--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Количество авансов по покупке вторичных квартир в Москве за октябрь выросло на 38%. Такая высокая активность покупателей на рынке отмечена впервые с декабря 2014 года.

Разговоры о недвижимости
1140
41
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Sosedochka
09.11.2018
В конце 2014-го – начале 2015-го ослабевший рубль спровоцировал резкий рост продаж на вторичном рынке жилья – люди искали все способы вложения обесценивающихся денег.

В настоящее время на вторичке – похожая ситуация, говорят аналитики. Вместе с ростом спроса сокращается предложение, и у покупателей уже нет времени, чтобы перебрать несколько вариантов жилья. Самые ликвидные предложения раскупаются моментально, а среднее количество просмотров сократилось с 20 до 10.

Около 20% покупателей вторичных квартир приобретают их с целью сбережения средств, еще в сентябре их было всего 12%, а год назад – вообще не было, говорится в исследовании компании "Инком-Недвижимость".

Кроме того, дефицит предложения формируют продавцы, которые не согласны с ценовой политикой. В результате они либо снимают квартиры с продажи, либо начинают их сдавать. Часть собственников ждет укрепления рубля, которое позволит им более выгодно перевести вырученные за квартиру деньги в валюту.

В итоге предложение на вторичном рынке опустилось до рекордно низкого уровня: в октябре на продажу было выставлено 20,9 тысячи квартир – минимальное количество с октября 2006-го. Все это привело к тому, что московская вторичка перестала быть рынком покупателя и стала рынком продавца.

realty.vesti.ru/zhile/net-vremeni-vybirat-moskvichi-skupayut-vtorichnye-kvartiry
Инком уже не знает, как же подогреть падающий спрос на жильё...
Видимо все сделки мимо тебя идут - печалька!
За куплю/продажу не скажу, на в аренду квартиры за неделю (максимум) разлетаются.
Meg@VaD
11.11.2018
Да, и это странно, теперь надо составлять портрет типичного арендодателя, ибо вообще у всех уже квартиры есть свои, может аренда стала не долгосрочной?
квартиру по приезду никто не покупает, как правило через год-два. Вот те, кто каждый день тысячами приезжают в мск, и формируют спрос. Цены, на мой взгляд, завышены, но люди берут.
Meg@VaD
11.11.2018
Вероятно. Вообще они от реальности отрываются хорошо. Октябрь:
НО 20000 кредитов на 40млрд,
МСК 60000 кредитов на 260млрд,
МО 57030 кредитов на 172млрд.
Голуби там скоро 5000ными давиться начнут и правда
DimN
11.11.2018
Ну вообще, по этим цифрам выходит (они из официального источника?), что в Нижобле кредиты берут даже активнее, чем в Москве, если разницу в численности населения учесть. У них, конечно, сумма кредита больше в два с лишним раза, ну так и цены соответствующие. Но активность ипотечников в НН несколько удивляет.
Meg@VaD
11.11.2018
Тут вся область, к тому же - платёжеспособного спроса меньше, вынуждены ипотеки использовать. В остальные годы разница была в ~2 раза, к тому же надо знать кол-во метров в мск на 1 зарегистрированного из 10 млн, чтобы понять дефицит, вдруг в МСК он окажется ниже.
Источник данных моего предыдущего поста - cbr.
Возрастной срез было бы тоже неплохо учесть, по инфе из сми, помноженной на мою дырявую память, возраст среднего покупателя в МСК был >35.
DimN
11.11.2018
Вся наша область примерно в 4 раза меньше по населению одной Москвы, поэтому и удивился.
Meg@VaD
11.11.2018
Другими словами я хотел сказать, что не в количестве дело :) И чуть больше, чем в 3, чем в 4. Хотя к концу года смертность даст о себе знать, но всё равно к 4 не будет близко ещё. Может до 3.5 дорастёт. Возрастные срезы с областей б получить...
Угу... Сейчас перепись пройдёт и получите все данные!!! :-) :-) :-)
Потом... Может быть...
Meg@VaD
12.11.2018
кому очень надо - у того они есть.
Похоже, лед тронулся, господа присяжные заседатели. А то уже докатились до того, что однухи стали стоить как средненькая иномарка. Не дело это) Имхо. Еще бы покупательскую способность какая была в 12-13 годах.
pover.su
12.11.2018
SNEGOVIK052 писал(а)
Похоже, лед тронулся, господа присяжные заседатели. А то уже докатились до того, что однухи стали стоить как средненькая иномарка. Не дело это) Имхо. Еще бы покупательскую способность какая была в 12-13 годах. ...

продавцы иномарок обиделись и подняли цены.
:)
Drowt
13.11.2018
.....в мск где квартира стоит как иномарка люди не живут, там мордор и орки. в МСК есть как 70к квадрат так и 200к, причем за 200к это даже не центр - просто хороший дом и хороший район. А для уважаемых людей и 400к+ может стоить
742
16.11.2018
SNEGOVIK052 писал(а)
А то уже докатились до того, что однухи стали стоить как средненькая иномарка

Скажи где в пределах МКАД можно что-то купить хотя бы за 5 однокомнатное? А 5 это не средненькая иномарка уже ни разу
DimN
16.11.2018
Да наверняка где-нить на юге/востоке столицы можно взять классическую советскую однушку метров 30 с хвостиком.
Самые ликвидные предложения раскупаются моментально, а среднее количество просмотров сократилось с 20 до 10.

Как будто раньше "ликвидные" - нормальные варианты по разумной цене, не продавались от пары недель до пары месяцев
Вместе с ростом спроса сокращается предложение, и у покупателей уже нет времени, чтобы перебрать несколько вариантов жилья.

Возможно, что это про московскую реальность - хватают не глядя, а может и привирают, не стесняясь, но количество предложений заметно уменьшилось в НН (то, что я смотрю). Раньше было около сотни вариантов, небольшой спад летом за счёт вымывания "ликвидных" вариантов, а осенью опять восстанавливалось до сотни. А сейчас - что-то продали, что-то выставили новое, но общее количество так и осталось "летним" - около пятидесяти квартир
Похоже на то, что рынок догнал-таки цены, которые сформировались в конце 2014-начале 2015гг. в немалой степени благодаря беспрецендентно доступной ипотеке.
Трудно об этом судить, не видя цен из договоров купли-продажи :-)

Квартиры с завышенными ценниками так и висят в продаже. Так же "подвисают" крайние этажи.

В целом, я полагаю что обсуждаемая статья - обычная попытка "поднять рынок"
Завышенные ценники были и будут всегда, тем не менее, если раньше интересные варианты болтались месяцами, то сейчас они регулярно исчезают, а новые, взамен их, не появляются, т.е. рынок ликвидных вариантов уменьшается, а это все к чему ведет?
12345@54321 писал(а)
а это все к чему ведет?

К чему? :-)

Намекаете, что должны вырасти цены из-за уменьшения количества нормальных вариантов?

Цены растут когда спрос выше предложения! А есть ли сейчас такой спрос, который подтолкнёт цены вверх?!

По моим ощущениям, неоткуда взяться повышенному спросу - цены растут, налоги повышают, а зарплаты растут только в докладах больших начальников. То есть, для большинства, влезать в ипотечную кабалу становится ещё более напряжным! Конечно, есть круг людей, которые ищут куда вложить излишки денег, но много ли их? Смогут ли они повлиять на рынок в целом?
Понимаете какое дело, вы - теоретик, а рассуждения теоретиков на рынок недвижимости абсолютно никак не влияют.
Рассуждения практиков (как в этой статье) тоже пока никак не влияют на рынок :-)
В банках очереди на ипотеку, причем это не метафора. и это не инвесторы, а конечные потребители. Это я вам как человек имеющий небольшое отношение (не теоретик) говорю.
И инвесторы есть (лично знаю людей ищущих объекты).
Посмотрим - вырастут цены или нет.
Я пока вижу, что квартиры с завышенными ценами (всего лишь на 200-300тр) пока что успешно "висят". Про некоторые я даже знаю, что с документами и с продавцами там всё в порядке, и причина "висения" - продавцы не хотят снижать цену.
Такого ажиотажного спроса как было, допустим, в конце 2014-начале 2015гг., когда сметали без разбора бувально все варианты лишь бы вложить во что-то капиталоемкое (недвижимость, иномарки, крупная бытовая техника и т.п.) свои быстро обесценивающиеся средства, сейчас естественно нет, но оживление на рынке произошло в основном благодаря относительно дешевой ипотеке, отложенному спросу и тому, что люди поняли, что дальше дешеветь жилью некуда, впереди только рост, в том числе и из-за изменения порядка финансирования строительной отрасли.
DimN
14.11.2018
Ну вот и хотят успеть впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Ипотека уже дорожает, НДС с нового года, потом переход на проектное финансирование. Сейчас последний всплеск спроса, потом рост процентов на 10, но стояк по сделкам. Как-то так видится перспектива.
Хотя некоторые застройщики подсуетились и начали побольше проектов до нововведений, так что и +10% не факт.
Москвичи скупают квартиры, опасаясь дорогой ипотеки и роста цен: realty.vesti.ru/zhile/moskvi...teki-i-rosta-cen
Sosedochka писал(а)
Москвичи скупают квартиры, опасаясь дорогой ипотеки и роста цен: realty.vesti.ru/zhile/moskvi...teki-i-rosta-cen ...

Никто в Москве ничего не скупает, пока что...
Денег нет... Сделки на 80-90 % - ипотечные...
vitold.ivanov писал(а)
Денег нет... Сделки на 80-90 % - ипотечные...

по большому счёту какая разница откуда берутся деньги на приобретение, главное, что есть спрос
Iskander
15.11.2018
мнгоуважуемый рантье одно только не учел, о чем сейчас по новостным дайджестам молвят...благодетели коммунальные тарифы в два раза повышают со следующего года. и десятка с обычных однушек не за горами. а с фильдиперсовых - пятнашечка. в месяц.
эх, тяжко базилиям припевать "расти-расти" придется в поле чистом. работать придется, не над златом чахнуть)
уже сейчас с однушки получается 5 тыр чистыми, остальное коммуналка сжирает
на читай, грамотейка: rg.ru/2018/09/27/kak-izmeniatsia-tarify-zhkh-v-2019-godu.html
Iskander
16.11.2018
эхма, и впрямь косяк-съ))) не в два раза, а два раза... ну, где два - там и перманентный "перерасчет".
Надо понимать, что есть ликвидные и неликвидные варианты. Ликвидные варианты, как ранее писали, вымываются с рынка, строек в НН не так много, поэтому естественного прироста предложения недостаточно. Люди, которые рассматривают современные, так скажем, дома, не будут смотреть в сторону хрущевок/брежневок. С одной стороны, рост себестоимости стройки и недостаток предложения на рынке, с другой, понимание, что дальнейшего снижения не будет. Это достаточные драйверы для роста.
...аванс не задаток...
Зы обещать не значит жениться
А мне вот интересно про задаток уточнить, если прошел срок,на который составлялся договор задатка,покупатель в срок не успел, упускать квартиру не хочет,просит продлить его (или перезаключить) и зарезервировать квартиру еще месяца на 3,увеличив при этом сумму в н-раз. Стоит ли на это соглашаться, ведь цены за этот период могут увеличиться,да и мало какие обстоятельства смогут произойти...Есть ли в этом какой-то подвох? И примет ли суд позицию покупателя (если пройдет срок и покупатель опять не уложится и продавец заберет деньги себе),не переведя всё это в "просто аванс" и покупатель понесет еще судебные издержки?
попробуйте сократить предложения, тогда вопрос станет понятнее.
pover.su
04.12.2018
Sosedochka писал(а)
В конце 2014-го - начале 2015-го ослабевший рубль спровоцировал резкий рост продаж на вторичном рынке жилья - люди искали все способы вложения обесценивающихся денег. <br> <br> В настоящее время на вторичке - похожая ...

nemihail.livejournal.com/697882.html - еще одна интересная мысль на тему эксроу - банки, написано логично - как мне показалось.
:)
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. ПНД FL7000. Распродажа склада

Полипропилен Бален 030, PP 9240. Т_082. ПНД FL7000. Первичное сырьё. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Kenwood CS-1045 Японии. Осциллограф

Осциллограф Kenwood CS-1045 Изготовлен в Японии. Цена 25000 руб. Отправка в регионы после оплаты. Питание 100 – 240...
Цена: 25 000 руб.