Московские арендодатели стали отказываться от модернизации квартир.

Общая тема

298

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Sosedochka

02.11.2017

Спрос на недорогое жилье вырос на столько, что множество арендодателей решило пересмотреть условия сдачи своих квартир. Собственники больше не спешат идти навстречу клиентам и не готовы оплачивать покупку новой мебели и техники
Число собственников недорогих арендных квартир, готовых пойти на уступки по модернизации жилья, за два года сократилось в два раза, говорится в исследовании департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость". Если летом 2015 года 80% собственников арендных квартир были готовы менять мебель или сантехнику и покупать дополнительную технику жильцам, то к 2016 году их стало на 20% меньше. Сейчас уступчивых владельцев - 40%.

Аналитики объясняют данные изменения восстановлением спроса на аренду квартир, который в 2015 году сократился почти на 50%. Тогда собственник был готов брать на себя дополнительные расходы, чтобы привлечь квартиранта и сделать его жизнь комфортной.

В августе "Инком-Недвижимость" сообщали, что спрос на съем низкобюджетных квартир превысил предложение на 12%, что является рекордным значением с 2013 года. Также была отмечена тенденция на повышение арендных ставок на дешевое жилье. Так, например, "однушки" по сравнению с августом 2016 выросли в цене на 1,7%, менее популярные "двушки" подорожали на 1%, на столько же - "трешки".

"Спрос остается очень высоким и превышает предложение более чем на 79%. Максимальным спросом пользуются квартиры, стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Здесь спрос превышает предложение в 1,83 раза. На втором месте по спросу - предложения от 40 до 70 тысяч рублей в месяц. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры- спрос выше в 1,95 раза", - сказала директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Если собственники стали менее уступчивыми в плане улучшения условий проживания, то стали более лояльными к требованиям, которые они предъявляли своему будущему квартиранту. Самые распространенные из них - запрет на проживание с маленькими детьми и животными, сдача квартир с указанием национальности или пола.

Если до кризиса 15% арендодателей не вводили запрет на заселение квартирантов с детьми и животными, то осенью 2015 их число выросло до 50%. Сейчас лояльных к животным и детям собственников чуть больше трети.

Снижение ограничений для арендаторов массового жилья эксперты связывают с нежеланием владельцев квартир сужать круг потенциальных клиентов. "В условиях конкуренции арендодатели опасаются простоя их объектов, они желают поскорее найти квартирантов. Сохраняя в рекламных объявлениях ограничения для будущих жильцов и заочно выдвигая ультиматумы, арендодатели сокращают круг потенциальных нанимателей", - сказала заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.

По ее мнению, разумнее оговаривать все особенности найма при личной встрече, не "отсеивая" претендентов заранее.

Кроме этого, владельцы недорогих ликвидных московских квартир практически перестали торговаться с арендаторами. "На рынке аренды торга фактически нет, особенно в сегменте недорогого жилья, до 25 тысяч рублей в месяц. Если арендаторы рассматривают более дорогое жилье, стоимостью 30-35 тысяч рублей в месяц, то тут в редких случаях возможно снизить стоимость на две-три тысячи", - считает Мария Жукова.

А вот владельцы элитного жилья готовы снижать ставки. Так, две трети собственников дорогих квартир идут на торг, причем величина скидок может доходить до 30% и достигать 200-300 тысяч рублей.

realty.vesti.ru/articles/ned...2Fzen.yandex.com

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Worker73

02.11.2017

Ничего общего с реальностью. И торгуются, и отказываются от "залогов", и привозят/увозят мебеля, и не бухтят по поводу пьянок)). Единственно что верно, так это неоплаты/задержки по прежнему неприемлемы)). Это инсайд от первоисточников. Сегмент дешевого жилья в спальных районах (22-25 тыр однуха). Описанное в "аналитике" было реально года 3-4 назад

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

интуитолог

05.11.2017

Эта аналитика рассчитана на несведущих, не обладающих информацией сьемщиков, чтоб не сильно выдрючивались и не считали себя царями, которым надо в ноги падать.

Ответить