Ощущается как -2

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Договор долевого участия или ...?

Оформление, документы, акты

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Bruin

04.03.2009

Подскажите, что должен представлять из себя договор с застройщиком при покупке квартиры в строящемся доме? Договор долевого участия? Предварительный договор купли продажи? Или главное не название, а содержание?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ниалс

04.03.2009

Должен быть договор долевого участия.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

igorg

04.03.2009

Договор должен основываться на 214-ФЗ. Сам закон во вложении.
Название уже скажет о многом, если долевого участия, то вероятнее всего- это под дольщика "заточеный договор", но читать все равно нужно.

К сообщению прикреплен файл:
12321373-fz-214.doc (176 Kb) Скачать файл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Bruin

04.03.2009

Спасибо. Я так подозреваю, если будет не "Договор долевого участия" - то это один из способов застройщика облегчить себе жизнь, избежав государственной регистрации договора и ряда иных накладываемых законом требований.
Вообще кто-то сталкивался именно с предварительными договорами купли- продажи или в таких случаях лучше не рисковать?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

igorg

04.03.2009

Лучше не рисковать, особенно сейчас.
Про разные схемы при строительстве можно почитать здесь dom.clan.su/publ/2-1-0-21 статья называется "Как не стать обманутым дольщиком"

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Bruin

04.03.2009

И еще раз спасибо. Значит все-таки возможны варианты. Надо внимательно читать договор.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

berezovskaya

05.03.2009

Bruin писал(а)
Спасибо. Я так подозреваю, если будет не "Договор долевого участия" - то это один из способов застройщика облегчить себе жизнь, избежав государственной регистрации договора и ряда иных накладываемых законом требований.
Вообще кто-то сталкивался именно с предварительными договорами купли- продажи или в таких случаях лучше не рисковать?

Предварительный договор с застройщиком необходим когда вы оформляете ипотеку через Сбер.))это их требования.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

berezovskaya

05.03.2009

igorg писал(а)
Договор должен основываться на 214-ФЗ.

Это так, если разрешение на строительство получен до 1 апреля 2006 г.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Пав

05.03.2009

КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" ФЗ-214

(ПОСТАТЕЙНЫЙ)

"С момента вступления в силу комментируемого Закона не более 5% застройщиков перешли на привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии с его требованиями. Вместо этого застройщиками активно применяются альтернативные схемы привлечения средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства без наличия полученного в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, заключения договоров участия в долевом строительстве.
Одной из самых распространенных является вексельная схема привлечения денежных средств, предполагающая приобретение участником долевого строительства векселя застройщика, а также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. Фактически лицо дает денежные средства в долг застройщику, при этом застройщик обязуется погасить долг не деньгами, а предоставив кредитору квартиры. После завершения строительства дома предполагается, что застройщик погашает вексель, заключает основной договор купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 815 Гражданского кодекса вексель - это ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. Отношения сторон по векселю регламентируются Постановлением ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. N 104/1341 "О введении в действие положения о переводном и простом векселе". Таким образом, приобретая вексель, участник долевого строительства может требовать от застройщика - эмитента векселя только денежные средства, тогда как получение конкретной квартиры не гарантируется. Более того, в случае банкротства застройщика участник долевого строительства не сможет получить даже денежные средства, предъявив вексель к погашению. Наиболее "черные" вексельные схемы предусматривают заключение предварительных договоров купли-продажи квартир и выпуск векселей от имени разных юридических лиц, которые могут не иметь статуса заказчика строительства.
.........................................................
При заключении предварительных договоров следует понимать, что в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, застройщик не берет на себя обязательство перед дольщиком построить дом, сдать его в эксплуатацию в установленные сроки и передать в собственность участника долевого строительства квартиру, его обязательства заключаются в том, что он в будущем заключит с вами основной договор купли-продажи квартиры. Впрочем, гарантии, что необходимая участнику долевого строительства квартира будет построена, нет, не исключен также риск двойной продажи одной квартиры.
...........................................
Предлагаемые участниками строительного рынка альтернативные схемы привлечения средств граждан нельзя рассматривать как законные способы, позволяющие застройщикам строить отношения с физическим лицами не на основе комментируемого Закона. Формально юридически альтернативные схемы не имеют ничего общего с участием в долевом строительстве, в результате чего застройщики не принимают на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Исчерпывающий перечень легальных способов привлечения юридическим лицом денежных средств граждан именно для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости перечислен в ч. 2 ст. 1 комментируемого Закона.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

Комментарий к статье 4

1. Закон юридически закрепил новый самостоятельный вид гражданско-правового договора - договора участия в долевом строительстве. Данный договор, несмотря на широкое применение на практике, отсутствует в Гражданском кодексе. На необходимость введения в гражданское законодательство специальных правил о договорах, в соответствии с которыми физические и юридические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность квартир, а также нежилых помещений в построенных объектах после завершения строительства, указывалось как учеными-теоретиками, так и самими строительными компаниями. Для регламентации договора законодатель использовал основные нормы договора подряда и договора инвестирования, дополнив и уточнив их рядом новелл, одни из которых представляют собой результат обобщения сложившейся договорной и судебной практики, а другие являются совершенно новыми нормами российского гражданского права.
В части 1 комментируемой статьи не только закрепляется наименование нового вида договора, но и дается легальное определение договора участия в долевом строительстве как двусторонней сделки. Основными элементами данного определения являются предмет, стороны и содержание договора.
Предметом договора является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Сторонами договора являются застройщик и участник долевого строительства. Таким образом, одной стороной договора (участником долевого строительства) могут быть все субъекты гражданского права, находящиеся в состоянии установленной законом правоспособности и дееспособности, а другой стороной - только специальный субъект - застройщик, определение которого в целях комментируемого Закона дано в ст. 2 (см. комментарий к ней). Данная норма исключает из числа возможных сторон договора всех иных лиц, которые до вступления в силу Закона образовывали своеобразные договорно-финансовые цепочки - от непосредственных заказчиков строительства до конечных покупателей квартир.
Договор участия в долевом строительстве определяет отношения только между его сторонами. .........................................
По своему содержанию договор долевого участия является двусторонним, консенсуальным, возмездным. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. В части 1 комментируемой статьи содержание договора раскрывается через обязанности сторон.
Застройщик несет две основные обязанности: построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, а также передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов.
У участника долевого строительства также имеются две основные обязанности: уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Помимо основных обязанностей сторон в договоре участия в долевом строительстве могут предусматриваться и дополнительные обязанности, определяемые сторонами.
Отношения сторон по договору участия в долевом строительстве в части, не урегулированной нормами Закона, регламентируются положениями Гражданского кодекса"

Вам виднее, как поступать, но Договор долевого участия согласно ФЗ-214 выгоднее и безопаснее.
Он регистрируется в ФРС.
Уступка права требования по данному договору тоже.
Если потребуется конкретная помощь, пожалуйста обращайтесь

Ответить