Ипотечный пузырь?

ОФФ и флуд

1429

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

P-G

03.09.2020

Ближайшие перспективы российского рынка ипотеки

В январе 2020 года среди потенциальных ипотечников проводился опрос, откуда они берут деньги на первый взнос по ипотеке.

Специфика опроса была довольно бестолковой с точки зрения адекватной статистики: можно было выбирать несколько вариантов. То есть, например, часть сбережений + материнский капитал, или материнский капитал + потребительский кредит, и так далее.

Так вот, по данным опроса, только у 60% были сбережения для первоначального взноса, которые могли покрыть его полностью или частично.

Повторю еще раз: у 40% людей, которые в феврале брали ипотеку, вообще не было собственных средств, даже для первоначального взноса.

Аж 20% хотели сделать это полностью или частично с помощью материнского капитала.

Еще 23% хотели отдать в залог банку другую свою недвижимость.

10% хотели взять потребительский кредит для первоначального взноса по ипотеке)

Еще раз повторю: из-за корявости опроса люди в большинстве случаев использовали комбинации источников для взноса.

То есть, на самом деле, людей с полной суммой по взносу было гораздо меньше половины, и многие хотели донабрать с помощью маткапитала или потребительского кредита.

Но все это было еще до коронакризиса. Потом ставки по кредитам сильно просели и начался ипотечный пампинг.

Теперь появилась первая статистика по новой структуре ипотечного кредитования.

Оказалось, что 5.5% первоначальных взносов было сделано с помощью потребкредитов. То есть, у покупателя квартиры вообще не было ни рубля для ее покупки.

Если сопоставить все это с опросом в январе, то приходим к выводу, что очень большая доля (как минимум треть) покупателей на рынке российской недвижимости сейчас вообще не имеет денег. Маткапитал, залог, потребкредит.

Очевидно, что это заемщики с повышенным уровнем кредитного риска. По факту, они просто выступают прослойкой, которая кидает квартиру на баланс банков и как бы снимает ее у них. С такими вводными значительная часть из этих людей не сможет выплатить свои ипотеки.

При всем при этом, чистая прибыль главного говностроера Москвы - компании ПИК, выросла в 2 раза. Они вообще стали главными бенефициарами постковидной кредитной накачки.

Вместе с тем, около трети всех застройщиков РФ обанкротились или испытывают трудности с достройкой своих объектов (растянули сроки). То есть, очевидно, происходит монополизация рынка. В руках таких компаний, как ПИК, накапливается все больше ресурсов и прибылей, а значит говностроя будет все больше и он будет все масштабней (фордизм в строительстве).

Все эти человейники «за чертой оседлости» пойдут прямиком на баланс банкам.

В общем, намечается очень мощный ипотечный пузырище в РФ.

Если ЦБ РФ будет повышать ставку (хотя бы на 3%), то все это сформирует эффект домино.
Ведь заемщикам без первоначального капитала нужно постоянно рефинансировать свои потребкредиты и кредитные карты. Желательно под все более низкий процент. Без этого они просто не протянут.

Так что любое повышение ставки ЦБ РФ (больше, чем на 1.5%) скорее всего приведет к подрыву пузыря цен на недвижимость.

Хотя еще вопрос, что сыграет быстрее: обесценивание рубля или сокращение ипотечного спроса)

Пузырь может лопнуть (спрос встать), а цены - остаться прежними из-за высокой инфляции.

@inflation_shock

Ответить

Ссылка на сообщение

Ипотечный пузырь?

Объявления на НН.РУ - Бизнес