Ощущается как +20

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Коммерческие арендодатели, а вы не офигели?

ОФФ и флуд

1645

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Dave

15.05.2020

Читаю вот плач Ярославны

www.gazeta.ru/business/2020/05/13/13081909.shtml

вот сколько помню, на протяжении лет 15-ти арендаторы были самыми бесправными, ну если конечно ты не Макдоналдс или М.Видео, и никто их ни о чем не спрашивал, как там, чего. А терминология то какая - "злоупотребления". И тут на тебе.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

16ninelll

15.05.2020

Правильно все пишут. Арендодатели это тоже бизнес, с налогами на имущество, землю, коммунальными платежами... этим законом разрушат взаимоотношения, а следовательно и взаимный бизнес...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Dave

16.05.2020

Кто там правильно пишет?) Большинство чисто финансовые структуры, ни логистики, ни услуг толком. Ну я понимаю Икею там, или Алиди. А в массе то своей.
А уж если ты чисто финансист, то и неси все риски.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Dave

16.05.2020

Впрочем, вы и сами всё сказали, "имущество, земля, коммунальные платежи", дык "это всё моё, родное", и бремя содержания лежит на собственнике, а какой профит арендатору непонятно ? Может причина в том, что стоимость аренды и генерируемая выручка и так то были несопоставимы, и пришло отрезвление, модель сама себя исчерпала, нет?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

15.05.2020

Все возражения сводятся к тому, что арендаторы якобы будут злоупотреблять и манипулировать, как будто им хотят дать право не платить, но при этом продолжать пользоваться помещениями, но ведь это же не так. Без веских причин съезжать не будут, зато не будет всяких кабальных условий договоров, когда умри, но плати. По-любому арендатор слабая сторона в отношениях с ТЦ, почему бы и не дать ему немножечко прав :о)

Конечно, не все датели -- ТЦ, есть и попроще владельцы площадей, но всё равно, ИМХО в приоритете должны быть интересы тех, кто делает бизнес, а не просто сдает помещения (да, это тоже бизнес, но все-таки).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

16.05.2020

обсуждать на чьей стороне правда в нынешней ситуации бессмысленно, многим мелким предпринимателям закрыть свой бизнес или на время приостановить его, всё равно что подпоясаться, ТЦ или БЦ в рукав не спрячешь и расходы в любом случае есть и будут всегда (налоги на недвижимость, охрану, коммуналку и т.п.) и их можно минимизировать, но не до нуля

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mr.kraken

19.05.2020

Кстати говоря, вопреки бравым пионерским лозунгам с ящика: "Государство с вами!, государство пилять поможет- поддержит частных арендодателей коммерческих площадей в силу своих возможностей..Но и вы типа, не жлобъстесь - дайте же скидку арендаторам на время пандемии, поддержите бизнес!" Ну я поддержал. Я ж завсегда с народом!)) Червонец денег подарил за два месяца арендатору, так., за ради бога, без всяких расписок и уговоров. Хотя мог ( имел полное право этого не делать).. Ага. Смотрим что " Государство" сделало. На деле Государство же в лице коммунальных платежей от Дуков , Теплоэнерго, Водоканалов, и прочие прихлебателей., с кем у меня договора , не скостили ни рубля с фиксированных платежей , между прочим. Им любые чахотки грипозные в стране по херу. Там люди сурьёзные сидят на этом бизнесе. Им деньги нужны .. Они Путина не слушают )))Максимум, как я понял, пени не начислят за карантин, добрые люди. Лицемеры куевы. А не заплатишь им - отсудят через суд, арестуют приставы чего-нибудь вкусное из активов собственника помещения, даже без вызова на рассмотрение дела. Уже проверено на практике.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

19.05.2020

mr.kraken писал(а)
государство... ...поддержит частных арендодателей коммерческих площадей...

Дайте пожалуйста ссылку на источник где говорится, что "государство поддержит частных арендодателей коммерческих площадей".
Спасибо.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

20.05.2020

отсрочка по налоговым платежам на полгода - это уже поддержка, или нет? :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

20.05.2020

Это херня на палочке - Вы же сами знаете... )

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

20.05.2020

Конечно, херня)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

20.05.2020

Просто ржачно наблюдать, как человек разнылся из-за десятки, которую он уступил ЯКОБЫ надеясь на "помощь государства". А на самом деле тупо из страха, что арендаторы свалят туда где подешевле, а он будет гордо платить коммуналку/налоги в поисках новых жертв )

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

0000001

20.05.2020

Так вроде никто и не хотел коммуналку скостить, а только налоговые платежи на имущество и землю и то только на период карантина (соответственно при условии наличия договора, допа с отсрочкой и уменьшением арендной платы и соответствия ОКВЭД арендатора пострадавшим отраслям) ну или типа этого.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

20.05.2020

налоговые платежи никто скостить не обещал, только дать по ним отсрочку на полгода.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

20.05.2020

mr.kraken писал(а)
Максимум, как я понял, пени не начислят за карантин, добрые люди

Чтоб не начислили, сначала выполни хренову тучу условий:
1. Арендатор должен быть из перечня наиболее пострадавших отраслей.
2. Арендатор должен в свою очередь получить отсрочку и скидку.
3. Код основного вида деятельности должен быть 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом"; а объект недвижимого имущества должен принадлежать на праве собственности.
4. Вид разрешённого использования земельного участка д.б. " для размещения торговых объектов, или объектов общ. питания".
5. внимание, вишенка на торте! :-) - налоговая база в отношении объекта должна определяться, исходя из его кадастровой стоимости
Ну и отсрочку дадут только за тот период, на который даёшь скидку по аренде.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

20.05.2020

Вот тут размышления некоторые на эту тему: zakon.ru/blog/2020/05/15/sob...utm_campaign=dbr
Я, правда, с автором не во всём согласен.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

20.05.2020

evil nn писал(а)
с автором не во всём согласен

С этим несогласны: "предусмотреть снижение арендной платы по решению суда, распределив потери между арендатором и арендодателем в равных долях (50х50)."?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

20.05.2020

С принципом. Кто и как будет считать, у кого какие потери, по какой методике? Тут огромное поле для злоупотреблений, ведь никто посторонних к бухгалтерии не подпустит.
И потом, потери арендодателя в части снижения сборов с аренды - это фактически прибыль арендатора, они находятся в прямой взаимосвязи. Уменьшая одно, ты увеличиваешь другое.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

20.05.2020

Ну то есть я угадал.. )

Две мысли по этому поводу:
1. Ситуация средней тяжести - ничего не трогать, рынок сам всё отрегулирует. Кто-то несомненно понесёт убытки, неэффективные загнутся, экономика оздоровится (классика естественного отбора). Арендодатели страдают меньше других.
2. Тяжёлая ситуация - загибаться начнут все подряд, в том числе крупняк. Плохо становится всем. Возникает вопрос "кого спасать"?
Арендаторы - на порядок более сложный бизнес в массе своей, их схлопывание ведёт к потере неких драйверов экономики.
Арендодатели - их массовое банкротство ведёт тупо к переделу собственности, кто побогаче скупает задарма площади и всё начинается по новой.
Вот и думайте кого спасать... )

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

20.05.2020

Ну, будем считать, что угадали...с некоей натяжкой.
Что касается того, кого спасать - так никого не спасают, только крупняк, у кого есть доступ с людям, сидящим на механизмах распределения.
Есть у нас в числе прочего бизнес, признанный наиболее пострадавшим, и по всем критериям попадающий под выплату государством двух прожиточных минимумов всем работникам. Заявление подали одними из первых, зарплату за апрель персоналу платили из своих средств, предприятие ни дня не работало. На дворе 20 мая, а насчёт выплат ни слуху, ни духу. "Денег нет, но вы держитесь", короче.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

20.05.2020

evil nn писал(а)
никого не спасают

Это да, но и ситуация пока не критическая.
Хотя надежды, конечно, мало... (

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mr.kraken

19.05.2020

Dave писал(а)
Читаю вот плач Ярославны

"Не читайте перед завтраком Советских газет! " (с)
Материал заказухой попахивает. Непростые владельцы ТЦ, крупных БЦ и прочие бывшие судейские- прокурорские- гайцовские ( простые люди столько не наворуют, чтобы пятиэтажных БЦ отгрохать в городе- миллионике по несколько штук) конечно же в лёгкой панике. Как удержать дойных коровушек на своих метрах и сохранить привычный уровень жизни? Только как их предки , разные рэволлюционеры- комиссары с еврейскими фамилиями, привыкли это делать)). Добрым словом и пистолетом в начале 20 годов, а ..в 21 веке - это присадить на деньги, конечно же. Хотя такое "новаторство" и идёт вразрез с основным законом Конституцией - свобода заключения договоров, но не удивлюсь, что протащат в думе поправки соответствующие

Ответить