Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Комиссионные агенту. За что?
Агентства недвижимости
1777
89
Поделиться
Есть квартира, один собственник много лет (15 ), за что и сколько берет агент? Этот собственник даже цену оговорить без агента не хочет (боится?) На просмотр агентка не ходит, просто говорит адрес, хозяин там. Собственно за что ей (агентству) платить? За подачу объявления и прием звонко вообще сколько примерно берет агент и за что, собственно?
У вас с агентом договор?
скорей всего, это покупашка, которая не хочет оплачивать комиссионные
Так при чем тут огент? Пусть ему платит тот , кто на договоре сидит. Куда катиться мир? Уж элементарных вещей люди не понимают(((
оплачивать то комиссию в любом случае покупашка будет, а не продаван, вот она и нервничает за что и сколько
типа без агента дешевле будет? авотхрен
Это в каком виде? Если огент работает с продавцом - причем тут покупашка? Если покупашке нравится цена - то при чем тут комиссия и огент?
допустим, продаван хочет получить за свою квартиру 2,5 млн., агент клеит сверху к этому ценнику свои 50-100 тыс. и вуаля
ну так покупашка может сказать что есть 2,5 млн и пусть продаван сам со своим агентом договаривается, либо хотеть меньше либо кидать агента
сказать то покупашка что угодно может, но каждый хочет получить свою сумму и на меньшее как бы не согласен
следовательно раз если продаван не согласен на снижение цены, то ему и кидать агента и выходить на покупашку самому
это вы в своём Кстово каждую собаку в морду знаете, а НН деревня поболее будет, чтобы на покупашку выйти
так в СТ написано что агент на показы не приходит, значит квартиру показывает продаван. Куда уж проще?
написано же, что хозяин без агента никуда
такие клиенты самые лакомые для агентов
такие клиенты самые лакомые для агентов
ну так значит агенту платит продавец, тогда не забота покупателя сколько там посредников в цепочке, стоимость квартиры одинхрен не изменится
А может агент инвалид и ему сложно подняться на этаж или даже в подъездпо лестнице. Работа же большей частью на телефоне и компьтере.
Извечный вопрос...
Вопрос:
Ответ:
:-)
Если цена Вас устраивает - не сильно выше рынка, то и наплевать на агента и стоимость его услуг
apriel писал(а)
берет агент и за что, собственно?
берет агент и за что, собственно?
Ответ:
apriel писал(а)
Этот собственник даже цену оговорить без агента не хочет (боится?)
Этот собственник даже цену оговорить без агента не хочет (боится?)
:-)
Если цена Вас устраивает - не сильно выше рынка, то и наплевать на агента и стоимость его услуг
По- видимому в этом конкретном варианте агенту платит продавец, т.к. доверяет своему агенту больше, чем потенциальному покупателю. А без агента ( минус его комиссию) купить эту квартиру не получится.
очень много слов))). Договор с агентством у продавца квартиры. Даже снизить цену- только с агентом обсуждать. А на фига? И вообще вопрос был о примерных процентах агента и собственно за что? Что такого она делает за как я понимаю сумму от 50 до 150 т. р.?
наймите своего агента и увидите что он делает за 50-150 тыр
Или не увидит :-)
не, всяко увидит))) что ни хрена не делают за 150 тыр.
за чЁ деньги плотим/мы и сами так могем
за чЁ деньги плотим/мы и сами так могем
Знакомый агент есть? Приводите, вернее пусть договорится с тем агентом и приводит вас на просмотр. Комиссию они пополам поделят, а ваш агент вам потом свои деньги просто отдаст ... ну или не отдаст)))
Так только в аренде прокатывает...
Сколько платит продавец за оказанную ему услугу -покупателя не касается. В любом случае, квартира продаётся по рыночной цене. Продавец получит на руки сумму: продажная рыночная цена минус процент за услугу для продавца. На рынке есть в продаже квартиры , кот. продают хозяева без посредников, но цена там будет тоже рыночная, т.е. примерно в тех же ценовых рамках. Поэтому покупатель ничего не выигрывает, покупая напрямую от хозяина, да ещё и без поддержки специалиста по недвижимости, т.к. почти в любой сделке есть нюансы.
Я вот свою квартиру продаю и тоже при помощи агента.
И я согласен с продаваном, переговоры о торге не плохо вести через своего агента.
Большинство пришедших клиентов приходили с пустыми карманами и не имеющие даже предодобренной ипотеки и понимания по своей недвижке которую тоже нужно реализовать.
Но на просмотрах у всех абсолютно начинается словесный понос по торгу, сколько скинете,что оставите.
Всем ответ один-будет у вас решение покупать эту квартиру, к переговорам готовы и по торгу и по мебели, обращайтесь к агенту.
Это работа агента весь этот спам на себя принимать и изыскивать максимально привлекательные предложения для своего клиента, или же убедить этого своего клиента,что в текущей ситуации рынка этот торг вообщем то объективен.
Так что считаю да свои 50-70к агенты в целом зарабатывают, и отрабатывают.
Я бы просто вот не вытерпел все эти безрезультатные переговоры на этапе первой встречи.
И я согласен с продаваном, переговоры о торге не плохо вести через своего агента.
Большинство пришедших клиентов приходили с пустыми карманами и не имеющие даже предодобренной ипотеки и понимания по своей недвижке которую тоже нужно реализовать.
Но на просмотрах у всех абсолютно начинается словесный понос по торгу, сколько скинете,что оставите.
Всем ответ один-будет у вас решение покупать эту квартиру, к переговорам готовы и по торгу и по мебели, обращайтесь к агенту.
Это работа агента весь этот спам на себя принимать и изыскивать максимально привлекательные предложения для своего клиента, или же убедить этого своего клиента,что в текущей ситуации рынка этот торг вообщем то объективен.
Так что считаю да свои 50-70к агенты в целом зарабатывают, и отрабатывают.
Я бы просто вот не вытерпел все эти безрезультатные переговоры на этапе первой встречи.
это еще что... Встречаются и особо ушлые агенты, которые и с покупателя хотят комиссию поиметь.
Недавно искали квартиру в одном конкретном доме. Так вот по объявлению наткнулись на агента из довольно известного агентства, который сказал, что эта квартира уже продана, но есть еще одна, но он сведет с хозяином только если мы (покупатели) подпишем с этим агентом договор и обязаны будет ему еще дополнительно комиссионные оплатить (где то около 70000 руб). Типа за проверку "чистоту" этой квартиры. Хотя он же эту квартиру и предлагает. И квартира в только что построенном доме с одним хозяином
Недавно искали квартиру в одном конкретном доме. Так вот по объявлению наткнулись на агента из довольно известного агентства, который сказал, что эта квартира уже продана, но есть еще одна, но он сведет с хозяином только если мы (покупатели) подпишем с этим агентом договор и обязаны будет ему еще дополнительно комиссионные оплатить (где то около 70000 руб). Типа за проверку "чистоту" этой квартиры. Хотя он же эту квартиру и предлагает. И квартира в только что построенном доме с одним хозяином
Если собственник хочет работать только через агента то это его право и не нужно на это право покушаться. Найдите другую квартиру напрямую от собственника.
Вы хозяину предложили агента кинуть, а теперь агент по торгу не уступает?
Продаю без агента, звонки только от агентов))
агенты утверждают, что покупатели боятся покупать без риэлторов. Чего боятся или банк, или нотариус проверят документы.
1К возьмутся продать от 50 до 70т.р., мне такие суммы называют.
агенты утверждают, что покупатели боятся покупать без риэлторов. Чего боятся или банк, или нотариус проверят документы.
1К возьмутся продать от 50 до 70т.р., мне такие суммы называют.
ola*la писал(а)
Продаю без агента, звонки только от агентов)) <br> агенты утверждают, что покупатели боятся покупать без риэлторов. Чего боятся или банк, или нотариус проверят документы. <br> 1К возьмутся продать от 50 до 70т.р., мне такие суммы называют. ...
Продаю без агента, звонки только от агентов)) <br> агенты утверждают, что покупатели боятся покупать без риэлторов. Чего боятся или банк, или нотариус проверят документы. <br> 1К возьмутся продать от 50 до 70т.р., мне такие суммы называют. ...
Ни банк, ни нотариус НЕ ПРОВЕРЯЮТ никаких документов.
Банку нужно впарить ипотеку покупателю!!! Больше банку ничего не интересно...
Нотариус заверяет подписи под договором купли-продажи... И всё...
vitold.ivanov писал(а)
Нотариус заверяет подписи под договором купли-продажи... И всё...
Нотариус заверяет подписи под договором купли-продажи... И всё...
Брехня...
Вот из последнего:
"18. На основании информации, содержащейся в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, по состоянию на 02 апреля 2019 года, в отношении сторон настоящего договора отсутствует производство по делу о банкротстве.
19. На основании информации, полученной нотариусом через личный кабинет на официальном сайте Федеральной службы по финансовому мониторингу, по состоянию на 02 апреля 2019 года, стороны настоящего договора отсутствуют в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.
20. На основании информации, полученной нотариусом посредством Единой информационной системы нотариата (ЕИС ENOT), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют судебные акты о признании сторон настоящего договора недееспособными или ограниченно дееспособными."
Евгений, нотариус может проверить настоящие документы на квартиру или нет. Путём получения выписки из ЕГРН, которую ему, как правило, и приносят уже готовую.
Всё остальное из истории квартиры: переходы права собственности и т.д., нотариус не проверяет.
А то, что ты описываешь будет как бы проверяться нотарём, если он же и будет регистрировать сделку, а не только заверять ДКП.
Всё остальное из истории квартиры: переходы права собственности и т.д., нотариус не проверяет.
А то, что ты описываешь будет как бы проверяться нотарём, если он же и будет регистрировать сделку, а не только заверять ДКП.
vitold.ivanov писал(а)
выписки из ЕГРН, которую ему, как правило, и приносят уже готовую
выписки из ЕГРН, которую ему, как правило, и приносят уже готовую
Опять брехня:
Выписку нотарь заказывает САМ (исключительно) и даже если ты ему принесешь точно такую же - он её взять не имеет права.
З.Ы. Выше цитата из договора - ознакомьтесь, там доступно указано, что проверяет нотарь.
Женя... Херню не городи...
Уровень аргументации - "БОГ"! )
Евгений, ты - дебил, ей Богу...
Я в Москве работаю в агентстве недвижимости, занимаюсь куплей-продажей жилой недвижимости и со всем этим бредом сталкиваюсь каждый день. Не занимайся хернёй, не корчи из себя гуру ...
Я в Москве работаю в агентстве недвижимости, занимаюсь куплей-продажей жилой недвижимости и со всем этим бредом сталкиваюсь каждый день. Не занимайся хернёй, не корчи из себя гуру ...
Я ничего не корчу, просто привожу факты (документально подтверждённые), а также ссылки на соответствующие законы.
А Ваше упоминание Мск, видимо, должно было просто порвать меня на мелкие кусочки?.. ))
Видите ли... мне глубоко наплевать где Вы там шустрите и обманываете доверчивых граждан, т.к. сей факт не является аргументом в данной дискуссии.
(Хотя логично - доверчивых дураков с деньгами\квартирами в Мск несомненно больше чем в НН)
А Ваше упоминание Мск, видимо, должно было просто порвать меня на мелкие кусочки?.. ))
Видите ли... мне глубоко наплевать где Вы там шустрите и обманываете доверчивых граждан, т.к. сей факт не является аргументом в данной дискуссии.
(Хотя логично - доверчивых дураков с деньгами\квартирами в Мск несомненно больше чем в НН)
vitold.ivanov писал(а)
Евгений, ты - дебил
Евгений, ты - дебил
А где у нас модераторы?!!..
Не пора ли этому гражданину в бан за переход на личности и прямые оскорбления?..
baryshman писал(а)
vitold.ivanov писал(а) <br> Евгений, ты - дебил
<br> <br> А где у нас модераторы?!!.. <br> Не пора ли этому гражданину в бан за переход на личности и прямые оскорбления?.. ... Ты ещё и ябеда? :-D
А что же делать...
Опускаться до быдло-уровня и хамить в ответ - я сегодня не в настроении . )
Опускаться до быдло-уровня и хамить в ответ - я сегодня не в настроении . )
vitold.ivanov писал(а)
будет как бы проверяться нотарём, если он же и будет регистрировать сделку, а не только заверять ДКП
будет как бы проверяться нотарём, если он же и будет регистрировать сделку, а не только заверять ДКП
А вот эта брехня наглядно показывает уровень понимания процесса оппонентом:
1. Нотарь НЕ регистрирует сделки (это делает исключительно Росреестр)
2. Нотарь может подать заявление и доки за Вас электронно.
3. Вне зависимости от того нотарь подал за Вас или Вы сами сходили в МФЦ - нотарь выполняет вышеописанные пункты.
vitold.ivanov писал(а)
будет как бы проверяться нотарём
будет как бы проверяться нотарём
То есть нотариус указывает в официальном документе вещи которых не делает? Вы это хотите сказать?
Евгений, у нотариусов (не у всех) есть доступ в Россреестр и нотари могут произвести электронную регистрацию сделки, если ты не в курсе...
vitold.ivanov писал(а)
есть доступ в Россреестр и нотари могут произвести электронную регистрацию сделки
есть доступ в Россреестр и нотари могут произвести электронную регистрацию сделки
Витенька, это не так.
Нотариус имеет возможность электронной подачи заявления о переходе права и соотв. документов. Только и всего.
Осуществлять переход права собственности имеет право ТОЛЬКО Государственный регистратор. (218-ФЗ, ст.3)
В любом случае: обсуждаемой темой было: "Нотариус заверяет подписи под договором купли-продажи... И всё.." (ЭТО НЕПРАВДА) а не то кто-там чо регистрирует и как.
Вы точно риетлором работаете?
В том-то и дело,что ДА. ))
Подобным образом "работает" львиная доля "риэлторов" (хоть в Мск, хоть в НН).
З.Ы. По данному персонажу у меня давно нет вопросов, с момента когда он предлагал маме собственноручно подписывать договор за своего 16-ти летнего отпрыска-собственника.
Подобным образом "работает" львиная доля "риэлторов" (хоть в Мск, хоть в НН).
З.Ы. По данному персонажу у меня давно нет вопросов, с момента когда он предлагал маме собственноручно подписывать договор за своего 16-ти летнего отпрыска-собственника.
Иди машиноместа втюхивай лохам... Риэлтор.
Это всё?..
(честно говоря, думал, что Вы молчите от того, что Вас забанили... А Вы... просто молчите... Но это верное решение!)
З.Ы. Про машиноместа: к сожалению, сейчас такой интересной и прибыльной работы нет... (
(честно говоря, думал, что Вы молчите от того, что Вас забанили... А Вы... просто молчите... Но это верное решение!)
З.Ы. Про машиноместа: к сожалению, сейчас такой интересной и прибыльной работы нет... (
Жень, вот ты как был попугаем, так им и остался...
Чо удивляться-то?.. Вы же тоже, как были хамоватым недоучкой с апломбом Наполеона, так им и остались...
baryshman писал(а)
Чо удивляться-то?.. Вы же тоже, как были хамоватым недоучкой с апломбом Наполеона, так им и остались... ...
Чо удивляться-то?.. Вы же тоже, как были хамоватым недоучкой с апломбом Наполеона, так им и остались... ...
Кто бы говорил!!!? *rofl*
Да, да, а ещё в дет.садике популярно: "Это ты, а я кто?" и "кто обзывается, тот сам так называется"
baryshman писал(а)
Да, да, а ещё в дет.садике популярно: "Это ты, а я кто?" и "кто обзывается, тот сам так называется" ...
Да, да, а ещё в дет.садике популярно: "Это ты, а я кто?" и "кто обзывается, тот сам так называется" ...
я надеюсь вы не серьзно поругались? так то в целом - если суммировать и резюмировать - вы вполне правильно все по теме понимаете, хотя как всегда при чутьсложнее азбуки - есть конечно нюансы, как и с парковками без выделения в натуре...как право/обязанность платить коммуналку...сами понимаете, у них бизнес такой!
:)
vitold.ivanov писал(а)
Банку нужно впарить ипотеку покупателю!!! Больше банку ничего не интересно...
Банку нужно впарить ипотеку покупателю!!! Больше банку ничего не интересно...
Тоже брехня...
Из недавнего:
- По факту предоставленного договора о безвозмездной передаче в собственность (приватизация), как правоустанавливающего документа - банк затребовал расширенную выписку из домовой книги (архивную)
- По факту предоставленного Свидетельства о праве на наследство, как правоустанавливающего документа - банк затребовал нотариальное заявление от собственника о том, что он единственный наследник и типа там за все возможные последствия ответит, если чо. :)
Евгений, ты точно риэлтор?
Ты в курсе, что не дают в официальном порядке уже архивную расширенную выписку? Согласно закона о персональных данных... Только если сам банк даст запрос и дадут только банку. Или соответствующим органам.
По второму пункту тоже лажа.... Банк шлётся на хрен с такими запросами.
ЗЫ: ВТБ спрашивал о единственном наследнике, небось?
Ты в курсе, что не дают в официальном порядке уже архивную расширенную выписку? Согласно закона о персональных данных... Только если сам банк даст запрос и дадут только банку. Или соответствующим органам.
По второму пункту тоже лажа.... Банк шлётся на хрен с такими запросами.
ЗЫ: ВТБ спрашивал о единственном наследнике, небось?
vitold.ivanov писал(а)
не дают в официальном порядке уже архивную расширенную выписку?
не дают в официальном порядке уже архивную расширенную выписку?
))
А если я её сейчас сюда выложу - Вы успокоитесь наконец?..
З.Ы. По всем эмоциональным выкрикам о том, что лажа, а что не лажа - напоминаю: мы не обсуждаем тему адекватности запросов Банком тех или иных документов, обсуждается фраза: "банк... ...НЕ ПРОВЕРЯЕТ никаких документов... ...Больше банку ничего не интересно"
Совсем забыл...
По второму пункту такой бред скорее всего страховая компания затребовала, чтобы титул застраховать заёмщика. И скорее всего Энергогарант, они такие ударенные на голову.
По второму пункту такой бред скорее всего страховая компания затребовала, чтобы титул застраховать заёмщика. И скорее всего Энергогарант, они такие ударенные на голову.
Нет
В принципе, и банк, и нотариус (нотариус, пожалуй, в большей степени) заинтересованы в том, чтобы сделка была зарегистрирована и не была признана недействительной.
Поэтому делают определенные запросы, которые с присущей ему четкостью обозначил baryshman. Но дело в том, что банк и нотариус это, по сути, уже завершающая стадия сделки, то есть сделка должна прийти к ним уже на блюдечке, готовая. И риэлтору как раз надо, помимо поиска покупателя и достижения с ним всех договоренностей об условиях сделки, организовать эту самую сделку таким образом, чтобы блюдечко с ней не было отодвинуто банком или нотариусом, то есть предусмотреть все нюансы заранее, насколько это возможно.
И кроме того, нормальный риэлтор, в отличие от банка и нотариуса, кроме прохождения регистрации, должен еще иметь ввиду освобождение квартиры и снятие с рег.учета. И прочие индивидуальные моменты.
Это к разговору о том, за что платится комиссия агентству.
Поэтому делают определенные запросы, которые с присущей ему четкостью обозначил baryshman. Но дело в том, что банк и нотариус это, по сути, уже завершающая стадия сделки, то есть сделка должна прийти к ним уже на блюдечке, готовая. И риэлтору как раз надо, помимо поиска покупателя и достижения с ним всех договоренностей об условиях сделки, организовать эту самую сделку таким образом, чтобы блюдечко с ней не было отодвинуто банком или нотариусом, то есть предусмотреть все нюансы заранее, насколько это возможно.
И кроме того, нормальный риэлтор, в отличие от банка и нотариуса, кроме прохождения регистрации, должен еще иметь ввиду освобождение квартиры и снятие с рег.учета. И прочие индивидуальные моменты.
Это к разговору о том, за что платится комиссия агентству.
Тигра-мур писал(а)
В принципе, и банк, и нотариус (нотариус, пожалуй, в большей степени) заинтересованы в том, чтобы сделка была зарегистрирована и не была признана недействительной. <br> Поэтому делают определенные запросы, которые с присущей ему четкостью ...
В принципе, и банк, и нотариус (нотариус, пожалуй, в большей степени) заинтересованы в том, чтобы сделка была зарегистрирована и не была признана недействительной. <br> Поэтому делают определенные запросы, которые с присущей ему четкостью ...
Не фига никто никаких запросов не делает, к сожалению... Профанация всё это....
То, что нотарь забил адрес объекта в свою базу и увидел, что нет обременений - не фига не проверка...
Банку вообще начхать на объект. Банку нужно продать услугу - впарить ипотеку.
Вы же сами имеете отношение к недвижимости. Не плодите мифы, в которые потом верят покупатели и продавцы недвиги...
Банку, согласна, что проще, т.к., как правило, деньги дают уже после регистрации.
Но все-таки, лишние проблемы никому не нужны.
Опять же банки все разные, у каждого свои заморочки.
Считать проверку банка или нотариуса гарантией от проблем, конечно, не стоит. Т.к. круг потенциальных проблем шире, чем ими охватывается.
Но все-таки, лишние проблемы никому не нужны.
Опять же банки все разные, у каждого свои заморочки.
Считать проверку банка или нотариуса гарантией от проблем, конечно, не стоит. Т.к. круг потенциальных проблем шире, чем ими охватывается.
Тигра-мур писал(а)
Банку, согласна, что проще, т.к., как правило, деньги дают уже после регистрации
Банку, согласна, что проще, т.к., как правило, деньги дают уже после регистрации
Странно сводить проблемы к факту регистрации - недвига идёт в залог банка, поэтому в случае отхода залога в собственность банка ( при неплатёжеспособности заёмщика) проблемы недвиги становятся проблемами банка. Посему глупо выглядят утверждения типа "Банку вообще начхать на объект".
Вроде, "букварь" же... чо тут обсуждать?..
Не вижу противоречий)
Тигра-мур писал(а)
нотариус... ...заинтересованы в том, чтобы сделка была зарегистрирована и не была признана недействительной
нотариус... ...заинтересованы в том, чтобы сделка была зарегистрирована и не была признана недействительной
Не совсем так. При подаче ДКП удостоверенного нотариусом действует особая схема регистрации:
"При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки... ... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата..." (218-ФЗ, ст. 59)
Таким образом нотариус уверен, что всё будет зарегистрировано. Его могут волновать "нехорошие последствия"...
Согласна. Но все-таки нотариусы избегают чуть более нестандартных сделок. Например, сейчас возникла задача продать долю в доме, которая была куплена в 2008 году без доли земли.
И некоторые нотариусы не знают что делать, и не берутся за такую сделку.
И некоторые нотариусы не знают что делать, и не берутся за такую сделку.
Не вижу противоречий...
Нотариусы избегают сомнительные сделки.
И правильно делают, ибо отвечают за свои просчёты и ошибки своим собственным имуществом а не только репутацией.
Я бы задумалась над правомерностью и целесообразностью той сделки, если от неё открещивается нотариус.
И правильно делают, ибо отвечают за свои просчёты и ошибки своим собственным имуществом а не только репутацией.
Я бы задумалась над правомерностью и целесообразностью той сделки, если от неё открещивается нотариус.
В данном случае слово "сомнительная" не подходит, ситуация совершенно прозрачная. Это чисто технический вопрос.
Тогда к чему привлекать нотариуса?
Так сделка нотариальная из-за долевой собственности.
Florencia писал(а)
Нотариусы избегают сомнительные сделки. <br> И правильно делают, ибо отвечают за свои просчёты и ошибки своим собственным имуществом а не только репутацией. <br> Я бы задумалась над правомерностью и целесообразностью той сделки, если ...
Нотариусы избегают сомнительные сделки. <br> И правильно делают, ибо отвечают за свои просчёты и ошибки своим собственным имуществом а не только репутацией. <br> Я бы задумалась над правомерностью и целесообразностью той сделки, если ...
фцелом вы правильно чуяте - кроме ошибки по сути - и страхования профответственности, у нотарей.
:)
/все сладкое всегда ПОЭТОМУ и сладкое, вопрос в соотношении офчинки/выделки.
ой, не наговаривайте на риелторов, они по 100 тыр берут исключительно за подачу объявлений на бесплатных сайтах, так то у нас все могут
vitold.ivanov писал(а)
Ни банк, ни нотариус НЕ ПРОВЕРЯЮТ никаких документов.
Ни банк, ни нотариус НЕ ПРОВЕРЯЮТ никаких документов.
:)
ошибаетесь - но в своих "интересах" (у банка - это регить залог, получить обеспечение; у нотариуса - не подставиться под нарушение и иметь доказательства правомерности совершаемого действия).
:)
и даже это - может "совпадать" и коечто - облегчить.
тааак... поняла . Агент (риэлтором не достоин называться) берет деньги за : подачу объявления, прием звонков, просмотр (даже и без него) , возможно запрос в палату ( сама легко сделаю)..
Ну еще обработка продавца (продавана как его тут вежливо называют видимо "риэлторы"), что мол без него никак
Ну еще обработка продавца (продавана как его тут вежливо называют видимо "риэлторы"), что мол без него никак
apriel писал(а)
тааак... поняла . Агент (риэлтором не достоин называться) берет деньги за : подачу объявления, прием звонков, просмотр (даже и без него) , возможно запрос в палату ( сама легко сделаю).. <br> Ну еще обработка продавца (продавана как его тут ...
тааак... поняла . Агент (риэлтором не достоин называться) берет деньги за : подачу объявления, прием звонков, просмотр (даже и без него) , возможно запрос в палату ( сама легко сделаю).. <br> Ну еще обработка продавца (продавана как его тут ...
1. в нн/но единицы "специалистов-професианналов" работают по агентскому, с правовой точки зрения, договору. который кстати может подразумевать ПОЛНУЮ ответственность АГЕНТА по сделке.
2. профи всегда востребованы, потому что в любой "денежной" теме есть нюансы, не суть как называть - но поверьте, даже бегунок за 20-30 (рынок сейчас) или "посоветывал покупателя, а дальше ты сам без квартиры остался" - может иметь ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫЕ последствия, что для покупана что для продавана, что в чистой что в альтернате с тремя кредитами, сидельцами и детями с маткапиталлом использованным.
3. кстати, расходы агента - после утверждения отчета - вполне себе С ПРИНЦИПАЛА (с заказчика) в силу ГК, если в договоре (правильном, агентском) не оговорено иное.
:)
Так сейчас в агенты берут всех, кого ни попадя и уровень безграмотности иных просто обескураживает. Я когда квартиру продавала то меня агенты до белого каления доводили с обзвонами пытаясь навязать свои услуги. Иной раз задашь пару наводящих вопросов и приходишь в ужас - человек болтлив но полный ноль по теме, при этом ещё нагловат и хамоват. Особенно приманка про некую загадочную "базу покупателей" от души забавляет.
Теоретически, база покупателей у агента может существовать. Это те, кто всегда готов купить квартиру с хорошим дисконтом :о) Вот только продавцу от такой базы, разумеется, радости никакой...
Не совсем так. Просто новый объект, особенно интересный, может в первую очередь предлагаться внутри агентства, т.е. уже имеющимся покупателям. Это теоретически может ускорить продажу, и вероятность этого тем больше, чем больше агентов в агентстве.
И со спросом на объекты тоже самое. Есть покупатель - агент может сделать в агентстве запрос на соответствующий объект. Если подходящего не находится, идет на авито и пр.
И со спросом на объекты тоже самое. Есть покупатель - агент может сделать в агентстве запрос на соответствующий объект. Если подходящего не находится, идет на авито и пр.
Тигра-мур писал(а)
Просто новый объект, особенно интересный, может в первую очередь предлагаться внутри агентства, т.е. уже имеющимся покупателям.
Нуу... наверное, так можно подстраховаться от лени агентов, не мониторящих ежедневно ресурсы в интересах нанявшего их покупателя, согласен. Хотя это не очень лестная характеристика для самого агентства :о) Просто новый объект, особенно интересный, может в первую очередь предлагаться внутри агентства, т.е. уже имеющимся покупателям.
Тигра-мур писал(а)
И со спросом на объекты тоже самое. Есть покупатель - агент может сделать в агентстве запрос на соответствующий объект.
А вот это уже натяжка. Все их объекты уже есть в интернете, сколько тут можно выиграть по времени, обратившись сначала только к внутренним ресурсам? ИМХО, не очень много. Тут скорее интересы не покупателя, а агентства, ибо они заинтересованы в первую очередь продать своё, и пофиг, что где-то на рынке есть более интересный для покупателя объект.
И со спросом на объекты тоже самое. Есть покупатель - агент может сделать в агентстве запрос на соответствующий объект.
У квартир внутри агентства есть то преимущество, что их история более прозрачна и можно надеяться, что коллега не подложит какую-нибудь свинью ( а "свиньи" в сделках могут быть самые разнообразные).
И сделки, как правило, проходят более спокойно для всех участников.
Естественно, это не отменяет более широкого выбора.
П.С. А Вы попробуйте помониторить ежедневно ресурсы, посмотрим, надолго ли Вас хватит) Даже если мониторить их ежедневно, все равно "глаз замыливается" и вполне реально что-то пропустить. Особенно при отвратительном качестве наших самых популярных сайтов авито и гипера. Все жду, когда кто-то адекватный их вытеснит, может быть, циан.
И сделки, как правило, проходят более спокойно для всех участников.
Естественно, это не отменяет более широкого выбора.
П.С. А Вы попробуйте помониторить ежедневно ресурсы, посмотрим, надолго ли Вас хватит) Даже если мониторить их ежедневно, все равно "глаз замыливается" и вполне реально что-то пропустить. Особенно при отвратительном качестве наших самых популярных сайтов авито и гипера. Все жду, когда кто-то адекватный их вытеснит, может быть, циан.
У меня своя работа, в которой тоже можно найти разнообразные "а Вы попробуйте" :о)
Если агента нанял покупатель, он вправе рассчитывать, что тот будет работать, а не ждать, когда в их агенство кто-то принесет подходящий объект. Иначе приходится признать, что нанимать агента для поиска, пополняя собой "базу покупателей" -- просто терять время. Да, собственно, я уверен, что в большинстве случаев агентов нанимают именно продавцы, а покупатели прочесывают интернет.
Если агента нанял покупатель, он вправе рассчитывать, что тот будет работать, а не ждать, когда в их агенство кто-то принесет подходящий объект. Иначе приходится признать, что нанимать агента для поиска, пополняя собой "базу покупателей" -- просто терять время. Да, собственно, я уверен, что в большинстве случаев агентов нанимают именно продавцы, а покупатели прочесывают интернет.
Вот обычно Вы, в отличие от многих, внимательны к постам собеседника и стараетесь понять, что он сказал, а не пробежав взглядом, понять по-своему, но в этот раз изменили к себе, к сожалению.
Где я сказала, что агент будет ждать, когда появится объект для покупателя, и зачем ему это? Он просто проинформирует свое агентство, что такой покупатель есть, и лень здесь совершенно не причем.
Про мониторинг тоже все неправильно поняли(
Где я сказала, что агент будет ждать, когда появится объект для покупателя, и зачем ему это? Он просто проинформирует свое агентство, что такой покупатель есть, и лень здесь совершенно не причем.
Про мониторинг тоже все неправильно поняли(
Не, ну погодите... Вот к агенту приходит покупатель, хочет нанять его для поиска. Вы говорите, что агент делает запрос в своем агентстве, и если нет ничего подходящего, идет на авито и т.п.
Тигра-мур писал(а)
И со спросом на объекты тоже самое. Есть покупатель - агент может сделать в агентстве запрос на соответствующий объект. Если подходящего не находится, идет на авито и пр.
Я и говорю, что поход сразу на авито и т.п. не сильно проигрывает по сравнению с обращением к своим ресурсам, потому что, во-первых, всё свое уже есть на авито, а во-вторых, там может быть более подходящий объект, который не будет показан покупателю, пока он не откажется от вариантов агентства. Что не так? И со спросом на объекты тоже самое. Есть покупатель - агент может сделать в агентстве запрос на соответствующий объект. Если подходящего не находится, идет на авито и пр.
Тигра-мур писал(а)
Где я сказала, что агент будет ждать, когда появится объект для покупателя
А что тогда означало "А Вы попробуйте помониторить ежедневно ресурсы"? Что агент не будет этого делать или будет делать спустя рукава, разве нет? Ограничится тем, что проинформирует свое агентство для поиска по своим объектам и пополнит базу покупателей.
Где я сказала, что агент будет ждать, когда появится объект для покупателя
Сделать запрос в агентстве это дело пяти минут, и я нигде не говорю, что где-то что-то проигрывает. Это просто дополнительный момент, который иногда может быть полезным.
Про мониторинг Вы верно подметили, что если к работе это не относится, то не очень корректно обсуждать его, особенно без привязки к конкретному примеру.
Ежедневный мониторинг требуется до тех пор, пока не просмотрены клиентом все варианты из имеющихся. По сути это и не мониторинг вовсе, а просто поиск. Если среди них не нашлось подходящего, то приходится ждать появления новых, соответствующих запросам, а они появляются не так часто, как хотелось бы. И вот это уже мониторинг. Тут уж каждый агент сам выбирает разумную частоту просмотров. При этом ясно, что у него прямой интерес найти вариант клиенту быстрее.
Про мониторинг Вы верно подметили, что если к работе это не относится, то не очень корректно обсуждать его, особенно без привязки к конкретному примеру.
Ежедневный мониторинг требуется до тех пор, пока не просмотрены клиентом все варианты из имеющихся. По сути это и не мониторинг вовсе, а просто поиск. Если среди них не нашлось подходящего, то приходится ждать появления новых, соответствующих запросам, а они появляются не так часто, как хотелось бы. И вот это уже мониторинг. Тут уж каждый агент сам выбирает разумную частоту просмотров. При этом ясно, что у него прямой интерес найти вариант клиенту быстрее.
у меня была продажа цепочкой нескольких квартир, причем они продавались в определенной очередности, сначала говенные потом ликвидные. По ликвидным нигде рекламу не давали до заключения договора на барахло. Информация у агента была, но в продаже квартир не было, одну кстати так продали между своими, попутно найдя еще 3 покупателей на другие объекты
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
у меня была продажа цепочкой нескольких квартир, причем они продавались в определенной очередности, сначала говенные потом ликвидные. По ликвидным нигде рекламу не давали до заключения договора на барахло. Информация у агента была, но ...
у меня была продажа цепочкой нескольких квартир, причем они продавались в определенной очередности, сначала говенные потом ликвидные. По ликвидным нигде рекламу не давали до заключения договора на барахло. Информация у агента была, но ...
что само по себе свидетельствует лишь о ваших навыках и широте контактов, но не подтверждает ни да ни ни нет - в контексте ветки.
:)
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.