Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Покупка парковочного места
Разговоры о недвижимости
481
29
Поделиться
Не дает покоя принцип Румяного "живешь в Сормово/Богородском р-не/Автозаводе - работай там же", да и весь центр стремительно обрастает платным паркингом, поэтому стали возникать мысли о покупке парковочного места. Но юридический статус данных объектов почти в 100% случаев - часть в общедолевой собственности. Хотелось бы узнать мнение - стоит перед продажей заморочить продавца с выделением доли (пусть это даже будет стоить дополнительных денег), или все же без разницы, пусть все будет как есть? Может кто-то знает какие-то узкие места? Мне пока представляется, что на долю не дают ипотеку, что продать ее проблемнее (надо уведомлять сначала собственников), да и статус отдельного объекта выглядит надежнее что ли.
А зачем жителю ОБ парковочное место в городе? Живешь в ОБ - работай в ОБ
Абсолютнейшим образом с Вами согласен, но пока вынужден потревожить Ваше удобство.
Дык теоретик же - чисто побалаболить.
Это откуда такие выводы?
deadylka писал(а)
стоит перед продажей заморочить продавца с выделением доли (пусть это даже будет стоить дополнительных денег)
стоит перед продажей заморочить продавца с выделением доли (пусть это даже будет стоить дополнительных денег)
сложность не только в выделении доли, но и в правилах пользования общим имуществом (проезды аварийные выходы и т.п.).
Ничего плохого в совместной собственности не вижу, уведомлять не сложно, тем более, при продаже не потребуется согласия всех собственников.
ЗЫ: а кто мешает арендовать парковочное место?
Джонатан Ливингстон писал(а)
1. уведомлять не сложно...
2. при продаже не потребуется согласия всех собственников.
1. уведомлять не сложно...
2. при продаже не потребуется согласия всех собственников.
????
1. письмо отправить или телеграмму
2. парковка - не жилое помещение, согласие не требуется
2. парковка - не жилое помещение, согласие не требуется
1. Куда отправлять?
2. Что за согласие? Преимущественное право покупки это называется.. ст. 250 ГК РФ отменили?
2. Что за согласие? Преимущественное право покупки это называется.. ст. 250 ГК РФ отменили?
1. письмо совладельцам
2. раньше требовалось согласие всех собственников на продажу (несколько раз давал такое), теперь только преимущественное право.
у нас парковка оформлена в долях, периодически приходят извещения о продаже и предлагают воспользоваться преимущественным правом.
2. раньше требовалось согласие всех собственников на продажу (несколько раз давал такое), теперь только преимущественное право.
у нас парковка оформлена в долях, периодически приходят извещения о продаже и предлагают воспользоваться преимущественным правом.
1. Я не спрашивал кому, я спрашивал КУДА слать? на какой адрес?
2. раньше - это когда? и на основании какого закона?
З.Ы. Вы, лично, парковку продавали? Когда? Сколько мест в паркинге?
2. раньше - это когда? и на основании какого закона?
З.Ы. Вы, лично, парковку продавали? Когда? Сколько мест в паркинге?
1. на адрес регистрации, во всяком случае, мне на этот адрес приходит.
2. в прошлом году покупал.
До 2017 года давал согласие на продажу долей другим сособственником.
ЗЫ: лично покупал, не продавал. оформлена как общая долевая собственность на нежилое помещение площадь 1460 м2. поделена на 42 парковочных места.
2. в прошлом году покупал.
До 2017 года давал согласие на продажу долей другим сособственником.
ЗЫ: лично покупал, не продавал. оформлена как общая долевая собственность на нежилое помещение площадь 1460 м2. поделена на 42 парковочных места.
1. Как узнать адреса регистрации всех владельцев всех парковок (законно)?
2. Что до 2017г, что после - действует ст. 250 ГКРФ о преимущественном праве выкупа доли недвижимого имущества.
- Никакие "согласия" ни до, ни щас - не нужны. Нужно подтвердить Росреестру отказ сособственников от преимущественного права выкупа доли.
- Никакой разницы жилдое или нежилое - нет.
З.Ы. Когда покупали, у кого и с помощью какого договора?
2. Что до 2017г, что после - действует ст. 250 ГКРФ о преимущественном праве выкупа доли недвижимого имущества.
- Никакие "согласия" ни до, ни щас - не нужны. Нужно подтвердить Росреестру отказ сособственников от преимущественного права выкупа доли.
- Никакой разницы жилдое или нежилое - нет.
З.Ы. Когда покупали, у кого и с помощью какого договора?
вероятно, не правильно сформулировал, действительно, оформлял отказ от преимущественного права выкупа доли.
покупал у застройщика по ДДУ, потом увеличивал долю, купив у одного из сособственников его долю по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.
покупал у застройщика по ДДУ, потом увеличивал долю, купив у одного из сособственников его долю по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.
1. ???
2. В первичке ст. 250 не действует - это раз.
поскольку Вы, покупая долю, являлись собственником другой доли в этом же помещении - на Вас ст. 250 не распространялась и никаких уведомлений Вам было не надо.
Итого: Вы НИКОГДА не проходили процедуру продажи доли в общем праве собственности на паркинг, НО при этом заявляете, что "уведомлять не сложно" и "не потребуется согласия..." и соответственно "ничего плохо в долевой собственности" Вы не видите.
А оно (плохое) очень даже есть! :)
2. В первичке ст. 250 не действует - это раз.
поскольку Вы, покупая долю, являлись собственником другой доли в этом же помещении - на Вас ст. 250 не распространялась и никаких уведомлений Вам было не надо.
Итого: Вы НИКОГДА не проходили процедуру продажи доли в общем праве собственности на паркинг, НО при этом заявляете, что "уведомлять не сложно" и "не потребуется согласия..." и соответственно "ничего плохо в долевой собственности" Вы не видите.
А оно (плохое) очень даже есть! :)
Думается мне, что всякие проезды и аварийные проходы должны были быть заложены и утверждены еще на этапе проектирования этой самой парковки. И если схема ее предполагает размещение парковочного места именно у этой стены - значит оно там никому не мешает. К тому же, выделение парковочного места не подразумевает возведения стен и иных конструкций, поэтому заложенный конструктив не меняется.
Насчет уведомления не совсем так. Общедолевую собственность продавец сначала ОБЯЗАН предложить другим собственникам. Продажа же выделенного объекта такового не требует. Сейчас вроде можно типа через официальный сайт паркинга всех уведомить, но вряд ли таковые наличествуют.
Аренда стоит абсолютно сравнимых денег даже если почти всю сумму взять в кредит. Не вижу смысла в данном случае кормить чужого дядю вместо кормления банка за свое.
Насчет уведомления не совсем так. Общедолевую собственность продавец сначала ОБЯЗАН предложить другим собственникам. Продажа же выделенного объекта такового не требует. Сейчас вроде можно типа через официальный сайт паркинга всех уведомить, но вряд ли таковые наличествуют.
Аренда стоит абсолютно сравнимых денег даже если почти всю сумму взять в кредит. Не вижу смысла в данном случае кормить чужого дядю вместо кормления банка за свое.
deadylka писал(а)
Сейчас вроде можно типа через официальный сайт паркинга всех уведомить, но вряд ли таковые наличествуют...
Сейчас вроде можно типа через официальный сайт паркинга всех уведомить, но вряд ли таковые наличествуют...
А нельзя ли поподробнее, ссылку какую-нить на соотв. закон/распоряжение и т.п. Хотя бы комментарий Росреестра...
deadylka писал(а)
что на долю не дают ипотеку...
что на долю не дают ипотеку...
Подозреваю, что на парко-место, даже оформленное, как отдельный объект недвижимости всё равно не дадут ипотеку.
Про сайт видел в одной статье, поэтому тут абсолютно ОБС, я даже не претендую на то, что это правда. Риэлтор сказал, что на этом объекте всегда делают через письма, часто и они рассылают, и им приходит.
А вот про ипотеку на машиноместо точно. Из крупных - Газпромбанк предлагает, www.gazprombank.ru/personal/credits/829081/ (накидывая 0,5 п.п. за тип и ограничивая срок 10 годами).
А вот про ипотеку на машиноместо точно. Из крупных - Газпромбанк предлагает, www.gazprombank.ru/personal/credits/829081/ (накидывая 0,5 п.п. за тип и ограничивая срок 10 годами).
Ну, по Вашей ссылке - только если у застройщика покупать... Сильно сужает выбор.
Хм, а я тыкал именно на вторичные объекты. Странно.
Получается, что смысла заморачиваться с переоформлением нет. Большое спасибо, буду думать и искать особенности дальше.
Получается, что смысла заморачиваться с переоформлением нет. Большое спасибо, буду думать и искать особенности дальше.
Из Вашей ссылки: "приобретение гаража / машино-места в подземном паркинге жилого дома или в отдельно стоящем гаражном комплексе с оформленным правом собственности у юридического лица (первичного собственника)" - то есть это вторичка, но продаваемая застройщиком
Этот пункт меня и смутил. В любом случае, спасибо Вам большое за консультацию, жаль ничем отблагодарить не могу. В любом случае, у меня остался только лишь вопрос процедуры по выделению отдельного объекта из общей долевки.
deadylka писал(а)
у меня остался только лишь вопрос процедуры по выделению отдельного объекта из общей долевки
у меня остался только лишь вопрос процедуры по выделению отдельного объекта из общей долевки
Извольте:
Закон о возможности выделения машино-мест в паркингах открытого типа в полноценные объекты недвижимости вступил в силу 01.01.2017г.
Доля переоформления следует:
- заказать выход техника БТИ на место с целью обмера места (по аналогии с межеванием участка) и оформления технической документации.
- Отнести данную документацию в кадастровую палату и написать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации нового объекта недвижимости (уже в Росреестре) "парко-место", заплатить госпошлину. - это в теории.
А вот, что на практике:
при проведении регистрационного действия должен прекратить существование один вид права, а именно доля в общем праве собственности на паркинг, и возникнуть новый объект недвижимости "парко-место" и право на него.
НО - если доля, коей раньше была Ваша парковка исчезает, то необходимо пересчитывать все другие доли. А без согласия на это владельцев других долей сделать это невозможно, естественно.
Выход есть такой: ВСЕ владельцы паркомест проходят эти процедуры и все вместе подают заявления на перевод из долевой в собственность. - насколько это реально... думайте сами.
Еще раз огромное Вам спасибо. Судя по тому, что парковки в этом месте свободно продаются и покупаются, можно попробовать договориться с ТСЖ.
deadylka писал(а)
договориться с ТСЖ
договориться с ТСЖ
о чём?
Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Думаю, подобное соглашение и может как раз находиться в Правлении.
rosreestr.ru/site/press/news...hrase_id=8385191
при числе собственников больше 20, уведомлять можно через сайт росреестра...удобно, в общем то
при числе собственников больше 20, уведомлять можно через сайт росреестра...удобно, в общем то
Ну наконец-то!!
Новость датируется 2 февраля сего года. Это реально с этой даты так стало можно или и раньше было? и если раньше то как давно, не подскажете?
Вот это любопытно: "Участникам долевой собственности на объект недвижимости (у которых активирован <<личный кабинет>>) в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения"
Как это коррелирует с "уведомить законным способом" согласно ст. 250 ГК РФ. Внесены ли туда соответствующие изменения?
И где в законе прописаны обязательства собственника парковки "активировать личный кабинет на сайте Росреестра и регулярно его проверять.
А если этого нет - не будет ли у сособственника основания обратиться в суд с иском о нарушении его преимущественного права в силу того, что он "знать не знал, писем ему не слали, а про личные кабинеты он и не слыхивал и ваще интернетом пользоваться не умеет"
???
Новость датируется 2 февраля сего года. Это реально с этой даты так стало можно или и раньше было? и если раньше то как давно, не подскажете?
Вот это любопытно: "Участникам долевой собственности на объект недвижимости (у которых активирован <<личный кабинет>>) в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения"
Как это коррелирует с "уведомить законным способом" согласно ст. 250 ГК РФ. Внесены ли туда соответствующие изменения?
И где в законе прописаны обязательства собственника парковки "активировать личный кабинет на сайте Росреестра и регулярно его проверять.
А если этого нет - не будет ли у сособственника основания обратиться в суд с иском о нарушении его преимущественного права в силу того, что он "знать не знал, писем ему не слали, а про личные кабинеты он и не слыхивал и ваще интернетом пользоваться не умеет"
???
к сожалению, не подскажу....сама просто думаю продавать парк место в недалеком будущем, и, естественно, встал вопрос, как уведомлять собственников...а возможно стало только с февраля этого года, как я понимаю
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.