Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Есть ли смысл делать ремонт?
Общая тема
1161
50
Поделиться
Есть однушка, в панельке. Ремонта как такового нет. Я снял обои, плитку в ванной и на кухне. Перестелил пол в комнате (был батут). Теперь квартира готова под ремонт.
И встал вопрос, делать хоть какой-то ремонт или забить и продавать просто ниже ценой? Есть ли смысл? Мне кажется выйдет баш на баш. Только я затрачу ещё своё время.
И встал вопрос, делать хоть какой-то ремонт или забить и продавать просто ниже ценой? Есть ли смысл? Мне кажется выйдет баш на баш. Только я затрачу ещё своё время.
Смотря насколько ниже ценой. Можно попробовать сейчас под новый год и так продать, но вообще с ремонтом быстрее уйдет.
Под новый год не пойдёт. Вступление в наследство только в марте.
Тогда, если есть возможность, неплохо бы сделать - простенько и чистенько.
Тоже плюсанусь за простенький ремонт - время есть, обои по 100 рублей не пробьют брешь в бюджете, а свежим ремонтом Вы сможете заманить покупателей, которым важно въехать сразу
на всех не угодишь и разные мнения в этой теме лишнее тому подтверждение, но сейчас на рынке купли-продажи недвижимости 2/3 покупателей - ипотечники, которым нужно сразу после сделки заехать в квартиру и которым банки не одобрят ваш вариант без ремонта
Это почему не одобрят вариант без ремонта? Нам в свое время одобрили "голые стены" - даже труб не было.
нормальный банк обычно не одобряет такие варианты, но с помощью фотошопа могут и одобрить, конечно :-)
Фотошоп не применялся, банк Райффайзен.
Банк одобряет квартиры, которые передаются ему в залог и которые в случае чего можно быстро продать и по нормальной цене. Если первоначальный взнос на уровне 50 %, то продать квартиру с большим дисконтом не сложно, даже если там голые стены. А если 10 - 15 % то...
Ну да, первоначальный взнос был больше 50%.
А как же новостройки без ремонта одобряют?
уже ответили, см.выше
Сделай ремонт. Пока будешь продавать, можно будет хоть сдавать. Да и торговаться меньше будут.
Квартиры с квартирантами хуже продаются. Если только кому-то именно под сдачу надо.
Раньше была мода - покупать квартиру и за счет квартирантов частично оплачивать ипотечные платежи. Сейчас не знаю, но денег у людей ещё меньше стало. Тоже самое и про ремонт можно сказать - конечно, каждый хочет делать, какой ему нравится, но не у всех есть деньги на это. Лично я бы не стал покупать квартиру без обоев и без плитки в ванной. На первое время хоть какая-то косметика, но должна быть.
Да, согласна.
тут важно конкретное состояние квартиры. я бы не стала покупать со старыми трубами. обои и плитка в таком случае вторичны.
Заменить трубы в однушке - раз плюнуть. Всё в одном месте.
в нашем доме, кстати, не так было. два стояка, даже в однушках.
Мой кейс: искал целенаправленно без ремонта, или что лучше - подготовленную к нему, тк не хотел платить втридорога за дешевые материалы и косметику которая не в моем вкусе. С ремонтом косметическим такая же квартира, но этажем ниже в этом же доме стоила на аж 700к дороже))
larinman писал(а)
стоила на аж 700к дороже
стоила на аж 700к дороже
Вот и я про то же.
тут вопрос: это на авито за столько выставили или она продалась на эти 700к дороже?
цены когда мониторила в своем доме - одинаковые однушки с разницей в 1 млн попадались. ну да, одна после бабули, а другая современный ремонт. но миллион же. а подъезд, меж тем, у них будет один и тот же, кстати. без света, с ломающимися лифтами и алкашами на 5-м этаже. и с дракой-собакой за парковку... ну да это уже не к вам, а просто рассуждение.
цены когда мониторила в своем доме - одинаковые однушки с разницей в 1 млн попадались. ну да, одна после бабули, а другая современный ремонт. но миллион же. а подъезд, меж тем, у них будет один и тот же, кстати. без света, с ломающимися лифтами и алкашами на 5-м этаже. и с дракой-собакой за парковку... ну да это уже не к вам, а просто рассуждение.
Выставили и потом продали - с новой соседкой я познакомился позже, когда ремонт делал над ней.
Подъезд хоть и со светом, с замененной проводкой на медь и с заземлением, с замененными лифтами, поменянными везде окнами на пластик, косметическим ремонтом и без алкашей, но панель)
Подъезд хоть и со светом, с замененной проводкой на медь и с заземлением, с замененными лифтами, поменянными везде окнами на пластик, косметическим ремонтом и без алкашей, но панель)
кто захочет купить именно под ремонт - оторвет все ваши обои по сто рублей. кто будет выбирать чтобы заехать и жить - обоями не привлечешь, будут смотреть на трубы и проводку.
У этой квартиры и так есть огромный минус - менее 3 лет в собственности, так что усугублять ситуацию ещё и внешним видом...
Навскиду, для однушки можно уложиться в 10тр - посвежить белой красной окна, двери трубы и батареи, покрасить потолок, поклеить обои, положить линолеум. И покупатели уже не будут приходить в уныние от бетонных стен и облезлой краски.
И ещё есть эффект от такого ремонта - воздух в квартире меняется. После старых людей в квартире остаётся "что-то" - не только запах, а ещё и какое-то тягостное ощущение, что хочется побыстрее уйти из этого места, несколько раз с таким сталкивался.
Навскиду, для однушки можно уложиться в 10тр - посвежить белой красной окна, двери трубы и батареи, покрасить потолок, поклеить обои, положить линолеум. И покупатели уже не будут приходить в уныние от бетонных стен и облезлой краски.
И ещё есть эффект от такого ремонта - воздух в квартире меняется. После старых людей в квартире остаётся "что-то" - не только запах, а ещё и какое-то тягостное ощущение, что хочется побыстрее уйти из этого места, несколько раз с таким сталкивался.
Вася Пулькин в бане писал(а)
У этой квартиры и так есть огромный минус - менее 3 лет в собственности
У этой квартиры и так есть огромный минус - менее 3 лет в собственности
А в чём он огромный? Ну придётся заплатить 13% свыше миллиона.
Огромный минус для покупателя :-)
"Стандартный" срок исковой давности - 3 года, и в течение этого времени к покупателю могут придти обиженные бывшие собственники, или обделённые родственники, и попытаться оспорить эту сделку.
Поэтому покупателю надо 10 раз подумать - а покупать ли вообще квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет?
Вы, конечно же, не будете афишировать этот нюанс, возможно, агент покупателя тоже это "не заметит" (ему ведь хочется побыстрее получить свои 50тр), но Вам надо быть в курсе этого минуса, хотя бы для того, чтобы не сболтнуть лишнего :-D
А поскольку это квартира по наследству, то надо быть готовым к вопросу - а не было ли ещё претендентов на это наследство?
"Стандартный" срок исковой давности - 3 года, и в течение этого времени к покупателю могут придти обиженные бывшие собственники, или обделённые родственники, и попытаться оспорить эту сделку.
Поэтому покупателю надо 10 раз подумать - а покупать ли вообще квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет?
Вы, конечно же, не будете афишировать этот нюанс, возможно, агент покупателя тоже это "не заметит" (ему ведь хочется побыстрее получить свои 50тр), но Вам надо быть в курсе этого минуса, хотя бы для того, чтобы не сболтнуть лишнего :-D
А поскольку это квартира по наследству, то надо быть готовым к вопросу - а не было ли ещё претендентов на это наследство?
Чего уж там не сболтнуть, шило в мешке не утаишь. Кому это важно, сами спросят и в документах обратят внимание на дату.
А есть люди, которые вообще не в курсе этого! Сам таких видел! :-D
Ну, это их личное дело.
5 лет, а не 3. Это про налог
Поскольку новые нормы действуют для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016, то на данный момент трех лет достаточно. А для наследства и вовсе три года остались.
И Вася не о налоге говорит, а о сроке исковой давности, это другое и оно по-прежнему три года. Хотя там всё не так просто, этот срок еще поди разбери, когда начинается...
И Вася не о налоге говорит, а о сроке исковой давности, это другое и оно по-прежнему три года. Хотя там всё не так просто, этот срок еще поди разбери, когда начинается...
для дарения и наследования между родственниками - 3 года
Вася Пулькин в бане писал(а)
обиженные бывшие собственники, или обделённые родственники
обиженные бывшие собственники, или обделённые родственники
Бывший собственник вряд ли придёт. Он умер. А им квартира покупалась в начале 2000х. Насчёт родственников, их нет. К тому же есть завещание.
Даже если Вы это скажете потенциальному покупателю, и это всё действительно правда, то у покупателя всё равно будут сомнения.
Но не все покупатели вообще знают о возможных проблемах с оспариванием сделки. Так что если не спрашивают, то ничего и не говорить про это, чтобы не вводить людей в ненужные сомнения :-)
Но не все покупатели вообще знают о возможных проблемах с оспариванием сделки. Так что если не спрашивают, то ничего и не говорить про это, чтобы не вводить людей в ненужные сомнения :-)
завещания оспариваются в суде, шанс выиграть дело небольшой, но в этот период времени, который может длится годами, квартира будет под судом или вообще под арестом и всё это время покупатель будет пить валерианку или чего покрепче
Sosedochka писал(а)
завещания оспариваются в суде
завещания оспариваются в суде
Кем? Законных детей больше нет. С последней женой оформлен развод.
может с предпоследней женой развод не был оформлен, кто его знает, это жизнь и она полна неожиданностей, порой не очень приятных
Где продавать будете? С марта однушку буду искать для себя, интересуюсь
Автозавод, Ю. шоссе. 46а 2 эт. 33 метра.
Рядом)
С балконом?
С балконом?
Тигра-мур писал(а)
С балконом? ...
С балконом? ...
Да.
Нормальный вариант тогда, уйдет за разумные деньги в разумные сроки.
Тигра-мур писал(а)
за разумные деньги
за разумные деньги
Разумные это сколько примерно?
В марте посмотрим)
И еще в каком состоянии решите продавать.
И еще в каком состоянии решите продавать.
Нет.)))
самый дешманский стоит сделать ИМХО
бедненько-чистенько-аккуратненько
бедненько-чистенько-аккуратненько
На мой взгляд, самая лучшая квартира, это квартира с чистовой отделкой и новыми коммуникациями (ну или обновленными рабочими). Кто-то просто обои поклеит под свой вкус, кто-то покрасит все в белый цвет, а кто-то дизайнерский ремонт затеет. В любом случае не придется на переделку время и силы тратить.
Но, я не агент, могу только о своих предпочтениях рассказать))
Но, я не агент, могу только о своих предпочтениях рассказать))
почему ниже ценой? я бы рада была когда-то не обоям в 7 слоев, а очищенным стенам
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. тема является архивной.