Ощущается как +26

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Хотели как лучше (или - "Европейцы", снова в бой!)

Общая тема

458

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

onna12

29.05.2019

Так уж повелось, что в нашей стране власти не жалея живота своего трудятся на благое дело - упрощение жизни обычному человеку. Что из этого получилось на примере "обманутых дольщиков" - а конкретно дольщиков недостроенных домов в квартале Европейском:
Напомню - компания-застройщик Квартстрой этой весной обнакротилась. Перед этим в закон, регулирующий процедурные вопросы банкротства застройщиков, государственные мужи приняли и внесли изменения. Цель была благая - убить двух зайцев: для дольщиков облегчить порядок заявления требований, а для суда, рассматривающего дело, - сократить количество работы.
Речь идет о предъявлении требований дольщиками, чьи квартиры не достроены и не переданы, в особый специальный реестр - передачи жилых помещений.
До изменений в закон такие требования принимал, рассматривал и включал в реестр суд. Ныне же в ГосДуме посчитали, что такая нагрузка на суд (подумайте-ка, в среднем по 1 дому - 200-300 дольщиков, и все в суд ломанутся - тяжелооооо) нецелесообразна и судей надо бы поберечь. Гражданам опять же выгода - что, снова в суд? - Нет, просто обратитесь к управляющему. Напишите заявление, приложите документы в копиях - и все. Не надо ходить в суды, подписывать доверенности, на юристов тратиться.
Теперь посмотрим, что получилось.
На практике граждане, подавшие таким способом требования о включении в реестр на имя конкурсного управляющего, столкнулись с тем, что последний не спешит говорить ни да, ни нет.
Такое положение дел может быть связано с тем, что действующая редакция Закона о банкротстве налагает на управляющего массивный пласт ответственности, с возможным наказанием за ошибки вплоть до дисквалификации и взыскания убытков.
При этом необходимо понимать, что тот же Закон связывает принятие решения о включении заявленного требования в реестр и вместе с этим наделение гражданина правами кредитора, с установлением самого факта наличия оплаты, поступившей в кассу застройщика-банкрота.
Однако на практике большинство квартир приобретаются гражданами с помощью договоров переуступки права, которые впоследствии регистрируются Росреестром. В связи с этим подавляющее большинство покупателей свято уверены в наличии у них данного права на квартиру поскольку регистрация их права требования в Росреестре совершена. Однако к установлению факта оплаты т.е. реального поступления денег от продавца (цедента) квартиры в кассу или на счет застройщика это никакого отношения не имеет.
И что? – спрашивают измотанные безрезультатными обещаниями дольщики, - я деньги заплатил и право зарегистрировал, что вы от меня теперь хотите?
Ответ прост и сложен одновременно. Управляющие не спешат принимать на себя ответственность и включать в реестр требований на основании лишь факта регистрации договора уступки права, и при таком положении дел с санкциями к ним – их трудно осуждать.
Однако положения граждан это не облегчает. В этом случае выход только один – снова в суд. В какой - расскажут юристы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

29.05.2019

А от тех, кто продал квартиру по переуступке, разве невозможно получить копии соответствующих документов о внесении денег в кассу застройщика? Или транзитивность здесь по умолчанию не работает и только в суд? Но суд-то в любом случае примет правильное решение, то есть можно говорить, что новые правила могут упростить жизнь дольщикам, а могут и не упростить, но усложнить-то вроде как не должны? Вот разве что поведение "ни да ни нет" настораживает... Разве нет регламента, по которому управляющий должен дать ответ в определенный срок?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

storo

29.05.2019

Скорее всего продавало какое нибудь ООО КвартстройРиэлти, которое должно было перевести деньги застройщику, после того как лох оплатит. Фактическую оплату никто не контролировал.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

29.05.2019

Если такая жесть, тут по-любому только суд, никакой управляющий не поможет.

Я пытаюсь понять, насколько основной тезис статьи (о том, что новый закон ухудшает жизнь дольщиков) соответствует действительности. А так-то понятно, что вариантов, когда конечного потребителя заставят хлебнуть дерьма, хватает...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

onna12

29.05.2019

чтобы вам помочь понять, приведу два факта.
По Закону срок предъявления требований 3 месяца. На сайте суда все обращения дольщиков оставлены без движения, причина - отсутствие "обратной связи" от управляющего.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

29.05.2019

Это вот прямо ваш опус, али скопипастили где-то?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

onna12

29.05.2019

а вы претендуете на авторство? - мой, не сомневайтесь, ибо знаю, о чем пишу.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

29.05.2019

Конечно, не претендую. Чистое любопытство.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Florencia

29.05.2019

У нас на Пролетарке больше половины дольщиков были с переуступками. Факт доказательства оплаты - сам договор переуступки, в котором прописано что оплата на момент заключения договора произведена, расписка о получении денег, квитанция к ПКО или банковская выписка, если цедент юрлицо. В чём проблема-то, не понимаю?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

storo

29.05.2019

Нужен документ, подтверждающий что первый дольщик оплатил застройщику деньги.

Расписка, выписка и т.п. о передаче бабок этому первому дольщику не дает права на недострой, я так понимаю.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Florencia

30.05.2019

Когда покупали по переуступке нужно было брать у продавца или документ об оплате или, хотя бы, справку от застройщика. Это элементарные правила при покупке долёвки и нужно было их соблюдать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

seryoga77

30.05.2019

у вас - квартира в жк европейский?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Продается новый дом в селе Каменки Богородского района по Арзамасской трассе. - Тигра-мур 28.08.2024 в 09:31:09 36

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 24.07.2024 в 10:45:58 14

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Полиэтилен HDPE ПНД FL7000. Первичное. SIBEX PP Т082/IM5. Распродажа

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. Блоксополимер. ПНД FL7000. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Колесотокарный станок 1ак200 для обточки колес вагонов и тепловозов

Прайс-лист на изготовление колесотокарных станков 1ак200 для обточки колесных пар вагонов и тепловозов без выкатки в 2024г 1.Мобильный...
Цена: 3 360 200 руб.

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. ПНД FL7000. Распродажа склада

Полипропилен Бален 030, PP 9240. Т_082. ПНД FL7000. Первичное сырьё. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.