Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

А если кадастровая стоимость выше реальной продажной цены?

Общая тема

1124

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

OCV

22.11.2018

Вот что тогда? Платить налог? За что?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

Побуду предсказателем...Гадаю на кофейной гуще, бессвязной речи и двум словам на форуме.
Предполагаю что...
Имеется квартира которую необходимо продать ну или уже продается или планируется продаваться в недалеком будущем.
Если недвижимость оформлена до 01.01.2016 (регистрация в кадастре а не дата ДКП)
то срок по которому налоги не надо платить составляет 3 года. Если сделка оформлена после 01.01.2016 то срок для безналоговой продажи составляет 5 лет.
Исключения составляют только квартиры полученные в наследство, дарение...
Налоги расчитываются от продажи имущества которое находилось во владении менее указанных сроков.
Если квартира была куплена дешевле чем продается то налог будет считаться с разницы.
Но зачастую продавцы идут на хитрости чтобы уменьшить/избежать налога.
Налоги считаются либо от цены в договоре либо от кадастровой стоимости- что будет больше.
Но необходимо помнить что кадастровая стоимость при расчетах принимается с коэффициентом 0,7.
т.е налог будет считаться либо 70% от кадастровой стоимости либо от цены договора. Но сумма с которой будет считаться налог не может быть ниже 70% от кадастра.
В договоре вы конечно можете указать любую сумму...Но налоги будут считаться 70% от кадастра.

Будут новые вводные будет точнее ответ:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anyka

22.11.2018

а может про налог на имущество речь идёт?
или вообще про землю?
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

я ж не зря написал про предсказания...
При отсутствии вводных данных конкретного ответа дать невозможно посему тема вполне закономерно сползла бы во флуд если бы в онлайне было бы больше чем полтора землекопа))
Может у него недвижка по наследству получена или по дарственной? Тогда вообще другой расклад получится...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Anyka

22.11.2018

ham писал(а)
я ж не зря написал про предсказания...

ну а я их продолжила :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

Ждем ТС)))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OCV

22.11.2018

ham писал(а)
Может у него недвижка по наследству получена

Именно. Только ещё не получена. Полгода не прошло.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

Тогда расчет налогообложения будет другим.
Тогда только применять налоговый вычет в 1 млн а с остального платить 13% либо ждать 3 года.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OCV

22.11.2018

ham писал(а)
либо ждать 3 года

Блин, ну вот что за свинство. Почему человек, получивший в наследство квартиру, должен ждать три года? Может она ему нахрен не нужна. А продать без налога не может.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

Может кому и свинство....Но ИФНС называет это доходом:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Котофейк@

23.11.2018

А Ваша там какая нибудь доля есть? или полностью всё в наследство?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

23.11.2018

Кстати да. нужный вопрос. Ибо если квартира полностью получена в наследство то налог есть. Если была доля и она была увеличена за счет наследства то срок владения будет считаться с момента оформления первоначальной доли

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OCV

23.11.2018

полностью

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

OCV

22.11.2018

ham писал(а)
Но необходимо помнить что кадастровая стоимость при расчетах принимается с коэффициентом 0,7

Ну тогда ещё нормально.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

gobsek

24.11.2018

Если сделка оформлена после 01.01.2016 то срок для безналоговой продажи составляет 5 лет.
Исключения составляют только квартиры полученные в наследство, дарение.

А если сумма продажи равна или меньше суммы покупки?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

24.11.2018

если равна или меньше то налог платить не надо. Но подача 3 НДФЛ на следующий год обязательна

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

baryshman

22.11.2018

ham писал(а)
Исключения составляют только квартиры полученные в наследство

Таак... а вот тут нельзя ли поподробнее? С чего это Вы взяли, что наследуемое имущество не облагается налогом при продаже?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Тигра-мур

22.11.2018

Наверное, имеется ввиду, что для него остается срок в 3 года.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

Наследство,рента и дарение между близкими родственниками для того чтобы не платить налог срок владения должен составлять не менее 3 лет. Но для всего остального-5 лет

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ветреница лесная

22.11.2018

Оспаривать через суд

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

А что именно оспаривать предлагается?)))))))))))))))))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ветреница лесная

22.11.2018

кадастровую стоимость

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

Действительно про это то я и не подумал))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Sosedochka

22.11.2018

как раз пока оспариваешь во всех инстанциях 3 года и пройдёт :-)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

22.11.2018

Дык писал понимая из своей испорченности)) Про кадастровую стоимость владение и налоги с владения как то сразу не задумался...Но оказывается вопрос стоял именно в налогах при продаже..

Ответить