Ощущается как +20

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Эксперты назвали факторы для стабилизации цен на новостройки в 2023 году

Разговоры о недвижимости

1990

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Эдуард Королев

07.04.2023

Стоимость квадратного метра на рынке новостроек в 2023 году сохранится на текущем уровне. Такую точку зрения высказали эксперты на Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости «Эксперт РА».

По оценкам «Эксперт РА», с начала 2020 года по февраль 2023 года средние цены в новостройках России показали «феноменальный рост» — 83%. «В некоторых регионах ситуация выглядела драматической. Например, в Краснодарском крае цены на первичку выросли более чем в два раза, в Петербурге — почти в два раза. В Москве — около 80%», — отметил младший директор группы корпоративных рейтингов «Эксперт РА» Роман Андреев

«Мы предполагаем, что сложится новый ценовой баланс — цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста», — сказал Роман Андреев.

adv.rbc.ru
По его словам, большинство застройщиков закладывает «плоский» уровень цен за квадратный метр в 2023–2024 годах — они будут соответствовать ценам 2022 года. Девелоперы не ожидают существенного роста стоимости жилой недвижимости на первичном рынке, но и снижения от достигнутых уровней тоже не прогнозируют. Застройщики будут стремиться сохранить цены и маржинальность проектов, даже если придется за это заплатить уменьшением объемов строительства.

«Есть факторы, которые будут поддерживать цены, — инфляция, себестоимость строительства. Но и вверх они не пойдут, потому что спрос сокращается. Скорее всего, мы увидим охлаждение бурного роста, который был в последние два-три года, и возвращение цен к нормальной здоровой динамике», — отметил Роман Андреев из «Эксперт РА». «В 2023 году, скорее всего, мы увидим сохранение текущего уровня цен», — пояснил он.

По данным «Дом.РФ», на первичном рынке сейчас высокая доля ипотеки — 90%. В нормальной ситуации — 60–70%. На вторичном рынке соотношение примерно 50 на 50. Но цены на вторичном рынке сейчас ниже, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «Можно купить квартиру в той же готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома. Вот поэтому ответ на вопрос, будут ли дальше расти цены, — скорее всего, нет. У нас есть естественный ограничитель в виде вторичного рынка. Мне кажется, строительное сообщество должно задуматься, как вернуть этот спрос, ушедший на вторичный рынок», — рассказал Михаил Гольдберг.

По его словам, раньше люди продавали квартиру на вторичке, покупали в новостройке большей площади, брали ипотеку или добавляли накопления, потому что доплата была небольшой — в размере первого взноса по ипотеке. «Теперь у нас таких сделок на первичном рынке фактически нет, потому что все цепочки перешли на вторичный рынок. Это тот спрос, который недополучает рынок новостроек из-за создавшегося дисбаланса на рынке», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ».

Банки также ожидают стабилизации цен на рынке новостроек. «В 2023 году стоимость метра сохранится на том же уровне, который и был, и будет поддерживаться в том числе новыми видами выводимого жилья — квартирами с отделкой, с мебелью», — сказал управляющий директор Совкомбанка Артем Языков. Снижения цен банкир тоже не прогнозирует. «Мы не ожидаем отката, драматического падения цен. На это будет влиять достаточно много факторов, в том числе отделка, меблировка, инфраструктура, которую застройщик строит вместе с объектом», — пояснил он.

По данным экспертов, массовые скидки замедлили в 2022 году рост цен на новостройки Москвы. Около трети всех квартир на первичном рынке столичного региона в прошедшем году были выставлены на продажу с дисконтом. По оценкам ЦИАН, цена 1 кв. м на новостройки массового сегмента в 2022 году выросла на 6,5%, до 260,3 тыс. руб. Для сравнения, в 2021 году рост был на уровне почти 30%. В 2023 году скидки не только сохранились, но и выросло их предложение и размер.

Источник
http://sroroo.ru/press_center/news/3727069/

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Dave

07.04.2023

"Мы предполагаем, что сложится новый ценовой баланс -- цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста" )))
"младший директор группы", это какой-то пипец, а не экспертиза...
это с такими людьми мы хотим делать простите ср..ные чипы для автомобилей, которые по сути контроллер, нанометры ему не нужны, энергосбережение как у смартфона тоже
Если двигатель перегрелся то ему охлаждение нужно, а не долгосрочный тренд нормального роста.
Относительно первички и вторички...
Вторичке льготная ипотека не светит, и если эту халяву уберут у застройщиков, то и они будут вынуждены снижать цены, плевать на инфляцию и себестоимость строительства, о них вспоминают когда удобно, а когда не очень, то сразу апеллируют к платежеспособному спросу.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Дикий Ветер

10.04.2023

Dave писал(а)
и если эту халяву уберут у застройщиков

давно пора убирать! дармоеды как и РЖД, вечно якобы убыточные, но миллиардные премии, новые яхты и вертолёты у каждого второго топа

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

user_280269032

10.04.2023

Dave
писал(а)
они будут вынуждены снижать цены

не будут

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alex Hobotoff

14.04.2023

Эдуард Королев писал(а)
Мы не ожидаем отката, драматического падения цен.

Будет недраматическое падение?

по аналитике цен на новостройки - пора возвращаться к выражению цен в долларах, так хоть какая-то ясность с тенденциями будет.

Цены в рублях - это аналитика ни о чём "Мы не ожидаем...драматического падения цен".

Ну да, бакс был 60 стал 80. А цены стоят типа. На западном фронте без перемен.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

user_280480379

21.06.2023

Замечаю, что многие строительные организации всё меньше строят обычное жильё, сейчас премиум класс у квартир на первом месте. Смотрели цена на квартиры в ЖК "северная долина" и однушка sevdol.ru/planirovki-i-ceny/1-komnatnye/ там вполне доступна, но при этом квартира сама не два на два, а вполне нормальной квадратуры.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Недвижимость Интересует к покупке квартира - VVV™ 28.06.2024 в 17:39:57 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 15.06.2024 в 14:01:38 9

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 24.05.2024 в 23:24:44 30

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 04.04.2024 в 08:40:32 13

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Водный мир ЖК (Янки Купалы, 32-44) ВОПРОСЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ - Yustas 30.05.2024 в 15:12:05 51

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

WEB-Дизайнер на Tilda

Добрый день, меня зовут Женя. Я веб-дизайнер создаю сайты на Tilda. Сделаю сайт по любому вашему дизайну...
Цена: 5 000 руб.

Рельсы промышленные РП-65 НТ 260 23г бу под заказ с нашего склада

Рельсы магистральные железнодорожные Р-65 ГОСТ Р 51685-2000 бу 1гр. износ до 3мм. Оплата: наличными, безналичным расчетом, банковской...

Станки бу металлобрабатывающие

Прессы Кд2128, кд2126, к2330б Лазерный центр bodor a3 Сверлильный 2м55 Токарный 1м63 2800 Ножницы Н3121 1к62 рмц 1500 Вальцы И2222...

Быстровозводимые здания под ключ

Добрый день! Предлагаем Вам быстровозводимые здания для Вашего бизнеса! Мы проектируем и...
Цена: 800 000 руб.