Ощущается как +15

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Как изменятся требования к застройщикам с 1 июля 2018 года и повлияет ли ужесточение требований на цены на рынке недвижимости?

Застройщики

337

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Sosedochka

18.01.2018

Как изменятся требования к застройщикам?

С 1 июля 2018 года вступают новые требования к застройщикам жилья в России. Почти все они касаются финансовой стороны бизнеса. Застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Кроме того, размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей -- не более 30%. Не связанные со строительством обязательства застройщика ограничены 1% от общего объема инвестиций.

Девелопер лишается права привлекать какие-либо займы помимо целевого кредита на проект. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке. Кроме того, застройщик не может выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации.

Также ограничили возможность привлекать средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Проще говоря, вводится принцип <<один застройщик -- одно разрешение на строительство>>. Соответственно, для крупных проектов, насчитывающих несколько этапов строительства, разрешительную и проектную документацию придется утверждать до старта реализации, а это повлечет за собой увеличение расходов.

<<Данные новеллы в итоге спровоцируют заметный рост себестоимости строительства, что в будущем приведет либо к росту цен, либо к снижению доходности девелоперского бизнеса. Учитывая текущую ситуацию на рынке, где ощущается переизбыток предложения, часть застройщиков будут вынуждены свернуть свою деятельность либо серьезно пересмотреть ее параметры>>.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5a5f51649...2Fzen.yandex.com

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

evil nn

18.01.2018

Sosedochka писал(а)
Также ограничили возможность привлекать средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Проще говоря, вводится принцип <<один застройщик -- одно разрешение на строительство>>..

Это требование уже вроде пересмотрели.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anyka

18.01.2018

уже смягчили требования к застройщику. Основное нововведение - деньги дольщиков идут не застройщику, а в банк на счета эскроу, а банк уже КРЕДИТУЕТ застройщика деньгами дольщиков (БЕСПРОЦЕНТНЫМИ) и своими. То бишь у застройщика возникает доп.расход на % по кредитам, что повлечёт за собой увеличение себестоимости. Риски недостроя перекладываются на банки и компенсационный фонд, а государство больше не волнует проблема обманутых дольщиков.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

18.01.2018

Anyka писал(а)
Риски недостроя перекладываются на банки и компенсационный фонд, а государство больше не волнует проблема обманутых дольщиков.

Значит, вместо обманутых дольщиков должны появиться обманутые вкладчики.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anyka

18.01.2018

подставленные банки скорей и закредитованные застройщики. Деньги дольщиков страхуются аналогично депозитам.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

12345@54321

19.01.2018

ну и страховые, наверное, подтянут тоже

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Сдам от собственника 1-комн.квартиру Казанское шоссе - user_281809964 01.09.2024 в 13:08:29 3

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 24.07.2024 в 10:45:58 14

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Разработка документов по охране труда (СУОТ)

Хотите обеспечить безопасность своих сотрудников и избежать штрафов за нарушения в области охраны труда? Мы поможем вам разработать все...

Станки бу металлобрабатывающие

Прессы Кд2128, кд2126, к2330б Лазерный центр bodor a3 Сверлильный 2м55 Токарный 1м63 2800 Ножницы Н3121 1к62 рмц 1500 Вальцы И2222...

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.

Профессиональная помощь в сертификации от ООО «Современный стандарт»

Предлагаем оформление разрешительных документов таких как: декларации/сертификаты по техническим регламентам таможенного союза, ИСО,...