Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Как понять реальную стоимость квартиры?
Оценка стоимости недвижимости
1847
91
Поделиться
Гипер нн просмотрено, вилка от 3 500 000 до 4 200 000. Квартира с момента сдачи не ремонтировалась. Брать по минимуму? или еще сколько нибудь накинуть, кроме уторговки?
если продать побыстрее - ставьте минимум
если максимально дорого - соответственно
если максимально дорого - соответственно
Понято)
Выставляйте по максимуму и смотрите за реакцией . Если будут звонки и просмотры цену не спешите снижать . Не будут , плавно снижайте.
Если квартиры аналогичные и находятся достаточно близко, то завышать не стоит. Если Ваша чем-то принципиально отличается в лучшую сторону, то можно попробовать. Но не затягивать процесс. Обычно чем дольше квартира находится в продаже, тем меньше интереса проявляют к ней покупатели.
И еще желательно гипер и авито не только просмотреть, но и прозвонить.
И еще желательно гипер и авито не только просмотреть, но и прозвонить.
Тигра-мур писал(а)
Обычно чем дольше квартира находится в продаже, тем меньше интереса проявляют к ней покупатели.
Обычно чем дольше квартира находится в продаже, тем меньше интереса проявляют к ней покупатели.
Я вот, кстати, этой тупизны не понимаю. Ладно бы чел съездил, посмотрел квартиру - и понял, что не тот вариант. Но вот лежит такое ленивое тело, просматривает объявления - а, эту квартиру я ещё полгода назад видел, не продается - значит что-то с ней не то... Не поеду смотреть.
Так что-ли ?
А почему тупизна?
Квартира висит в продаже год, допустим, её посмотрело 30 человек и никто на неё не позарился, что нужно думать в такой ситуации? Скорее всего, с ней действительно что-то не так.
И удаление объявления и создание нового - только ради более свежей даты подачи, работает, сам видел!
Квартира висит в продаже год, допустим, её посмотрело 30 человек и никто на неё не позарился, что нужно думать в такой ситуации? Скорее всего, с ней действительно что-то не так.
И удаление объявления и создание нового - только ради более свежей даты подачи, работает, сам видел!
На самом деле количество просмотров объявления, отображаемых на том же авито, только за месяц достигает около сотни, а за год в разы больше. Но количество реальных просмотров объекта просмотрщику объявления неизвестно. И стоит ли делать какие-либо выводы на основании этой информации ?
Не просмотры объявления, а просмотры квартиры!
Объявления на сайтах смотрят не только люди, но и поисковые роботы, а они точно никогда не будут покупать квартиру :-)
А 30 просмотров квартиры за год мне кажется вполне реальным
Объявления на сайтах смотрят не только люди, но и поисковые роботы, а они точно никогда не будут покупать квартиру :-)
А 30 просмотров квартиры за год мне кажется вполне реальным
Конечно реальными. Но просматривающий объявление не знает о них. И как он может делать какие-то выводы только на том основании, что квартира выставляется уже давно ?
Очевидный вывод, что квартира уже долгое время никому не нужна.
А он что, хуже других чтоли))
А он что, хуже других чтоли))
Глупо так считать. Потомучто если бы квартиры была востребована, то её уже купили бы )
Именно поэтому надо стараться продать квартиру быстрее, пока она выглядит востребованной, и человек, купивший ее, может считать себя умным)
А считать себя дураком никому не нравится))
А считать себя дураком никому не нравится))
Я продавала свою квартиру около 8 месяцев, потому что никак не могла подобрать себе вариант. Цена была чуть выше рынка, но за это время у меня было трое реальных покупателей, которые меня ждали какое-то время. Звонки были каждый день, просмотры - несколько в неделю за все 8 месяцев.
Ситуации разные бывают.
Ситуации разные бывают.
Вот и я о том же... Ситуации разные бывают, а не вот что - раз квартира давно выставлена, значит она плохая. Анекдот вспомнил :
Мужик на Калине подъезжает на заправке к Ферари. Спрашивает у водилы :
- Что Ферари, говно машина ?
- Почему говно, нормальная.
- А то я вижу на дорогах, чо-та её мало покупают...
Мужик на Калине подъезжает на заправке к Ферари. Спрашивает у водилы :
- Что Ферари, говно машина ?
- Почему говно, нормальная.
- А то я вижу на дорогах, чо-та её мало покупают...
:-)
Меня вот больше смущали квартиры, которые по цене ниже рынка продавали, в итоге оказывалось, что там есть проблемы разного рода
Меня вот больше смущали квартиры, которые по цене ниже рынка продавали, в итоге оказывалось, что там есть проблемы разного рода
Туапсин писал(а)
И как он может делать какие-то выводы только на том основании, что квартира выставляется уже давно ?
И как он может делать какие-то выводы только на том основании, что квартира выставляется уже давно ?
Вывод простой - за год никто не клюнул, и мне, значит, нафиг не нужна! :-D
Ну не знаю... По мне так нафиг такую логику )
Тут не столько логика, сколько психология, которая играет важную роль в продаже недвижимости.
Впрочем, долго висящие квартиры, могут быть и действительно проблемными. Какой-нибудь трудновыполнимый разъезд и т.п.
Впрочем, долго висящие квартиры, могут быть и действительно проблемными. Какой-нибудь трудновыполнимый разъезд и т.п.
Не совсем так, но и такое имеет место быть.
Конечно, если именно эта квартира ему нужна, он поедет, посмотрит и купит (продаются же и через годы некоторые).
Но если такая квартира одна из нескольких, то ее, вероятно, отодвинут в конец списка.
Конечно, если именно эта квартира ему нужна, он поедет, посмотрит и купит (продаются же и через годы некоторые).
Но если такая квартира одна из нескольких, то ее, вероятно, отодвинут в конец списка.
Поставьте среднее -3 950 000 и плавно снижайте при отсутствии звонков.
плавно снижать на сколько и за какой период времени?
Это вам Барышман и Витольд с Соседкой подскажут. Я свою только одну продавал, но у нас было состояние "заезжай и живи", девочка купившая у нас только диван купила новый и все, стала жить! Мы ставили с запасом на сто тыщ, сторговала у нас она полтос.
На Gipernn по каждому конкретному дому (адресу) указана средняя цена м2 квартиры конкретной планировки. Умножайте эту цену на количество своих м2 (если у вас нет дополнительных бонусов в вашей конкретной квартире) -эта цена соответствует рыночной.
Понятно, спс
Дополнительные бонусы прибавляют к цене, но немного.
Оценка гипернн - фуфель полный, ибо в исходных данных кроме общего метража и адреса ничего нет (крайний этаж ли, угловая ли и тп).
См. ответ выше. Цена средняя- соответствует рыночной, плюс-минус по конкретной квартире в разумных пределах- из практики сделок.
А что такое средняя цена?
Есть две трёшки:
1. кирпичный дом, 2010 год постройки, площадь квартиры 100м, 6млн
2. панель, 1975 год, 60м, 3,5млн
Усредняем... 4,75млн :-)
вариант 1 за 4,75 уйдёт влёгкую
вариант 2 за 4,75 не уйдёт никогда
Ни Гипер, ни другие, не учитывают многих факторов, а чисто арифметически усредняют. Интереснее смотреть тренды изменения цен, а не абсолютные цены за метр непонятно каких квартир
Есть две трёшки:
1. кирпичный дом, 2010 год постройки, площадь квартиры 100м, 6млн
2. панель, 1975 год, 60м, 3,5млн
Усредняем... 4,75млн :-)
вариант 1 за 4,75 уйдёт влёгкую
вариант 2 за 4,75 не уйдёт никогда
Ни Гипер, ни другие, не учитывают многих факторов, а чисто арифметически усредняют. Интереснее смотреть тренды изменения цен, а не абсолютные цены за метр непонятно каких квартир
См. ответ выше- средняя цена по каждому Конкретному Дому (адресу)и по Конкретной Планировке Квартиры в этом доме. Посмотрите сначала на сайте. Большинство участников рынка почему-то до сих пор- не умеют пользоваться этим ресурсом .
В доме продаётся 1 квартира за 5млн, будет ли эта цена средней?
В соседнем, таком же доме, такая же квартира продаётся за 4,5млн. Значит будет 2 "средних" цены на такие квартиры? :-)
"Средняя цена" это фикция, которую можно учитывать только в совокупности с другими данными, а тупо перемножать среднюю цену на метры, как Вы предлагали выше, это глупость!
В соседнем, таком же доме, такая же квартира продаётся за 4,5млн. Значит будет 2 "средних" цены на такие квартиры? :-)
"Средняя цена" это фикция, которую можно учитывать только в совокупности с другими данными, а тупо перемножать среднюю цену на метры, как Вы предлагали выше, это глупость!
Вы не правильно пользуетесь сайтом и невнимательно читаете мои ответы. Откройте не объявления, а ссылку на адрес интересующего вас дома. Там указаны все цены за кв. метр по всем планировкам квартир в этом доме, в т.ч. графики изменения этих цен во времени.
Вопрос Вам, как эксперту - по какой цене продастся эта четырёшка?
Среднюю цену метра для этого дома, и для таких квартир, Вы легко найдёте на этом же сайте.
Сразу скажу - расчёт по предложенной Вами методике даст категорически неправильную цену
Среднюю цену метра для этого дома, и для таких квартир, Вы легко найдёте на этом же сайте.
Сразу скажу - расчёт по предложенной Вами методике даст категорически неправильную цену
Вася Пулькин в бане писал(а)
Вопрос Вам, как эксперту - по какой цене продастся эта четырёшка? ...
Вопрос Вам, как эксперту - по какой цене продастся эта четырёшка? ...
Если ни каких подводных камней там нет, то за эти деньги и уйдет...
Нет.
Подождём версию специалиста :-)
Подождём версию специалиста :-)
Правильный ответ то будет?
Специалист пропал, а добрый модератор и ссылку уже удалил :-)
Такие квартиры, даже в лучшие годы (до осени 2013 года, включительно), не продавались дороже 4млн., так что продать сейчас дороже 4млн шансов практически нет. Собственно, ни одной такой квартиры и не было продано после осени 2013 года.
PS: _summer_, мы тут обсуждаем четырёшку на Гордеевской 24, за 4,280тр, объявление на Гипер-НН
Такие квартиры, даже в лучшие годы (до осени 2013 года, включительно), не продавались дороже 4млн., так что продать сейчас дороже 4млн шансов практически нет. Собственно, ни одной такой квартиры и не было продано после осени 2013 года.
PS: _summer_, мы тут обсуждаем четырёшку на Гордеевской 24, за 4,280тр, объявление на Гипер-НН
Дополнение про эти квартиры: какой-то чудак придумал себе цену в 5млн, все начали равняться на него и продажи встали.
Из-за этих прошлых 5млн, Гипер-НН и показывает среднюю цену на подобные квартиры как 4,9млн
Из-за этих прошлых 5млн, Гипер-НН и показывает среднюю цену на подобные квартиры как 4,9млн
Гипер показывает что в этом доме нет таких планировок...
Четырёшки в этих домах точно есть, сам видел :-)
Это подтверждает и Гипер и продавцы этой четырёшки (судя по площади комнат, это действительно четырёшка, а не 2 объединённые квартиры)
А планировки там довольно странные - корявые и непредсказуемые :-D В одном доме, в соседних подъездах, квартиры с одинаковым расположением, на одинаковом этаже, могут быть с совершенно разными планировками
Я не знаю, что Вы хотите узнать, посмотрев планировку. Посмотрите в соседних панельках - Зимина, Гордеевская, Тонкинская, площадь практически такая же, и с продажами та же беда - выше 4млн не продаются, но продавцы упорно держат свою цену.
PS: добрый модер забанил меня за ссылки на Гипер :-D
Этой дырке, как обойти запрет на публикацию "неправильных" ссылок, сто лет в обед, а не исправляют
Это подтверждает и Гипер и продавцы этой четырёшки (судя по площади комнат, это действительно четырёшка, а не 2 объединённые квартиры)
А планировки там довольно странные - корявые и непредсказуемые :-D В одном доме, в соседних подъездах, квартиры с одинаковым расположением, на одинаковом этаже, могут быть с совершенно разными планировками
Я не знаю, что Вы хотите узнать, посмотрев планировку. Посмотрите в соседних панельках - Зимина, Гордеевская, Тонкинская, площадь практически такая же, и с продажами та же беда - выше 4млн не продаются, но продавцы упорно держат свою цену.
PS: добрый модер забанил меня за ссылки на Гипер :-D
Этой дырке, как обойти запрет на публикацию "неправильных" ссылок, сто лет в обед, а не исправляют
Без бани Вам лучше идёт)
_summer_ писал(а)
Вы не правильно пользуетесь сайтом...
...Откройте ...ссылку на адрес интересующего вас дома. Там указаны все цены за кв. метр по всем планировкам квартир в этом доме
Вы не правильно пользуетесь сайтом...
...Откройте ...ссылку на адрес интересующего вас дома. Там указаны все цены за кв. метр по всем планировкам квартир в этом доме
А Вы пытаетесь просто и легко решить сложную проблему :)
Как Вы думаете, чем руководствуется РОБОТ сайта ГиперНН при "определении" цен, которые потом они указывают, как "рыночные"?
З.Ы. Как Вы относитесь к разного рода теориям заговора? Мировое правительство? Нефтяное лобби? )))
Вася Пулькин в бане писал(а)
Есть две трёшки:
1. кирпичный дом, 2010 год постройки, площадь квартиры 100м, 6млн
2. панель, 1975 год, 60м, 3,5млн
Усредняем... 4,75млн
Неудачный пример. Усреднять же предлагается стоимость метра, а в этом примере она одинаковой получилась, прям ода усреднению :о)
Есть две трёшки:
1. кирпичный дом, 2010 год постройки, площадь квартиры 100м, 6млн
2. панель, 1975 год, 60м, 3,5млн
Усредняем... 4,75млн
Это я попытался показать, что нельзя формально делить рубли на метры :-D
И умножать тоже не нужно.
Реальный разброс цен на однотипные квартиры - 3,1... 5,2 (5,2 - пытались отбить дизайнерский ремонт), при средней цене - 3,5. Если таких квартир будет много, то исключения, типа, 5,2млн сильно не повлияют на среднюю цену метра, а если квартир мало или вообще одна?!
Такой пример я дал чуть выше - продаётся за 4,3млн, хотя Гипер показывает среднюю цену для этого дома - 4,9млн, но ситуация такова, что если купят ровно за 4млн, то это будет огромной удачей для хозяев.
И умножать тоже не нужно.
Реальный разброс цен на однотипные квартиры - 3,1... 5,2 (5,2 - пытались отбить дизайнерский ремонт), при средней цене - 3,5. Если таких квартир будет много, то исключения, типа, 5,2млн сильно не повлияют на среднюю цену метра, а если квартир мало или вообще одна?!
Такой пример я дал чуть выше - продаётся за 4,3млн, хотя Гипер показывает среднюю цену для этого дома - 4,9млн, но ситуация такова, что если купят ровно за 4млн, то это будет огромной удачей для хозяев.
Сейчас на рынке полно переоценённых квартир- они стоят "вглухую", не продаются.
_summer_ писал(а)
Сейчас на рынке полно переоценённых квартир- они стоят "вглухую", не продаются.
Сейчас на рынке полно переоценённых квартир- они стоят "вглухую", не продаются.
Вы только, что доходчиво объяснили, почему опираться на инфу с ГиперНН о рыночной цене квартире - это бред бредовый, и флуктуации относительно этажей/планировок/ремонта и т.п. здесь вообще ни при чем.
Блин слово то какое умное - флуктуация ) Надо запомнить, буду вставлять в базары на разводах.
Реальную стоимость квартиры Вам может сказать лишь специалист по продаже недвижимости, который сделает аналитику и сравнит подобные проданные объекты за последние несколько месяцев. Уточняю, сравнивать он будет не желаемую стоимость собственников в объявлениях в интернете, а реальную цену, по которой были фактически проданы данные объекты в агентстве, так как реальную цену диктует рынок, т.е. покупатели, а не собственники квартир, которые смотрят на других в интернете. На сайтах вообще могут быть вывешены как реальные так и не реальные объекты. Кто-то правда хочет продать, а кто-то просто для интереса решил выставить и посмотреть, будут ли желающие на его недвижимость за придуманную им цену, ведь у него "отличный ремонт" и т.д. Кто-то закладывает для торга 20-50 тысяч, а кто-то и на 200 тыс. будет готов. Ситуации разные бывают, поэтому ориентироваться на интернет совершенно не правильно.
Риелторы не занимаются аналитикой и оценкой недвижимости. Этим занимаются оценщики. Если придется продавать ипотечникам , то хочешь не хочешь а оценщика придется вызывать , или банк который выдаст ипотеку пришлет своего оценщика. Вот тогда и будет понятна рыночная цена.
4@% писал(а)
Риелторы не занимаются аналитикой и оценкой недвижимости
Риелторы не занимаются аналитикой и оценкой недвижимости
))) оч. смешно! А как же они работают по Вашему?
Типа, заключают договор с собственником и сразу бегут в оценочную контору платить 3 рубля, чтобы умный дядя-оценщик вразумил-надоумил за почём же квартиру в рекламу ставить? ))
кто они , риелторы ? это если вам самому лень квартиру продавать или времени нет на постоянные показы , отдаете это дело риелторам. и платите комиссию соотвесно. если рыночная цена квартиры скажем 5 млн а вы по какимто причинам хотите за нее 6 то риелтор никакой роли тут не играет , или будет пыться продавать ее за 6 или откажется . Если риелтор будет хозяину квартиры затирать что она стоит гораздо дешевле его хотелок то хозяин будет искать других риелторов.
Как этот текст связан с утверждением " Риелторы не занимаются аналитикой и оценкой недвижимости..."
Вы, вообще, откуда знаете кто чем занимается, Вы что - король риелторов?
Вы, вообще, откуда знаете кто чем занимается, Вы что - король риелторов?
откуда я знаю ) дык я и риелтором работал по молодости. И оценка недвижимости моя специальность ) у меня высшее обр (оценка недвижимости , бизнеса , предприятия)
встречный вопрос , вы на каком основании утверждаете что оценщики занимаются ''херней''. вы знакомы с этой профессией ? имеете стаж , опыт ?
встречный вопрос , вы на каком основании утверждаете что оценщики занимаются ''херней''. вы знакомы с этой профессией ? имеете стаж , опыт ?
С риелторами разобрались, я прально понимаю?.. ))
Ок, переходим к оценщикам:
В принципе, этим всё сказано, но могу и разжевать, извольте:
Я провёл ипотечных сделок штук 80, наверное... Так вот, в 100% случаев имел место описанный выше вопрос (в той или иной форме). Что полностью дескридитирует весь смысл ННЗАВИСИМОЙ оценки.
Кроме того, почитывал я эти толмуды бестолковые, которые оценщики рисуют (так, для общего развития) - методики достаточно спорные: некоторые факторы неоправданно преувеличено влияют на расчёт, другие отсутствуют вовсе. Но самое главное - у оценщика НЕТУ актуальных цифр реальных сделок, так как это инсайд агентств по недвижимости/отделов продаж застройщиков.
Как-то так...
Ок, переходим к оценщикам:
baryshman писал(а)
Первый вопрос оценщика к заказчику: " К какой цифре подгонять будем?"
Первый вопрос оценщика к заказчику: " К какой цифре подгонять будем?"
В принципе, этим всё сказано, но могу и разжевать, извольте:
Я провёл ипотечных сделок штук 80, наверное... Так вот, в 100% случаев имел место описанный выше вопрос (в той или иной форме). Что полностью дескридитирует весь смысл ННЗАВИСИМОЙ оценки.
Кроме того, почитывал я эти толмуды бестолковые, которые оценщики рисуют (так, для общего развития) - методики достаточно спорные: некоторые факторы неоправданно преувеличено влияют на расчёт, другие отсутствуют вовсе. Но самое главное - у оценщика НЕТУ актуальных цифр реальных сделок, так как это инсайд агентств по недвижимости/отделов продаж застройщиков.
Как-то так...
В принципе, наверно, оценщики могут адекватно определить рыночную стоимость недвижимости, если на это будет запрос от клиента. При этом действовать, скорее всего, они будут так же, как и риэлторы, только еще дадут в нагрузку толстый красивый отчет)
Но поскольку обычно от оценщиков, действительно, требуется подогнать цифры, то они это и делают, причем весьма талантливо.
Но поскольку обычно от оценщиков, действительно, требуется подогнать цифры, то они это и делают, причем весьма талантливо.
Да, я тоже так думаю.
Только вот строгое следование методике иногда мешает адекватному анализу. Ну и основной подход, опирающийся на "данные предложений" - размывает результат (особенно в современных реалиях)
Только вот строгое следование методике иногда мешает адекватному анализу. Ну и основной подход, опирающийся на "данные предложений" - размывает результат (особенно в современных реалиях)
4@% писал(а)
дык я и риелтором работал по молодости.
дык я и риелтором работал по молодости.
Ааа... тогда Вы, видимо, немного ошиблись и изначально хотели сказать: "когда Я по молодости работал риелтером - Я не занимался аналитикой и оценкой недвижимости", так?
интересно , а какие риелторы сегодня занимаются аналитикой и оценкой ? это какой то анекдот.
Вы, чо-то, вообще не отдупляете смысл работы риелтора (нормального)...
Типа, бегать как сайгак и не думать?... Дык это плохой риелтор (коим Вы, видимо, и являлись в молодости).
Типа, бегать как сайгак и не думать?... Дык это плохой риелтор (коим Вы, видимо, и являлись в молодости).
Если в то время, когда Вы работали риэлтором "по-молодости", Вы не делали аналитику стоимости продаваемого Вами объекта недвижимости, то значит, что Вы занимались этим делом не профессионально. Профессионалы, прежде чем дать стоимость квартиры сделают эту самую аналитику. Без нее это то же самое, что не видя квартиры назначить ее стоимость по телефону.
Вот из-за таких "риэлторов" с непрофессиональным подходом к своему делу и, соответственно, непрофессиональным исполнением своих обязанностей, у людей в России сложилось совершенно не верное мнение о специалистах по недвижимости.
Вот из-за таких "риэлторов" с непрофессиональным подходом к своему делу и, соответственно, непрофессиональным исполнением своих обязанностей, у людей в России сложилось совершенно не верное мнение о специалистах по недвижимости.
что значит делали аналитику ? что вы понимаете под этим ? пробежались в интернете по подобным обьявлениям в этом доме , районе ? хорошо если есть информация о прошедшей сделке в агенстве , где работает риелтор , подобного аналога , а если нет ? посмотреть аналитику стоимости квадратного метра в этом районе , доме на гипере ? так это уже не ваша аналитика , ее сделали уже другие люди , это их работа , труд и их время.
В посте выше я описала конкретно из чего и как делается аналитика, и про интернет и гипер там тоже написано.
У любого крупного агентства за год происходит много сделок и найти подобные проданные объекты проблем практически не возникает.
Если лично у Вас такая нелюбовь к данным специалистам, это совершенно не значит, что все плохие.
У любого крупного агентства за год происходит много сделок и найти подобные проданные объекты проблем практически не возникает.
Если лично у Вас такая нелюбовь к данным специалистам, это совершенно не значит, что все плохие.
4@% писал(а)
посмотреть аналитику стоимости квадратного метра в этом районе , доме на гипере ? так это уже не ваша аналитика , ее сделали уже другие люди , это их работа , труд и их время
посмотреть аналитику стоимости квадратного метра в этом районе , доме на гипере ? так это уже не ваша аналитика , ее сделали уже другие люди , это их работа , труд и их время
)))
1. Ни один норм. риелтор на Гипер не ориентируется.
2. Данные гипера делает РОБОТ, тупо на основании имеющихся на ЭТОМ ЖЕ Гипере объявлений, так шта нету здесь ни"работы" ни "труда", ни "времени других людей". Стыдно этого не знать, оценьщик, блин, с "высшим образованием"
З.Ы. Где, кстати, выдают дипломы о ВЫСШЕМ образовании оценщикам недвижимости? (без шуток, интересно)
1в вашем понимании пятидесятилетние тётки риелторши сплошные аналитеГи и гуру оценки , оставайтесь при своем мнении , слезте с моей головы ) самиж понимаете что хрень какую то затираете и все равно тролите )
2 а каким образом можно быть оценщиком не имея высшего образования , такого бреда я еще не слышал?
2 а каким образом можно быть оценщиком не имея высшего образования , такого бреда я еще не слышал?
4@% писал(а)
в вашем понимании пятидесятилетние тётки риелторши сплошные аналитеГи и гуру оценки , оставайтесь при своем мнении
в вашем понимании пятидесятилетние тётки риелторши сплошные аналитеГи и гуру оценки , оставайтесь при своем мнении
Ткните пальцем где писал что-либо подобное, тогда можно будет что-то обсуждать... А так - банальная демагогия...
4@% писал(а)
самиж понимаете что хрень какую то затираете
самиж понимаете что хрень какую то затираете
Как мило... за меня всё решили, что я там себе понимаю? ))
Я одно понимаю: хрень - это заявления типа "Риелторы не занимаются аналитикой и оценкой недвижимости" (но при этом откуда-то её знают)
4@% писал(а)
а каким образом можно быть оценщиком не имея высшего образования , такого бреда я еще не слышал
а каким образом можно быть оценщиком не имея высшего образования , такого бреда я еще не слышал
И опять Вы пытаетесь приписать мне то, чего я не говорил ))
Я лишь спросил в каком высшем учебном заведении готовят оценщиков недвижимости, но вместе то внятного ответа - очередная демагогия.
риелтер в том виде как они сейчас есть
-это совершенно не нужный посредник.
все сделки что у меня были я проводил сам.
и сколько я с ними связывался - одни только геморрои от риелтеров и кидалово.
а уж ответственности от них ноль.
риелетеров ненавижу
-это совершенно не нужный посредник.
все сделки что у меня были я проводил сам.
и сколько я с ними связывался - одни только геморрои от риелтеров и кидалово.
а уж ответственности от них ноль.
риелетеров ненавижу
Очень хорошо, что сколько бы Вы ни брались за это дело, все было удачно. Но не всем так везет. А некоторые обращаются после того, как попытали счастья сами и что-то пошло не так.
А о Вашем мнении... могу предположить, что Вы связывались либо с маклерами, либо с риэлторами, которые работают на себя, не платят налоги и не несут ни за что ответственности, либо это были небольшие компании, не состоящие в гильдии риэлторов России и Н.Новгорода у которых ответственность не застрахована.
А о Вашем мнении... могу предположить, что Вы связывались либо с маклерами, либо с риэлторами, которые работают на себя, не платят налоги и не несут ни за что ответственности, либо это были небольшие компании, не состоящие в гильдии риэлторов России и Н.Новгорода у которых ответственность не застрахована.
нет в основном с агентствами.
я еще раз повторю:оценить квартиру я могу професииональным оценщиком, а выставить на авито и циане я сам могу
в чем нужен риелетр я не понимаю.
я еще раз повторю:оценить квартиру я могу професииональным оценщиком, а выставить на авито и циане я сам могу
в чем нужен риелетр я не понимаю.
Не понимать можно, заниматься самому - пожалуйста, ненавидеть это лишнее.
Агентств очень много и они разные, агентство тоже нужно выбирать. Не думаю, что если бы Вы обратились, например, в Выбор или Адрес, у Вас были бы проблемы с агентом (прошу не счесть за рекламу, я работаю не там). Хотя, на мой взгляд, лучше выбирать не агентство, а по возможности, агента по отзывам и рекомендациям.
Кстати, не совсем понятно, зачем Вы обращались в агентства, если сами все умеете.
Хотя оценить и кинуть объявление на сайты, это еще не все, кроме этого надо еще организовать процесс таким образом, чтобы сделка прошла быстро и беспроблемно.
Кроме того, в значительной части случаев агент может продать квартиру (и пр.) быстрее и дороже, чем хозяин.
Агентств очень много и они разные, агентство тоже нужно выбирать. Не думаю, что если бы Вы обратились, например, в Выбор или Адрес, у Вас были бы проблемы с агентом (прошу не счесть за рекламу, я работаю не там). Хотя, на мой взгляд, лучше выбирать не агентство, а по возможности, агента по отзывам и рекомендациям.
Кстати, не совсем понятно, зачем Вы обращались в агентства, если сами все умеете.
Хотя оценить и кинуть объявление на сайты, это еще не все, кроме этого надо еще организовать процесс таким образом, чтобы сделка прошла быстро и беспроблемно.
Кроме того, в значительной части случаев агент может продать квартиру (и пр.) быстрее и дороже, чем хозяин.
Тигра-мур писал(а)
Кстати, не совсем понятно, зачем Вы обращались в агентства, если сами все умеете.
я в другом городе живу
организовать процесс таким образом, чтобы сделка прошла быстро и беспроблемно.
Это как? очередь занять? :)))
Кроме того, в значительной части случаев агент может продать квартиру (и пр.) быстрее и дороже, чем хозяин
Кстати, не совсем понятно, зачем Вы обращались в агентства, если сами все умеете.
я в другом городе живу
организовать процесс таким образом, чтобы сделка прошла быстро и беспроблемно.
Это как? очередь занять? :)))
Кроме того, в значительной части случаев агент может продать квартиру (и пр.) быстрее и дороже, чем хозяин
ага.\
вот только на прошлой неделе знакомая продала квартиру ниже рынка трешку в СЗАО, которую я хотел у нее купить. так как агент ее убедила что лучше продавать так и быстрее иначе будет стоять и вообще не уйдет (с мая по осень тут глухо -народ валит за мкад и моря)
Так что же не купили, раз хотели)
Беспроблемно - это заранее предусмотреть и согласовать по-возможности все трудности, противоречия и недопонимания, которые обязательно вылезают в процессе подготовки сделки и на сделке. Особенно то, что связано с передачей денег и квартиры. Не говоря даже об ошибках и нюансах в документах.
Беспроблемно - это заранее предусмотреть и согласовать по-возможности все трудности, противоречия и недопонимания, которые обязательно вылезают в процессе подготовки сделки и на сделке. Особенно то, что связано с передачей денег и квартиры. Не говоря даже об ошибках и нюансах в документах.
трешка не лучший вариант под сдачу
Стало быть, Вы не были реальным покупателем.
Очень вероятно, что продавец с агентом поступили правильно, хотя данных мало, утверждать не буду.
Очень вероятно, что продавец с агентом поступили правильно, хотя данных мало, утверждать не буду.
она была выставлена всего неделю....
ну и наличкой она хотела, я если бы и взял то кредитом
ну и наличкой она хотела, я если бы и взял то кредитом
Ну вообще говоря, максимальное количество максимально мотивированных покупателей, действительно,приходит в первые пару недель.
Можно небольшой офф? Вы изменили ник, или это у меня компьютер глючит?
Можно небольшой офф? Вы изменили ник, или это у меня компьютер глючит?
Тигра-мур писал(а)
Вы изменили ник, или это у меня компьютер глючит?
Заходите в профиль юзера, там рядом с ником будет белая стрелочка, если он менял ник, так вот при подводе мышки к этой стрелочке видно историю смены ников.
Вы изменили ник, или это у меня компьютер глючит?
Благодарю)
Любая ненависть вредит, прежде всего, ее обладателю.
Добрее надо быть. А то все кругом друг друга бесят и ненавидят, и при этом еще надеются, что каким-то чудом добрый, честный и умный человек пробьется в президенты или губернаторы, и сделает жизнь страны лучше. Это фантастика (с).
Правильно Apriori говорит, что сначала связываетесь, с кем попало, а потом всех ненавидите. По этой логике также можно ненавидеть всех строителей и отделочников, и учителей и много кого еще.
Добрее надо быть. А то все кругом друг друга бесят и ненавидят, и при этом еще надеются, что каким-то чудом добрый, честный и умный человек пробьется в президенты или губернаторы, и сделает жизнь страны лучше. Это фантастика (с).
Правильно Apriori говорит, что сначала связываетесь, с кем попало, а потом всех ненавидите. По этой логике также можно ненавидеть всех строителей и отделочников, и учителей и много кого еще.
а с частниками и не связывался - все от агентств были
А Вы кем работает?
один из бизнесов - строй материалы
еще один покупка-сдача недвижимости в НН и МО
еще один покупка-сдача недвижимости в НН и МО
Ненавижу перекупов и рантье. ))
это бизнес.
многие застройщики сейчас лишены длинных и дешевых денег банков.
поэтому приходиться брать метрами
да вообщем то это всегда было
многие застройщики сейчас лишены длинных и дешевых денег банков.
поэтому приходиться брать метрами
да вообщем то это всегда было
4@% писал(а)
если рыночная цена квартиры скажем 5 млн а вы по какимто причинам хотите за нее 6 то риелтор никакой роли тут не играет , или будет пыться продавать ее за 6 или откажется .
если рыночная цена квартиры скажем 5 млн а вы по какимто причинам хотите за нее 6 то риелтор никакой роли тут не играет , или будет пыться продавать ее за 6 или откажется .
Для того чтобы принять подобное решение, разве риелтер не обязан эту "рыночную цену" понимать хотя бы в общих чертах?
baryshman писал(а)
4@% писал(а) <br> если рыночная цена квартиры скажем 5 млн а вы по какимто причинам хотите за нее 6 то риелтор никакой роли тут не играет , или будет пыться продавать ее за 6 или откажется .
<br> Для того чтобы принять подобное решение, ... я не говорил что он , риелтор не понимает рыночных цен , я говорил и говорю что он не занимается аналитикой и оценкой . это кропотливый процесс , есть сайты на которых выкладывается ежемесячная аналитика , путем сравнения тысяч обьявлений . этим занимаются совсем другие люди . у риелтора нет на это временм и это не его работа и ему никто за это не платит. Риелтор бегает по городу и показывает , сдает продает хаты . А не сидит часами в офисе и не рисует таблицы по средней цене за квадратный метр в Советском районе в сталинках )
4@% писал(а)
я не говорил что он , риелтор не понимает рыночных цен , я говорил и говорю что он не занимается аналитикой и оценкой
я не говорил что он , риелтор не понимает рыночных цен , я говорил и говорю что он не занимается аналитикой и оценкой
Дык, откель же он тогда знает эти самые пресловутые "рыночные цены"? Он же не обращается за ними к оценщикам...
4@% писал(а)
это кропотливый процесс , есть сайты на которых выкладывается ежемесячная аналитика , путем сравнения тысяч обьявлений . этим занимаются совсем другие люди...
это кропотливый процесс , есть сайты на которых выкладывается ежемесячная аналитика , путем сравнения тысяч обьявлений . этим занимаются совсем другие люди...
и в чем же реальная польза этого "кропотливого процесса" ежели любой нормальный риелтор выдаст те же цифры (а то и более точные)?
4@% писал(а)
у риелтора нет на это временм и это не его работа и ему никто за это не платит. Риелтор бегает по городу и показывает , сдает продает хаты . А не сидит часами в офисе и не рисует таблицы...
у риелтора нет на это временм и это не его работа и ему никто за это не платит. Риелтор бегает по городу и показывает , сдает продает хаты . А не сидит часами в офисе и не рисует таблицы...
Давайте ещё раз: Ваш молодёжный опыт не позволяет судить о том, чем и как заняты ВСЕ риелторы мира, не так ли?
скучно что ли ? опять по кругу ходим или просто тролим ?
4@% писал(а)
скучно что ли ?
скучно что ли ?
Уже да.
Ибо дискуссии не получилось.
Аргументов ноль от Вас, только низкосортная демагогия.
4@% писал(а)
. Этим занимаются оценщики
. Этим занимаются оценщики
Оценщики занимаются ХЕРНЁЙ!
А конкретнее: выполняют обязаловку банков по ипотечным сделкам. Ничего общего с реальным рынком и его аналитикой данная псевдо-оценочная деятельность не имеет. Первый вопрос оценщика к заказчику: " К какой цифре подгонять будем?"
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.