Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Какие риски при продаже квартиры в ипотеку?
Общая тема
598
18
Поделиться
Уважаемые профессионалы в области недвижки, ситуация следующая, есть покупатель на квартиру(вторичка) в ипотеку, но у них нет денег на первоначальный взнос, соответственно банк по ипотеке выделит -20% от стоимости квартиры, для этого стоимость в ДКП предлагают увеличить и ещё написать расписку покупателю о получении аванса (типа первоначальный платеж в 20%) для представления в банк.
Что за схема такая и как себя подстраховать, если при каком нибудь форс-мажоре(отказе по сделке) у покупателя на руках остается предварительный договор и расписка в получении по нему первоначального взноса и он захочет получить +/-600р. которых в общем то и не давал.
Стоит ли вообще с такой схемой связываться?
Что за схема такая и как себя подстраховать, если при каком нибудь форс-мажоре(отказе по сделке) у покупателя на руках остается предварительный договор и расписка в получении по нему первоначального взноса и он захочет получить +/-600р. которых в общем то и не давал.
Стоит ли вообще с такой схемой связываться?
То есть Вы понимаете, что схема потенциально жульническая, и обжулить могут Вас, но всё-таки хотите попытаться? :-D
Так плохо с покупателями, что приходится рассматривать даже такой вариант?
Но, в целом, видно, что покупатели хорошие люди, были бы плохими, то попросили бы у Вас 600тр на первоначальный взнос деньгами, а не распиской.
Так плохо с покупателями, что приходится рассматривать даже такой вариант?
Но, в целом, видно, что покупатели хорошие люди, были бы плохими, то попросили бы у Вас 600тр на первоначальный взнос деньгами, а не распиской.
Сейчас любая схема при желании "потенциально жульническая".
С покупателями очень хреново, два ипотечника (одному вообще банк сразу отказал), двое с материнским обращались (пока не общались и не хочется), с живыми деньгами на сделку вообще никого.
Но, в целом, хотелось бы все таки услышать профессионалов по недвижимости, может кто проводил такие сделки.
С покупателями очень хреново, два ипотечника (одному вообще банк сразу отказал), двое с материнским обращались (пока не общались и не хочется), с живыми деньгами на сделку вообще никого.
Но, в целом, хотелось бы все таки услышать профессионалов по недвижимости, может кто проводил такие сделки.
За покупателей с жульническим предложением Вы цепляетесь, а с маткапиталом даже общаться не хотите! Где логика?! :-D
Это мошенничество называется. Вы дадите расписку на сумму, которой вы не получали. И даже если у вас будет написано, что в случае отказа, вы не возвращаете 600к, то в суде такой "типа-покупатель" у вас их истребует
Исключение может в том случае, если покупатель напишет вам "чистосердечное признание" в отдельном письме, где подробно опишет, как он хотел развести банк.
Исключение может в том случае, если покупатель напишет вам "чистосердечное признание" в отдельном письме, где подробно опишет, как он хотел развести банк.
А если вместо "чистосердечного" запросить обратную расписку на такую же сумму в долг на месяц?
Кстати, где можно указать о невозврате предоплаты в случае отказа по сделке, в предварительном договоре можно?
Кстати, где можно указать о невозврате предоплаты в случае отказа по сделке, в предварительном договоре можно?
Есть аванс - возвратная сумма, а есть задаток - невозвратная сумма, если покупатель отказывается от сделки, то задаток остаётся у продавца. Но что скажет суд, если покупатели захотят вернуть эти 600тр?! И что скажете Вы в суде - что помогали обмануть банк?
Пишутся так называемые обратные расписки, но есть мнение, что в случае расторжения сделки, суд их учитывает неохотно, так сказать, чтобы неповадно было.
Т.к. вероятность расторжения невелика, такие сделки имеют место быть, но все равно надо знать, что такая вероятность есть.
От маткапитала сразу отказываться не нужно, сначала надо пообщаться и попробовать договориться о взаимоприемлемом варианте.
Т.к. вероятность расторжения невелика, такие сделки имеют место быть, но все равно надо знать, что такая вероятность есть.
От маткапитала сразу отказываться не нужно, сначала надо пообщаться и попробовать договориться о взаимоприемлемом варианте.
Тигра-мур
писал(а)
но есть мнение, что в случае расторжения сделки, суд их учитывает неохотно, так сказать, чтобы неповадно было.
:)
неее, вы недоговариваете - суд не разрешает вопрос об "охоте" - а в силу компетенций и подведомственности - о праве, его применят...а в данном случае стоит грызть тему "оспоримые, мнимые и притворные сделки" - в зависимости от содержимого документов и иных доказательств и позиции сторон и ипотекаря. так что вполне себе можно (надеюсь шутка) и как с ходорковским - все полученное в доход государства. с обеих сторон.
pover.su писал(а)
все полученное в доход государства. с обеих сторон.
все полученное в доход государства. с обеих сторон.
.... а квартирку Банку на баланс
Ну да, если дело дойдет до суда, то в любом случае, ничего хорошего, об этом и речь.
На что запрашивается обратная расписка, просто в долг на личные нужды и на какой срок?
Извините, но подробно не могу распространяться, т.к. тема неоднозначная.
Если покупатель с агентом, лучше обсудить с ним этот вопрос, какие у них предложения.
Если покупатель с агентом, лучше обсудить с ним этот вопрос, какие у них предложения.
Услышал, Спасибо.
0000001 писал(а)
Стоит ли вообще с такой схемой связываться?
Стоит ли вообще с такой схемой связываться?
Попробуйте, потом расскажете что в конечном счете получилось.
ЗЫ: я правильно понимаю, покупатель предложил ещё и стоимость квартиры завысить на 20%?
ЗЫЗЫ: интересные времена настали, ипотеку начали давать тем у кого нет своих 600 т.р...... Кирюха, ты где?!!! :))))))))))
Джонатан Ливингстон
писал(а)
ЗЫ: я правильно понимаю, покупатель предложил ещё и стоимость квартиры завысить на 20%?
совершенно верно, говорит для банка нужно, так как он выдаст на 20% меньше от указанной в договоре суммы (т.е. за минусом первоначального платежа, который они уже "заплатили" и подтвердили это банку предварительным договором), а банк потом перечислит на р/с остаток т.е. изначальную сумму.
Давно уже настали, несколько лет назад ещё подобные сделки были.
И совсем не факт, что у покупателя денег нет, возможно, он их на ремонт забычковал
И совсем не факт, что у покупателя денег нет, возможно, он их на ремонт забычковал
Всем спасибо, ответы получены, чтобы не превращать проф.форум в городской трёп, тему можно закрыть.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.