--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Почему пустует новый дом за "Лентой" на ул.Родионова?

Новостройки (обсуждение)
8005
115
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Mishwka
06.05.2019
Сегодня катался на велосипеде и решил заехать во двор этого гигантского круглого дома.Дом заселен лишь процентов на 5 .я так понимаю виной тому адский ценник на квартиры и отсутствие покупателей по этим ценам, но в то же время они не дешевеют.И так уже не один год он простаивает. В чем парадокс?
Mishwka писал(а)
я так понимаю виной тому адский ценник на квартиры и отсутствие покупателей по этим ценам

Так вы сами и ответили. Знакомые там купили квартиру, голые стены. Теперь минимум полгода будут делать ремонт.
Mishwka
07.05.2019
так почему цены не падают?
Жадность.
видимо, кому-то проще содержать его на балансе, чем опустить цены
Mishwka
07.05.2019
видимо рассчитывают на рост цен в ближайшее время)
вряд ли, за это время уже успели через ул.Родионова распродать и почти построить ЖК "Облака" по более низким ценам
Sosedochka писал(а)
вряд ли, за это время уже успели через ул.Родионова распродать и почти построить ЖК "Облака" по более низким ценам

Это с чего вы взяли что в жк Облака все распродано ? ) Это далеко не так. И, кстати, ценник там выше, чем в доме за Лентой.
в курсе, что цены повыше, но ЖК "Облака" поднимали в процессе стройки, предлагают рассрочку до окончания строительства, дом поменьше, распродано больше и находится в густо застроенном жилом массиве, в отличие от стоящего на отшибе дома за "Лентой"
Эти жк разделяет 5 минут неспешным шагом. Отшиб )
alex!
16.05.2019
только хрен дойдёшь дотуда
а тут Фантастика рядом реально мечта
в нём даже вроде бы арки нет посередине?
alex!
16.05.2019
есть
А у Ленты все хотели дорогу на Бор построить. Ничего не слышно? Совсем грустно, кмк, будет жителям этого дома на Лысогорской
alex!
17.05.2019
ничего там не построят, ибо Крым наш

Виртуалка писал(а)
Совсем грустно, кмк, будет жителям этого дома
А грустно им будет потому, что дом этот стоит на краю оврага
а, ну да) денег нет жеж))
Так Лопатина 12 к2 как бы тоже ведь на краю.
Но ведь стоит.
alex!
17.05.2019
грустно стоит
не бесите барышмена)
alex!
17.05.2019
синонимы ли "на отшибе" и "на краю оврага" ?
думаю, да))
ВТБ отказался участвовать в этом проекте
Andross
07.05.2019
думаю нет. если не продавать, то потеря минимум 6-7% в год.. Это же закопанные деньги
знаете сколько, к примеру, всякой-разной недвижимости на балансе у Сбербанка?
Andross
07.05.2019
сути дела не меняет. Это же речь про низколиквидный актив, в условиях феодально-крепостного строя и капитализма с признаками нацизма.
Slepoi
13.05.2019
они не платят за нее
у них оценщики правильные :-)
XsergX
12.05.2019
Что значит падают в вашем понимании? на 10%,50% или 90 % Вы в любом случае купите жилье по текущей или более дорогой цене если не сегодня, то через год, три или пять лет. Вы уже звено этой цепи, как бы вы не хотели, падения не будет.
Да, давно построили, до сих пор пустует. Он сдан ? Может, до сих пор сдать не могут
Mishwka
07.05.2019
ну на сколько мне известно сдан.может за исключением пары подьездов крайних к улице Лысогорская.
baryshman
07.05.2019
Mishwka писал(а)
виной тому адский ценник

И чо пачём?
Mishwka
07.05.2019
ну жилье по сути супер эконом муравейник аналог аквамаринам, цветам, маршал градам но дороже процентов на 30 %
baryshman
08.05.2019
Так сколько? (в цифрах)
Mishwka
08.05.2019
70 к ?
baryshman
09.05.2019
Mishwka писал(а)
?

А что за знаки вопроса?... Это же Вы писали "адский ценник"... "и не дешевеют..."
Думал Вы знаете ТОЧНО, а выходит то же самое, что и "дом заселен лишь процентов на 5" - субъективные впечатления...

З.Ы. Цены там стартуют от 59 000 за квадрат.
alex!
09.05.2019
baryshman писал(а)
Цены там стартуют от 59 000 за квадрат
очень неожиданно дёшево, спасибо за инфу
alex!
06.09.2019
baryshman писал(а)
Цены там стартуют от 59 000 за квадрат.
уважаемый Евгений, а покупать у кого надо? можно прямо у застройщика? или только через риэлторов? как получить максимальную скидку? к кому обратиться?
baryshman
06.09.2019
alex! писал(а)
а покупать у кого надо? можно прямо у застройщика? или только через риэлторов?

Ниже написано:
baryshman писал(а)
продажи на местах ведут нанятые АН Монолит и АН Приволжье.


alex! писал(а)
как получить максимальную скидку? к кому обратиться?

)) Допустим я знаю, как получить скидку условно в 100т.р... С чего Вы взяли, что я Вам их подарю?

З.Ы. А давно ли я стал "уважаемый"?.. Вроде был, что-то типа "никчемный роботяга со стройки", не?..
alex!
06.09.2019
как будто это Ваши личные 100 тысяч :)

baryshman писал(а)
А давно ли я стал "уважаемый"?
иногда Вы пишете очень дельные вещи
baryshman
06.09.2019
Как мило...
Понадобилась помощь - резко стал "уважаемым",
Отказал - перестал быть "уважаемым" ))

Уважения к Вам от всех, кто это прочитал, думаю, явно прибавилось... (сарказм)
alex!
06.09.2019
ну не резко вовсе))) я уже писал в таком ключе ранее))) поднимите историю)))

а негатив у меня вызывало лишь Ваше любимое занятие порассуждать про замесы цемента :)

PS
baryshman писал(а)
Понадобилась помощь
вот думаю, куда лучше вложиться - в Люксор или в Облака
baryshman
09.05.2019
Mishwka писал(а)
супер эконом муравейник аналог аквамаринам, цветам, маршал градам

1. По поводу "муравейника":
- Четыре квартиры на этаже (а в некоторых подъездах - две!) - совсем неплохо, в приведенных Вами примерах (Цветы/Аквамарин) - от 6 до 11(!!).
- Лучшая в городе обеспеченность паркингом (абсолютно бесплатным, стоит заметить)
2. По поводу "супер-эконома"
- Планировки - 1-шки 50-60м, 2-шки 78 - 82м, 3-шки 110 - 120м, никаких студий, однушек относительно немного (25%) - всё это не "супер-экономно" и не так уж "муравейно".
- Место неплохое - до центра недалеко и несколько маршрутов, инфраструктура (ТРЦ/школа/больничка и т.п.), относительно экологично.

З.Ы. С чего Вы взяли, что ценник на 30% выше чем в Маршал-граде?!!
baryshman
09.05.2019
Вообще ситуация с продажами в этом доме занятная...
- Принимают судьбоносные решения какие-то дяди в Мск, продажи на местах ведут нанятые АН Монолит и АН Приволжье.
- 1-я очередь сдана в 2015г, застройщиком выполнена чистовая отделка (ламинат, плитка в санузлах и т.п.)
Полностью продана. По ценам +-70т.р. Основные продажи пришлись на 14 год - последний пик активности на рынке.
- 2-я очередь сдана в 2015г. Застройщик отказался от отделки под ключ, сдал "стяжку-штукатурку". Видимо, не сбылись надежды на отделке подзаработать...
Продано много, но далеко не всё.
- 3-я очередь сдана в 2018г. Застройщик отказался от отделки вообще - ни стяжки, ни штукатурки, ни электрики, ни даже перегородок - НЕТ.
В комплексе с очень спорной ценовой политикой (чем выше тем дороже, и оч. существенно дороже), характерной для премиального сегмента, но не работающей в экономе - ЭТО ПРОВАЛ. Практически ничего не продано.
В настоящий момент действует акция: "59т.р/метр 3-ки, 63т.р./метр двушки на нижнем (3-ем) этаже.
Думается когда со скрипом продадут по этой цене 3-й этаж - акция продлится на 4-й и т.д. )

Ещё момент: комплекс проектировался довольно давно, немаленькие квартиры не отвечают современным требованиям массового покупателя. Все хотят поменьше (и подешевле, соответственно)
Как всегда, всё по полочкам) Спасибо!
spriteork
09.05.2019
про этот комплекс где-то тема всплывала про очень большие цены, что лучше уж в Москве покупать...
baryshman
09.05.2019
Песец, какое ценное замечание!..
spriteork
10.05.2019
в одних и тех же домах, возможно, идут "акции" как вы пишете,
в то же время много предложений квартир по 140к за метр

www.nn.ru/community/biz/real...%C9%D3#210655334
baryshman
10.05.2019
1. Это НЕ этот комплекс.
2. Но даже в том комплексе есть более адекватные предложения:
www.avito.ru/nizhniy_novgorod/kvartiry/1-k_kvartira_48.7_m_2125_et._1446617520
alex!
09.05.2019
Спасио за инфу! Познавательно!

baryshman писал(а)
ни стяжки, ни штукатурки, ни электрики, ни даже перегородок - НЕТ
как по мне, так это самый идеальный вариант приобретения

baryshman писал(а)
чем выше тем дороже, и оч. существенно дороже
когда выше, тогда начинаешь видеть линию горизонта, а это дорогого стоит
alex!
09.05.2019
baryshman писал(а)
не так уж "муравейно"
вот тут не соглашусь: 15 подъездов в одном доме - это мрак! да ладно бы, если это была стена китайская, так он ещё и в калач завёрнут! т.е. окна, выходящие в вечно тёмный колодец, - это пи....п! только если рассматривать как мечту вуайериста))
baryshman
10.05.2019
alex! писал(а)
15 подъездов в одном доме - это мрак!

Что, конкретно, смущает?
alex!
11.05.2019
Впервые в жизни понял суть клаустрофобии, когда оказался внутри этого тёмного колодца с жутким эхом.

Но если окна наружу бублика, да ещё и этаж повыше, то норм.

Вы про парковку пишете, имея в виду парковку Ленты? Тогда топать далековато. Подземки, я так понимаю, там нет.
baryshman
11.05.2019
alex! писал(а)
Вы про парковку пишете, имея в виду парковку Ленты? Тогда топать далековато

Я пишу про 3 собственных наземных паркинга, непосредственно напротив подъездов.
baryshman
11.05.2019
Парковка Ленты - запасной вариант, до неё 70 метров и там ВСЕГДА пусто.
alex!
11.05.2019
Судя по разметке, это около 200 паркомест, а должно быть 1200 хотя бы. Хотя парковка Ленты действительно рядом. Главное, чтобы когда её вот-вот продадут, новый собственник фигу не показал.
Mishwka
12.05.2019
парковку у ленты продают?)
alex!
12.05.2019
продают всю сеть
вероятная продажа сети "Лента" не скажется на судьбе этой парковки, кому она нужна в отдельности
alex!
18.05.2019
ну как бы совсем недавно на этом месте была база стройматериалов большая, поэтому совершенно неизвестно как новый собственник может распорядиться этой землёй
парковка такой площади и должна быть у данного ТЦ, так что никуда её не денет новый собственник, а этот ТЦ не смогут перепрофилировать во что-то совсем другое
alex!
18.05.2019
Чёж не смогут то? Это же не ТЦ, это ангар с продуктами. Тем более, рядом конкуренция в виде Ашана.
конкуренция есть везде в городе-миллионнике, Ленту если кто и купит, то только другой продуктовый ритейлер
В марте крупнейшая российская сеть гипермаркетов - <<Лента>> сменила владельца, ее приобрел металлургический магнат Алексей Мордашов, который, как утверждают, будет искать способ скрестить ее с уже принадлежащим ему интернет-супермаркетом <<Утконос>>.
www.nnov.kp.ru/daily/26981/4041202/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Mishwka писал(а)
дороже процентов на 30 %

Такой же ценник, примерно
42
07.05.2019
Так его распродали же, если память не изменяет.
Mishwka
07.05.2019
возможно, но жильцов в нем нет почему то)
baryshman
07.05.2019
Mishwka писал(а)
Дом заселен лишь процентов на 5

1. Как Вы это поняли, катаясь вокруг на лисопеде? А меня научИте...
2. "Заселён" = "продан", по Вашему?
вечером на свет в окнах посмотрите и сами всё поймёте, ну может быть 5% это преуменьшение, но то, что дом стоит полупустой, это факт
Mishwka
07.05.2019
да особая наблюдательность и не нужна) прогуляйтесь там и сами все поймете.
mirage76
08.05.2019
так там же голые стены в квартирах... И дом недавно построили... Возможно, что все квартиры раскуплены, но просто ремонт еще делают в квартирах. А ремонт в основном поздно вечером и по ночам не делают, поэтому и света нет в большинстве квартир
недавно? хм этот дом стоит уже лет 6-7 практически в неизменном виде, за это время полагаю сделать ремонты и въехать было вполне реально, если бы квартиры в нём были раскуплены
alex!
08.05.2019
что за бред, какие 6-7 лет? ввод только первой очереди (которая фасадом на Родионова) был в 2015 году! а вторую только начали тогда
baryshman
09.05.2019
Sosedochka писал(а)
дом стоит уже лет 6-7

Брехня...
1 секция - 2015г
2 секция - 2015г
3 секция - 2018г
пруфы в студию!
baryshman
09.05.2019
Ну, коли на Гипер сходить не судьба... извольте...
4 года всё равно достаточно для заселения
baryshman
08.05.2019
То есть метод оценки: "мне так показалось"?..
Фсё тривиально просто. Цены конские. И муравейник. У кого есть такие деньги, могут взять в малоэтажном доме бОльшую площадь.
D0RIAN
08.05.2019
от 80 к за метр?
Mishwka
08.05.2019
согласен!вопрос в том почему цены не падают в нем раз нет спроса?
alex!
09.05.2019
т.е. когда народ свои халупы хрущи продают по несколько лет по неадекватной цене это нормально, а когда застройщик на монолит цену не скидывает это ненормально?
ненормально, в идеале к завершению строительства все квартиры в доме должны быть уже проданы, оставаться могут лишь единицы
alex!
09.05.2019
скорее всего так и есть
в городе всё равно покупать особо нечего
djabel
09.05.2019
Так фантастика в 800 метрах. Вот и лупят +2млн к цене квартиры.
опять ты свою шарманку про Фантастику завёл, далась она тебе
djabel
09.05.2019
Это не я, это продавашки - еб....шки!
злишься, что не можешь там купить?
djabel
10.05.2019
Доплатили бы если даже не стал бы жить на этом отшибе.Ты забыла, что я ненавижу Печеры и желаю им скорейшего провала под землю вместе с Фантастикой и этим мещанским быдлом, к коему я по недомыслию (завтра три года как) отношусь.
куда мечтаешь переехать и к кому относишь себя?
К Молитовской аристократии ))
seryoga77
11.05.2019
нет никакого парадокса, т.к. денег нет у населения - квартиры дорогие, место - так себе - поэтому и покупатели в очередь не выстраиваются), а если и есть реальные покупатели с деньгами, ориентированные на данный "сектор", то они "выбирают" частный дом на пару километров "дальше от центра"))..., где цена за м2 в два раза меньше)))...
Mishwka
11.05.2019
это все очевидно что дело в цене.понять не могу почему не дешевеет?
а на счет частного дома в радиусе 2 км от центра вы заблуждаетесь сильно)дома там стоят раза в 3 дороже чем квартиры, если конечно дом приличный.
seryoga77
16.05.2019
всё может быть.....: дом в 300 м2 стоимостью 9 млн.( а за такую цену - всяко дом должен быть приличным, не??...) конечно будет стоить в три раза дороже, чем квартира площадью в 50 м2..., по 60 тыр/м2...)))))...
...всё - относительно)...
seryoga77 писал(а)
если и есть реальные покупатели с деньгами, ориентированные на данный "сектор", то они "выбирают" частный дом на пару километров "дальше от центра"))..., где цена за м2 в два раза меньше)))...

что-то не видела таких вариантов вживую, может набросайте ссылок?
seryoga77
16.05.2019
а зачем?
слив засчитан
seryoga77 писал(а)
частный дом на пару километров "дальше от центра"))..., где цена за м2 в два раза меньше)))

Это ж где такое счастье ?
seryoga77 писал(а)
частный дом на пару километров "дальше от центра"

Это где такие у нас есть?
alex!
16.05.2019
в эротических фантазиях
seryoga77
19.05.2019
есть такие, странно, что вы не знаете...а вроде как недвигой занимаетесь?...., какой-же вы после этого профи??...может быть семечками на рынок торговать???...очень прибыльно, говорят...)))
Ага, слив засчитан.
Нормальный там ценник для новостроя, в районе 70 т.р. м2. Все остальное рядом еще дороже. И не заселен там только третий корпус.
Mishwka
16.05.2019
ну не знаю.рядом в городке фсб например цена в свежих домах уже с ремонтом стоит те же 70к.
Что для вас городок ФСБ ? )
Mishwka
16.05.2019
тот что около ТЦ Лагуна .
Там тоже примерно такой же ценник. Ремонт скорее всего придется делать все равно, т.к. этим домам примерно 15 лет. И в них еще нет лифтов, т.к. малоэтажка.
Mishwka
16.05.2019
тем более ... малоэтажка явно предпочтительнее небоскребов)
alex!
16.05.2019
отсутствие лифтов - это приговор тчк
Mishwka
16.05.2019
ну это если только уж совсем лень ходить.движение - жизнь.полезно по лестнице пробежаться иногда) а если живешь на первых трех этажах то вообще нет причин для беспокойства.
alex!
16.05.2019
первые три этажа слишком близко к россии, хочется повыше
Mishwka
16.05.2019
боюсь такими средствами от нее не убежишь)
Не, спору нет. И для здоровья полезней, пешочком по лесенке, с мешками из Ашана ) А если в ванной плиточку затеете поменять, то вообще кайф )
alex!
16.05.2019
"свежатина" лет 15-ти :) с б/у-шным ремонтом срачем :)
Mishwka
16.05.2019
15 лет для дома это младенческий возраст!) еще даже ремонт не во всех квартирах сделали.Видел в продаже с черновым ремонтом)
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Разработка документов по охране труда (СУОТ)

Хотите обеспечить безопасность своих сотрудников и избежать штрафов за нарушения в области охраны труда? Мы поможем вам разработать все...

Профессиональная помощь в сертификации от ООО «Современный стандарт»

Предлагаем оформление разрешительных документов таких как: декларации/сертификаты по техническим регламентам таможенного союза, ИСО,...

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. ПНД FL7000. Распродажа склада

Полипропилен Бален 030, PP 9240. Т_082. ПНД FL7000. Первичное сырьё. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Бутыли пэт 18,9 л. Многоразовые и одноразовые. От производителя.

?бутыли пэт 19 литров предназначены для розлива, транспортировки и хранения воды и других жидкостей. ?наши бутыли изготовлены из...