мы не успели снять ...
За 2,6 покупатель был 1,5 недели назад. Но с учетом того сколько агенство затребовало за свои услуги, мы не прошли в альтернат. <br> В нашем доме за последние 3 месяца было продано 2 аналогичные по площади двушки по той-же цене. Мы не успели снять ...
Эти сказки тут часто звучат... :-) :-) :-)
Ого, не знал что тут часто обсуждаются квартиры в нашем доме. :-) А если по делу - вам поболтать хочется или вам действительно интересна квартира и вы хотите купить её, только по более низкой цене? Кому действительно интересна квартира, я готов её показать, ответить на все вопросы, продемонстрировать всё достоинства и недостатки, обсудить окончательную цену. Если же вы хотите мне помочь, указав на реальные грубые ошибки в оценке, то мне хотелось бы знать действительно ли вы эксперт в данной области.
Про цену я Вам уже отписался в теме...
Учитывая, что агентства берут сейчас 50-70 тыров, то Ваш рассказ как-то.... Неправдободобен, что ли...
Учитывая, что агентства берут сейчас 50-70 тыров, то Ваш рассказ как-то.... Неправдободобен, что ли...
ArtC писал(а)
Кому действительно интересна квартира
Кому действительно интересна квартира
К сожалению это старье уже никому не интересно, ни за 2,7 млн ни дешевле. Кому нужен тот район скорее купит новостройку за эти деньги
ArtC писал(а)
Кому действительно интересна квартира, я готов её показать, ответить на все вопросы, продемонстрировать всё достоинства и недостатки, обсудить окончательную цену
Кому действительно интересна квартира, я готов её показать, ответить на все вопросы, продемонстрировать всё достоинства и недостатки, обсудить окончательную цену
самые главные характеристики забыли указать: Номер , фото самого дома и ттх ( год постройки и общее число сделок до вас).
mr.kraken писал(а)
самые главные характеристики забыли указать: Номер , фото самого дома и ттх ( год постройки и общее число сделок до вас).
самые главные характеристики забыли указать: Номер , фото самого дома и ттх ( год постройки и общее число сделок до вас).
Согласен, это важно.
Проспект Гагарина 3, 1962 года постройки. Фото прикрепил из сети. Я заключал сделку летом 2016, до этого там жила семья не менее 25 лет.
ArtC писал(а)
Проспект Гагарина 3, 1962 года постройки
Проспект Гагарина 3, 1962 года постройки
Годы.. годы...Но тем не менее за два заберу хоть завтра ( если с доками нет косяков)
mr.kraken писал(а)
ArtC писал(а) <br> Проспект Гагарина 3, 1962 года постройки
<br> Годы.. годы...Но тем не менее за два заберу хоть завтра ( если с доками нет косяков) ... Ви что!? Прям таки, бессердечно рушите все надежды ТС!!! :-) :-) :-)
mr.kraken писал(а)
Годы.. годы...Но тем не менее за два заберу хоть завтра ( если с доками нет косяков)
Годы.. годы...Но тем не менее за два заберу хоть завтра ( если с доками нет косяков)
За два и я бы такую вторую купил хоть завтра. Без шуток. В аренду пошла бы под 13% окупаемости годовых. С учетом текущей ипотечной ставки было бы очень выгодно. С моей ценой реально сдать за 10% годовых. По этому вопросу могу так же рассказать.
Мне же для альтерната в данный момент 2.6 нужно. Потом не знаю как поведет себя застройщик.
Документы все в порядке.
Благодарю. Но меня учить коммерции в секторе нежилой недвижимости не надо. А под жильё, даже имея лишний миллион и вложившись в кап.ремонт этой квартиры после покупки , это вообще не вариант для обладателей денежной наличности в Ваш ценник. Тем более для под сдачу студентам. От слова "совсем". Так что... прислушайтесь к комментам Витольда. Человек ежедневно в этой теме
Аренду я имел ввиду жилую, цифры взяты не с потолка. С нежилой недвижимостью дела не имел. Учить никого не хочу. У меня есть задача, которую мне нужно решить, остальное делу не помогает.
И я бы не стал нести ответсвенность за каждого человека в городе. Да я согласен, что большинству мой вариант не подойдет, но мне нужен всего один покупатель. Найти его вопрос времени.
И я бы не стал нести ответсвенность за каждого человека в городе. Да я согласен, что большинству мой вариант не подойдет, но мне нужен всего один покупатель. Найти его вопрос времени.
Сколько коммуналка за квартиру, а то Ваши соседи жалуются, что за треху ТСЖ 8 тысяч в месяц дерет.
У нас в среднем 5 выходит за все вместе. Но с учетом того что никто не прописан немного переплачиваем за электричество.
ArtC писал(а)
В аренду пошла бы под 13% окупаемости годовых
В аренду пошла бы под 13% окупаемости годовых
Расчеты в студию!!
А ты что сам посчитать не можешь? В каждую комнату по двухярусной кровати, 300 руб. в день койко-место.
Даже еще больше будет навар.
Даже еще больше будет навар.
Рассчеты довольно простые.
Квартиру реально сдать за 22тыс + коммунальные.
22*12 = 264 13,2% от 2х миллионов о которых писалось выше или 10.15% от 2.6 млн.
Лучше всего подходит для студентов, ввиду близости вузов. Еще хороший вариант для длительных командировок.
Согласен, тратится время на поиск, тут уже зависит от активности поиска и сезонности. При желании если квартира готова, можно уложиться в неделю. Командировки есть всегда, но они обычно берут на несколько месяцев полгода - год. А в августе - сентябре у студентов будет ажиотаж. Тут можно заключить договор сразу на 5 лет.
В цене можно не сомневаться. Спрос довольно большой. По крайней мере был таким в предыдущие годы.
Квартиру реально сдать за 22тыс + коммунальные.
22*12 = 264 13,2% от 2х миллионов о которых писалось выше или 10.15% от 2.6 млн.
Лучше всего подходит для студентов, ввиду близости вузов. Еще хороший вариант для длительных командировок.
Согласен, тратится время на поиск, тут уже зависит от активности поиска и сезонности. При желании если квартира готова, можно уложиться в неделю. Командировки есть всегда, но они обычно берут на несколько месяцев полгода - год. А в августе - сентябре у студентов будет ажиотаж. Тут можно заключить договор сразу на 5 лет.
В цене можно не сомневаться. Спрос довольно большой. По крайней мере был таким в предыдущие годы.
22 тыры + коммунальные????
дай бох 10ку дадут и квартиру не разбомбят и сами газом не потравятся
дай бох 10ку дадут и квартиру не разбомбят и сами газом не потравятся
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
22 тыры + коммунальные????
22 тыры + коммунальные????
за 25-30 уже в новострое на воровского, где-нибудь, полногабаритные двушки предлагают отремонтированные и с мебелями вроде как ?
да найти и за 15 ку можно и за сороковник. Другой вопрос что колонку многие боятся, а у ТС еще и первый этаж. Если снимать будут задорого то точно не вариает ТС
ArtC писал(а)
Квартиру реально сдать за 22тыс + коммунальные
Квартиру реально сдать за 22тыс + коммунальные
зря вы это написали..
mr.kraken писал(а)
зря вы это написали..
зря вы это написали..
А почему зря? Слетится толпа хейтеров? =)
Квартира изначально и предполагалась для сдачи, чтобы быстрее кредит погасить. Я даже успел найти арендатора, к слову претендентов оказалось несколько за эту сумму, заключить договор, но обстоятельства сложились таким образом что пришлось жить самому.
ArtC Я даже успел найти арендатора, к слову претендентов оказалось несколько за эту сумму, заключить договор, но обстоятельства сложились таким образом что пришлось жить самому.
ИМХО с продажей будет тоже самое, живите сами главное не потравитесь газом
22000+5000(коммунальные платежи)~27000...
Вы точно про Нижний Новгород пишите? :-) :-) :-)
Забудьте про свои хотелки... Если сдавать в найм Вашу квартиру , то с мебелью , стиралкой и холодильником получится ~16000+ счётчики...
Реальнее смотрите на жизнь...
Вы точно про Нижний Новгород пишите? :-) :-) :-)
Забудьте про свои хотелки... Если сдавать в найм Вашу квартиру , то с мебелью , стиралкой и холодильником получится ~16000+ счётчики...
Реальнее смотрите на жизнь...
vitold.ivanov писал(а)
Реальнее смотрите на жизнь...
Реальнее смотрите на жизнь...
Смотрите шире на окружающие возможности. :-)
Вся необходимая мебель и техника разумеется была в наличии.
И сувенир в виде договора аренды на фирменном бланке агентства с прописанными суммами лежит в архиве. Приезжайте - лично покажу. :-)
Мне Ваши "обещания показать бумаги/договора" очень напоминают Ваш же рассказ о том, что квартира была уже почти продана...
Я вижу скепсис. :-)
Я не нахожу целесообразным выкладывать личные документы в общий доступ. Но лично готов рассказать по каждому из приведенных мной фактов. Посмотрите на гиперНН соседние пятиэтажки. Цены на 1-2х комнатные квартиры начинаются от 64тыс за квадрат.
Я не нахожу целесообразным выкладывать личные документы в общий доступ. Но лично готов рассказать по каждому из приведенных мной фактов. Посмотрите на гиперНН соседние пятиэтажки. Цены на 1-2х комнатные квартиры начинаются от 64тыс за квадрат.
Лучше здоровый скепсис, чем неуёмный оптимизм...
К Вашему сожалению, я занимаюсь операциями с недвижимостью. В частности, куплей/продажей и наймом жилья. Так что, я в курсе цен.
А подобный Вам продавцов/наймодателей с "фантазией" вижу уж чаще, чем Вы видите покупателей на Ваше жильё.
У подобных Вам , есть такая фраза:"На каждый товар найдётся купец". Этим стараются оправдать простои в несколько месяцев несданной квартиры(а коммуналку всё равно приходится платить), годы "продажи" квартир.
К Вашему сожалению, я занимаюсь операциями с недвижимостью. В частности, куплей/продажей и наймом жилья. Так что, я в курсе цен.
А подобный Вам продавцов/наймодателей с "фантазией" вижу уж чаще, чем Вы видите покупателей на Ваше жильё.
У подобных Вам , есть такая фраза:"На каждый товар найдётся купец". Этим стараются оправдать простои в несколько месяцев несданной квартиры(а коммуналку всё равно приходится платить), годы "продажи" квартир.
На эту квартиру я заработал сам, и знаю цену деньгам. Когда у меня 5 лет назад появилась цель - собственное жильё, окружающие тоже были настроены скептически. Ведь можно жить на нормальной съёмной квартире, зачем мучиться в общаге, ограничивая себя во всём и откладывать деньги. Однако за 3 года я сумел собрать 2/3 стоимости, а потом за полтора года выплатить банку оставшуюся часть. И всю дорогу мне твердили что я поставил себе невыполнимую задачу. В итоге благодаря своему нескончаемому оптимизму я являюсь собственником небольшой квартирки в центре города, но мне этого мало. Я хочу чтобы моя семья жила несколько иных условиях, и я этого добьюсь. Два диплома университета и твёрдость намерений мне в этом как-нибудь помогут.
А еще оптимизм вселяет то что несколько квартир в моем и соседних домах ушли на моих глазах. Я уже несколько месяцев внимательно наблюдаю на рынком в своём уголке и делаю определенные выводы по тому что и сколько может стоить. Поскольку вы специалист, вы знаете что основной покупательский спрос на этот год уже закончился, и в этом моя основная проблема - не успел снять обременение с кредита раньше. Но меня не пугает перспектива подождать. Пока мне не нужно платить проценты с нового кредита, я могу их отложить, и в итоге просто снизить цену. Но об этом говорить пока рано. У меня действительно было уже 2 предложения за 2,5 млн, от которых я отказался. И один покупатель был готов взять за нужные мне 2.6, но тут уже у него не срослось. Сдать квартиру у меня также действительно получилось. Фраза "трёхкомнатная квартира в центре города" сумела сделать своё дело, и арендаторы нашлись, хотя были и те кто после просмотра отказался. И если бы у нас не пропала возможность продолжить жизнь в общежитии, и не пришлось бы срочно въезжать в собственное жилье, кредит бы я закрыл на пару месяцев раньше.
Однако меня продолжают удивлять люди которые твердят что ничего не выйдет. Я понимаю что за них говорят их собственные страхи и неуверенность в себе, ведь они даже попытаться боятся, а если получится у кого-то другого, то это довольно сильно ударит по их самооценке. Но неужели им не жалко собственного времени? Это риторический вопрос конечно-же.
А еще оптимизм вселяет то что несколько квартир в моем и соседних домах ушли на моих глазах. Я уже несколько месяцев внимательно наблюдаю на рынком в своём уголке и делаю определенные выводы по тому что и сколько может стоить. Поскольку вы специалист, вы знаете что основной покупательский спрос на этот год уже закончился, и в этом моя основная проблема - не успел снять обременение с кредита раньше. Но меня не пугает перспектива подождать. Пока мне не нужно платить проценты с нового кредита, я могу их отложить, и в итоге просто снизить цену. Но об этом говорить пока рано. У меня действительно было уже 2 предложения за 2,5 млн, от которых я отказался. И один покупатель был готов взять за нужные мне 2.6, но тут уже у него не срослось. Сдать квартиру у меня также действительно получилось. Фраза "трёхкомнатная квартира в центре города" сумела сделать своё дело, и арендаторы нашлись, хотя были и те кто после просмотра отказался. И если бы у нас не пропала возможность продолжить жизнь в общежитии, и не пришлось бы срочно въезжать в собственное жилье, кредит бы я закрыл на пару месяцев раньше.
Однако меня продолжают удивлять люди которые твердят что ничего не выйдет. Я понимаю что за них говорят их собственные страхи и неуверенность в себе, ведь они даже попытаться боятся, а если получится у кого-то другого, то это довольно сильно ударит по их самооценке. Но неужели им не жалко собственного времени? Это риторический вопрос конечно-же.
Ну-ну... Крепко же Вас зацепило то....
Вы всегда не доверяете людям? :-)
ArtC писал(а)
Вы всегда не доверяете людям? :-) ...
Вы всегда не доверяете людям? :-) ...
Да!
почти продана, почти сдана.... не дофига почти на одну квартиру
Лучше сорок раз по разу, чем ни разу - сорок раз!!!© :-) :-) :-)
ArtC писал(а)
Рассчеты довольно простые
Рассчеты довольно простые
По мне, так слишком простые ))
ArtC писал(а)
Квартиру реально сдать за 22тыс + коммунальные
Квартиру реально сдать за 22тыс + коммунальные
Сомневаюсь, думаю указанные 16, край 18 (прямо сейчас).
Не учтены:
1. Коэффицент простоя (напрямую зависит от выставленной цены)
2. Аммортизация (на дистанции в 10 и более лет может быть существенной)
3. Стартовые затраты (мебель/техника/ремонтик)
4. Налоги (при "сразу на 5 лет" - обязательно, в остальных случаях - возможны, и в свете последних событий весьма возможны))
5. Форс-мажоры (не заплатили/убежали/сломали/украли и т.п. - на дистанции 10 лет вероятность существует)
6. Коммунальные платежи (только растут, в отличие от арендных ставкок)
7. Налоги на собственность (только растут)
Евгений, 16+сч мной были озвучены для русских, если пускать "узбеков любой национальности", то 18+сч вполне возможны.
vitold.ivanov писал(а)
если пускать "узбеков любой национальности"
если пускать "узбеков любой национальности"
И сразу читаем п. 5... (да и п.2. - тоже)
ArtC писал(а)
Я заключал сделку летом 2016
Я заключал сделку летом 2016
Покупали чтобы через год продать? а в чем бизнес? Спекуляция на падающем рынке?
Джонатан Ливингстон писал(а)
Покупали чтобы через год продать? а в чем бизнес? Спекуляция на падающем рынке?
Покупали чтобы через год продать? а в чем бизнес? Спекуляция на падающем рынке?
Изначально планировали квартиру для себя, теперь просто хотим большего. Там история сложная, если учесть что мы к покупке квартиры шли 3 года. Глядя на то что творилось с экономикой в то время, хотелось не ждать очередного обвала рубля и повышения ставок по кредитам, а немного стабилизироваться. Банк дал на тот момент очень низкую ставку 12.25%, и недвижимость к тому времени уже сильно сбавила. Я помню в конце 2014 - начале 2015 панельные хрущевки верхней части города стоили 70 тыс за метр и выше.
Извините, что встреваю, но вы путаетесь в показаниях.
>>> Квартира изначально и предполагалась для сдачи
>>> Изначально планировали квартиру для себя
>>> Квартира изначально и предполагалась для сдачи
>>> Изначально планировали квартиру для себя
Не придирайтесь к слову "изначально", оно относительно и зависит от того откуда считать.
Первая задумка была купить для себя, т.к. жить в общаге бесконечно нельзя. Тут точка отсчета идет еще от далекого 2013 года. Когда купили, точка отсчета пошла уже от лета 2016, решили что можно попробовать закрыть кредит быстрее с помошью сдачи. Сделали небольшую косметику, нашли клиента, однако пришлось заехать самим.
Первая задумка была купить для себя, т.к. жить в общаге бесконечно нельзя. Тут точка отсчета идет еще от далекого 2013 года. Когда купили, точка отсчета пошла уже от лета 2016, решили что можно попробовать закрыть кредит быстрее с помошью сдачи. Сделали небольшую косметику, нашли клиента, однако пришлось заехать самим.
"Mendax in uno, mendax in omnibus" ®
ArtC писал(а)
Глядя на то что творилось с экономикой в то время, хотелось не ждать очередного обвала рубля и повышения ставок по кредитам, а немного стабилизироваться
Глядя на то что творилось с экономикой в то время, хотелось не ждать очередного обвала рубля и повышения ставок по кредитам, а немного стабилизироваться
летом прошлого года всё было более-менее стабильно, тишь да гладь, как на кладбище.
ArtC писал(а)
Я помню в конце 2014 - начале 2015 панельные хрущевки верхней части города стоили 70 тыс за метр и выше
Я помню в конце 2014 - начале 2015 панельные хрущевки верхней части города стоили 70 тыс за метр и выше
конец 14-го года многим запомнился, особенно тем кто в декабре евро покупал по 110 р.
ArtC писал(а)
Двушка 42 квадрата, действительно стоит 2.2-2.3 млн в каком-нибудь спальном районе советского или приокского района. Тут же речь идет об одной из центральный площадей с одной из лучших транспортных развязок в городе и развитой инфраструктурой. ...
Двушка 42 квадрата, действительно стоит 2.2-2.3 млн в каком-нибудь спальном районе советского или приокского района. Тут же речь идет об одной из центральный площадей с одной из лучших транспортных развязок в городе и развитой инфраструктурой. ...
это вам риелторы в уши напели когда продавали эту старую халабуду?
А ТС запомнил!!! И повторяет это как мантру! :-) :-) :-)
да ТС мягко говоря очень доверчивый человек, простите за мой французкий... его развели как лоха последнего, а он теперь этот хлам продать пытается. первый этаж да еще и с колонкой. когда через дорогу новый жк строят в котором квартир будет, в том числе и под аренду, чуть больше чем дофига и с ценником в 10 тыр за фсе
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
да ТС дебил конченный мягко говоря очень доверчивый человек
да ТС дебил конченный мягко говоря очень доверчивый человек
уже, кстати, не первый раз вижу товарища, кому второе высшее сносит башню.
Как говаривала моя бабушка; " Всё хорошо в меру!" и.. отбирала у меня пятую конфету
а может опять сотона резвится?
Вид из окна прямо скажем не очень. Да и насчёт тишины сильно сомнительно, судя по "ведру" прямо под окнами.
OCV писал(а)
Да и насчёт тишины сильно сомнительно, судя по "ведру" прямо под окнами.
Да и насчёт тишины сильно сомнительно, судя по "ведру" прямо под окнами.
Пластиковые окна защищают практически от всех звуков снаружи. Не знаком с понятием "ведро", возможно имеется ввиду трансфоматорная будка, но её с закрытыми окнами не слышно. Проспект Гагарина, и Окский съезд так же снаружи, а мы "внутри".
Обычно основной шум идет от соседей, которых у нас практически нет. С одной стороны газета, с другой газовая служба. А сверху тихая одинокая интеллигентная женщина, бывший врач, которая никаких неудобств нам не доставляет.
ArtC писал(а)
Не знаком с понятием "ведро"
Не знаком с понятием "ведро"
Стоянка у вас прямо под окнами.
От НЧ никакие пластиковые окна не спасут.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.