Ощущается как +24

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Договор аренды квартиры/комнаты: как правильно написать?

Оформление, документы, акты

840

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

0000001

18.12.2019

Как правильно указать сроки аренды и оплату в договоре, если квартиранты въехали в середине месяца, с 15-го числа текущего по 15-ое следующего или с 15-го по 30-ое текущего и далее по месяцам?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

18.12.2019

на вашем примере месяц начинается 15-го текущего, а заканчивается 14-го числа следующего месяца и так далее

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

0000001

19.12.2019

Спасибо, еще вопрос: как правильно указать сумму договора?
допустим договоренность на 6р. включая все, а сама коммуналка+свет+газ 2350р., разделять или одной суммой включая коммуналку, и на что это вообще может повлиять раздельно-нераздельно?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

19.12.2019

сумма платы за найм + дополнительно оплата по счётчикам

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

0000001

19.12.2019

а какие адекватные сроки указывают при расторжении/выселении, допустим при продаже объекта или выезде нанимателей?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

19.12.2019

обычно за один месяц стороны предупреждают о расторжении договора найма

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Шпалоукладчик

19.12.2019

Возможно, если налоговая прижучит, то сумма претензий будет меньше в случае с раздельными арендной платой и коммуналкой.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

20.12.2019

что за бред? и то и другое полученное наймодателем составляет его доход, с которого должен быть уплачен налог

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Шпалоукладчик

20.12.2019

У меня в договоре написана отдельная сумма найма и отдельная строка: "коммунальные услуги оплачивает наниматель....".
Соответственно я эти деньги не беру (фактически беру, но по бумагам они как бы сами оплачивают), он их оплачивает сам и вроде как дохода в сумме коммуналки у меня нет.
Хотя насколько это юридически грамотно я не уверен.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

20.12.2019

это вы себя обмануть пытаетесь, а налоговикам на ваш налоговый манёвр будет начхать :-) вы ещё напишите в своём договоре, что какой-то прохожий с улицы вашу коммуналку платит, потому что он добрый человек и любит это делать

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

21.12.2019

Sosedochka писал(а)
что за бред? и то и другое полученное наймодателем составляет его доход, с которого должен быть уплачен налог ...

вы ошибаетесь, доход - это то, что получено (читайте НК!) - а коммунальные в данном случае - НЕ ДОХОД, если их платит наниматель и в договоре это прописано.
:)
//если ничего не прописано - и платит наймодатель - то мона доход на эти суммы уменьшить, в определенных - более чем одном - случаях.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

21.12.2019

это вы налоговой потом свои теоретические выкладки расскажите и документально докажите что почём, а мне они ни к чему

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

22.12.2019

Sosedochka писал(а)
это вы налоговой потом свои теоретические выкладки расскажите и документально докажите что почём, а мне они ни к чему ...

дурак ты, шарик (с)
:)
/это не выкладки - и в налоговой (и судах - где налоговая ответчик) я доказываю (и взыскиваю расходы на себя!) намного более сложные вещи - чем базовые примитивы по ндфл - в части что есть доход и на что его (и кому) можно уменьшить.
:)
но соглашусь - вы считаете что вам это уже не поможет, во многом вы дальше собственных ошибочных (зачастую) бапских привычек и ошибочных иллюзий - не видитЕ и када вас в это тыкают носом - огрызаетесь, понапрасну.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

22.12.2019

может уже хватит понтоваться и строить из себя великого? самому то не надоело? люди же не дураки и видят прекрасно, что ты из себя представляешь (zero) мне лично, эти кошки-мышки с налоговой даром не нужны

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

22.12.2019

Sosedochka писал(а)
может уже хватит понтоваться и строить из себя великого? самому то не надоело? люди же не дураки и видят прекрасно, что ты из себя представляешь (zero) мне лично, эти кошки-мышки с налоговой даром не нужны ...

так не выдавай свои домыслы за запрет законодателя (тогда мне тебя приземлять не придеться, жестко), не переходи на личности (не нарушай правил форума, я их тоже писал немного!) - и все у тебя будет хорошо - по кр мере на ннру.
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

22.12.2019

pover.su писал(а)
я их тоже писал немного!

в каждой бочке затычка? :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

23.12.2019

Sosedochka писал(а)

pover.su писал(а) <br> я их тоже писал немного!

<br> в каждой бочке затычка? :-) ...

:)
нет, дурашка - юридическое и бухгалтерское сопровождение нн/ннов и всех прочих с нач 2006 по конец 2007...ты не знала? работа такая - не хуже и не лучше водительства или сдачи баушатников пошуточно (правда задачи эти решали три юриста и три буха, кроме вашего покорного слуги).
:)
//утрись, уймись - учти что сказал в работе и сделай выводы. а на высеры твои бапские какбы пофигу, и не таких лечили, работали и добивали результат. форум это общение - а ты - ИЗДЕРЖКА (уж ПМС или МУСИКАПА у тебя выперает - не мне судить, к щщастью - но восприятию твоему реалей это мешает, задумайся!)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

23.12.2019

обсирать с посутошными бабушатниками меня надо, а не соседочку. ежели и в остальном столь же внимательны, то за пашу я спокойна)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

24.12.2019

viarnn (svekrov 2020) писал(а)
обсирать с посутошными бабушатниками меня надо, а не соседочку. ежели и в остальном столь же внимательны, то за пашу я спокойна) ...

надо - обсирайте, другдруга. но это пустое, в вашем случае (как и в пашином) - думаю что не поможет.
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

viarnn (svekrov 2020)

24.12.2019

так чего ты тогда на соседочку бочку катишь?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

24.12.2019

ему без разницы за чей счёт пиариться и понтоваться

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Agent_Smith

19.12.2019

Так в чём проблема? Типовой договор гуглится легко, дальше открытым текстом напишите, что аренда будет с такой-то даты по такую. Привязывать к концу месяца не надо.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

0000001

19.12.2019

Там в типовых договорах наниматель за всё залогов на пол года вперед должен, на такие условия согласных еще поискать надо, а залоги как правило не возвращаются.
Вот недавно в Питере пил, а хозяйку квартиры видели только один раз при получении ключей, без всяких залогов, при отъезде без проверок ключи в почтовый ящик.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Agent_Smith

19.12.2019

0000001
писал(а)
залоги как правило не возвращаются.

Ерунду говорите. Если наниматели нормальные люди и не портят имущество, то всё прекрасно возвращается. Да и залог можно растянуть на 2 месяца.

Ваш пример к краткосрочным арендам относится. Если отношения долгие и хозяева заботятся, то их можно видеть чаще.

Ты сдавать на короткий срок что-ли планируешь или как? Все финансовые вопросы прописываются в договоре, как и показания счётчиков.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

0000001

19.12.2019

Со сроками засада, наниматели хотят пожить года три, а нам в идеале продать эту комнату быстрее,
с другой стороны их жалко, может найдем кто возьмет не себе под жильё, а для "вложения" вместе с квартирантами.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Agent_Smith

19.12.2019

0000001
писал(а)
нам в идеале продать эту комнату быстрее,

Вон оно что... СтОит-ли тогда вообще с квартирантами заморачиваться...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

0000001

19.12.2019

так она продаваться и пол года и год может (а может и все три) + они сами напросились.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

20.12.2019

В комнатах обычно долго не живут, все стараются переехать в отдельное жильё, а комната так, на первое время перебиться... Заключайте договор сроком на один месяц и потом продлевайте. Есть оплата - есть продление. Нет оплаты - договор не продлевается и квартирантов легче выселить.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

19.12.2019

С квартирантами обычно дольше продается.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

21.12.2019

Тигра-мур писал(а)
С квартирантами обычно дольше продается. ...

бывают исключения (как в моем случае - квартиранты и новый покупатель были из одного дома по прописке, представляете? и даже сами просмотр организовали - по депозитам-описям имущества все согласовали и срокам выезда-передачи, но я ж не риэлтер - поэтому сделка прошла по цене +150 к тому что Хам сказал как "ну маааксимум" - или +100 к тому, что партнер боригорелика - хотя оный партнер со мной в одной школе учился и помогал в свое время выбрать именно эту квартиру для инвестиций-в-неджвижжимость!).
:)
но я всегда имел ввиду однушки, как недвижимость для сдачи. идеологически. один опытный риэлтер-на-свои подсказал, не Боря - чуть постарше и поопытнее, что в рублях что в числе объектов мелких и разных.
:)
/в трех других сделках за крайние 5 лет по однушкам смотренных и почтимоих - в одной не было квартирантов, поэтому она продавалась почти год, таки ж да - за который на том доме известный форумец с недвижки (я пробивал по тел! не на него два раза но это он в силу рродственных связей и текста типового) раз пять объявы вешал - три из которых - про известные парковки в известном доме на М. (да простят меня за упоминание всуе).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

22.12.2019

Конечно, бывают. Но все равно, часто квартиранты вольно или невольно мешают показам.
С другой стороны, если хозяин продает самостоятельно, ему может быть удобно, чтобы квартиранты показывали, но что они покажут и что расскажут, это неизвестно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

22.12.2019

Тигра-мур писал(а)
другой стороны, если хозяин продает самостоятельно, ему может быть удобно, чтобы квартиранты показывали, но что они покажут и что расскажут, это неизвестно.

:)
огент лучше? типа темнота (не рассказ того что плохо) - друх моложежи, покупающей?! а как же честность и преимущества в виде подтвержденной возможности сдачи?!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

22.12.2019

Не знаю такого слова "огент".
Что лучше, каждый сам для себя выбирает.
Сама лично сталкивалась со случаями, когда квартиранты целенаправленно препятствуют продаже. Честность/нечестность тут вообще не причем, можно подумать, что заранее можно гарантировать честность квартирантов, все люди разные, не угадаешь.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

23.12.2019

Тигра-мур писал(а)
Сама лично сталкивалась со случаями, когда квартиранты целенаправленно препятствуют продаже.

:)
повторюсь - у мну лично - передача арендаторов, более чем один раз - к всеобщей радости всех трех (пок, прод, наниматель).
:)
честность в недвижке - это када вы не врете по объекту/лицам, имеете рынок в цене/условиях хотя бы по своему (понимаю, что есть нужда и от нас не зависящее - типа командировки или неадеквата) и в ходе исполнения - не нарушаете заранее оговоренного и общепринятого, все же люди - даже соседи (и соседочка! просто ее никто не любит - или ктото обидел, понимаю!)
:)
//при этом один раз рродственники знакомой в одной из квартир поцарапали ванну, думаю что умышленно - она же акриловая...отнесся как к "птицы срут" - даже не удержал из депозита, всеж рродственники-знакомой, слава богу что нажились быстро и на использование ванны та царапина никак не влияла, кроме эстетических - визуальных...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

24.12.2019

Противоречий никаких нет, но каждый, как обычно, о своем)
Честность/нечестность зависит не от того, квартирант это, риэлтор или хозяин, а только от личных качеств конкретного человека.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

22.12.2019

такой особенный, что любишь пИсать против ветра? :-)
квартирантам, если они не собираются съезжать, весь этот гемморой с показами и продажей жилья, которое они снимают, нафик не впёрся, но твои квартиранты, как и ты сам, совсем другие, ога!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

0000001

23.12.2019

+100, нынешние к нам переехали по причине "задолбала хозяйка показами хаты в любое ей удобное время".

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

23.12.2019

Sosedochka писал(а)
такой особенный, что любишь пИсать против ветра? :-) <br> квартирантам, если они не собираются съезжать, весь этот гемморой с показами и продажей жилья, которое они снимают, нафик не впёрся, но твои квартиранты, как и ты сам, совсем другие, ...

:)
я не писаю против ветра - просто могу это делать когда его нет или где его нет, организм не так как у некоторых измучен суррогатным нарзаном - и хорошо тренирован, с децства.
:)
и да - за показы делал скидку с аренды, раза два (в нижней части был объект - там тож с арендатором на тех же продался, году в 2013м) кроме крайнего раза - где с одного дома (2019, хохлова, если тебе чОта этА говорит, есть такой юридический дом, да - там половина юристов, поэтому и покупал в том числе) и арендатор был и покупатель (соседи, брали в целях присовокупить к своей квартире нашу однушку, представляешь какое необычное? ПОКУПАТЕЛИ КОГДА УЗНАЛИ КТО И ПОЧЕМУ СНИМАЕТ - САМИ ДОГОВОРИЛИСЬ "ИМ НАДО ЖЕ ПОЖИТЬ, У НИХ РЕМОНТ - ПИШИТЕ ПЕРЕДАЧА ЧЕРЕЗ МЕС..." - разъяснил что в их ипотеку банк это не устроит, взяли мой текст договора в ворде - заключили сами, поправив - и после сделки арендаторы жили тот мес им нужный, все люди - все нормально...представляешь?
:)
/они нне другие, просто я к ним - почеловечи, и взаимно - получилось, это нормально, бывает, часто. у меня, наверное везет.

Ответить