Ощущается как +15

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Нужна консультация специалиста!

Разговоры о недвижимости

647

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

solwador

13.12.2017

ДД помогите найти хорошего, грамотного специалиста по продаже доли в квартире территориально Щербинки, можно координаты?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

13.12.2017

пишите свой вопрос более детально, может быть прямо здесь что-то посоветуют

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

13.12.2017

Раскройте техническое задание по Вашему вопросу более подробно.
Выделена доля в натуре или нет и т.д.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

solwador

13.12.2017

Имеется 1/4 доли в квартире как ее продать если другой собственник готов ее купить но по более низкой цене, но меня его цена не устраивает, какие есть законные варианты продать по моей цене?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

13.12.2017

Вы просто обязаны предложить "право первой ночи" на покупку 1/4 этому собственнику.
Пишите ему письмо, обязательно с уведомлением, с предложением о выкупе Вашей доли, ессно с ценой. Если тот собственник не ответит на письмо, то через месяц можете продавать Вашу долю другим желающим.
Но, я бы сначала выделил Вашу долю в натуре.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

13.12.2017

Как можно выделить 1/4 в натуре ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

13.12.2017

Туапсин писал(а)
Как можно выделить 1/4 в натуре ? ...

Легко!!! Если квартира , к примеру, трёхкомнатная!
Но, ТС исповедует принцип:"Краткость - сестра таланта!" и не желает писать подробное техзадание. :-) :-) :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

13.12.2017

Имхо - фантастика.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

13.12.2017

КМК, фантастика - это пытаться продавать за хорошие деньги невыделенную долю в квартире.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

13.12.2017

Доля в квартире, независимо от того, выделена она или нет, априори не может стоить хороших денег. Но меня заинтересовала описанная Вами технология. Если можно, опишите плиз. Или в личку.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

13.12.2017

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

13.12.2017

Нет, я имел в виду - как долю выделить в натуру...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

13.12.2017

Дык, пусть ТС сперва напишет о скольки комнат его палаццо!!! :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mirage76

14.12.2017

Кстати, а если в итоге продали долю третьему лицу по цене, которая ниже той, которая предлагалась другим собственникам - можно ли оспорить такую продажу?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

14.12.2017

Можно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

djabel

26.12.2017

Конечно. Через суд.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

solwador

14.12.2017

Все это понятно, доля в натуре не выделена, просто в соседней теме прочитала "Трешка три собственника" что сейчас новый закон по поводу продажи доли, что письмо заказное отправил и через месяц можно продать кому угодно это уже устарело, сейчас как-то через нотариуса нужно продавать, вопрос как? Совместно с другим собственником?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

14.12.2017

Продажа только с участием нотариуса, ессно...
Если есть отказы или не отреагировал(и) другой/другие собственники(и) на подобные "письма счастья), то присутствие других собственников на сделке необязательно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

14.12.2017

Если уж копируете всякую чушь из интернета, то хотя бы ставьте (с) и приводите ссылку...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

14.12.2017

Евгений, эта чушь до 2020 года будет регулировать продажи долей...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

solwador

14.12.2017

А по поводу выдела доли в натуре, только через суд, если другой собственник на контакт не идет?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

14.12.2017

Ну вот видите - Вы даже не поняли где именно чушь, а туда же, людям помогать... советы раздавать...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

14.12.2017

Евгений, если алгоритм действий, прописанный законодательно, для Вас чушь, то о чём дальше с Вами говорить? Гуру недвижимости, Вы наш...
Подскажите, в чём чушь выражается, по-Вашему?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

14.12.2017

Скопированный с первого попавшегося сайта текст, не есть "алгоритм действий, прописанный законодательно". Кроме того, букавки в виде законов и реальная работа с Росреестром - не одно и то же.

vitold.ivanov писал(а)
ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире

1. ФЗ "О долевой собственности" - не существует.
2. Всё криво описанное, в скопированном Вами тексте, регулируется ст. 250 ГК РФ ) Преимущественное право покупки)

vitold.ivanov писал(а)
собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме

1. Не "уведомить", а "известить о предстоящей продаже", то есть предложить осуществить своё преимущественное право - это не одно и то же.
2. Не обязательно письменно (тут важна трактовка и позиция Росреестра) - можно и устно, в этом случае результатом может стать либо согласие и соответственно - сделка с ним, либо отказ (нотариально оформленный)

vitold.ivanov писал(а)
в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья

Тоже важна трактовка Росреестра: в качестве доказательства того, что ты письменно уведомил сособственников и они отказались Росреестр принимает текст письма + вернувшийся корешок заказного письма, либо невостребованное письмо. И вот от даты получения в корешке отсчитывается 30 календарных дней. (а не от даты отправки, как многие думают) С невостребованным письмом ещё хуже: время на доставку + 30 дней пролежит на почте + время на обратную доставку.
Короче, с учетом качества работы почты России в обоих случаях получается совсем не 30 дней.

vitold.ivanov писал(а)
совершить сделку по передаче доли в квартире

Чо за терминология?
Сделка может быть по отчуждению, а конкретнее купли-продажи в данном случае (ну или мены), передача имущества оформляется соответствующим актом.

Искренне не понимаю, зачем советовать в вещах в которых не до конца разбираешься, тем более копировать сомнительные тексты из интернета, да ещё и без ссылок, то есть выдавая за "своё".

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

14.12.2017

Евгений , Вы ещё раз блестяще продемонстрировали, что в Вашем понимании есть два мнения: Ваше и неправильное! :-) :-)
Ваша трактовка и трактовка Росреестра - сие разные вещи. И не надо Вам умничать в тех вопросах, в которых Вы не понимаете всё до конца... Я ж не клиент, мне не надо умными терминами "баки забивать". :-) :-) :-)
То, что я написал , естественно, не является "граалем". Но, с учётом скудных изначальных данных ТС, этого вполне хватает для БЕСПЛАТНОЙ консультации. ТС зажал денег на поход к юристу.... Там бы с него и денежков взяли чутка, и поподробнее разжевали, с учётом особенностей его конкретного случая...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

14.12.2017

Обоим по плюсику. Хоть и суров наш форум, а полезную информацию почти всем выдает. Надеюсь, получите от ТС по искреннему "спасибо".

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vitold.ivanov

14.12.2017

Grazie, Анастасия!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

solwador

15.12.2017

Да конечно всем спасибо. То что я для себя выделила это то что отказ другого собственника от покупки доли нужно оформить у нотариуса, надеюсь я все правильно поняла.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

15.12.2017

Не "нужно оформить" а "лучше оформить". Если дольщик оказывается сходить к нотариусу - тогда в его адрес посылается извещение о намерении и выжидается вышеописанный срок.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

15.12.2017

vitold.ivanov писал(а)
То, что я написал...

А Вы что-то написали?... ))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

solwador

20.12.2017

А посоветуйте хорошего юриста который согласится вести дело в суде по выделению доли в натуре

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

20.12.2017

попробуйте на Юридическом форуме соответствующую тему запостить

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

[Apriori]

25.12.2017

Добрый день! Предложение в привате.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Сдам от собственника 1-комн.квартиру Казанское шоссе - user_281809964 01.09.2024 в 13:08:29 3

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 24.07.2024 в 10:45:58 14

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Прибор Мультиметр Chauvin Arnoux c.A 5260

Мультиметр "chauvin arnoux c.A 5260"- франция Производитель: chauvin arnoux, франция гост реестр рф: 20275-07 лежал в...
Цена: 18 000 руб.

Бутыли пэт 18,9 л. Многоразовые и одноразовые. От производителя.

?бутыли пэт 19 литров предназначены для розлива, транспортировки и хранения воды и других жидкостей. ?наши бутыли изготовлены из...

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.