Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Как сейчас рассчитываются при покупке квартир?
Разговоры о недвижимости
1493
52
Поделиться
Какой способ расчета основной, ячейка или аккредитив?
Особенно хотелось бы узнать про аккредитив, какие подводные камни там могут быть для продавца?
Особенно хотелось бы узнать про аккредитив, какие подводные камни там могут быть для продавца?
Обычно аккредитив. Обращайте внимание на условия раскрытия, чтобы они Вас устраивали, в частности, чтобы получение продавцом денег не зависело от покупателя.
А расскажите подробнее ? Насколько я знпю, стандартные условия сберовского аккредитива - продавец получает деньги после того, как покупатель ( ! ) принесет договор купли/продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРП о праве собственности у покупателя. В других банках по другому ?
Про все банки не могу сказать, но в каждом случае надо смотреть и согласовывать этот момент.
В принципе, продавец тоже может заказать выписку и принести в банк.
В принципе, продавец тоже может заказать выписку и принести в банк.
Банки не будут ничего ни с кем согласовывать. Если что-то не нравится - можно уйти в другой банк. Но насколько я знаю, их не так уж и много, кто предоставляет такую услугу. И думаю, что условия у всех примерно одинаковые.
Я имею ввиду, согласовать продавцу и покупателю.
А с банком хотя бы устно обсудить.
А с банком хотя бы устно обсудить.
Спектр писал(а)
Насколько я знпю, стандартные условия сберовского аккредитива - продавец получает деньги после того, как покупатель ( ! ) принесет договор купли/продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРП о праве собственности у покупателя
Насколько я знпю, стандартные условия сберовского аккредитива - продавец получает деньги после того, как покупатель ( ! ) принесет договор купли/продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРП о праве собственности у покупателя
Вы ошибаетесь.
1. Документ подтверждающий переход права собственности приносит ПРОДАВЕЦ. Присутствие покупателя не требуется.
2. Необходимо ПРОДАВЦУ предоставить ЛИБО ДКП с отметкой росреестра, ЛИБО выписку ЕГРН.
3. На самом деле банк сам параллельно заказывает онлайн инфу о прошедшей сделке.
4. Другие банки действуют аналогично.
З.Ы. Непонятна позиция "Тигра- мур: " жуёт сопли в стиле "не могу сказать...", " надо согласовывать..."устно обсудить..."
Это абсолютно четкий алгоритм, который работает, в том числе и в Сбере (на данный момент).
Описанные Вами отклонения влекут риски для продавца и надо просто слать нахер тех, кто такое предлагает.
(НО кое-кому интереснее чо-то там устно обсудить, лишь бы сделка состоялась поскорее)
В ВТБ, например, не все так радужно, поэтому я за то, чтобы следить и проверять.
Как дела обстоят в мудацком ВТБ я знаю не хуже Вашего, и то, что надо "следить и проверять" - это априори очевидно.
Поэтому:
А вот "устно обсудить" тут не поможет.
Поэтому:
Baryshman писал(а)
...надо просто слать нахер тех, кто такое предлагает...
...надо просто слать нахер тех, кто такое предлагает...
А вот "устно обсудить" тут не поможет.
В принципе, да, но ситуации разные бывают.
Отличный универсальный ответ.
В любой ситуации позволяет сохранить умный вид. )
В любой ситуации позволяет сохранить умный вид. )
А Вы разве не замечаете, что все сделки разные?
Я считаю, что без полной информации по ситуации другого универсального ответа быть не может.
Я считаю, что без полной информации по ситуации другого универсального ответа быть не может.
Тигра-мур писал(а)
А Вы разве не замечаете, что все сделки разные?
А Вы разве не замечаете, что все сделки разные?
А как это противоречит тому, что я написал выше?
А я разве говорю, что противоречит)
у нас при открытии аккедитива сначала ПОКУПАТЕЛЬ принес свой зарегистрированный договор к-п в банк, и только через сутки ваши 4 пункта
Што-ш... жаль вас
Baryshman писал(а)
надо просто слать нахер тех, кто такое предлагает.
надо просто слать нахер тех, кто такое предлагает.
почему?
Что "почему"?
Потому, что раскрытие аккредитива без вариантов должно происходить при единственном условии- предъявление продавцом зарегистрированного ДКП.
Все остальные варианты, как справедливо пишет Барышмен-слать нахер. А уж пришел покупатель со своим зарегистрированным ДКП или нет, не имеет значения.
Все остальные варианты, как справедливо пишет Барышмен-слать нахер. А уж пришел покупатель со своим зарегистрированным ДКП или нет, не имеет значения.
Удачный год писал(а)
предъявление продавцом зарегистрированного ДКП.
предъявление продавцом зарегистрированного ДКП.
В идеале и этого не требуется.
Банк в состоянии сам делать запрос в росреестр и раскрывать аккредитив автоматически, без каких-либо действий со стороны продавцов.
можете пожалуйста немного развернуть? договор подали на регистрацию до того как деньги оказались на счете ?
сначала деньги заложили, потом на регистрацию сдаваться. после регистрации покупатель в банк со своим зарегистрированным договором, через сутки мы со своим договором за деньгами
Аккредитив - это я так понимаю безнал, а какой-то процент за перевод банк брал?
у нас покупатель наличку закладывал в своем отделении банка. с нас ничего не брали, про покупателя не знаю
Покупателю это 2 тыс.стоит.
а зачем покупателю в банк идти? он получил квартиру, с деньгами расстался.
условия были, что сначала покупатель свой экземпляр зарегистрированного договора в банк приносит, и только через сутки продавец деньги получает
несколько странные условия и я все равно не понимаю их. покупатель квартиру получил, на банк забил (что его может заставить туда идти?), продавец не может получить деньги так как покупатель не пришел. продавец без денег и без квартиры. или я опять не так все понял ?
вы все верно поняли. если покупатель забил на банк, то продавец денег не получил и все зависло. но это чисто теоретически. фактически покупатель квартиру получал уже после того, как мы деньги забрали из банка
зря отдали тогда квартиру получается)))
рЫск дело благородное, тем более что покупателя не хило так на ценник подняли, да и агент его мертвой хваткой держала)
да дела... документ то уже ведь на регистрации с собственностью то уже расстались официально.
понятно что лучше деньги ДО получить, а потом еще до кучи и сделку слить. мы русские не обманываем друг друга
дело то не в этом, слить не получится если забрать может только продавец по предъявлении регистрации.
viarnn (svekrov 2020) писал(а)
условия были, что сначала покупатель свой экземпляр зарегистрированного договора в банк приносит, и только через сутки продавец деньги получает
условия были, что сначала покупатель свой экземпляр зарегистрированного договора в банк приносит, и только через сутки продавец деньги получает
Раскрытие аккредитива вообще никак не должно зависеть от покупателя. Продавец предъявляет зарегистирированный ДКП и получает деньги на свой счет. Только так и никак иначе.
А если покупатель умрет, тронется умом или просто не принесет зарегистрированный ДКП?
Риэлтор, который не подсказывает это продавцу - плохой риэлтор, а продавец, который соглашается на раскрытие аккредитива от желания покупателя - просто лох.
а если продавец окажется дурачком со справкой, то кто тогда покупатель?
Лох, потому, что не проверил продавца на предмет дееспособности.
а как ты его проверишь?
Baryshman писал(а)
надо просто слать нахер тех, кто такое предлагает.
так что палочка то о двух концах
Baryshman писал(а)
надо просто слать нахер тех, кто такое предлагает.
так что палочка то о двух концах
Baryshman писал(а)
Непонятна позиция "Тигра- мур:
Непонятна позиция "Тигра- мур:
Ее позиция четкая и однозначная, как я понимаю.
,,Обращайте внимание на условия раскрытия, чтобы они Вас устраивали, в частности, чтобы получение продавцом денег не зависело от покупателя. "
Согласен. Это и моя (и вообще нормальная) позиция тоже.
Смутили высказывания типа: "не могу сказать...", " надо согласовывать..."устно обсудить..."
Нечего тут обсуждать, надо пользоваться услугами той организации, которая предоставляет адекватный банковский продукт.
З.Ы. К вопросу о всяких фриковых условиях типа, как в описаном случае с ВТБ - сдаётся мне, что речь не совсем про аккредитивы, а про условия перечисления кредитных средств по ипотечной сделке.
(Чую, что именно ЭТО имелось в ввиду под фразой "ситуации разние бывают")
Смутили высказывания типа: "не могу сказать...", " надо согласовывать..."устно обсудить..."
Нечего тут обсуждать, надо пользоваться услугами той организации, которая предоставляет адекватный банковский продукт.
З.Ы. К вопросу о всяких фриковых условиях типа, как в описаном случае с ВТБ - сдаётся мне, что речь не совсем про аккредитивы, а про условия перечисления кредитных средств по ипотечной сделке.
(Чую, что именно ЭТО имелось в ввиду под фразой "ситуации разние бывают")
сейчас в тренде налик из рук в руки :)
Кстати, да, не исключено, что благодаря последним тенденциям количество таких расчетов будет увеличиваться)
Что за тенденции? Можно подробнее?
Учёта и контроля денежных средств населения)
Тут ,кмк, больше опасаться надо покупателям, если покупают за нал.
Просто может быть нежелательно иметь деньги на счете.
Да! Банк приколов рулит!
Продавала квартиру в конце апреля через аккредитив. В договоре на аккредитив прописали, что сдля открытия аккредитива в банк с ДКП может прийти или продавец или покупатель. В моем случае покупатель ходила. Сбер
А если бы с ней что-то произошло?
Гибель от приступа аппендицита или желчного пузыря, потеря дееспособности, несчастный случай, или просто не захотела?
Ваши действия? Квартира не ваша, денег нет.
Гибель от приступа аппендицита или желчного пузыря, потеря дееспособности, несчастный случай, или просто не захотела?
Ваши действия? Квартира не ваша, денег нет.
Так в условиях или один, или другой. Пришла бы сама.
Извините, подумал , что и покупатель обязан придти.
Это везде так, в прошлом году продавали через аккредитив ВТБ, получили деньги на след день после того, как покупательница забрала доки в мфц, она была ипотечницей и ей по условиям договора с банком тоже надо было их предоставить в банк. Она дошла до банка первее нас, нам даже не пришлось идти. Покупали через аккредитив сбера, тоже без проблем продавец получила деньги, только сбер взял пару дней на проверку документов.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.