Ощущается как +25

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Аванс

Общая тема

544

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

KVN2

27.08.2017

Покупаю квартиру в НН. Риэлтор просит внести аванс в размере 10 000 рублей для того чтобы "забронировать" квартиру. Подскажите,пож-та, как все это происходит?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Worker73

27.08.2017

Вам предлагают отдать десятку чтобы привязать вас к конкретному риэлтору. Не понравится качество услуги и решите воспользоваться услугами другого посредника - десятку подарите. Не стоит. Услуги посредника оплачивать только после регистрации перехода права собственности, только так. Иначе риэлторы сядут на шею и повесят на вас все риски

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

29.08.2017

Вообще-то риелторы в любом случае вешают все риски на покупателя - если выплывет какой-то косяк с квартирой, то риелтор будет не при делах, потому что "информационные услуги"

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Worker73

29.08.2017

Правильно, и зачем же заранее за это платить))?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Florencia

28.08.2017

Заключаете предварительный договор купли-продажи с ПРОДАВЦОМ и вносите предоплату. Ничего сверхестественного в этом нет. Обычная практика.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

29.08.2017

Вы сейчас тут научите человека плохому - она не видела ни хозяев, ни документы, а Вы уже предлагаете вносить предоплату!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Florencia

29.08.2017

В отличие от вас я людей круглыми дураками не считаю.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

papa-lisi

28.08.2017

Вас приглашают к участию в аукционе на повышение цены за предлагаемое.
Деньги уйдут на услуги риЭлтора.
Как выше сказано договор заключают с продавцом!!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Andross

28.08.2017

Если у вас нал, то аванс не практикуется.
Другое дело, если мат. кап.., импотека, и вам нужна именно эта квартира, что аж жить не можете без неё
Аванс сам по себе смысла не имеет уже.. Задаток еще как-то можно сослать на обязательства, аванс фиг

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KVN2

28.08.2017

Добрый день! Спасибо огромное, что откликнулись. Опишу ситуацию поподробнее. У нас к сожалению бюджет небольшой- 2 млн. рублей, а квартира нужна 2-х комнатная. Предлагают много, но комнаты проходные, 1-й и 5-й этажи. А эта квартира на 2-м этаже и метро рядом. Поэтому мы за нее и "зацепились".

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Andross

28.08.2017

дело ваше.. У нас в Москве это делалось бесплатно, тем более покупатель с наличными.. И пофигу маленький или большой бюджет.
Вам должны рассказать о чистоте квартиры бесплатно. Для этого есть ЗЗПП
Ну или в другое Ан

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

KVN2

28.08.2017

p.s. Но с риэлтором я ничего не заключала и не обращалась. Нашла через интернет объявление и позвонила чтобы посмотреть. Показывать пришла риэлтор, телефон хозяйки она не дает. После просмотра я позвонила риэлтору, сказала что квартира понравилась и мы покупаем. И вот она сказала, что звонят много и она предлагает внести аванс, чтобы забронировать. У меня нет никаких оснований не доверять риэлтору. Но я квартиру покупаю первый раз и очень боюсь. Поэтому и написала на форум. Хорошо, что хоть форум есть, а то вообще" с ума сойдешь", потому что я еще и не с Нижнего а из области.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Florencia

28.08.2017

Прежде чем вносить какие-то авансы познакомьтесь лично с владельцем квартиры, хорошенько проверьте и его документы и документы на эту квартиру, желательно ещё и юриста ко всему этому приобщить и только после этого вносите задаток или аванс, заключив с продавцом предварительный договор купли-продажи.
Мошенников и аферистов на рынке недвижимости пруд пруди, если что.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mr.kraken

28.08.2017

KVN2 писал(а)
И вот она сказала, что звонят много и она предлагает внести аванс, чтобы забронировать

Обычная практика, чтобы отсечь "туристов", любителей по-торговаться дополнительно чуть ли не перед подписанием договора купли-продажи и прочих взбалмошных голодранцев , но с претензиями.
Задаток вносится для того, чтобы подтвердить серьёзность Ваших намерений и снять объект с продажи. Ну и начать готовить стороны к сделке, конечно же.
Одно только меня смущает. Что-то мало маклер попросила в качестве задатка. Обычно это 1т.$ .
Как минимум 500.. Я обычно столько вносил сам и запрашивал с другой стороны в подтверждение серьёзности намерений.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Вася Пулькин в бане

29.08.2017

KVN2 писал(а)
У меня нет никаких оснований не доверять риэлтору.

У Вас есть куча оснований не доверять этому риелтору!

1. "Показывать пришла риэлтор, телефон хозяйки она не дает."
Вы должны пообщаться с хозяевами, чтобы хотя бы на глазок оценить их дееспособность, не бухарики ли (может они эту квартиру уже давно пропили - долгов за неё больше, чем её стоимость)
2. "она сказала, что звонят много" - врёт как сивый мерин! Рынок стоит, и никто много не звонит! И эта маленькая ложь должна вызвать у Вас большое недоверие к этому риелтору.
3. аванс отдают собственнику и расписку составляют с собственником, а если предлагает отдать аванс ей, то 100% разводит Вас на информационные услуги

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

28.08.2017

Ясности прибавилось?))
Если коротко, то аванс практикуется, но надо читать договор, из которого должно быть ясно, что он возвратный и не является оплатой услуг агентства.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Daddy cool

28.08.2017

Тигра-мур писал(а)
из которого должно быть ясно, что он возвратный

Тогда в чем смысл этого самого "аванса"? Чужие деньги в руках подержать?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

28.08.2017

Практика показывает, что смысл есть. Если человек готов хотя бы временно расстаться со своими деньгами, значит, намерения у него более-менее серьёзные)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Daddy cool

28.08.2017

Практика показывает, что потерять эти деньги насовсем можно на раз-два, т.к. далеко не каждый станет судиться из-за этой относительно незначительной суммы.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

28.08.2017

В приличных крупных агентствах проблем не бывает обычно, никто там пачкаться из-за этих 10 тысяч не будет.
В других неприятные случаи бывают, но повторюсь, тут главное читать договор.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Worker73

28.08.2017

А что договор? Оказание информационных услуг = десятка)). Иное скорее из области фантастики))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

28.08.2017

Да нет, аванс должен входить в стоимость квартиры.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Worker73

28.08.2017

Сделка по договору не состоялась, риэлтор лапками разводит - "они там хотят дороже! сначала соглашались на ХХХ, сейчас нет", и "ваши деньги потрачены на телефон, бензин, справки и пр. в ходе работы по сделке, этих денег нет". Менты только рассмеются, в суде скорее всего не примут иск. И усе, прощай десятка, наука лоху...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

28.08.2017

Вообще такое случается иногда, но в нормальных агентствах этого быть не должно.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

apriel

31.08.2017

а что тогда? оформлять как задаток? (возврат в двойном размере) или тоже бессмысленно потом вернуть , будут по 3 рубля возвращать? А как тогда быть , вы пишете 60000 руб. аванс, как возвращать-то? Мне понравился пост (из Мосвкы) если наличка, то никаких авансов. А как тогда закрепить за собой квартиру? А как производить платеж? Через ячейку при договоре?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

31.08.2017

Про 60000 я не писала, откуда эта сумма? Если коротко, то надо знать свои права (в данном случае то, что аванс должен быть возвратный) и отстаивать их. Если не получается самим, то обращаться к тем, кто умеет.
Способы расчета могут быть разные и должны устраивать обе стороны.

Ответить