Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
планировка не соответствует договору ДДУ
Общая тема
1625
25
Поделиться
Нужен совет людей, кто был в похожей ситуации.
История:
Купили квартиру у застройщика на этапе строительства прошлым летом. В январе нам пришло письмо, что здание введено в эксплуатацию и пригласили для приема квартиры.
В результате оказалось, что в нашей квартире была сделана перепланировка, которая они хотели сделать в такой же квартире этажом выше (объединены комнаты, построены доп стены в кухне, уменьшен туалет ванная). Т.е. перепутали этажи. Сначала договорились, что они все сносят и приводят к виду как в плане по договору, регистрируют все и тогда мы принимаем. Сейчас они говорят, что это не возможно и что мы должны принять как есть, а потом они помогут с регистрацией.
Объяснения:
"К сожалению, на данном этапе (после ввода дома в эксплуатацию и постановки дома и всех квартир на кадастровый учет) застройщик уже не может от своего имени заявлять об исправлении технических данных (планировки), росреестр примет такое заявление только от собственников".
Они предлагают подписать приемку как есть, без указания кол-ва комнат, потом оформить в собственность, а потом заявление на исправление тех ошибки с приложением исправленной планировки.
На замечание, что мы не собственники пока а они, не реагируют, и говорят что им самим это сейчас сделать невозможно и что "документы не примут". Они готовы оплатить переоформление и сделать снос и все такое.
У кого какое мнение?
Мне не понятно, почему они не могут это сделать сами, пока мы не подписали акт ПП.
История:
Купили квартиру у застройщика на этапе строительства прошлым летом. В январе нам пришло письмо, что здание введено в эксплуатацию и пригласили для приема квартиры.
В результате оказалось, что в нашей квартире была сделана перепланировка, которая они хотели сделать в такой же квартире этажом выше (объединены комнаты, построены доп стены в кухне, уменьшен туалет ванная). Т.е. перепутали этажи. Сначала договорились, что они все сносят и приводят к виду как в плане по договору, регистрируют все и тогда мы принимаем. Сейчас они говорят, что это не возможно и что мы должны принять как есть, а потом они помогут с регистрацией.
Объяснения:
"К сожалению, на данном этапе (после ввода дома в эксплуатацию и постановки дома и всех квартир на кадастровый учет) застройщик уже не может от своего имени заявлять об исправлении технических данных (планировки), росреестр примет такое заявление только от собственников".
Они предлагают подписать приемку как есть, без указания кол-ва комнат, потом оформить в собственность, а потом заявление на исправление тех ошибки с приложением исправленной планировки.
На замечание, что мы не собственники пока а они, не реагируют, и говорят что им самим это сейчас сделать невозможно и что "документы не примут". Они готовы оплатить переоформление и сделать снос и все такое.
У кого какое мнение?
Мне не понятно, почему они не могут это сделать сами, пока мы не подписали акт ПП.
А позвоните в Росреестр, что там скажут? Как вариант - махнуться квартирами на этаж выше?
Печальная ситуация.
Читайте ДДУ, там все написано.
Желание застройщика подписать акт понятно - не хочет неустойку платить. После подписания акта скорее всего застройщик о вас забудет и ничего от него не добьетесь.
Мне так кажется, что после принятия квартиры ни о какой ошибке речи быть не может. Вот узаконивание самовольной перепланировки это более реально.
В общем главное не верить никому на слово.
Читайте ДДУ, там все написано.
Желание застройщика подписать акт понятно - не хочет неустойку платить. После подписания акта скорее всего застройщик о вас забудет и ничего от него не добьетесь.
Мне так кажется, что после принятия квартиры ни о какой ошибке речи быть не может. Вот узаконивание самовольной перепланировки это более реально.
В общем главное не верить никому на слово.
У меня была противоположная ситуация, до регистрации договора удалось внести изменения по перепланировке по проекту, хотя работы еще были не выполнены.. по прошествии времени пришли из БТИ обмерили и все. Вам хочется пожелать успешного разрешения.
Я бы не подписывала акт. Потом все будете сами переделывать. Он сладко поют, пока акт не подписан.
Как они готовы оплатить все потом? Они с вами договор будут подписывать, что гарантируют все переделать, как надо вам, что компенсируют расходы?
С момента подписания акта вы сразу начнете коммуналку оплачивать, учитывайте это.
Я не специалист, просто 2 года назад принимала квартиру у застройщика.
Как они готовы оплатить все потом? Они с вами договор будут подписывать, что гарантируют все переделать, как надо вам, что компенсируют расходы?
С момента подписания акта вы сразу начнете коммуналку оплачивать, учитывайте это.
Я не специалист, просто 2 года назад принимала квартиру у застройщика.
Спасибо всем откликнувшимся.
Судя по всему застройщик действительно не может делать измения после ввода. Они могут распоряжаться до ввода объекта в эксплуатацию, после чего обязаны передать дольщику по ДДУ и договору передачи.
Вопрос следующий - есть ли у кого то рекомендации по юридическому сопровождению данной операции, чтобы составить договор с обеспечением обязательств? Ну или чтобы кто то посмотрел, что предлагает застройщик с точки зрения корректности + обсудить неустойку.
Заранее спасибо!
Судя по всему застройщик действительно не может делать измения после ввода. Они могут распоряжаться до ввода объекта в эксплуатацию, после чего обязаны передать дольщику по ДДУ и договору передачи.
Вопрос следующий - есть ли у кого то рекомендации по юридическому сопровождению данной операции, чтобы составить договор с обеспечением обязательств? Ну или чтобы кто то посмотрел, что предлагает застройщик с точки зрения корректности + обсудить неустойку.
Заранее спасибо!
А они потом как смогут?
ИМХО они законы почитали :)
По поводу размещения ванн-туалетов и кухонь над жилым помещением
И поняли что очень сильно влетели.
Планы наложите - точно тех помещения соседей сверху в новой планировке не попадают на жилые комнаты?
ИМХО они законы почитали :)
По поводу размещения ванн-туалетов и кухонь над жилым помещением
И поняли что очень сильно влетели.
Планы наложите - точно тех помещения соседей сверху в новой планировке не попадают на жилые комнаты?
нет, на жилые не попадает, там очень простая перепланировка.
Вопрос больше в том, чтобы самим с этим не заворачиваться, так как не особо удобно в нашей ситуации и поэтому хотелось принять как было в плане без лишних операция как исправление техплана.
Вопрос больше в том, чтобы самим с этим не заворачиваться, так как не особо удобно в нашей ситуации и поэтому хотелось принять как было в плане без лишних операция как исправление техплана.
вот статья, ваш случай вроде один в один pravo.rg.ru/rubrics/question/19158/
пусть застройщик сам занимается вопросом, буквально:
"Так как вами не подписан акт приема-передачи и вы не являетесь собственником квартиры, то совершать действия по внесению изменений или исправлению ошибки в сведения о государственном кадастровом учете необходимо именно застройщику."
пусть дадут письменный ответ с приложением письменного ответа регистратора, нельзя потому что...
и по "сопровождению данной операции", а оно вам надо вообще, у вас обязательства возникнут здесь и сейчас, а у застройщика потом когда-то и гипотетически
пусть застройщик сам занимается вопросом, буквально:
"Так как вами не подписан акт приема-передачи и вы не являетесь собственником квартиры, то совершать действия по внесению изменений или исправлению ошибки в сведения о государственном кадастровом учете необходимо именно застройщику."
пусть дадут письменный ответ с приложением письменного ответа регистратора, нельзя потому что...
и по "сопровождению данной операции", а оно вам надо вообще, у вас обязательства возникнут здесь и сейчас, а у застройщика потом когда-то и гипотетически
я конечно не юрист, но
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022)
Статья 15.часть 2
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
...
4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;
4.2) лица, обладающего объектом недвижимости на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них
т.е. внести изменения в кадастровый учет они могут ДО регистрации ваших прав
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022)
Статья 15.часть 2
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
...
4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;
4.2) лица, обладающего объектом недвижимости на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них
т.е. внести изменения в кадастровый учет они могут ДО регистрации ваших прав
Я тоже нашел эту статью. Я обратился в росреестр за уточнением и они составили запрос, но согласно законам после ввода в эксплуатацию, застройщик не может вносить изменения.
Я так понимаю или временно нет собственника в момент между введением в эксплуатацию и подписанием АПП, или де юре собственником является Минстрой по НН.
В любом случае это это сложная бюрократическая ситуация, и от застройщика росреестр точно документы не примет.
Я так понимаю или временно нет собственника в момент между введением в эксплуатацию и подписанием АПП, или де юре собственником является Минстрой по НН.
В любом случае это это сложная бюрократическая ситуация, и от застройщика росреестр точно документы не примет.
Берите везде официальные ответы и к юристам. Что мешает застройщику фактически привести помещение в соответствие? У кого то здание находится в хозяйственном ведении. Они что сдали в эксплуатацию?
А кстати, я не совсем понимаю, по всей стране застройщики доделывают и переделывают за собой, чтобы дольщики подписали акт. Что у вас за уникальный случай. Ну или конечно как тут советуют чендж с другими дольщиками. Кстати, а че они до сих пор на вас не вышли? Это ж специально под них делали. Как они то принимать будут? )
Я бы предложил продать вам квартиру этажом выше\ниже, где нет такой проблемы и подписать акт на нее
а ДДУ как сменить на другую квартиру, если он в росреестре зарегистрирован?
Я не настолько "в теме". Я просто спросил, можно ли может так сделать?
Взаимная переуступка прав требований по ДДУ с соседями сверху разве не подходит в такой ситуации?
Тоже думаю, что стоит попробовать с соседями поговорить.
Я думаю, соседи получили то, что хотели, то есть таких квартиры теперь две и меняться не на что :о)
Почему две? Если заказ был на одну.
Ну так соседи, в отличие от ТС, вполне могли отслеживать ход строительства и вовремя заметить, что их квартира не соответствует требованиям :о)
Как вариант. А в квартире ТС таджики или кто там имели на руках кастомный проект, читали его и делали самостоятельно)
Насколько мне известно, на стройку не пускают до окончания строительства.
Может, бывает и по-другому, конечно...
Может, бывает и по-другому, конечно...
Подпишешь акт и про тебя забудут.
Если застройщик не банкрот, можно и подождать пока они построят твою квартиру в соответствии с проектом и ДДУ, ты ж не бесплатно ждать будешь.
По ДДУ срок передачи когда истекает?
Если застройщик не банкрот, можно и подождать пока они построят твою квартиру в соответствии с проектом и ДДУ, ты ж не бесплатно ждать будешь.
По ДДУ срок передачи когда истекает?
ottawa писал(а)
Нужен совет людей
Нужен совет людей
Сходите на юридический форум и дайте ссылку на эту тему.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.