Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Динамика спроса и источники её положительности для РФ и регионов

Разговоры о недвижимости

978

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Meg@VaD

14.10.2017

Регулярно осматриваю статистику рынка РФ, и в частности - НН.
www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-1&pid=ipoteka&sid=ITM_2357
Ссылаясь на надежный источник давайте проанализируем, что вообще происходит. Срок кредитования вырос несильно (в среднем 186 месяцев, средняя по регионам, кстати), задолженность только растет с 09-10гг., просрочка растет медленно, иногда реструктуризируется (не отображено в статистике явно, отображено тут
www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=5-1-G30&pid=ipoteka&sid=ITM_50147
). Спрос за последние годы очень велик, средний процент падает.
Но. При уменьшении ставки не падает количество месяцев, на которое берется кредит. Либо это изза невысокого официального дохода, либо изза невысокого дохода вообще. На что это в дальнейшем может повлиять, как считаете )?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

DimN

14.10.2017

Meg@VaD писал(а)
При уменьшении ставки не падает количество месяцев, на которое берется кредит

И не будет падать, зачем? Если подходить чисто математически, при уменьшении ставки этот срок, наоборот, должен расти. Поиграйтесь каким-нибудь ипотечным калькулятором, там видно, что при ставках типа 12-15% ежемесячные выплаты по кредиту на пару миллионов на 20 и на 30 лет различаются очень слабо, ибо большой вклад в платеж вносят проценты. Оптимальный срок -- 15-20 лет. А вот при уменьшении ставки в ежемесячной выплате всё большую роль играет тело кредита, соответственно, чем сильнее его растянуть, тем заметнее уменьшается платеж. Ну и появляется возможность взять сумму побольше.

В общем, ипотека -- всегда длинный кредит, а погашать и досрочно можно, думаю, так поступает большинство.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

14.10.2017

Поигрался, между 100 и 180 месяцами и средней суммой кредита 2 млн разница в платежах всего 8 тыр, но +80 месяцев!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

16.10.2017

Meg@VaD писал(а)
разница в платежах всего 8 тыр, но +80 месяцев

(facepalm) Разница в платеже на "всего 8 тыр", а 36%!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

16.10.2017

А от 1 тыр ещё 1 тыр - это 100%, и чего теперь? Каждый может поднять во много раз больше веса муравья (с)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

16.10.2017

Человек выбирает для себя комфортный платёж по ипотеке. И для него +40%, даже если это 1тыр, - очень много и явно находится за гранью комфорта.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Blinks

15.10.2017

Meg@VaD писал(а)
Спрос за последние годы очень велик, средний процент падает.

Вот этот момент не очень точен наверное. Спрос велик на ипотеку.
На рынке квартиры приобретаются в ипотеку и за наличные.
То есть, с первым куском пирога - ипотекой у нас всё хорошо.
Проблема со вторым, как я понимаю. Иначе тогда бы не было никаких обсуждений про восстановление спроса в целом.
Это, кстати, и ответ про доступность жилья. Если оно доступно, то почему срок ипотеки растет?
Наверное, наоборот.

По вопросу:
Факт увеличения среднего срока кредита явно не приведёт к росту спроса на недвижимость в будущем.

1. Люди могут купить себе квартиру на всю жизнь. К примеру, 3-комнатную. Они платят за неё 120-180 месяцев и дальше, уже возможно, не будут брать больше. Дом, к примеру, будут строить. Это не беря в расчет рост реальных доходов населения. А он, как раз не намекает на такой позитивный сценарий.

2. Пример другой. Люди взяли в ипотеку 1-комнатную квартиру на те же 180 месяцев. Они платят, платят и выплачивают примерно к 100-180 месяцам. Учитывая статистику по среднему сроку кредита, при её росте, данный тип клиента будет брать квартиру на всё больший срок. Соответственно, тот момент, когда они соберутся взять 2-комнатную или 3-комнатную квартиру в новую ипотеку также откладывается, что не ведёт к росту спроса на недвижимость.

Если также предположить, что из двух кусков пирога, реальных денег и ипотеки, объём последней будет только расти, то описанный выше фактор будет ещё сильнее влиять на спрос

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

15.10.2017

34 миллиона кредитов именно жилищных получилось на сегодняшний день - если предположить, что каждый кредит на 1 человека - вроде как почти всё трудоспособное население(я не рассматриваю женщин, пусть это будут пары) побывало в ипотечной кабале, или до сих пор там. Ёмкость ипотечного рынка уже под вопросом. При текущих темпах выдачи жилищных кредитов ещё год где-то (может продолжаться) спрос на новостройки, или держаться за счёт желания людей переехать ближе к центру, но это компенсируется вымиранием населения-собственников.
Небольшой рост налогообложения мог бы простимулировать собственников скинуть неиспользуемое жильё (а таких довольно много).

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Blinks

16.10.2017

Насчет 34 - Это конечно да, безусловно много. Еще бы интересно узнать количество активных ипотечных кредитов на руках населения.
Еще интересный момент. Если посмотреть на месячные соотношения между количеством выдаваемых кредитов и общей суммой выданных средств за месяц, то мы заметим, что коэффициент, по сравнению с докризисными показателями растет. Выходит, что люди берут не просто на "дольше", но еще и "больше".
Вероятно, из-за отсутствия понятных перспектив покупки квартиры за наличные.
Это тоже, навряд ли, сыграет на рост рынка в будущем.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

16.10.2017

Если просто поделить оставшуюся задолженность на среднюю сумму кредита, то получается 3 млн человек в кредитах жилищных сейчас. Наверняка это не так, и в них где-то 3.5 млн (как раз изза средней суммы кредита, увеличивающейся на сегодняшний день).
с 2009 сумма средняя сумма кредита выросла с 1.4 до 1.8.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

78628

17.10.2017

Meg@VaD писал(а)
если предположить, что каждый кредит на 1 человека

Очень грубое предположение, кстати. Как правило те, кто уже брал ипотеку, не так ее и боятся. Сам сейчас подумываю о второй. Много знакомых, кто начинал с однушки, а потом увеличивал площадь так же с ипотекой. Опять же рефинансирование - это суть новая ипотека.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

07.11.2017

Ап
новый месяц - новая статистика, по старым ссылкам в заглавном посте ;)
Отличная скорость падения среднемесячного процента, уже 10%!
Сроки, впрочем, до сих пор выше среднего, объём - выше, чем в октябре жирного 2014, но на меньшее кол-во человек.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Туапсин

08.11.2017

Ничего, жижа в цене растет,ж уже 64 р за бочку. Скоро заживем как прежде )

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Meg@VaD

06.12.2017

А вот и следующий эпизод взлёта))
cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-1&pid=ipoteka&sid=ITM_2357
бОльшие суммы на меньшее количество объектов. Скорость роста задолженности сокращается. Думаю - с февраля 2018 года она будет дооолго исключительно падать.
Опять же - средний срок кредитования получился очень высоким. Около 15 лет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Сдам от собственника 1-комн.квартиру Казанское шоссе - user_281809964 01.09.2024 в 13:08:29 3

Корабли Ищу медсестру на дом - Ленулик 21.08.2024 в 21:53:01 1

Родионова ЖК (ост. Маяк) Дорога у дома 39 - Аркадий Борисович Агранович 10.07.2024 в 18:46:48 1

Садоводческое товарищество УРА САДОВОДСТВО! СТАЛО ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ УЧАСТКИ в СНТ!!! - dmitry17 18.06.2024 в 20:51:05 8

Новопокровское ТИЗ (Кузнечиха мкр.) Продаю дом ул Вознесенская - Klimina_k 26.08.2024 в 07:01:39 10

Земельный форум Покупка участка - Ani.7 06.06.2024 в 13:31:35 1

Стрижи ЖК (Богородский р-он) Есть ли в продаже дома в первой очереди в Стрижи лайф? - Света 7731 01.08.2024 в 10:58:07 31

Русское поле кп Чат собственников "Замковая гора" - mashylia504 23.04.2024 в 08:05:47 1

Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе) Мешки для строительного мусора полипропиленовые. - astratreid 24.07.2024 в 10:45:58 14

Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова) Сдам в аренду парковочное место - BrandPit 27.03.2024 в 12:28:04 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Конденсатор Ионистор Производитель: Elna

Ионистор Производитель: Elna America 22 штуки. Цена 250 рубшт. Супер конденсатор Ионисторы 1F*5,5 V ELNA 1 Ф, 5.5 В 1 фарад =...
Цена: 250 руб.

Разработка документов по охране труда (СУОТ)

Хотите обеспечить безопасность своих сотрудников и избежать штрафов за нарушения в области охраны труда? Мы поможем вам разработать все...